Постановление Главы Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан от 08.08.2011 № 4538

                         РЕСПУБЛИКА БАШКОРТОСТАН

              ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДСКОГО ОКРУГА г. УФА
                        РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     Об утверждении проекта планировки микрорайона восточнее озера
 «Кустаревское» в Демском районе городского округа город Уфа Республики
                              Башкортостан

      В    соответствии    с    требованиями   статей   41,   42,   46
 Градостроительного   кодекса   Российской  Федерации,  руководствуясь
 Правилами  землепользования  и  застройки городского округа город Уфа
 Республики  Башкортостан,  утверждёнными  решением  Совета городского
 округа  город  Уфа  Республики Башкортостан № 7/4 от 22.08.2008г., на
 основании  постановления  главы Администрации городского округа город
 Уфа  Республики  Башкортостан  №  302  от  01.02.2011г. «О разработке
 проекта  планировки  и проекта межевания микрорайона, восточнее озера
 «Кустаревское»   в   Демском   районе  городского  округа  город  Уфа
 Республики    Башкортостан»    (заказчик:   ООО   «АгроСтройИнвест»),
 заключения   Главного  управления  архитектуры  и  градостроительства
 Администрации  городского  округа  город Уфа Республики Башкортостан,
 протокола   публичных   слушаний   от  09.07.2011г.  и  заключения  о
 результатах   публичных   слушаний  от  13.07.2011г.  №1  по  проекту
 планировки   территории,   с   целью   обеспечения   её   устойчивого
 развития,

                              ПОСТАНОВЛЯЮ:

      1.  Утвердить  проект  планировки  микрорайона  восточнее  озера
 «Кустаревское»   в   Демском   районе  городского  округа  город  Уфа
 Республики   Башкортостан   ориентировочной  площадью  317,802  га  в
 составе:
      1.1. Чертеж проекта планировки территории с отображением красных
 линий, линий регулирования застройки, осей улиц согласно приложению №
 1;
      1.2. Чертеж проекта планировки территории с отображением красных
 линий,  линий  регулирования  застройки,  осей  улиц,  линий  дорог и
 проездов согласно приложению № 2;
      1.3.  Чертеж проекта планировки территории с отображением границ
 зон   планируемого   размещения   объектов   социально-культурного  и
 коммунально- бытового назначения согласно приложению № 3;
      1.4. Чертеж проекта планировки территории с отображением красных
 линий  и  объектов  инженерной  инфраструктуры  согласно приложению №
 4;
      1.5. Положение о размещении объектов капитального строительства,
 технико-экономические    показатели,    характеристики   планируемого
 развития  микрорайона восточнее озера «Кустаревское» в Демском районе
 городского   округа   город   Уфа  Республики  Башкортостан  согласно
 приложению № 5.
      2.  Информационно-аналитическому отделу Администрации городского
 округа  город  Уфа  Республики  Башкортостан  опубликовать  настоящее
 постановление в газете «Вечерняя Уфа».
      3.   Отделу  информационных  технологий  и  связи  Администрации
 городского   округа  город  Уфа  Республики  Башкортостан  разместить
 настоящее постановление на официальном сайте Администрации городского
 округа   город   Уфа   Республики   Башкортостан   в   информационно-
 телекоммуникационной сети «Интернет».
      4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на
 первого  заместителя  главы Администрации городского округа город Уфа
 Республики Башкортостан В.И. Никитина.

      Глава Администрации
      городского округа город Уфа
      Республики Башкортостан          П.Р. Качкаев
      Уфа, 08 августа 2011 года
      N 4538


                                   Приложение №5
                                   к постановлению главы Администрации
                                   городского округа город Уфа
                                   Республики Башкортостан
                                   от 08 августа 2011 года N 4538


      Положение о размещении объектов капитального строительства,
     технико-экономические показатели, характеристики планируемого
     развития микрорайона восточнее озера «Кустаревское» в Демском
       районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан

      Краткая пояснительная записка
      1.   Основание   для   разработки   проекта
      Проект  планировки  микрорайона восточнее озера «Кустаревское» в
 Демском  районе  городского  округа город Уфа Республики Башкортостан
 разработан  ЗАО  ТАФ  «Архпроект»  на  основании  постановления главы
 Администрации  городского  округа город Уфа Республики Башкортостан №
 302  от  01.02.2011г.  «О  разработке  проекта  планировки  и проекта
 межевания  микрорайона,  восточнее  озера  «Кустаревское»  в  Демском
 районе   городского   округа   город  Уфа  Республики  Башкортостан»,
 Градостроительное  задания  Главархитектуры  Администрации городского
 округа  город  Уфа Республики Башкортостан № 1579/ПТ от 18.05.2009г.,
 по заказу ООО «АгроСтройИнвест».
      2. Существующее положение
      Площадь  участка  317,802  га.  Участок  расположен в пойме реки
 Дема.  Участок  ограничен  с  запада  озером  Кустаревским, на севере
 железнодорожными  путями станции Дема, на западе - цепью озер старицы
 реки  Дема,  на  юге  -  лесным  массивом.  Территория затопляемая. В
 настоящее  время на участке находятся зеленые насаждения, заброшенные
 огороды, луга. В северной части участка проходит автодорога Уфа-Дема.
 По  участку проходит ветка газопровода высокого давления, ЛЭП. Рельеф
 спокойный  с уклонами от центра к водоемам. Имеются карстовые провалы
 в юго- восточной части участка.
      Планировочная  зона  —  Промзона  Дема.  Территориальная  зона —
 рекреационная  Р-1,  зона  парков,  лесопарков,  скверов,  бульваров-
 зеленых  насаждений  общего  пользования и объектов активного отдыха;
 инженерно- транспортная зона Т-1, для объектов инженерно-транспортной
 инфраструктуры;     жилая    зона    Ж-2,    малоэтажная    застройка
 многоквартирными  домами от 2-х до 4-х этажей, для застройки зданиями
 средней   этажности  многоквартирными  жилыми  домами  до  6  этажей;
 общественно-деловая  зона-  ОД-3,  для  широкого спектра коммерческих
 обслуживающих  функций  застройки,  включающий  объекты  социального,
 культурного, спортивного назначения.
      3. Цель разработки проекта планировки
      1.  Анализ  сложившейся  градостроительной  ситуации и природных
 факторов.
      2.    Выбор    транспортной   схемы,   позволяющей   рационально
 использовать  территорию  и обеспечивающую удобную связь с остальными
 частями города.
      3.   Зонирование   территории   по  функциональному  назначению,
 определение планировочных параметров застройки.
      4.  Определение  характера жилой застройки с увязкой между собой
 различных типов жилых домов.
      5.  Определение параметров предприятий и учреждений обслуживания
 и их расположение в структуре микрорайона.
      6. Определение очередности освоения территории.
      4. Градостроительные решения
      Анализ  существующей  ситуации  показал, что под жилую застройку
 следует занимать лишь территорию южнее автодороги Уфа-Дема.
      Градостроительная  композиция района определяется крестообразной
 транспортной  схемой.  Где главные транспортные связи организуются по
 двум  продольным  улицам  меридиального  направления  с односторонним
 движением,   главная   поперечная   артерия   -  пешеходный  бульвар,
 связывающий  два  водоема.  На  их пересечении организуется квартал с
 торгово-развлекательным  центром. От него на юг идут кварталы с 9-12-
 этажными  домами,  завершается  центральный массив участком торгового
 центра с пристроенной многоэтажной автостоянкой и кольцевой развязкой
 на магистральной улице районного значения с 2-сторонним движением.
      Фронт  микрорайона  вдоль автодороги Уфа-Дема формируется 12-14-
 этажными  жилыми  домами  с  квартирами эконом-класса. Северная часть
 жилой  застройки  сформирована в основном домами средней и повышенной
 этажности.  Далее  на  юг  периметральная  застройка снижается до 4-5
 этажей. У водоемов планируется размещение групп жилых домов 8 этажей,
 как местных высотных градостроительных акцентов.
      Для   обеспечения   транспортной  доступности  предусматривается
 организации  многоуровневых  развязок  типа  «труба»  на существующей
 автодороге  Уфа-Дема  и  на  проектируемом Западном объезде. Движение
 транспорта  в  микрорайоне  организуется  по  двум  основным улицам с
 односторонним   движением   и   организацией  круговых  одноуровневых
 развязок  и  Т-образных  перекрестков. На поперечных улицах и в южной
 части    территории   в   направлении   запад-восток   предполагается
 организация   двустороннего   движения.   Предполагается  организация
 движения   маршрутных   автобусов   и  маршрутных  такси  с  конечной
 остановкой в юго- восточной части микрорайона.
      Генеральным  планом  предусматривается  отсыпка  основной  части
 территории   до  незатопляемых  отметок  с  максимальным  сохранением
 существующих зеленых насаждений в прибрежной зоне водоемов.
      Организация рельефа предусматривает отвод ливневых и талых вод к
 основным улицам с дальнейшим их сбором в ливневой коллектор.
      Водоохранная зона водоемов организуется по верху откоса намывной
 территории.
      6. Население. Объекты обслуживания
      Расчетное   количество   жителей  микрорайона  составляет  21460
 человек.  Расчетная  обеспеченность общей площадью квартир принята по
 ТСН  30-309-  2003  РБ*  «Планировка и застройка городских территорий
 Республики  Башкортостан в условиях реконструкции» и составляет от 27
 до  40  кв.м/чел.  Проектом  предусмотрено размещение следующих типов
 жилых домов:
      многоэтажные   многоквартирные  дома,  клубные  дома  повышенной
 комфортности, городские виллы.
      Количество  школьных мест - 3435 в 4 школах и 2 ДДУ с начальными
 классами,   расчетное   количество   мест   в   ДДУ   -   1045   в  9
 учреждениях.
      За  озером  Большой  Танагуш предполагается размещение спортядра
 микрорайонного значения.
      Проектом предусматривается обеспечение населения всем комплексом
 предприятий   и  учреждений  обслуживания  как  микрорайонного,  так,
 частично, и районного уровня.
      7. Организация хранения автотранспорта
      Проектом  планировки  предусматриваются следующие мероприятия по
 временному и постоянному хранению автотранспорта:
      • для многоквартирных домов - встроено-пристроенные,
      отдельностоящие и встроенные многоэтажные автостоянки, открытые
      автостоянки
      •   для   предприятий   обслуживания   -   одно-,  двухуровневые
      автостоянки и кратковременные парковки
      Также  на придомовой территории планируется организация гостевых
 парковок согласно действующим нормам.
      Проектный уровень обеспеченности машиноместами на расчетный срок
 до 2020 года составил 447 м/м на 1000 жителей.
      8.  Мероприятия  по  обеспечению жизнедеятельности маломобильных
 групп населения
      С   целью   обеспечения  жизнедеятельности  маломобильных  групп
 населения  предусмотрены  нормативные  продольные и поперечные уклоны
 улиц,  проездов и тротуаров, устройство пандусов на входах в здания и
 сооружения, и на пересечениях с проезжей частью улиц. На автостоянках
 и  парковках  предусмотрены  стояночные места шириной 3,5 м для машин
 управляемых инвалидами.
      9. Пожарная безопасность
      Предусматривается  размещение  2-х  пожарных  депо  в северной и
 южной  частях  микрорайона.  Минимальная  ширина  пожарных проездов 6
 м.
      Тупиковые  проезды  заканчиваются  разворотными площадками 15x15
 метров.
      10. Инженерное обеспечение
      Проектом  предусматривается  строительство  районной  котельной,
 районной  СПП,  ТП-РП,  КНС,  магистральных  сетей  тепло-  ,  водо-,
 электроснабжения, бытовой и ливневой канализации.
      11.  Защита  территории  от  чрезвычайных  ситуаций природного и
 техногенного характера, проведения мероприятий по гражданской обороне
 и обеспечению пожарной безопасности
      Проектом  планировки  предусматривается  отсыпка  основной части
 территории   до  незатопляемых  отметок  с  максимальным  сохранением
 существующих  зеленых  насаждений в прибрежной зоне водоемов. Отметка
 однопроцентного   уровня   паводковых   вод   принята   по  «Краткому
 гидрологическому  очерку  о  р.  Дема  в  районе  оз.  Кустаревское»,
 разработанным   ГУ  «Башкирское  управление  по  гидрометеорологии  и
 мониторингу окружающей среды» и равняется 91.45 м БСВ.
      12.  Мероприятия  по охране окружающей среды Организация рельефа
 предусматривает  отвод  ливневых  и  талых  вод  к  основным улицам с
 дальнейшим их сбором в ливневой коллектор с последующей очисткой.
      Водоохранная зона водоемов организуется по верху откоса насыпной
 территории.
      До  начала  отсыпки  плодородный  слой снимается для дальнейшего
 использования при благоустройстве территории.
      Для  обеспечения  мусороудаления  предусмотрены  мусоропроводы в
 зданиях,   контейнерные   площадки  для  крупногабаритного  мусора  с
 нормативными   разрывами.  Вывоз  мусора  организуется  на  городские
 полигоны утилизации.
      13. Основные технико-экономические показатели