Постановление Главы администрации г. Йошкар-Олы, Республики Марий Эл Республики Марий Эл от 21.01.2005 № 64

 21 января 2005 года                                               N 64
----------------------------------------------------------------------

                ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА ЙОШКАР-ОЛЫ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 21 января 2005 г. N 64

        О ПОРЯДКЕ ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
               НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ВЕДЕНИИ
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"

     В соответствии  со  статьей  21  Закона  Республики  Марий  Эл от
27.09.1994 г.  N 262а-III  "О  плате  за  землю",  статьями  11  и  65
Земельного  кодекса  Российской  Федерации от 25.10.2001 г.  N 136-ФЗ,
статьей 3 Федерального закона от 25.10.2001 г.  N 137-ФЗ "О введении в
действие  Земельного  кодекса  Российской  Федерации"  и  пунктом 2.3.
Положения о порядке предоставления земельных участков,  находящихся  в
собственности    или   ведении   муниципального   образования   "Город
Йошкар-Ола",  утвержденного   решением   Йошкар-Олинского   городского
Собрания от 17.06.2002 г. N 216-III, постановляю:
     1. Утвердить прилагаемый  порядок  определения  размера  арендной
платы за земли, находящиеся в собственности или ведении муниципального
образования "Город Йошкар-Ола".
     2. Комитету по управлению имуществом города Йошкар-Олы произвести
перерасчет арендной платы за землю и в установленном порядке уведомить
арендаторов  земельных участков об изменении размера арендной платы за
землю в связи с принятием настоящего постановления.
     3. Признать утратившими силу:
     3.1. Пункт 1 постановления мэра города Йошкар-Олы  от  29.12.2003
г.  N 3129 "О ставках арендной платы на 2004 год за земли, находящиеся
в  собственности  или  ведении   муниципального   образования   "Город
Йошкар-Ола".
     3.2. Пункт 1 постановления мэра города Йошкар-Олы  от  26.05.2004
г.  N  1311  "Об  утверждении  перечня  корректирующих коэффициентов к
ставкам арендной платы  за  земли,  находящиеся  в  собственности  или
ведении  муниципального образования "Город Йошкар-Ола",  в зависимости
от вида использования земель и категорий арендаторов".
     4. Опубликовать настоящее постановление в газете "Йошкар-Ола".
     5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
заместителя  главы администрации,  председателя Комитета по управлению
имуществом города Йошкар-Олы Колесникову О.А.

     И.о. главы администрации
     города Йошкар-Олы          О.ВОЙНОВ





                              Приложение
                        к постановлению главы
                     администрации г. Йошкар-Олы
                      от 21 января 2005 г. N 64

                               ПОРЯДОК
             ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЛИ,
               НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ИЛИ ВЕДЕНИИ
            МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД ЙОШКАР-ОЛА"

     1. Годовая  арендная  плата  за пользование земельным участком на
территории    муниципального    образования     "Город     Йошкар-Ола"
рассчитывается по формуле:

     А = Бса х К х S, где

     А - размер годовой арендной платы, руб.;
     Бса - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м (га);
     К -   корректирующий  коэффициент  к  ставкам  арендной  платы  в
зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов;
     S - площадь земельного участка,  предоставленного в аренду, кв. м
(га).
     Примечание. Корректирующий  коэффициент  в  зависимости  от  вида
использования земель и категорий арендаторов (К) применяется к ставкам
арендной платы (Бса), указанным в пункте 2 настоящего порядка.
     Если на стороне арендатора выступают  несколько  лиц,  обладающих
правами  на  здания,  строения,  сооружения  (или помещения в здании),
расположенные на земельном участке,  арендная плата рассчитывается для
каждого,  с учетом функционального использования, пропорционально доле
в праве или отношению площади соответствующей части здания  (строения,
сооружения) к общей площади здания (строения, сооружения).
     Годовая арендная  плата  за  пользование  земельным  участком  на
территории     муниципального     образования    "Город    Йошкар-Ола"
рассчитывается  для  каждого  арендатора-правообладателя  помещений  в
здании (части строения, сооружения) по формуле:

     А = Бса х К х Sа х Sз/Sп, где

     А - размер годовой арендной платы, руб.;
     Бса - ставка арендной платы за землю, руб./кв. м;
     К -  корректирующий  коэффициент  к  ставкам  арендной  платы,  в
зависимости от вида использования земель и категорий арендаторов;
     Sа - полезная площадь принадлежащих арендатору земельного участка
площадей в здании (строении, сооружении), кв. м;
     Sз - площадь земельного участка,  предоставленного в аренду,  кв.
м;
     Sп - полезная площадь здания (строения, сооружения), кв. м.
     2. Ставки арендной платы на 2005  год  за  земли,  находящиеся  в
собственности    или   ведении   муниципального   образования   "Город
Йошкар-Ола" составляют:
     2.1. Ставки       арендной       платы      за      землю      по
территориально-экономическим оценочным зонам города Йошкар-Олы:
---------------------------------------------------------------
| Номер                        | Ставки                       |
| территориально-экономической | арендной платы               |
| оценочной зоны               | по г. Йошкар-Оле, руб./кв. м |
---------------------------------------------------------------
| 1                            | 25,45                        |
---------------------------------------------------------------
| 2                            | 22,43                        |
---------------------------------------------------------------
| 3                            | 20,39                        |
---------------------------------------------------------------
| 4                            | 18,35                        |
---------------------------------------------------------------
| 5                            | 10,19                        |
---------------------------------------------------------------
| 6                            | 11,20                        |
---------------------------------------------------------------
| 7                            | 6,13                         |
---------------------------------------------------------------
| 8                            | 6,64                         |
---------------------------------------------------------------
| 9                            | 12,24                        |
---------------------------------------------------------------
| 10                           | 6,13                         |
---------------------------------------------------------------
| 11                           | 6,13                         |
---------------------------------------------------------------
| 12                           | 13,22                        |
---------------------------------------------------------------
| 13                           | 5,12                         |
---------------------------------------------------------------
| 14                           | 5,60                         |
---------------------------------------------------------------

     Средняя ставка: 12,09 руб./кв. м.
     Описание границ территориально-экономических оценочных зон города
Йошкар-Олы утверждено решением Йошкар-Олинского городского собрания от
26 декабря 2002 года N 317-III.
     2.2. Ставки   арендной   платы   за  землю  в  границах  сельских
населенных пунктов:
     а) 6,13 руб./кв.  м - в пределах границ Семеновского, Кундышского
и Куярского сельсоветов;
     б) 5,12 руб./кв. м - в пределах границ Сидоровского и Кокшайского
сельсоветов.
     2.3. Ставки арендной платы за земельные участки, занятые жилищным
фондом;  за земельные  участки,  предоставленные  для  благоустройства
прилегающей  территории  и обслуживания жилищного фонда;  за земельные
участки,  занятые  детскими  дошкольными  учреждениями;  а  также   за
земельные  участки,  предоставленные  гражданам  для  ведения  личного
подсобного хозяйства, садоводства, огородничества:
     а) 7638 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;
     б) 61 руб./га -  в  пределах  границ  Семеновского,  Кундышского,
Куярского, Сидоровского и Кокшайского сельсоветов.
     2.4. Ставки арендной платы за земельные участки,  предоставленные
для  дачного  и индивидуального жилищного строительства;  за земельные
участки,  занятые  кооперативными  гаражами;  а  также  за   земельные
участки, предоставленные гражданам для хозяйственных нужд:
     а) 7638 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;
     б) 3136  руб./га  - в пределах границ Семеновского,  Кундышского,
Куярского, Сидоровского и Кокшайского сельсоветов.
     2.5. Ставки арендной платы за земельные участки,  предоставленные
под сельскохозяйственные угодья (пашни,  сенокосы,  пастбища,  залежи,
земли, занятые многолетними насаждениями):
     а) 100 руб./га - в пределах границ города Йошкар-Олы;
     б) 50  руб./га  -  в  пределах границ Семеновского,  Кундышского,
Куярского, Сидоровского и Кокшайского сельсоветов.
     2.6. Ставка арендной платы за земельные участки,  расположенные в
полосе отвода железных дорог, в том числе под железнодорожными путями,
предоставленные     предприятиям,     учреждениям    и    организациям
железнодорожного транспорта: 19,58 руб./га.
     2.7. Ставка арендной платы за земельные участки, занятые парками,
дендросадами,  скверами,  парниками и оранжереями,  используемыми  для
выращивания культур,  предназначенных для благоустройства и озеленения
города: 10 руб./га
     3. Перечень корректирующих коэффициентов к ставкам арендной платы
за земли,  находящиеся  в  собственности  или  ведении  муниципального
образования  "Город  Йошкар-Ола",  в зависимости от вида использования
земель и категории арендаторов:
---------------------------------------------------------------------
|N  | Вид использования земель                         | Коэффициент|
|п/п| и категории арендаторов                          |            |
---------------------------------------------------------------------
|1. | Коммерческие киоски, торговые павильоны,         |            |
|   | субъекты торговли, реализующие алкогольную       |            |
|   |продукцию                                         |  40        |
---------------------------------------------------------------------
|2. | Шиномонтажные мастерские, объекты нестационарной |            |
|   | мелкорозничной торговли (палатки, ларьки,        |            |
|   | тонары и т.п.)                                   |  20        |
---------------------------------------------------------------------
|3. | Средства наружной рекламы и информации (рекламные|            |
|   | щиты, рекламные (магистральные) установки)       |  10        |
---------------------------------------------------------------------
|4. | Отдельно стоящие здания (торговые центры,        |            |
|   | магазины, предприятия общественного питания...), |            |
|   | пристроенные, встроенно-пристроенные,            |            |
|   | встроенные помещения                             |  4         |
---------------------------------------------------------------------
|5. | Рынки, мини-рынки                                |  4         |
---------------------------------------------------------------------
|6. | Автостоянки, платные парковки                    |  2         |
---------------------------------------------------------------------
|7. | Виды использования земель, перечисленные в       |            |
|   | пунктах 2.3. - 2.7. настоящего порядка           |  1         |
---------------------------------------------------------------------
|8. | Газопроводы, нефтепроводы, водопроводы,          |            |
|   | теплотрассы, канализационные сооружения,         |            |
|   | линии электропередач и связи, иные инженерные    |            |
|   | сооружения и коммуникации                        |  0,5       |
---------------------------------------------------------------------
|9. | Прочие виды использования земель                 |  1,2       |
---------------------------------------------------------------------
     Термины и определения:
     Киоск - оснащенная торговым оборудованием временная постройка, не
имеющая торгового зала и помещений для хранения товаров,  рассчитанная
на одно рабочее место продавца,  на площади которого хранится товарный
запас.
     Временная постройка  -  это  объект,  который  в  соответствии  с
действующим   законодательством   Российской   Федерации  не  является
объектом недвижимого имущества и не относится к  объекту  капитального
строительства.   Временными   постройками   могут  быть  автомобильные
стоянки,  малые  архитектурные   формы,   остановочные   комплексы   и
павильоны,  площадки  и  элементы  благоустройства,  средства наружной
рекламы и информации,  объекты уличной мелкорозничной торговли и сферы
услуг (киоски,  павильоны, палатки, ларьки, шиномонтажные мастерские и
т.п.), металлические гаражи и т.п.
     Павильон -  оборудованная  временная постройка,  имеющая торговый
зал и помещения для хранения товарного запаса,  рассчитанная  на  одно
или несколько рабочих мест.
     Субъект торговли   -   юридическое   лицо   или    индивидуальный
предприниматель,   занимающиеся   торговлей   и  зарегистрированные  в
установленном порядке.
     Средства наружной  рекламы  и  информации  - временная постройка,
устанавливаемая на незастроенном земельном участке в  виде  рекламного
щита, рекламной (магистральной) установки.
     Незастроенный земельный участок - участок земли без расположенных
на  нем  объектов  недвижимого  имущества,  за  исключением инженерных
коммуникаций и сооружений.
     Магазин -  специально  оборудованное  стационарное здание или его
часть,  предназначенные  для  продажи   товаров   и   оказания   услуг
покупателям       и      обеспеченное      торговыми,      подсобными,
административно-бытовыми помещениями,  а также помещениями для приема,
хранения и подготовки товаров к продаже.
     Объекты нестационарной мелкорозничной торговли - палатки, ларьки,
тонары, автолавки и т.п.
     Палатка, ларек - легко возводимая  сборно-разборная  конструкция,
оснащенная  прилавком,  не  имеющая  помещений  для  хранения товаров,
рассчитанная на одно или несколько рабочих мест продавца,  на  площади
которых размещен товарный запас на один день торговли.
     Рынок, мини-рынок   -   специально    оборудованный    временными
постройками земельный участок,  используемый для организации торговли,
обустроенный и обеспеченный торговыми местами.
     Автомобильная стоянка   -   специально  оборудованный  временными
постройками  земельный  участок,  предназначенный   для   хранения   и
организации  временного  возмездного  размещения  автомототранспортных
средств.
     Платная парковка   -   участки  автомобильных  дорог,  специально
оборудованные и соответствующим образом обозначенные в пределах полосы
земельного отвода,  переданные хозяйствующим субъектам для организации
временного возмездного размещения автомототранспортных средств.
     4. Арендная   плата   за   земельные   участки,   предоставленные
юридическим и физическим лицам под размещение автозаправочных  станций
(АЗС,  КАЗС,  АГЗС), а также за земельные участки, предоставленные для
строительства   (за   исключением   строительства   жилищного   фонда,
медицинских,  образовательных,  детских дошкольных и других социальных
учреждений, дачного строительства), устанавливается в размере рыночной
стоимости    права   аренды,   определяемой   независимым   оценщиком,
привлеченным муниципальным образованием "Город  Йошкар-Ола"  в  рамках
муниципального   заказа   на   конкурсной  основе,  в  соответствии  с
Федеральным  законом  от  29.07.1998  г.  N   135-ФЗ   "Об   оценочной
деятельности в Российской Федерации".
     На основе размера рыночной стоимости права  аренды,  определенной
независимым    оценщиком,   за   предоставленный   земельный   участок
устанавливается размер годовой арендной платы.