Закон Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 30.06.2000 № 80-З

                                         Утратил силу - Закон
                                    Государственного Собрания -
                                  Курултая Республики Башкортостан
                                      от 29.12.2001 г. N 265-З

                              ЗАКОН
                     Республики Башкортостан


       О риэлторской деятельности в Республике Башкортостан


     Принят Законодательной  Палатой   Государственного   Собрания
Республики Башкортостан 4 мая 2000 года.
     Одобрен Палатой  Представителей   Государственного   Собрания
Республики Башкортостан 14 июня 2000 года.

     Настоящий Закон  определяет организационные и правовые основы
осуществления риэлторской деятельности в Республике  Башкортостан,
регулирует отношения, возникающие в процессе осуществления данного
вида деятельности, устанавливает гарантии соблюдения и защиты прав
участников рынка недвижимости.

                             Глава I

                         ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 1. Основные понятия

     В настоящем Законе применяются следующие основные понятия:
     недвижимое имущество  (недвижимая   вещь,   недвижимость)   -
земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все
объекты, которые  связаны  с  землей  так,  что их перемещение без
несоразмерного  ущерба  их  назначению  невозможно,  в  том  числе
здания,  сооружения,  жилые и нежилые помещения, леса, многолетние
насаждения, кондоминиумы, предприятия как имущественные комплексы;
     риэлторская деятельность  -   профессиональная   деятельность
юридических лиц  и  индивидуальных предпринимателей по оказанию за
вознаграждение для  других  лиц  услуг  по совершению гражданско -
правовых сделок с недвижимым имуществом и правами на него;
     риэлтор (риэлторская  организация)  -  юридическое  лицо  или
индивидуальный предприниматель,     осуществляющий     риэлторскую
деятельность на основании соответствующей лицензии;
     лицензия (специальное разрешение) - документ, предоставляющий
право его   владельцу   осуществлять  риэлторскую  деятельность  в
течение   установленного   срока   при   обязательном   соблюдении
лицензионных требований и условий;
     потребители риэлторских  услуг  -  физические  и  юридические
лица, заключившие   с  риэлтором  договор  на  оказание  услуг  по
совершенствованию  гражданско  -  правовых  сделок  с   недвижимым
имуществом и правами на него.

     Статья 2. Законодательство, регулирующее риэлторскую
               деятельность в Республике Башкортостан

     Законодательство, регулирующее  риэлторскую  деятельность   в
Республике Башкортостан,  состоит из настоящего Закона,  законов и
иных нормативных  правовых   актов   Республики   Башкортостан   и
Российской Федерации, международных договоров Российской Федерации
и Республики Башкортостан.
     Если международным  договором  установлены иные правила,  чем
предусмотренные настоящим   Законом,   то   применяются    правила
международного договора.

     Статья 3. Участники отношений, возникающих в процессе
               осуществления риэлторской деятельности в Республике
               Башкортостан

     Участниками отношений,  возникающих в процессе  осуществления
риэлторской деятельности   в   Республике  Башкортостан,  являются
юридические лица и индивидуальные предприниматели,  осуществляющие
риэлторскую деятельность,   с   одной   стороны,   и   потребители
риэлторских услуг, с другой.

                             Глава II

            ГОСУДАРСТВЕННОЕ РЕГУЛИРОВАНИЕ РИЭЛТОРСКОЙ
              ДЕЯТЕЛЬНОСТИ В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

     Статья 4. Основы государственного регулирования риэлторской
               деятельности в Республике Башкортостан

     Государственное регулирование  риэлторской   деятельности   в
Республике Башкортостан осуществляется посредством:
     установления обязательных    требований    к    осуществлению
риэлторской деятельности в Республике Башкортостан;
     аттестации специалистов,      осуществляющих      риэлторскую
деятельность;
     лицензирования риэлторской деятельности;
     контроля за  соблюдением  профессиональными участниками рынка
недвижимости законодательства Республики Башкортостан и Российской
Федерации;
     создания системы    гарантий    осуществления     риэлторской
деятельности в  Республике Башкортостан и защиты прав потребителей
риэлторских услуг.
     Государственное регулирование   риэлторской   деятельности  в
Республике Башкортостан   осуществляет    республиканский    орган
исполнительной власти,    уполномоченный    в    соответствии    с
законодательством    обеспечивать    проведение    в    Республике
Башкортостан  единой  государственной  политики  в вопросах учета,
регистрации и управления недвижимым  имуществом  и  осуществляющий
государственное   регулирование   рынка   недвижимости   (далее  -
уполномоченный орган).

     Статья 5. Обязательные условий, необходимые для осуществления
               риэлторской деятельности в Республике Башкортостан

     Обязательными условиями,   необходимыми   для   осуществления
риэлторской деятельности в Республике Башкортостан, являются:
     государственная регистрация  риэлтора в качестве юридического
лица или индивидуального предпринимателя;
     постановка риэлтора   на   учет   в   органы  государственной
налоговой службы;
     наличие лицензии на осуществление риэлторской деятельности;
     страхование профессиональной ответственности риэлтора;
     наличие в штате юридического лица не менее трех специалистов,
прошедших аттестацию по риэлторской деятельности;
     прохождение аттестации   по   риэлторской   деятельности  для
индивидуального предпринимателя;
     соблюдение риэлтором законодательства.

     Статья 6. Лицензирование риэлторской деятельности в
               Республике Башкортостан

     Лицензирование риэлторской    деятельности    в    Республике
Башкортостан осуществляется в соответствии с законодательством.
     Порядок лицензирования риэлторской деятельности в  Республике
Башкортостан утверждается     Кабинетом    Министров    Республики
Башкортостан.

     Статья 7. Лицензия на право осуществления риэлторской
               деятельности в Республике Башкортостан

     Лицензия на  право  осуществления  риэлторской деятельности в
Республике Башкортостан должна содержать следующие реквизиты:
     наименование органа, выдавшего лицензию;
     регистрационный номер;
     дату выдачи лицензии;
     организационно -    правовую    форму,     наименование     и
местонахождение юридического  лица  или  фамилию,  имя,  отчество,
паспортные данные индивидуального предпринимателя;
     срок действия лицензии;
     условия осуществления риэлторской деятельности.
     Срок действия  лицензии  на  право  осуществления риэлторской
деятельности составляет три года и может быть продлен  в  порядке,
установленном  для  ее получения.  Выдача лицензии на срок до трех
лет осуществляется только на основании письменного заявления лица,
обратившегося за ее получением.
     Размер лицензионного    сбора    составляет     десятикратный
минимальный размер  оплаты труда,  установленный законодательством
на день  обращения  заявителя  за  получением  лицензии  на  право
осуществления  риэлторской деятельности в Республике Башкортостан.
Лицензионный сбор подлежит  зачислению  в  республиканский  бюджет
Республики Башкортостан.
     Передача лицензии    другому    юридическому     лицу     или
индивидуальному предпринимателю запрещается.

     Статья 8. Действие лицензии на право осуществления
               риэлторской деятельности в Республике Башкортостан

     Лицензия на право осуществления  риэлторской  деятельности  в
Республике Башкортостан   действует   на   территории   Республики
Башкортостан.
     На территориях    иных    субъектов    Российской   Федерации
риэлторская  деятельность   может   осуществляться   при   условии
уведомления   лицензиатом   лицензионных  органов  соответствующих
субъектов Российской Федерации.
     Риэлторская деятельность   на  основании  лицензии,  выданной
лицензионным органом   иного   субъекта   Российской    Федерации,
осуществляется на   территории   Республики   Башкортостан   после
соответствующей регистрации   лицензии   в   лицензионном   органе
Республики  Башкортостан.  Регистрация  лицензии  осуществляется в
порядке, определяемом Кабинетом Министров Республики Башкортостан.

                            Глава III

                ГАРАНТИИ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                    В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

     Статья 9. Страхование профессиональной ответственности
               риэлтора

     Страхование профессиональной     ответственности     риэлтора
является гарантией,  обеспечивающей   защиту   прав   потребителей
риэлторских    услуг,    и   осуществляется   в   соответствии   с
законодательством.
     Риэлтор не   вправе   осуществлять   свою   деятельность  без
заключения договора страхования профессиональной ответственности.
     Наличие страхового   полиса  является  обязательным  условием
осуществления риэлторской деятельности.
     Страхование профессиональной     ответственности     риэлтора
осуществляется в   форме   заключения   договора   страхования  со
страховой  организацией   в   размере   не   менее   1500-кратного
минимального размера оплаты труда.
     Восстановление страховых гарантий при их использовании должно
быть  обеспечено  лицензиатом  в  течение  десяти календарных дней
после выплаты страховой суммы.

     Статья 10. Аттестация специалистов, осуществляющих риэлторскую
                деятельность в Республике Башкортостан

     Аттестация специалистов,      осуществляющих      риэлторскую
деятельность в Республике Башкортостан,  осуществляется в порядке,
определяемом Кабинетом Министров Республики Башкортостан.
     К аттестации допускаются лица, достигшие 18-летнего возраста,
прошедшие в  установленном  порядке   обучение   по   утвержденной
программе подготовки   специалистов,   осуществляющих  риэлторскую
деятельность в Республике Башкортостан.
     Аттестация проводится     аттестационной     комиссией    при
лицензионном органе Республики Башкортостан.
     За выдачу   аттестата   взимается   плата   в   размере  трех
минимальных размеров  оплаты  труда.  Плата  за  выдачу  аттестата
поступает в республиканский бюджет Республики Башкортостан.
     Передача аттестата другим лицам запрещается.
     Аттестаты действительны   для  представления  в  лицензионный
орган в течение одного года.

                             Глава IV

              ОСУЩЕСТВЛЕНИЕ РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                    В РЕСПУБЛИКЕ БАШКОРТОСТАН

     Статья 11. Основание для оказания риэлторских услуг

     Основанием для оказания риэлторских  услуг  является  договор
между  риэлтором  и потребителем риэлторских услуг,  заключенный в
письменной форме, условия которого должны соответствовать условиям
соответствующих       видов       договоров,       предусмотренных
законодательством.
     Наличие договора  между  риэлтором и потребителем риэлторских
услуг предоставляет  риэлтору  право   действовать   в   интересах
потребителя риэлторских  услуг  в  пределах,  оговоренных  в самом
договоре,  без доверенности,  если  действующим  законодательством
специально   не   оговорено  требование  о  необходимости  наличия
специальной доверенности на  право  осуществления  соответствующих
действий в интересах лица, выдавшего такую доверенность.

     Статья 12. Условия, обязательные для включения в договор об
                оказании риэлторских услуг

     Договор между  риэлтором  и  потребителем  риэлторских  услуг
должен содержать   сведения  о  наличии  у  риэлтора  лицензии  на
осуществление риэлторской  деятельности  с  указанием  порядкового
номера и даты выдачи этой лицензии,  органа ее выдавшего,  а также
срока, на который данная лицензия выдана.
     Договор, заключаемый  риэлтором  с  потребителем  риэлторских
услуг, должен  точно  и  полно  определять  конкретное  содержание
услуг, обязанность  оказания  которых  возлагается на риэлтора,  а
также пределы  полномочий  риэлтора  в   представлении   интересов
потребителя в отношениях риэлтора с третьими лицами.
     Обязательным условием договора между риэлтором и потребителем
риэлторских услуг  является  указание  на  размер  вознаграждения,
уплачиваемого риэлтору за оказанные услуги в денежной форме или  в
форме иного встречного предоставления.
     В случае  участия  в  исполнении  договора   с   потребителем
риэлторских услуг   двух   и  более  риэлторов  предусмотренные  в
настоящей статье обязательные условия подлежат включению в договор
в отношении   каждого  из  участвующих  в  договоре  риэлторов.  В
противном случае договор  подлежит  признанию  недействительным  в
части, относящейся  к  взаимным правам и обязанностям потребителей
риэлторских услуг и соответствующего риэлтора.
     Договор между  риэлтором  и  потребителем  риэлторских  услуг
должен содержать   информацию   о   страховании   профессиональной
деятельности риэлтора,  наличии  страхового  полиса,  а  также его
ответственности при неисполнении или ненадлежащем исполнении своих
обязательств по соблюдению условий договора.

     Статья 13. Передача риэлтором прав и обязанностей по договору

     Передача риэлтором   прав   и   обязанностей   по   договору,
заключенному между ним и потребителем риэлторских услуг  полностью
или частично, допускается при наличии предварительного письменного
согласия на это потребителя риэлторских услуг.

     Статья 14. Срок оказания услуг риэлтором

     Риэлтор обязан оказать услуги в сроки,  оговоренные договором
между ним и потребителем риэлторских услуг.
     Если риэлтор своевременно не  оказал  услуги,  оговоренные  в
договоре, потребитель риэлторских услуг вправе по своему выбору:
     определить риэлтору новый срок,  в течение  которого  риэлтор
обязан  выполнить  взятые  на  себя  обязательства,  и потребовать
уменьшения цены за оказание услуг;
     поручить оказание  услуг  третьим  лицам за разумную цену или
выполнить ее своими силами и потребовать  от  риэлтора  возмещения
понесенных расходов;
     потребовать уменьшения цены на оказанные услуги;
     расторгнуть договор об оказании услуг.

     Статья 15. Права риэлтора

     В процессе  осуществления  своей  деятельности  риэлтор имеет
право:
     представлять права    и    законные   интересы   потребителей
риэлторских услуг  в  соответствии   с   договором   об   оказании
риэлторских услуг;
     запрашивать и    получать    от    государственных    органов
исполнительной    власти,    органов   местного   государственного
управления,  учреждений   по   учету   недвижимого   имущества   и
регистрации  прав на недвижимость,  других организаций информацию,
необходимую  для  осуществления  своей  деятельности,  в  порядке,
определенном действующим законодательством;
     рекламировать свою деятельность.

     Статья 16. Обязанности риэлтора

     Риэлтор обязан:
     соблюдать при    осуществлении    риэлторской    деятельности
требования настоящего Закона,  а  также  принятых  на  его  основе
нормативных правовых актов Республики Башкортостан;
     обеспечивать защиту интересов потребителей риэлторских услуг;
     обеспечивать сохранность     документов,     полученных    от
потребителей риэлторских услуг;
     при исполнении  договора  с  потребителем  риэлторских  услуг
действовать исключительно в интересах потребителя;
     предъявлять лицензию  по  требованию потребителей риэлторских
услуг и контролирующих органов;
     своевременно информировать  лицензионный  орган  об изменении
сведений, указанных  в  лицензии,  на  осуществление   риэлторской
деятельности;
     не передавать лицензию другим лицам;
     при рекламе    риэлторской   деятельности   указывать   номер
соответствующей лицензии,  а также наименование органа,  выдавшего
лицензию;
     не разглашать  конфиденциальную  информацию,   полученную   в
процессе осуществления  риэлторской  деятельности,  за исключением
случаев, предусмотренных законодательством.

     Статья 17. Ответственность риэлтора

     Занятие   риэлторской   деятельностью   без    лицензии    не
допускается.
     В случае нарушения положений настоящего Закона,  лицензионных
требований и условий риэлтор несет ответственность в  соответствии
с договором и законодательством.

     Статья 18. Профессиональные объединения риэлторов

     Для защиты своих профессиональных интересов, повышения уровня
профессиональной подготовки   и   качества   оказываемых    услуг,
выработки   профессиональных   стандартов  деятельности  на  рынке
недвижимости риэлторы      вправе      учреждать      общественные
(некоммерческие) профессиональные объединения.
     Органы государственной  власти  Республики   Башкортостан   и
органы местной    власти    вправе   привлекать   профессиональные
объединения  риэлторов  к  подготовке   законодательных   и   иных
нормативных правовых актов в сфере недвижимости.
     Лицензионные органы    вправе    привлекать    представителей
профессиональных   объединений  риэлторов  для  работы  в  составе
аттестационных  комиссией,  осуществления  контроля  за   ведением
риэлторской деятельности.

                             Глава V

                     ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     Статья 19. Контроль за осуществлением риэлторской
                деятельности в Республике Башкортостан

     Контроль за   осуществлением   риэлторской   деятельности   в
Республике Башкортостан осуществляет уполномоченный орган.

     Статья 20. Вступление в силу настоящего Закона

     Настоящие Закон вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.

     Статья 21. Приведение нормативных правовых актов в
                соответствие с настоящим Законом

     Предложить Президенту  Республики  Башкортостан  и   поручить
Кабинету Министров    Республики    Башкортостан   привести   свои
нормативные правовые акты в соответствие с настоящим Законом.

      Президент
Республики Башкортостан          М.Рахимов

Уфа, Дом Республики
30 июня 2000 года
N 80-з