Постановление Правительства Республики Марий Эл от 23.08.2005 № 206

 23 августа 2005 года                                             N 206
----------------------------------------------------------------------

                            ПРАВИТЕЛЬСТВО

                         РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                    
                    
                     от 23 августа 2005 г. N 206



      Об утверждении Положения о выдаче займов на строительство
   или приобретение жилья за счет средств республиканского бюджета
                         Республики Марий Эл
    

     (В редакции Постановлений Правительства Республики Марий Эл
           от 03.09.2010 г. N 235; от 23.08.2011 г. N 262;
                       от 19.12.2011 г. N 403)
    
    
    
     Правительство Республики Марий Эл постановляет:
     1. Утвердить   прилагаемое   Положение   о   выдаче   займов   на
строительство или приобретение жилья за счет средств  республиканского
бюджета Республики Марий Эл.
     2. Республиканскому фонду жилья и  ипотеки  Республики  Марий  Эл
разработать  и  утвердить  до 1 ноября 2005 г.  порядок,  определяющий
процедуру предоставления займов,  предусмотренный пунктом 13 Положения
о  выдаче  займов  на  строительство  или  приобретение  жилья за счет
средств республиканского бюджета Республики Марий Эл.
     3. Признать утратившими силу:
     пункты 3,  4 постановления Правительства Республики Марий Эл от 8
февраля 2000 г.  N 50 "Об ипотечном жилищном кредитовании в Республике
Марий Эл" (Собрание законодательства Республики Марий Эл,  2000,  N 3,
ст. 85);
     постановление Правительства Республики Марий Эл  от  16  сентября
2003  г.  N  284  "О  внесении изменения в постановление Правительства
Республики  Марий  Эл  от  8  февраля  2000   г.   N   50"   (Собрание
законодательства Республики Марий Эл, 2003, N 10, ст. 332);
     постановление Правительства Республики Марий Эл от 16 марта  2005
г. N 70 "О внесении изменения в постановление Правительства Республики
Марий Эл от  8  февраля  2000  г.  N  50"  (Собрание  законодательства
Республики Марий Эл, 2005, N 4, ст. 174).
     4.  Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
Первого  заместителя  Председателя  Правительства  Республики Марий Эл
Куклина Н.И. (В  редакции Постановления Правительства Республики Марий
Эл от 23.08.2011 г. N 262)


     Глава Правительства
     Республики Марий Эл          Л.Маркелов



                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением Правительства
                                                   Республики Марий Эл
                                           от 23 августа 2005 г. N 206
                              

                              
                              ПОЛОЖЕНИЕ
   О ВЫДАЧЕ ЗАЙМОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛЬЯ ЗА СЧЕТ
         СРЕДСТВ РЕСПУБЛИКАНСКОГО БЮДЖЕТА РЕСПУБЛИКИ МАРИЙ ЭЛ

     (В редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл
                       от 23.08.2011 г. N 262)


                          I. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1. Настоящее Положение разработано в целях  содействия  улучшению
жилищных условий граждан, проживающих на территории  Республики  Марий
Эл,  путем  привлечения   дополнительных   источников   финансирования
строительства или приобретения жилья в  Республике  Марий  Эл  в  виде
займов, обеспеченных залогом жилья (ипотекой).
     Положение   определяет   порядок   и    условия    предоставления
Республиканским фондом жилья и ипотеки Республики Марий  Эл  (далее  -
Фонд)  займов  гражданам  на  строительство  или  приобретение  жилья,
вводимого в рамках республиканской  целевой  программы  "Строительство
социального жилья в  Республике  Марий  Эл  для  работников  бюджетной
сферы",   источником   предоставления    которых    служат    средства
республиканского бюджета Республики Марий Эл (далее - займы).
     Для целей настоящего  Положения  под  понятием  жилье  понимаются
жилой дом или квартира, которые  предназначены  для  проживания  одной
семьи.
     2. Выдача займов  производится  в  пределах  лимитов  капитальных
вложений,   предусмотренных   на   указанные   цели   для   Фонда    в
республиканской  адресной  инвестиционной   программе   на   очередной
финансовый год.

              II. ОСНОВНЫЕ УСЛОВИЯ ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗАЙМОВ

     3.   Займы   предоставляются  дееспособным  гражданам  Российской
Федерации  в  возрасте от 18 до 60 лет, зарегистрированным и постоянно
проживающим  на  территории  Республики  Марий Эл, признанным органами
местного самоуправления нуждающимися в жилых помещениях по основаниям,
установленным  статьей  51 Жилищного кодекса Российской Федерации, или
состоящим  на  учете  в  органах  местного  самоуправления  в качестве
нуждающихся  в  жилых  помещениях, являющимся работниками организаций,
финансируемых  за  счет  средств  республиканского  бюджета Республики
Марий  Эл  или  бюджетов муниципальных образований Республики Марий Эл
(далее - заемщики).
     Займы предоставляются заемщикам при условии  окончания  срока  их
выплаты до достижения заемщиком шестидесятилетнего возраста.
     Списки граждан, претендующих на получение займа на  строительство
или  приобретение  жилья,  формируются  администрациями  муниципальных
образований по месту принятия на учет в качестве нуждающихся  в  жилых
помещениях  (признания  нуждающимися  в  жилых  помещениях)  (далее  -
администрации муниципальных образований) и в  течение  10  календарных
дней  со  дня  их  утверждения  главами  администраций   муниципальных
образований представляются в Фонд.
     (Пункт в редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл
от 19.12.2011 г. N 403)
     4. Видами   обеспечения   предоставленного   займа   для    целей
строительства (приобретения) жилья являются:
     для строительства (приобретения)  квартиры  -  залог  построенной
(приобретенной) квартиры за счет средств  займа,  поручительство  двух
физических и (или)  юридических  лиц,  страхование  жизни  заемщика  и
потери его трудоспособности, страхование риска утраты или  повреждения
построенной (приобретенной) квартиры;
     для строительства (приобретения) жилого дома -  залог  земельного
участка и построенного (приобретенного) жилого дома  за  счет  средств
займа,  поручительство  двух  физических  и  (или)  юридических   лиц,
страхование жизни заемщика и потери его трудоспособности,  страхование
риска утраты  или  повреждения  построенного  (приобретенного)  жилого
дома.(Пункт в редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл
от 19.12.2011 г. N 403)
     5. Физическое  лицо,  выступающее  поручителем,  должно  отвечать
следующим требованиям:
     поручителем  должен  быть   дееспособный   гражданин   Российской
Федерации, зарегистрированный и постоянно  проживающий  на  территории
Республики Марий Эл, в возрасте от 18 до 60 лет (при условии окончания
срока  поручительства  до  достижения  поручителем  шестидесятилетнего
возраста).
     Юридическое   лицо,   выступающее   поручителем,   должно    быть
зарегистрировано     в     установленном      Федеральным      законом
"О государственной  регистрации  юридических  лиц   и   индивидуальных
предпринимателей"  порядке  на  территории  Российской   Федерации   и
отвечать следующим требованиям:
     капитал и резервы поручителя, указанные в соответствующем разделе
бухгалтерской  отчетности  за  два  последних  отчетных  года,  должны
превышать размер поручительства не менее чем в десять раз;
     стоимость    основных    средств    поручителя,    указанная    в
соответствующем разделе  бухгалтерской  отчетности  за  два  последних
отчетных года, должна превышать не  менее  чем  в  десять  раз  размер
поручительства. 
     (Пункт в редакции Постановления Правительства Республики Марий Эл
от 19.12.2011 г. N 403)   
     6.  Оценка  платежеспособности  заемщиков,  поручителей,  а также
требования,   предъявляемые   к   поручителям   -  юридическим  лицам,
устанавливаются в порядке, определяемом Фондом. (В            редакции
Постановления       Правительства       Республики       Марий      Эл
от 19.12.2011 г. N 403)
     7. Займы выдаются Фондом в валюте Российской Федерации на срок от
1 года до 30 лет на условиях платности, срочности и  возвратности  при
строгом   использовании   заемных   средств   на   строительство   или
приобретение жилья.
     Приоритетным   направлением   при    выдаче    займов    является
предоставление их на строительство (приобретение) жилья,  вводимого  в
рамках строительства социального жилья.
     8. Плата за пользование  займом  устанавливается  в  размере  три
четвертых  ставки  рефинансирования  Центрального   банка   Российской
Федерации, действующей на день заключения договора займа.
     9. Сумма займа не должна  превышать  70  процентов  от  стоимости
жилого помещения в соответствии с  договором,  на  основании  которого
строится  (приобретается)  жилое  помещение,  и  оценкой  независимого
оценщика  при  наличии  (в  расчет  принимается  минимальная  из  двух
величин: цена по  договору  или  оценочная  стоимость  по  результатам
заключения независимого оценщика).
     Оценка стоимости жилья производится за счет средств заемщика.
     10. Заем  предоставляется  заемщику  при  условии   обязательного
вложения им  собственных  средств  (или  средств  предоставляемой  ему
субсидии)  в  виде  первоначального  взноса  в  размере  не  менее  30
процентов стоимости жилого помещения в соответствии  с  договором,  на
основании которого строится (приобретается) жилое помещение, и оценкой
независимого оценщика при наличии (в расчет принимается минимальная из
двух величин: цена по договору или оценочная стоимость по  результатам
заключения независимого оценщика).
     11. Заемщик должен застраховать за свой счет свою жизнь и  потерю
трудоспособности, а также риск утраты и повреждения жилого помещения -
предмета ипотеки.
     Абзац.(Утратил  силу  -  Постановление  Правительства  Республики
Марий Эл от 19.12.2011 г. N 403)
     Первым  выгодоприобретателем  по  договорам  страхования   должен
являться Фонд.
     Сумма  страхового  возмещения  определяется  в   соответствии   с
требованиями договора  займа  и  на  каждую  конкретную  дату  периода
заимствования должна быть  не  менее  остатка  ссудной  задолженности,
увеличенного на десять процентов.
     12. Для получения займа граждане:
     обращаются в администрации муниципальных образований с заявлением
о  включении  в  список  граждан,  претендующих  на получение займа на
строительство  или  приобретение  жилья.  Срок  рассмотрения заявлений
граждан - 30 календарных дней со дня регистрации заявления;         (В
редакции    Постановления    Правительства    Республики    Марий   Эл
от 19.12.2011 г. N 403)
     на основании решения глав администраций муниципальных образований
о включении в список  граждан,  претендующих  на  получение  займа  на
строительство или приобретение жилья, обращаются в Фонд с заявлением о
предоставлении займа. Срок рассмотрения Фондом заявлений граждан -  30
календарных дней со дня регистрации заявления; (В             редакции
Постановления       Правительства       Республики       Марий      Эл
от 19.12.2011 г. N 403)
     при  получении  решения  о  предоставлении  займа  в  течение  30
календарных  дней  представляют  в  Фонд  документы,  необходимые  для
получения  займа,  в  соответствии  с порядком, определяющим процедуру
предоставления займов, утвержденным Фондом, в том числе: (В   редакции
Постановления       Правительства       Республики       Марий      Эл
от 19.12.2011 г. N 403)
     заключают договоры займа;
     обеспечивают оформление договоров поручительства;
     заключают договоры страхования жизни и потери трудоспособности, а
также риска утраты и повреждения жилья - предмета ипотеки;
     оформляют договоры об ипотеке  и  производят  их  государственную
регистрацию.

                III. ВЗАИМООТНОШЕНИЯ ФОНДА И ЗАЕМЩИКОВ

     13. Фонд осуществляет выдачу займов в  соответствии  с  настоящим
Положением   и   утвержденным   порядком,    определяющим    процедуру
предоставления займов.
     14. Отношения  заемщика  и  Фонда  по  поводу  получения   займа,
обеспеченного залогом жилья (ипотекой), складываются исходя из условий
договора займа и договора ипотеки.
     15. Заемщик   осуществляет   возврат   полученных    средств    в
соответствии с условиями договора займа и договора об ипотеке.
     16. Права Фонда как  залогодержателя  по  обеспеченному  ипотекой
договору займа и по договору об ипотеке (а также при  ипотеке  в  силу
закона) могут быть удостоверены закладной.
     17. В случае неисполнения заемщиком  обязательств  осуществляется
обращение  взыскания  на  заложенное   жилье,   включая   освобождение
занимаемого  жилья  по  требованию  залогодержателя,   с   последующей
реализацией для погашения задолженности заемщика перед Фондом.
     Оставшаяся после  погашения  займа  сумма  за  вычетом  расходов,
связанных  с  процедурой  обращения   взыскания   и   продажи   жилья,
возвращается бывшему заемщику.

IV. ОСОБЕННОСТИ ВЫДАЧИ ЗАЙМОВ НА СТРОИТЕЛЬСТВО ИЛИ ПРИОБРЕТЕНИЕ ЖИЛОГО
                                 ДОМА

     (Раздел  утратил  силу  -  Постановление Правительства Республики
Марий Эл от 19.12.2011 г. N 403)