Постановление Правительства Республики Башкортостан от 16.09.2008 № 320

                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                 ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

      О  порядке  принятия  республиканскими органами государственной
 власти  решений  о  даче согласия на заключение сделок по привлечению
 инвестиций  в  отношении  находящихся в государственной собственности
 Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества

   (В редакции Постановлений Правительства Республики Башкортостан
 от 21.01.2010 г. N 8; от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)

      Правительство Республики Башкортостан постановляет:
     1.  Утвердить  прилагаемое  Положение о принятии республиканскими
органами  государственной власти решений о даче согласия на заключение
сделок   по   привлечению   инвестиций   в   отношении  находящихся  в
государственной   собственности   Республики   Башкортостан   объектов
недвижимого имущества. (В    редакции    Постановления   Правительства
Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      2.  Министерству  земельных и имущественных отношений Республики
 Башкортостан в 3-месячный срок утвердить:
      типовые формы инвестиционных договоров в отношении находящихся в
 государственной   собственности   Республики   Башкортостан  объектов
 недвижимого имущества;
      типовое  задание  на  проведение оценки рыночной стоимости права
 заключения   инвестиционных   договоров  в  отношении  находящихся  в
 государственной   собственности   Республики   Башкортостан  объектов
 недвижимого имущества;
      порядок  организации  и проведения аукционов на право заключения
 инвестиционных  договоров  в  отношении находящихся в государственной
 собственности    Республики    Башкортостан    объектов   недвижимого
 имущества;
      порядок  организации  и проведения конкурсов на право заключения
 инвестиционных  договоров  в  отношении находящихся в государственной
 собственности    Республики    Башкортостан    объектов   недвижимого
 имущества.
      3.  Министерству  земельных и имущественных отношений Республики
 Башкортостан:
      сформировать    и   обеспечить   ведение   реестра   заключенных
 инвестиционных  договоров  в  отношении находящихся в государственной
 собственности    Республики    Башкортостан    объектов   недвижимого
 имущества;
      ежеквартально  до  25-го  числа  месяца,  следующего за отчетным
 периодом,   представлять   в  Правительство  Республики  Башкортостан
 информацию об исполнении инвестиционных договоров, заключение которых
 осуществляется   на   основании   решений   Правительства  Республики
 Башкортостан.

     Премьер-министр Правительства
     Республики Башкортостан          Р.Сарбаев
     Уфа, 16 сентября 2008 года
     N 320




                                                            Утверждено
                                          Постановлением Правительства
                                               Республики Башкортостан
                                          от 16 сентября 2008 г. N 320

                               ПОЛОЖЕНИЕ
          О ПРИНЯТИИ РЕСПУБЛИКАНСКИМИ ОРГАНАМИ ИСПОЛНИТЕЛЬНОЙ
          ВЛАСТИ РЕШЕНИЙ О ДАЧЕ СОГЛАСИЯ НА ЗАКЛЮЧЕНИЕ СДЕЛОК
           ПО ПРИВЛЕЧЕНИЮ ИНВЕСТИЦИЙ В ОТНОШЕНИИ НАХОДЯЩИХСЯ
               В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ РЕСПУБЛИКИ
              БАШКОРТОСТАН ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА

                           1. Общие положения

     1.1.    Настоящее    Положение    регулирует   порядок   принятия
республиканскими   органами  государственной  власти  решений  о  даче
согласия  на  заключение  сделок по привлечению инвестиций в отношении
находящихся  в  государственной  собственности Республики Башкортостан
объектов недвижимого имущества (далее - недвижимое имущество):      (В
редакции    Постановления    Правительства   Республики   Башкортостан
от 04.06.2010 г. N 203)
     1)  закрепленных на праве хозяйственного ведения или оперативного
управления    за    государственными    унитарными   предприятиями   и
государственными   учреждениями,   подведомственными   республиканским
органам    государственной    власти,    государственными   унитарными
предприятиями  и  государственными  учреждениями,  не закрепленными за
республиканскими  органами государственной власти, а также в отношении
предоставленных  этим  организациям  земельных  участков;  (В редакции
Постановления Правительства Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N
203)
      2)    незакрепленных   за   государственными   предприятиями   и
 учреждениями,  а  также  в  отношении  земельных участков, на которых
 расположены данные объекты недвижимого имущества.
      Действие  настоящего  Положения не распространяется на сделки по
 привлечению  инвестиций  в  отношении  находящихся  в государственной
 собственности  Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества
 -   предприятий   как   имущественных   комплексов  и  находящихся  в
 государственной   собственности   Республики   Башкортостан  объектов
 недвижимого   имущества,   расположенных   за   пределами  территории
 Российской Федерации.
     3)   земельных   участков,   не   занятых  зданиями,  строениями,
сооружениями и объектами незавершенного строительства, предоставленных
государственным унитарным предприятиям и государственным учреждениям.
(Дополнен   -   Постановление  Правительства  Республики  Башкортостан
от 04.06.2010 г. N 203)
      1.2.  Понятия,  используемые  в  настоящем  Положении,  означают
 следующее:
      инвестиционный   договор  -  договор,  устанавливающий  права  и
 обязанности   лиц  в  связи  с  осуществлением  ими  деятельности  по
 инвестированию внебюджетных средств для строительства, реконструкции,
 реставрации недвижимого имущества независимо от наименования договора
 (инвестиционный   договор,   договор   об   инвестировании,   договор
 (контракт)  на  реализацию инвестиционного проекта, договор участия в
 долевом  строительстве,  договор  простого  товарищества  (договор  о
 совместной  деятельности),  договор  на строительство, реконструкцию,
 реставрацию объекта недвижимого имущества и т.д.);
      инициатор   проекта   -  государственное  унитарное  предприятие
 Республики  Башкортостан  или  государственное  учреждение Республики
 Башкортостан,   для   нужд   которого   строится,   реконструируется,
 реставрируется  недвижимое имущество, либо физическое или юридическое
 лицо   в   случае  привлечения  инвестиций  в  отношении  недвижимого
 имущества,  не  закрепленного  за  государственными  предприятиями  и
 учреждениями,  заинтересованное в заключении инвестиционного договора
 и  финансировании  (софинансировании) инвестиционного проекта за счет
 собственных  средств,  привлечения  финансовых  ресурсов соинвесторов
 либо заемных средств;
      инвестор  проекта  - физическое или юридическое лицо, победившее
 на  аукционе  или  конкурсе,  заключившее  инвестиционный  договор  и
 обеспечивающее   финансирование   (софинансирование)  инвестиционного
 проекта  за счет собственных средств, привлечения финансовых ресурсов
 соинвесторов либо заемных средств.
      1.3. Существенными условиями инвестиционного договора являются:
      1) предмет инвестиционного договора;
      2) характеристики объекта недвижимого имущества;
      3) срок действия инвестиционного договора;
      4)  условия использования земельного участка в период реализации
 инвестиционного договора и после его завершения;
      5)  объем  имущественных прав сторон инвестиционного договора на
 результаты   реализации  инвестиционного  проекта,  в  том  числе  на
 помещения,  поступающие  в  собственность  Республики Башкортостан, а
 также   на   помещения,   поступающие   инвестору  проекта  на  праве
 собственности  или  на  условиях  долгосрочной  аренды (на срок до 49
 лет),  расположенные  в  объекте  недвижимого имущества, построенном,
 реконструированном,    реставрированном   в   результате   реализации
 инвестиционного  проекта, с указанием местонахождения, площади и иных
 характеристик,   позволяющих   однозначно   определить   этот  объект
 недвижимого имущества;
      6)  график  реализации  инвестиционного  проекта  по укрупненным
 видам работ в соответствии со строительными нормами и правилами;
      7)   суммарный   объем  капитальных  вложений,  необходимых  для
 реализации инвестиционного проекта;
      8) график финансирования инвестиционного проекта;
      9)  порядок  и  сроки  перечисления  инвестором проекта денежных
 средств,    общий   объем   которых   определяется   по   результатам
 аукциона;
      10)  банковские  гарантии,  предоставляемые  инвестором  проекта
 перед  заключением  инвестиционного договора, либо наличие имущества,
 которое может быть предметом залога;
      11)   условия   страхования   рисков,  связанных  с  реализацией
 инвестиционного проекта;
      12)   охранные  обязательства,  если  предметом  инвестиционного
 договора является объект культурного наследия;
      13) требования к порядку привлечения строительных организаций;
      14)    ответственность    сторон    за    неисполнение   условий
 инвестиционного договора.
      1.4.    Согласование    заключения    инвестиционного   договора
 осуществляется  Министерством  земельных  и  имущественных  отношений
 Республики   Башкортостан   в   порядке,   предусмотренном  настоящим
 Положением.
     1.5.  В  случаях,  если инициатором проекта и (или) заявителем на
участие  в  аукционе  или конкурсе на право заключения инвестиционного
договора  является  нерезидент,  то  признание  нерезидента участником
аукциона   или   конкурса,   а   также   согласование   и   заключение
инвестиционного  договора  с  нерезидентом осуществляется на основании
заключения   Государственным   комитетом  Республики  Башкортостан  по
внешнеэкономическим  связям, торговли и предпринимательства Республики
Башкортостан.    (В  редакции  Постановлений  Правительства Республики
Башкортостан от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)
     Государственный     комитет     Республики     Башкортостан    по
внешнеэкономическим  связям, торговли и предпринимательства Республики
Башкортостан  в течение 15 календарных дней с даты поступления запроса
с  предоставлением  документов, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего
Положения,   готовит   заключение  и  направляет  его  в  Министерство
земельных   и  имущественных  отношений  Республики  Башкортостан.  
(В   редакции   Постановлений  Правительства  Республики  Башкортостан
от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)
      1.6.    Заключение   инвестиционного   договора   осуществляется
 Министерством   земельных   и   имущественных   отношений  Республики
 Башкортостан    на   основании   решений   Правительства   Республики
 Башкортостан в случаях, если:
      стоимость  недвижимого  имущества, определенная в соответствии с
 законодательством   об  оценочной  деятельности,  превышает  50  млн.
 рублей;
      суммарный объем капитальных вложений, необходимых для реализации
 инвестиционного проекта, превышает 350 млн. рублей.
      1.7.   Проект   решения  Правительства  Республики  Башкортостан
 вносится   в   Правительство  Республики  Башкортостан  Министерством
 земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
      1.8. Инвестиционный договор заключается:
     1)    в   отношении   недвижимого   имущества,   предусмотренного
подпунктами  "1",  "3"  пункта  1.1 настоящего Положения, на основании
результатов   аукциона;   (В   редакции   Постановления  Правительства
Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      2)   в   отношении   недвижимого   имущества,   предусмотренного
 подпунктом   2   пункта   1.1   настоящего  Положения,  на  основании
 результатов аукциона или конкурса.
      Аукцион  и  конкурс  проводятся  в  соответствии с утверждаемыми
 Министерством   земельных   и   имущественных   отношений  Республики
 Башкортостан  порядком  организации  и  проведения аукционов на право
 заключения   инвестиционных   договоров  в  отношении  находящихся  в
 государственной   собственности   Республики   Башкортостан  объектов
 недвижимого  имущества  и порядком организации и проведения конкурсов
 на  право заключения инвестиционных договоров в отношении находящихся
 в  государственной  собственности  Республики  Башкортостан  объектов
 недвижимого имущества.
      Заявителями на участие в аукционе или конкурсе могут быть любые
 физические  и  юридические  лица,  за  исключением  государственных и
 муниципальных  унитарных предприятий, государственных и муниципальных
 учреждений, а также юридических лиц, в уставном капитале которых доля
 Российской  Федерации, субъектов Российской Федерации и муниципальных
 образований превышает 25 процентов.

           2. Порядок принятия решения о согласовании проекта
             инвестиционного договора в отношении объектов
              недвижимого имущества, закрепленных на праве
           хозяйственного ведения или оперативного управления
             за государственными унитарными предприятиями и
           государственными учреждениями, а также в отношении
          предоставленных этим организациям земельных участков

     2.1.  Инициатором  проекта  направляются  в республиканский орган
государственной  власти,  в  ведении  которого  он  находится (далее -
республиканский  орган  государственной  власти),  а  в  случае, когда
инициатором  проекта  выступает  государственное унитарное предприятие
или  государственное  учреждение,  не  закрепленное за республиканским
органом   государственной   власти,   -  в  Министерство  земельных  и
имущественных  отношений  Республики Башкортостан заявка на заключение
инвестиционного   договора  и  нижеследующие  документы:  (В  редакции
Постановления Правительства Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N
203)
     Документы,  предусмотренные подпунктами "6", "7", "9", "10", "11"
настоящего  пункта,  не  представляются  в случае, если решения о даче
согласия  на  заключение  сделок по привлечению инвестиций принимается
республиканским органом государственной власти в отношении находящихся
в  государственной  собственности Республики Башкортостан и не занятых
зданиями,    строениями    и    сооружениями    земельных    участков,
предоставленных     государственным     унитарным    предприятиям    и
государственным учреждениям. (Дополнен  -  Постановление Правительства
Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      1)  копии  документов,  подтверждающих  полномочия  руководителя
 инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор);
      2)  копию  свидетельства  о  внесении  записи  о государственной
 регистрации   инициатора  проекта  в  Единый  государственный  реестр
 юридических лиц;
      3)  копии  учредительных  документов инициатора проекта со всеми
 последующими изменениями;
      4) копию свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в
 налоговый орган;
      5)  копию годовой бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную
 дату,  а  также  копию бухгалтерской отчетности за последний отчетный
 период с отметкой налоговых органов;
      6)  выписку  из  Реестра  государственного  имущества Республики
 Башкортостан об объекте недвижимого имущества;
      7)  копию  свидетельства  о  государственной  регистрации  права
 собственности   Республики   Башкортостан   на   объект   недвижимого
 имущества;
      8)  сведения  об  обременениях  объекта  недвижимого имущества с
 приложением      копий      документов,      подтверждающих     такие
 обременения;
     9)  документы  технического  учета  объекта недвижимого имущества
(технический   паспорт,   изготовленный   организацией   (органом)  по
государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации
объектов капитального строительства), кадастровый паспорт; (Дополнен -
Постановление        Правительства       Республики       Башкортостан
от 04.06.2010 г. N 203)
      10) справку о балансовой стоимости объекта недвижимого имущества
 на последнюю отчетную дату;
      11)   справку   о   принадлежности   (непринадлежности)  объекта
 недвижимого  имущества  к  объектам  культурного  наследия,  выданную
 уполномоченным органом;
      12)  копию  свидетельства  о  государственной  регистрации права
 собственности   Республики  Башкортостан  на  земельный  участок,  на
 котором расположен объект недвижимого имущества;
     13) кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен
объект недвижимого имущества; (В  редакции Постановления Правительства
Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      14)   градостроительный  план  земельного  участка,  на  котором
 расположен объект недвижимого имущества;
      15) проект инвестиционного договора;
      16)   технические   условия   подключения   объекта  недвижимого
 имущества к сетям инженерно-технического обеспечения;
      17) результаты инженерных изысканий;
      18)   задание   инициатора   проекта   на  подготовку  проектной
 документации;
      19) иную проектную документацию (при ее наличии);
      20)    заключение    уполномоченного    органа    (в    случаях,
 предусмотренных законодательством);
      21)  бизнес-план (технико-экономическое обоснование), включающий
 в  себя обоснование необходимости поступления в результате реализации
 инвестиционного  проекта  в собственность Республики Башкортостан для
 государственных  нужд  в  соответствии с законодательством имущества,
 его  количественные  характеристики,  оценку  влияния инвестиционного
 проекта   на  эффективность  деятельности  предприятия  (учреждения),
 определяемую  по  производственным,  финансовым и иным показателям на
 прогнозный  период  (3  -  5  лет), сметно-финансовый расчет денежных
 потоков  инвестиционного проекта (с указанием источников и примерного
 графика    финансирования   затрат   по   нему)   и   анализ   рисков
 инвестиционного проекта;
      22)  отчет об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а
 также   отчет   об   оценке   рыночной   стоимости  права  заключения
 инвестиционного   договора,   проводимой  в  соответствии  с  типовым
 заданием  на  проведение  оценки  рыночной стоимости права заключения
 инвестиционных  договоров  в  отношении находящихся в государственной
 собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества,
 утверждаемым   Министерством   земельных  и  имущественных  отношений
 Республики Башкортостан.
      2.2.   Документы,   предусмотренные   пунктом   2.1   настоящего
 Положения,    предоставляются    в    соответствии    со   следующими
 требованиями:
      копии  документов,  предусмотренные  подпунктами  2,  4, 7 и 12,
 удостоверяются нотариально;
      копии  документов,  предусмотренные  подпунктами  1, 8, 15 - 19,
 удостоверяются руководителем инициатора проекта;
      копии  документов,  предусмотренные подпунктом 3, удостоверяются
 нотариально  или  органом, осуществляющим государственную регистрацию
 юридических лиц;
      копии  документов,  предусмотренные подпунктом 5, удостоверяются
 главным бухгалтером и руководителем инициатора проекта;
      документы,  предусмотренные  подпунктами 6, 9 - 11, 13, 14, 20 -
 22, представляются в оригинале.
     2.3.  Республиканский  орган государственной власти рассматривает
представленные  инициатором проекта документы, предусмотренные пунктом
2.1  настоящего  Положения,  в  течение  30 календарных дней с даты их
поступления  и  по  результатам  рассмотрения принимает решение о даче
согласия  на заключение инвестиционного договора либо об отказе в даче
согласия на его заключение. (В  редакции  Постановления  Правительства
Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      2.4.   Решение   об   отказе   в  даче  согласия  на  заключение
 инвестиционного договора принимается в случаях, если:
      1)    инициатором    проекта    не    представлены   документы,
 предусмотренные  пунктом  2.1  настоящего  Положения,  а  также  если
 представленные   документы  не  отвечают  требованиям,  установленным
 пунктом   2.2   настоящего   Положения,  или  содержат  недостоверные
 сведения; (В   редакции   Постановления   Правительства   Республики
Башкортостан от 21.01.2010 г. N 8)
      2)  реализация  инвестиционного  проекта противоречит предмету и
 целям    деятельности    инициатора    проекта,    определенным   его
 уставом;
      3)   реализация   инвестиционного   проекта   не   предусмотрена
 программой   деятельности   государственного  унитарного  предприятия
 Республики Башкортостан;
      4)  инициатором проекта не обоснована необходимость приобретения
 имущества   в   результате  реализации  инвестиционного  проекта  для
 государственных нужд;
      5)  реализация  инвестиционного  проекта  приведет  к  ухудшению
 финансово-экономического   состояния   инициатора  проекта,  либо  не
 обеспечит    достижения    установленных    программой   деятельности
 государственного   унитарного   предприятия  Республики  Башкортостан
 показателей   эффективности   его   деятельности,   либо   не   будет
 способствовать    повышению   эффективности   основной   деятельности
 государственного   учреждения   Республики   Башкортостан   в   целях
 осуществления которой оно создано;
      6)   финансирование  строительства,  реконструкции,  реставрации
 объектов  недвижимого имущества, составляющих предмет инвестиционного
 договора,  предусмотрено  в  полном  объеме  за  счет средств бюджета
 Республики Башкортостан;
      7)  инициатор  проекта  находится  на  стадии  ликвидации либо в
 отношении   его   применяются   в   установленном  порядке  процедуры
 банкротства,  предусмотренные  законодательством  о несостоятельности
 (банкротстве);
     8)  инициатор  проекта  включен  в  прогнозный  план  (программу)
приватизации  государственного  имущества Республики Башкортостан либо
имеется   заявка  республиканского  органа  государственной  власти  о
приватизации. (В   редакции   Постановления  Правительства  Республики
Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
     2.5.  В  случае  принятия  решения  об  отказе в даче согласия на
заключение     инвестиционного    договора    республиканский    орган
государственной  власти уведомляет об этом инициатора проекта заказным
письмом (с описью вложения), в котором указывает причину отказа.    (В
редакции    Постановления    Правительства   Республики   Башкортостан
от 04.06.2010 г. N 203)
     2.6.  В  случае  принятия  решения  о даче согласия на заключение
инвестиционного  договора республиканский орган государственной власти
направляет   в   Министерство   земельных  и  имущественных  отношений
Республики  Башкортостан  соответствующее  письмо с приложением заявки
инициатора   проекта   и   документов,   предусмотренных  пунктом  2.1
настоящего Положения, а также уведомляет инициатора проекта о принятом
решении заказным письмом (с описью вложения). (В              редакции
Постановления        Правительства       Республики       Башкортостан
от 04.06.2010 г. N 203)
      2.7. Министерство земельных и имущественных отношений Республики
 Башкортостан  рассматривает  документы,  предусмотренные  пунктом 2.1
 настоящего  Положения,  в  течение  30  календарных  дней  с  даты их
 поступления   и  по  результатам  рассмотрения  принимает  решение  о
 согласовании  заключения  инвестиционного  договора  либо об отказе в
 согласовании.
      2.8. Решение об отказе в согласовании заключения инвестиционного
 договора принимается в случаях, если:
      отчеты об оценке, указанные в подпункте 22 пункта 2.1 настоящего
 Положения,  составлены  с  нарушением  требований законодательства об
 оценочной деятельности;
      условия    проекта    инвестиционного    договора   противоречат
 законодательству;
      обнаружится  одна  из  причин отказа, перечисленных в пункте 2.4
 настоящего Положения.
     2.9.   В   случае  принятия  решения  об  отказе  в  согласовании
заключения   инвестиционного   договора   Министерство   земельных   и
имущественных  отношений  Республики  Башкортостан  уведомляет об этом
республиканский  орган  государственной  власти  заказным  письмом  (с
описью вложения), в котором указывает причину отказа. (В      редакции
Постановления        Правительства       Республики       Башкортостан
от 04.06.2010 г. N 203)
      2.10. Решение о согласовании заключения инвестиционного договора
 оформляется приказом Министерства земельных и имущественных отношений
 Республики   Башкортостан,  который  должен  содержать  положения  об
 утверждении  проекта  инвестиционного  договора  и  начальных условий
 аукциона.
     В    случае    принятия   решения   о   согласовании   заключения
инвестиционного   договора   Министерство  земельных  и  имущественных
отношений  Республики  Башкортостан уведомляет об этом республиканский
орган государственной власти и инициатора проекта путем направления им
писем с приложением копий приказа. (В      редакции      Постановления
Правительства Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      2.11.   Инициатор  проекта  на  основании  приказа  Министерства
 земельных   и   имущественных   отношений   Республики   Башкортостан
 осуществляет  подготовку  и  проведение  аукциона на право заключения
 инвестиционного  договора  в  соответствии  с  порядком организации и
 проведения  аукционов  на право заключения инвестиционных договоров в
 отношении  находящихся  в  государственной  собственности  Республики
 Башкортостан    объектов    недвижимого    имущества,    утверждаемым
 Министерством   земельных   и   имущественных   отношений  Республики
 Башкортостан.
     2.12.   В   случаях,   предусмотренных   пунктом  1.6  настоящего
Положения, Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан   готовит   и  представляет  в  Правительство  Республики
Башкортостан   для   принятия  им  решения  о  вовлечении  недвижимого
имущества   в  инвестиционный  процесс  проект  решения  Правительства
Республики  Башкортостан  с приложением письма республиканского органа
государственной  власти  о даче согласия на заключение инвестиционного
договора. (В    редакции    Постановления   Правительства   Республики
Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      2.13.  В случае заключения инвестиционного договора на основании
 решения  Правительства Республики Башкортостан организатором аукциона
 выступает Министерство земельных и имущественных отношений Республики
 Башкортостан, по результатам которого между Министерством земельных и
 имущественных  отношений  Республики  Башкортостан, балансодержателем
 недвижимого  имущества  (инициатором  проекта) и победителем аукциона
 (инвестором проекта) заключается инвестиционный договор.
     2.14.  Инвестиционный  договор  оформляется  в 5 экземплярах (в 6
экземплярах  в  случае,  если  победителем аукциона признан нерезидент
Российской  Федерации),  имеющих  равную  юридическую  силу,  один  из
которых  передается  республиканскому  органу  государственной власти,
второй  -  Министерству земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан,  третий  -  инициатору  проекта,  четвертый  - инвестору
проекта  и пятый - органу, осуществляющему государственную регистрацию
прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  для  регистрации
инвестиционного   договора.   При  наличии  двух  и  более  инвесторов
количество   экземпляров   инвестиционного   договора   соответственно
увеличивается.  В случае, если победителем аукциона признан нерезидент
Российской  Федерации, экземпляр инвестиционного договора направляется
в     Государственный     комитет     Республики    Башкортостан    по
внешнеэкономическим  связям, торговли и предпринимательства Республики
Башкортостан  для регистрации. (В редакции Постановлений Правительства
Республики Башкортостан от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)
      2.15.   Исполнение   обязательств  по  инвестиционному  договору
 подтверждается    актом    реализации    инвестиционного    договора,
 утверждаемым   Министерством   земельных  и  имущественных  отношений
 Республики Башкортостан.

            3. Порядок принятия решения о заключении проекта
       инвестиционного договора в отношении объектов недвижимого
      имущества, не закрепленных за государственными предприятиями
        и учреждениями, а также в отношении земельных участков,
      на которых расположены данные объекты недвижимого имущества

      3.1.  Инициатор  проекта  направляет  в Министерство земельных и
 имущественных отношений Республики Башкортостан заявку (заявление) на
 привлечение   инвестиций   в   отношении   недвижимого  имущества  (в
 произвольной форме) и следующие документы:
      1)  копии  документов,  подтверждающих  полномочия  руководителя
 инициатора проекта (приказ о назначении, трудовой договор);
      2)  копию  свидетельства  о  внесении  записи  о государственной
 регистрации   инициатора  проекта  в  Единый  государственный  реестр
 юридических  лиц  и копию выписки из Единого государственного реестра
 юридических   лиц   (для   индивидуальных  предпринимателей  -  копию
 свидетельства    о    государственной    регистрации    в    качестве
 индивидуального   предпринимателя   и   копию   выписки   из  Единого
 государственного реестра индивидуальных предпринимателей);
      3)  копии  учредительных  документов инициатора проекта со всеми
 последующими   изменениями   (для   физических   лиц   -   документы,
 удостоверяющие личность);
      4) копию свидетельства о постановке инициатора проекта на учет в
 налоговый орган;
      5)  копию годовой бухгалтерской отчетности на последнюю отчетную
 дату,  а  также  копию бухгалтерской отчетности за последний отчетный
 период  с отметкой налоговых органов (для физических лиц - декларацию
 о доходах);
      6) проект инвестиционного договора;
      7) бизнес-план (технико-экономическое обоснование), включающий в
 себя  обоснование  целесообразности  вовлечения  объекта  недвижимого
 имущества в инвестиционный проект с указанием имущества, поступаемого
 в   результате   реализации   проекта   в   собственность  Республики
 Башкортостан,  его  количественные  характеристики, сметно-финансовый
 расчет   денежных   потоков   инвестиционного  проекта  (с  указанием
 источников  и  примерного  графика  финансирования  затрат по нему) и
 анализ рисков инвестиционного проекта;
      8)    справку   налогового   органа   о   наличии   (отсутствии)
 задолженности  перед  бюджетом  и  внебюджетными фондами, выданную не
 ранее 1 месяца до дня представления.
      Министерство  земельных  и  имущественных  отношений  Республики
 Башкортостан может выступать инициатором проекта.
      3.2.   Документы,   предусмотренные   пунктом   3.1   настоящего
 Положения,    представляются    в    соответствии    со    следующими
 требованиями:
      копии    документов,    предусмотренные    подпунктами   2,   4,
 удостоверяются нотариально;
      копии    документов,    предусмотренные    подпунктами   1,   6,
 удостоверяются руководителем инициатора проекта;
      копии  документов,  предусмотренные подпунктом 3, удостоверяются
 нотариально  или  органом, осуществляющим государственную регистрацию
 юридических лиц;
      копии  документов,  предусмотренные подпунктом 5, удостоверяются
 главным бухгалтером и руководителем инициатора проекта;
      документы,  предусмотренные  подпунктами  7, 8, представляются в
 оригинале.
     3.3.  Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан    рассматривает   представленные   инициатором   проекта
документы, предусмотренные пунктом 3.1 настоящего Положения, в течение
30  календарных  дней  с  даты  их  поступления (45 календарных дней в
случае,   если  инициатором  проекта  является  нерезидент  Российской
Федерации)  и  по  результатам рассмотрения (и на основании заключения
Государственный комитет Республики Башкортостан по внешнеэкономическим
связям,  торговли  и  предпринимательства  Республики  Башкортостан  в
случае,   если  инициатором  проекта  является  нерезидент  Российской
Федерации)  принимает  решение о начале подготовительных мероприятий к
проведению торгов (аукцион или конкурс) для определения потенциального
инвестора  либо  об  отказе  в  согласовании  проекта  инвестиционного
договора.    (В   редакции   Постановлений   Правительства  Республики
Башкортостан от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)
      3.4.  Решение  об  отказе в согласовании проекта инвестиционного
 договора принимается в случаях, если:
      1)    инициатором    проекта    не    представлены   документы,
 предусмотренные  пунктом  3.1  настоящего  Положения,  а  также  если
 представленные   документы  не  отвечают  требованиям,  установленным
 пунктом   3.2   настоящего   Положения,  или  содержат  недостоверные
 сведения; (В   редакции   Постановления   Правительства   Республики
Башкортостан от 21.01.2010 г. N 8)
      2) инициатором проекта не обоснована целесообразность реализации
 инвестиционного проекта;
      3)   финансирование  строительства,  реконструкции,  реставрации
 объектов  недвижимого имущества предусмотрено в полном объеме за счет
 средств бюджета Республики Башкортостан;
      4)   условия   проекта   инвестиционного  договора  противоречат
 законодательству;
     5)  получено  отрицательное  заключение Государственного комитета
Республики  Башкортостан  по  внешнеэкономическим  связям,  торговли и
предпринимательства    Республики   Башкортостан   (в   случае,   если
инициатором  проекта  является  нерезидент  Российской  Федерации). 
(В   редакции   Постановлений  Правительства  Республики  Башкортостан
от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)
      3.5.  В случае принятия решения об отказе в согласовании проекта
 инвестиционного   договора  Министерство  земельных  и  имущественных
 отношений  Республики  Башкортостан  уведомляет  об  этом  инициатора
 проекта  заказным  письмом  (с  описью вложения), в котором указывает
 причину отказа.
      3.6.   В  случае  принятия  решения  о  начале  подготовительных
 мероприятий   к   проведению   торгов  (аукциона  или  конкурса)  для
 определения    потенциального    инвестора   с   учетом   требований,
 предусмотренных   пунктом   1.5  настоящего  Положения,  Министерство
 земельных  и  имущественных отношений Республики Башкортостан письмом
 уведомляет об этом инициатора проекта.
      3.7.  Подготовительные мероприятия к проведению торгов (аукциона
 или конкурса) представляют собой комплекс работ по подготовке и сбору
 следующих документов:
      1)  выписки  из  Реестра  государственного  имущества Республики
 Башкортостан об объекте недвижимого имущества;
      2)  копии  свидетельства  о  государственной  регистрации  права
 собственности   Республики   Башкортостан   на   объект   недвижимого
 имущества;
      3)  сведений  об  обременениях  объекта  недвижимого имущества с
 приложением      копий      документов,      подтверждающих     такие
 обременения;
      4)  документов  технического учета объекта недвижимого имущества
 (технический   паспорт,   изготовленный   организацией  (органом)  по
 государственному    техническому    учету    и    (или)   технической
 инвентаризации объектов капитального строительства);
      5)   справки   о   балансовой   (остаточной)  стоимости  объекта
 недвижимого имущества на последнюю отчетную дату;
      6)   справки   о   принадлежности   (непринадлежности)   объекта
 недвижимого  имущества  к  объектам  культурного  наследия,  выданной
 уполномоченным органом;
      7)  копии  свидетельства  о  государственной  регистрации  права
 собственности   Республики  Башкортостан  на  земельный  участок,  на
 котором расположен объект недвижимого имущества;
     8)  кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен
объект недвижимого имущества; (В  редакции Постановления Правительства
Республики Башкортостан от 04.06.2010 г. N 203)
      9)  градостроительного  плана  земельного  участка,  на  котором
 расположен объект недвижимого имущества;
      10)   технических   условий   подключения   объекта  недвижимого
 имущества к сетям инженерно-технического обеспечения;
      11) результатов инженерных изысканий;
      12) задания на подготовку проектной документации;
      13) иной проектной документации (при ее необходимости);
      14)    заключения    уполномоченного    органа    (в    случаях,
 предусмотренных законодательством);
      15) отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества, а
 также   отчета   об   оценке   рыночной  стоимости  права  заключения
 инвестиционного   договора,   проводимой  в  соответствии  с  типовым
 заданием  на  проведение  оценки  рыночной стоимости права заключения
 инвестиционных  договоров  в  отношении находящихся в государственной
 собственности Республики Башкортостан объектов недвижимого имущества,
 утверждаемым   Министерством   земельных  и  имущественных  отношений
 Республики Башкортостан.
      3.8.   В   случае   выявления   в   результате  подготовительных
 мероприятий  каких-либо  причин, препятствующих законности дальнейших
 действий,   направленных   на   заключение   проекта  инвестиционного
 договора,   Министерством   земельных   и   имущественных   отношений
 Республики  Башкортостан  в  адрес  инициатора  проекта  направляется
 письмо  об  отказе  в  вовлечении  объекта  недвижимого  имущества  в
 инвестиционный процесс с указанием причин.
      3.9. Решение о вовлечении недвижимого имущества в инвестиционный
 процесс  оформляется  приказом Министерства земельных и имущественных
 отношений Республики Башкортостан, который должен содержать положения
 об  утверждении  проекта  инвестиционного договора, начальных условий
 аукциона или условий конкурса.
      3.10.   Министерство   земельных   и   имущественных   отношений
 Республики  Башкортостан  уведомляет  инициатора проекта о вовлечении
 недвижимого  имущества в инвестиционный процесс путем направления ему
 письма с приложением копии приказа.
      3.11.   В   случаях,   предусмотренных  пунктом  1.6  настоящего
 Положения,   Министерство   земельных   и   имущественных   отношений
 Республики   Башкортостан  готовит  и  представляет  в  Правительство
 Республики   Башкортостан   для  принятия  им  решения  о  вовлечении
 недвижимого   имущества   в  инвестиционный  процесс  проект  решения
 Правительства Республики Башкортостан.
      3.12.  Организатором  аукциона и конкурса выступает Министерство
 земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
     3.13. Министерство земельных и имущественных отношений Республики
Башкортостан заключает с победителем аукциона или конкурса (инвестором
проекта)  инвестиционный  договор, который оформляется в 3 экземплярах
(в  4  экземплярах  в  случае,  если победителем аукциона или конкурса
признан  нерезидент  Российской Федерации), имеющих равную юридическую
силу,   один   из   которых   передается   Министерству   земельных  и
имущественных  отношений  Республики  Башкортостан, второй - инвестору
проекта,  третий - органу, осуществляющему государственную регистрацию
прав   на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним,  для  регистрации
инвестиционного   договора.   При  наличии  двух  и  более  инвесторов
количество   экземпляров   инвестиционного   договора   соответственно
увеличивается.  В  случае,  если  победителем  аукциона  или  конкурса
признан  нерезидент  Российской  Федерации,  экземпляр инвестиционного
договора    направляется    в   Государственный   комитет   Республики
Башкортостан     по    внешнеэкономическим    связям,    торговли    и
предпринимательства   Республики   Башкортостан  для  регистрации.  
(В   редакции   Постановлений  Правительства  Республики  Башкортостан
от 16.03.2010 г. N 78; от 04.06.2010 г. N 203)
      3.14.   Исполнение   обязательств  по  инвестиционному  договору
 подтверждается    актом    реализации    инвестиционного    договора,
 утверждаемым   Министерством   земельных  и  имущественных  отношений
 Республики Башкортостан.