Закон Верховного Совета Башкирской ССР от 18.06.1991 № ВС-6/17

                                         Утратил силу - Закон
                                    Государственного Собрания -
                                  Курултая Республики Башкортостан
                                      от 21.07.2000 г. N 83-З

                                          Утратил силу - Закон
                                      Государственного Собрания -
                                   Курултая Республики Башкортостан
                                        от 11.04.2000 г. N 67-З

                             ЗАКОН
           БАШКИРСКОЙ СОВЕТСКОЙ СОЦИАЛИСТИЧЕСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                      ОБ АРЕНДЕ В БАШКИРСКОЙ ССР

     Настоящий Закон регулирует отношения, возникающие при заключении
и  исполнении  договоров аренды природных ресурсов и имущества. Закон
направлен   на  эффективное  использование  земли,  других  природных
ресурсов    и    имущества    в    народном    хозяйстве,    усиление
заинтересованности   трудовых   коллективов  и  отдельных  граждан  в
развитии  производства  и  улучшении качества продукции, более полное
удовлетворение социальных и иных потребностей граждан.

                               Раздел I

                               Глава 1

                                АРЕНДА

     Статья 1. Аренда

     1.  Аренда  представляет  собой  основанное  на  договоре  между
арендодателями   и   арендатором   срочное   возмездное   владение  и
пользование  землей,  природными  ресурсами и имуществом, необходимым
арендатору  для  самостоятельного  осуществления хозяйственной и иной
деятельности.
     2.  Отношения по аренде и другим связанным с ней правоотношениям
регулируются настоящим Законом и иными актами законодательства.

     Статья 2. Сфера и объекты аренды

     Аренда  допускается во всех отраслях народного хозяйства и может
применяться    в    отношении    имущества    всех   форм   и   видов
собственности.
     В аренду могут быть переданы:
     земля и другие природные ресурсы;
     предприятия   (объединения),  организации,  структурные  единицы
объединений,  производства,  цехи,  иные  подразделения  предприятий,
организаций;
     отдельные    помещения,    здания,   сооружения,   оборудование,
транспортные   средства,   сельскохозяйственная  техника,  инвентарь,
инструмент, другие материальные ценности;
     рабочий скот.
     Законодательством  Башкирской  ССР устанавливаются виды (группы)
предприятий   (объединений),  организаций  и  виды  имущества,  сдача
которых в аренду не допускается.

     Статья 3. Арендодатели

     Право  сдачи  имущества в аренду принадлежит собственнику, в том
числе иностранным гражданам.
     Арендодателями   могут   быть   также   органы   и  организации,
уполномоченные собственником сдавать имущество в аренду.
     Государственные предприятия, организации вправе сдавать в аренду
имущественные  комплексы,  отдельные  помещения,  здания, сооружения,
оборудование  и  другие  материальные  ценности, находящиеся в полном
хозяйственном ведении или оперативном управлении.
     При  сдаче  в аренду государственных предприятий (объединений) и
других   имущественных   комплексов,   а   также   иного   имущества,
относящегося   к  общереспубликанской  собственности,  арендодателями
выступают органы, определяемые Верховным Советом Башкирской ССР.
     При   сдаче   в  аренду  структурных  единиц  и  самостоятельных
предприятий,   входящих   в   состав   производственных,   научно   -
производственных  и  других  объединений, на которые распространяется
Закон  "О предприятиях в СССР", арендодателями выступают объединения,
в  которые  они  входят.  Структурным  подразделениям предоставляется
право   создавать   арендные   предприятия   и  выходить  из  состава
объединения.
     Сдача  в аренду предприятий (объединений) и других имущественных
комплексов,  а  также  иного  имущества, относящегося к собственности
административно   -   территориальных   образований,   осуществляется
соответствующими  Советами  народных  депутатов и уполномоченными ими
государственными органами.
     Землю  и другие природные ресурсы в аренду сдают Советы народных
депутатов,  которым  законодательством  Башкирской  ССР предоставлено
право распоряжения соответствующими природными ресурсами.

     Статья 4. Арендаторы и их объединения

     1.  Арендаторами  могут  быть  граждане, совместные предприятия,
международные  объединения  и  организации  с  участием  советских  и
иностранных   юридических   лиц,  а  также  иностранные  государства,
международные   организации.   Порядок  участия  граждан  в  арендных
отношениях определяется законами Башкирской ССР.
     2.   Арендаторы  вправе  на  добровольных  началах  образовывать
ассоциации,   союзы,  консорциумы,  концерны  и  другие  объединения,
финансировать  их  деятельность  и  свободно выходить из них согласно
принятым  уставам. В эти объединения могут входить любые коллективы и
граждане,   независимо   от   действующих   в  их  производстве  форм
собственности.  Арендаторы  имеют право входить в любые объединения с
их согласия.

                               Глава 2

                            ДОГОВОР АРЕНДЫ

                       Статья 5. Договор аренды

     Основным  документом,  регламентирующим отношения арендодателя с
арендатором, является договор аренды.
     Договор  аренды  заключается на началах добровольности и полного
равноправия сторон.
     Договоры  аренды  земли  и  других  природных  ресурсов подлежат
регистрации  в  порядке, устанавливаемом законодательством Башкирской
ССР.

     Статья 6. Содержание договора аренды

     В договоре аренды предусматриваются:
     выполнение договорных обязательств;
     состав и стоимость передаваемого в аренду имущества, порядок его
передачи;
     размер арендной платы, сроки аренды;
     распределение  обязанностей  сторон  по полному восстановлению и
ремонту арендованного имущества;
     обязанность  арендодателя  предоставить  арендатору  имущество в
состоянии, соответствующем условиям договора;
     обязанность  арендатора пользоваться имуществом в соответствии с
условиями  договора,  вносить  арендную  плату и возвратить имущество
после  прекращения  договора  арендодателю в состоянии, обусловленном
договором;
     право арендатора на выкуп арендованного имущества.
     В  договор  аренды  земли и других природных ресурсов включаются
также   обязанности   арендатора   по   рациональному   использованию
природного объекта в соответствии с его целевым назначением.
     В  договоре  аренды  отдельно  выделяются  стоимость  и  объекты
государственного  имущества,  относящегося к непроизводственной сфере
(жилищно  -  коммунального,  социального  назначения),  которые могут
передаваться  арендатору  в  безвозмездное  пользование.  В  договоре
указываются  обязательства  арендатора  в отношении этих объектов (их
содержание, капитальный ремонт).
     В  договор  аренды  могут включаться обязанности арендодателя по
материально   -   техническому   обеспечению,   содействию   развитию
производства,  внедрению  научно - технических достижений и передовых
технологий,  техническому  перевооружению  производства,  социальному
развитию,  оказанию  информационной,  консультативной  и иной помощи,
содействию   подготовке  кадров,  созданию  необходимых  условий  для
эффективного,  безопасного, с соблюдением установленных правил охраны
труда,  использования  арендованного  имущества  и  поддержания его в
надлежащем состоянии.
     За  неисполнение  или  ненадлежащее  исполнение  обязанностей по
договору  аренды, в том числе за изменение или расторжение договора в
одностороннем   порядке,   виновная  сторона  несет  ответственность,
установленную законодательством и договором.

     Статья 7. Стоимость арендованного имущества

     1.  Стоимость  имущества,  передаваемого  в аренду, определяется
специальной  инвентаризационной  комиссией  с участием арендодателя и
арендатора,  исходя  из  оценки этого имущества на момент его сдачи в
аренду с учетом фактического износа.
     2.  Если  договором  аренды  полное восстановление арендованного
имущества возложено на арендатора и амортизационные отчисления на это
имущество  остаются  в  его  распоряжении, то стоимость арендованного
имущества  на  весь срок аренды остается величиной постоянной. В этом
случае  решение  о  восстановлении  арендованного имущества арендатор
принимает самостоятельно.
     3.  При  передаче  амортизационных  отчислений  на  арендованное
имущество  арендодателю остаточная стоимость этого имущества ежегодно
уменьшается  на  сумму годовых амортизационных отчислений. При полной
амортизации  арендованного  имущества  оно  переходит в собственность
арендатора, если иное не указано в договоре.

     Статья 8. Срок предстоящей службы имущества, сдаваемого в аренду

     Срок   службы  сдаваемого  в  аренду  имущества  устанавливается
соглашением   сторон,   если   иное   не   предусмотрено  действующим
законодательством.

     Статья 9. Арендная плата

     1.  Арендная  плата  устанавливается договором как часть прибыли
(дохода)  в  виде  процента,  исчисленного от стоимости арендованного
имущества,   или   как   фиксированная   сумма.   Величина   процента
устанавливается, как правило, не ниже банковского процента. Отношения
между  сторонами  по  поводу  амортизационных отчислений от стоимости
арендованного  имущества  определяются  в  договоре аренды, исходя из
распределения  обязанностей  сторон  по воспроизводству переданного в
аренду имущества.
     В   случаях,   когда   воспроизводство  арендованного  имущества
полностью   осуществляет  арендатор,  амортизационные  отчисления  не
передаются  арендодателю  и  принадлежат  исключительно арендатору. В
этом   случае   решение   о  восстановлении  арендованного  имущества
арендатор принимает самостоятельно.
     При  аренде  предприятий  (объединений),  зданий  и сооружений в
состав  арендной  платы  может  включаться  плата  за  землю и другие
природные ресурсы.
     При  аренде  земли  и  других природных ресурсов амортизационные
отчисления   не  производятся.  Арендная  плата  за  землю  и  другие
природные  ресурсы  устанавливается  по соглашению сторон в порядке и
пределах, определяемых законодательством Башкирской ССР.
     2.  Арендная  плата  может  устанавливаться  за  все  арендуемое
имущество   в   совокупности   или  отдельно  по  каждому  объекту  в
натуральной, денежной или смешанной формах.
     3.  Условия,  сроки внесения и счета перечисления арендной платы
определяются договором.
     4.  Размеры арендной платы могут изменяться по соглашению сторон
в сроки, предусмотренные договором.
     Размеры   арендной   платы  подлежат  досрочному  пересмотру  по
требованию  одной  из  сторон  в  случаях  изменения  устанавливаемых
централизованно  цен  и  тарифов  и в других случаях, предусмотренных
законодательными  актами  республики, на территории которой находится
арендодатель.
     Арендатор  может  требовать соответственного уменьшения арендной
платы,  если  в  силу  обстоятельств,  за  которые  он  не  отвечает,
существенно ухудшились имущество , земля и другие природные ресурсы и
условия хозяйствования, предусмотренные договором.

     Статья 10. Сроки аренды

     Сроки аренды определяются договором. При этом аренда земли, иных
природных  ресурсов,  предприятий,  зданий, сооружений должна носить,
как  правило,  долгосрочный характер - от 5 лет и на более длительный
срок.  С учетом характера имущества и целей аренды договор может быть
краткосрочным - до 5 лет.

     Статья  11.  Последствия  непредоставления  имущества,  земли  и
других природных ресурсов арендатору

     Если  арендодатель  не предоставляет арендатору сданные в аренду
имущество,   землю  и  другие  природные  ресурсы,  арендатор  вправе
истребовать  их от него и потребовать возмещения убытков, причиненных
задержкой  исполнения,  либо отказаться от договора аренды и взыскать
убытки, причиненные его неисполнением.

     Статья    12.    Ответственность   собственника   имущества   по
обязательствам у государственного органа

     При  недостаточности средств у государственного органа, сдавшего
в аренду имущество государственного предприятия (структурной единицы,
объединения)  в целом, ответственность по обязательствам этого органа
перед арендатором несет собственник соответствующего имущества.

     Статья 13. Субаренда

     Арендатор  с  согласия  арендодателя  вправе  сдать  в субаренду
полученное  по  договору  имущество,  кроме  случаев, предусмотренных
законодательными актами Башкирской ССР.

                               Глава 3

                       СОБСТВЕННОСТЬ ПРИ АРЕНДЕ

     Статья 14. Собственность арендодателя

     1.   Сдача   имущества   в   аренду  не  влечет  передачу  права
собственности на это имущество.
     2.  Улучшения  (как отделимые, так и неотделимые), произведенные
за   счет   амортизационных  отчислений  от  стоимости  арендованного
имущества,   являются   собственностью   арендодателя  и  увеличивают
остаточную  стоимость  сданного  в  аренду  имущества, за исключением
случаев, предусмотренных пунктом 2 статьи 7 настоящего Закона.

     Статья  15. Возмещение арендодателю причиненного ущерба, а также
убытков

     Если состояние возвращаемого имущества, земли и других природных
ресурсов   по   окончании   договора   не   соответствует   условиям,
предусмотренным   в   договоре,   арендатор   возмещает  арендодателю
причиненный ущерб.
     Если имущество, сданное в аренду, выбывает из строя раньше срока
службы,   предусмотренного   в   договоре,   то  арендатор  возмещает
арендодателю  остаточную  стоимость имущества, недовнесенную арендную
плату,   а   также   иные   убытки   в   соответствии  с  действующим
законодательством.

     Статья 16. Собственность арендатора

     1.  Арендатор  в  соответствии с договором аренды самостоятельно
определяет  направления своей хозяйственной деятельности. Направление
хозяйственной  деятельности  арендатора  земель  и  других  природных
ресурсов определяется в соответствии с их целевым назначением.
     2.  Продукция  и  доходы,  полученные  арендатором  в результате
использования арендованного имущества, являются его собственностью. В
собственности   арендатора  находятся  также  не  входящие  в  состав
арендованного  имущества  материальные и иные ценности, полученные им
по основаниям, предусмотренным законом.
     3. Собственностью арендатора являются произведенные им отделимые
улучшения   арендованного   имущества,  если  иное  не  предусмотрено
договором   аренды.  В  случае,  когда  арендатор  произвел  за  счет
собственных   средств   улучшения,   не   отделимые   без  вреда  для
арендованного  имущества,  он  имеет право после прекращения договора
аренды   на   возмещение  стоимости  этих  улучшений,  если  иное  не
предусмотрено договором.

     Статья 17. Защита права арендатора на арендованное имущество

     Арендатору  обеспечивается  защита  его  права  на  арендованное
имущество наравне с защитой права собственности.
     Арендатор  может  потребовать  возврата арендуемого имущества из
любого незаконного владения, устранения препятствий в пользовании им,
возмещения  ущерба,  причиненного  имуществу  всеми  лицами,  включая
арендодателя.
     Обращение взыскания по долгам арендодателя на имущество, сданное
в аренду, не допускается.
     Имущество  арендатора может быть изъято у него только по решению
государственного арбитража или суда.

     Статья 18. Сохранение условий договора аренды

     Условия  договора  аренды  сохраняют  свою  силу  на  весь  срок
действия   договора   и   в   случаях,  когда  после  его  заключения
законодательством    установлены    правила,   ухудшающие   положение
арендатора.

                               Глава 4

                ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И
                      ПРОДЛЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

     Статья  19.  Изменение условий договора аренды. Его расторжение,
прекращение и продление

     Изменение условий договора аренды, его расторжение и прекращение
допускаются по соглашению сторон.
     По   требованию  одной  из  сторон  договор  аренды  может  быть
расторгнут  по  решению государственного арбитража или суда в случаях
нарушения другой стороной условий договора.
     Реорганизация  организации  -  арендодателя,  а  также  перемена
собственника  арендованного  имущества  не  является  основанием  для
изменения условий или расторжения договора.
     По   истечении  срока  договора  арендатор,  надлежащим  образом
выполнявший   принятые  на  себя  по  договору  обязательства,  имеет
преимущественное   перед   другими   лицами  право  на  возобновление
договора.
     Сторона,  пожелавшая  расторгнуть или изменить условия договора,
срок  которого  истекает,  обязана  за  три месяца до истечения срока
договора или в иной, предусмотренный договором срок, направить другой
стороне   соответствующее   заявление.  При  отсутствии  заявления  о
расторжении или изменении условий договора по окончании срока договор
считается   продленным   на  тот  же  срок  и  на  тех  же  условиях,
предусмотренных  договором,  или  может  быть  по требованию одной из
сторон расторгнут в порядке, предусмотренном частью 2 статьи 19.
     При   прекращении   договора   с   арендатором   -   гражданином
преимущественное  право на заключение договора аренды имеют члены его
семьи, совместно с ним проживавшие и работавшие.
     В  случае  смерти арендатора его права и обязанности по договору
аренды  переходят  к  одному из проживавших и работавших вместе с ним
членов семьи, если он соглашается стать арендатором.
     Арендодатель  не  вправе  отказать  такому  лицу во вступлении в
договор  на срок, оставшийся по действующему договору, за исключением
случаев,   когда   заключение   договора   было  обусловлено  личными
качествами арендатора.

     Статья 20. Рассмотрение споров при исполнении договора аренды

     Споры,    возникающие    при    исполнении    договора   аренды,
рассматриваются государственным арбитражем или судом в соответствии с
их компетенцией.

                              Раздел II

                   АРЕНДА ПРЕДПРИЯТИЙ (ОБЪЕДИНЕНИЙ)

                               Глава 5

           СОЗДАНИЕ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ И ЕГО УПРАВЛЕНИЯ

     Статья 21. Образование организации арендаторов

     Трудовой  коллектив  государственного  предприятия (объединения)
или   структурной   единицы  объединения  (далее  -  государственного
предприятия)    вправе   образовать   организацию   арендаторов   как
самостоятельное юридическое лицо для создания на его основе арендного
предприятия.
     Решение  об  образовании  организации  арендаторов  и ее органов
управления   принимается  общим  собранием  (конференцией)  трудового
коллектива,  не  менее  чем  двумя третями голосов, присутствующих на
собрании (конференции), правомочном принимать решения.
     Организация  арендаторов,  предназначенная  для  создания  на ее
основе   арендного   предприятия,  может  быть  образована  смешанным
коллективом,  включающим работников, как являющихся членами трудового
коллектива  государственного  предприятия,  так  и  группой  граждан,
объединившихся в коллектив с целью аренды. Создание такой организации
арендаторов   осуществляется   на   основе  учредительного  договора,
подписанного его участниками.
     Вышестоящим  организациям, ведомствам, министерствам запрещается
препятствовать образованию арендных коллективов.

     Статья    22.    Порядок    заключения    договора   на   аренду
государственного предприятия

     Организация   арендаторов   совместно  с  профсоюзным  комитетом
разрабатывает    проект    договора    аренды    и   направляет   его
государственному    органу,    уполномоченному   сдавать   в   аренду
государственные  предприятия.  Этот  орган  обязан рассмотреть проект
договора  и  принять  решение  в  тридцатидневный  срок  со  дня  его
получения. Разногласия, возникающие при заключении договора аренды, в
том   числе   связанные  с  необоснованным  отказом  от  сдачи  этого
предприятия   в   аренду   и   просрочкой  рассмотрения  предложения,
рассматриваются государственным арбитражем.

     Статья 23. Статус арендного предприятия

     Организация арендаторов приобретает статус арендного предприятия
после  подписания договора аренды, утверждения устава общим собранием
(конференцией)   и   принятия   в   установленном  порядке  имущества
предприятия.
     Арендное  предприятие приобретает права юридического лица со дня
его  государственной регистрации в исполнительном комитете районного,
городского,  районного  в  городе  Совета народных депутатов по месту
нахождения  арендного предприятия. Государственная регистрация должна
быть  произведена  не позднее тридцати дней с момента подачи арендным
предприятием  заявления  с  необходимыми документами в исполнительный
комитет соответствующего Совета народных депутатов.
     Отказ в государственной регистрации может последовать по мотивам
нарушения  установленного  порядка  создания арендного предприятия, а
также  несоответствия  учредительных  актов  (документов) требованиям
настоящего  Закона.  Отказ  в  государственной регистрации по мотивам
нецелесообразности создания арендного предприятия не допускается.
     Если   государственная   регистрация  в  установленный  срок  не
произведена   либо  в  ней  отказано  по  мотивам,  которые  арендное
предприятие   считает   необоснованными,   оно   может  обратиться  в
государственный арбитраж или суд.
     При  передаче  государственного предприятия (структурной единицы
объединения)  в  аренду организации арендаторов указанное предприятие
(структурная  единица объединения) ликвидируется или реорганизуется в
порядке, установленном законодательством.
     Порядок  ликвидации  арендного  предприятия  и использования его
имущества определяется уставом этого предприятия.

     Статья  24.  Сохранение  за арендным предприятием наименования и
государственных    наград,   торговой   марки   и   торгового   знака
государственного предприятия

     За арендным предприятием по его ходатайству могут быть сохранены
по  решению  соответствующих  государственных  органов наименования и
государственные    награды,    торговая   марка   и   торговый   знак
государственного предприятия, которое им взято в аренду.

     Статья  25. Правопреемство имущественных прав и обязанностей при
аренде предприятий (объединений)

     Арендное  предприятие  становится  правопреемником имущественных
прав  и  обязанностей  государственного  предприятия,  взятого  им  в
аренду,  в  том  числе  и его пользования землей и другими природными
ресурсами. Арендодатель и арендатор могут взять на себя полностью или
частично погашение кредиторской задолженности предприятия.
     Обязательства   государственного   предприятия   по   реализации
продукции  (работ,  услуг)  в  объемах  и  в  сроки,  предусмотренные
договорами  этого  предприятия, исполняются арендатором. Арендодатель
передает арендатору материальные ресурсы или лимиты (фонды) на них, а
также  принимает  другие  необходимые меры, обеспечивающие выполнение
этих  обязательств.  Невыполнение  арендодателем  своих  обязательств
снимает соответствующие обязательства арендатора.
     Арендное   предприятие   сохраняет   право  на  централизованные
капитальные   вложения   и   дотации  в  объемах,  установленных  для
государственного    предприятия,   взятого   в   аренду.   Имущество,
создаваемое   за   счет   этих   средств,   является  государственной
собственностью  и должно включаться в состав имущества, передаваемого
в аренду.

     Статья  26. Права и обязанности арендного предприятия по участию
в социально - экономическом развитии территории

     Арендному  предприятию  переходят  права и обязанности взятого в
аренду   государственного   предприятия  по  участию  в  социально  -
экономическом     развитии     территории,     на     которой     оно
расположено.

     Статья 27. Взаимоотношения арендного предприятия с арендодателем
по поводу использования запасов топлива, сырья и другим вопросам

     Договор  аренды  определяет  взаимоотношения между арендатором и
арендодателем по поводу условий использования запасов топлива, сырья,
материалов,    незавершенного    производства,    готовых    изделий,
распределения    остатков   фондов   экономического   стимулирования,
использования   ведомственного   жилого  фонда,  его  финансирования,
направления    средств,    полученных    в    погашении   дебиторской
задолженности.
     Не  допускается  принуждение  к  аренде  излишних для арендатора
предприятий, объектов и имущества.

     Статья 28. Управление арендным предприятием

     Управление арендным предприятием осуществляется в соответствии с
его уставом.

     Статья  29.  Конкурс  на  аренду  предприятий (объединений) и их
имущественных комплексов

     Государственное  предприятие (объединение) или его подразделения
могут быть сданы в аренду в порядке конкурса.
     Конкурс    объявляется    государственным    органом,   которому
принадлежит     право     сдачи     в     аренду     соответствующего
имущества.
     В конкурсе могут участвовать трудовые коллективы государственных
предприятий,  их  структурных  подразделений,  смешанные, коллективы,
включающие  работников,  не  занятых  на  данном  предприятии  группы
граждан,  объединившихся  в коллектив с целью аренды соответствующего
предприятия,  хозяйственные  общества  и  товарищества,  общественные
организации, граждане.
     Для участия в конкурсе указанные коллективы образуют организации
арендаторов в порядке, предусмотренном настоящим Законом.

     Статья   30.   Преимущественное  право  на  получение  в  аренду
государственного предприятия или его подразделения

     Преимущественное  право  на  получение в аренду государственного
предприятия    или    его    подразделения    имеют    их    трудовые
коллективы.

     Статья  31.  Аренда  государственного  предприятия  в случае его
реорганизации или ликвидации

     В   случае   принятия  государственным  органом,  уполномоченным
управлять  государственным  имуществом,  решения  о реорганизации или
ликвидации  государственного  предприятия,  кроме  случаев, когда оно
признано   несостоятельным  (банкротом),  трудовой  коллектив  вправе
потребовать  передачи  предприятия  в аренду или преобразования его в
иное   предприятие,   основанное   на   коллективной  и  иной  формах
собственности.    Споры,   возникающие   в   таких   случаях,   между
государственным   органом   и  трудовым  коллективом,  разрешаются  в
судебном порядке.

                               Глава 6

           ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

     Статья   32.   Права   арендного   предприятия  по  распоряжению
арендованным имуществом

     Арендное  предприятие имеет право продавать, обменивать, сдавать
в  субаренду,  предоставлять  бесплатно во временное пользование либо
взаймы   материальные   ценности,  входящие  в  состав  арендованного
имущества,   если  такая  передача  имущества  не  влечет  уменьшения
стоимости   предприятия  или  нарушений  договора  аренды.  Указанный
порядок   распоряжения   арендованным  имуществом  не  применяется  в
отношении земли и других природных объектов.
     Арендное   предприятие   имеет   право   самостоятельно  вносить
изменения  в состав арендованного имущества, проводить реконструкцию,
расширение,  техническое перевооружение, увеличивающие его стоимость,
если иное не предусмотрено договором.

     Статья   33.   Использование   арендным  предприятием  природных
ресурсов

     Арендное предприятие обязано осуществлять владение и пользование
землей,  другими  природными  ресурсами  в  соответствии с их целевым
назначением.
     Арендное  предприятие  несет  установленную  ответственность  за
нарушение законодательства об охране окружающей среды.

     Статья    34.    Внешнеэкономическая    деятельность   арендного
предприятия

     Арендное     предприятие     осуществляет    внешнеэкономическую
деятельность      в      порядке,      установленном      действующим
законодательством.

     Статья  35.  Предоставление  арендному  предприятию  средств  на
расширение производства и решение социальных задач

     Арендному  предприятию  могут  выделяться средства на расширение
производства  и  решение  социальных  задач  за  счет государственных
централизованных капитальных вложений и средств арендодателя, а также
кредиты  и авансы под обязательства об увеличении выпуска и повышении
качества продукции (работ, услуг) и создании новых видов.
     Арендаторам   убыточных   и   низкорентабельных  государственных
предприятий   арендодатель  может  предоставить  льготы  по  арендной
плате.

     Статья   36.  Бухгалтерский  учет  и  статистическая  отчетность
арендного предприятия

     Арендное  предприятие  учитывает  результаты своей деятельности,
ведет   бухгалтерскую   и   статистическую   отчетность   в  порядке,
установленном законодательством.

                               Глава 7

                    ФИНАНСЫ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

     Статья   37.  Распределение  и  использование  дохода  (прибыли)
арендным предприятием

     Из выручки, полученной арендным предприятием, вносятся страховые
и   иные  платежи,  предусмотренные  законодательством,  уплачиваются
проценты  по кредитам. Из полученной прибыли вносятся арендная плата,
налоги,  за  вычетом арендной платы, а остающаяся прибыль поступает в
полное   распоряжение   арендного   предприятия.  Оно  самостоятельно
определяет направления использования этой прибыли.

     Статья   38.   Выпуск   арендным   предприятием   ценных  бумаг,
осуществление целевых займов

     Арендное    предприятие    может   выпускать   для   мобилизации
дополнительных   финансовых   ресурсов  ценные  бумаги,  осуществлять
целевые займы в порядке, установленном действующим законодательством,
выступать на рынке ценных бумаг.
     Преимущественное  право  приобретения  ценных  бумаг имеют члены
трудового коллектива арендного предприятия.

     Статья 39. Предоставление арендным предприятием кредита

     Арендное  предприятие  может предоставлять за счет своих средств
другим  предприятиям  и организациям кредит на условиях, определяемых
соглашением  сторон,  включая  договоренность  о размерах процента за
пользование им.

     Статья   40.  Списание  денежных  средств  со  счетов  арендного
предприятия

     Списание  денежных средств со счетов арендного предприятия может
производиться   исключительно   по   его   указанию  или  по  решению
государственного арбитража или суда.
     Списание  денежных  средств  со  счетов  арендного предприятия в
бесспорном  порядке  допускается  только  в  случаях, предусмотренных
законодательными  актами.  При  несогласии  арендного  предприятия  с
бесспорным   списанием  денежных  средств  оно  вправе  обратиться  в
государственный  арбитраж с иском о взыскании необоснованно списанных
сумм.

                               Глава 8

                          ТРУД И ЕГО ОПЛАТА

     Статья  41.  Регулирование  трудовых  отношений членов трудового
коллектива арендного предприятия

     Трудовые  отношения  трудового  коллектива арендного предприятия
регулируются   законодательством   о  труде  с  учетом  особенностей,
установленных  настоящим  Законом,  уставом  арендного  предприятия и
коллективными   соглашениями,  заключаемыми  трудовым  коллективом  с
администрацией предприятия.
     Трудовые   споры  членов  арендного  предприятия  по  применению
условий  и  оплаты  труда  рассматриваются  его  органами управления.
Решения этих органов могут быть обжалованы в суд.

     Статья  42.  Правомочия  арендного  предприятия  по  определению
условий труда работников

     Арендное  предприятие  самостоятельно определяет порядок найма и
увольнения  работников,  формы  и  системы  оплаты  труда, распорядок
рабочего   дня,   сменность  работы,  принимает  решение  о  введении
суммированного   учета   рабочего   времени,   устанавливает  порядок
предоставления выходных дней и отпусков.
     Арендное предприятие самостоятельно определяет продолжительность
ежегодных  оплачиваемых  отпусков.  При  этом их продолжительность не
может  быть менее установленной законодательством для соответствующих
категорий рабочих и служащих государственных предприятий.

     Статья  43.  Социальная  защита  интересов  трудящихся  арендных
предприятий

     Государство  обеспечивает  социальную защиту трудящихся арендных
предприятий  в  соответствии с действующим законодательством в случае
потери ими работы.
     Работникам,  высвобождаемым  в  связи  с передачей предприятия в
аренду,  арендодателем  и  соответствующим  местным  Советом народных
депутатов    гарантируются    права,    предусмотренные   действующим
законодательством  для  работников, увольняемых при реорганизации или
ликвидации государственного предприятия.

     Статья 44. Социальное развитие арендного предприятия

     Вопросы  социального  развития  арендного  предприятия  решаются
общим собранием (конференцией) трудового коллектива.

     Статья  45.  Отчисления  арендным предприятием в государственный
фонд социального страхования

     Арендное  предприятие  вносит в государственный фонд социального
страхования  отчисления  от  своих  доходов  в  порядке  и  размерах,
устанавливаемых законодательством.

     Статья  46. Социальное страхование и социальное обеспечение лиц,
занимающихся  трудовой  деятельностью  на условиях индивидуальной или
групповой аренды

     Лица,    занимающиеся   трудовой   деятельностью   на   условиях
индивидуальной или групповой аренды, подлежат социальному страхованию
и социальному обеспечению наравне с рабочими и служащими.

                               Глава 9

                 СОБСТВЕННОСТЬ АРЕНДНОГО ПРЕДПРИЯТИЯ

     Статья 47. Собственность арендного предприятия

     В  собственности  арендного  предприятия находится произведенная
продукция,  полученные доходы и другое приобретенное в соответствии с
действующим законодательством имущество.

     Статья   48.   Вклады   членов  трудового  коллектива  арендного
предприятия в создание его имущества

     В  имуществе, находящемся в собственности арендного предприятия,
на  условиях  и  в порядке, предусмотренных его уставом, определяются
размеры  вкладов  членов  его  трудового  коллектива в создание этого
имущества  за  счет  их личного трудового участия, а также денежных и
других имущественных взносов.

     Статья 49. Порядок и условия выплаты дивидендов членам трудового
коллектива арендного предприятия

     На  стоимость  вклада  члена  трудового  коллектива  в имущество
арендного  предприятия  в соответствии с его уставом могут выдаваться
ценные бумаги.
     На   указанные   ценные   бумаги   членов  трудового  коллектива
выплачиваются дивиденды в размерах, определяемых трудовым коллективом
исходя   из   конечных  результатов  производства  и  задач  развития
предприятия.   Реальная   стоимость  ценных  бумаг  выплачивается  их
держателем в случаях, предусмотренных уставом предприятия.
     В  уставе  предприятия  определяются  порядок  и  условия уплаты
дивидендов  членам  трудового коллектива, прекратившим с ним трудовые
отношения.

                               Глава 10

         ОСОБЕННОСТИ СОЗДАНИЯ НЕКОТОРЫХ АРЕНДНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ,
           АРЕНДА ГОСУДАРСТВЕННОГО ПРЕДПРИЯТИЯ КООПЕРАТИВОМ

     Статья  50.  Создание  арендного предприятия на основе имущества
подразделения государственного предприятия (объединения)

     Арендное   предприятие  может  быть  создано  на  основе  аренды
имущества  производств, цехов, отделений, ферм и других подразделений
государственных  предприятий  (объединений)  по  решению  их трудовых
коллективов  с согласия органа, уполномоченного сдавать предприятия в
аренду.
     Регистрация   такого   арендного   предприятия   производится  в
соответствии  со  статьей 23 настоящего Закона. При этом не требуется
согласие  вышестоящих  по  отношению  к  государственному предприятию
органов.
     Договор   аренды   заключается  с  государственным  предприятием
(объединением), часть имущества которого сдается в аренду.

     Статья  51.  Создание  арендных предприятий на основе имущества,
принадлежащего общественным объединениям и организациям

     Общественные   объединения,   организации,   кроме  общественных
организаций  инвалидов, вправе сдавать в аренду свои предприятия и их
подразделения на условиях, предусмотренных настоящим Законом.

     Статья 52. Аренда государственного предприятия (объединения) или
его подразделения кооперативом

     При  сдаче в аренду кооперативу государственного предприятия или
его    подразделения    арендные    отношения    устанавливаются    с
государственным органом, уполномоченным сдавать предприятия в аренду,
либо с соответствующим государственным предприятием. Условия договора
с кооперативом определяются в соответствии с настоящим Законом.

     Статья  53.  Порядок  заключения  договора на индивидуальную или
групповую аренду

     Гражданин  или группа лиц, пожелавшие взять в аренду необходимое
имущество  и природные ресурсы, оформляют заявление на индивидуальную
или групповую аренду соответственно.
     Собственник  или  уполномоченный  им  орган  обязан  рассмотреть
заявление  и  принять  решение  в  тридцатидневный  срок  со  дня его
получения.
     При   положительном   решении   заявитель   и  собственник  (или
уполномоченный  им орган) создают комиссию, которая в тридцатидневный
срок   со   дня  принятия  решения  разрабатывает  и  представляет  к
подписанию договор аренды.
     Разногласия,  возникающие  при заключении договора аренды, в том
числе  связанные  с  необоснованным  отказом  от  сдачи  имущества  и
природных  ресурсов  в  аренду  и  нарушением  установленных  сроков,
рассматриваются судом.

                              Раздел III

                       АРЕНДА ИМУЩЕСТВА ГРАЖДАН

                               Глава 11

                    ХОЗЯЙСТВЕННАЯ ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ ПРИ
                  ИНДИВИДУАЛЬНОЙ И ГРУППОВОЙ АРЕНДЕ

     Статья  54.  Права  арендаторов при индивидуальной или групповой
аренде

     Арендаторы    при    индивидуальной    или    групповой   аренде
самостоятельно   распоряжаются  произведенной  продукцией,  выполняют
работы  и  оказывают  услуги  по  ценам и тарифам, устанавливаемым по
договоренности   с   потребителем  или  самостоятельно.  Выручкой  от
реализации  продукции  (работ,  услуг) после внесения арендной платы,
налогов    и    платежей    по    ссудам    арендатор   распоряжается
самостоятельно.

     Статья  55.  Право  арендатора  на  возведение  на  арендованном
земельном участке зданий и сооружений

     Арендатор имеет право по согласованию с арендодателем строить на
арендованном  земельном  участке необходимые для его использования по
целевому назначению помещения, в том числе жилье, с соблюдением общих
правил застройки.
     Здания  и  сооружения,  возведенные  арендатором на арендованном
земельном участке за счет собственных и заемных средств, являются его
собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды.

     Статья  56. Материально - техническое обеспечение и обслуживание
арендаторов в сельском хозяйстве

     Материально - техническое обеспечение, транспортное, ремонтное и
другие   виды   обслуживания   арендаторов   в   сельском   хозяйстве
осуществляется  на  основе  договоров,  заключаемых  в  порядке  и на
условиях, установленных для колхозов и совхозов.

     Статья 57 . Счет в банке, кредиты, льготы

     Арендатор   вправе  открывать  в  учреждениях  банка  счета  для
денежных  операций. Он имеет право на самостоятельный выбор банка для
осуществления кредитно - расчетных операций.
     Арендаторы   на   согласованных   с   учреждениями   банков  или
арендодателями  условиях  могут получать краткосрочные и долгосрочные
ссуды на развитие производства и социальное развитие предприятия.
     Местные  Советы  народных  депутатов  могут выделять арендаторам
средства   на   первоначальное  хозяйственное  обзаведение,  развитие
производства, мелиорацию земель, дорожное и жилищное строительство на
возвратной или безвозмездной основе, предоставлять другие льготы.

                              Раздел IV

                      ВЫКУП АРЕНДНОГО ИМУЩЕСТВА

                               Глава 12

                     ВЫКУП АРЕНДУЕМОГО ИМУЩЕСТВА

     Статья 58. Порядок выкупа арендуемого имущества

     1.   Арендатор  с  согласия  арендодателя  может  полностью  или
частично   выкупить   арендуемое  имущество,  кроме  земли  и  других
природных      ресурсов,     в     соответствии     с     действующим
законодательством.
     Сроки выкупа арендуемого имущества определяются договором выкупа
и могут устанавливаться до истечения срока аренды.
     Выкуп  осуществляется  путем  внесения  арендатором арендодателю
остаточной  стоимости  арендуемого  имущества и суммы арендной платы,
предусмотренной договором на момент выкупа.
     Арендатор  с  момента  выкупа  прекращает  выплату  арендодателю
арендной   платы,  амортизационных  отчислений,  если  такие  выплаты
предусматривались договором аренды.
     2.  Решение  о  выкупе  арендного  предприятия принимается общим
собранием    (конференцией)   коллектива   арендаторов   предприятия,
правомочным принимать решения, не менее чем двумя третями голосов его
членов, присутствующих на собрании (конференции).
     Администрация  арендного предприятия на основании решения общего
собрания   (конференции)   разрабатывает   проект   договора   выкупа
арендуемого   имущества  и  направляет  его  органу,  уполномоченному
сдавать  в  аренду  предприятие. Этот орган обязан рассмотреть проект
договора  и  принять  решение  в  тридцатидневный  срок  со  дня  его
получения.  Разногласия,  возникающие при заключении договора выкупа,
рассматриваются государственным арбитражем или судом.
     После  полного  выкупа  администрация  предприятия оформляет акт
купли - продажи.

     Статья 59. Источники выкупа арендуемого имущества

     Выкуп  арендуемого  имущества может осуществляться за счет любых
средств, имеющихся у арендованного предприятия.

     Статья 60. Договор выкупа

     Отношения    сторон   по   выкупу   имущества   регламентируются
законодательством    и    договором,    который   может   быть   либо
самостоятельным  документом,  либо  разделом  в  составе  договора на
аренду имущества.
     Договор  выкупа  заключается на началах добровольности и полного
равноправия сторон.
     В  договоре выкупа определяются: состав и денежная (стоимостная)
оценка  выкупаемого  государственного  имущества,  формы  и источники
выкупа,  порядок  и  сроки  выкупа,  участие  в выкупе третьих лиц, в
частности,   кредиторов,  условия  продавца  и  покупателя,  гарантии
качества  выкупаемого  государственного  имущества,  а также иные, не
противоречащие  законодательству положения, связанные с особенностями
объектов и субъектов выкупа.
     В   договоре  выкупа  отдельно  выделяются  состав  и  стоимость
объектов,   относящихся   к   непроизводственной   сфере  (жилищно  -
коммунального,   социально   -   культурного   назначения),   которые
передаются   в  безвозмездное  пользование.  В  договоре  указываются
обязательства  собственника  в  отношении  объектов  (их  содержание,
капитальный ремонт).
     Не  допускается  принуждение  к  выкупу излишнего для арендатора
имущества.
     За  неиспользование  или ненадлежащее исполнение обязанностей по
договору  выкупа,  в  том  числе  за  его  изменение  и расторжение в
одностороннем  порядке,  стороны несут ответственность, установленную
законодательством и договором выкупа.
     Споры,    возникающие    при    исполнении    договора   выкупа,
рассматриваются         государственным         арбитражем        или
судом.

     Председатель
     Верховного Совета Башкирской ССР       М.РАХИМОВ

18 июня 1991 года
N ВС-6/17