Постановление Правительства Ставропольского края от 20.01.1999 № 3-п

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 20 января 1999 г. N 3-п

             ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И
         ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО (КРАЕВОГО) ЖИЛИЩНОГО
                 ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ

   (В редакции Постановлений Правительства Ставропольского края
         от 04.10.99 г. N 243-п; от 27.02.2002 г. N 29-п)

       В последние     годы    участились    случаи    неправомерного
   использования пригодных для проживания жилых помещений под  офисы,
   магазины,  предприятия  бытового обслуживания,  аптеки и т.п.  При
   этом грубо  нарушается  действующее  жилищное  законодательство  в
   части  перевода  жилых  помещений (домов) в нежилые,  в результате
   чего  в  крае  необоснованно  уменьшается  доля  жилищного  фонда,
   используемого  по  его  прямому  назначению,  ущемляются  права  и
   свободы  граждан,  проживающих  в  помещениях,   расположенных   в
   непосредственной    близости   от   самовольно   переоборудованных
   помещений.
       В целях  усиления  государственного контроля за использованием
   жилищного фонда в крае  и  упорядочения  процесса  перевода  жилых
   домов  и  жилых  помещений  государственного  (краевого) жилищного
   фонда в нежилые Правительство Ставропольского края

       ПОСТАНОВЛЯЕТ:

       1. Утвердить Порядок перевода жилых домов  и  жилых  помещений
   государственного   (краевого)   жилищного   фонда   в   нежилые  в
   Ставропольском крае согласно приложению.
       2. Рекомендовать органам местного самоуправления:
       2.1. Утвердить порядок перевода жилых домов и жилых  помещений
   муниципального  жилищного фонда в нежилые применительно к Порядку,
   утвержденному настоящим постановлением.
       2.2. Принимать  решения  о  переводе  частного и общественного
   жилищных фондов в нежилой применительно к порядку  перевода  жилых
    3.  Установить,  что  при  переводе  в нежилые жилых помещений,
находящихся  в  частной собственности и расположенных в жилых домах
государственного  (краевого) жилищного фонда, применяется настоящий
Порядок.
    (В  редакции  Постановления  Правительства Ставропольского края
от 27.02.2002 г. N 29-п)
       3.1. Принять меры  к  усилению  государственного  контроля  за
   использованием  государственного  (краевого)  жилищного  фонда  по
   назначению,  за соблюдением порядка признания жилых домов и  жилых
   помещений   непригодными   для  постоянного  проживания,  а  также
   переводом их в нежилые.
       3.2. По  мере  необходимости  вносить обоснованные предложения
   Правительству края по  переводу  жилых  домов  и  жилых  помещений
   государственного (краевого) жилищного фонда в нежилые для принятия
   решения.
       4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
   на заместителя  председателя  Правительства  Ставропольского  края
   Г.К. Кутепова.
       5. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со   дня   его
   официального опубликования.

                                           Председатель Правительства
                                                 Ставропольского края
                                                         С.В. ИЛЬЯСОВ





                                                           Приложение

                                        к постановлению Правительства
                                                 Ставропольского края
                                                    от 20.01.99 N 3-п

                                ПОРЯДОК
        ПЕРЕВОДА ЖИЛЫХ ДОМОВ И ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ ГОСУДАРСТВЕННОГО
       (КРАЕВОГО) ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В НЕЖИЛЫЕ В СТАВРОПОЛЬСКОМ КРАЕ

                           1. Общие положения

       1.1. Настоящий  Порядок  разработан в целях установления общих
   требований   к   переводу   жилых   домов   и   жилых    помещений
   государственного(краевого)  жилищного  фонда в Ставропольском крае
   (далее - жилых помещений) в нежилые  и  усиления  государственного
   контроля за использованием жилищного фонда.
       1.2. Настоящий   Порядок   разработан   в    соответствии    с
   Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской
   Федерации,  Жилищным  кодексом  РСФСР,  Федеральным  законом   "Об
   основах  федеральной  жилищной  политики",  Положением  по  оценке
   непригодности жилых домов и  жилых  помещений  государственного  и
   общественного   жилищного   фонда   для   постоянного  проживания,
   утвержденным приказом  Министра"  жилищно-коммунального  хозяйства
   РСФСР от 05.11.85 N 525.
    1.3.   Настоящий   Порядок  распространяется  на  физические  и
юридические  лица,  в пользовании которых находятся жилые помещения
государственной  (краевой)  собственности,  а также на физические и
юридические   лица,   имеющие   в  собственности  жилые  помещения,
расположенные    в    жилых    домах    государственной   (краевой)
собственности.
    (В  редакции  Постановления  Правительства Ставропольского края
от 27.02.2002 г. N 29-п)
       1.4. Решение  вопросов,  связанных  с проведением капитального
   ремонта и реконструкции  непригодных  для  постоянного  проживания
   жилых помещений,  сносом жилых домов,  принимается в установленном
   законодательством    порядке    и    настоящим     Порядком     не
   регламентируется.
       1.5.(Исключен  - Постановление Правительства Ставропольского
края от 27.02.2002 г. N 29-п)

          2. Основания для перевода жилых помещений в нежилые

    2.1. Основанием для перевода жилых помещений в нежилые является
наличие одного из следующих условий:
       2.1.1. Признание  жилых  помещений  непригодными  или временно
   непригодными для постоянного проживания согласно п.п.  2.2,  2.3 и
   2.4   Положения  об  оценке  непригодности  жилых  домов  и  жилых
   помещений государственного и  общественного  жилищного  фонда  для
   постоянного    проживания,    утвержденного    приказом   Министра
   жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 05.11.85 N
   529.
    2.1.2.     Признание     факта    целесообразности    изменения
функционального   назначения  жилых  помещений  в  целях  улучшения
жилищно-коммунального,социального,     бытового     и     торгового
обслуживания  населения, улучшения воспитательной работы с детьми и
подростками, физкультурно-массовой работы, получения дополнительных
средств для расширенного воспроизводства жилищного фонда.
       2.2. Переводу  жилых  помещений  в  нежилые  подлежат   только
   свободные, незаселенные помещения.
       2.3. Перевод жилых помещений в нежилые с  целью  размещения  в
   них  офисов  или  использования  для  предпринимательской  и  иной
   деятельности может осуществляться в  исключительных  случаях  и  в
   соответствии с настоящим Порядком.
       2.4. Перевод жилых помещений в нежилые в многоэтажных домах  
   допускается только при их расположении в цокольных или  на  первых
   этажах при условии устройства отдельного входа.
       2.5. Размещение промышленных производств в нежилых  помещениях
   многоквартирных жилых домов не допускается.
       2.6. Размещение  собственником  в  принадлежащем   ему   жилом
   помещении предприятий,  учреждений, организаций допускается только
   после перевода жилых помещений в нежилые в  порядке,  определенном
   жилищным законодательством и настоящим Порядком.

              3. Порядок оформления документов о переводе
                       жилых помещений  в нежилые

    3.1.  Для  рассмотрения  вопросов  о  целесообразности перевода
жилых   помещений  в  нежилые  собственник  помещения  или  по  его
поручению  владелец  (балансодержатель)  помещения  представляет  в
министерство  жилищно  -  коммунального  хозяйства, строительства и
архитектуры Ставропольского края следующие документы:
       заявление с  указанием  причин,  побудивших  его  обратиться с
   соответствующим  заявлением, и  обязательство   об   использовании
   данного помещения и оборудования без ущемления жилищных, иных прав
   и свобод жильцов дома (секции дома);
    документ,   подтверждающий   право  собственности  оперативного
управления или хозяйственного ведения на указанное жилое помещение;
документ, подтверждающий отсутствие ограничения (обременения) права
собственности на данное жилое помещение;
    копия   технического   паспорта,   подготовленная  предприятием
технической инвентаризации, с указанием износа жилого дома в целом;
    (В  редакции  Постановления  Правительства Ставропольского края
от 04.10.99 г. N 243-п)
       заключение органа  госсанэпиднадзора  о  возможности изменения
   функционального назначения жилого помещения;
       заключение органа  госпожнадзора  о  соответствии  требованиям
   пожарной безопасности  жилого  помещения  в  случае  перемены  его
   функционального назначения;
       техническое заключение    предприятия    жилищно-коммунального
   хозяйства,   обеспечивающего   содержание   (эксплуатацию)   этого
   помещения;
       заключение территориальной    или   районной   государственной
   администрации  и  органа  местного  самоуправления  о   том,   что
   использование  собственником  жилого  помещения  в  иных  целях не
   повлечет ущемления прав и свобод других граждан;
    документы,  подтверждающие,  что граждане, ранее проживающие на
данной  жилой  площади,  обеспечены по их согласию иной равноценной
жилой   площадью,   выписку   из   домовой   книги   либо   справку
жилищно-эксплуатационной  организации  о  том, что данное помещение
является свободным, незанятым.
    3.2.    Министерство   жилищно   -   коммунального   хозяйства,
строительства  и  архитектуры  Ставропольского  края в двухмесячный
срок    проверяет    представленные   документы   и   при   наличии
соответствующих оснований готовит проект распоряжения Правительства
Ставропольского края о переводе данного жилого помещения в нежилое.
В  случае  отсутствия  основания  для  перевода  жилого помещения в
нежилое   и   (или)   непредставления   соответствующих  документов
министерство  жилищно  -  коммунального  хозяйства, строительства и
архитектуры  Ставропольского  края  письменно извещает заявителя об
отказе в переводе данного жилого помещения в нежилое.
    3.3.    Министерство   жилищно   -   коммунального   хозяйства,
строительства   и   архитектуры   Ставропольского  края  направляет
заявителю  копию  распоряжения Правительства Ставропольского края о
переводе  жилого  помещения  в  нежилое  для  регистрации изменения
статуса помещения в установленном порядке.
    (В  редакции  Постановления  Правительства Ставропольского края
от 27.02.2002 г. N 29-п)