Постановление Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 25.02.2011 № 1064

                        РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

              ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА г.УФА
                        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН
                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

    Об утверждении проекта планировки и проекта межевания территории
      квартала №413, ограниченного улицами Чернышевского,
                 Гафури, Коммунистической и Султанова в
              Ленинском районе городского округа город Уфа
                        Республики Башкортостан

      В  соответствии  с требованиями статей 41, 46 Градостроительного
 кодекса     Российской     Федерации,     руководствуясь    Правилами
 землепользования  и  застройки городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан,  утверждёнными  решением Совета городского округа город
 Уфа  Республики  Башкортостан  №7/4  от  22.08.2008г.,  на  основании
 постановления   главы   Администрации  городского  округа  город  Уфа
 Республики  Башкортостан № 4632 от 23.07.2008г. «О разработке проекта
 планировки    и   проекта   межевания   территории   квартала   №413,
 ограниченного   улицами  Чернышевского,  Гафури,  Коммунистической  и
 Султанова  в  Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан»   (заказчик:   ООО   «СтройИнвест»),  с  учетом  письма
 Главархитектуры  Администрации городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан   №7-6809/ГС   от   06.09.2010г.,   заключения  Главного
 управления  архитектуры и градостроительства Администрации городского
 округа   город   Уфа  Республики  Башкортостан,  протокола  публичных
 слушаний   от  29.01.2011г.  и  заключения  о  результатах  публичных
 слушаний от 03.02.2011г. №2 по проекту планировки и проекту межевания
 территории, с целью обеспечения её устойчивого развития,

                              ПОСТАНОВЛЯЮ:

      1.   Утвердить   проект  планировки  территории  квартала  №413,
 ограниченного   улицами  Чернышевского,  Гафури,  Коммунистической  и
 Султанова  в  Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан площадью 8,3624 га в составе:
      1.1.  чертеж планировки территории с отображением красных линий,
 линий  регулирования  застройки,  осей  улиц,  линий дорог и проездов
 согласно приложению № 1;
      1.2.  чертеж  планировки  территории  с  отображением границ зон
 планируемого размещения объектов социально-культурного и коммунально-
 бытового назначения согласно приложению №2;
      1.3. чертеж планировки территории с отображением красных линий и
 объектов инженерной инфраструктуры согласно приложению №3;
      1.4. положение о размещении объектов капитального строительства,
 технико-экономические    показатели,    характеристики   планируемого
 развития    территории    квартала    №413,   ограниченного   улицами
 Чернышевского,  Гафури,  Коммунистической  и  Султанова  в  Ленинском
 районе  городского  округа город Уфа Республики Башкортостан согласно
 приложению № 4.
      2.   Утвердить   проект   межевания  территории  квартала  №413,
 ограниченного   улицами  Чернышевского,  Гафури,  Коммунистической  и
 Султанова  в  Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан площадью 8,3624 га в составе:
      2.1.  чертеж  межевания территории с отображением красных линий,
 линий  регулирования  застройки,  границ  земельных участков согласно
 приложению №5;
      2.2.  чертеж  межевания территории с отображением красных линий,
 линий   регулирования   застройки,   границ  зон  действия  публичных
 сервитутов согласно приложению № 6;
      3.  Информационно-аналитическому отделу Администрации городского
 округа  город  Уфа  Республики  Башкортостан  опубликовать  настоящее
 постановление в газете «Вечерняя Уфа».
      4.   Отделу  информационных  технологий  и  связи  Администрации
 городского   округа  город  Уфа  Республики  Башкортостан  разместить
 настоящее постановление на официальном сайте Администрации городского
 округа город Уфа Республики Башкортостан в сети «Интернет».
      5. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
 первого  заместителя  главы Администрации городского округа город Уфа
 Республики Башкортостан В.И. Никитина.

Глава Администрации
городского округа город Уфа
Республики Башкортостан           П.Р.Качкаев
г.Уфа, 25 февраля 2011 года
N 1064





                                                        Приложение N 4
                                   к постановлению главы Администрации
                                           городского округа город Уфа
                                               Республики Башкортостан
                                               N 1064 от 25.02.2011 г.

  Положение о размещении объектов капитального строительства, технико-
     экономические показатели, характеристики планируемого развития
                               территории
      квартала № 413, ограниченного улицами Чернышевского, Гафури,
   Коммунистической и Султанова в Ленинском районе городского округа
                               город Уфа
                        Республики Башкортостан

      Краткая пояснительная записка
      1. Основание для разработки проектов
      Проект  планировки и проект межевания территории квартала № 413,
 ограниченного   улицами  Чернышевского,  Гафури,  Коммунистической  и
 Султанова  в  Ленинском районе городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан  разработан  ООО  «Генпроект» на основании постановления
 главы   Администрации   городского   округа   город   Уфа  Республики
 Башкортостан  №  4632 от 23 июля 2008г., Градостроительного задания №
 ГЗ-3496/ПТ от 01.08. 2008 г., по заказу ООО «СтройИнвест».
      2. Размещение квартала в плане города
      Проектируемая  территория  входит  в  состав  Ленинского  района
 городского  округа город Уфа Республики Башкортостан. Площадь участка
 освоения - 8,3624 га. Квартал расположен на западном склоне Уфимского
 полуострова.
      В градостроительном отношении квартал:
      - находится в зоне визуального восприятия городской застройки со
 стороны  жилых  районов  Дема  и  Затон, а также автомагистрали между
 ними;
      - находится в зоне визуального восприятия при въезде на Уфимский
 полуостров со стороны жилого района Нижегородка;
      -  является  звеном,  формирующим  застройку  магистральных улиц
 Гафури, Коммунистической, Чернышевского, Султанова.
      3. Современное использование территории
      На  момент  начала проектирования территория занята, в основном,
 жилой частной и муниципальной застройкой, представленной деревянными,
 каменными  и  смешанными по материалам стен домами. В настоящее время
 на   территории   квартала  в  нормальном  техническом  и  санитарном
 состоянии  находится  один  девятиэтажный кирпичный жилой дом № 24 по
 ул. Султанова.
      Общественная и коммунальная застройка представлена:
      -  Школой  высшего  спортивного  мастерства  (объект культурного
 наследия);
      - Зданием библиотеки № 5 (объект культурного наследия);
      - Каменными и металлическими индивидуальными гаражами;
      - Зданием ТП № 107 и бойлерной ЦТП-409.
      Планировочными     ограничениями     для    жилищно-гражданского
 строительства в квартале являются:
      - магистрали городского значения (шумовое воздействие);
      -    магистрали   инженерных   сетей   и   объектов   инженерной
 инфраструктуры (ТП-107 -15м);
      -  границы  районирования  по  степени устойчивости территории к
 карсту;
      -  наличие  охраняемых объектов: Согласно заключению № 11-05/193
 от  13.05.  2008  г.  и  справки №11-05/81 от 27.02.2008 г. Отдела по
 сохранению недвижимости культурного наследия

      Министерства   культуры   и   национальной  политики  Республики
 Башкортостан  на  территории  квартала  расположены следующие объекты
 культурного наследия:
      •  здание-памятник «Медресе при 3-ей Соборной мечети Уфы» по ул.
 Лесопильная.  34  (сохраняется),  в  настоящее время используется под
 библиотеку;
      •  здание-памятник «3-я Соборная мечеть Уфы» по ул. Лесопильная,
 34  (сохраняется),  в  настоящее  время  используется  под спортивную
 школу;
      •  здание-памятник  «Дом  Тихониных» по ул. Коммунистическая, 13
 (сохраняется);
      •   здание-памятник   «Дом   Кузнецовых»   по   ул.  Гафури,  69
 (сохраняется).
      4. Проектное предложение
      Основные решения направлены на:
      -  создание  выразительного  силуэта  застройки  со стороны реки
 Белой;
      -   завершение   застройки  улиц  Гафури  ,  Коммунистическая  .
 Чернышевского;
      -  формирование  визуальных акцентов со стороны въезда из жилого
 района «Нижегородца»;
      -   размещение,  согласно  заданию  на  проектирование,  объемов
 жилищного строительства ориентировочно 56128.0 м2;
      -  размещение  объектов обслуживания микрорайонного и сохранение
 объектов внемикрорайонного значения ( проектируемый детский сад на 12
 групп, существующие Школа высшего спортивного мастерства, библиотека,
 объекты культурного наследия) -1,33 га..
      4.1. Архитектурно- планировочные решения
      Застройка  квартала состоит из жилой и общественной части. Жилая
 часть  представляет собой комплекс из 5-16 -ти этажных одноподъездных
 домов   и   одного   многосекционного   10-16-этажного  жилого  дома.
 Общественная  часть  представлена  блоками обслуживания и встроенными
 помещениями  на  первых  этажах  жилых  домов,  а также проектируемым
 зданием  детского  сада  на  12 групп по ул. Чернышевского. На первых
 этажах  жилых  домов  предумотрены  колонны,  отстоящие  от плоскости
 стены, формирующие пространственную глубину фасадов, служащие навесом
 над  входными  группами  и функционально выделяющие уровни встроенных
 общественных помещений.
      Застройка  выполнена  из  блокированных и отдельно стоящих домов
 повторяющейся  конфигурации  с  различной внутренней планировкой. Это
 позволило   создать   ритмический   ряд   в  объемно-пространственной
 композиции.  Угловая  секция  в  многосекционном здании отличается от
 рядовых  планировкой  и  этажностью  и  выбрана как акцент. Поскольку
 жилой  комплекс  окружен  довольно  оживленными  городскими  улицами,
 первые  этажи жилых домов - нежилые, с размещаемыми в них магазинами,
 предприятиями первичного обслуживания, офисами.
      Жилая  часть  состоит  из  квартир  высокого  и  среднего уровня
 комфортности.  Набор квартир 1,2,3, 4 - комнатные с преобладанием 1 и
 2-х комнатных.
      4.2. Функциональное зонирование
      В проекте произведено зонирование территории квартала на:
      - Жилую территорию;
      - Территорию предприятий обслуживания микрорайонного значения;
      - Территорию объектов внемикрорайонного значения;
      -  Внутриквартальную  пешеходную  зону,  ведущую  к предприятиям
 внемикрорайонного значения.
      При   зонировании   территории  квартала  учитывались  следующие
 факторы:
      - наличие существующих общественных зданий;
      -   малый   размер   квартала,   позволяющий  концентрировать  и
 объединять   группы  зданий  по  функциям,  не  превышая  нормативных
 радиусов пешеходной доступности объектов обслуживания.

      4.3. Транспорт
      Классификация существующей улично-дорожной сети принята согласно
 ранее  утвержденной  документации  по  планировке  территории  Центра
 городского округа город Уфа Республики Башкортостан:
      Согласно классификации:
      -  улица  Чернышевского  -  магистральная  улица  общегородского
 значения;
      -  улицы  Гафури,  Султанова  и Коммунистическая - магистральные
 улицы районного значения.
      В проекте выполнены:
      -   увязка   транспортно   -   пешеходных   решений  квартала  с
 перспективными транспортными решениями жилого района и классификацией
 улиц, окружающих квартал;
      -  организация  системы  внутриквартальных проездов и подъездов,
 организация  проезда  пожарных  машин,  грузового транспорта для нужд
 жителей.
      В проекте произведен расчет и размещение автостоянок.
      На   площадке   разворота  и  отстоя  общественного  транспорта,
 расположенной  на  пересечении  улиц  Коммунистической  и  Султанова,
 проектом  предлагается  размещение  стоянки  на 2 места ведомственных
 автобусов, обслуживающих Школу высшего спортивного мастерства.
      По проекту в квартале размещено:
      -   кратковременных   открытых   автостоянок,   гостевых  и  для
 предприятий обслуживания-112 шт.(19+60+33)
      -   подземных  крытых  парковок  для  кратковременного  хранения
 автомобилей граждан-260 шт.
      -  подземных  крытых  парковок  для предприятий обслуживания (по
 заданию)-49 шт.;
      - подземных крытых парковок для постоянного хранения автомобилей
 граждан-161шт.;
      Всего в границах квартала: 582 шт.
      По  проекту  за  пределами квартала, на территории жилого района
 (транспортный  узел на пересечении улиц Султанова и Коммунистической,
 в нормируемой доступности от квартала 413) предлагается разместить:
      -   крытые  парковки  на  472  места  для  постоянного  хранения
 автомобилей жителей квартала 413;
      -  стоянки сезонного хранения на 70-105 мест автомобилей жителей
 квартала 413;
      -  кроме  того,  площадка  отстоя  ведомственных  автобусов  для
 спортшколы на 2 места.
      Всего за пределами квартала: 544- 579 мест.
      Всего по проекту: 1126 -1161 мест.
      5. Жилищное строительство
      5.1. Население
      Объемы  жилищного  строительства  составят  -  63028,0  м2 общей
 площади    квартир    (в    том    числе   6901,2   м2   существующая
 застройка).
      Расчет населения произведен исходя из нормы обеспеченности 25-40
 м2/чел. в соответствии с общей площадью квартир.

№ по  Наименование    Общая площадь квартиры          Количество  Примечание
плану                                                 человек
                      30-60      60-90      более 90  по
                      кв.м.      кв.м.      кв.м.     секциям
                      27         32         40
                      кв.м./чел  кв.м./чел  кв.м./чел

1       16-эт. жилой    -        1900       5809       1           16-эт. жилой
        дом                                                        дом

2       16-эт. жилой    -        4678       3780       2           16-эт. жилой
        дом                                                        дом
3       16-эт. жилой    -        4406       3060       3           16-эт. жилой
        дом                                                        дом
4       16-эт. жилой    -        4406       3060       4           16-эт. жилой
        дом                                                        дом
5       16 эт. жилой    -        4406       3060       5           16 эт. жилой
        дом                                                        дом
6       10- 16-эт.      8480     1600       8720       6           10- 16-эт. жилой
        жилой дом                                                  дом
9       9-эт. жилой     1054,8   5846,4      —         9           9-эт. жилой дом
        дом

ИТОГО                                63029                     2049

      6. Благоустройство и озеленение территории
      В  проекте  выполнен  расчет  всех  элементов  благоустройства и
 озеленения.  Благоустройство квартала складывается из благоустройства
 общественной зоны, улиц и жилых групп.
      Озеленение квартала состоит из:
      - озеленения улиц;
      - озеленения детского сада;
      -  озеленения  дворовых  территорий  и  площадок отдыха, игровых
 площадок.
      Площадь озеленения составляет - 1,23 га, т.е. 12300 : 2049 = 6,0
 м2/чел.
      Также,  территория  квартала  располагается  в  зоне доступности
 проектируемого   парка   жилого   района,  что  играет  свою  роль  в
 использовании   и  оздоровлении  воздушного  бассейна  проектируемого
 квартала.
      7.  Мероприятия  по  обеспечению жизнедеятельности маломобильных
 групп населения
      Для  обеспечения жизнедеятельности маломобильных групп населения
 в проекте предусмотрены следующие мероприятия:
      - ширина тротуаров принята не менее 1,5 м;
      -   на  открытых  парковках  предусмотрены  места  для  парковки
 автомобилей инвалидов шириной не менее 3,5м;
      -  в местах пересечения тротуаров и проезжих частей организовано
 понижение бордюрного камня;
      - при озеленении вдоль пешеходных тротуаров применены кустарники
 и деревья неядовитых пород, не имеющих шипов и колючек;
      -  пешеходные  тротуары разработаны с учетом установки скамеек и
 других элементов малых архитектурных форм;
      при  разработке рабочей документации отдельных жилых домов будут
 предусмотрены   пандусы   крылец   главного   входа   для   инвалидов
 колясочников,  лифты  с кабиной 2.1х1.5метра, санузлы приспособленные
 для  пользования  в  том числе инвалидами. При этом учитывались нормы
 СНиП 35-01-2001.
      8.   Мероприятия   по  обеспечению  санитарно-эпидемиологических
 требований  Проект  планировки  выполнен  с  учетом санитарных норм и
 требований  по  обеспечению  инсоляции  жилых  помещений  и  дворовых
 территорий  с  соблюдением  необходимых  санитарных разрывов и зон от
 автостоянок,  въездов в подземные автостоянки и мусорных площадок. На
 территории  квартала не предусматривается производственных источников
 загрязнения.
      Для   сбора   отходов  и  мусора  предусматривается  специальная
 площадка   на   территории  квартала,  в  жилых  домах  предусмотрены
 мусоропроводы.  Вывоз  мусора  и отходов на полигоны ТБО производится
 силами коммунального хозяйства города.
      9. Организация рельефа
      Вертикальной     планировкой     решены    задачи    обеспечения
 поверхностного  водоотвода в лотках дорожных покрытий к дождеприёмным
 колодцам  ливневой канализации, создания нормативных значений уклонов
 по  проездам и площадкам, а также минимизации объёмов земляных работ.
 На  границах  освоения  территории  «красные»  отметки  соответствуют
 «чёрным».
      Инженерно-геологические    изыскания    проведены    МУЛ   «АПБ»
 Главархитектуры  Администрации городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан по заказу № 17010 17 в 2005 г.
      В    геоморфологическом    отношении    участок    приурочен   к
 правобережному  коренному  склону  реки  Белая.  Естественный  рельеф
 площадки  относительно  ровный  с  уклоном  4-5  % в северо- западном
 направлении  при  колебании  отметок поверхности земли от 178.20 м до
 163.20 м в Балтийской системе высот.
      Опасные  физико-геологические процессы на поверхности площадки и
 прилегающей     территории     выявлены     в     виде     проявлений
 карстово-суффозионных процессов. По степени устойчивости относительно
 карстовых провалов территория отнесена к IV и V категориям.
      10. Сводный план инженерных коммуникаций
      Согласно проекту на площадке прокладываются следующие инженерные
 коммуникации:  линии водоснабжения, канализации (бытовой и дождевой),
 а также электроснабжения, теплоснабжения, освещения.
      10.1. Тепловые сети
      Тепловые  сети  проектируются  на основании задания заказчика. В
 связи с отказом ООО «Центр присоединения потребителей» и ООО «БашРТС»
 на  отпуск  тепловой  энергии  на  территории  квартала проектируется
 газовая  котельная  для  выработки тепла на отопление. Жилой дом №1 с
 тепловой  нагрузкой  1,1488  Гкал/час подключается к централизованной
 системе  теплоснабжения  на  основании технических условий ООО «Центр
 присоединения  потребителей»  №102/Т23-651  от  03.2008  г.. согласно
 которых  выполняется реконструкция трубопроводов по ул. Чернышевского
 2Ду250мм на 2Ду350мм от ТК-5107 до ТК-5107А протяженностью 128 м., на
 котором   устанавливается   проектируемая  тепловая  камера  УТ1  для
 подключения   жилого  дома  №1  теплосетью  протяженностью  56  м.  и
 диаметром трубопровода 100мм.
      Подключение  внутренней  системы  отопления  выполняется  в  ИТП
 проектируемых  зданий  по  независимой  схеме.  В ИТП устанавливаются
 теплообменники для систем отопления и вентиляции и теплообменники для
 ГВС. Теплообменники для ГВС подключаются по двухступенчатой смешанной
 схеме  с использованием тепла от теплообменников отопления. На вводах
 в ИТП устанавливаются узлы учета тепловой энергии.
      10.2. Водоснабжение и канализация
      Наружные  сети  водоснабжения  и  канализации  проектируются  на
 основании технических условий «Уфаводоканал» №13-14/155 от 18.04.2008
 г.  и  №13-14/369  от  09.09.2008  г., технических условий Управления
 коммунального  хозяйства и благоустройства №6-13/1 от 05.05.2008 г. и
 письма заказчика ООО «СтройИнвест» № 155/05 от 16.05.2008 г,
      10.3. Наружное водоснабжение
      Водоснабжение жилых домов со встроенными помещениями и подземной
 автостоянкой  предусматриваются  от городской кольцевой водопроводной
 сети  0300  мм,  проходящей  по  ул.  Гафури;  Д=300мм,проходящей  по
 ул.Султанова  и  от  проектируемого  кольцевого водопровода  Д=300 по
 ул.Чернышевского   согласно   технических   условий  №  13-14/155  от
 18.04.2008 г., выданных МУП «Уфаводоканал»).
      Наружное   пожаротушение   предусмотрено   от   существующих   и
 проектируемых пожарных гидрантов, установленных на водопроводной сети
 по ул. Гафури, Султанова. Коммунистической и Чернышевского.
      10.4. Наружная бытовая канализация
      Стоки от санитарно-технических приборов жилых домов и встроенных
 помещений  отводятся самотеком внутренней сетью канализации Д= 50-100
 мм  в  проектируемую  дворовую  наружную канализацию Д=150...250 мм с
 подключением  в  существующий  коллектор  Д=600мм,  проходящий по ул.
 Султанова.
      10.5. Наружная дождевая канализация
      Дождевые  и  талые  воды  с  кровли  и территории проектируемого
 жилого   квартала   отводятся   самотеком  в  проектируемую  дождевую
 канализацию    Д=200;   600мм,   с   подключением   в   проектируемый
 железобетонный  водоотводной  лоток по ул. Ущелье от ул. Султанова до
 железной  дороги  (согласно  технических  условий  за  №  6-13/1 от .
 05.05.2008   г.,   выданных  Управлением  коммунального  хозяйства  и
 благоустройства  Администрации городского округа город Уфа Республики
 Башкортостан).
      Проектируемая   дождевая   канализация  Д=600  предусматривается
 поул.Чернышевского  от  ул.  Гафури  до  ул.  Султанова, далее по ул.
 Султанова   до  ул.  Ущелье  с  установкой  дождеприемных  решеток  и
 смотровых колодцев.
      10.6. Электроснабжение и электрооборудование
      Внешнее  электроснабжение жилых домов квартала предусматривается
 в  соответствии  с  техническими  условиями  ООО «Центр присоединения
 потребителей»  №102/1-Ибр.-711  от  13.03.2008  г.  на  присоединение
 электроустановок к эл. сетям 6кВ. проектом предусматривается:
      -   установка   двух  блочных  комплектных  двухтрансформаторных
 подстанций      2БКТТ1,     выпускаемых     ЗАО     «ЭЛЕКТРА»     ООО
 «Спепинжэлектро»-типа   2КТТЩ-1000кВА   -   1шт.  и  2КТПН-630  -1шт,
 напряжением 6/0.4кВ, с 6-ю линейными (внешними) присоединениями 6кВ и
 РУ-0.4кВ;
      -  прокладка  в земляных траншеях двух кабельных линий 2КЛ10кВ в
 одножильном   исполнении   с   изоляцией  из  сшитого  полиэтилена  с
 пероксидной  сшивкой  сечением  185  кв.мм.  от  проектируемой  2БКТП
 (объект 18) до РП-502;
      11. Технико-экономические показатели
      Территория
      Территория в границах освоения - 8,3624 га
      Территория окружающих улиц - 3,8927 га
      в том числе:
      - озеленение улиц - 0,90 га
      Территория в красных линиях квартала - 4, 4697 га
      в том числе:
      Участки внемикрорайонного значения -0,35га.
      Расчетная территория квартала - 4, 1197 га.
      в том числе:
      Участки учреждений обслуживания
      повседневного пользования (д/сад-ясли) - 0, 84 га
      Жилая территория - 3,2797 га.
      в том числе:
      - проезды, тротуары, отмостки, хозплощадки - 0, 2557 га.
      - автостоянки кратковременные - 0,164 га
      - физкультурные площадки - 0, 2049 га
      - зеленые насаждения
      озелененные площадки отдыха, детские площадки - 1,23 га
      - площадь застройки - 2,61га
      Коэффициент застройки 2,61 : 4,4697 = 0,583
      Коэффициент озеленения 1,23 : 4,4697 = 0,275
      Население
      Расчетная численность населения (при средней обеспеченности чел.
 общей площадью кв.м./чел.- 25 - 40 м2 на чел.) - 2049 чел.
      Строительный фонд
      Общий строительный фонд по кварталу - 85,283 тыс, м2.
      Проектируемый  жилой  фонд  (общая  площадь  квартир)  -  56,128
 тыс.м2.
      Средняя этажность 14 этажей
      Общая площадь квартир в границах проекта - 63,029 тыс, м2.
      в том числе:
      - существующий сохраняемый жилой фонд - 6,901 тыс.м2.
      - реконструируемый жилой фонд -- —
      - новое строительство - 56,128 тыс.м2.
      Убыль жилого фонда —
      Распределение (проектируемого) жилого фонда по этажности
      в 10 этажных - 4,659 тыс. м2.
      в 12 этажных - 5,591 тыс. м2.
      в 16 этажных - 46,809 тыс. м2.
      Количество квартир (проектируемых) - 807 штук в том числе:
      - однокомнатные - 502
      - двухкомнатные - 190
      - трехкомнатные - 105
      - четырехкомнатные и более - 10
      Плотность застройки
      Плотность строительного фонда по кварталу
      - нормативная - нет норматива
      - проектная 85283 : 4,5 = - 18 952 м2/га.
      12. Общие положения по разработке проекта межевания территории
      Проект   межевания   территории   квартала   №  413  в  пределах
 установленных  красных  линий  прилегающих  улиц,  разработан с целью
 установления  границ  земельных  участков  и общественных сервитутов,
 обеспечивающих    возможность   нормальной   эксплуатации   объектов,
 находящихся на указанной территории.
      Проектом  межевания  территории квартала предусмотрено выделение
 следующих участков землевладения:
      1) Существующие объекты:
      -   Школа   высшего  спортивного  мастерства  (внутриквартальная
 территория);
      - библиотека (внутриквартальная территория);
      - 9 этажный жилой дом по ул. Султанова;
      -   трансформаторная   подстанция  №  107  и  бойлерная  ЦТП-409
 (внутриквартальная территория).
      Согласно  заключения  №  11-05/193  от  13.05. 2008 г. и справки
 №11-05/81 от 27.02.2008 г.
      Отдела   по   сохранению   недвижимости   культурного   наследия
 Министерства   культуры   и      национальной   политики   Республики
 Башкортостан  на  территории  квартала  расположены следующие объекты
 культурного наследия:
      -  здание-памятник «Медресе при 3-ей Соборной мечети Уфы» по ул.
 Лесопильная,  34  (сохраняется),  в  настоящее время используется под
 библиотеку;
      -  здание-памятник «3-я Соборная мечеть Уфы» по ул. Лесопильная,
 34  (сохраняется),  в  настоящее  время  используется  под спортивную
 школу;
      -  здание-памятник  «Дом  Тихониных» по ул. Коммунистическая, 13
 (сохраняется);
      -   здание-памятник   «Дом   Кузнецовых»   по   ул.  Гафури,  69
 (сохраняется).
      2) Проектируемые объекты:
      -   жилые   дома   со   встроенными   помещениями  и  подземными
 автостоянками      по      улицам     Чернышевского,     Гафури     и
 Коммунистической;
      - детский сад по ул. Чернышевского;
      - трансформаторные подстанции (внутриквартальная территория);
      - газовая котельная (внутриквартальная территория).
      При  разработке  проекта  межевания  учтены  материалы проектной
 документации   по   планировке  квартала  №  413,  разработанной  ООО
 «Генпроект»  в  2008  г.  на  стадии  «Градостроительная концепция» и
 одобренной  на  заседании  Градостроительного  совета Главархитектуры
 городского округа город Уфа Республики Башкортостан 29.08.2008 г.
      13. План проектных сервитутов
      При  разработке проекта межевания указаны публичные сервитуты, в
 соответствии   с   которыми   землепользователи  обязаны  обеспечить:
 безвозмездное   и   беспрепятственное   использование   автомобильных
 проездов,   тротуаров   для   прохода  пешеходов,  а  также  объектов
 инженерного    обеспечения,    возможность    доступа    на   участок
 представителей  соответствующих служб для ремонта объектов инженерной
 инфраструктуры и других предусмотренных законодательством целей.
      К вышеназванным сервитутам в пределах границы квартала отнесены:
      - внутриквартальные проезды к зданиям;
      - коридоры инженерных коммуникаций.
                                                    Управляющий Делами
                                       Администрации городского округа
                        город Уфа Республики Башкортостан И. Э. Сираев