Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 07.12.2001 № 323

 


          ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ - АЛАНИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 7 декабря 2001 г. N 323

                            г. Владикавказ


          О проекте закона Республики Северная Осетия-Алания
           "О развитии ипотечного жилищного кредитования в
                  Республике Северная Осетия-Алания"


     В целях  создания  условий  для  внедрения  ипотечного  жилищного
кредитования  и  в  соответствии  с  Гражданским  кодексом  Российской
Федерации, Федеральным законом от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке
(залоге недвижимости)" Правительство Республики Северная Осетия-Алания
п о с т а н о в л я е т :
     1. Одобрить   представленный   Министерством   строительства    и
архитектуры Республики Северная Осетия-Алания проект закона Республики
Северная Осетия-Алания "О развитии ипотечного жилищного кредитования в
Республике Северная Осетия-Алания" (прилагается).
     2. Внести  на   рассмотрение   Парламента   Республики   Северная
Осетия-Алания  проект  закона  Республики  Северная  Осетия-Алания  "О
развитии  ипотечного  жилищного  кредитования  в  Республике  Северная
Осетия-Алания".
     3. Назначить  Министра  строительства  и  архитектуры  Республики
Северная   Осетия-Алания   Гусова   О.А.   официальным  представителем
Правительства  Республики  Северная  Осетия-Алания  при   рассмотрении
проекта   закона   Республики   Северная   Осетия-Алания  "О  развитии
ипотечного жилищного кредитования в Республике Северная Осетия-Алания"
в Парламенте Республики Северная Осетия-Алания.


     Исполняющий обязанности
     Председателя Правительства
     Республики Северная Осетия-Алания          К. Каргинов




                                               Вносится Правительством
                                     Республики Северная Осетия-Алания

                                                                Проект


                                ЗАКОН
                  РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ


             О развитии ипотечного жилищного кредитования
                 в Республике Северная Осетия-Алания


     Целью настоящего Закона является развитие ипотечного кредитования
в Республике Северная Осетия-Алания и установление условий  социальной
поддержки жителей Республики Северная Осетия-Алания, которые участвуют
в ипотечном кредитовании.

     Статья 1. Основные понятия
     В целях настоящего Закона используются следующие понятия:
     "Долгосрочный ипотечный  жилищный  кредит"  -  кредит,   выданный
банком  физическому  лицу  (гражданину)  на цели приобретения готового
жилья (квартиры,  жилого дома) на срок от 3  и  более  лет  под  залог
приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств заемщика.
     "Заемщики" -  физические   лица,   обратившиеся   за   получением
ипотечного   кредита,  квалифицированные  кредитором  как  надежные  и
платежеспособные и на основании  этого  получившие  ипотечный  кредит,
добровольно  предоставляющие  уже  имеющееся у них в собственности или
приобретаемое на средства кредита  жилье  в  залог,  способные  внести
авансовые  платежи  при  приобретении жилья и предоставившие кредитору
нотариально заверенное согласие на  выселение,  в  случае  непогашения
своих обязательств по договору.
     "Созаемщик" -  член  семьи  (супруг,  родители,  совершеннолетние
дети)   гражданина-заемщика,  выступающий  по  кредитному  договору  в
качестве солидарно ответственного за выполнение обязательств заемщиком
по предоставляемому ипотечному жилищному кредиту.
     "Залогодатель" -  гражданин  (физическое  лицо),  проживающий  на
территории Республики Северная Осетия-Алания, добровольно передающий в
залог жилое помещение по договору ипотеки в  обеспечение  обязательств
по кредитному договору, полученному на цели приобретения жилья.
     "Кредитор" -  банк   (кредитная   организация),   предоставляющий
заемщикам в установленном законом порядке ипотечные кредиты (займы) на
цели приобретения жилья.
     "Залогодержатель" - банк (кредитная организация),  имеющий в силу
договора  ипотеки  жилого  помещения  право  в   случае   неисполнения
заемщиком  обязательств по кредитному договору получить удовлетворение
из  стоимости  заложенного  помещения  преимущественно  перед  другими
кредиторами залогодателя.
     "Жилое помещение  (жилье)"  -  жилой  дом,  часть   дома,   жилое
помещение   (квартира),   предназначенное   для   проживания  граждан,
признанное  в  установленном   порядке   пригодным   для   проживания,
благоустроенное   применительно   к   условиям   населенного   пункта,
отвечающее  санитарным  и  техническим  нормам  и  учтенное   органами
инвентаризационного учета в качестве жилого.
     "Продавцы жилья"  -  физические  и  юридические  лица,  продающие
собственное   жилье  или  жилье,  принадлежащее  другим  физическим  и
юридическим лицам, по их поручению.

     Статья 2. Сфера действия настоящего Закона
     1. Отношения, возникающие при предоставлении кредитором гражданам
целевых займов (кредитов)  на  покупку  жилья  в  Республике  Северная
Осетия-Алания   и   при   залоге   жилых  помещений,  регламентируются
федеральным законодательством.
     2. Настоящий Закон распространяется на отношения,  возникающие из
договора об ипотеке (залоге недвижимости) при осуществлении социальной
поддержки    жителей   Республики   Северная   Осетия-Алания   и   при
одновременном соблюдении следующих условий:
     а) предметом ипотеки является недвижимое имущество, приобретаемое
залогодателем в Республике Северная Осетия-Алания  на  предоставленный
кредитором ипотечный кредит;
     б) заемщиком является житель Республики  Северная  Осетия-Алания,
отнесенный   к   одной   из   категорий  жителей  Республики  Северная
Осетия-Алания, определенных статьей 4 настоящего Закона;
     в) договором  об  ипотеке предусмотрено,  что залогодатель вправе
передать  свои  права  по  договору  об  ипотеке   только   кредитору,
заключившему  договор  об  участии  в  Программе  ипотечного жилищного
кредитования  в  Республике   Северная   Осетия-Алания   (внебюджетным
жилищным фондом).
     3. Ипотека  жилых  помещений   для   обеспечения   любых   других
обязательств настоящим Законом не регулируется.

     Статья 3.   Социальная   поддержка  жителей  Республики  Северная
Осетия-Алания в системе ипотечного жилищного кредитования
     1. В  Республике  Северная Осетия-Алания осуществляются следующие
виды социальной поддержки жителей  Республики  Северная  Осетия-Алания
при ипотечном жилищном кредитовании согласно настоящему Закону:
     предоставление целевых субсидий  на  оплату  первого  взноса  при
приобретении жилья;
     поручительство по договору об ипотеке.
     2. В  целях развития долгосрочного жилищного кредитования жителей
Республики Северная Осетия-Алания в Республике Северная  Осетия-Алания
в установленном порядке утверждается целевая программа, включающая:
     предоставление жилищных субсидий на  оплату  первого  взноса  при
ипотечном  кредитовании  гражданам,  состоящим  на учете нуждающихся в
улучшении жилищных условий;
     предоставление поручительств,     обеспечивающих     возвратность
ипотечных кредитов отдельным категориям заемщиков.

     Статья 4.  Категории жителей Республики  Северная  Осетия-Алания,
имеющих право на социальную поддержку
     Право на социальную поддержку при  получении  ипотечного  кредита
имеют жители Республики Северная Осетия-Алания:
     состоящие на учете нуждающихся в  улучшении  жилищных  условий  в
Республике Северная Осетия-Алания.

     Статья 5.  Ипотека жилого помещения,  приобретаемого на кредитные
средства, право на которые имеют несовершеннолетние граждане
     1. Ипотека   жилого   помещения,   приобретаемого   на  кредитные
средства,  право  на  которые   имеют   несовершеннолетние   граждане,
осуществляется  в порядке,  установленном законодательством Российской
Федерации для совершения таких сделок с имуществом подопечных.
     2. В  случае,  если  членом  семьи  залогодателя  является  лицо,
указанное в пункте 1 настоящей статьи,  органы опеки и  попечительства
дают  согласие  на  передачу  жилого  помещения  в залог в обеспечение
возврата кредита,  полученного на приобретение жилья,  при  наличии  у
залогодателя    другого    жилья,   отвечающего   санитарным   нормам,
установленным в Республике Северная Осетия-Алания.

     Статья 6.  Особенности государственной регистрации ипотеки жилого
помещения,  приобретаемого  за  счет  кредитных  средств  в Республике
Северная Осетия-Алания
     При приобретении  гражданином  жилого помещения за счет кредитных
средств и  внесении  этого  жилья  в  качестве  залога  в  обеспечение
обязательства по кредитному договору такое жилье считается находящимся
в залоге с момента государственной регистрации договора  купли-продажи
жилого помещения.

     Статья 7.  Особенности  регистрации  граждан  в  заложенном жилом
помещении
     1. Органы   регистрации   граждан   по   месту  жительства  после
представления     залогодержателем      договора      об      ипотеке,
зарегистрированного  в  органе  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним,  фиксируют в карточке регистрации
граждан  сведения  о  нахождении  данного  помещения  в залоге и адрес
залогодержателя.
     2. При поступлении от собственника жилого помещения, находящегося
в залоге,  заявления о  регистрации  в  данном  жилом  помещении  иных
граждан  в качестве постоянно проживающих,  орган регистрации по месту
жительства сообщает о таком заявлении залогодержателю в  течение  трех
дней с момента поступления заявления.

     Статья 8. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования
     1. В   бюджете   Республики   Северная   Осетия-Алания   ежегодно
предусматриваются  средства на поддержку развития ипотечного жилищного
кредитования в форме:
     жилищных субсидий   на  оплату  первого  взноса,  предоставляемых
гражданам,  состоящим  на  учете  нуждающихся  в  улучшении   жилищных
условий;
     поручительств в   объеме    средств,    привлекаемых    заемщиком
(кредитором),  заключившим  договор  об участии в Программе ипотечного
жилищного  кредитования  в   Республике   Северная   Осетия-Алания   с
внебюджетным жилищным фондом.  Поручительство предоставляется в объеме
средств,  направленных на  кредитование  в  соответствии  с  настоящим
Законом;
     предоставления займов   кредиторам   -   участникам    ипотечного
жилищного кредитования.
     2. Кредитор,  которому  предоставлены  поручительства  Республики
Северная  Осетия-Алания,  информирует  внебюджетный  жилищный  фонд  о
деятельности  организации  по  реализации  целей,  на  которые  выдано
поручительство.

     Статья 9. Заключительные положения
     1. Настоящий Закон  вступает  в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.


     Президент
     Республики Северная Осетия-Алания          А. Дзасохов