Решение Совета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан от 26.05.2009 № 2-13/25з

                        РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

              СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК

                               РЕШЕНИЕ

         ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ
     В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В
     ГОРОДСКОМ ОКРУГЕ ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
     
     Руководствуясь  ст.  ст.  16,  22  -  28,  36, 39, 40 Жилищного
кодекса  Российской Федерации, ст. 17 Федерального закона Российской
Федерации  "Об общих принципах организации местного самоуправления в
Российской Федерации" № 131-ФЗ от 06.10.2003, в целях урегулирования
вопросов,  связанных с переводом жилых (нежилых) помещений в нежилые
(жилые)   помещения,   Совет  городского  округа  город  Стерлитамак
Республики Башкортостан решил:
     1.Утвердить  Положение  о  переводе  жилых  помещений в нежилые
помещения  и  нежилых помещений в жилые помещения в городском округе
город Стерлитамак Республики Башкортостан (прилагается).
     2.Настоящее  решение  вступает  в  силу со дня его официального
опубликования.


     Председатель   Совета
     городского   округа
     город  Стерлитамак
     Республики   Башкортостан                  Ю.И.Никифоров
     г.Стерлитамак
     26 мая 2009 года
     № 2-13/25з




                                            Приложение
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 26.05.09 г. №2-13/25з

                              ПОЛОЖЕНИЕ
          О ПЕРЕВОДЕ ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В НЕЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ И
           НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ В ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ В ГОРОДСКОМ
          ОКРУГЕ ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                    1. Основные термины и понятия

     1.1.Многоквартирный  жилой  дом  (далее  -  жилой  дом) - жилое
здание, включающее две и более изолированные квартиры;
     1.2.Управляющая  компания  -  юридическое  лицо, осуществляющее
функции  по  управлению  жилым  домом, обеспечивая его сохранность и
эксплуатацию в соответствии с действующими нормативными требованиями
и  в  соответствии  с  предоставленными  собственниками  жилого дома
правами;
     1.3.Заявители  - лица (физические или юридические), выступающие
инициаторами    проведения    мероприятий    (работ)   по   переводу
помещений;
     1.4.Жилое помещение - изолированное помещение, которое является
недвижимым  имуществом, пригодное для постоянного проживания граждан
и  отвечающее  установленным  санитарным  и  техническим  правилам и
нормам, иным требованиям законодательства;
     1.5.Смежные  помещения - жилые и нежилые помещения, разделенные
общими ограждающими конструкциями и междуэтажными перекрытиями;
     1.6.Нежилое  помещение  -  встроенное,  встроенно-пристроенное,
отдельно  стоящее  помещение,  предназначенное для производственных,
торговых, культурно-просветительных, лечебно-санитарных,коммунально-
бытовых, административных и др. (кроме постоянного проживания) целей;
     1.7.Перепланировка   нежилого   помещения   -   изменение   его
внутренней  конфигурации,  производимое  с сохранением строительного
объема и пятна застройки здания и требующее внесения изменений в его
технический паспорт. Перепланировка нежилого объекта может включать:
перенос  и  разборку перегородок, устройство новых входов, перенос и
устройство  дверных  проемов,  обустройство входных групп в пределах
пятна  застройки  здания,  разукрупнение или укрупнение помещений за
счет    устройства   вспомогательных   помещений,   устройство   или
переоборудование   существующих   тамбуров,   изменение  конструкций
кровель,  изменение  нежилых  объектов и (или) их частей, если такие
изменения    не    превышают    предельные   параметры   разрешенной
перепланировки,    переустройства,    реконструкции,   установленные
действующими нормативными актами;
     1.8.Переустройство  помещения  -  установка, замена или перенос
инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого
оборудования,  требующие  внесения  изменения  в технический паспорт
помещения;
     1.9.Техническое  задание  на  проектирование  перепланировки  и
переустройства   помещения   -  исходно-разрешительный  документ  на
разработку  проекта перепланировки, содержащий комплекс рекомендаций
и   требований   к   основным   параметрам   объекта  перепланировки
(реконструкции)    и    переустройства,    а    также   обязательные
экологические,  технические,  организационные  и  иные  условия  его
перепланировки,    предусмотренные    законодательством   Российской
Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации;
     1.10.Проект - проектно-сметная документация для перепланировки,
содержащая  архитектурно-строительные  решения,  которые  комплексно
учитывают  социальные,  экономические,  функциональные,  инженерные,
технические,        противопожарные,        санитарно-гигиенические,
экологические,   архитектурно-художественные  и  иные  требования  к
объекту  в  объеме,  необходимом  для  разработки  документации  для
перепланировки объектов;
     1.11.Уведомление   -   документ,   подтверждающий  соответствие
проектной  документации  требованиям действующего законодательства и
дающий  заказчику право осуществлять перепланировку и переустройство
помещений в соответствии с утвержденной проектной документацией;
     1.12.Акт   комиссии   по   вводу  в  эксплуатацию  завершенного
переустройством  или  перепланировкой  жилого (нежилого) помещения -
документ,  подтверждающий  окончание перепланировки и переустройства
помещения  и  являющийся  основанием  для  использования помещения в
качестве жилого или нежилого.
     
                         2. Общие положения
     
     2.1.Настоящее  Положение  разработано в соответствии с Жилищным
кодексом   Российской   Федерации  и  устанавливает  единый  порядок
рассмотрения   заявлений,   оформления   решений  о  переводе  жилых
помещений в нежилые помещения и нежилых помещений в жилые помещения,
включая перепланировку, переустройство помещения.
     2.2.Действие    Положения    распространяется   на   отношения,
возникающие  между  органами  местного  самоуправления, гражданами и
юридическими лицами, заинтересованными в переводе помещения, права и
законные   интересы  которых  могут  быть  нарушены  в  ходе  работ,
связанных   с   перепланировкой,  переустройством  жилых  и  нежилых
помещений,  переводом  жилых помещений в нежилые помещения и нежилых
помещений в жилые помещения.
     2.3.Положение    не    регулирует    отношения,   связанные   с
реконструкцией   жилых   (нежилых)   зданий  с  полным  прекращением
эксплуатации,   приводящие   к   изменению  объемно-планировочных  и
технико-экономических   показателей   в   целом   по   зданию.   Для
реконструируемых  зданий  вопросы  перепланировки  (реконструкции) и
переустройства  помещений (состав, порядок разработки и согласования
разрешительной  и  проектно-сметной  документации)  регламентируются
Градостроительным   Кодексом  Российской  Федерации,  ведомственными
строительными нормами.
     2.4.Рассмотрение вопросов, связанных с технической возможностью
перевода  жилого помещения в нежилое, переводом нежилого помещения в
жилое,   возлагается   на  отдел  архитектуры  и  градостроительства
Администрации   городского   округа   город  Стерлитамак  Республики
Башкортостан.
     2.5.Перевод   жилого  помещения  в  нежилое,  а  также  перевод
нежилого помещения в жилое может осуществляться:
       -без  переустройства,  перепланировки  помещения  или  здания
(если  возможен  доступ  к  переводимому помещению без использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям);
       -с  осуществлением  переустройства,  перепланировки помещения
или здания.
     
         3. Условия для перевода жилого помещения в нежилое
          помещение и нежилого помещения в жилое помещение
     
     3.1.Перевод   жилого   помещения   в   нежилое   помещение   не
допускается, если:
     а)доступ  к переводимому помещению невозможен без использования
помещений, обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует
техническая возможность оборудовать такой доступ к данному помещению;
     б)переводимое  жилое помещение является частью жилого помещения
либо   используется   собственником   данного   помещения  или  иным
гражданином в качестве места постоянного проживания;
     в)право   собственности  на  переводимое  помещение  обременено
правами каких-либо лиц.
     3.2.Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение
допускается  только  в  случаях,  если такая квартира расположена на
первом  этаже  указанного дома или выше первого этажа, но помещения,
расположенные,  непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое
помещение, не являются жилыми.
     3.3.Перевод   нежилого   помещения   в   жилое   помещение   не
допускается, если:
     а)переводимое  помещение  не отвечает установленным требованиям
или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения
установленным требованиям;
     б)право   собственности  на  переводимое  помещение  обременено
правами каких-либо лиц.
     
       4. Порядок рассмотрения документов и принятия решения о
       переводе (отказе в переводе) жилого помещения в нежилое
          помещение и нежилого помещения в жилое помещение
     
     4.1.Собственник   помещения   (несколько   собственников)   или
надлежащим   образом   уполномоченное   лицо   (далее  -  заявитель)
представляет  в отдел архитектуры и градостроительства Администрации
городского   округа   город   Стерлитамак  Республики  Башкортостан,
заявление о переводе жилого помещения в нежилое помещение и нежилого
помещения  в  жилое  помещение  в городском округе город Стерлитамак
Республики  Башкортостан  (приложение  № 1). К заявлению прилагаются
следующие документы:
       -правоустанавливающие   документы  на  переводимое  помещение
(подлинники   или   засвидетельствованные   в  нотариальном  порядке
копии);
       -план  переводимого  помещения  с  его  техническим описанием
(технический  паспорт помещения, если переводимое помещение является
жилым);
       -поэтажный   план   дома,  в  котором  находится  переводимое
помещение;
       -подготовленный  и оформленный в установленном порядке проект
переустройства  и  перепланировки  переводимого помещения (в случае,
если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения
использования  такого  помещения  в  качестве  жилого  или  нежилого
помещения);
       -заключение  органа по охране памятников архитектуры, истории
и культуры о допустимости проведения переустройства и перепланировки
жилого  помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно
находится, является памятником архитектуры, истории или культуры.
     В  случае  подтверждения  проектом присоединения к переводимому
помещению  части  общего  имущества в многоквартирном доме заявитель
должен   представить   на   переустройство  и  (или)  перепланировку
помещений  согласие  всех  собственников помещений в многоквартирном
доме.
     4.2.Представленные    заявителем   документы   проверяются   по
комплектности   и   правильности   их   оформления.  После  принятия
перечисленных    документов    специалист   отдела   архитектуры   и
градостроительства Администрации городского округа город Стерлитамак
Республики   Башкортостан   выдает   собственнику,  обратившемуся  с
заявлением  о  переводе,  расписку  в  получении документов. Началом
срока  рассмотрения  заявления  считается  день,  следующий  за днем
регистрации заявления.
     4.3.Отдел   архитектуры   и   градостроительства  Администрации
городского  округа город Стерлитамак Республики Башкортостан готовит
проект  постановления  главы  Администрации  городского округа город
Стерлитамак    Республики   Башкортостан   о   разрешении   (отказе)
перевода.
     В  проекте  постановления главы Администрации городского округа
город  Стерлитамак  Республики  Башкортостан  о переводе указываются
условия перевода, целевое назначение помещения.
     4.4.Отдел   архитектуры   и   градостроительства  Администрации
городского  округа  город  Стерлитамак  Республики  Башкортостан  не
позднее  чем через три рабочих дня со дня принятия одного из решений
выдает  заявителю  или направляет по адресу, указанному в заявлении,
документ,   подтверждающий  принятие  одного  из  указанных  решений
(приложение  №  2).  Одновременно  с  этим  информирует  о  принятии
положительного решения собственников смежных помещений.
     4.5.Если  для  использования  помещения  в  качестве жилого или
нежилого  помещения  не требуется проведение работ по переустройству
или  перепланировке,  уведомление  подтверждает окончание перевода и
является  основанием  использования его в качестве жилого (нежилого)
помещения.
     4.6.Если  для  использования  помещения  в  качестве жилого или
нежилого  помещения  требуется  проведение работ по переустройству и
перепланировке  или  иных работ, уведомление является основанием для
проведения  соответствующих  работ  с учетом проекта переустройства,
перепланировки и иных работ.
     4.7.Решение  о  переводе  или  об отказе в переводе помещения в
жилое  (нежилое)  должно  быть  принято  по результатам рассмотрения
соответствующего  заявления  и  иных представленных в соответствии с
частью   2   статьи   23   Жилищного  кодекса  Российской  Федерации
документов,   не   позднее   чем   через  сорок  пять  дней  со  дня
представления  указанных  документов в орган, осуществляющий перевод
помещения в жилое (нежилое).

                5. Выполнение работ по переустройству
                       и (или) перепланировке
     
     5.1.Завершение  переустройства и (или) перепланировки помещения
подтверждается  актом  приемки выполненных работ по переустройству и
(или)  перепланировке  помещения,  подписанным  членами  комиссии по
вводу   в   эксплуатацию   завершенного   переустройством   и  (или)
перепланировкой жилого (нежилого) помещения. Акт приемки выполненных
работ    подтверждает    окончание   работ   по   переустройству   и
перепланировке   помещения   и   является  основанием  использования
переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
     5.2.При  использовании  помещения после его перевода в качестве
жилого или нежилого помещения должны соблюдаться требования пожарной
безопасности,    санитарно-гигиенические,   экологические   и   иные
установленные законодательством требования, в том числе требования к
использованию   нежилых   помещений  в  многоквартирных  домах.  При
изменении   вида   разрешенного  использования  нежилого  помещения,
указанного   в  документах,  необходимо  согласование  Администрации
городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан.
           6. Отказ в переводе жилого помещения в нежилое
                    и нежилого помещения в жилое
     
     6.1.Отказ  в  переводе  жилого помещения в нежилое или нежилого
помещения в жилое допускается в случае:
     а)непредставления  определенных  п.  4.1  настоящего  Положения
документов;
     б)представления документов в ненадлежащий орган;
     в)несоблюдения  предусмотренных  статьей  главой  3  настоящего
решения условий перевода помещения;
     г)несоответствие  проекта переустройства и (или) перепланировки
жилого помещения требованиям законодательства.
     6.2Решение  об отказе в переводе должно содержать основания для
отказа  с  обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные п. 6.1
настоящего Положения.
     6.2.Отдел   архитектуры   и   градостроительства  Администрации
городского  округа  город  Стерлитамак  Республики  Башкортостан  не
позднее  чем через три рабочих дня со дня принятия решения об отказе
в  переводе  помещения  направляет заявителю уведомление об отказе в
переводе    помещения    по   форме,   утвержденной   постановлением
Правительства Российской Федерации (приложение № 2).
     6.3.Отказ  в  переводе  жилого  помещения  в нежилое и нежилого
помещения  в  жилое  может  быть  обжалован  заявителем  в  судебном
порядке.





                                           Приложение № 1
                                           к Положению о переводе
                                           жилых помещений в нежилые
                                           помещения и нежилых
                                           помещений в жилые
                                           помещения в городском
                                           округе город Стерлитамак
                                           Республики Башкортостан

                              Заявление
           о переводе жилого помещения в нежилое помещение
      и нежилого помещения в жилое помещение в городском округе
              город Стерлитамак Республики Башкортостан
      от ___________________________________________________________
        (фамилия, имя, отчество или полное наименование организации)

тел. _________________
Доверенность <*> ___________________________________________________
                                      (реквизиты)
____________________________________________________________________
  (фамилия,имя,отчество представителя собственника(ов),арендатора)

    Место нахождения переводимого помещения: _______________________
____________________________________________________________________
    Собственник(и) переводимого
помещения: _________________________________________________________
____________________________________________________________________
     Прошу  разрешить  перевод жилого помещения в нежилое помещение,
нежилого   помещения   в   жилое  помещение  (ненужное  зачеркнуть),
занимаемого   на   основании   права   собственности,   в   связи  с
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
____________________________________________________________________
                  (указать причину перевода)
с  проведением  переустройства  и  (или) перепланировки переводимого
помещения.
Срок производства ремонтно-строительных работ _____ мес.
Режим производства ремонтно-строительных работ с ___ по ___ часов
в ________ дни.
     Обязуюсь(емся):
     -осуществить  ремонтно-строительные  работы  в  соответствии  с
проектом (проектной документацией);
     -обеспечить  свободный  доступ  к  месту  проведения  ремонтно-
строительных  работ  представителей  собственника (балансодержателя)
жилищного   фонда,   членов   комиссии   по   вводу  в  эксплуатацию
завершенного   переустройством   и   (или)   перепланировкой  жилого
(нежилого) помещения для проверки хода работ;
     -осуществить  работы  в  установленные  сроки  и  с соблюдением
согласованного режима проведения работ.
     
     Приложения:
     1.Правоустанавливающий(ие) документ(ы):
Вид документа                 Реквизиты               Кол-во листов


     2.Копия(и) документа(ов), удостоверяющего(их) личность(ти), или
копии регистрационных документов организации.
     3.Технический     паспорт     переустраиваемого     и     (или)
перепланируемого помещения на _____ листах.
     4.Справка,    что   переводимое   помещение   не   используется
собственником  в  качестве места постоянного проживания.
     5.Справка  (выписка  из ЕГРП) о том, что право собственности на
переводимое помещение не обременено правами третьих лиц.
     
Подпись(и) лица (лиц), подавшего(их) заявление:
______ _________ _______________
(дата) (подпись)    (Ф.И.О.)
______ _________ _______________
(дата) (подпись)    (Ф.И.О.)





                                           Приложение № 2
                                           к Положению о переводе
                                           жилых помещений в нежилые
                                           помещения и нежилых
                                           помещений в жилые
                                           помещения в городском
                                           округе город Стерлитамак
                                           Республики Башкортостан

                      Кому _________________________________________
                              (фамилия, имя, отчество - для граждан;
                      ______________________________________________
                               полное наименование организации - для
                                         юридических лиц

                      Куда _________________________________________
                           (почтовый индекс и адрес заявителя___
                      ______________________________________________
                                      согласно заявлению о переводе)

                             УВЕДОМЛЕНИЕ
          о переводе (отказе в переводе) жилого (нежилого)
                помещения в нежилое (жилое) помещение

     Администрация  городского  округа  город Стерлитамак Республики
Башкортостан    по   результатам   рассмотрения   представленных   в
соответствии  с  частью  2  статьи  23  Жилищного кодекса Российской
Федерации  документов о переводе помещения общей площадью __________
кв.   м,   находящегося   по  адресу:  Республика  Башкортостан,  г.
Стерлитамак, ____________
____________________________________________________________________
       (наименование улицы, площади, проспекта, проезда и т.п.)
                                      из жилого (нежилого) в нежилое
дом___корпус(владение,строение кв. ___(жилое)_______________________
           (ненужное зачеркнуть)               (ненужное зачеркнуть)
в целях использования помещения в качестве
___________________________________________________________________,
(вид использования помещения в соответствии с заявлением о переводе)

                                  РЕШИЛА:

постановлением   главы   Администрации   городского   округа   город
Стерлитамак Республики Башкортостан от _____________ № ____,
    1. Помещение на основании приложенных к заявлению документов:
     а)перевести  из  жилого  (нежилого) в нежилое (жилое) помещение
без предварительных условий;
     б)перевести  из жилого (нежилого) в нежилое (жилое) при условии
проведения в установленном порядке следующих видов работ:
____________________________________________________________________
               (перечень работ по переустройству
____________________________________________________________________
                         (перепланировке) помещения или  иных
____________________________________________________________________
 необходимых работ по ремонту,реконструкции,реставрации помещения)
____________________________________________________________________

     2.   Отказать   в   переводе  указанного  помещения  из  жилого
(нежилого) в нежилое (жилое)
в связи с __________________________________________________________
          (основание(я),установленное частью 1  статьи  24 Жилищного
                          кодекса  Российской Федерации)

Начальник отдела
архитектуры и градостроительства
Администрации городского округа
город Стерлитамак Республики Башкортостан _____________ И.О. Фамилия

"___" ____________ 200__ г.

        М.П.