Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 23.02.2001 № 43

 


           ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 23 февраля 2001 г. N 43

                            г. Владикавказ


      О Порядке оформления, закрепления административных зданий,
    сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской
   собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование


     В целях    реализации    Концепции   управления   государственным
имуществом  и  приватизации   в   Российской   Федерации,   одобренной
постановлением  Правительства  Российской  Федерации от 09.09.1999 г N
1024,  и  упорядочения   использования   и   повышения   эффективности
управления     находящимися     в     республиканской    собственности
административными  зданиями,  сооружениями  и   нежилыми   помещениями
Правительство        Республики          Северная        Осетия-Алания
п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить  прилагаемое   Положение   о   порядке   оформления,
закрепления  административных зданий,  сооружений и нежилых помещений,
находящихся в республиканской собственности,  передаче их в  аренду  и
безвозмездное пользование
     2. Признать   утратившим   силу    постановление    Правительства
Республики  Северная  Осетия-Алания  от  7  мая  1996  года  N  117 "О
Положении   о   порядке   учета   и   оформления   прав    пользования
государственным   имуществом   (нежилой   фонд)   Республики  Северная
Осетия-Алания".
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
председателя    Государственного    комитета    Республики    Северная
Осетия-Алания по управлению государственном имуществом Ч.М.Зангиева.


     Исполняющий обязанности
     Председателя Правительства
     Республики Северная Осетия-Алания          К. Каргинов





                                                            УТВЕРЖДЕНО
                                          постановлением Правительства
                                     Республики Северная Осетия-Алания
                                            от 23 февраля 2001 г. N 43


                          П О Л О Ж Е Н И Е

      о порядке оформления закрепления административных зданий,
    сооружений и нежилых помещений, находящихся в республиканской
   собственности, передаче их в аренду и безвозмездное пользование


                          1. Общие положения

     1. 1.   Настоящее   Положение   определяет   порядок   оформления
закрепления административных зданий,  сооружений и нежилых  помещений,
относящихся к республиканской собственности,  если иное не установлено
республиканскими законами и  указами  Президента  Республики  Северная
Осетия-Алания  и  постановлениями  Правительства  Республики  Северная
Осетия-Алания:
     на праве  оперативного  управления - за республиканскими органами
государственной власти, республиканскими государственными учреждениями
и республиканскими казенными предприятиями;
     на праве   хозяйственного   ведения   -    за    республиканскими
государственными унитарными предприятиями.
     Кроме того, Порядок  определяет оформление передачи:
     в безвозмездное      пользование      республиканским     органам
государственной власти,  республиканским государственным учреждениям и
республиканским казенным предприятиям;
     в аренду иным организациям по договору.
     1.2. Все   права   на   недвижимое   имущество,   оформленные   в
соответствии с настоящим Положением,  подлежат регистрации в  порядке,
установленном  Федеральным  законом  от  21  июля 1997 г.  N 122-ФЗ "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним".
     1.3. Здесь и далее используются следующие понятия:
     объекты недвижимого    имущества   -   административные   здания,
сооружения  и  нежилые  помещения,   относящиеся   к   республиканской
собственности;
     титульный владелец объекта недвижимого  имущества  -  юридическое
лицо,   обладающее  на  праве  хозяйственного  ведения  или  на  праве
оперативного управления объектом недвижимого имущества,  находящимся в
республиканской собственности.

                        2. Порядок закрепления

     2.1. Оформление   закрепления   объекта   недвижимого   имущества
осуществляется   Государственным   комитетом    Республики    Северная
Осетия-Алания   по   управлению   государственным   имуществом  (далее
Госкомимущество  РСО-А)  в  соответствии  с  поручениями   (решениями)
Президента РСО-А и Правительства РСО-А, в случаях:
     необходимости перераспределения недвижимого имущества в  связи  с
его   изъятием   у  учреждения  как  излишнего,  неиспользуемого  либо
используемого не по назначению;
     обращения государственного     унитарного     предприятия    либо
государственного учреждения;
     реорганизации либо ликвидации предприятия или учреждения;
     поступления недвижимого  имущества  в  собственность   Республики
Северная Осетия-Алания и иным основаниям.
     2.2. Документом,  оформляющим  закрепление  объекта   недвижимого
имущества,  является  издаваемое Госкомимуществом РСО-А распоряжение с
приложением акта приема - передачи объекта,  подписанного передающей и
принимающей сторонами. На основании распоряжения оформляется договор о
порядке использования закрепленного объекта в соответствии с примерным
договором, разрабатываемым Госкомимуществом РСО-А.
     2.3. Договор оформляется Госкомимуществом РСО-А.
     2.4. Для  оформления  указанного  договора  формируется следующий
пакет документов:
     распоряжение о  закреплении объекта недвижимого имущества с актом
приема - передачи;
     выписка из технического паспорта организаций технического учета и
технической  инвентаризации  объектов  градостроительной  деятельности
(форма N 1а);
     поэтажный план и экспликация на конкретное помещение;
     копии учредительных документов организации - владельца имущества,
нотариально заверенные;
     информационное письмо    органов    госстатистики   с   указанием
классификационных кодов организации - владельца имущества.
     В отдельных  случаях,  с  учетом конкретных обстоятельств,  могут
быть затребованы иные документы.
     Перечисленные документы  вместе  с договором формируются в дело и
хранятся в Госкомимуществе РСО-А.
     2.5. Закрепленный  объект  недвижимого имущества подлежит учету в
Реестре республиканского недвижимого имущества и отражается на балансе
юридического лица, являющегося титульным владельцем объекта.
     2.6. При   закреплении   объекта   недвижимого   имущества    под
административные  цели  размер  передаваемой  площади ограничивается 9
кв.м. общей площади на одного работника аппарата управления.

                 3. Право безвозмездного пользования

     3.1. Оформление  передачи  объектов   недвижимого   имущества   в
безвозмездное   пользование  республиканским  органам  государственной
власти,  республиканским государственным учреждениям и республиканским
казенным   предприятиям   осуществляется   Госкомимуществом   РСО-А  в
соответствии с частью 2 настоящего Положения и учитывается на  балансе
указанных юридических лиц, за исключением пункта 2.5.
     3.2. Договор  о  передаче   объекта   недвижимого   имущества   в
безвозмездное  пользование  заключается  в  соответствии  с  примерным
договором  с  учетом  особенностей  регулирования   порядка   передачи
имущества  в  безвозмездное  пользование,  предусмотренных Гражданским
кодексом Российской Федерации.

                           4. Право аренды

     4.1. Общие положения.
     4.1.1. Настоящим   разделом   регулируется   порядок   оформления
передачи в аренду объектов недвижимого имущества.
     4.1.2. Работу  по  передаче  в аренду и безвозмездное пользование
объектов недвижимого имущества осуществляют:
     отдел  арендных  отношений Госкомимущества РСО-А;
     отдел республиканской        государственной        собственности
Госкомимущества РСО-А.
     4.2. Оформление арендных отношений.
     4.2.1. Основанием  для  рассмотрения  вопроса о передаче в аренду
объекта недвижимого имущества является поручение (решение)  Президента
РСО-А и Правительства РСО-А.
     Письменное обращение  юридического  или  физического  лица  также
может  быть  основанием для рассмотрения просьбы о заключении договора
аренды. Ходатайство о заключении договоров аренды в отношении объектов
недвижимого имущества,  закрепленных за государственными предприятиями
и  учреждениями  министерств  и  ведомств  должны  исходить  от   этих
министерств, ведомств и титульных владельцев.
     Обращение должно  содержать   данные,   позволяющие   определенно
установить  имущество,  подлежащее передаче в аренду,  в том числе его
местонахождение,  и  права  заявителя  на  этот   объект   недвижимого
имущества.
     Ответственность за   достоверность   представленных    документов
(технические  параметры  и  характеристика  помещения) несет титульный
владелец объекта недвижимости.
     4.2.3. Решение  о передаче в аренду объекта недвижимого имущества
принимается на основании оценки представленных документов.  Отсутствие
необходимой  для  принятия решения информации может восполняться путем
направления дополнительных документов.
     4.2.4. Об  отказе в даче согласия на передачу объекта недвижимого
имущества в аренду заявитель уведомляется письменно.
     Решение о   передаче   в  аренду  объекта  недвижимого  имущества
оформляется Госкомимуществом РСО-А.
     4.2.5. Договоры  аренды  недвижимого имущества,  закрепленного на
праве оперативного  управления  за  государственными  учреждениями,  а
также   недвижимого   имущества,   не   закрепленного   за  каким-либо
хозяйствующим субъектом  и  не  обремененного  иными  обязательствами,
заключаются Госкомимуществом РСО-А,  за исключением случаев,  отдельно
предусмотренных действующим законодательством РСО-А.
     4.2.6. Организации,  которым  действующим законодательством РСО-А
предоставлено право самостоятельно получать  арендную  плату,  обязаны
представлять  в  Госкомимущество  РСО-А  ежеквартально отчет о порядке
использования денежных средств, полученных по таким договорам.
     В случае  нарушения  указанного  требования названные организации
привлекаются к ответственности в  порядке,  установленном  действующим
законодательством.
     4.2.7. Фактическая  передача  недвижимого  имущества   в   аренду
осуществляется   после  заключения  договора  аренды  и  установленной
законодательством  государственной   регистрации.   При   этом   между
сторонами  оформляется  акт приема - передачи или иной предусмотренный
договором документ, подтверждающий передачу имущества.
     За арендуемое  недвижимое имущество арендатор уплачивает арендную
плату в объемах,  сроки и в порядке,  установленными договором аренды.
Арендная  плата  рассчитывается  в  соответствии  с  Методикой расчета
годовой арендной платы за пользование нежилыми зданиями  (помещениями,
сооружениями),  расположенными  на  территории  РСО-А  и отнесенными к
государственной собственности, утвержденной Правительством РСО-А.
     4.2.8. Арендаторам могут быть предоставлены льготы в виде полного
или частичного освобождения их от уплаты арендной  платы  или  в  виде
уменьшения  размера годовой арендной платы на определенный срок (но не
более  срока  действия  договора  аренды)  на  основании   действующих
нормативных актов и распоряжений Правительства РСО-А и Госкомимущества
РСО-А.
     4.2.9. По    объектам    недвижимости,   отнесенным   действующим
законодательством  Российской   Федерации   и   РСО-А   к   памятникам
историко-культурного и природного наследия, договор аренды заключается
в соответствии с  настоящим  Положением  с  одновременным  подписанием
сторонами  охранного обязательства об охране и использовании памятника
истории и культуры.
     4.2.10. Договоры   на  передачу  в  аренду  объектов  недвижимого
имущества,   находящихся   в   федеральной   собственности,   подлежат
обязательному учету в Реестре договоров Госкомимущества РСО-А.