Закон Государственного Собрания Республики Марий Эл от 23.09.1999 № 165-З

 




                        РЕСПУБЛИКА МАРИЙ ЭЛ

                               ЗАКОН

                 от 23 сентября 1999 года, N165-З
                           г. Йошкар-Ола
                                         Утратил силу - Закон
                                       Государственного Собрания
                                          Республики Марий Эл
                                        от 06.07.2006 г. N 37-З

   Об организационном и финансовом обеспечении внедрения системы
      ипотечного жилищного кредитования в Республике Марий Эл

                 Принят Государственным Собранием
             Республики Марий Эл 16 сентября 1999 года

     Настоящим   законом   устанавливается   порядок   образования,
функционирования  и развития в Республике Марий  Эл  строящейся  на
договорных  отношениях системы, направленной на улучшение  жилищных
условий  граждан,  основанной  на  кредитовании  под  залог   жилых
помещений.
     Ипотечное   жилищное  кредитование  в  Республике   Марий   Эл
осуществляется  на  принципах долгосрочности,  целевого  назначения
ипотечных   кредитов,   рефинансирования   кредитных   организаций,
выдающих  ипотечные жилищные кредиты, защищенности прав кредиторов,
обеспечения жилищных прав граждан - заемщиков и членов их семей.
     Правовое   регулирование  ипотечного  жилищного   кредитования
осуществляется в соответствии с Конституцией Российской Федерации и
Конституцией   Республики  Марий  Эл,  Жилищным   кодексом   РСФСР,
Гражданским  кодексом  Российской  Федерации,  Законом   Российской
Федерации  "Об основах федеральной жилищной политики", федеральными
законами "О банках и банковской деятельности", "Об ипотеке  (залоге
недвижимости)", "О государственной регистрации прав  на  недвижимое
имущество  и сделок с ним", нормативными актами Центрального  банка
Российской Федерации и правовыми актами Республики Марий Эл.
     Статья 1. Система ипотечного жилищного кредитования
     Система  ипотечного  жилищного  кредитования  применительно  к
настоящему   закону   -   совокупность   и   структура   отношений,
возникающих    между   участниками   системы,   а   также   условий
возникновения   таких   отношений   при   осуществлении  ипотечного
жилищного кредитования.
     Ипотечное  жилищное  кредитование применительно  к  настоящему
закону   -  отношения,  складывающиеся  в  процессе  предоставления
кредитов  в  целях приобретения жилья, обеспеченных  залогом  жилых
помещений,  исполнения кредитных договоров, обращения взыскания  на
предмет залога и его реализации с публичных торгов.
     Статья 2. Участники системы ипотечного жилищного кредитования
     Участниками    системы   ипотечного   жилищного   кредитования
являются:
     кредитные   организации,  осуществляющие  ипотечное   жилищное
кредитование;
     заемщики;
     залогодатели;
     залогодержатели;
     Республиканский фонд жилья и ипотеки Республики Марий Эл;
     Правительство Республики Марий Эл;
     иные   организации,   осуществляющие   свою   профессиональную
деятельность  в соответствии со стандартами Республиканского  фонда
жилья  и  ипотеки  Республики  Марий  Эл  (риэлтерские,  страховые,
оценочные организации и т.п.).
     Указанные  субъекты  вправе не использовать в правоотношениях,
связанных    с    ипотечным   жилищным   кредитованием,   стандарты
Республиканского  фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл. Однако
применительно   к  правоотношениям,  основанным  не  на  стандартах
Республиканского  фонда жилья и ипотеки Республики Марий Эл, данные
субъекты   не   будут   являться   участниками  системы  ипотечного
жилищного кредитования, определяемой настоящим законом.
     Статья 3. Источники    финансирования    системы    ипотечного
жилищного кредитования
     Источниками   финансирования  системы   ипотечного   жилищного
кредитования являются:
     заемные   средства  Республиканского  фонда  жилья  и  ипотеки
Республики Марий Эл, в том числе средства, вырученные от реализации
ценных бумаг, обеспеченных поручительством Правительства Республики
Марий Эл;
     собственные  средства Республиканского фонда жилья  и  ипотеки
Республики Марий Эл;
     средства  кредитных учреждений, иных юридических и  физических
лиц;
     иные средства.
     Статья 4. Республиканский  фонд  жилья  и  ипотеки  Республики
Марий Эл
     Организатором  и  координатором системы  ипотечного  жилищного
кредитования  в  Республике Марий Эл является Республиканский  фонд
жилья  и  ипотеки  Республики  Марий  Эл,  учредительные  документы
которого утверждаются Правительством Республики Марий Эл.
     Имущество  Республиканского фонда жилья и  ипотеки  Республики
Марий  Эл  образуется  путем  внесения денежных  средств  и  других
материальных ресурсов. В качестве имущества Республиканскому  фонду
жилья  и  ипотеки  Республики Марий Эл может передаваться  жилищный
фонд,  который  может  использоваться для  формирования  резервного
жилищного фонда.
     Расходы     на     финансирование    уставной     деятельности
Республиканского  фонда  жилья  и  ипотеки  Республики   Марий   Эл
предусматриваются  в Законе Республики Марий Эл "О  республиканском
бюджете  Республики Марий Эл" в качестве отдельной статьи расходов,
с   установлением  предельной  процентной  ставки  за   пользование
ипотечным кредитом.
     Статья  5.  Функции  Республиканского фонда  жилья  и  ипотеки
Республики Марий Эл
     Республиканский  фонд  жилья  и ипотеки  Республики  Марий  Эл
разрабатывает    стандарты   и   правила    ипотечного    жилищного
кредитования, в соответствии с которыми строятся отношения в рамках
системы  ипотечного жилищного кредитования в Республике  Марий  Эл,
которые утверждаются Правительством Республики Марий Эл.
     Республиканский  фонд  жилья  и ипотеки  Республики  Марий  Эл
обеспечивает   финансирование  ипотечного  жилищного   кредитования
строительства,  реконструкции  и  приобретения  жилья,  приобретает
право требования по кредитным договорам, обеспеченным залогом жилых
помещений   и   соответствующим  стандартам  ипотечного   жилищного
кредитования.
     Республиканский  фонд  жилья  и ипотеки  Республики  Марий  Эл
осуществляет экспертную и консультационную деятельность по вопросам
ипотечного  жилищного кредитования, оказывает содействие  банкам  и
иным  кредитным  институтам  в  организации  рациональной  практики
проведения  ипотечного жилищного кредитования, а также осуществляет
иную  деятельность,  направленную на  развитие  системы  ипотечного
жилищного кредитования.
     Статья 6. Стандарты ипотечного жилищного кредитования
     Стандарты,  разрабатываемые  Республиканским  фондом  жилья  и
ипотеки  Республики  Марий  Эл,  представляют  собой  единообразные
требования  к участникам системы ипотечного жилищного кредитования,
к   порядку   заключения   и   существенным   условиям   договоров,
регулирующих   отношения  между  участниками   системы   ипотечного
жилищного  кредитования (виды, размеры и сроки кредитов, процентные
ставки   за   пользование  ими;  требования  к  жилым   помещениям,
принимаемым  в  залог,  к соотношению стоимости  залога  и  размера
кредита и т.д.).
     Статья 7. Налогообложение при ипотечном жилищном кредитовании
     Налогообложение    доходов,    образующихся    в    результате
деятельности  при ипотечном жилищном кредитовании,  производится  в
соответствии  с действующим налоговым законодательством  Российской
Федерации.
     Статья 8. Резервный жилищный фонд
     В  целях  обеспечения охраны конституционных прав  граждан  на
жилище   и   удовлетворения  интересов  кредиторов  по   договорам,
обеспеченным залогом жилых помещений, Республиканский фонд жилья  и
ипотеки  Республики  Марий  Эл формирует  резервный  жилищный  фонд
(далее - резервный фонд).
     Резервный фонд предназначен для предоставления залогодателям и
членам  их  семей,  не  имеющим  альтернативного  жилья,  в  случае
обращения взыскания на принадлежащее им заложенное жилье.
     Резервный  фонд  состоит  из жилых  домов  (жилых  помещений),
пригодных   для  временного  проживания,  и  может  включать   дома
гостиничного и коридорного типа.
     Порядок  формирования,  предоставления  и  пользования  жилыми
помещениями резервного фонда определяется Правительством Республики
Марий Эл.
     Статья 9. Вступление настоящего закона в силу
     Настоящий  закон  вступает  в силу  со  дня  его  официального
опубликования.

                                      Президент Республики Марий Эл
                                                         В.КИСЛИЦЫН