|
Расширенный поиск
Решение Совета городского округа г.Стерлитамак Республики Башкортостан от 10.06.2008 № 2-2/7зРЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН СОВЕТ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕШЕНИЕ Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан В соответствии с Градостроительным Кодексом РФ, уставом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, рассмотрев результаты публичных слушаний по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, Совет городского округа город Стерлитамак РЕШИЛ: 1.Утвердить Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (прилагаются). 2.Принятые до введения в действие настоящих Правил нормативно-правовые акты по вопросам землепользования и застройки являются недействительными. 3.Опубликовать данное решение в газете «Стерлитамакский рабочий». Председатель Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан Ю.И.Никифоров г.Стерлитамак 10 июня 2008 г. № 2-2/7з Утверждено решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан от 10.06.08 г. № 2-2/7з ПРАВИЛА ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН РАЗДЕЛ I ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН И ВНЕСЕНИЯ В НИХ ИЗМЕНЕНИЙ Глава 1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ О ПРАВИЛАХ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 1.1.Основные понятия, используемые в Правилах землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан В настоящих Правилах землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Правилах) нижеприведённые термины используются в следующем значении: акт приемки выполненных работ – оформленный в соответствии с требованиями гражданского законодательства документ, подписанный застройщиком (заказчиком) и исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работ по строительству, реконструкции, удостоверяющий, что обязательства исполнителя (подрядчика, генерального подрядчика) перед застройщиком (заказчиком) выполнены, результаты работ соответствуют градостроительному плану земельного участка, утвержденной проектной документации, требованиям технических регламентов, иным условиям договора и что застройщик (заказчик) принимает выполненные исполнителем (подрядчиком, генеральным подрядчиком) работы»: арендаторы земельных участков - сторона договора аренды земельного участка, которая получает от арендодателя земельный участок за плату во временное владение и пользование по договору аренды (субаренды); береговая полоса - полоса земли вдоль береговой линии водного объекта общего пользования, предназначенная для общего пользования. Ширина береговой полосы водных объектов общего пользования составляет двадцать метров, за исключением береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров. Ширина береговой полосы каналов, а также рек и ручьев, протяженность которых от истока до устья не более чем десять километров, составляет пять метров; боковые границы участка - границы, линии которых соединяют лицевую и заднюю границы участка; виды разрешенного использования земельных участков -виды деятельности, осуществлять которые на земельных участках разрешено в силу поименования этих видов деятельности в градостроительном регламенте (основные виды разрешенного использования, условно разрешенные виды использования, вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков) при условии обязательного соблюдения требований, установленные законодательством, настоящими Правилами, иными нормативными правовыми актами, техническими нормативными документами; водоохранная зона - территории, которые примыкают к береговой линии рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ и на которые устанавливается специальный режим осуществления хозяйственной и иной деятельности в целях предотвращения загрязнения, засорения, заиления указанных водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира в соответствии с Водным кодексом РФ (в редакции Федерального закона от 04.12.2006г. № 201-Ф3); временные здания и сооружения для нужд строительного процесса - здания и сооружения, возводимые для использования при строительстве объекта капитального строительства на период производства градостроительных изменений и подлежащие демонтажу после прекращения деятельности, для которой они возводились; вспомогательные виды разрешенного использования - виды использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным и условно разрешенным видам использования, и осуществляемые совместно с ними; высота здания по фасадной линии застройки - расстояние по вертикали, измеренное от отмостки до наивысшей отметки фасадной стены, т.е. стены,расположенной со стороны лицевой границы участка; высота здания, строения, сооружения - расстояние по вертикали, измеренное от проектной отметки земли до наивысшей отметки плоской крыши здания или до наивысшей отметки конька скатной крыши здания, до наивысшей точки здания; государственный строительный надзор - надзор, осуществляемый при строительстве, реконструкции объектов капитального строительства, а также при их капитальном ремонте, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов и проектная документация таких объектов подлежит государственной экспертизе в соответствии с действующим законодательством либо проектная документация таких объектов является типовой проектной документацией или ее модификацией; градостроительная деятельность - деятельность по развитию территорий,осуществляемая в виде территориального планирования, градостроительного зонирования, планировки территории, архитектурно-строительного проектирования, строительства, капитального ремонта, реконструкции объектов капитального строительства; градостроительное зонирование в городском округе город Стерлитамак Республики Башкортостан - зонирование территории городского округа город Стерлитамак в целях определения территориальных зон и установления градостроительных регламентов; градостроительные изменения (в отношении земельных участков, объектов капитального строительства) - изменение параметров разрешенного строительства, видов разрешенного использования земельных участков и (или) объектов капитального строительства в соответствии с требованиями градостроительного регламента; градостроительный план земельного участка - документ, подготавливаемый и утверждаемый в составе документации по планировке территории, содержащий информацию о границах и разрешенном использовании земельного участка, используемый для установлении на местности границ земельного участка, впервые выделенного посредством планировки территории из состава государственных, муниципальных земель, принятия решений о предоставлении физическим и юридическим лицам прав на земельный участок, об изъятии, о резервировании земельного участка или его части для государственных или муниципальных нужд, разработки проектной документации для строительства, выдачи разрешений на строительство, выдачи разрешения на ввод объекта в эксплуатацию; градостроительный регламент - устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства; задняя граница участка - граница участка, как правило, параллельная лицевой границе земельного участка; заказчик - физическое или юридическое лицо, которое уполномочено застройщиком представлять интересы застройщика при подготовке и осуществлении строительства, реконструкции, в том числе обеспечивающее от имени застройщика заключение договоров с исполнителями, подрядчиками, осуществление контроля на стадии выполнения и приемки работ; застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнения инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта; земельные участки как объекты градостроительной деятельности - часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном действующим земельным законодательством порядке, на которой и под которой расположены объекты капитального строительства, в том числе сооружения линейных объектов, зеленые насаждения, иные объекты благоустройства, либо которая предназначена для размещения указанных объектов; землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненного наследуемого владения; землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования; зоны с особыми условиями использования территорий - охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан (далее - объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны охраны источников питьевого водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан; инженерная, транспортная и социальная инфраструктуры - комплекс сооружений и коммуникаций транспорта, связи, инженерной инфраструктуры, а также объектов социального и культурно-бытового обслуживания населения, обеспечивающий устойчивое развитие и функционирование городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; карта градостроительного зонирования - карта в составе Правил землепользования и застройки, на которой отображаются границы территориальных зон и их кодовые обозначения, а также границы зон с особыми условиями использования территорий, границы территорий объектов культурного наследия; квартал (микрорайон) - основной планировочный элемент жилой застройки в структуре города, не расчлененный магистральными улицами и дорогами, ограниченный красными линиями, а также иными линиями градостроительного регулирования, от территории улично-дорожной сети, иных элементов планировочной структуры города, в пределах которого размещаются учреждения и предприятия повседневного пользования; комиссия по подготовке проекта правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее также - Комиссия) – постоянно действующий коллегиальный совещательный орган при главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, создаваемый в соответствии с федеральным законодательством, законами Республики Башкортостан, подзаконными актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с целью организации подготовки Правил землепользования и застройки, внесения в них изменений, подготовки проведения публичных слушаний и иным вопросам применения Правил; коэффициент застройки - отношение застроенной части территории земельного участка к части территории, свободной от застройки (%); коэффициент использования территории - отношение суммарной общей площади зданий на земельном участке к площади участка. Умножение значения максимально допустимого КИТ на площадь участка дает максимальную величину общей площади зданий, допустимую на участке(%); коэффициент озеленения - отношение площади зеленых насаждений (сохраняемых и искусственно высаженных), к площади земельного участка, свободного от озеленения (%); красные линии - линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования, границы земельных участков, на которых расположены линейные объекты; линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), сети инженерно-технического обеспечения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения; линии градостроительного регулирования - красные линии; границы земельных участков; линии, обозначающие минимальные отступы построек от границ земельных участков (включая линии регулирования застройки); границы зон действия публичных сервитутов вдоль инженерно-технических коммуникаций, границы зон изъятия, в том числе путем выкупа, резервирования земельных участков, зданий, строений, сооружений муниципальных нужд; границы санитарно-защитных, водоохранных и иных зон ограничений использования земельных участков, зданий, строений, сооружений; линии регулирования застройки - линии, устанавливаемые в документации по планировке территории (в том числе в градостроительных планах земельных участков) по красным линиям, или с отступом от красных линий и предписывающие расположение внешних контуров проектируемых зданий, строений, сооружений, с учетом режимов зон особого регулирования; лицевая граница участка - граница участка, примыкающая к улице, на которую ориентирован главный фасад здания; многоквартирный жилой дом - жилой дом, квартиры которого имеют выход в один (или несколько) общий лестнично-лифтовой узел, расположенный на едином земельном участке; объект капитального строительства-здание, строение, сооружение, объекты, строительство которых не завершено (далее - объекты незавершенного строительства), за исключением временных зданий и сооружений (киосков, навесов и других подобных построек); объекты культурного наследия (памятники истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан - объекты недвижимого имущества со связанными с ними произведениями живописи, скульптуры, декоративно-прикладного искусства, объектами науки и техники и иными предметами материальной культуры, возникшие в результате исторических событий, представляющие собой ценность с точки зрения истории, археологии, архитектуры, градостроительства, искусства, науки и техники, эстетики, этнологии или антропологии, социальной культуры и являющиеся свидетельством эпох и цивилизаций, подлинными источниками информации о зарождении и развитии культуры; ограничения специального назначения на использование и застройку территории - ограничения на использование и застройку территории, устанавливаемые в соответствии с законодательством Российской Федерации Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сфере экологической и санитарно-гигиенической, безопасности и охраны окружающей природной среды, сохранения историко-культурного наследия и особо охраняемых природных территорий, защиты территорий от воздействия чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера; основные виды разрешенного использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территориальной зоны без согласований и дополнительных условий; отклонения от Правил - санкционированное в порядке, установленном настоящими Правилами, для конкретного земельного участка отступление от предельных параметров разрешенного строительства - высоты построек, процента застройки участка, отступов построек от границ участка и т.д., обусловленное невозможностью использовать участок в соответствии с настоящими Правилами по причине его малого размера, неудобной конфигурации, неблагоприятных инженерно-геологических и иных характеристик; отступ здания, сооружения (от границы участка) - расстояние между границей участка и стеной здания; площадь земельного участка - площадь территории горизонтальной проекции земельного участка подзона территориальной зоны - часть территориальной зоны, для которой определены отличные от установленных в градостроительном регламенте зоны предельные (минимальные и/или максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; подрядчик - физическое или юридическое лицо, осуществляющее по договору с застройщиком (заказчиком) работы по строительству, реконструкции зданий, строений, сооружений, их частей; правообладатели земельных участков, объектов капитального строительства - собственники, а также владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков, объектов капитального строительства, их уполномоченные лица, обладающие правами на градостроительные изменения этих объектов права в силу закона и/или договора; предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - предельные физические характеристики земельных участков и объектов капитального строительства (зданий и сооружений), которые могут быть размещены на территории земельных участков в соответствии с градостроительным регламентом; прибрежная защитная полоса - часть водоохранной зоны водоема, для которой вводятся дополнительные ограничения землепользования, застройки и природопользования; проектная документация - документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая планировочные, архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также капитального ремонта, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности объектов капитального строительства; процент застройки участка - выраженный в процентах показатель, показывающий, какая максимальная часть площади каждого земельного участка, расположенного в соответствующей территориальной зоне, может быть занята зданиями, строениями и сооружениями; публичный сервитут - право ограниченного пользования недвижимостью, установленное законом или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, нормативным правовым актом органа местного самоуправления с учетом результатов публичных слушаний по обсуждению документации по планировке территории, в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков; разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - документ, удостоверяющий выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации; разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства - документ, дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, с отклонением от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства установленных градостроительным регламентом для соответствующей территориальной зоны; разрешение на строительство - документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законодательством; разрешение на условно разрешенный вид использования - документ, дающий правообладателям земельных участков право на условно разрешенный вид использования для соответствующей территориальной зоны; разрешенное использование земельных участков и иных объектов недвижимости - использование недвижимости в соответствии с градостроительным регламентом, а также публичными сервитутами; район зонирования - территория в замкнутых границах, отнесенная Правилами к одной территориальной зоне; резервирование земель, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан - деятельность Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по определению территорий, необходимых для муниципальных нужд городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и правовому обеспечению их использования для размещения на этих территориях новых или расширения существующих объектов, необходимых для муниципальных нужд; реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей (этажности), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения; собственники земельных участков - лица, являющиеся собственниками земельных участков; строительный контроль – проверка соответствия выполняемых работ в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства проектной документации, требованиям технических регламентов, результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана земельного участка, выполняемая лицом, осуществляющим строительство; строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том числе на месте сносимых объектов капитального строительства); территориальные зоны - зоны, для которых в Правилах определены границы и установлен градостроительные регламенты; территории общего пользования - территории, которыми беспрепятственно пользуется неограниченный круг лиц (в том числе площади, улицы, проезды, набережные, скверы, бульвары); территории особого градостроительного контроля - части территории, имеющие важное градостроительное значение, расположенные в зоне исторического центра, общественно-деловых центров, а также вдоль магистралей общегородского значения непрерывного движения, на которых при размещении (реконструкции) объектов капитального строительства устанавливаются дополнительные требования в части архитектурно-строительного проектирования; техническое задание - документ, регламентирующий градостроительные требования к документации по планировке территории; технические регламенты - документы, которые приняты международным договором Российской Федерации, ратифицированным в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или федеральным законом, или указом Президента Российской Федерации, или постановлением Правительства Российской Федерации, и устанавливают обязательные для применения и исполнения требования к объектам технического регулирования (продукции, в том числе зданиям, строениям и сооружениям, процессам производства, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации); до принятия технических регламентов действуют нормативные технические документы в части не противоречащие законодательству о техническом регулировании; технические условия - условия подключения проектируемого объекта к внеплощадочным сетям инженерно-технического обеспечения, предусматривающие максимальную нагрузку и сроки подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения; улично-дорожная сеть - система взаимосвязанных территориальных линейных объектов (площадей, улиц, проездов, набережных, бульваров) и территорий транспортных сооружений (развязок, тоннелей, и т.д.), являющихся территориями общего пользования; уровень отмостки - средняя отметка отмостки (поверхности земли с твердым покрытием), примыкающей к зданию; условно разрешенные виды использования (применительно к земельным участкам и объектам капитального строительства в границах территориальной зоны) - виды использования, указанные в градостроительном регламенте в качестве разрешенных к применению в границах территорииальной зоны в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса; частный сервитут - право ограниченного пользования чужим недвижимым имуществом, устанавливаемое решением суда или соглашением между лицом, являющимся собственником объекта недвижимости, и лицом, требующим установления сервитута; ширина участка по лицевой границе - расстояние между боковыми границами участка, измеренное по лицевой границе участка; этаж - пространство между поверхностями двух последовательно расположенных перекрытий в здании. 1.2.Назначение и структура Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан являются нормативным правовым актом, принятым в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», иными законами и нормативными правовыми актами, Уставом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, генеральным планом городского округа город Стерлитамак, а также с учетом иных актов и документов, определяющих основные направления социально-экономического, градостроительного развития территорий и порядок регулирования землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 2.Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан - градостроительный документ, в котором определяется порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений, с учетом требований технических регламентов, результатов публичных слушаний и предложений заинтересованных лиц; устанавливаются территориальные зоны и градостроительные регламенты в существующих границах городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Порядок применения Правил и порядок внесения в них изменений в соответствии с Градостроительным кодексом РФ включает в себя положения: -о регулировании землепользования и застройки территории городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан органами местного самоуправления; -об изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства физическими и юридическими лицами; -о подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; -о проведении публичных слушаний по вопросам землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; -о порядке внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; -о регулировании иных вопросов землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; 3.Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак разрабатываются в следующих целях: 1)создания условий для устойчивого развития территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на основе генерального плана городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан, сохранения окружающей среды и объектов культурного наследия; 2)создания условий для планировки территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; 3)обеспечения прав и законных интересов физических и юридических лиц, в том числе правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства; 4)создания условий для привлечения инвестиций, в том числе путем предоставления возможности выбора наиболее эффективных видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства. 4.Порядок землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан определяется в соответствии с зонированием его территории, отображенным на карте градостроительного зонирования (раздел II Правил). В соответствии с ним территория городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан разделена на территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории, для каждой из которых настоящими Правилами установлен градостроительный регламент (раздел III Правил) Градостроительный регламент территориальной зоны определяет правовой режим земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации зданий, строений, сооружений. Для каждого земельного участка, иного объекта недвижимости разрешенным считается такое использование, которое соответствует градостроительным регламентам. 5.Действие градостроительного регламента распространяется в равной мере на все расположенные в границах территориальных зон земельные участки и объекты капитального строительства, за исключением земельных участков: -расположенных в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия; -расположенных в границах территорий общего пользования и занятых элементами улично-дорожной сети (площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными), а также скверами, бульварами, закрытыми водоемами, пляжами и другими подобными объектами; -занятых линейными объектами; -предоставленные для добычи полезных ископаемых. 6.Применительно к территориям исторических поселений, достопримечательных мест, землям лечебно-оздоровительных местностей и курортов, зонам с особыми условиями использования территорий градостроительные регламенты устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. 7.Градостроительные регламенты на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан не устанавливаются для земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), земельных участков, расположенных в границах свободных экономических зон (при их наличии). 8.Положения и требования градостроительных регламентов, содержащиеся в Правилах, обязательны для исполнения всеми собственниками земельных участков, землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков независимо от форм собственности и иных прав на земельные участки наряду с техническими регламентами и иными обязательными требованиями, установленными действующим законодательством. 9.Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, применяется: -при формировании новых и изменении существующих земельных участков, осуществляемом на основе документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, подготавливаемых в порядке, установленном в главе 4 раздела I настоящих Правил; -при изменении видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, осуществляемом в порядке установленном в главе 3 раздела I настоящих Правил; -при строительстве (реконструкции) капитальных зданий и сооружений, осуществляемом в порядке установленном в главе 7 раздела I настоящих Правил. 10. Указанные в главе 1 Раздела 1 Правил виды деятельности могут осуществляться Советом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, подведомственными ей и ее структурным подразделениям, организациями и предприятиями - в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; -физическими и юридическими лицами - в части земельных участков, принадлежащих им на праве собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения, или в части земельных участков, в приобретении прав на которые они заинтересованы, для осуществления намерений градостроительных изменений. 11.Порядок использования и застройки территории, установленный настоящими Правилами, не распространяется на следующие изменения объектов градостроительной деятельности: -капитальный ремонт существующих зданий и сооружений без изменения их параметров, частей (количество помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощностей, объема) и качества инженерно-технического обеспечения, вида функционального использования (в соответствии с техническими регламентами); - реставрацию зданий и сооружений; - текущий ремонт зданий и сооружений; - внутренние перепланировки; -замену инженерного и технологического оборудования без изменения параметров соответствующих помещений; -строительство временных зданий и сооружений, в том числе предназначенных для нужд строительного процесса; -внутренние отделочные работы и другие подобные изменения. 12.Соблюдение установленного настоящими Правилами порядка использования и застройки территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан обеспечивается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан: -при подготовке и принятии решений о разработке документации по планировке и межеванию территории городского округа город Стерлитамак; -при согласовании градостроительных заданий на разработку проектов планировки и проектов межевания территорий; -при проверке, подготовленной на основании решения уполномоченных органов документации по планировке и межеванию территории, на соответствие установленных законодательством требованиям; -при утверждении документации по планировке и межеванию территории; -при подготовке и выдаче заинтересованным физическим и юридическим лицам градостроительных планов земельных участков и иной архитектурно-планировочной документации; -при выдаче разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка, объекта капитального строительства; -при выдаче разрешений на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; -при проведении государственной экспертизы проектной документации объектов капитального строительства; -при выдаче разрешений на строительство; -при выдаче разрешений на ввод объектов в эксплуатацию; -при осуществлении контроля за использованием объектов градостроительной деятельности в процессе их эксплуатации. 13.Отношения по поводу самовольного занятия земельных участков, самовольного строительства, использования самовольно занятых земельных участков и самовольных построек регулируются действующим федеральным законодательством, а также регламентируются соответствующими Положениями, утверждаемыми решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 1.3. Открытость и доступность информации о землепользовании и застройке 1.Настоящие Правила, включая входящие в их состав схемы и иные документы, являются открытыми для всех физических и юридических, а также должностных лиц. 2.Администрация городского округа город Стерлитамак обеспечивает возможность ознакомления с настоящими Правилами всем желающим путем: -публикации Правил; -помещения Правил в сети Интернет; -создания условий для ознакомления с настоящими Правилами в полном комплекте входящих в их состав документов в отделе архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, иных органах и организациях, причастных к регулированию землепользования и застройки в городском округе город Стерлитамак Республики Башкортостан; -предоставления отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, физическим и юридическим лицам выписок из настоящих Правил, а также необходимых копий, в том числе копий схем и их фрагментов, характеризующих условия землепользования и застройки применительно к отдельным земельным участкам и их массивам (кварталам, микрорайонам). Стоимость указанных услуг не может превышать стоимость затрат на изготовление копий соответствующих материалов. 3.Граждане имеют право участвовать в принятии решений по вопросам застройки и землепользования в соответствии с законодательством. 1.4.Градостроительное зонирование городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.В соответствии с градостроительным зонированием на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан установлены территориальные зоны и зоны с особыми условиями использования территории. 2.Границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены в графическом виде. 3.Перечень территориальных зон и подзон, отображённых на карте градостроительного зонирования содержащий наименования и кодовые обозначения зон (а также подзон в их составе, сгруппированных по видам), и указание целей выделения зон (а также подзон в их составе), приведён в главе 9 раздела II, перечень зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям приведен в главе 11 раздела II Правил; перечень зон с особыми условиями использования территории установленных в части границ территорий объектов культурного наследия (зоны охраны объектов культурного наследия) и зон особого регулирования градостроительной деятельности приведен в главе 12 раздела II Правил. 4.В графическом виде границы территориальных зон и зон с особыми условиями использования территории отображены на Карте градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Карта градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан включает в себя: -карту градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ территориальных зон (Приложение № 1); -карты градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ зон с особыми условиями использования территорий городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по санитарно-гигиеническим и природно-экологическим требованиям (Приложение № 2 и № 3); -карту градостроительного зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в части границ охраны объектов культурного наследия и границ зон особого регулирования градостроительной деятельности (Приложение № 4); На карте отображаются границы территориальных зон, кодовые обозначения территориальных зон и порядковый номер подзоны. 5.Границы территориальных зон на карте градостроительного зонирования установлены преимущественно в привязке к границам базисных кварталов земельного кадастра. В случае если в пределах территории базисного квартала размещаются (или планируется размещение) объекты, виды использования которых соотносятся с разными территориальными зонами и их размещение соответствует положениям генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, то территория базисного квартала делится на части, относящиеся к разным территориальным зонам. При этом границы территориальных зон устанавливаются в увязке с территориальными объектами, имеющими однозначную картографическую проекцию: границами внутригородских муниципальных образований; естественными границами природных объектов и иными границами, отраженными в составе базисного плана земельного кадастра, а также границами земельных участков, зарегистрированными в государственном земельном кадастре. Границы территориальных зон, для которых отсутствует возможность однозначной картографической привязки, (например, границы территориальных зон, установленных на вновь осваиваемых территориях) определены по условным линиям в увязке с границами функциональных зон генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, границами зон с особыми условиями использования территории, иными границами, отображенными на топографической основе, используемыми для разработки карты градостроительного зонирования. Местоположение границ территориальных зон, установленных в увязке к условными линиями, подлежит уточнению в документации по планировке территории и иных документах в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативно-правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с последующим внесением соответствующих изменений в настоящие Правила. 6.Перечни зон с особыми условиями использования территорий, отображение их границ на карте градостроительного зонирования и ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства на их территории, указаны в соответствии с нормативными правовыми актами и иной нормативно-технической документацией Российской Федерации, Республики Башкортостан и городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. В составе зон с особыми условиями использования территорий выделены зоны с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям и зоны с особыми условиями использования территорий по требованиям охраны исторического и культурного наследия. 7.Границы зон с особыми условиями использования территорий по природно-экологическим и санитарно-гигиеническим требованиям установлены условно: -по границам территориальных зон карты градостроительного зонирования; -по элементам кадастрового зонирования городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; -по нормативным размерам; -по границам природных элементов. 8.Границы парков, рекреационно-оздоровительных зон, и особо охраняемых ландшафтов совпадают с границами территориальных зон. 9.Границы некоторых зон экологических ограничений природного комплекса городского округа город Стерлитамак (пойменные территории), а также границы водоохранных зон и зон санитарной охраны водозаборов установлены по рельефу или по отметке уровня затопления. Границы этих зон находятся вне элементов кадастрового зонирования и из-за невозможности определения грани в натуре, точно определяются только на топографической основе. При этом, описание границ в текстовой части приводится условно. 10.Границы зон экологических ограничений от стационарных техногенных источников определены в соответствии с размером санитарно-защитной зоны, установлены по радиусу от границы участка предприятия и привязаны к элементам кадастрового зонирования. 11.Границы зон экологических ограничений от динамических техногенных источников установлены посредством метража от магистрали. 1.5. Состав устанавливаемых Правилами градостроительных регламентов 1.Градостроительные регламенты приведены в Разделе III Правил. 2.В градостроительных регламентах в отношении земельных участков и объектов капитального строительства указываются: 1)виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства: основные виды разрешенного использования; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования; 2)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 3.Разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительств могут быть указаны в градостроительном регламенте дифференцированно - с учетом допустимости их применения, в различных частях (в том числе, уровнях) здания или участка. 4.Наряду с основными и условно разрешенными видами использования, перечисленными в составе градостроительного регламента, дополнительно к ним и осуществляемые совместно с ними, на территории одного земельного участка могут применяться вспомогательные виды разрешенного использования. 5.Отсутствие вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства в числе указанных в градостроительном регламенте означает, что его применение на территории земельных участков, расположенных в соответствующей территориальной зоне не допускается, за исключением случая, когда по последствиям их применения для характеристик городской среды они могут быть признаны аналогичными иным разрешенным видам использования указанным в составе градостроительного регламента соответствующей территориальной зоны. 6.Размещение в границах земельных участков инженерно- технических объектов, сооружений и коммуникаций (электро-, водо-, газоснабжения, канализования, телефонизации и т.д.), обеспечивающих реализацию разрешенного использования объектов капитального строительства, расположенных на этих участках, является разрешенным при условии соблюдения технических регламентов. 7.В числе предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента могут быть указаны:размеры (в том числе площадь) земельных участков; допустимые отступы зданий и сооружений от границ земельных участков; предельные габариты зданий и сооружений; предельные коэффициенты использования поверхности земельного участка; архитектурные требования к зданиям, строения, сооружениям на территории особого градостроительного контроля. Совокупность предельных размеров земельных участков и предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в составе градостроительного регламента является единой для всех объектов в пределах соответствующей территориальной зоны или выделенной в ней подзоны, если иное специально не оговорено в составе регламента. 8.Градостроительные регламенты подзон, отображенных на карте градостроительного зонирования, отличаются от градостроительного регламента территориальных зон, в границах которых они расположены, по предельным размерам земельных участков и/или предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, и/или сочетаниями таких размеров и параметров. Указанные отличия отображаются в составе градостроительного регламента выделенных подзон территориальных зон. 9.Содержание ограничений, установленных в соответствии с законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан в отношении использования земельных участков и объектов капитального строительства, в составе градостроительного регламента определено на основе положений нормативных правовых актов органов местного самоуправления, установивших эти ограничения, том числе на основе сведений о режимах зон с особыми условиями использования территорий. Для земельного участка или объекта капитального строительства, расположенного в зоне с особыми условиями использования территории, а также на территории особого градостроительного контроля, градостроительным регламентом в составе ограничений (требований) может быть указана возможность установления уполномоченными исполнительными органами местного самоуправления дополнительных требований к его использованию, подлежащих соблюдению при разработке проектной документации. 10.Если на момент введения настоящих Правил, содержание режимов зон с особыми условиями использования территорий, в форме численных показателей и предписаний не установлено, то в соответствующих позициях градостроительных регламентов приводится указание на необходимость получения соответствующих заключений от органов государственной власти, в ведении которых находится контроль за соблюдением режимов зон с особыми условиями использования территорий, в случаях, установленных законодательством Российской Федерации и Республики Башкортостан. По мере установления режимов зон с особыми условиями использования территорий, соответствующие ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства вносятся в градостроительные регламенты как изменения и дополнения в Правила в соответствии с главой 6 раздела I настоящих Правил. 11.В случае если земельный участок и объект капитального строительства расположен на территории одновременного действия нескольких видов зон с особыми условиями использования территорий, режим осуществления использования и застройки территории по отношению к указанному земельному участку, устанавливается путем суммирования ограничений и требований, содержащихся во всех элементах регламента. 1.6. Использование земельных участков и объектов капитального строительства не соответствующих градостроительным регламентам 1.Несоответствующими градостроительным регламентам являются земельные участки, объекты капитального строительства, расположенные на территориях, для которых установлены градостроительные регламенты и на которые действие этих градостроительных регламентов распространяется, в следующих случаях: а)существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства не соответствуют видам разрешенного использования, указанным в главе 13 раздела III настоящих Правил; б)существующие виды использования земельных участков, объектов капитального строительства соответствуют видам разрешенного использования, но расположены в границах зон с особыми условиями использования территорий, в пределах которых не предусмотрено размещение соответствующих объектов согласно глав 11 и 12 раздела II настоящих Правил; в)существующие размеры земельных участков и параметры объектов капитального строительства, не соответствуют предельным размерам земельных участков и предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, согласно главе 14 раздела II настоящих Правил. 2.Производственным и иным объектам, чьи санитарно-защитные зоны, согласно карте градостроительного зонирования, распространяются за пределы территориальной зоны расположения этих объектов и функционирование которых наносит несоразмерный ущерб владельцам соседних объектов недвижимости или значительно снижается стоимость этих объектов, постановлением главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан может быть придан статус несоответствующего требованиям градостроительного регламента. 3.Земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды объектов культурного наследия. 4.В случае, если использование указанных в подпункте 1 настоящего пункта земельных участков и объектов капитального строительства продолжается и опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия, в соответствии с федеральными законами может быть наложен запрет на использование таких земельных участков и объектов капитального строительства. 1.7 Режим использования и застройки земельных участков на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, на которые действие градостроительного регламента не распространяется и для которых градостроительные регламенты не устанавливаются 1.Земельные участки на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, на которые в соответствии с п. 4 ст. 36 Градостроительного кодекса Российской Федерации действие градостроительного регламента не распространяется: -в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются вновь выявленными объектами культурного наследия, в соответствии с документами (актами), определяющими охранный статус этих объектов, а также правовыми актами органов, контролирующих в соответствии с законодательством градостроительную деятельность в отношении указанных объектов; -в границах территорий общего пользования; -занятые линейными объектами. 2.Режим использования земельных участков на территории городского округа город Стерлитамак, для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяется органами исполнительной власти Республики Башкортостан или администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии с федеральными законами. 3.В пределах территории улично-дорожной сети, расположенной в границах территорий общего пользования, указанных в подпункте 1 настоящего пункта, нормативными правовыми актами администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан может допускаться размещение объектов транспортной инфраструктуры (площадок для отстоя и кольцевания общественного транспорта, разворотных площадок, площадок для размещения диспетчерских пунктов и т.п.) и попутного обслуживания населения. 1.8. Обеспечение доступа застройщиков к системам инженерной,транспортной и социальной инфраструктур общего пользования 1.Условием доступа застройщиков к находящимся в распоряжении администрации городского округа город Стерлитамак системам инженерной, транспортной и социальной инфраструктур общего пользования является их участие в развитии указанных систем в порядке, установленном соответствующими положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 2.Условием доступа застройщиков, земельных участков и объектов капитального строительства к системам инженерной и транспортной инфраструктур, находящимся в распоряжении иных субъектов, является заключение ими соглашения с собственниками соответствующих систем. 3.Предоставление технических условий подключения объектов капитального строительства и реконструкции к сетям инженерно-технического обеспечения, а также информация о плате за подключение осуществляется организациями, осуществляющими эксплуатацию указанных сетей без взимания платы в течение четырнадцати дней по запросам соответствующих структур администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан или правообладателей земельных участков либо собственников объектов капитального строительства. 4.Организация, осуществляющая эксплуатацию сетей инженерно- технического обеспечения, обязана обеспечить правообладателю земельного участка в установленные сроки подключение построенного или реконструированного объекта капитального строительства к сетям инженерно- технического обеспечения в соответствии с ранее выданными техническими условиями и информацией о плате за подключение. 5.Срок действия предоставленных технических условий и срок платы за подключение устанавливаются организациями, осуществляющими эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения, не менее чем на два года, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Правообладатель земельного участка в течение года с момента получения технических условий и информации о плате за подключение должен определить необходимую ему подключаемую нагрузку к сетям инженерно-технического обеспечения в пределах предоставленных ему технических условий. 6.Порядок определения и предоставления технических условий и определения платы за подключение, а также порядок подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения может устанавливаться Правительством Российской Федерации. 7.Соблюдение нормативов градостроительного проектирования в части обеспечения объектов градостроительной деятельности системами социальной, а также инженерной и транспортной инфраструктур обеспечивается как за счет развития (участия в развитии) указанных систем, находящихся в собственности городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан или третьих лиц, так и за счет создания физическими или юридическими лицами объектов этих систем в пределах прав этих лиц. Глава 2. ПОЛОЖЕНИЕ О РЕГУЛИРОВАНИИ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ 2.1.Органы местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.Органами местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, осуществляющими деятельность по регулированию землепользования и застройки в части подготовки и применения Правил, являются: представительный орган местного самоуправления - Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, исполнительно-распорядительный орган местного самоуправления - администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - администрация городского округа город Стерлитамак) 2.Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан: -утверждает Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак и изменения (дополнения) к ним; -принимает решения о резервировании и об изъятии земель в городском округе город Стерлитамак для муниципальных нужд; -принимает решение о проведении публичных слушаний: -по проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, -по проектам внесения изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, -по предоставлению разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, -по проектам планировки и межевания территории; осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак. 3.Администрация городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляет свои полномочия по вопросам регулирования землепользования и застройки на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 4.Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по вопросам подготовки и применения Правил землепользования и застройки: -принимает решения о подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и о проектах внесения в них изменений и обеспечивает опубликование указанных решений в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации; -утверждает персональный состав и порядок деятельности комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки (далее также - Комиссия) и Комиссия по застройке; -принимает решения о направлении проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и проектов внесения в них изменений в Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан или об их отклонении; -принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса; -принимает решение о предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства или об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения в соответствии со ст. 40 Градостроительного кодекса РФ; -принимает решения о подготовке документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в случаях, перечисленных в главе 4 Раздела I настоящих Правил в соответствии со с. 45 Градостроительного кодекса РФ; -утверждает проекты планировки территории и проекты межевания, градостроительные планы земельных участков на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан соответствии со ст. 46 Градостроительного кодекса РФ; -принимает решения о возможности размещения объектов строительства на территории городского округа город Стерлитамак, необходимых для муниципальных нужд; -осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 5.Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по вопросам подготовки и исполнения Правил: -от имени администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляет функции заказчика по подготовке Правил; -осуществляет, в части своей компетенции, проверку проекта Правил и проектов внесения в них изменений на соответствие требованиям генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, техническим регламентам; -выступает с предложениями о направлении подготовленного проекта Правил и проектов внесения в них изменений главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан для принятия решения о проведении публичных слушаний по ним или об их отклонении либо направлении на доработку; -выполняет поручение администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в главе 3 Раздела I настоящих Правил; -выступает по поручению администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан заказчиком по подготовке документации по планировке территории в случаях, перечисленных в главе 3 Раздела I настоящих Правил; -осуществляет подготовку на основании заявлений физических или юридических лиц, в соответствии с решениями Комиссии по застройке градостроительных планов земельных участков; -предоставляет по запросам Комиссии по застройке и Комиссии по подготовке проекта правил землепользования и застройки заключения по вопросам, выносимым в соответствии с настоящими Правилами на их рассмотрение; -осуществляет, в части своей компетенции, проверку проектной документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на соответствие требованиям документов территориального планирования Российской Федерации и Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, требованиям технических регламентов, настоящим Правилам; -направляет подготовленную документацию по планировке территории главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на утверждение или отклоняет ее для доработки; -осуществляет сбор технических условий для подключения к сетям инженерно-технического обеспечения в случаях, предусмотренных действующим законодательством; -предоставляет заинтересованным лицам (заявителям) информацию в сфере регулирования землепользования и застройки в пределах своей компетенции; -осуществляет иные полномочия в сфере регулирования землепользования и застройки в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак. 6.Полномочия иных органов местного самоуправления в сфере регулирования землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации, Республики Башкортостан и нормативными правовыми актами городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 2.2. Комиссия по подготовке проекта Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.Комиссия по подготовке проекта настоящих Правил является постоянно действующим коллегиальным совещательным органом администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 2.К компетенции Комиссии в соответствии с федеральным законодательством и настоящими Правилами относятся: -координация деятельности администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в области разработки настоящих Правил; -организация подготовки настоящих Правил; -рассмотрение предложений заинтересованных лиц по подготовке проекта настоящих Правил; -рассмотрение проекта настоящих Правил; -рассмотрение предложений по внесению изменений в настоящие Правила и подготовка заключений по ним для принятия главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и Советом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан решений о внесении изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак или об отклонении таких предложений. 3.Персональный состав Комиссии утверждается распоряжением главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и осуществляет свою деятельность в соответствии с настоящими Правилами. Председателем Комиссии назначается уполномоченный заместитель главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, курирующий вопросы строительства. Заместителем председателя Комиссии назначается начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 2.3.Порядок утверждения Правил землепользования и застройки 1.Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан утверждаются Советом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по протоколам публичных слушаний. 2.Совет городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан может утвердить Правила или направить проект Правил главе администрации на доработку в соответствии с результатами публичных слушаний. Глава 3. ПОЛОЖЕНИЕ ОБ ИЗМЕНЕНИИ ВИДОВ РАЗРЕШЕННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ И ОБЪЕКТОВ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА ФИЗИЧЕСКИМИ И ЮРИДИЧЕСКИМИ ЛИЦАМИ 3.1.Общий порядок изменения видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства 1.Изменение видов разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан физическими и юридическими лицами осуществляется в соответствии с перечнем видов разрешенного использования на территории соответствующей территориальной зоны, установленным настоящими Правилами, при условии соблюдения требований технических регламентов и иных обязательных требований в соответствии с настоящими Правилами. 2.Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов. 3.Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства их правообладателями, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласования. 4.В случаях, если физические и юридические лица хотят выбрать вид использования из числа условно разрешенных настоящими Правилами для соответствующей территориальной зоны, необходимо получение разрешения, предоставляемого главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в порядке, установленном настоящими Правилами, в соответствии со статьёй 39 Градостроительного кодекса РФ. 5.Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования, принимаются в соответствии с федеральными законами. 3.2. Порядок предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства 1.Физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства (далее - разрешение на условно разрешенный вид использования) направляет заявление о предоставлении указанного разрешения в Комиссию по застройке городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан (далее - Комиссия по застройке). Порядок деятельности Комиссии по застройке регламентируется соответствующим положением, утверждаемым решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 2.Заявление о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования может подаваться: -при осуществлении архитектурно-строительного проектирования; -в процессе использования земельных участков, иных объектов недвижимости, когда правообладатели планируют изменить их назначение. 3.Вопрос о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит обсуждению на публичных слушаниях с учетом положений статьи 39 Градостроительного кодекса РФ в порядке, установленном Уставом городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в соответствии с положением, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 4.Комиссия по застройке направляет сообщение о проведении публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования правообладателям земельных участков, имеющим общие границы с земельным участком, применительно к которому запрашивается данное разрешение, правообладателям объектов капитального строительства, расположенных на смежных земельных участках. В случае, если условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства может оказать негативное воздействие на окружающую среду, публичные слушания проводятся с участием правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства, подверженных риску такого негативного воздействия. Указанные сообщения направляются не позднее чем через десять дней со дня поступления заявления заинтересованного лица о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования. 5.Участники публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования вправе представить в Комиссию по застройке свои предложения и замечания, касающиеся указанного вопроса, для включения их в протокол публичных слушаний. 6.Заключение о результатах публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, размещается на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет. 7.Срок проведения публичных слушаний с момента оповещения жителей городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о времени и месте их проведения до дня опубликования заключения о результатах публичных слушаний определяется соответствующим положением, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, и не может быть более одного месяца. 8.На основании заключения о результатах публичных слушаний по вопросу о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования Комиссия по застройке осуществляет подготовку рекомендаций о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения с указанием причин принятого решения и направляет их главе администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Для подготовки рекомендаций Комиссия по застройке может запросить заключения отдела архитектуры и градостроительства городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, уполномоченных органов в сфере охраны окружающей среды, санитарно-эпидемиологического надзора, по охране и использованию объектов культурного наследия и иных компетентных органов. 9.Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение трех дней со дня поступления таких рекомендаций принимает решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования либо об отказе в предоставлении такого разрешения. Указанное решение подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов, иной официальной информации, и может быть размещено на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет. 10.Разрешение на условно разрешенный вид использования может быть предоставлено с условиями, выполнение которых направлено на предотвращение ущерба соседним землепользователям и недопущение существенного снижения стоимости соседних объектов недвижимости. 11.Расходы, связанные с организацией и проведением публичных слушаний по вопросу предоставления разрешения на условно разрешенный вид использования, несет физическое или юридическое лицо, заинтересованное в получении такого разрешения. 12.Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в судебном порядке решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования или об отказе в предоставлении такого разрешения. Глава 4. ПОЛОЖЕНИЕ О ПОДГОТОВКЕ ДОКУМЕНТАЦИИ ПО ПЛАНИРОВКЕ ТЕРРИТОРИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК 4.1.Общие положения о документации по планировке территориитгородского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.Планировка территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляется на основе документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак, включающей проекты планировки территории, проекты межевания территории и градостроительные планы земельных участков. Подготовка проектов межевания территории осуществляется в составе проектов планировки или в виде отдельного документа. 2.Документация по планировке территории разрабатывается на основании документов территориального планирования Республики Башкортостан, генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан технических регламентов и иных обязательных требований, установленных в соответствии с законодательством, к использованию и застройке территории с учетом границ территорий объектов культурного наследия, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, Республики Башкортостан, границ территорий вновь выявленных объектов культурного наследия, границ зон с особыми условиями использования территорий, республиканских и местных нормативов градостроительного проектирования и иных нормативно-технических документов, действующих на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 3.В случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, подготовка документации по планировке не требуется, а подготовка землеустроительной документации осуществляется в порядке, предусмотренном земельным законодательством. При этом размеры образованных земельных участков не должны превышать предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предусмотренные градостроительным регламентом. Обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Объединение земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если образованный земельный участок будет находиться в границах одной территориальной зоны. 4.Разработка проектов планировки осуществляется применительно к застроенным и подлежащим застройке территориям. Подготовка документации по планировке территории осуществляется в целях обеспечения устойчивого развития территории, выделения элементов планировочной структуры (кварталов, микрорайонов, иных элементов), установления границ земельных участков, на которых расположены объекты капитального строительства, границ земельных участков, предназначенных для строительства объектов капитального строительства для муниципальных нужд, определения территории общего пользования, в том числе границ действия публичных сервитутов и размещения линейных объектов. 5.Подготовка проектов межевания территорий осуществляется применительно к застроенным и надлежащим застройке территориям, расположенным в границах элементов планировочной структуры, утверждаемых в проектах планировки территорий. Проекты межевания застроенных территорий разрабатываются в целях установления границ застроенных земельных участков и границ незастроенных земельных участков. Проекты межевания подлежащих застройке территорий разрабатываются в целях установления границ земельных участков, предназначенных для застройки, планируемых для предоставления физическим и юридическим лицам для строительства, а также предназначенных для размещения объектов федерального, регионального или местного значения. 6.Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства земельным участкам. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельных документов по форме, установленной Правительством РФ в соответствии с действующим федеральным законодательством. Утвержденный градостроительный план земельного участка является одним из оснований для подготовки проектной документации и получения разрешения на строительство, разрешения на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства. 7.Положения документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан о характеристиках развития систем социального, транспортного обслуживания и инженерно-технического обеспечения и границах зон для их размещения могут являться основанием для принятия решений по резервированию земельных участков для муниципальных нужд. Принятие указанных решений осуществляется в соответствии с действующим законодательством. 8.Проекты планировки и проекты межевания могут содержать в своем составе предложения по изменению (конкретизации, уточнению) положений настоящих Правил в части границ территориальных зон и подзон, расположенных в границах проектирования и содержания градостроительных регламентов указанных зон. В этом случае проекты планировки и проекты межевания должны включать обоснование внесения в Правила изменений, и указанные положения этих проектов вступают в силу после их соответствующих согласований и утверждения постановлениями главы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и далее внесения в Правила этих изменений. 9.Порядок подготовки, оформления, согласования и утверждения проектов планировки, межевания и градостроительных планов земельных участков регламентируется соответствующими положениями, утвержденными решениями Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 4.2. Порядок подготовки документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.Документация по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан разрабатывается по решению администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан на основании Генерального плана и Правил землепользования и застройки. 2.Решение о подготовке документации по планировке территории подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования нормативных правовых актов городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение трех дней со дня принятия такого решения и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет. Со дня опубликования решения о подготовке документации по планировке территории в течение одного месяца физические или юридические лица вправе представить в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан свои предложения о порядке, сроках подготовки и содержании документации по планировке территории. 3.Заказчиками по разработке проектов планировки и проектов межевания могут выступать уполномоченные органы администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и подведомственные им службы и организации в части земель, находящихся в распоряжении городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, а также физические и/или юридические лица. 4.Физические и юридические лица могут выступать заказчиками на разработку документации по планировке территории в части территорий элементов планировочной структуры города, на которых расположены земельные участки, в формировании и/или приобретении прав на которые они заинтересованы. В случае, если разработка документации по планировке территории города Стерлитамак Республики Башкортостан производится по заказам органов администрации городского округа город Стерлитамак и подведомственных им служб и организаций, ее финансирование осуществляется за счет средств бюджета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 5.Проекты планировки и проекты межевания территорий разрабатываются в соответствии с техническими заданиями, подготовленными заказчиком и согласованными с отделом архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 6.Подготовка документации по планировке территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан осуществляется на основании заключенного договора в соответствии с федеральным законодательством. Заказчик по разработке документации по планировке территории обеспечивает подготовку исходных данных для проектирования. Ответственность за достоверность исходных данных несут организации, предоставившие необходимые данные. Заказчик может заказать разработчику проектной документации сбор исходных данных. Условия подготовки исходных данных и финансирование этих работ определяются договором. 7.Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан и иные уполномоченные органы городского округа город Стерлитамак осуществляют проверку подготовленной документации по планировке территории на соответствие требованиям, указанным в главе 4 раздела I настоящих Правил. 8.Разработанные проекты планировки и проекты межевания территорий, изменения в утвержденные ранее проекты планировки и проекты межевания подлежат до их утверждения рассмотрению на публичных слушаниях в порядке, установленном действующим федеральным законодательством, настоящими Правилами, соответствующим положением, утвержденным решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 9.Глава администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с учетом заключения о результатах публичных слушаний по проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также протокола публичных слушаний принимает решение об утверждении документации по планировке территории или об отклонении такой документации и о направлении ее на доработку с учетом значений, указанных в заключении и протоколе. 10.Утвержденная документация по планировке территории (проекты планировки территории и проекты межевания территории) подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, иной официальной информации, в течение семи дней со дня утверждения указанной документации и размещению на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет. 11.В случае, если физическое или юридическое лицо обращается в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с заявлением о выдаче ему градостроительного плана сформированного земельного участка, расположенного в границах территории, на которой действуют настоящие Правила, проведение процедур, предусмотренных подпунктами 2-9 настоящего пункта, не требуется. Отдел архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в течение тридцати дней после поступления указанного обращения осуществляет подготовку проекта градостроительного плана земельного участка и направляет его на утверждение в администрацию городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Градостроительный план земельного участка в 2 экземплярах предоставляется заявителю без взимания платы. 12.Один экземпляр утвержденной документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка подлежит передаче на безвозмездной основе в архив отдела архитектуры и градостроительства администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан для хранения и учета в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности городского округа Стерлитамак Республики Башкортостан. 13.Органы местного самоуправления городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, физические и юридические лица вправе оспорить в судебном порядке утвержденную документацию по планировке территорий. 14.Порядок деятельности администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан по подготовке и утверждению документации по планировке территории, градостроительного плана земельного участка определяется действующим градостроительным законодательством, соответствующими положениями, утвержденными решением Совета городского округа город Стерлитамак. 4.3.Развитие застроенных территорий городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан 1.Развитие застроенных территорий осуществляется в границах элемента планировочной структуры (квартала, микрорайона) или его части (частей), в границах смежных элементов планировочной структуры или их частей. 2.Решение о развитии застроенной территории принимается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, если на такой территории расположены: 1)многоквартирные дома, признанные в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийными и подлежащими сносу; 2)многоквартирные дома, снос, реконструкция которых планируются на основании муниципальных адресных программ, утвержденных представительным органом местного самоуправления. 3.На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, могут быть расположены иные объекты капитального строительства, вид разрешенного использования и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту. 4.На застроенной территории, в отношении которой принято решение о развитии, не могут быть расположены иные объекты капитального строительства, за исключением указанных в подпунктах 2 и 3 настоящего пункта. 5.В решении о развитии застроенной территории должны быть определены ее местоположение и площадь, перечень адресов зданий, строений, сооружений, подлежащих сносу, реконструкции. 6.Развитие застроенных территорий осуществляется на основании договора о развитии застроенной территории в соответствии со статьей 46.2 Градостроительного кодекса РФ. Договор заключается администрацией городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан с победителем открытого аукциона на право заключить такой договор или иным лицом в соответствии с частями 25 и 28 статьи 46.3 Градостроительного кодекса РФ. 7.Предоставление для строительства в границах территории, в отношении которой принято решение о развитии, земельных участков, которые находятся в муниципальной собственности или государственная собственность на которые не разграничена и которые не предоставлены в пользование и во владение гражданам и юридическим лицам, осуществляется лицу, с которым органом местного самоуправления заключен договор о развитии застроенной территории, без проведения торгов в соответствии с земельным законодательством. 8.Аукцион на право заключить договор о развитии застроенной территории является открытым по составу участников и форме подачи заявок. Решение о проведении аукциона принимается главой администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. Глава 5.ПОЛОЖЕНИЕ О ПРОВЕДЕНИИ ПУБЛИЧНЫХ СЛУШАНИЙ ПО ВОПРОСАМ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА ГОРОД СТЕРЛИТАМАК РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН 5.1.Организация проведения публичных слушаний 1.В целях соблюдения прав человека на благоприятные условия жизнедеятельности, прав и законных интересов правообладателей земельных участков и объектов капитального строительства публичные слушания проводятся в обязательном порядке: -по проекту генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе по внесению изменений в генеральный план, -документации по планировке территории; -проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан; -при предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства; -при предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; 2.Решение о проведении публичных слушаний по проекту генерального плана городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе по внесению изменений в генеральный план, документации по планировке территории, проекту Правил землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, в том числе внесению изменений в Правила землепользования и застройки городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан принимает глава городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в соответствии со статьями 24, 28, 31 Градостроительного кодекса РФ. 3.Решение о проведении публичных слушаний по вопросам предоставления разрешений на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, принимается Комиссией в соответствии со статьями 39, 40 Градостроительного кодекса РФ по предложению физического или юридического лица, заинтересованного в получении разрешений на осуществление данной градостроительной деятельности. 4.В решении о проведении публичных слушаний устанавливается предмет предстоящих слушаний, дата, время и место проведения публичных слушаний, дата, время и место предварительного ознакомления с демонстрационными материалами. 5.Решение подлежит опубликованию в средствах массовой информации, а также может быть размещено на официальном сайте администрации городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан в сети Интернет. 6.Правом на участие в публичных слушаниях обладают граждане Российской Федерации, постоянно проживающие на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, правообладатели земельных участков и объектов капитального строительства. Участниками публичных слушаний могут стать и общественные объединения граждан, осуществляющие свою деятельность на территории городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан, юридические лица Российской Федерации, средства массовой информации. 7.Опубликованное сообщение о проведении публичных слушаний должно содержать следующую информацию: -характер обсуждаемого вопроса; -дату, время и место проведения публичных слушаний; -дату, время и место предварительного ознакомления с соответствующей информацией; -сроки начала и окончания приема замечаний и предложений по вопросу публичных слушаний, наименование и местонахождения органа, принимающего замечания и предложения. 8.Организация и проведение публичных слушаний осуществляется соответствующей комиссией по проведению публичных слушаний (далее - комиссией), ответственной за организацию и проведение публичных слушаний. 9.Порядок работы комиссии, ее состав, порядок финансирования и возмещения расходов на проведение публичных слушаний, регламент работы комиссии и другие вопросы, связанные с работой комиссии, определяются решением Совета городского округа город Стерлитамак Республики Башкортостан. 10.При подготовке проведения публичных слушаний комиссия: -составляет план работы по подготовке и проведению публичных слушаний, распределяет обязанности среди членов комиссии; -проводит анализ материалов, представленных участниками публичных слушаний; -составляет список приглашенных лиц; -определяет докладчиков; -устанавливает порядок выступлений на публичных слушаниях; -организует выставки, экспозиции демонстрационных материалов; -проводит мероприятия, направленные на опубликование сообщения о предстоящем публичном слушании путем помещения сообщения в средствах массовой информации, с возможным размещением также на официальном сайте в сети Интернет. Дополнительное информирование может осуществляться путем вывешивания сообщения в здании администрации; -организует (при необходимости) выступления представителей органа местного самоуправления в средствах массовой информации; -определяет перечень должностных лиц, специалистов, представителей общественности и направляет им официальные обращения с просьбой дать свои предложения по вопросам, выносимым на обсуждение; -готовит заключение по результатам проведения публичных слушаний. 11.С момента опубликования сообщения о проведении публичных слушаний все заинтересованные лица считаются оповещенными о времени и месте проведения публичных слушаний. Дата проведения слушаний назначается не ранее семи дней со дня опубликования сообщения о проведении публичных слушаний, но не позднее одного месяца. 12.Публичные слушания могут проводиться в выходные и рабочие дни. Проведение публичных слушаний в дни официальных праздников не допускается. Во время публичных слушаний может вестись аудио, видеозапись. 13.Сроки проведения публичных слушаний устанавливаются в соответствии со статьями 24,28,31,39,40 Градостроительного кодекса РФ. 14.Комиссия вправе привлекать к своей деятельности специалистов для выполнения консультационных и экспертных работ. 5.2.Порядок проведения публичных слушаний 1.Граждане, их объединения и юридические лица, желающие принять участие или выступить на публичных слушаниях, средства массовой информации в срок не позднее 5 дней до даты проведения публичных слушаний подают в комиссию в письменной форме свои предложения и заявление об участии в проведении публичных слушаний. 2.Прибывшие на публичные слушания граждане подлежат регистрации комиссией с указанием места их постоянного проживания на основании паспортных данных, общественные объединения граждан и юридические лица, средства массовой информации регистрируются на основании свидетельств о государственной регистрации с указанием адреса. 3.При проведении публичных слушаний комиссия обязана: -организовать регистрацию участников публичных слушаний; -ознакомить участников до начала слушаний с регламентом проведения публичных слушаний, предоставить возможность изложить свою точку зрения, замечания и рекомендации по обсуждаемому вопросу всем заинтересованным сторонам в рамках регламента работы; -организовать ведение протокола (аудио, видеозаписи по возможности). 4.Регламент проведения публичных слушаний определяется комиссией предварительно исходя из: -содержания поступивших официальных заключений уполномоченных органов и независимых экспертиз; -количества лиц, желающих высказать свое мнение, а также продолжительности одного высказывания (не более 10 минут); -в случае длительного рассмотрения вопросов допускается проведение публичных слушаний в течение нескольких дней. 5.По итогам публичных слушаний составляется протокол, который подписывается председателем и секретарем публичных слушаний. В протоколе указываются: дата и место проведения публичных слушаний; количество присутствующих лиц; повестка дня; содержание выступлений. Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Ноябрь
|
