Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 07.12.2001 № 324

 


           ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                      от 7 декабря 2001 г. N 324

                            г. Владикавказ


          О проекте закона Республики Северная Осетия-Алания
            "О государственных гарантиях и льготах лицам,
           участвующим в приобретении и строительстве жилья
         с использованием механизма ипотечного кредитования"


     В целях  создания  условий  для  внедрения  ипотечного  жилищного
кредитования  строительства  жилья в Республике Северная Осетия-Алания
Правительство         Республики         Северная        Осетия-Алания
п о с т а н о в л я е т :
     1. Одобрить   представленный   Министерством   строительства    и
архитектуры Республики Северная Осетия-Алания проект закона Республики
Северная Осетия-Алания "О государственных гарантиях и  льготах  лицам,
участвующим  в  приобретении  и  строительстве  жилья с использованием
механизма ипотечного кредитования" (прилагается).
     2. Внести   на   рассмотрение   Парламента   Республики  Северная
Осетия-Алания  проект  закона  Республики  Северная  Осетия-Алания  "О
государственных гарантиях и льготах лицам,  участвующим в приобретении
и  строительстве   жилья   с   использованием   механизма   ипотечного
кредитования".
     3. Назначить  Министра  строительства  и  архитектуры  Республики
Северная   Осетия-Алания   Гусова  О.А.   официальным   представителем
Правительства  Республики  Северная  Осетия-Алания  при   рассмотрении
проекта  закона  Республики  Северная Осетия-Алания "О государственных
гарантиях и льготах лицам,  участвующим в приобретении и строительстве
жилья  с использованием механизма ипотечного жилищного кредитования" в
Парламенте Республики Северная Осетия-Алания.


     Исполняющий обязанности
     Председателя Правительства
     Республики Северная Осетия-Алания          К. Каргинов



                                               Вносится Правительством
                                     Республики Северная Осетия-Алания

                                                                Проект


                                ЗАКОН
                  РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ


       О государственных гарантиях и льготах лицам, участвующим
        в приобретении и строительстве жилья с использованием
                  механизма ипотечного кредитования


     Настоящий Закон направлен на стимулирование активности  населения
и   юридических   лиц   в   строительстве   и   приобретении  жилья  с
использованием механизма ипотечного кредитования.

     Статья 1.   Правовую   основу   настоящего   Закона    составляют
Конституция   Российской   Федерации,  Гражданский  кодекс  Российской
Федерации,  Федеральный  закон  "Об  ипотеке  (залоге  недвижимости)",
Налоговый  кодекс Российской Федерации,  федеральные и республиканские
нормативные правовые  акты,  регулирующие  вопросы  налогообложения  в
жилищной сфере.

     Статья 2.  Граждане  при  строительстве  или приобретении жилья в
рамках  Программы  ипотечного  жилищного  кредитования  в   Республике
Северная  Осетия-Алания  (далее  - Программа) имеют право на получение
льготного  и  долгосрочного  кредита  под   залог   недвижимости   для
реализации права на жилище.
     Условия получения  льготного  кредита,  рассрочки  и   индексации
платежей  через  Государственный  внебюджетный  жилищный фонд (далее -
Фонд)    устанавливаются    Правительством     Республики     Северная
Осетия-Алания.

     Статья 3.  Ипотечные  кредиты и займы предоставляются,  а продажа
жилья  в  рассрочку  осуществляется  населению   Республики   Северная
Осетия-Алания в рамках Программы на срок до 10 лет с уплатой процентов
за пользование до 10 процентов годовых.

     Статья 4.  Преимущественное право на участие  в  Программе  имеют
граждане:
     имеющие льготы на получение жилья в  соответствии  с  действующим
законодательством;
     не имеющие 18 квадратных метров общей площади на члена семьи;
     сдающие Фонду  имеющееся  на  правах  собственности  жилье в счет
стоимости приобретаемого жилья;
     имеющие минимальную потребность в заемных средствах;
     получившие финансовую  помощь  от  организаций-работодателей   на
указанные цели;
     осуществляющие строительство жилья собственными  силами,  степень
готовности которого составляет не менее 70 процентов.

     Статья 5.  Гражданам,  осуществляющим инвестиции в жилищной сфере
на условиях ипотечного кредитования,  предоставляются налоговые льготы
в соответствии с действующим законодательством.

     Статья 6.  Юридическим лицам-участникам Программы предоставляются
льготы по уплате налога на имущество:
     1. Освобождение   от   уплаты  налога  в  республиканский  бюджет
некоммерческих  организаций,   созданных   Правительством   Республики
Северная  Осетия-Алания  для реализации Программы ипотечного жилищного
кредитования в Республике Северная Осетия-Алания.
     2. Уменьшение  налогооблагаемой  базы,  в части уплаты налога,  в
республиканский бюджет для организаций,  уполномоченных Правительством
Республики  Северная  Осетия-Алания  на  оказание  риелторских услуг и
являющихся собственниками жилья, приобретенного и (или) построенного в
соответствии с Программой, на балансовую стоимость этого жилья.
     Льготы юридическим  лицам-участникам  Программы   предоставляются
Парламентом  Республики Северная Осетия-Алания в пределах полномочий в
части, зачисляемой в соответствующие бюджеты.

     Статья 7.  Средства,  высвободившиеся в результате предоставления
льгот  по  налогу на имущество и оставшиеся в распоряжении предприятий
(организаций),  расходуются ими на прямое  инвестирование  в  жилищное
строительство и приобретение жилья в соответствии с Программой.

     Статья 8.   Поручительство   Правительства   Республики  Северная
Осетия-Алания в рамках Программы ипотечного жилищного  кредитования  в
Республике   Северная  Осетия-Алания  предоставляется  Фонду  за  счет
средств республиканского бюджета при получении льготных кредитов (ниже
ставки  рефинансирования  Центрального  банка  Российской Федерации) в
банках и иных кредитных организациях на строительство  и  приобретение
жилья, эмиссии жилищных ценных бумаг.

     Статья 9.   Гарантией   исполнения   обязательств  по  договорам,
обеспеченным ипотекой,  служит страхование имущественных,  кредитных и
личностных рисков.

     Статья 10.  Обязательства  по  возврату  целевых жилищных вкладов
граждан  в  поверенные   банки   Правительства   Республики   Северная
Осетия-Алания  включаются  в  состав государственного долга Республики
Северная Осетия-Алания в случаях:
     отзыва лицензии у банка;
     возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) банка.

     Статья 11.  Настоящий  Закон  вступает  в   силу   со   дня   его
официального опубликования.


     Президент
     Республики Северная Осетия-Алания          А. Дзасохов