Постановление Правительства Республики Марий Эл от 14.12.2000 № 407

            Постановление Правительства Республики Марий Эл
                     от 14 декабря 2000 г. N 407
      "О вводе в эксплуатацию строений, возведенных на земельных
 участках, предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных
      некоммерческих объединений граждан в Республике Марий Эл"

     В целях  упорядочения  исчисления и контроля базы налогообложения
недвижимости в жилищной сфере и ввода в  эксплуатацию  жилых  домов  и
строений,  возведенных  на  земельных  участках,  предоставленных  для
садоводческих,  огороднических  и  дачных  некоммерческих  объединений
граждан  в  Республике  Марий  Эл,  Правительство  Республики Марий Эл
постановляет:
     1. Утвердить  прилагаемый  Порядок ввода в эксплуатацию строений,
возведенных на земельных участках,  предоставленных для садоводческих,
огороднических   и   дачных   некоммерческих   объединений  граждан  в
Республике Марий Эл.
     2. Рекомендовать  администрациям  городов  и  районов  Республики
Марий Эл провести инвентаризацию жилых строений с  правом  регистрации
постоянного    проживания,   дачных   некоммерческих   объединений   и
товариществ   для   учета   их   при    составлении    государственной
статистической  отчетности  по индивидуальному жилищному фонду за 2000
год.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Министерство строительства и архитектуры Республики Марий Эл.

     Глава Правительства
     Республики Марий Эл           В.Кислицын

                              УТВЕРЖДЕН
                     постановлением Правительства
                         Республики Марий Эл
                     от 14 декабря 2000 г. N 407

                               ПОРЯДОК
  ввода в эксплуатацию строений, возведенных на земельных участках,
      предоставленных для садоводческих, огороднических и дачных
       некоммерческих объединений граждан в Республике Марий Эл

     1. Порядок   ввода   в   эксплуатацию  строений,  возведенных  на
земельных участках,  предоставленных для садоводческих, огороднических
и  дачных  некоммерческих  объединений  граждан  в Республике Марий Эл
(далее именуется - Порядок),  разработан в соответствии с  Федеральным
законом  "О  садоводческих,  огороднических  и  дачных  некоммерческих
объединениях  граждан",   Федеральным   законом   "О   государственной
регистрации  прав  на  недвижимое  имущество и сделок с ним",  Законом
Российской Федерации "О налогах на имущество физических лиц",  другими
нормативными  правовыми актами Российской Федерации и Республики Марий
Эл.
     2. Настоящий   Порядок   применяется   по   отношению   ко   всем
садоводческим,  огородническим и  дачным  некоммерческим  объединениям
граждан,  вновь  создаваемым  на  территории  Республики  Марий Эл,  и
гражданам,  ведущим садоводство,  огородничество и дачное хозяйство  в
индивидуальном  порядке  на  территории  этих объединений,  а также по
отношению к ранее созданным  садоводческим,  огородническим  и  дачным
товариществам и садоводческим, огородническим и дачным кооперативам.
     3. Настоящий Порядок регулирует  ввод  в  эксплуатацию  строений,
возведенных  на  земельных  участках,  предоставленных  гражданам и их
объединениям для ведения  садоводческого,  огороднического  и  дачного
хозяйства.
     4. Размещение    садоводческих,    огороднических    и     дачных
некоммерческих  объединений  в  городах  и  иных поселениях Республики
Марий Эл  производится  на  основе  схем  зонирования  территорий  для
размещения   садоводческих,  огороднических  и  дачных  некоммерческих
объединений,  разрабатываемых органами местного самоуправления городов
и  районов  республики,  за  счет  части  средств  земельного  налога,
поступающего в местные бюджеты.
     5. В  схемах зонирования территорий для размещения садоводческих,
огороднических  и  дачных  некоммерческих   объединений   определяются
территории   с   наиболее   благоприятными   условиями   для  развития
садоводства,   огородничества   и   дачного   хозяйства   исходя    из
природноэкономических   условий,   а   также  из  затрат  на  развитие
межселенной социальной и инженерно-транспортной инфраструктур, которые
обеспечивают  установление  минимальных  ограничений  на использование
земельных участков,  определяется  целевое  назначение  и  разрешенное
использование  земельных  участков и содержатся сведения о правах,  на
которых  допускается  предоставлять  гражданам  земельные  участки   в
конкретной зоне.
     6. На основе схемы зонирования разрабатывается проект организации
и  застройки  территории  садоводческого,  огороднического  и  дачного
объединения,  в  котором  определяется  вид  строений  и  порядок   их
размещения на садовых, огородных и дачных участках.
     Заказчиком разработки проекта организации и застройки  территории
садоводческого,   огороднического   и  дачного  объединения  выступает
садоводческое,  огородническое и  дачное  некоммерческое  объединение.
Разработка   проекта   выполняется  за  счет  средств  садоводческого,
огороднического и дачного некоммерческого объединения.
     7. На    участках    садоводческих,   огороднических   и   дачных
некоммерческих объединений возводятся строения:
     на садовых   земельных   участках  -  жилые  строения  без  права
регистрации  постоянного  проживания  в  них,  а  также  хозяйственные
строения и сооружения;
     на огородных земельных участках -  некапитальные  жилые  строения
без   права   регистрации   постоянного  проживания  в  них,  а  также
хозяйственные строения и сооружения;
     на дачных   земельных   участках   -   жилые  строения  с  правом
регистрации  постоянного  проживания   или   без   права   регистрации
постоянного  проживания  в  них,  а  также  хозяйственные  строения  и
сооружения.
     8. Основными критериями отнесения строений к жилым домам с правом
регистрации  постоянного  проживания  в  них  на   территории   дачных
некоммерческих объединений граждан являются:
     возможность круглогодичного проживания в жилом доме,  обеспечение
наличия   транспортной  доступности,  постоянного  электроснабжения  и
водообеспечения,  отопления,  гарантирующего  поддержание  нормативной
температуры жилых помещений,  а также устройств для удаления продуктов
жизнедеятельности без ущерба для населения и окружающей среды;
     конструктивные и  технические решения здания,  обеспечивающие его
устойчивость  и  безопасность,  а  также  соответствие  санитарным   и
противопожарным требованиям.
     9. Законченные строительством жилые строения с правом регистрации
постоянного  проживания  жилой  площадью  свыше  50 квадратных метров,
возведенные на земельных участках дачных некоммерческих объединений  и
ранее  действующих  дачных  товариществ  и  кооперативов,  вводятся  в
эксплуатацию  приемочной  комиссией,  назначаемой   органом   местного
самоуправления,    с    составлением    акта    приемки   законченного
строительством объекта в порядке, предусмотренном действующими нормами
и   правилами   ввода  в  эксплуатацию  объектов  жилищно-гражданского
назначения.
     Жилые строения  с правом регистрации постоянного проживания жилой
площадью менее 50 квадратных метров, возведенные на земельных участках
дачных   некоммерческих   объединений   и   ранее  действующих  дачных
товариществ и  кооперативов,  вводятся  в  действие  решением  органов
местного   самоуправления  без  образования  приемочной  комиссии  при
наличии    положительного    заключения    архитектурно-строительного,
противопожарного и санитарно-эпидемиологического надзора.
     Жилые строения,   указанные   в   настоящем   пункте,    подлежат
государственному учету жилищного фонда.
     10. Жилые  строения  и  хозяйственные  строения   и   сооружения,
возведенные  на  земельных  участках  садоводческих,  огороднических и
дачных некоммерческих объединений и ранее  действующих  садоводческих,
огороднических   и   дачных   товариществ   и  кооперативов,  подлежат
государственному  техническому  учету  и  технической   инвентаризации
органами технической инвентаризации (БТИ).
     11. Технический учет осуществляется путем проведения  технической
инвентаризации   объектов   недвижимости,   возведенных  на  земельных
участках садоводческих, огороднических и дачных объединений граждан, с
присвоением инвентарного, реестрового, кадастрового номеров и внесения
сведений об объекте на  определенную  дату  в  единый  государственный
реестр объектов недвижимости.
     12. Результатом технической инвентаризации является  составленный
на   каждый   объект   недвижимости  технический  паспорт,  в  котором
фиксируются наличие объекта в натуре,  фактическое его  местоположение
(адрес),   собственник   (владелец),   границы,   состав,  назначение,
использование,  технические  характеристики,   стоимость,   состояние,
инвентарный,   реестровый,  кадастровый  номера,  а  также  отметка  о
внесении сведений о данном объекте  в  единый  государственный  реестр
объектов недвижимости.
     13. Последующий технический учет  производится  путем  проведения
плановых  инвентаризаций строений с периодичностью не реже одного раза
в пять лет,  а также по мере выявления изменений учетных показателей в
процессе внеплановых обследований.
     14. Инвентаризационные сведения и иные данные технического  учета
жилых  строений и хозяйственных строений и сооружений,  возведенных на
земельных   участках   садоводческих,    огороднических    и    дачных
некоммерческих объединений,  обязательны для применения,  если иное не
предусмотрено  законодательством  Российской  Федерации,  в  следующих
случаях:
     составление государственной   статистической   и    бухгалтерской
отчетности по жилищному фонду;
     государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок
с ним;
     исчисление и  контроль  базы   налогообложения   недвижимости   в
жилищной сфере;
     ввод в эксплуатацию жилых домов и строений;
     определение технического  состояния  и  физического  износа жилых
домов и строений;
     регистрации товариществ собственников жилья;
     присвоение кадастровых  номеров  объектам недвижимости в жилищной
сфере.
     15. На основании данных инвентаризации органы технического  учета
объектов  недвижимого  имущества  выдают гражданам и юридическим лицам
технический  паспорт  объекта   недвижимого   имущества   и   справку,
представляемую  в  Учреждение  юстиции  по государственной регистрации
прав на недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  (далее  именуется  -
Госрегистратура).
     16. К  справке,  предоставляемой   организациями,   производящими
регистрацию и учет объектов недвижимого имущества,  в Госрегистратуру,
предъявляются следующие требования:
     справка должна иметь не менее пяти степеней защиты;
     справка должна иметь реквизиты: номер, дату выдачи, подпись руко-
водителя организации, печать;
     справка должна содержать совокупность сведений о собственниках  с
момента   возникновения   объекта   недвижимого   имущества:  перечень
собственников  объекта  недвижимого   имущества   с   указанием   даты
регистрации  сделки,  перечень  оснований для регистрации сделок (кем,
когда выданы,  удостоверены,  зарегистрированы),  сведения о последнем
собственнике   и   наименование,   реквизиты   право   устанавливающих
документов,  указание  долей  (если  был  раздел  объекта  недвижимого
имущества);
     в справке указываются:
     технические характеристики объекта недвижимого имущества (площадь
и др.);
     сведения об  отсутствии  ареста,  запрещения  или  его  наличии с
указанием оснований для наложения ареста либо запрещения;
     сведения о том, что дело право устанавливающих документов закрыто
с указанием даты и номера реестра;
     кадастровый номер объекта недвижимого имущества;
     срок действия справки.
     Если справка составлена на двух и более листах, листы должны быть
пронумерованы,  каждый  из  них   заверяется   подписью   руководителя
организации, печатью.
     Обязательным приложением   к   справке   является   выписка    из
технического паспорта на весь объект недвижимого имущества, содержащая
следующие   сведения:   план    объекта,    адрес    (местоположение),
наименование, инвентарный номер, литер, площадь, этажность, количество
квартир в жилом доме, подземная этажность.
     17. Государственная регистрация права собственности на строения и
сооружения,  возведенные  на   земельных   участках,   предоставленных
гражданам   садоводческих,   огороднических  и  дачных  некоммерческих
объединений в Республике Марий Эл,  проводится на основании  заявления
правообладателя   в   соответствии  с  требованиями  статей  18  и  25
Федерального закона "О государственной регистрации прав на  недвижимое
имущество  и  сделок с ним".  Право собственности на вновь создаваемый
объект недвижимого имущества регистрируется в соответствии со  статьей
25 указанного закона на основании документов,  подтверждающих факт его
создания.  Документы,  представляемые для государственной  регистрации
вновь    создаваемого    объекта    недвижимого    имущества,   должны
соответствовать требованиям статьи  18  вышеназванного  закона,  и  их
перечень зависит от назначения объекта, его правообладателя.
     18. В соответствии с Законом Российской Федерации "О  налогах  на
имущество  физических лиц" налогообложению на имущество подлежат жилые
строения жилой площадью свыше 50  квадратных  метров  и  хозяйственные
строения  и  сооружения  общей  площадью  свыше  50 квадратных метров,
возведенные на  земельных  участках  садоводческих,  огороднических  и
дачных  некоммерческих  объединений и ранее действующих садоводческих,
огороднических и дачных товариществ и кооперативов.