Решение Совета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан от 25.02.2009 № 2-19/17з

                        РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

              СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК

                               РЕШЕНИЕ

        О РЕАЛИЗАЦИИ ПРЕИМУЩЕСТВЕННОГО ПРАВА НА ПРИОБРЕТЕНИЕ
           АРЕНДУЕМОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА СУБЪЕКТАМИ
                МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

(В редакции Решений Совета городского округа г.Стерлитамак Республики
Башкортостан от 08.09.2009 г. N 2-5/28з; от 10.11.2009 г. N 2-6/31з)

     В  целях реализации Федерального закона Российской Федерации от
22.07.2008   №   159-ФЗ   "Об  особенностях  отчуждения  недвижимого
имущества,  находящегося  в  государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами  малого  и  среднего  предпринимательства,  и  о внесении
изменений  в  отдельные  законодательные акты Российской Федерации",
руководствуясь  Законом  Республики  Башкортостан  "О  регулировании
отдельных  вопросов отчуждения недвижимого имущества, находящегося в
государственной   собственности   Республики   Башкортостан   или  в
муниципальной   собственности  и  арендуемого  субъектами  малого  и
среднего предпринимательства" от 24.11.2008 № 57-з, Совет городского
округа город Стерлитамак Республики Башкортостан решил:
     1.Определить  комитет по управлению собственностью Министерства
земельных  и  имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  по
городу Стерлитамаку (по согласованию) уполномоченным органом:
       -принимающим  заявления  о реализации преимущественного права
на  приобретение  арендуемого  муниципального  имущества  и  (или) о
соответствии  арендаторов  условиям  отнесения к категории субъектов
малого и среднего предпринимательства;
       -осуществляющим    подготовку   документов   для   реализации
Федерального   закона   от  22.07.2008  №  159-ФЗ  "Об  особенностях
отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегося  в государственной
собственности  субъектов  Российской  Федерации  или в муниципальной
собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего
предпринимательства,    и   о   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
     2.Администрации  городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан:
       -определить    структурное    подразделение,   осуществляющее
подготовку   заключения  о  соответствии  арендатора  муниципального
имущества условиям отнесения к категории субъектов малого и среднего
предпринимательства,  установленным  ст.  4  Федерального  закона от
24.07.2007    №    209-ФЗ    "О    развитии    малого   и   среднего
предпринимательства в Российской Федерации";
       -предусматривать   в   решениях   об   условиях  приватизации
муниципального   имущества   преимущественное   право   арендаторов,
соответствующих  требованиям,  установленным  статьей 3 Федерального
закона   от   22.07.2008   №   159-ФЗ  "Об  особенностях  отчуждения
недвижимого  имущества, находящегося в государственной собственности
субъектов  Российской  Федерации или в муниципальной собственности и
арендуемого  субъектами  малого  и среднего предпринимательства, и о
внесении  изменений  в  отдельные  законодательные  акты  Российской
Федерации".
     3.(Утратил силу - Решение Совета городского округа г.Стерлитамак
Республики Башкортостан от 08.09.2009 г. N 2-5/28з)
     4.Утвердить:
     (абзац Утратил  силу  - Решение Совета городского округа г.Стерлитамак
Республики Башкортостан от 10.11.2009 г. N 2-6/31з);
       -примерную форму договора купли-продажи недвижимого имущества
(помещений),  находящегося  в муниципальной собственности городского
округа  город  Стерлитамак  Республики  Башкортостан  и  арендуемого
субъектами  малого  и  среднего предпринимательства (приложение 2);
     (абзац  Утратил  силу  - Решение Совета городского округа г.Стерлитамак
Республики Башкортостан от 08.09.2009 г. N 2-5/28з).
     5.Средства,  полученные  от  продажи арендуемого муниципального
имущества,  подлежат  зачислению  в  местный бюджет по нормативу 100
процентов.
     6.Администрации  городского округа город Стерлитамак Республики
Башкортостан предусмотреть выделение дополнительных денежных средств
на  оплату  расходов,  связанных  с  реализацией Федерального закона
Российской   Федерации  от  22.07.2008  №  159-ФЗ  "Об  особенностях
отчуждения  недвижимого  имущества,  находящегося  в государственной
собственности  субъектов  Российской  Федерации  или в муниципальной
собственности   и   арендуемого   субъектами   малого   и   среднего
предпринимательства,    и   о   внесении   изменений   в   отдельные
законодательные акты Российской Федерации".
     7.Опубликовать  настоящее  решение  в  газете  "Стерлитамакский
рабочий".


     Председатель   Совета
     городского   округа
     город  Стерлитамак
     Республики  Башкортостан                  Ю.И.Никифоров
     г.Стерлитамак
     25 февраля 2009 года
     № 2-19/17з




                                            Приложение № 1
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 25.02.09 г. №2-19/17з


     (Утратило силу  - Решение Совета городского округа г.Стерлитамак
Республики Башкортостан от 10.11.2009 г. N 2-6/31з)





                                            Приложение № 2
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 25.02.09 г. №2-19/17з

                           ПРИМЕРНАЯ ФОРМА
     ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА, НАХОДЯЩЕГОСЯ
        В МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД
          СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И АРЕНДУЕМОГО
          СУБЪЕКТАМИ МАЛОГО И СРЕДНЕГО ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬСТВА

    "_____" ________________      г. Стерлитамак
    две тысячи девятого года      Республика Башкортостан

______________________________________________именуемый в дальнейшем
"Продавец", в лице _______________________,действующего на основании
______________________________________________, и
___________________________________________________________________,
(наименование организации или имя индивидуального предпринимателя)

именуемое(ый) в дальнейшем "Покупатель", в лице ____________________
___________________________________________________________________,
действующего на основании _________________________________________,
вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящий Договор
о нижеследующем:

                          1.Общие положения
     
     1.1.Настоящий  договор  заключен по взаимному согласию Сторон в
соответствии  с главой 30 Гражданского кодекса Российской Федерации,
Федеральными законами Российской Федерации от 21 декабря 2001 года №
178-ФЗ  "О приватизации государственного и муниципального имущества"
и  от  22.07.2008  №  159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого
имущества,  находящегося  в  государственной собственности субъектов
Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого
субъектами  малого  и  среднего  предпринимательства,  и  о внесении
изменений  в  отдельные  законодательные акты Российской Федерации",
Решением  Совета  городского  округа  город  Стерлитамак  Республики
Башкортостан  от  ________________  №  ___  и  постановлением  главы
Администрации  городского  округа  г. Стерлитамак от _____________ №
____.
     
                         2.Предмет договора
     
     2.1.Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять
и  оплатить  по  цене  и  на условиях настоящего Договора недвижимое
муниципальное  имущество - ____________ (далее - "Имущество") вместе
с земельным участком, на котором оно расположено.
     2.1.1.Передаваемое   Покупателю  Имущество:  здание  (строение,
сооружение)  ___________________,  имеет  в соответствии с поэтажным
планом и экспликацией (техническим паспортом № _______, составленном
___________   по  состоянию  на  __________)  следующие  описание  и
характеристики:
     адрес: _____________________________________;
     инвентарный номер: _________________;
     литера _____;
     общая площадь - ____кв. м;
     этажность - __;
     год постройки - __________,
     материал стен: ________________;
     коммуникации: ____________;
     инвентаризационная стоимость ____________ рублей.
     Право   собственности   городского   округа  город  Стерлитамак
Республики  Башкортостан на Имущество подтверждается свидетельствами
о государственной регистрации права: серия __-- АБ ____ от ______ г.
В  Едином  государственном  реестре  прав  на недвижимое имущество и
сделок с ним _____ г.  сделана запись регистрации: №______________.
     2.1.2.Передаваемый   в   собственность   Покупателю   земельный
участок,   на  котором  расположено  Имущество  (далее  - "земельный
участок"),  имеет   в   соответствии   с  кадастровым  паспортом  от
_____________  №  _________,  выданным  ___________________________,
следующие описание и характеристики:
     кадастровый номер: ________________;
     адрес: ___________________;
     категория земель: ____________;
     разрешенное использование (назначение): ________________;
     площадь: _____кв. м;
     кадастровая стоимость: ________________.
     Право   собственности   городского   округа  город  Стерлитамак
Республики   Башкортостан   на   земельный   участок  подтверждается
свидетельством  о государственной регистрации права: серия ____ АБ №
____  от ____ г. В Едином государственном реестре прав на недвижимое
имущество и сделок с ним ____ г. сделана запись регистрации:№______.
     2.2.Рыночная  стоимость  Имущества  в соответствии с отчетом об
оценке,   выполненным  независимым  оценщиком  _________________  от
_________  №  ________ составляет _______________ (________________)
рублей.
     2.3.Рыночная  стоимость  земельного  участка  в  соответствии с
отчетом  об  оценке, выполненным независимым оценщиком _____________
от  ________  №  _____ составляет _______________ (________________)
рублей.
     2.4.Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  на  момент  продажи
Имущество  с земельным участком не обременено, под арестом, в залоге
и в споре не состоит.
     Иных  имущественных прав и претензий третьих лиц на Имущество с
земельным участком нет.
     
                       3.Цена и порядок оплаты
     
     3.1.Цена  Имущества  по  настоящему  Договору составляет ______
(________) рублей.
     3.2.Цена  земельного  участка по настоящему Договору составляет
________ (________) рублей.
     3.3.Оплата  Имущества  с  земельным  участком  осуществляется в
рассрочку  на _____ со дня заключения настоящего Договора платежами,
равными 1/ ____ (одной ____) части цены Имущества, перечисляемыми на
счет  Продавца,  указанный  в  разделе  11  настоящего  Договора,  в
рассрочку до __ числа каждого месяца.
     3.4.На    сумму    денежных    средств,   по   уплате   которой
предоставляется  рассрочка, производится начисление процентов исходя
из  ставки,  равной одной трети ставки рефинансирования Центрального
Банка России, действующей на дату опубликования объявления о продаже
арендуемого Имущества с земельным участком.
     3.5.Размер, порядок, состав и периодичность внесения платежей в
счет   оплаты   Покупателем  приобретаемого  Имущества  с  земельным
участком   и   уплаты   процентов   установлен   графиком   платежей
(приложение),     являющимся    неотъемлемой    частью    настоящего
Договора.
     Оплата Имущества с земельным участком производится в рублях.
     Днем  исполнения обязательства Покупателя по оплате Имущества с
земельным  участком  считается  день поступления денежных средств на
счет Продавца, указанный в разделе 11 настоящего Договора.
     3.6.В  случае  осуществления Покупателем ежемесячного платежа в
большем  размере,  чем  установлено  условиями  настоящего Договора,
перерасчет  ежемесячного  платежа  не  производится, при этом сумма,
превышающая  необходимый  ежемесячный  платеж,  засчитывается в счет
погашения  основного  долга  по настоящему Договору и срок рассрочки
сокращается.
     3.7.Оплата  приобретаемого  в  рассрочку  Имущества с земельным
участком  может  быть  осуществлена  досрочно  на  основании решения
Покупателя.
     
                    4.Обязанности и права Сторон
     
     4.1.Покупатель обязуется:
     4.1.1.Оплатить  стоимости  Имущества  и  земельного  участка по
цене,  в  сроки  и  в  порядке,  установленные разделом 3 настоящего
Договора.
     4.1.2.Принять  Имущество  с  земельным  участком от Продавца по
передаточному  акту  не  позднее  чем  через  десять  дней с момента
заключения настоящего Договора.
     4.1.3.Не  позднее  чем через 30 дней после принятия Имущества и
земельного  участка  по  настоящему Договору обеспечить за свой счет
все  действия  и  расходы,  связанные с обязательной государственной
регистрацией  настоящего  Договора,  своего  права  собственности на
Имущество  с  земельным  участком  и  залога  Имущества  с земельным
участком  в пользу Продавца в соответствии с пунктом 10.5 настоящего
Договора   в   Управлении   Федеральной  регистрационной  службы  по
Республике   Башкортостан   в   порядке,  установленном  действующим
законодательством.
     4.1.4.В  десятидневный срок с момента получения свидетельства о
государственной   регистрации   права   собственности   предоставить
Продавцу его копию.
     4.1.5.Выступать  правопреемником  в  отношении  всех касающихся
Имущества   с  земельным  участком  обязательств  градостроительного
характера.
     4.1.6.Выполнять   требования,  вытекающие  из  установленных  в
соответствии  с  законодательством  Российской Федерации ограничений
прав на земельный участок и сервитутов.
     4.1.7.Обеспечить  содержание  в надлежащем санитарном состоянии
непосредственно   прилегающую   к  Имуществу  с  земельным  участком
территорию    в    соответствии    с    существующими    нормами   и
правилами.
     4.1.8.Предоставлять   информацию   о   состоянии   Имущества  с
земельным    участком    по    запросам    соответствующих   органов
государственной  власти и органов местного самоуправления, создавать
необходимые  условия  для контроля за надлежащим выполнением условий
настоящего Договора и установленного порядка использования Имущества
и  земельного  участка,  а  также  обеспечивать  доступ  и  проход к
Имуществу с земельным участком их представителей.
     4.1.9.Обеспечить  соответствующим  службам  свободный  доступ в
целях ремонта коммунальных, инженерных, электрических и других линий
и сетей при прохождении их через Имущество или земельный участок.
     4.1.10.Предоставлять   возможность  прокладки  и  использования
линий  электропередачи, связи и трубопроводов, систем водоснабжения,
канализации и мелиорации.
     4.1.11.С  момента  подписания  настоящего Договора и до момента
полной  оплаты  Имущества  и земельного участка не отчуждать их и не
распоряжаться ими иным образом.
     4.2. Продавец обязуется:
     4.2.1.Предоставить   Покупателю   сведения,   необходимые   для
выполнения условий, установленных настоящим Договором.
     4.2.2.Передать  Имущество  с  земельным  участком Покупателю по
передаточному  акту  не  позднее  чем  через  десять  дней с момента
заключения настоящего Договора.
     
             5.Передача Имущества с земельным участком.
          Момент перехода риска случайной гибели и бремени
              содержания Имущества с земельным участком
     
     5.1.Передача   Имущества   с  земельным  участком  от  Продавца
Покупателю производится путем фактической его передачи с подписанием
передаточного   акта   в   сроки,   установленные  подпунктом  4.2.2
настоящего Договора.
     5.2.Риск  случайной  гибели,  случайного  повреждения  и  бремя
содержания  Имущества  с  земельным участком переходит от Продавца к
Покупателю с момента подписания Сторонами передаточного акта.
     
                        6. Действие договора
     
     6.1.Настоящий  Договор вступает в силу с момента его подписания
Сторонами   и   действует  до  момента  исполнения  ими  всех  своих
обязательств.
     6.2.Договор   расторгается   по   соглашению   Сторон   или   в
одностороннем порядке Продавцом.
     6.3.Договор  может  быть  расторгнут  в  одностороннем  порядке
Продавцом в следующих случаях:
     6.3.1.Отказ     Покупателя    от    исполнения    обязательств,
предусмотренных  подпунктами  4.1.1  или  4.1.2 настоящего Договора,
либо их существенное нарушение.
     Примечание:   Существенным  нарушением  Покупателем  исполнения
обязательства  по  оплате  Имущества  с земельным участком считается
нарушение  им срока уплаты любого очередного платежа, установленного
в  соответствии  с  пунктом 3.5 настоящего Договора, более чем на 30
дней.
     6.3.2.Неисполнение    Покупателем    любой   из   обязанностей,
предусмотренных   подпунктами   4.1.3,  4.1.5  -  4.1.11  настоящего
Договора.
     6.3.3.Возникновение иных оснований, предусмотренных действующим
законодательством.
     6.4.В  случае  расторжения  настоящего  Договора  по инициативе
Покупателя,   Имущество   с   земельным   участком   возвращается  в
распоряжение Продавца. Порядок возврата Покупателю денежных средств,
уплаченных им в соответствии с подпунктом 4.1.1 настоящего Договора,
регулируется  действующим  законодательством  и соглашением Сторон о
расторжении    договора.   Штрафные   санкции   (пени),   уплаченные
Покупателем в связи с неисполнением и (или) ненадлежащим исполнением
им обязательств по настоящему Договору, возврату не подлежат.
     6.5.В  случае  невозможности  возврата  Имущества от Покупателя
Продавцу  в натуре, ввиду его уничтожения или повреждения, делающего
невозможной  его дальнейшую эксплуатацию без проведения капитального
ремонта,  Покупатель  выплачивает  Продавцу  сумму, равную стоимости
продажи  Имущества  с  земельным  участком.  В  качестве  исполнения
обязательства  Покупателя  по уплате Продавцу этой суммы, в зачет ее
оплаты  принимается  сумма,  равная  стоимости продажи, внесенная им
ранее в качестве оплаты Имущества и земельного участка.
     
                      7. Ответственность Сторон
     
     7.1.На  сумму  денежных  средств  (включая  сумму начисленных в
соответствии  с  п.  3.4  Договора  процентов),  по  уплате  которой
Покупателем  допущена  просрочка,  производится начисление неустойки
исходя   из   ставки,   равной   1/300   (одной   трехсотой)  ставки
рефинансирования   Центрального   Банка   России,   за  каждый  день
просрочки.
     7.2.В случае существенного нарушения Покупателем обязанности по
оплате   проданного  в  рассрочку  и  переданного  ему  Имущества  с
земельным   участком   (подп.   6.3.1   Договора)   Продавец  вправе
потребовать   от  Покупателя  досрочного  внесения  всех  оставшихся
платежей.
     7.3.В  иных случаях нарушения настоящего Договора Стороны несут
ответственность в соответствии с действующим законодательством.
     
                8. Уведомление о состоянии Имущества
     
     8.1.Продавец  уведомляет  Покупателя,  что  представил  ему все
существенные   документы,   которыми   он   располагал  относительно
технического  состояния  Имущества  с  земельным  участком на момент
заключения настоящего Договора.
     8.2.Покупатель   не  будет  предъявлять  претензии,  касающиеся
состояния   и   качества   приобретаемого   Имущества   с  земельным
участком.
     
                          9. Особые условия
     
     9.1.Право собственности Покупателя на приобретенное Имущество с
земельным  участком  возникает с момента государственной регистрации
перехода    права    собственности    в    Управлении    Федеральной
регистрационной   службы   по  Республике  Башкортостан  и  внесения
соответствующей  записи  в  ЕГРП  на недвижимое имущество и сделок с
ним.
     До  перехода  права  собственности  на  Имущество  с  земельным
участком   Покупатель   пользуется  им  и  исполняет  обязанности  в
соответствии с условиями раздела 4 настоящего Договора.
     
                     10.Заключительные положения
     
     10.1.Сроки,   указанные   в   настоящем  Договоре,  исчисляются
периодом  времени,  указанном  в  днях.  Течение срока начинается на
следующий  день  после  наступления  события, которым определено его
начало.
     10.2.Изменения  и  дополнения  к  настоящему Договору считаются
действительными,  если  они совершены в письменной форме и подписаны
уполномоченными на то представителями Сторон.
     10.3.Отношения  Сторон, не урегулированные настоящим Договором,
регулируются действующим законодательством.
     10.4.К   настоящему  Договору  применяются  нормы  гражданского
законодательства     и     нормы    права,    регулирующие    сделки
приватизации.
     10.5.После   перехода   права   собственности  на  Имущество  с
земельным  участком  к  Покупателю  и  до  момента  их полной оплаты
Покупателем  они  признаются  находящимся  в  залоге  у  Продавца  в
соответствии  с действующим законодательством и условиями отдельного
договора  залога  (ипотеки),  заключаемого  Сторонами одновременно с
настоящим Договором.
     10.6.Споры,  возникающие  при  исполнении  настоящего договора,
разрешаются в порядке, установленном действующим законодательством.
     10.7.Настоящий  договор  составлен  на  русском языке в простой
письменной   форме,   в   четырех  экземплярах,  имеющих  одинаковую
юридическую  силу.  Два  экземпляра находятся у Продавца, третий - у
Покупателя,  четвертый  подлежит  передаче  в Управление Федеральной
регистрационной службы по Республике Башкортостан.
     
              11.Юридические адреса и реквизиты Сторон:
     
     ПРОДАВЕЦ                                  ПОКУПАТЕЛЬ:

     Подписи Сторон:

     ПРОДАВЕЦ                                  ПОКУПАТЕЛЬ

     М.П. _______________ /__________/   ______________ /__________/
              (подпись)                           (подпись)





                                                          Приложение
                                                   к примерной форме
                                              договора купли-продажи
                                              недвижимого имущества,
                                        утвержденной решением Совета
                                     городского округа г.Стерлитамак
                                             Республики Башкортостан
                                           от 25.02.09 г. № 2-19/17з

                           ГРАФИК ПЛАТЕЖЕЙ
                по договору купли-продажи недвижимого
        имущества, находящегося в муниципальной собственности
           городского округа город Стерлитамак Республики
            Башкортостан и арендуемого субъектами малого
                   и среднего предпринимательства

--------------------------------------------------------------------
¦ № ¦ Срок ¦                          Сумма                        ¦
¦п/п+------+-------------------------------------------------------+
¦   ¦      ¦ По оплате недвижимого  ¦ По оплате земельного   ¦     ¦
¦   ¦      ¦имущества, указанного в ¦ участка, указанного в  ¦     ¦
¦   ¦      ¦подп. 2.1.1 договора    ¦ подп. 2.1.2 договора   ¦Всего¦
¦   ¦      +------------------------+------------------------+     ¦
¦   ¦      ¦  Основная   ¦Проценты**¦ Основная  ¦ Проценты** ¦     ¦
¦   ¦      ¦    сумма*   ¦          ¦  сумма*   ¦            ¦     ¦
+---+------+-------------+----------+-----------+------------+-----+
¦1. ¦      ¦             ¦          ¦           ¦            ¦     ¦
+---+------+-------------+----------+-----------+------------+-----+
¦...¦      ¦             ¦          ¦           ¦            ¦     ¦
+----------+-------------+----------+-----------+------------+-----+
¦  Итого:  ¦             ¦          ¦           ¦            ¦     ¦
--------------------------------------------------------------------

     Примечание:
     *  В  уплату  цены  продаваемого  имущества  и  цены земельного
участка согласно п.п. 3.1, 3.2 договора купли-продажи.
     ** Определяется в соответствии с п. 3.4 договора купли-продажи.
     
    подписи сторон
    ПРОДАВЕЦ                                   ПОКУПАТЕЛЬ

    М.П. _____________ /_________/         _____________ /_________/
        (подпись)                           (подпись)





                                            Приложение № 3
                                            к решению Совета
                                            городского округа
                                            город Стерлитамак
                                            Республики Башкортостан
                                            от 25.02.09 г. №2-19/17з

     (Утратило  силу  - Решение Совета городского округа г.Стерлитамак
Республики Башкортостан от 08.09.2009 г. N 2-5/28з)