Постановление Правительства Ставропольского края от 25.11.1998 № 197-п

 
                   ПРАВИТЕЛЬСТВО СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                      от 25 ноября 1998 г. N 197-п

                                   Утратилo силу - Постановление
                                 Правительства Ставропольского края
                                      от 01.07.2009 г. N 174-п

           О ПЕРЕДАЧЕ В АРЕНДУ НА КОНКУРСНОЙ ОСНОВЕ ОБЪЕКТОВ
       НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В ГОСУДАРСТВЕННОЙ СОБСТВЕННОСТИ
                          СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                                   Утратилo силу - Постановление
                                 Правительства Ставропольского края
                                      от 16.02.2005 г. N 22-п

       Во исполнение пункта 4 Указа Президента  Российской  Федерации
   от 29 июня 1998 года N 730 "0 мерах по устранению административных
   барьеров при  развитии  предпринимательства",  в  целях  повышения
   эффективности    процесса    управления   недвижимым   имуществом,
   находящимся в государственной собственности Ставропольского  края,
   Правительство Ставропольского края

       ПОСТАНОВЛЯЕТ:

       1. Утвердить Положение о проведении торгов на право заключения
   договора   аренды    объектов    недвижимости,    находящихся    в
   государственной   собственности   Ставропольского  края,  согласно
   приложению.
       2. Министерству   государственного  имущества  Ставропольского
   края (Рыжинков):
       2.1. Предоставлять   в  аренду  государственное  имущество  на
   конкурсной основе преимущественно индивидуальным  предпринимателям
   и  малым предприятиям,  производство собственной продукции которых
   составляет не менее 75 процентов  общего  объема  реализуемых  ими
   товаров и услуг.
       2.2. Устанавливать    при    заключении    договоров    аренды
   государственного  имущества Ставропольского края с индивидуальными
   предприятиями и  малыми  предприятиями,  производство  собственной
   продукции  которых  составляет не менее 75 процентов общего объема
   реализуемых ими товаров и услуг,  при определении  арендной  платы
   коэффициент типа деятельности, предусмотренный для государственных
   организаций.
       3. Министерству  финансов  края  предоставлять  индивидуальным
   предпринимателям и малым  предприятиям,  производство  собственной
   продукции  которых  составляет не менее 75 процентов общего объема
   реализуемых  ими  товаров  и  услуг,  рассрочку  при  оплате   ими
   приобретаемого  в  порядке  приватизации имущества государственной
   собственности Ставропольского края.
       4. Главам    территориальных    и   районных   государственных
   администраций  Ставропольского  края  руководствоваться  настоящим
   постановлением  при сдаче в аренду и приватизации государственного
   имущества Ставропольского края, переданного им в ведение.
       5. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
   на  министра  государственного  имущества   Ставропольского   края
   В.М. Рыжинкова.
       6. Настоящее  постановление  вступает  в  силу  со   дня   его
   принятия.

                                           Председатель Правительства
                                                 Ставропольского края
                                                         С.В. ИЛЬЯСОВ





                                                           Приложение

                                        к постановлению Правительства
                                                 Ставропольского края
                                                  от 25.11.98 N 197-п

                               ПОЛОЖЕНИЕ
            О ПРОВЕДЕНИИ ТОРГОВ НА ПРАВО ЗАКЛЮЧЕНИЯ ДОГОВОРА
       АРЕНДЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СОБСТВЕННОСТИ
                          СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ

                           1. Общие положения

       Настоящее Положение  разработано  в  соответствии  со статьями
   447-449 Гражданского кодекса  Российской  Федерации  и  определяет
   порядок  проведения  торгов  на  право  заключения договора аренды
   объектов недвижимости  (зданий,  строений,  сооружений  и  нежилых
   помещений),  находящихся  в собственности Ставропольского края,  а
   также  права  и  обязанности  лиц,  участвующих  в  организации  и
   проведении торгов.

           2. Функции министерства государственного имущества
                          Ставропольского края

       Министерство государственного имущества  Ставропольского  края
   далее - министерство, осуществляет следующие функции:
       принимает решение о проведении торгов;
       определяет дату и место их проведения, условия торгов, а также
   критерий выбора победителя торгов;
       определяет начальную цену предмета  торгов  (начальный  размер
   годовой арендной платы);
       утверждает конкурсную документацию;
       формирует конкурсную комиссию;
       утверждает итоговый протокол заседания конкурсной комиссии;
       обеспечивает заключение договора аренды с победителем торгов.

                         3. Организатор торгов

       3.1. В качестве организатора торгов выступает министерство.
       3.2. Организатор торгов осуществляет следующие функции:
       подготавливает конкурсную документацию  и  другие  необходимые
   документы для объявления торгов;
       осуществляет публикацию извещения о проведении торгов;
       проводит ознакомление претендентов с конкурсной  документацией
   объектом торгов;
       производит прием,   регистрацию   и   хранение  представленных
   заявок;
       готовит протокол конкурсной комиссии  об  окончании  приема  и
   регистрации заявок;
       обеспечивает деятельность  конкурсной  комиссии  и привлечение
   специалистов  и  экспертов  по  подготовке  конкурсной  и   другой
   необходимой  документации,  проведению  работ  по  сбору и анализу
   заявок, а также по проведению торгов;
       принимает на специальный счет задатки;
       по окончании конкурса возвращает участникам задатки в случаях,
   предусмотренных п.п.  7.1 (абз.  3),  9.8 (абз. 1), 9.9 настоящего
   Положения;
       перечисляет в   бюджет   Ставропольского   края   задатки,  не
   возвращенные участникам в соответствии с п.п.  9.4.,  10.3 и  10.4
   настоящего Положения;
       оформляет протокол о результатах торгов;

                         4. Конкурсная комиссия

       4.1. Конкурсная   комиссия   формируется   из   представителей
   министерства и министерства финансов Ставропольского края;
       В процессе организации  и  проведения  торгов  по  конкретному
   объекту  в  состав  комиссии  по  желанию  владельца объекта может
   включаться его представитель.
       4.2. Заседания конкурсной комиссии являются правомочными, если
   на них присутствуют не менее 2/3 членов конкурсной комиссии.
       4.3. Решения    конкурсной    комиссии   принимаются   простым
   большинством голосов членов  комиссии,  при  равенстве  голосов  -
   голос председателя конкурсной комиссии является решающим.
       4.4. Конкурсная комиссия осуществляет следующие функции:
       утверждает текст извещения о проведении торгов;
       оформляет протокол об окончании приема и регистрации заявок;
       оформляет протокол  заседания конкурсной комиссии,  содержащий
   заключение,  определяющее победителя торгов или  иное  решение  по
   итогам торгов.

                          5. Объявление торгов

       5.1. Извещение  о проведении торгов должно быть опубликовано в
   средствах массовой информации организатором торгов не менее чем за
   30 дней до их проведения.
       5.2. Извещение о проведении торгов должно содержать:
       наименование организатора торгов;
       информацию о форме торгов, условиях конкурса и критерии выбора
   победителя;
       наименование, назначение объекта и предмета торгов;
       краткую характеристику объекта торгов;
       начальную цену   предмета  торгов  (начальный  размер  годовой
   арендной платы);
       размер, сроки и порядок внесения задатка;
       перечень документов, необходимых для участия в торгах;
       сведения о порядке оформления участия в торгах;
       условия и сроки заключения договора аренды;
       адрес, сроки и условия  получения  конкурсной  документации  и
   ознакомления с объектом торгов;
       сведения о дате, времени и порядке проведения торгов;
       дату и время начала и окончания приема заявок.

                       6. Конкурсная документация

       6.1. Конкретный   порядок,   состав   и   условия   подготовки
   конкурсной документации определяет министерство.
       6.2. Конкурсная  документация  представляется  в  комплекте по
   письменному запросу лица,  заявившего о  намерении  участвовать  в
   торгах (далее претендент),  в порядке,  определяемом организатором
   торгов.
       6.3. Конкурсная  документация  состоит  из  следующих основных
   разделов:
       сведения об объекте и предмете торгов;
       требования по содержанию заявки и представляемых вместе с  ней
   документов;
       условия и порядок проведения торгов;
       критерии выбора победителя торгов;
       проект договора аренды;
       форма заявки на участие в торгах.

                             7. Претендент

       7.1. Претендент имеет право:
       получать от  конкурсной  комиссии  информацию  по  условиям  и
   порядку проведения торгов;
       производить осмотр объекта торгов;
       отзывать свою заявку до даты проведения торгов.  В этом случае
   задаток претенденту возвращается в десятидневный срок.
       7.2. Для   участия  в  торгах  претендент  должен  представить
   следующие документы:
       заявку на участие в торгах,  содержащую согласие претендента и
   его обязательства по выполнению условий торгов;
       заверенные копии  учредительных  документов  (для  юридических
   лиц);
       копию платежного   поручения,   подтверждающего   перечисление
   задатка на специальный счет министерства;
       свои предложения   по  условиям  конкурса  и  критерию  отбора
   победителя  (наибольшему  размеру  годовой   арендной   платы)   в
   запечатанном конверте;
       опись представленных документов в двух экземплярах;
       иные документы  в  соответствии  с требованиями,  указанными в
   информационном сообщении.

                               8. Заявка

       8.1. Заявка  должна  быть  подготовлена   и   представлена   в
   конкурсную  комиссию  в  соответствии  с требованиями и условиями,
   определенными в конкурсной документации.
       8.2. При приеме заявки организатор  торгов  проверяет  наличие
   необходимых документов,  за исключением содержащихся в конверте. В
   случае,  если  документы,  указанные  в  п.7.2.  не  удовлетворяют
   требованиям,  содержащимся в конкурсной документации,  организатор
   торгов в тот же день письменно уведомляет претендента об отказе  в
   приеме и регистрации заявки с указанием причины отказа.
       8.3. Организатор   торгов   обязан   зарегистрировать   заявку
   немедленно после ее представления и приема с указанием даты и часа
   приема. При этом конверт не распечатывается.
       8.4. Претенденту,   представившему   заявку,   выдается   один
   экземпляр описи документов с указанием на ней номера заявки,  даты
   и времени регистрации.

                          9. Процедура торгов

       9.1. В  день  окончания приема и регистрации заявок конкурсная
   комиссия подписывает протокол об окончании приема заявок.
       Протокол об окончании приема заявок должен содержать следующие
   сведения:
       сведения о предмете и объекте торгов;
       перечень зарегистрированных заявок;
       перечень заявок,  допущенных  к оценке,  и решение о признании
   претендентов, представивших эти заявки, участниками торгов;
       перечень отозванных заявок;
       перечень заявок,  не   допущенных   к   оценке   в   связи   с
   не поступлением задатка на специальный счет министерства.
       Обязательным приложением к протоколу является выписка со счета
   министерства,  подтверждающая поступление задатка  на  специальный
   счет министерства.
       9.2. В   день   проведения   торгов,  указанный  в  конкурсной
   документации  и  извещении  о   проведении   торгов, на  заседании
   конкурсная  комиссия вскрывает конверты с предложениями участников
   торгов и оглашает предложения участников торгов.  Перед  вскрытием
   конвертов  комиссия  проверяет  их целостность,  что фиксируется в
   протоколе заседания конкурсной комиссии.
       9.3. Вскрытие конвертов и оглашение  предложений  производится
   конкурсной  комиссией  при  наличии  правомочного ее состава.  При
   вскрытии   конвертов   и   оглашении   предложений   имеют   право
   присутствовать участники торгов или их представители.
       9.4. Конкурсная комиссия проверяет соответствие представленных
   предложений требованиям, содержащимся в конкурсной документации. В
   случае,   если   представленные   предложения   не   соответствуют
   требованиям,  содержащимся в  конкурсной  документации,  указанные
   предложения не подлежат дальнейшему рассмотрению, и лицо, подавшее
   такую заявку,  утрачивает статус участника торгов, что фиксируется
   в  протоколе заседания конкурсной комиссии.  Задаток в этом случае
   подлежит перечислению в бюджет Ставропольского края.
       9.5. После  вскрытия   конвертов   и   оглашения   предложений
   конкурсная комиссия удаляется на совещание для обсуждения и оценки
   предложений.
       Участники торгов   и   их   представители   не   имеют   права
   присутствовать при обсуждении и оценке предложений.
       9.6. Победителем    торгов    признается    участник   торгов,
   предложения которого, по мнению конкурсной комиссии, отвечают всем
   требованиям,  содержащимся  в конкурсной документации,  и являются
   лучшими в части максимизации размера  годовой  арендной  платы  за
   пользование объектом торгов.
       В случае,   когда   двумя   или   более   участниками   торгов
   представлены  идентичные   предложения,   признанные   наилучшими,
   победителем  торгов  признается  участник,  чья  заявка  принята и
   зарегистрирована организатором торгов ранее других.
       9.7. Конкурсная  комиссия  письменно  извещает  участников   о
   результатах торгов.
       9.8. Если    на   момент   окончания   срока   приема   заявок
   зарегистрировано не более одной заявки, конкурсная комиссия вправе:
       объявить торги несостоявшимися;
       принять решение о продлении срока приема заявок и переносе  на
   тот же срок даты проведения торгов, но не более чем на 45 дней.
       При этом  организатор  торгов  на основании решения конкурсной
   комиссии  публикует  соответствующее  информационное  сообщение  с
   указанием новой даты проведения торгов.
       9.9. В  случае,  если  предложения  всех  участников торгов не
   соответствуют условиям торгов,  торги считаются состоявшимися,  но
   имеющими   отрицательный  результат.  В  этом  случае  могут  быть
   пересмотрены условия конкурса и назначены новые торги.
       9.10. В случаях,  указанных в п.п.9.8.,  9.9, задатки подлежат
   возврату участникам торгов в десятидневный срок с даты утверждения
   протокола об итогах торгов министерством.
       9.11. Участникам  торгов,  не  ставшим  победителями   торгов,
   внесенные   задатки  возвращаются  в  десятидневный  срок  с  даты
   проведения торгов.
       9.12. Заключение конкурсной комиссии,  определяющее победителя
   торгов или иное решение по итогам торгов,  оформляется протоколом,
   подписываемым  членами  конкурсной  комиссии  в  день   проведения
   торгов.

                 10. Оформление прав победителя торгов

       10.1. После  определения  победителя  торгов лицо,  выигравшее
   торги,  и организатор торгов на  основании  заключения  конкурсной
   комиссии  подписывают  протокол о результатах торгов.  В протоколе
   должны содержаться:
       сведения об объекте и предмете торгов;
       сведения о победителе торгов;
       обязанности сторон по заключению договора аренды;
       обязанность победителя торгов по  государственной  регистрации
   права аренды.
       Протокол о  результатах  торгов  оформляется в день проведения
   торгов в двух экземплярах  и  подлежит  утверждению  организатором
   торгов (министерством).
       Победитель торгов обязан заключить договор аренды на условиях,
   установленных поданной им заявкой,  составленной в соответствии  с
   конкурсной документацией.
       10.2. Договор аренды должен быть подписан сторонами не позднее
   десяти  дней  или  иного  указанного  в  извещении   срока   после
   утверждения протокола о результатах торгов.
       10.3. Победителю торгов сумма внесенного задатка засчитывается
   в счет арендной платы по заключенному договору аренды.
       10.4. Победитель торгов при уклонении от подписания  протокола
   о результатах торгов утрачивает внесенный задаток. Указанная сумма
   подлежит перечислению в бюджет Ставропольского края.
       10.5. Организатор торгов, уклонившийся от подписания протокола
   о результатах торгов, обязан возвратить победителю задаток.
       10.6. В случае, если победитель торгов уклонился от подписания
   протокола о результатах торгов  или  договора  аренды,  конкурсная
   комиссия   вправе   определить   победителя  из  числа  оставшихся
   участников торгов (если число оставшихся участников не менее  2-х)
   либо принять решение о проведении новых торгов.
       10.7. В   случае  уклонения  одной  из  сторон  от  заключения
   договора другая сторона вправе обратиться в суд с  требованиями  о
   понуждении  заключить  договор,  а  также  о  возмещении  убытков,
   причиненных уклонением от его заключения.

               11. Недействительность результатов торгов

       11.1. Споры о признании результатов  торгов  недействительными
   рассматриваются     в     порядке,    установленном    действующим
   законодательством Российской Федерации.
       11.2. Признание результатов  торгов  недействительными  влечет
   недействительность  договора  аренды,  заключенного  с победителем
   торгов.