Постановление Губернатора Ставропольского края от 15.07.1997 № 452

 
                    ГУБЕРНАТОР СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                        от 15 июля 1997 г. N 452

            О ГАРАНТИЯХ СОБСТВЕННИКАМ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
          В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ В ПРИОБРЕТЕНИИ В СОБСТВЕННОСТЬ
                 ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПОД ЭТИМИ ОБЪЕКТАМИ

       В целях развития рынка  недвижимости,  привлечения  финансовых
   средств   в   экономику  края,  дальнейшего  упорядочения  продажи
   земельных участков,  в соответствии с Указом Президента Российской
   Федерации  от  16  мая  1997  г.  N 485 "О гарантиях собственникам
   объектов недвижимости в  приобретении  в  собственность  земельных
   участков под этими объектами, постановляю:

       1. Принять к сведению, что:
       1.1. Собственники приватизированных предприятий, иных объектов
   недвижимости,   находящихся  в  частной  собственности  граждан  и
   юридических лиц, имеют право приобретать в собственность земельные
   участки под этими предприятиями,  объектами недвижимости,  а также
   земельные участки с находящимися на  них  объектами  недвижимости,
   предоставленными   гражданам   и   их   объединениям  для  ведения
   предпринимательской деятельности.
       1.2. Объектом   продажи   является   земельный  участок  (доля
   земельного участка),  ранее выделенный землепользователю на правах
   постоянного  (бессрочного) пользования,  пожизненного наследуемого
   владения или срочного пользования, в том числе аренды.
       В случае   отсутствия   документов,  подтверждающих  указанные
   права,  земельный участок предоставляется в фактических  границах,
   существовавших (существующих):
       под приватизированным предприятием - на дату утверждения плана
   приватизации;
       под зданиями, строениями, сооружениями, помещениями, объектами
   незавершенного  строительства -  на  дату  вступления в силу права
   собственности на объект недвижимости.
       1.3. Пустующие   незастроенные  земельные  участки  (участок),
   землепользователем которых является  приватизируемое  предприятие,
   могут быть по решению предприятия:
       сохранены в государственной собственности с передачей в аренду
   данному предприятию или без таковой;
       выкуплены предприятием вместе  с  застроенным  участком  и  по
   такой   же   цене   при  условии,  что  предприятие  осуществит  в
   установленном порядке их застройку в течение трех  лет  с  момента
   вступления  в  права собственности (если иной период не установлен
   законодательством).
       При невыполнении   предприятием  этого  условия,  оно  обязано
   продать   его   в   порядке,   предусмотренном   законодательством
   Российской   Федерации,   для   продажи   незастроенных  участков,
   находящихся в государственной  собственности.  В  этом  случае,  а
   также  при  продаже незастроенного участка до истечения трех лет с
   момента вступления в  права  собственности  с  продавца  взимается
   разовый сбор в местный бюджет в размере 30 процентов от суммы,  на
   которую  стоимость  продажи  участка   превысила   стоимость   его
   приобретения.
       2. Установить, что продаже не подлежат незастроенные земельные
   участки:
       сельскохозяйственного назначения,  лесного  и  водного  фонда,
   особо охраняемых земель,  для которых законодательством Российской
   Федерации установлен особый режим приватизации;
       зараженные опасными  веществами  и подвергшиеся биологическому
   заражению;
       земли заповедников, парков природы, ботанических садов;
       земли оздоровительного и историко - культурного наследия;
       общего пользования    (площадки,   улицы,   проезды,   дороги,
   набережные,  парки,  лесопарки,  скверы,  сады, бульвары, водоемы,
   пляжи);
       расположенные в воздушных портах федерального  значения,  либо
   отведенные (зарезервированные) для их перспективного развития;
       иные земли,  не  подлежащие  приватизации  в  соответствии   с
   законодательством Российской Федерации.
       3. Для  приобретения  в   собственность   земельного   участка
   собственник  расположенного на нем приватизированного предприятия,
   здания,  сооружения,  помещения  федерального  и  краевого  уровня
   собственности  представляет в комитет по управлению государственны
   имуществом Правительства края следующие документы:
       выписку из   реестра   акционеров  (учредительного  договора),
   подтверждающую,  что не  менее  75  процентов  уставного  капитала
   юридического лица находится в частной собственности;
       договор купли   -   продажи   или   иной   документ   о  праве
   собственности на здание,  сооружение, помещение, приватизированное
   предприятие или копию утвержденного плана приватизации;
       заявку произвольной  формы  на  приобретение  в  собственность
   земельного участка, а также план земельного участка, либо сведения
   о его расположении.
       4. Установить  выкупную  цену  земли  при  продаже   земельных
   участков   (долей  земельных  участков),  на  которых  расположены
   приватизируемые здания, строения,  сооружения,  помещения, объекты
   незавершенного   строительства,   в   размере   10-кратной  ставки
   земельного  налога  за   единицу   площади   земельного   участка,
   умноженной   на   коэффициент   3,   и   повышающий   коэффициент,
   установленный  п. 2  постановления  главы  администрации  края  от
   01.12.94 N 425 "О порядке определения нормативной цены земли".
       В расчет принимается ставка земельного налога,  действующая на
   дату подачи продавцу земельного участка заявки на его выкуп.
       При наличии задолженности  бюджетов  различных  уровней  перед
   организациями,  выкупающими  земельные  участки,  на  которых  они
   расположены,  допускается выкуп этих участков в порядке  погашения
   задолженности.
       5. Определить,  что  продавцом  земельных  участков,   занятых
   приватизированными    предприятиями,    объектами    недвижимости,
   находившимися   (находящимися)    в    федеральной    и    краевой
   собственности,  выступает  комитет  по  управлению государственным
   имуществом Правительства Ставропольского края.
       Срок действия  заявки  на  выкуп  земельного  участка не может
   превышать одного года со дня ее подачи.
       5.1. Договор  купли  -  продажи  земельного  участка  подлежит
   заключению  в  недельный  срок  со  дня подачи заявки в комитет по
   управлению      государственным      имуществом      Правительства
   Ставропольского   края   и   является   основанием  для  получения
   государственного  акта,  удостоверяющего  право  собственности  на
   земельный участок.
       5.2. Отказ    в   продаже   находящегося   в   государственной
   собственности  земельного  участка   (за   исключением   земельных
   участков   воздушных   портов)   собственнику   здания,  строения,
   сооружения,  нежилого помещения,  расположенного на этом земельном
   участке,  допускается  исключительно  в  случаях,  предусмотренных
   федеральным законом.
       6. Комитету    по   земельным   ресурсам   и   землеустройству
   Ставропольского  края   (Симбирев),   управлению   архитектуры   и
   градостроительства  Правительства  Ставропольского края (Колбасин)
   не позднее чем в двухмесячный срок  после  обращения  заявителя  о
   приобретении  земельного  участка  определять территории,  имеющие
   запретительный  характер  на  приватизацию,   а   также   сообщать
   заявителю   сведения  об  ограничениях  в  пользу  третьих  лиц  и
   публичных сервитутах,  существующих на  дату  продажи  объекта,  а
   также  сервитутах,  установление  которых  предусмотрено решениями
   правомочных органов государственной власти,  принятыми  на  момент
   продажи земельных участков.
       7. Установить,  что при приватизации  объектов  незавершенного
   строительства    право    собственности    на   них   может   быть
   зарегистрировано в случае, если заявителем представлены документы,
   подтверждающие      приобретение      соответствующего     объекта
   незавершенного строительства, право пользования земельным участком
   для   создания   объекта  недвижимости  имущества,  разрешение  на
   производство  строительных  работ,  а   также   описание   объекта
   незавершенного строительства.
       8. Рекомендовать органам  местного  самоуправления  установить
   порядок  продажи  земельных  участков  собственникам  предприятий,
   объектов   недвижимости,   приватизированным   из    муниципальной
   собственности, в соответствии с настоящим постановлением.
       9. Постановление главы администрации Ставропольского  края  от
   07.09.94 N 320 считать утратившим силу.
       10. Контроль  за  ходом  выполнения  настоящего  постановления
   возложить  на  председателя комитета по управлению государственным
   имуществом, заместителя председателя Правительства Ставропольского
   края В.М.Рыжинкова.
       11. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со  дня   его
   подписания.

                                                           Губернатор
                                                 Ставропольского края
                                                       А.Л.ЧЕРНОГОРОВ