Постановление Правительства Республики Марий Эл
от 26 декабря 2000 г. N 423
Утратилo силу - Постановление
Правительства Республики Марий Эл
от 17.05.2005 г. N 131
"Об утверждении Примерного договора социального найма жилого помещения и
Примерного договора на обслуживание и ремонт жилого помещения"
(В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл
от 25.05.2001 № 197)
В целях усовершенствования договорных отношений в системе
жилищно-коммунального хозяйства Республики Марий Эл Правительство
Республики Марий Эл постановляет:
1. Утвердить прилагаемые:
Примерный договор социального найма жилого помещения в
государственном, муниципальном или общественном жилищном фонде на
территории Республики Марий Эл;
Примерный договор на обслуживание и ремонт жилого помещения,
находящегося в собственности (владении) гражданина или юридического
лица, в государственном, муниципальном или общественном жилищном фонде
на территории Республики Марий Эл.
2. Рекомендовать администрациям городов и районов Республики
Марий Эл при заключении договоров социального найма жилых помещений и
договоров на обслуживание и ремонт жилых помещений использовать
вышеназванные договоры, а также довести настоящее постановление до
сведения руководителей предприятий, учреждений, организаций, на
балансе которых находится жилищный фонд.
3. (Исключен - Постановление Правительства Республики Марий Эл
от 25.05.2001 № 197)
И.о.Главы Правительства
Республики Марий Эл А.Смирнов
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 26 декабря 2000 г. N 423
Примерный договор
социального найма жилого помещения в государственном,
муниципальном или общественном жилищном фонде
на территории Республики Марий Эл
_______________________________________ "___"_________20 __ г.
(населенный пункт)
______________________________________________________________________
(наименование собственника жилищного фонда или уполномоченного им
______________________________________________________________________
предприятия ЖКХ: службы "Заказчика", управляющей организации,
______________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной организации или другого субъекта
хозяйствования)
в лице_______________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________________
(устава, положения,доверенности и т.п.)
_____________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Наймодатель", с одной стороны, и гражданин
_____________________________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
на основании ордера на жилое помещение N ____________________________,
выданного ___________________________________________________________,
(дата выдачи документа и кем выдан)
именуемый в дальнейшем "Наниматель", с другой стороны, именуемые в
дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование жилое
помещение, состоящее из ____ комнат (ы) в квартире общей площадью
_____кв.м, в том числе балконов (а) _____кв.м, лоджий (и) приставных
(ой) с несущими боковыми стенками ____кв. м, лоджий (и) _____кв. м,
террас (ой) или мезонинов (м) _____кв.м по адресу:
__________________________________________________________, дом
N_______, корпус N_______, квартира N_______, комната N_______.
2. Наймодатель предоставляет Нанимателю жилищно-коммуналыные
услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям
нормативов, ГОСТов, СНиПов, СаНПина, а также информацию об услугах.
3. Состав жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых Нанимателю,
определяется степенью благоустройства жилого помещения (дома,
квартиры, комнаты).
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ
1. Наймодатель обязуется:
а) предоставить Нанимателю свободное жилое помещение в состоянии,
пригодном для проживания;
б) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя Российской Федерации
от 26 декабря 1997 г. N 17-139 далее именуются - Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда):
предоставлять жилищно-коммунальные услуги в соответствии с
разделом 4 Общероссийского классификатора услуг населению (ОК 002-93 с
изменениями 5/99 ОКУН и 6/99 ОКУН);
систематически производить осмотр жилого дома. и (или) жилого
помещения и профилактическое обслуживание санитарно-технического и
иного инженерного оборудования, находящегося в нем;
своевременно производить текущий ремонт мест общего пользования
жилого здания;
своевременно производить капитальный ремонт жилого дома, заменять
вследствие износа его основные конструкции, ремонтировать
санитарно-техническое и иное инженерное оборудование и системы;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения
Нанимателя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или
оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;
устранять неисправности санитарно-технического и иного
инженерного оборудования жилого помещения Нанимателя не позднее трех
дней с момента получения заявления Нанимателя, а в случае аварии -
немедленно;
производить ежедневную уборку кабин лифтов, незадымляемых
лестниц, а также придомовой территории;
обеспечивать регулярный вывоз мусора и бытовых отходов из
специально отведенных мест согласно графику;
обеспечивать своевременную подготовку жилищного фонда,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося
в нем, к сезонной эксплуатации;
в) предоставлять коммунальные услуги, соответствующие
установленным параметрам качества, в объемах не ниже установленных
органом местного самоуправления нормативов потребления коммунальных
услуг. Обеспечивать круглосуточную подачу в жилое помещение (в
зависимости от вида его благоустройства) холодной и горячей воды,
газа, электроэнергии, теплоносителя в систему отопления помещения в
течение отопительного сезона и других услуг, кроме случаев:
остановки на ремонт в результате стихийного бедствия или аварии;
выполнения профилактических и ремонтных работ на инженерных сетях
и подготовки к сезонной эксплуатации;
действия непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение и
т.п.);
умышленных или неосторожных действий третьих лиц, приведших к
нарушению работы инженерного оборудования или инженерных систем
жилищного фонда;
гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.;
задержки оплаты Нанимателем предоставленных жилищно-коммунальных
услуг более трех месяцев;
г) потребительские свойства и режим предоставления услуг должны
соответствовать установленным нормативам:
по теплоснабжению - установленной действующими нормами и
правилами температуре воздуха в жилых помещениях при условии
выполнения Нанимателем мероприятий по утеплению помещений согласно
действующим нормам и правилам;
по электроснабжению - параметрам электрической энергии в
соответствии с действующими стандартами;
по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в
точке разбора;
по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу,
свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному
расходу воды в точке разбора;
по канализации - требованиям к отведению сточных вод;
по обслуживанию и ремонту жилых помещений, инженерного
оборудования, мест общего пользования - действующим Правилам и нормам
технической эксплуатации жилищного фонда;
д) информировать Нанимателя о начале и окончании отопительного
сезона, проведении профилактических работ, отключении или подаче
тепла, воды, электроэнергии и др., о причинах неоказания тех или иных
услуг, об изменении нормативов и тарифов на жилищно-коммунальные и
иные услуги. Информация по указанным вопросам доводится через средства
массовой информации, путем вывешивания объявлений в специально
отведенных для этого местах или непосредственно Нанимателю;
е) принимать своевременные меры по предупреждению и устранению
нарушений качества предоставляемых услуг, а также производить
перерасчет за предоставленные жилищно-коммунальные услуги, не
отвечающие требованиям качества, за исключением случаев, когда
нарушение качества предоставляемых услуг связано с устранением
ситуаций, угрожающих здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба
имуществу или вследствие действия непреодолимой силы;
ж) обеспечивать исправное состояние лифтов, их диспетчеризацию, а
также систем пожаротушения и дымоудаления, за исключением случаев:
профилактических и ремонтных работ;
регламентируемого времени остановки лифтов в ночное время, где
нет диспетчерских пунктов;
действия непреодолимой силы (пожара, наводнения, землетрясения и
т.п.);
умышленных или неосторожных действий третьих лиц, приведших к
нарушению работы этого инженерного оборудования;
гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.;
задержки оплаты за предоставленные услуги более трех месяцев;
з) предоставлять Нанимателю и лицам, совместно с ним проживающим
(членам его семьи), на время проведения капитального ремонта жилого
дома или жилого помещения (когда ремонт не может быть произведен без
выселения Нанимателя и членов его семьи), а также в случаях
предотвращения чрезвычайных ситуаций, грозящих здоровью проживающих,
разрушению жилищного фонда и т.п., другое жилое помещение в
маневренном фонде, отвечающее санитарным и техническим требованиям,
гостиницу или временно приспособленное для проживания помещение, не
расторгая при этом настоящего договора, с заключением договора на
временное проживание.
Переселение Нанимателя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на другую жилую площадь в маневренном фонде,
гостинице или во временно приспособленное для проживания помещение и
обратно (по окончании ремонта или чрезвычайной ситуации) производится
за счет Наймодателя.
2. Наймодатель имеет право:
а) осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения
осмотров состояния инженерного оборудования у Нанимателя;
б) при аварии или других чрезвычайных ситуациях в случае
отсутствия Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих, вскрывать
жилое помещение в присутствии представителя органов внутренних дел с
последующим составлением акта вскрытия и неисправности;
в) в случае просрочки Нанимателем оплаты потребленных
жилищно-коммунальных услуг более трех месяцев прекратить
предоставление этих услуг, а при просрочке более шести месяцев в
судебном порядке требовать погашения задолженности или расторжения
настоящего договора, и выселения Нанимателя и всех проживающих в его
жилом помещении лиц с предоставлением другого жилого помещения,
отвечающего санитарным и техническим требованиям, но нормам общежития.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ
1. Наниматель обязуется:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации,
утвержденные постановлением Совета Министров РСФСР от 25 сентября 1985
г. N 415 (далее именуются - Правила пользования жилыми помещениями);
б) соблюдать правила безопасности при эксплуатации печей и
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими
приборами. Не допускать применения самодельных предохранительных
пробок и электроприборов, в том числе нагревательных. Не загромождать
коридоры, проходы, лестничные клетки, балконы, запасные выходы,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
в) производить своевременно, не реже одного раза в пять лет,
текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования
в нем.
К текущему ремонту, выполняемому Нанимателем за свой счет,
относятся следующие виды работ:
окраска потолков, стен жилых и подсобных помещений квартир,
лоджий, этажерок, балконов;
оклейка стен и потолков обоями;
окраска оконных переплетов и балконных полотен с внешней и
внутренней сторон, окраска полов и подсобных помещений, циклевка
паркетных полов;
окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода,
водопровода и канализации в жилых и подсобных помещениях;
окраска внешних стен из материала Наймодателя - для проживающих в
одноэтажных, в одноквартирных домах;
замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол;
замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого
оборудования;
замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с
целью повышения уровня благоустройства жилого помещения;
ремонт или смена электропроводки от ввода в жилое помещение,
кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах, смена и ремонт
электроприборов в жилом помещении, в том числе бытовых электрических
плит и т.п.;
работы по улучшению отделки жилых помещений;
ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами
в жилых помещениях;
работы по переустройству и перепланировке жилых помещений
согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью
повышения уровня благоустройства помещений по заказам Нанимателя;
замена и ремонт покрытий полов;
смена вентильных головок у смесителей горячего и холодного
водоснабжения;
смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка
типа "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя тина "Елочка" и
ванно-душевого водоразборного крана;
установка запорной арматуры к смывному бачку;
ремонт смывного бачка со сменой поплавкового клапана, поплавка,
груши, перелива, седла, коромысла;
смена в жилых помещениях стекол, разбитых проживающими;
смена сиденья к унитазу;
замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели;
смена неисправного выключателя или штепсельной розетки для
открытой и скрытой электропроводки или замена на выключатель и розетку
другой модели в жилых помещениях, установка переключателя или розетки;
смена неисправного потолочного патрона;
смена неисправного накладного, навесного или врезного замка,
оконных или дверных ручек;
открытие входной двери (при утере проживающими ключа) со
вскрытием двери, последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой
планки или вставки в обвязку полотна;
смена санитарно-технических приборов и водоразборной арматуры на.
приборы и арматуру других моделей;
врезка глазка во входную дверь;
установка контрольных электросчетчиков, водосчетчиков или
теплосчетчиков в квартирах коммунального заселения (приборы
приобретаются за счет проживающих);
настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются
за счет проживающих);
ремонт радио- и телевизионного оборудования (устройств)
коллективного пользования от этажных распределительных коробок до
приемников проживающих.
Ремонт (замена) элементов жилых помещений и оборудования в них,
продолжительность эксплуатации которых до капитального ремонта или
замены не истекла, выполняются за счет средств Нанимателя, за
исключением заводского брака.
Ремонт (кроме капитального) жилого помещения (дома, квартиры,
комнаты), включая оборудование индивидуального (семейного)
пользования, оплачивается Нанимателем за отдельную плату и не входит в
оплату жилья и коммунальных услуг.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов жилого дома или оборудования в нем, либо
связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они
производятся за счет Наймодателя;
г) устранять за свой счет неисправности жилого помещения, а также
производить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического
или иного инженерного оборудования, если указанные повреждения
произошли по вине Нанимателя либо других лиц, совместно с ним
проживающих; д) своевременно вносить плату за услуги;
е) допускать представителя Наймодателя, жилищной инспекции, а
также специализированных предприятий, имеющих право работы с
установками электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, для
устранения аварий, осмотра и технического обслуживания инженерного
оборудования и систем, приборов учета, контроля и регулирования
энергии и контроля за состоянием жилищного фонда и жилых помещений в
нем;
ж) переселяться с членами своей семьи (совместно проживающими) на
срок проведения капитального ремонта жилого дома или жилого помещения,
в котором они проживают, а также в случаях предотвращения чрезвычайных
ситуаций, грозящих здоровью проживающих, разрушению жилищного фонда и
т.п., в другое, предоставляемое Наймодателем жилое помещение в
маневренном фонде, отвечающее санитарным и техническим требованиям,
гостиницу или во временно приспособленное для проживания помещение с
заключением договора на временное проживание;
з) в случае выезда из жилого помещения на новое постоянное место
жительства со своей семьей (совместно проживающими лицами) освободить
и выполнить за свой счет текущий ремонт жилых и подсобных помещений,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования, бытовой
газовой или электрической плиты и при необходимости произвести их
замену. Сдать освобождаемое жилое помещение и инженерное оборудование
в нем Наймодателю по акту. Акт сдачи помещения составляется
Нанимателем и подписывается Наймодателем и Нанимателем.
В случае невыполнения Нанимателем текущего ремонта освобождаемых
жилого и подсобного помещений Наймодателем составляется смета на
устранение имеющихся неисправностей. Ремонт помещения выполняется
Наймодателем, а стоимость указанного в смете ремонта и расходы по
устранению повреждений возмещаются Нанимателем в добровольном или
судебном порядке;
и) обеспечить подготовку жилого помещения к сезонной
эксплуатации, в том числе осенне-зимнему сезону (утеплив окна, двери,
балконы);
к) производить в домах, где нет центрального отопления, в период
отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном
отсутствии Нанимателя и членов его семьи (лиц, совместно с ним
проживающих) Наниматель не освобождается от обязанностей по отоплению
жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях
обеспечения сохранности жилищного фонда и своего жилого помещения;
л) обеспечить соблюдение тишины с 23.00 часов до 7.00 часов. В
указанное время уменьшить звучание радио- и телеприемников, не
производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным
шумом;
м) содержать собак, кошек, других домашних животных в жилом
помещении в соответствии с требованиями Правил содержания собак и
кошек в городах и других населенных пунктах Республики Марий Эл,
утвержденных постановлением Правительства Республики Марий Эл от 23
сентября 1998 г. N 380. При этом обеспечивать соблюдение
санитарно-гигиенических требований и не ущемлять права других граждан;
н) поддерживать чистоту на придомовой территории и в местах
общего пользования (на лестничных клетках, в лифтах, в помещениях
подвалов, чердаков и т.п.) в соответствии с требованиями Правил
внешнего благоустройства, и содержания жилого фонда, территорий
городов и других населенных пунктов Республики Марий Эл, утвержденных
постановлением Правительства Республики Марий Эл от 5 мая 1998 г. N
156, и решениями органов местного самоуправления;
о) выносить бытовые отходы и мусор в специально отведенные для
этого места;
п) при смене постоянного места жительства погасить задолженность
за предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
2. Нанимателю запрещается:
а) использовать жилые и подсобные помещения, места общего
пользования жилого дома, придомовую территорию не по их прямому
назначению;
б) производить переоборудование и перепланировку жилого помещения
без получения разрешения межведомственной, комиссии органа местного
самоуправления на основании разработанных и утвержденных проектов;
в) устанавливать, подключать и использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные
приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств),
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно-гигиеническим нормативам;
г) использовать теплоноситель в системах отопления не по его
прямому назначению (производить несанкционированный разбор и слив воды
из системы и приборов отопления);
д) использовать придомовые территории с ущербом интересам других
граждан и общества;
е) нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг и систем
жизнеобеспечения жилищного фонда.
3. Наниматель имеет право:
а) вселиться в технически исправное жилое помещение согласно
ордеру и акту, подписанным Нанимателем и Наймодателем, при условии
открытия лицевого счета на это жилое помещение Нанимателем;
б) вселить в установленном порядке в занимаемое им жилое
помещение своего супруга (супругу), детей, родителей, других
родственников, нетрудоспособных, иждивенцев и иных лиц, получив на это
письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи
(совершеннолетних лиц, совместно с ним проживающих). На. вселение к
родителям их детей, не достигших совершеннолетия, не требуется
согласия остальных членов семьи;
в) разрешить временное проживание (менее одного месяца.) в жилом
помещении, находящемся в пользовании Нанимателя, другим гражданам
(временным жильцам) без взимания платы за пользование
жилищно-коммунальными услугами по взаимному согласию совершеннолетних
лиц, проживающих с ним;
г) с согласия совершеннолетних членов семьи (лиц, совместно с ним
проживающих, согласно регистрации) в любое время расторгнуть настоящий
договор и освободить занимаемое жилое помещение не позднее 15 дней
после составления акта сдачи-приемки жилого помещения;
д) на получение жилищно-коммунальных услуг установленного
качества, безопасных для него и совместно с ним проживающих лиц, а
именно их жизни и здоровья, не причиняющих вреда его и их имуществу. В
случае несоответствия качества предоставляемых услуг установленным
требованиям Наниматель вправе требовать от Наймодателя устранения
нарушений в установленные сторонами сроки и производства перерасчета
стоимости услуг при составлении соответствующего акта.
IV. РАСЧЕТЫ ЗА ОКАЗЫВАЕМЫЕ НАЙМОДАТЕЛЕМ УСЛУГИ
1. Расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг
установлен в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 20
числа месяца, следующего за расчетным (истекшим). Плата за
жилищно-коммунальные услуги вносится равномерно в течение года в
соответствии с начислениями в счетах-квитанциях и (или) расчетных
книжках. Оплата производится по решению собственника жилищного фонда
через пункты приема платежей или непосредственно па счет Наймодателя и
(или) поставщика коммунальных услуг, а также через расчетно-кассовые
центры (комитеты по расчетам и платежам).
2. Оплата за содержание и ремонт жилищного фонда осуществляется
по установленным органами местного самоуправления нормативам и тарифам
для населения с применением соответствующих повышающих или понижающих
коэффициентов в зависимости от категорий благоустроенности жилых
зданий и помещений в них.
3. При временном отсутствии Нанимателя и (или) лиц, совместно с
ним проживающих (свыше 21 дня), оплата за коммунальные услуги за время
их отсутствия не взимается исходя из полного количества суток
отсутствия, фактического количества дней подачи холодной и горячей
воды (плановое отключение не учитывается) и действующих на
соответствующий период времени ставок и тарифов при условии
документального подтверждения факта и времени отсутствия проживающих.
От оплаты за отопление, содержание и ремонт жилищного фонда, платы за
наем отсутствующие лица не освобождаются.
В этом случае основаниями для проведения перерасчета с
Нанимателем являются:
заявление о временном отсутствии и предоставление Нанимателем и
(или) лицами, совместно с ним проживающими, документа, подтверждающего
факт и время отсутствия;
официальная справка организации, предприятия, учреждения о
командировке, копия трудового договора (контракта) или справка из
больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива, военной
организации, городской, районной или поселковой администрации или
уполномоченной ими организации;
справка (и) о временной регистрации в месте пребывания;
заявление Нанимателя и (или) совместно с ним проживающих лиц в
случае пребывания их в таком месте, откуда невозможно представить
официальный документ, если оно подтверждается и подписывается не менее
чем двумя соседями по постоянному месту жительства плательщика
(подписи соседей заверяются в жилищно-эксплуатационных организациях
или местных органах исполнительной власти по месту жительства), с
указанием их адреса, фамилии, имени и отчества.
4. Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой
начисление пени в размере _____ с просроченной суммы платежей за
каждый день просрочки, т.к. в соответствии с частью 1 статьи 330
Гражданского кодекса Российской Федерации неустойка (пени) может быть
предусмотрена федеральным законом или договором. Граждане,
представившие справку о имеющейся в отношении их задолженности по
выплате заработной платы, пенсии, иных государственных платежей,
освобождаются от уплаты пени.
V.OTBETCTBEHHOCTb
1. Наймодатель несет в соответствии с действующим
законодательством ответственность за качество предоставления услуг, за
ущерб, причиненный Нанимателю или членам его семьи (совместно
проживающим) в результате нарушения им требований Правил и норм
технической эксплуатации жилищного фонда, условий настоящего договора.
2. Наймодатель освобождается от ответственности за нарушение
качества, предоставленных услуг, если докажет, что оно произошло не по
его вине, а в результате действий или бездействия третьих лиц или
действия непреодолимой силы.
3. Наниматель несет в соответствии с действующим
законодательством ответственность за ущерб, причиненный им
Наймодателю, другим гражданам или юридическим лицам в результате
нарушения им или лицами, совместно с ним проживающими, требований
Правил пользования жилыми помещениями, условий настоящего договора.
Граждане, постоянно проживающие вместе с Нанимателем, могут, известив
Наймодателя, заключить с Нанимателем договор о том, что они несут
совместно с Нанимателем солидарную ответственность перед Наймодателем.
В этом случае такие граждане являются сонанимателями.
VI. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
1. Договор считается заключенным с момента подписания его
Сторонами и действует до момента его расторжения.
2. Настоящий договор заключается или перезаключается в письменной
форме.
3. Если вместо первоначального Нанимателя по ранее заключенному
договору социального найма признан Нанимателем при согласии всех
совершеннолетних членов семьи или по решению суда другой
совершеннолетний член семьи, то Наймодатель заключает с ним новый
договор социального найма жилого помещения.
4. Настоящий документ является полным текстом договора и после
его заключения любые иные, ранее имевшиеся договоренности, соглашения
и заявления Сторон устного или письменного характера, все
предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям
настоящего договора, теряют свою юридическую силу. Настоящий договор
составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
и хранится у каждой из Сторон.
VII. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
1. Договор может быть пересмотрен или расторгнут:
по инициативе Нанимателя;
при переезде Нанимателя на новое постоянное место жительства;
по требованию Наймодателя в случаях, предусмотренных законом, и
только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих
бвалом, или в чрезвычайных ситуациях.
2. При выезде Нанимателя и лиц, совместно с ним проживающих, на
постоянное место жительства в другое место настоящий договор считается
расторгнутым со дня их убытия, подписания акта сдачи помещения и
оплаты Нанимателем всех потребленных услуг.
3. Договор может быть дополнен или изменен по взаимному
соглашению Сторон или в случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
4. Предложения об изменении договора рассматриваются Сторонами в
месячный срок со дня их получения.
VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и
Республики Марий Эл.
IX. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Наймодатель: Наниматель:
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
__________________________________ ________________________________
(адрес, телефон и др. реквизиты) (адрес, телефон)
________/_________________________ ________/_______________________
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия,инициалы)
М.П.
УТВЕРЖДЕН
постановлением Правительства
Республики Марий Эл
от 26 декабря 2000 г. N 423
Примерный договор
на обслуживание и ремонт жилого помещения, находящегося в
собственности (владении) гражданина или юридического лица, в
государственном, муниципальном или общественном жилищном фонде
на территории Республики Марий Эл
______________________________ "____"_________________20___г.
(населенный пункт)
____________________________________________________________________
(наименование собственника жилищного фонда или уполномоченного им
____________________________________________________________________
предприятия ЖКХ: службы "Заказчика", управляющей организации,
____________________________________________________________________
жилищно-эксплуатационной организации или другого субъекта хозяйство-
вания)
в лице _____________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________________________
(устава, положения, доверенности и т.п.)
_____________________________________________________________________,
именуемое в дальнейшем "Исполнитель", с одной стороны, и собствен-
ник
(владелец) жилого помещения__________________________________________,
(фамилия, имя, отчество)
на основании ________________________________________________________,
(наименование, дата документа, на основании которого
______________________________________________________________________
возникло право собственности (владения) на жилое помещение)
именуемый в дальнейшем "Потребитель", с другой стороны, именуемые
в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
I. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1. Потребитель сдает, а Исполнитель принимает на обслуживание
жилое помещение, состоящее из___ комнат (ы) в квартире общей площадью
______кв.м, в том числе балконов (а)____кв.м, лоджий (и) приставных
(ой) с несущими боковыми стенками ______кв.м, лоджий (и) ______кв. м,
террас (ой) или мезонинов (м) _____кв.м по адресу:
_____________________________________, дом N____, корпус N____,
квартира N____, комната N_____.
2. Исполнитель предоставляет Потребителю жилищно-коммунальные
услуги, соответствующие по качеству обязательным требованиям
нормативов, ГОСТов, СНиПов, СаНПина, а также информацию об услугах.
3. Состав жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых
Потребителю, определяется степенью благоустройства, жилого помещения
(дома, квартиры, комнаты).
II. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
1. Исполнитель обязуется:
а) в соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации
жилищного фонда, утвержденными приказом Госстроя Российской Федерации
от 26 декабря 1997 г. N 17-139 (далее именуются - Правила и нормы
технической эксплуатации жилищного фонда):
предоставлять жилищно-коммунальные услуги в соответствии с
разделом 04 Общероссийского классификатора услуг населению (ОК 002-93
с изменениями 5/99 ОКУН и 6/99 ОКУН);
систематически производить осмотр жилого дома и (или) жилого
помещения и профилактическое обслуживание санитарно-технического и
иного инженерного оборудования, находящегося в нем;
своевременно производить текущий ремонт мест общего пользования
жилого здания;
своевременно производить капитальный ремонт жилого дома, заменять
вследствие износа его основные конструкции, ремонтировать
санитарно-техническое и иное инженерное оборудование и системы;
производить внутриквартирный текущий ремонт жилого помещения
Потребителя в случаях, когда такой ремонт связан с устранением
неисправностей отдельных конструкций, элементов жилого дома или
оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;
устранять неисправности санитарно-технического и иного
инженерного оборудования жилого помещения Потребителя не позднее трех
дней с момента получения заявления Потребителя, а в случае аварии -
немедленно;
производить ежедневную уборку кабин лифтов, незадымляемых
лестниц, а также придомовой территории;
обеспечивать регулярный вывоз мусора и бытовых отходов из
специально отведенных мест согласно графику;
обеспечивать своевременную подготовку жилищного фонда,
санитарно-технического и иного инженерного оборудования, находящегося
в нем, к сезонной эксплуатации;
б) предоставлять коммунальные услуги, соответствующие
установленным параметрам качества, в объемах не ниже установленных
органом местного самоуправления нормативов потребления коммунальных
услуг. Обеспечивать круглосуточную подачу в жилое помещение (в
зависимости от вида его благоустройства) холодной и горячей воды,
газа, электроэнергии, теплоносителя в систему отопления помещения в
течение отопительного сезона и других услуг, кроме случаев:
остановки на ремонт в результате стихийного бедствия или аварии;
выполнения профилактических и ремонтных работ на инженерных сетях
и подготовки к сезонной эксплуатации;
действия непреодолимой силы (пожар, наводнение, землетрясение и
т.п.);
умышленных или неосторожных действий третьих лиц, приведших к
нарушению работы инженерного оборудования или инженерных систем
жилищного фонда;
гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.;
задержки оплаты Потребителем предоставленных жилищно-коммунальных
услуг более трех месяцев;
в) потребительские свойства и режим предоставления услуг должны
соответствовать установленным нормативам:
по теплоснабжению - установленной действующими нормами и
правилами температуре воздуха в жилых помещениях при условии
выполнения Потребителем мероприятий по утеплению помещений согласно
действующим нормам и правилам;
по электроснабжению - параметрам электрической энергии в
соответствии с действующими стандартами;
по холодному водоснабжению - гигиеническим требованиям по
свойствам и составу подаваемой воды, а также расчетному расходу воды в
точке разбора;
по горячему водоснабжению - гигиеническим требованиям по составу,
свойствам и температуре нагрева подаваемой воды, а также расчетному
расходу воды в точке разбора;
по канализации - требованиям к отведению сточных вод;
по обслуживанию и ремонту жилых помещений, инженерного
оборудования, мест общего пользования - действующим Правилам и нормам
технической эксплуатации жилищного фонда;
г) информировать Потребителя о начале и окончании отопительного
сезона, проведении профилактических работ, отключении или подаче
тепла, воды, электроэнергии и др., о причинах неоказания тех или иных
услуг, об изменении нормативов и тарифов на жилищно-коммунальные и
иные услуги. Информация по указанным вопросам доводится через
средства, массовой информации, путем вывешивания объявлений в
специально отведенных для этого местах или непосредственно
Потребителю;
д) принимать своевременные меры по предупреждению н устранению
нарушений качества предоставляемых услуг, а также
производить перерасчет за предоставленные жилищно-коммунальные
услуги, не отвечающие требованиям качества, за исключением случаев,
когда нарушение качества предоставляемых услуг связано с устранением
ситуаций, угрожающих здоровью, жизни граждан, предупреждением ущерба
имуществу или вследствие действия непреодолимой силы;
е) обеспечивать исправное состояние лифтов, их диспетчеризацию, а
также систем пожаротушения и дымоудаления, за исключением случаев:
профилактических и ремонтных работ;
регламентируемого времени остановки лифтов в ночное время, где
нет диспетчерских пунктов;
действия непреодолимой силы (пожара, наводнения, землетрясения и
т.п.);
умышленных или неосторожных действий третьих лиц, приведших к
нарушению работы этого инженерного оборудования;
гражданских волнений, забастовок, военных действий и т.п.;
задержки оплаты за предоставленные услуги более трех месяцев;
ж) предоставлять Потребителю и лицам, совместно с ним проживающим
(членам его семьи), на время проведения капитального ремонта жилого
дома или жилого помещения (когда ремонт не может быть произведен без
выселения Потребителя и членов его семьи), а также в случаях
предотвращения чрезвычайных ситуаций, грозящих здоровью проживающих,
разрушению жилищного фонда и т.п., другое жилое помещение в
маневренном фонде, отвечающее санитарным и техническим требованиям,
гостиницу или временно приспособленное для проживания помещение, не
расторгая при этом настоящего договора, с заключением договора на
временное проживание.
Переселение Потребителя и членов его семьи из занимаемого ими
жилого помещения на. другую жилую площадь в маневренном фонде,
гостинице или во временно приспособленное для проживания помещение и
обратно (по окончании ремонта или чрезвычайной ситуации) производится
за счет Исполнителя.
2. Исполнитель имеет право:
а) осуществлять контроль за потреблением услуг путем проведения
осмотров состояния инженерного оборудования у Потребителя;
б) при аварии или других чрезвычайных ситуациях в случае
отсутствия Потребителя и лиц, совместно с ним проживающих, вскрывать
жилое помещение в присутствии представителя органов внутренних дел с
последующим составлением акта вскрытия и неисправности;
в) в случае просрочки Потребителем оплаты потребленных
жилищно-коммунальных услуг более трех месяцев прекратить
предоставление этих услуг, а при просрочке более шести месяцев в
судебном порядке требовать расторжения настоящего договора и погашения
задолженности.
III. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ПОТРЕБИТЕЛЯ
1. Потребитель обязуется:
а) соблюдать Правила пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в Российской Федерации,
утвержденные постановлением Совета. Министров РСФСР от 25 сентября
1985 г. N 415 (далее именуются - Правила пользования жилыми
помещениями);
б) соблюдать правила безопасности при эксплуатации печей и
кухонных очагов, при пользовании электрическими, газовыми и другими
приборами. Не допускать применения самодельных предохранительных
пробок и электроприборов, в том числе нагревательных. Не загромождать
коридоры, проходы, лестничные клетки, балконы, запасные выходы,
выполнять другие требования пожарной безопасности;
в) производить своевременно, не реже одного раза в пять лет,
текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего пользования
в нем.
К текущему ремонту, выполняемому Потребителем за свой счет,
относятся следующие виды работ:
окраска потолков, стен жилых и подсобных помещений квартир,
лоджий, этажерок, балконов;
оклейка стен и потолков обоями;
окраска оконных переплетов и балконных полотен с внешней и
внутренней сторон, окраска полов и подсобных помещений, циклевка
паркетных полов;
окраска радиаторов, труб центрального отопления, газопровода,
водопровода и канализации в жилых и подсобных помещениях;
окраска внешних стен из материала Исполнителя - для проживающих в
одноэтажных, в одноквартирных домах;
замена оконных, дверных и печных приборов, вставка стекол;
замена или установка дополнительных кранов, смесителей и другого
оборудования;
замена дверных полотен, встроенных шкафов и отделки помещений с
целью повышения уровня благоустройства жилого помещения;
ремонт или смена электропроводки от ввода в жилое помещение,
кроме мест общего пользования в коммунальных квартирах, смена и ремонт
электроприборов в жилом помещении, в том числе бытовых электрических
плит и т.п.;
работы по улучшению отделки жилых помещений;
ремонт штукатурки стен, потолков, перегородок отдельными местами
в жилых помещениях;
работы по переустройству и перепланировке жилых помещений
согласно утвержденным в установленном порядке проектам с целью
повышения уровня благоустройства помещений по заказам Потребителя;
замена и ремонт покрытий полов;
смена вентильных головок у смесителей горячего и холодного
водоснабжения;
смена вышедших из строя и не подлежащих ремонту унитаза и бачка
типа "Компакт", фаянсового умывальника, смесителя типа "Елочка" и
ванно-душевого водоразборного крана;
установка запорной арматуры к смывному бачку;
ремонт смывного бачка со сменой поплавкового клапана, поплавка,
груши, перелива, седла, коромысла;
смена в жилых помещениях стекол, разбитых проживающими;
смена сиденья к унитазу;
замена полотенцесушителя на другой улучшенной модели;
смена неисправного выключателя или штепсельной розетки для
открытой и скрытой электропроводки или замена на выключатель и розетку
другой модели в жилых помещениях, установка переключателя или розетки;
смена неисправного потолочного патрона;
смена неисправного накладного, навесного или врезного замка,
оконных или дверных ручек;
открытие входной двери (при утере проживающими ключа) со
вскрытием двери, последующей пристрожкой и подгонкой, с заготовкой
планки или вставки в обвязку полотна;
смена санитарно-технических приборов и водоразборной арматуры на
приборы и арматуру других моделей;
врезка глазка во входную дверь;
установка контрольных электросчетчиков, водосчетчиков или
теплосчетчиков в квартирах коммунального заселения (приборы
приобретаются за счет проживающих);
настилка линолеума улучшенного качества (материалы приобретаются
за счет проживающих);
ремонт радио- и телевизионного оборудования (устройств)
коллективного пользования от этажных распределительных коробок до
приемников проживающих.
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской
Федерации и статьей 149.1 Жилищного кодекса Российской Федерации
Потребитель осуществляет за счет собственных средств ремонт своего
жилого помещения и замену оборудования в нем.
Если выполнение указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов жилого дома. или оборудования внем, либо
связано с производством капитального ремонта жилого дома, то они
производятся за счет Исполнителя;
г) своевременно вносить плату за услуги;
д) допускать представителя Исполнителя, жилищной инспекции, а
также специализированных предприятий, имеющих право работы с
установками электро-, тепло- и водоснабжения, водоотведения, для
устранения аварий, осмотра и технического обслуживания инженерного
оборудования и систем, приборов учета, контроля и регулирования
энергии и контроля за состоянием жилищного фонда и жилых помещений в
нем;
е) переселяться с членами своей семьи (совместно проживающими) на
срок проведения капитального ремонта жилого дома или жилого помещения,
в котором они проживают, а также в случаях предотвращения чрезвычайных
ситуаций, грозящих здоровью проживающих, разрушению жилищного фонда и
т.п., в другое, предоставляемое Исполнителем жилое помещение в
маневренном фонде, отвечающее санитарным и техническим требованиям,
гостиницу или во временно приспособленное для проживания помещение с
заключением договора на временное проживание;
ж) обеспечить подготовку жилого помещения к сезонной
эксплуатации, в том числе осенне-зимнему сезону (утеплив окна, двери,
балконы);
з) производить в домах, где нет центрального отопления, в период
отопительного сезона отопление жилого помещения. При временном
отсутствии Потребителя и членов его семьи (лиц, совместно с ним
проживающих) Потребитель не освобождается от обязанностей по отоплению
жилого помещения для поддержания нормальной температуры в нем в целях
обеспечения сохранности жилищного фонда и своего жилого помещения;
и) обеспечить соблюдение тишины с 23.00 часов до 7.00 часов. В
указанное время уменьшить звучание радио- и телеприемников, не
производить ремонтные и другие работы, сопровождающиеся повышенным
шумом;
к) содержать собак, кошек, других домашних животных в жилом
помещении в соответствии с требованиями Правил содержания собак и
кошек в городах и других населенных пунктах Республики Марий Эл,
утвержденных постановлением Правительства Республики Марий Эл от 23
сентября 1998 г. N 380. При этом обеспечивать соблюдение
санитарно-гигиенических требований и не ущемлять права других граждан;
л) поддерживать чистоту на придомовой территории и в местах
общего пользования (на лестничных клетках, в лисятах, в помещениях
подвалов, чердаков и т.п.) в соответствии с требованиями Правил
внешнего благоустройства и содержания жилого фонда, территорий городов
и других населенных пунктов Республики .Марий Эл, утвержденных
постановлением Правительства Республики Марий Эл от 5 мая 1998 г. N
156, и решениями органов местного самоуправления,
м) выносить бытовые отходы и мусор в специально отведенные для
этого места;
н) при отчуждении жилого помещения погасить задолженность за
предоставленные жилищно-коммунальные услуги.
2. Потребителю запрещается:
а) использовать жилые и подсобные помещения, места общего
пользования жилого дома, придомовую территорию не по их прямому
назначению;
б) производить переоборудование и перепланировку жилого помещения
без получения разрешения межведомственной комиссии органа местного
самоуправления на основании разработанных и утвержденных проектов;
в) устанавливать, подключать и использовать электробытовые
приборы и машины мощностью, превышающей технические возможности
внутридомовой электрической сети, дополнительные секции приборов
отопления, регулирующую и запорную арматуру, а также подключать и
использовать бытовые приборы и оборудование, включая индивидуальные
приборы очистки воды, не имеющие технических паспортов (свидетельств),
не отвечающие требованиям безопасности эксплуатации и
санитарно-гигиеническим нормативам;
г) использовать теплоноситель в системах отопления не по его
прямому назначению (производить несанкционированный разбор и слив воды
из системы и приборов отопления);
д) использовать придомовые территории с ущербом интересам других
граждан и общества;
е) нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг и систем
жизнеобеспечения жилищного фонда.
3. Потребитель имеет право:
а) разрешить временное проживание (менее одного месяца) в жилом
помещении, находящемся в собственности (владении) Потребителя, другим
гражданам (временным жильцам) без взимания платы за пользование
жилищно-коммунальными услугами по взаимному согласию совершеннолетних
лиц, проживающих с ним;
б) с согласия совершеннолетних членов семьи (лиц, совместно с ним
проживающих, согласно регистрации) в любое время расторгнуть настоящий
договор;
в) на. получение жилищно-коммунальных услуг, установленного
качества, безопасных для него и совместно с ним проживающих лиц, а
именно их жизни и здоровья, не причиняющих вреда его и их имуществу. В
случае несоответствия качества предоставляемых услуг установленным
требованиям Потребитель вправе требовать от Исполнителя устранения
нарушений в установленные сторонами сроки и производства перерасчета
стоимости услуг при составлении соответствующего акта.
IV. РАСЧЕТЫ ЗА ОКАЗЫВАЕМЫЕ ИСПОЛНИТЕЛЕМ УСЛУГИ
1. Расчетный период для оплаты жилищно-коммунальных услуг
установлен в один календарный месяц. Срок внесения платежей - до 20
числа месяца, следующего за расчетным, (истекшим). Плата за
жилищно-коммунальные услуги вносится равномерно в течение года в
соответствии с начислениями в счетах-квитанциях и (или) расчетных
книжках. Оплата производится по решению собственника жилищного фонда
через пункты приема непосредственно на счет Исполнителя и (или)
поставщика коммунальных услуг, а.также через расчетно-кассовые центры
(комитеты по расчетам и платежам).
2. Оплата за содержание и ремонт жилищного фонда осуществляется
по установленным органами местного самоуправления нормативам и тарифам
с применением соответствующих повышающих или понижающих коэффициентов
в зависимости от категорий благоустроенности жилых зданий и помещений
в них.
3. При временном отсутствии Потребителя и (или) лиц совместно с
ним проживающих (свыше 21 дня), оплата за комунальные услуги за время
их отсутствия не взимается из полного количества суток отсутствия,
фактического количества дней подачи холодной и горячей воды (плановое
отключение не учитывается) и действующих на соответствующий период
времени ставок и тарифов при условии документального подтверждения
факта и времени отсутствия проживающих. От оплаты за отопление,
содержание и ремонт жилищного фонда, платы за наем отсутствующие лица
не освобождаются.
В этом случае основаниями для проведения перерасчета с
Исполнителем являются: заявление о временном отсутствии и
предоставление Потребителем и (или) лицами, совместно с ним
проживающими, документа, подтверждающего факт и время отсутствия;
официальная справка организации, предприятия, учреждения о
командировке, копия трудового договора (контракта.) или справка, из
больницы, дома отдыха, санатория, дачного кооператива, военной
организации, городской, районной или поселковой администрации или
уполномоченной ими организации;
справка (и) о временной регистрации в месте пребывания;
заявление Потребителя и (или) совместно с ним проживающих лиц в
случае пребывания их в таком месте, откуда невозможно представить
официальный документ, если оно подтверждается и подписывается не менее
чем двумя соседями по постоянному месту жительства плательщика
(подписи соседей заверяются в жилищно-эксплуатационных организациях
или местных органах исполнительной власти по месту жительства), с их
адреса фамилии, имени и отчества.
4. Несвоевременное внесение платы за услуги влечет за собой
начисление пени в размере ___ с просроченной суммы платежей за каждый
день просрочки, т.к. в соответствии с частью 1 статьи 330 Гражданского
кодекса Российской Федерации неустойка (пени) может быть предусмотрена
федеральным законом или договором. Граждане, представившие справку о
имеющейся в отношении их задолженности по выплате заработной платы,
пенсии, иных государственных платежей, освобождаются от уплаты пени.
V.OTBETCTBEHHOCTb
1. Исполнитель несет в соответствии с действующим
законодательством ответственность за. качество предоставления услуг,
за ущерб, причиненный в результате нарушения им требований Правил и
норм технической эксплуатации жилищного фонда, условий настоящего
договора.
2. Исполнитель освобождается от ответственности за нарушение
качества предоставленных услуг, если докажет, что оно произошло не по
его вине, а. в результате действий или бездействия третьих лиц или
действия непреодолимой силы.
3. Потребитель несет в соответствии с действующим
законодательством ответственность за ущерб, причиненный им
Исполнителю, другим гражданам юридическим лицам в результате нарушения
им или лицами, совместно с ним проживающими, требований Правил
пользования жилыми помещениями, условии настоящего договора. Граждане,
постоянно проживающие вместе с Потребителем, могут, известив
Исполнителя, заключить с Потребителем договор о том, что они несут
совместно с Потребителем солидарную ответственность перед
Исполнителем.
VI. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА
1. Договор считается заключенным с момента подписания его
Сторонами и действует до момента его расторжения.
2. Настоящий договор заключается или перезаключается в письменной
письменной форме.
3. Если вместо первоначального Потребителя по ранее заключенному
договору признан собственником (владельцем) жилого помещения другой
гражданин, то Исполнитель заключает с ним новый договор на
обслуживание и ремонт жилого помещения.
4. Настоящий документ является полным текстом договора и после
его заключения любые иные, ранее имевшиеся договоренности, соглашения
и заявления Сторон устного или письменного характера, все
предшествующие переговоры и переписка, противоречащие условиям
настоящего договора, теряют свою юридическую силу. Настоящий договор
составляется в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу,
и хранится у каждой из Сторон.
VII. ПОРЯДОК, УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ И ИЗМЕНЕНИЯ ДОГОВОРА
1. Договор может быть пересмотрен или расторгнут:
по инициативе Потребителя;
при переходе права собственности (владения) на жилое помещение
другому лицу;
по требованию Исполнителя в случаях, предусмотренных законом, и
только в судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих
обвалом, или в чрезвычайных ситуациях.
2. При передаче права собственности (владения) на жилое помещение
другому лицу настоящий договор считается расторгнутым с момента оплаты
Потребителем всех потребленных услуг.
3. Договор может быть дополнен или изменен по взаимному
соглашению Сторон или в случаях, предусмотренных действующим
законодательством.
4. Предложения об изменении договора рассматриваются Сторонами в
месячный срок со дня их получения.
VIII. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим договором,
регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и
Республики Марий Эл.
IX. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Наймодатель: Наниматель:
__________________________________ _______________________________
__________________________________ _______________________________
__________________________________ _______________________________
__________________________________ _______________________________
(адрес, телефон и др. реквизиты) (адрес, телефон)
_________/________________________ _________/____________________
(подпись) (фамилия, инициалы) (подпись) (фамилия,инициалы)
М.П.
