Постановление Мэра г. Йошкар-Олы, Республики Марий Эл от 31.12.2002 № 4386

                         МЭР ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛЫ
   
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                     от 31 декабря 2002 г. N 4386
   
               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИКИ РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ
            ПЛАТЫ ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА МУНИЦИПАЛЬНОГО
                    ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"
   
     Руководствуясь статьями   125,   215,  606  Гражданского  кодекса
Российской  Федерации,  п.  4.1.  Положения   "О   порядке   учета   и
предоставления   в   аренду  объектов  нежилого  фонда  муниципального
образования     "Город     Йошкар-Ола",     утвержденного     Решением
Йошкар-Олинского городского Собрания N 105 - III от 10 июля 2001 года,
постановляю:
     1. Утвердить  Методику расчета арендной платы за объекты нежилого
фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола" (прилагается).
     2. Признать утратившим силу:
     - постановление мэра города Йошкар-Олы N 2736 от 17.07.2002  года
"Об  утверждении  Методики  расчета арендной платы за объекты нежилого
фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
     3. Комитету    по   управлению   имуществом   города   Йошкар-Олы
(О.Колесникова) с 1 января 2003 года производить расчет арендной платы
по  вновь  заключаемым  договорам  аренды  на  объекты нежилого фонда,
передаваемые  целевым  назначением,  в  соответствии  с   утвержденной
настоящим  постановлением  Методикой расчета арендной платы за объекты
нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
     4. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Комитет по управлению имуществом города Йошкар-Олы (О.Колесникова).
   
     Мэр города
     Йошкар-Олы          В. Тарков 
   
   
   
                   МЕТОДИКА РАСЧЕТА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ
                      ЗА ОБЪЕКТЫ НЕЖИЛОГО ФОНДА
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА".
   
     Настоящая методика определяет порядок расчета арендной  платы  за
объекты нежилого фонда муниципального образования "Город Йошкар-Ола".
     Годовая базовая  ставка  арендной  платы  изменяется  по  решению
Комитета,  по  управлению  имуществом  г.Йошкар-Олы  ежеквартально  на
сводный  индекс  потребительских  цен  на  товары  и  платные   услуги
населению,   сложившийся   за  квартал  и  распространяется  на  вновь
заключаемые договоры аренды с момента принятия Решения.
     1. Годовая  арендная плата за нежилые помещения рассчитывается по
формуле:
     А пл.  = Б х Км.  х Кз х Кр.  х Кт.о. х Кт. х Кц х Кисп. х Кэт. х
Ксуб х Кгп х Sap
     Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв.  м площади в год, руб.
= 150.0 руб (без учета НДС).
     Км. -  коэффициент,  отражающий капитальность строения,- материал
стен:
     - кирпичные здания с железобетонными перекрытиями - 1,5;
     - кирпичные (блочные) здания с деревянными перекрытиями - 1,2;
     - блочные или панельные здания - 1,3;
     - деревянные здания и прочие постройки - 1,0.
     Кз. - коэффициент,  учитывающий расположение нежилого помещения в
зависимости от престижности района города:
     I зона - 1,6;  II зона - 1,5;  III зона - 1,4;  IV зона - 1,3;  V
зона - 1,2; VI зона - 1,0, пригород - 0,8.
     Кр - коэффициент размещения помещения в здании:
     - отдельно стоящее здание - 1,3;
     - помещение с отдельным входом - 1,2;
     - помещение без отдельного входа - 1,1.
     Кт.о. -    коэффициент,    учитывающий    степень    технического
обустройства:
     - водопровод, канализация, горячая вода, отопление - 1.5;
     - при отсутствии одной из составляющих технического  обустройства
коэффициент снижается на 0,2, двух составляющих - на 0,4 и т.д.
     Кт. -   коэффициент   возможности    использования    прилегающей
территории (парковка машины, разгрузка товара и т.п.):
     - огражденная прилегающая территория - 1,2;
     - не огражденная прилегающая территория - 1,1;
     - отсутствие возможности использовать  прилегающую  территорию  -
1,0.
     Кц. -  коэффициент,  учитывающий  архитектурно   -   историческую
ценность  здания  -  1,3,  при  отсутствии архитектурно - исторической
ценности объекта - 1,0.
     Кисп. - коэффициент, учитывающий использование объекта в целях:
     - организации  торговли  (оптовой  и  розничной)  с   реализацией
алкогольной продукции - 1,4;
     - организации  торговли  (оптовой  и  розничной)  без  реализации
алкогольной продукции - 1,2;
     - организации общественного  питания  с  реализацией  алкогольной
продукции - 1,4;
     - организации общественного питания  без  реализации  алкогольной
продукции - 1,1;
     - оказания проектно - сметных услуг - 1,2;
     - оказания копировальных услуг - 1,4;
     - организации игорного бизнеса (казино, игровые автоматы, бильярд
и т.п.) - 2,0;
     - оказание компьютерных услуг - 1,2;
     - организации оценочной деятельности, аудита - 1,5;
     - размещения нотариальных контор, нотариусов - 1,5;
     - оказания платных медицинских услуг - 1,2;
     - оказания услуг юридическими консультациями, адвокатами - 1,2;
     - размещения  юридических  консультаций  коллегии адвокатов РМЭ -
0,5;
     - организации  бытового  обслуживания  населения (парикмахерские,
фотографии - салоны, мастерские по ремонту часов, обуви, ателье, бани,
прачечные, мастерские по ремонту бытовой техники) - 1,1;
     - организации  мастерских  по  ремонту  оргтехники,  множительной
аппаратуры, вычислительной техники, компьютеров и т.п. - 1,2;
     - организации цехов производства  (за  исключением  общественного
питания) и производственных мастерских - 0,7;
     - организации   научно   -   исследовательской    и    культурной
деятельности,  в  том  числе  для  организации творческих мастерских и
музеев - 0,1;
     - организации  работы с подростками без взимания платы (детские и
подростковые  клубы  и  объединения,  организующие   досуг   детей   и
подростков) - 0,05;
     - организации учебного процесса:  с взиманием платы за обучение -
0,8, без взимания платы - 0,05;
     - размещения  органов  милиции,   суда,   прокуратуры,   военного
комиссариата,  образования - здравоохранения, органов государственного
управления,  самоуправления,  власти  и  их  архивов  без   превышения
нормативов  из расчета общей площади на одного работающего (9 кв.м.) -
0,035, сверх нормативов - 1,0;
     - оказания   медицинской   помощи  населению  государственными  и
муниципальными учреждениями здравоохранения (поликлиники,  больницы  и
т.д.) - 0,035;
     - размещения   служебных   помещений   (офисов)    некоммерческих
общественных  организаций  и  фондов,  чья  деятельность направлена на
социальную поддержку и защиту населения - 1,0, сверх норматива - 1,3;
     - размещения служебных помещений, офисов - 1,3;
     - размещения склада - 1,2;
     - производства  и  организации  отпуска  лекарств  по  льготным и
бесплатным  рецептам  (по  представлению   Управления   лекарственного
обеспечения РМЭ) - 0,8;
     - размещения гаража - 1,3;
     - оказания   иных   платных   услуг,   в   том   числе:  торговля
фототоварами,  проявка  фотопленок  и  изготовление   фотографий   без
организации процесса фотографирования - 1,3:
     - организации  торговли  социальной  направленности,  реализующих
товары населению с минимальной торговой надбавкой - 0,5.
     Кэт. - коэффициент этажности:
     подвал - 0,8;  полуподвал - 0,9; чердак - 1,0; 1 - 2 этажи - 1,2;
3 - 4 этажи - 1,1; выше 4 этажа - 1,0.
     Ксуб. - коэффициент наличия субарендаторов - 1,2;
     Кгп - коэффициент года постройки:
     - до 1920 года - 0,8;
     - до 1950 года - 0,9;
     - до 1965 года - 1,0;
     - до 1980 года - 1,1;
     - до 2000 года - 1,2;
     - после 2000 года - 1,3
     Sap - площадь арендуемого помещения, кв. м.
     2. Расчет  годовой  арендной  платы  за  площадки   с   покрытием
производится по следующей формуле:
     А пл. = Б х Км. х Кз. х Кисп. х Sap.
     Б - базовая ставка арендной платы за 1 кв. м площади в год, руб -
150,0 руб. (без учета НДС)
     Км. - коэффициент, отражающий категорию покрытия:
     - железобетонные плиты, железобетон (монолит) - 1,2;
     - асфальтобетон - 1,1;
     - щебенка, тротуарная плитка (брусчатка) - 1,0.
     Кз. - коэффициент, учитывающий расположение объекта в зависимости
от престижности района города:
     1 зона - 1,1;  II зона - 1,0;  III зона - 0,9;  IV зона - 0,8;  V
зона - 0,7; VI зона - 0,6; пригород - 0,5.
     Кисп. - коэффициент, учитывающий использование площадки:
     - организации торговли  (оптовой  и  розничной)  и  общественного
питания  с  реализацией  алкогольной  продукции - 1,2,  без реализации
алкогольной продукции - 1,1;
     - складирование - 0,4;
     - организации стоянки автомашин - 0,5;
     - организации  временных  культурно - массовых мероприятий (цирк,
зоопарк и т.п.) - 0,7;
     Sap - площадь, кв. м.