Постановление Правительства Республики Башкортостан от 05.02.2014 № 46

                              ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                 ПРАВИТЕЛЬСТВА РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

     ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ
     УЧАСТКОВ ЛИЦАМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА
     МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ В СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ
     ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН,
     И (ИЛИ) ЛИЦАМ, КОТОРЫМ ЛИЦО, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЕ ЗАВЕРШЕНИЕ
     СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА, ВКЛЮЧЕННОГО В СВОДНЫЙ
     ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ
     БАШКОРТОСТАН, УСТУПИЛО ПРАВО ТРЕБОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ
     В СВЯЗИ С ИСПОЛНЕНИЕМ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ТАКОГО
     СТРОИТЕЛЬСТВА, В ЦЕЛЯХ КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ, СВЯЗАННЫХ С
     УДОВЛЕТВОРЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ ВСЛЕДСТВИЕ
     НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ (ЗАКАЗЧИКАМИ) ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО
     СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ
     РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

    (В редакции Постановления Правительства Республики Башкортостан
                        от 15.09.2014 г. N 428)

     Во  исполнение  требований Закона Республики Башкортостан "О регулировании
  земельных  отношений  в  Республике  Башкортостан"  Правительство  Республики
  Башкортостан постановляет:
     1.  Утвердить прилагаемый Порядок предоставления земельных участков лицам,
  осуществляющим  завершение  строительства многоквартирных домов, включенных в
  сводный перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, и
  (или)   лицам,   которым   лицо,   осуществляющее   завершение  строительства
  многоквартирного  дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на
  территории   Республики  Башкортостан,  уступило  право  требования  денежных
  средств   в   связи   с   исполнением   обязательств   по  завершению  такого
  строительства,  в  целях  компенсации  затрат,  связанных  с  удовлетворением
  требований   граждан,   пострадавших  вследствие  неисполнения  застройщиками
  (заказчиками)   обязательств   по   строительству  многоквартирных  домов  на
  территории Республики Башкортостан (далее - Порядок).
     2.  Рекомендовать  органам местного самоуправления Республики Башкортостан
  принять аналогичный Порядок.

     Первый заместитель
     Премьер-министр Правительства
     Республики Башкортостан         Р.Марданов
     Уфа, 5 февраля 2014 г.
     N 46




                                                                      Утвержден
                                                   Постановлением Правительства
                                                        Республики Башкортостан
                                                      от 5 февраля 2014 г. N 46

                                     ПОРЯДОК
             ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЛИЦАМ, ОСУЩЕСТВЛЯЮЩИМ
            ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ, ВКЛЮЧЕННЫХ
               В СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ НА ТЕРРИТОРИИ
              РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, И (ИЛИ) ЛИЦАМ, КОТОРЫМ ЛИЦО,
             ОСУЩЕСТВЛЯЮЩЕЕ ЗАВЕРШЕНИЕ СТРОИТЕЛЬСТВА МНОГОКВАРТИРНОГО
             ДОМА, ВКЛЮЧЕННОГО В СВОДНЫЙ ПЕРЕЧЕНЬ ПРОБЛЕМНЫХ ОБЪЕКТОВ
              НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН, УСТУПИЛО ПРАВО
                ТРЕБОВАНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ В СВЯЗИ С ИСПОЛНЕНИЕМ
             ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ЗАВЕРШЕНИЮ ТАКОГО СТРОИТЕЛЬСТВА, В ЦЕЛЯХ
            КОМПЕНСАЦИИ ЗАТРАТ, СВЯЗАННЫХ С УДОВЛЕТВОРЕНИЕМ ТРЕБОВАНИЙ
           ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ ВСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ
           (ЗАКАЗЧИКАМИ) ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ
                   ДОМОВ НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

                                1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1.  Настоящий  Порядок  разработан  для  установления условий и процедур
  предоставления  земельных  участков  лицам,  осуществляющим  в соответствии с
  решением  государственного органа Республики Башкортостан или органа местного
  самоуправления     Республики     Башкортостан    завершение    строительства
  многоквартирного  дома, включенного в сводный перечень проблемных объектов на
  территории  Республики  Башкортостан (далее - лица, осуществляющие завершение
  строительства),  и  (или)  лицам,  которым  лицо,  осуществляющее  завершение
  строительства   многоквартирного   дома,   включенного   в  сводный  перечень
  проблемных  объектов  на  территории  Республики Башкортостан, уступило право
  требования  денежных средств в связи с исполнением обязательств по завершению
  такого  строительства  (далее - правопреемники лиц, осуществляющих завершение
  строительства),  в  целях  компенсации  затрат  в  размере,  пропорциональном
  расходам по строительству многоквартирного жилого дома, включенного в сводный
  перечень проблемных объектов на территории Республики Башкортостан, связанных
  с  удовлетворением  требований  граждан, пострадавших вследствие неисполнения
  застройщиками  (заказчиками)  обязательств  по  строительству многоквартирных
  домов на территории Республики Башкортостан (далее - затраты).
     1.2.  Настоящий  Порядок  применяется  при  принятии  решений  по передаче
 земельных  участков,  находящихся  в  государственной собственности Республики
 Башкортостан  (далее  -  земельные  участки), лицам, осуществляющим завершение
 строительства,   и   (или)   правопреемникам  лиц,  осуществляющих  завершение
 строительства  (далее  -  заявители).  (В редакции Постановления Правительства
 Республики Башкортостан от 15.09.2014 г. N 428)
     1.3.   Предоставление   земельных   участков  заявителям  в  собственность
  осуществляется   из  категории  земель  населенных  пунктов.  Предоставляемые
  земельные   участки  должны  соответствовать  требованиям  градостроительного
  регламента и документу территориального планирования при его наличии.

            2. ПОРЯДОК ПРИЕМА, РАССМОТРЕНИЯ ЗАЯВОК И ПРИНЯТИЯ РЕШЕНИЙ
                  О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ЗАЯВИТЕЛЯМ

     2.1.   Решение   о   предоставлении   земельных   участков   заявителям  в
  собственность  принимается  в  случае,  если  земельный  участок поставлен на
  кадастровый  учет,  границы  земельного  участка  определены в соответствии с
  законодательством.
     Заявители  вправе по согласованию с уполномоченным республиканским органом
  исполнительной  власти  в области земельных отношений (далее - уполномоченный
  орган)  и за свой счет произвести кадастровые работы по выбранному им участку
  земли   в  целях  определения  его  границ  и  включения  сведений  о  нем  в
  государственный кадастр недвижимости.
     2.2.  Заявители  направляют  письмо-заявление  в  Государственный  комитет
  Республики  Башкортостан по строительству и архитектуре (далее - Госстрой РБ)
  с приложением следующих документов:
     а)   справки  об  общем  объеме  финансирования  завершения  строительства
  многоквартирных  домов,  включенных в сводный перечень проблемных объектов на
  территории   Республики   Башкортостан,   лицом,   осуществляющим  завершение
  строительства,  с  указанием  объема  денежных средств, выделенных из бюджета
  Республики  Башкортостан  (при  их  выделении)  на  завершение  строительства
  многоквартирных  домов,  включенных в сводный перечень проблемных объектов на
  территории  Республики  Башкортостан,  и  общей стоимости земельных участков,
  предоставленных в соответствии с настоящим Порядком;
     б)  справки  об объеме финансирования объекта, подписанной руководителем и
  главным бухгалтером заявителя, с указанием расходной и доходной части;
     в)  заключения  о  достоверности определения сметной стоимости объекта или
  затрат для завершения строительства объекта;
     г) первичной бухгалтерской документации, подтверждающей затраты, указанные
  в справке согласно подпункту "б" настоящего пункта;
     д)  копии  решения  государственного  органа  Республики  Башкортостан или
  органа  местного  самоуправления Республики Башкортостан, определяющего лицо,
  осуществляющее завершение строительства многоквартирного дома.
     Госстрой  РБ  в  течение  тридцати  дней со дня получения письма-заявления
  рассматривает  представленные  документы,  дает  заключение  о  подтверждении
  выполненных  объемов  и произведенных затрат лицом, осуществляющим завершение
  строительства, и направляет данное заключение заявителю.
     При  подготовке  заключения  необходимо  учитывать,  что  общая  стоимость
  земельных  участков,  предоставленных в соответствии с настоящим Порядком, не
  должна  превышать  разницу  между  общим  объемом  финансирования  завершения
  строительства многоквартирных домов, включенных в сводный перечень проблемных
  объектов   на   территории  Республики  Башкортостан,  лицом,  осуществляющим
  завершение  строительства,  и объемом денежных средств, выделенных из бюджета
  Республики  Башкортостан  на  завершение строительства многоквартирных домов,
  включенных  в  сводный  перечень проблемных объектов на территории Республики
  Башкортостан,   указанному  лицу,  а  также  доходной  частью  финансирования
  завершения строительства.
     В случаях, связанных с необходимостью проведения экспертизы представленных
  документов,  срок  рассмотрения  письма-заявления  может  быть продлен, но не
  более  чем  на  пятнадцать  дней  с  уведомлением заявителя о продлении срока
  рассмотрения.
     2.3.  Для  получения  в  собственность  земельного участка заявитель после
  получения заключения Госстроя РБ, указанного в пункте 2.2 настоящего Порядка,
  вправе  обратиться  в  уполномоченный  орган  с заявлением о предоставлении в
  собственность  земельного  участка  на территории муниципального образования,
  где  расположен  многоквартирный  жилой  дом,  включенный  в сводный перечень
  проблемных  объектов  на  территории  Республики  Башкортостан, с приложением
  следующих документов:
     а)   выписки  из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое
  имущество  и  сделок  с  ним  о  правах  на  приобретаемый земельный участок,
  выданной не ранее чем за один месяц до дня подачи заявления, либо уведомления
  об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и
  сделок  с ним запрашиваемых сведений о зарегистрированных правах на указанный
  земельный участок;
     б) кадастрового паспорта земельного участка;
     в)   заключения   Госстроя   РБ  о  подтверждении  выполненных  объемов  и
  произведенных затрат;
     г)   копий   документов,  удостоверяющих  личность  и  права  (полномочия)
  представителя   заявителя,   заверенных   руководителем   заявителя,  устава,
  свидетельства  о государственной регистрации юридического лица, свидетельства
  о постановке на учет юридического лица в налоговом органе по месту нахождения
  на территории Российской Федерации, информационного письма о присвоении кодов
  статистики,  документа  о  назначении  руководителя, если заявителем является
  юридическое лицо;
     д)  копий  документа, удостоверяющего личность, свидетельства о постановке
  на  налоговый  учет  (свидетельства о постановке на налоговый учет в качестве
  индивидуального   предпринимателя,   если   физическое   лицо   имеет  статус
  индивидуального   предпринимателя),   если   заявителем  является  физическое
  лицо.
     2.4.  Уполномоченный  орган  в двухнедельный срок рассматривает заявление,
  представленное  в  соответствии  с  пунктом 2.3 настоящего Порядка. По итогам
  рассмотрения уполномоченный орган вправе:
     а) принять решение о предоставлении земельного участка;
     б) отказать в предоставлении земельного участка;
     в)  предложить  иной  земельный  участок, если он поставлен на кадастровый
  учет, или указать местоположение земельного участка, который после постановки
  на кадастровый учет будет предоставлен заявителю.
     Предоставление  земельного участка осуществляется уполномоченным органом с
  учетом заключения независимого оценщика о рыночной стоимости предоставляемого
  земельного участка.
     При  подаче заявления о предоставлении одного и того же земельного участка
  в  собственность двумя и более лицами земельный участок предоставляется лицу,
  подавшему заявление первым.
     В   случае   принятия   решения  о  предоставлении  земельного  участка  в
  собственность  уполномоченный  орган  направляет  заявителю проект договора о
  передаче земельного участка.
     В  случае  принятия  решения  об  отказе  уполномоченный  орган направляет
  заявителю письменный мотивированный отказ.
     2.5.  Основаниями для отказа в предоставлении земельного участка заявителю
  в собственность являются:
     а) изъятие земельного участка из оборота;
     б) ограничение земельного участка в обороте;
     в)  установление  федеральным  законодательством запрета на приватизацию в
  отношении земельного участка;
     г) резервирование земельного участка для государственных или муниципальных
  нужд;
     д)  обременение  земельного участка правами третьих лиц, которое на момент
  обращения не прекращено;
     е)  нарушение прав собственников, землепользователей прилегающих земельных
  участков  и  других  лиц, вызванное предоставлением испрашиваемого земельного
  участка;
     ж)  наличие  ранее  предоставленных  в  соответствии  с настоящим Порядком
  земельных участков, суммарно погашающих затраты заявителя.
     2.6. Если обстоятельство, являющееся основанием для отказа, прекращено, то
  заявитель  может  обратиться  повторно  с  заявлением  о  предоставлении  ему
  земельного участка.
     2.7.  В  случае,  если рыночная стоимость земельного участка, определенная
  оценщиком,  выше  разницы  между  расходной и доходной частями финансирования
  завершения  строительства  проблемного  объекта,  уполномоченный орган вправе
  предложить заявителю выбрать другой земельный участок.
     2.8.  В  случае,  если рыночная стоимость земельного участка, определенная
  оценщиком,  ниже  разницы  между  расходной и доходной частями финансирования
  завершения  строительства  проблемного  объекта,  заявитель  вправе  получить
  земельный   участок   в  собственность.  Образовавшаяся  разница  может  быть
  использована  заявителем  при  получении  в  собственность  иного  земельного
  участка, предоставляемого на условиях настоящего Порядка.