Закон Государственного Собрания - Курултая Республики Башкортостан от 03.03.2011 № 368-з

                                ЗАКОН
                      Республики Башкортостан

              О МЕРАХ ПО ЗАЩИТЕ ПРАВ ГРАЖДАН, ПОСТРАДАВШИХ
          ВСЛЕДСТВИЕ НЕИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ (ЗАКАЗЧИКАМИ)
          ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО СТРОИТЕЛЬСТВУ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ
                 НА ТЕРРИТОРИИ РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

  (В редакции Законов Государственного Собрания - Курултая Республики
   Башкортостан от 24.12.2012 г. N 640-з; от 03.07.2013 г. N 712-з)

      Принят   Государственным   Собранием   -   Курултаем  Республики
 Башкортостан 24 февраля 2011 года.

      Статья 1. Предмет регулирования настоящего Закона

      Настоящий  Закон  определяет  основные  направления деятельности
 органов государственной власти Республики Башкортостан по защите прав
 граждан,    пострадавших    вследствие   неисполнения   застройщиками
 (заказчиками)  обязательств по строительству многоквартирных домов на
 территории Республики Башкортостан.

      Статья 2. Основные понятия, используемые в настоящем Законе

      Для  целей  настоящего  Закона  используются  следующие основные
 понятия:
      1)  застройщик  (заказчик)  - юридическое лицо независимо от его
 организационно-правовой  формы,  привлекающее  по  договорам денежные
 средства граждан на строительство (создание) многоквартирных домов на
 территории   Республики  Башкортостан,  взявшее  на  себя  исполнение
 обязательств   по   договору   в   соответствии  с  законодательством
 Российской Федерации;
      2)    проблемный    объект    -   незавершенный   строительством
 многоквартирный   дом   на   территории  Республики  Башкортостан,  в
 строительство  которого  привлечены  денежные  средства  граждан,  по
 договорам   с   которыми  застройщик  (заказчик)  не  выполнил  своих
 обязательств.

      Статья  3.  Полномочия органов государственной власти Республики
 Башкортостан  в  области защиты прав граждан, пострадавших вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан

      1. К полномочиям Государственного Собрания - Курултая Республики
 Башкортостан  относится  принятие  законов  Республики Башкортостан в
 области  защиты  прав  граждан,  пострадавших вследствие неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных   домов  на  территории  Республики  Башкортостан,  и
 контроль за их исполнением.
      2.  К  полномочиям  Президента Республики Башкортостан относится
 принятие   нормативных   правовых   актов   Республики  Башкортостан,
 регулирующих  отношения  в  области защиты прав граждан, пострадавших
 вследствие  неисполнения  застройщиками (заказчиками) обязательств по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан.
      3.   К   полномочиям   Правительства   Республики   Башкортостан
 относятся:
      1)  установление порядка ведения и условий формирования сводного
 перечня     проблемных     объектов    на    территории    Республики
 Башкортостан;
      2)  установление  порядка ведения и условий формирования реестра
 граждан,    пострадавших    вследствие   неисполнения   застройщиками
 (заказчиками)  обязательств по строительству многоквартирных домов на
 территории Республики Башкортостан;
      3)  определение  форм государственной поддержки, необходимой для
 завершения   строительства   многоквартирных   домов   на  территории
 Республики Башкортостан;
      4)   анализ   правоотношений  в  области  защиты  прав  граждан,
 пострадавших   вследствие  неисполнения  застройщиками  (заказчиками)
 обязательств  по  строительству  многоквартирных  домов на территории
 Республики  Башкортостан,  и  ежегодное представление на рассмотрение
 Государственного   Собрания   -   Курултая   Республики  Башкортостан
 соответствующей информации.
     5)  установление порядка предоставления социальных выплат за счет
 средств   бюджета  Республики  Башкортостан  гражданам,  пострадавшим
 вследствие  неисполнения  застройщиками (заказчиками) обязательств по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан,  включенным  в  реестр граждан, пострадавших вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан. (В редакции Закона Государственного Собрания - Курултая
 Республики Башкортостан от 24.12.2012 г. N 640-з)
      4.  Органы государственной власти Республики Башкортостан вправе
 запрашивать    в    государственных    органах,    органах   местного
 самоуправления,  у  застройщиков  (заказчиков), граждан, пострадавших
 вследствие  неисполнения  застройщиками (заказчиками) обязательств по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан,   в   установленном  порядке  информацию  и  материалы,
 необходимые для исполнения своих полномочий.

      Статья  4.  Меры государственной поддержки в области защиты прав
 граждан,    пострадавших    вследствие   неисполнения   застройщиками
 (заказчиками)  обязательств по строительству многоквартирных домов на
 территории Республики Башкортостан

      Мерами  государственной поддержки в области защиты прав граждан,
 пострадавших   вследствие  неисполнения  застройщиками  (заказчиками)
 обязательств  по  строительству  многоквартирных  домов на территории
 Республики Башкортостан, являются:
      1)   содействие   в   создании   жилищных,  жилищно-строительных
 кооперативов,  товариществ собственников жилья, иных форм объединения
 граждан и (или) юридических лиц;
      2)   содействие   в   привлечении  инвестиционных  ресурсов  для
 завершения строительства многоквартирных домов;
      3)   взаимодействие   по  вопросам  подключения  (присоединения)
 многоквартирных  домов  к  сетям  инженерно-технического обеспечения,
 ввода  в  эксплуатацию  многоквартирных домов, оформления необходимой
 документации;
      4)   взаимодействие   с  федеральными  органами  государственной
 власти,  органами местного самоуправления, организациями и гражданами
 по вопросам защиты прав граждан, пострадавших вследствие неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных       домов       на       территории      Республики
 Башкортостан.
     5)   предоставление  социальных  выплат  гражданам,  пострадавшим
 вследствие  неисполнения  застройщиками (заказчиками) обязательств по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан,  включенным  в  реестр граждан, пострадавших вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан.  (Дополнен - Закон Государственного Собрания - Курултая
 Республики Башкортостан от 24.12.2012 г. N 640-з)

     Статья  4.1.  Условия предоставления социальных выплат гражданам,
 пострадавшим   вследствие  неисполнения  застройщиками  (заказчиками)
 обязательств  по  строительству  многоквартирных  домов на территории
 Республики  Башкортостан,  включенным  в реестр граждан, пострадавших
 вследствие  неисполнения  застройщиками (заказчиками) обязательств по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан (В  редакции Закона Государственного Собрания - Курултая
 Республики Башкортостан от 24.12.2012 г. N 640-з)
      1.  Социальная  выплата  предоставляется гражданам, пострадавшим
 вследствие  неисполнения  застройщиками (заказчиками) обязательств по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан,  включенным  в  реестр граждан, пострадавших вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан.
      2.   В  реестр  граждан,  пострадавших  вследствие  неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных   домов   на   территории   Республики  Башкортостан,
 включаются граждане:
      1)  при  условии  признания  в установленном порядке застройщика
 (заказчика)   банкротом   и   введении  в  отношении  него  процедуры
 наблюдения    или    иных    процедур,    применяемых    в   деле   о
 банкротстве;
      2)   при   условии   включения  не  завершенного  строительством
 многоквартирного  дома  в  сводный  перечень  проблемных  объектов на
 территории Республики Башкортостан;
      3) в отношении которых вступившим в силу судебным актом признано
 право  собственности  (право  требования)  на  жилое помещение либо в
 случае расторжения договора участия в долевом строительстве или иного
 договора  в  соответствии  с гражданским законодательством Российской
 Федерации установлен размер денежного требования;
      4)   полностью   оплатившие   стоимость   жилого   помещения   в
 соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве или
 иного   договора   в  соответствии  с  гражданским  законодательством
 Российской  Федерации,  либо  граждане,  которые  до  даты введения в
 отношении  застройщика  (заказчика)  одной  из  процедур  банкротства
 выполнили  обязательства  по  внесению  части денежных средств в счет
 оплаты  жилого  помещения  в  размерах и сроки, которые предусмотрены
 договором  участия  в  долевом  строительстве  или  иным  договором в
 соответствии     с     гражданским    законодательством    Российской
 Федерации;
      5)  при  наличии оснований для признания их нуждающимися в жилых
 помещениях,  установленных  статьей  51  Жилищного кодекса Российской
 Федерации.
      3.  Социальная  выплата  предоставляется  исходя  из  фактически
 оплаченной стоимости жилого помещения, определенной договором участия
 в   долевом   строительстве  или  иным  договором  в  соответствии  с
 гражданским   законодательством  Российской  Федерации,  при  условии
 передачи   в  установленном  порядке  Республике  Башкортостан  права
 требования  к  застройщику  (заказчику)  денежных  средств либо права
 требования  к  застройщику  (заказчику)  передачи  жилого помещения в
 размере, установленном в судебном порядке. Уступка права требования к
 застройщику  (заказчику)  денежных  средств  либо  права требования к
 застройщику  (заказчику)  передачи  жилого помещения не производится,
 если   юридическое   лицо   ликвидировано   в   порядке   конкурсного
 производства.
      4.    Гражданину,    пострадавшему    вследствие    неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных   домов   на  территории  Республики  Башкортостан  и
 заключившему  договоры  участия  в  долевом  строительстве  или  иные
 договоры  в  соответствии  с гражданским законодательством Российской
 Федерации    на    строительство   нескольких   жилых   помещений   в
 многоквартирных домах, социальная выплата предоставляется в отношении
 одного из жилых помещений по выбору гражданина.
      5.    Социальная   выплата   носит   заявительный   характер   и
 предоставляется однократно.

Статья  4.2 Формы защиты прав граждан, пострадавших вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан
      (Дополнен   -   Закон   Государственного   Собрания  -  Курултая
 Республики Башкортостан от 03.07.2013 г. N 712-з)
      1.  Защита  прав  граждан,  пострадавших вследствие неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных  домов  на  территории  Республики Башкортостан, если
 между  гражданином  и  лицом, осуществляющим завершение строительства
 многоквартирного  дома,  включенного  в  сводный  перечень проблемных
 объектов  на территории   Республики Башкортостан, заключен договор с
 целью  приобретения  жилого  помещения  в  строящемся или построенном
 многоквартирном  доме или договор уступки права требования гражданина
 к застройщику (заказчику) осуществляется в следующих формах:
      1)  освобождение  от  оплаты  по договору, заключаемому с лицом,
 осуществляющим   завершение   строительства   многоквартирного  дома,
 включенного  в  сводный  перечень  проблемных  объектов на территории
 Республики  Башкортостан,  с  целью  приобретения  жилого помещения в
 строящемся или построенном многоквартирном доме, стоимости количества
 квадратных  метров,  равного  количеству квадратных метров, стоимость
 которых  оплачена  гражданином,  пострадавшим вследствие неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных  домов  на территории Республики Башкортостан, в счет
 исполнения его обязательств по договору;
      2)   выкуп   лицом,   осуществляющим   завершение  строительства
 многоквартирного  дома,  включенного  в  сводный  перечень проблемных
 объектов  на  территории  Республики  Башкортостан,  права требования
 гражданина,   пострадавшего   вследствие  неисполнения  застройщиками
 (заказчиками)  обязательств по строительству многоквартирных домов на
 территории  Республики  Башкортостан,  к  застройщику  (заказчику) по
 цене,  соответствующей  сумме  денежных  средств,  внесенной  в  счет
 исполнения обязательств по договору.
      2.  Защита  прав  граждан  в  формах,  предусмотренных  частью 1
 настоящей   статьи,   осуществляется   при  одновременном  соблюдении
 следующих условий:
      1)  признания  в  установленном  порядке застройщика (заказчика)
 банкротом  и  введении в отношении него процедуры наблюдения или иных
 процедур, применяемых в деле о банкротстве;
      2) включения незавершенного строительством многоквартирного дома
 в  сводный  перечень  проблемных  объектов  на  территории Республики
 Башкортостан;
      3)   включения   требований   граждан,  пострадавших  вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан, в реестр требований о передаче жилых помещений в деле о
 банкротстве;
      4)  если правоотношения с застройщиком (заказчиком), связанные с
 приобретением  жилого  помещения  в  проблемном  объекте, возникли до
 признания в установленном порядке застройщика (заказчика) банкротом и
 введения  в  отношении  него  процедуры наблюдения или иных процедур,
 применяемых в деле о банкротстве.
      3.  Определение  формы  защиты  прав,  предусмотренной  частью 1
 настоящей  статьи,  осуществляется гражданином однократно в отношении
 одного из жилых помещений по его выбору.

      Статья  5.  Сводный  перечень  проблемных объектов на территории
 Республики  Башкортостан  и  реестр  граждан, пострадавших вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан

      1.  В  целях  учета проблемных объектов на территории Республики
 Башкортостан   и   граждан,   пострадавших   вследствие  неисполнения
 застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по    строительству
 многоквартирных  домов на территории Республики Башкортостан, ведутся
 сводный   перечень   проблемных  объектов  на  территории  Республики
 Башкортостан,  включающий  информацию  о  застройщиках  (заказчиках),
 привлекающих  по договорам денежные средства граждан на строительство
 (создание)    многоквартирных    домов   на   территории   Республики
 Башкортостан,  но  не  исполнивших  свои  обязательства  в  нарушение
 условий  договора и требований законодательства Российской Федерации,
 и  реестр граждан, пострадавших вследствие неисполнения застройщиками
 (заказчиками)  обязательств по строительству многоквартирных домов на
 территории Республики Башкортостан.
      2.  Ведение  сводного перечня проблемных объектов на территории
 Республики  Башкортостан  осуществляется  в  порядке  и  на условиях,
 определяемых Правительством Республики Башкортостан. (В      редакции
 Закона  Государственного  Собрания - Курултая Республики Башкортостан
 от 24.12.2012 г. N 640-з)
     2.1.    Ведение    реестра   граждан,   пострадавших   вследствие
 неисполнения     застройщиками    (заказчиками)    обязательств    по
 строительству   многоквартирных   домов   на   территории  Республики
 Башкортостан,  осуществляется  в порядке, определяемом Правительством
 Республики Башкортостан. (В редакции Закона Государственного Собрания
 - Курултая Республики Башкортостан от 24.12.2012 г. N 640-з)
      3.  Сведения, содержащиеся в сводном перечне проблемных объектов
 на    территории   Республики   Башкортостан,   являются   открытыми,
 общедоступными,    подлежат    размещению    на   официальном   сайте
 Правительства Республики Башкортостан в сети Интернет.

      Статья 6. Вступление в силу настоящего Закона

      1.  Настоящий  Закон вступает в силу по истечении десяти дней со
 дня его официального опубликования.
      2.   Действие   настоящего   Закона   не   распространяется   на
 правоотношения,  связанные с привлечением денежных средств граждан на
 строительство  многоквартирных домов по договорам, не предусмотренным
 Федеральным  законом  от  30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в
 долевом   строительстве   многоквартирных   домов   и  иных  объектов
 недвижимости  и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
 Российской  Федерации",  возникшие после вступления в силу настоящего
 Закона.

      Президент Республики Башкортостан        Р.Хамитов

Уфа, Дом Республики
3 марта 2011 года
N 368-з