Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 02.10.2003 № 278

 


           ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ
                                                                             
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ                                
                                                                                 
                      от 2 октября 2003 г. N 278
                                                                                 
                            г.Владикавказ                                


              О строительстве культурно-делового центра
             Республики Северная Осетия-Алания в г.Москве


     Правительство       Республики       Северная       Осетия-Алания

                      п о с т а н о в л я е т :

     1. Согласиться  с  предложением   Постоянного   представительства
Республики  Северная Осетия-Алания при Президенте Российской Федерации
о    реализации    инвестиционного    проекта     по     строительству
культурно-делового центра Республики Северная Осетия-Алания в г.Москве
на земельном участке, расположенном по ул.Щепкина, владение 31.
     2. Постоянному      представительству     Республики     Северная
Осетия-Алания при Президенте Российской Федерации (Беликов)  подписать
прилагаемый   проект   контракта   на   инвестирование   строительства
культурно-делового центра Республики Северная Осетия-Алания в г.Москве
с ООО "Московская международная строительная группа".
     3. Возложить  на  ООО  "Московская   международная   строительная
группа"  функцию  инвестора и заказчика - застройщика по строительству
культурно-делового  центра   Республики   Северная   Осетия-Алания   в
г.Москве.


     Председатель Правительства
     Республики Северная Осетия-Алания          М.ШАТАЛОВ



                                                                ПРОЕКТ


                       Инвестиционный Контракт


      г.Москва                                  "___"_________ 2002 г.


     Общество с     ограниченной     ответственностью      "Московская
Международная  Строительная  Группа",  г.Москва,  в  лице Генерального
директора Кайтмазова Валерия  Лазаревича,  действующего  на  основании
Устава,   именуемое  в  дальнейшем  "Общество",  с  одной  стороны,  и
Постоянное представительство  Республики  Северная  Осетия-Алания  при
Президенте  Российской  Федерации,  в  лице Полномочного представителя
Беликова Владимира Анатольевича,  действующего на основании Положения,
именуемое в дальнейшем "Представительство" с другой стороны, подписали
настоящий Контракт о нижеследующем:

     Статья 1. Термины и их толкование

1.1. Применяемые в Контракте слова и выражения означают следующее:

"Представительство"         Постоянное   Представительство  Республики
                            Северная  Осетия-Алания   при   Президенте
                            Российской   Федерации,   действующее   по
                            законам Российской Федерации.

"Общество"                  Общество  с  ограниченной ответственностью
                            "Московская   Международная   Строительная
                            Группа",  г.Москва,  Российская Федерация,
                            созданное   и   действующее   по   законам
                            Российской Федерации.

"Стороны"                   Представительство и Общество

"Контракт"                  настоящий  документ  и  приложения к нему,
                            подписанные   Сторонами,   а   также   все
                            дополнения,  включая  приложения,  которые
                            могут  быть  подписаны Сторонами  в период
                            его  действия   и   будут   являться   его
                            неотъемлемой частью.

"Земельный участок"         земельный   участок,    имеющий   адресные
                            ориентиры:      г.Москва,      ул.Щепкина,
                            владение 31, общей площадью около 0,13 га,
                            предоставляемый Представительству в аренду
                            сроком на 49 лет на основании Распоряжения
                            Правительства   Москвы   от  "06" сентября
                            2002 года N 1317-РП.

"Договор аренды             договор   о   предоставлении   участка   в
Земельного участка          пользование  на условиях аренды,  имеющего
                            адресные ориентиры:  г.Москва, ул.Щепкина,
                            владение 31, общей площадью около 0,13 га,
                            заключаемый  во  исполнение   Распоряжения
                            Правительства   Москвы  от  "06"  сентября
                            2002    года      N   1317-РП        между
                            Представительством и  Московским земельным
                            комитетом сроком на 49 лет.

"Объект"                    Культурно-деловой центр.

"Инвестиционный проект"     совокупность  организационно   технических
                            мероприятий    Сторон,   направленных   на
                            строительство   и   развитие  Объекта   на
                            Земельном участке.

"Архитектурно-              архитектурная       часть        проектной
градостроительное           документации,   содержащая   архитектурные
решение"                    решения,   которые   комплексно  учитывают
                            градостроительные,         конструктивные,
                            социальные, экономические, функциональные,
                            санитарно-гигиенические,    экологические,
                            инженерно-технические     требования     к
                            Объекту.

"Исходно-                   комплект      документов,      оформляющий
разрешительная              результаты   предпроектной  подготовки   и
документация"               являющийся   основанием   для   оформления
                            Разрешения        на         осуществление
                            градостроительной деятельности.

"Проект"                    утверждаемая часть проектной документации,
                            содержащая    градостроительные   решения,
                            учитывающие   социальные,   экономические,
                            функциональные,                инженерные,
                            технологические,          противопожарные,
                            санитарно-гигиенические,    экологические,
                            архитектурно-художественные     и     иные
                            требования к Объекту в объеме, необходимом
                            для разработки рабочей документации.

"Рабочая документация"      документация,  разработанная  на основании
                            утвержденного  Проекта  и  предназначенная
                            для проведения строительных работ, и ввода
                            Объекта в эксплуатацию  в  соответствии со
                            строительными    нормами   и    правилами,
                            действующими в Российской Федерации.

"Проектная                  Архитектурно-градостроительное    решение,
документация"               Исходно-разрушительная       документация,
                            Проект,   Рабочий проект,  а  также другая
                            техническая     документация,      включая
                            проектную   документацию   на   выполнение
                            наружных    сетей    в    соответствии   с
                            техническими    условиями,     получаемыми
                            Предприятием   в   установленном  порядке,
                            необходимая для выполнения полного  объема
                            Работ  и  сдачи Объекта  в эксплуатацию  в
                            соответствии  со  строительными   нормами,
                            действующими в Российской Федерации.

"Работы"                    все     работы    в    объеме    Проектной
                            документации,    подлежащие     выполнению
                            Обществом   в   соответствии  с  условиями
                            Контракта.

"Строительная площадка"     земельный    участок,   необходимый    для
                            производства       Работ,      оформленный
                            соответствующим   договором  краткосрочной
                            аренды    между    Представительством    и
                            Московским    земельным    комитетом,    в
                            соответствии  со Стройгенпланом и Проектом
                            производства  Работ, являющимися составной
                            частью Проектной документации и переданный
                            Представительством   Обществу  по  акту до
                            начала строительства Объекта.

"Сдача Объекта              оформление   Акта   приемки   законченного
в эксплуатацию"             строительством   Объекта   государственной
                            приемочной  комиссией  в  соответствии  со
                            строительными    нормами   и    правилами,
                            действующими в Российской Федерации.

"Акт о результатах          документ,   подписанный   Сторонами  после
реализации                  получения  каждой  из  Сторон свидетельств
Инвестиционного Проекта"    о  внесении  в  реестр  собственности   по
                            г.Москве   на   свою долю собственности  в
                            Объекте  и после завершения прав Сторон на
                            Земельный  участок  пропорционально  своей
                            доле собственности.

"Урегулирование             в случае досрочного расторжения Контракта,
взаиморасчетов              соглашение   Сторон    о    сверке    сумм
между Сторонами"            капитальных  вложений  в  Объект каждой из
                            них и возмещение сумм капитальных вложений
                            (затрат)  той  Стороне,  которая на момент
                            принятия решения  о  прекращении Контракта
                            по соглашению Сторон понесла их  в большем
                            размере.


     Определения, которые  даны  выше  в  единственном  числе,   могут
употребляться  и  во множественном числе,  где это требуется по смыслу
Контракта.

     1.2. Если в Контракте не оговорено  особо,  то  термины  и  слова
применяются  в  общеупотребительном  смысле и так,  как они определены
действующим законодательством Российской Федерации.

     Статья 2. Предмет Контракта

     2.1. Предметом Контракта является совместная реализация Сторонами
Инвестиционного  проекта  по проектированию и строительству Объекта на
Земельном  участке  и  вводу  Объекта  в  эксплуатацию,  с  дальнейшим
использованием  его  Сторонами  на  долевых  началах  в соответствии с
условиями Контракта.
     2.2. Фактический  объем  Работ  по строительству Объекта в рамках
Инвестиционного проекта определяется Проектной документацией.

     Статья 3. Вклады Сторон

     3.1. Представительство  для  целей   реализации   Инвестиционного
проекта выполняет следующее:
     3.1.1. Вносит Земельный участок  в  соответствии  с  положениями,
изложенными в пунктах 6.1.1. и 6.2.1. Контракта.
     3.1.2. Вносит свои профессиональные знания,  навыки и  умение,  а
также деловую репутацию.
     3.2. Общество  для  целей  реализации   Инвестиционного   проекта
выполняет следующее:
     3.2.1. Финансирует  строительство  Объекта  с  момента  получения
правоустанавливающих   документов   до   момента   сдачи   Объекта   в
эксплуатацию;
     3.2.2. При этом размер инвестиций определяется на базе фактически
произведенных   затрат   Общества,    необходимых    для    реализации
Инвестиционного  проекта  и  рассчитывается через курс рубля к доллару
США по курсу ЦБ РФ на день совершения расчетов для целей Контракта;
     Если в  ходе  реализации  Инвестиционного  проекта  Общество,  по
согласованию  Сторон,  понесет   какие-либо   затраты,   связанные   с
выполнением   Представительством   своих  обязательств  по  Контракту,
независимо от момента начала строительства Объекта,  то такие  затраты
будут также являться вкладом Общества в инвестиции.
     3.2.3. Общество осуществляет  ведение  общих  дел  по  реализации
Инвестиционного    проекта,    а    именно   по   взаимоотношениям   с
государственными    и    муниципальными    органами,    генподрядными,
субподрядными и иными организациями.
     3.2.4. По заключаемым с  третьими  лицами  договорам  Общество  и
Предприятие являются солидарными должниками.
     3.2.5. Ведение  обособленного  бухгалтерского   учета   в   целях
реализации Инвестиционного Проекта осуществляет Общество.
     3.2.6. Вносит свои профессиональные знания,  навыки и  умение,  а
также деловую репутацию.
     3.3. Реализация Инвестиционного  Проекта  проводится  поэтапно  в
соответствии с условиями Статьи 5 Контракта.
     При этом содержание этапов,  а также сроки  их  выполнения  могут
быть изменены по согласованию Сторон.

     Статья 4. Имущественные права Сторон.

     4.1. На  момент  заключения  Контракта Земельный участок подлежит
оформлению в  Московском  земельном  комитете  в  долгосрочную  аренду
Представительству  на  основании  Распоряжения Правительства Москвы от
06 сентября 2002 года N 1317-РП.
     4.2. С момента ввода Объекта в эксплуатацию,  производится раздел
Объекта  на  долевую  собственность  Сторон  в   натуре   в   порядке,
предусмотренном действующим законодательством РФ.
     При этом  до  момента  определения  долей  Сторон  в  натуре   во
введенном в эксплуатацию Объекте,  имущество,  внесенное Сторонами для
целей реализации Инвестиционного проекта,  признается их общей долевой
собственностью.
     4.3. Раздел долевой собственности Сторон в натуре производится  в
течение  одного  месяца  с даты ввода Объекта в эксплуатацию следующим
образом:
     4.3.1. в собственность Общества, с учетом положений, изложенных в
пунктах  6.1.1.  и  6.2.1.  Контракта,  поступает   доля   в   Объекте
соответствующая площади Объекта, в размере, подтвержденном материалами
Бюро технической  инвентаризации,  за  минусом  250,00  кв.м  (двухсот
пятидесяти квадратных метров);
     4.3.2. в собственность  Представительства,  с  учетом  положений,
изложенных  в  пунктах  6.1.1  и  6.2.1.  Контракта,  поступает доля в
Объекте,  составляющая  250,00  кв.м  (двести   пятьдесят   квадратных
метров);
     4.3.3. В ходе реализации Инвестиционного проекта  Общество  имеет
преимущественное  право  выкупа  доли  Представительства,  указанной в
пункте 4.3.2. Контракта.
     4.3.4. Ввиду  потребности  Представительства  в срочном получении
дополнительных административных площадей,  Общество  примет  возможные
меры  в  целях  предоставления Представительству равнозначных площадей
взамен его доли, указанной в пункте 4.3.2. Контракта.
     4.4. При  разделе  Сторон  в  натуре процент соотношения полезных
площадей и площадей общего пользования является одинаковым для  каждой
Стороны.
     4.5. Доли Сторон в Объекте,  предусмотренное  пунктами  4.3.1.  и
4.3.2.   настоящей   Статьи,  могут  быть  изменены  на  любой  стадии
реализации Инвестиционного проекта по взаимному соглашению Сторон, что
будет  оформлено  Дополнением  к Контракту и являться его неотъемлемой
частью.
     Раздел Объекта   в   натуре   на   долевую   собственность  будет
происходить  на  основании  технического   паспорта,   экспликации   и
поэтажных  планов,  выполненных  Бюро  технической  инвентаризации  по
заказу Общества.
     4.6. Стороны  могут  предварительно определить помещения (границы
помещений),  поступающие каждой Стороне на стадии выполненных  Проекта
и/или  Рабочей  документации  и  оформить соответствующее Дополнение к
Контракту.
     При этом   площади   помещений  подлежат  корректировке  согласно
материалам Бюро технической инвентаризации.
     4.7. Оформление  имущественных прав Сторон на поступающие им доли
в Объекте, производится в установленном законом порядке.
     4.8. В   случае,   если   Контракт  прекратит  свое  действие  на
основаниях, предусмотренных в Статьях 8 и 10, раздела Объекта в натуре
согласно пункту 4.3. не производится.
     При этом Стороны обязуются  в  месячный  срок  после  наступления
оснований,  предусмотренных Статьей 10 Контракта, принять все меры для
нахождения совместного решения о способе исполнения Контракта, в части
достижения   договоренности  по  Урегулированию  взаиморасчетов  между
Сторонами, что должно быть оформлено Дополнением к Контракту.
     4.9. В  случае,  если  в ходе реализации Инвестиционного проекта,
Общество   должно   будет   внести   дополнительные    вложения,    не
предусмотренные  Проектом,  но предписанные техническими условиями,  в
части строительства и/или реконструкции инженерных сетей и/или  зданий
и/или  сооружений,  связанных со строительством Объекта,  то порядок и
условия компенсации дополнительных вложений будет  оговорен  Сторонами
особо и оформлен соответствующим Дополнением к Контракту.
     4.10. Оформление имущественных прав  Сторон  на  долю  в  Объекте
согласно  пунктам  4.3.1.  и 4.3.2.  настоящей статьи,  производится в
безусловном порядке и не требует согласия другой  Стороны.  Оформление
вышеназванных  прав осуществляется в установленном порядке после ввода
Объекта  в  эксплуатацию  и  выпуска   материалов   Бюро   технической
инвентаризации.
     4.11. Каждая  Сторона  имеет  право  в  течение  срока   действия
Контракта отчуждать свою долю в Объекте или ее часть третьим лицам при
условии, что ответственность по исполнению своих обязательств остается
за этой Стороной.
     4.12. Общество имеет право самостоятельного выбора  контрагентов,
определения объемов, сроков и размера инвестиций.
     Общество вправе  объединить  свои  средства   для   осуществления
совместного   инвестирования  с  другими  физическими  и  юридическими
лицами.
     Любое из  вышеперечисленных мероприятий не должно ни коим образом
ограничивать ответственность Общества по Контракту.
     4.13. С  даты  распорядительного  документа  о  вводе  Объекта  в
эксплуатацию,  расходы по эксплуатации Объекта  несет  каждая  Сторона
самостоятельно  в  размере,  пропорциональном  поступающей  ей  доле в
Объекте.

     Статья 5. Сроки и содержание этапов Инвестиционного Проекта.

     5.1. Этап 1.  Разработка  Исходно-разрешительной  документации  и
Проекта
     Для выполнения первого этапа Стороны выполнят следующее:
     5.1.1. Общество,   разрабатывает   Архитектурно-градостроительное
решение Объекта.
     Представительство за   свой   счет   согласовывает  и  утверждает
Архитектурно-градостроительное  решение  в  установленном  порядке   и
осуществляет     все     необходимые     мероприятия     по    изданию
Исходно-разрешительной документации на строительство Объекта.
     5.1.2. Представительство   оформляет  Договор  аренды  Земельного
участка.
     5.1.3. При этом,  по просьбе Представительства, Общество берет на
себя  расходы  по  возмещению  затрат   во   исполнение   обязательств
Представительства по пунктам 5.1.1. и 5.1.2. Контракта.
     5.1.4. Представительство в течение 5 (пяти),  календарных дней  с
даты  Договора  аренды  Земельного  участка  передает  Обществу  право
безвозмездного пользования Земельным участком на период  строительства
Объекта.
     5.1.5. Представительство предоставляет Обществу  все  необходимые
документы и/или документацию,  находящуюся в ее ведении, которая будет
необходима для строительства Объекта.
     5.1.6. Общество  получит  технические  условия,  необходимые  для
разработки Проекта.
     5.1.7. Общество  заключает договоры с проектными организациями на
разработку  Проекта,  а  также  согласование  и  утверждение   его   в
соответствии с законодательством РФ.
     5.1.8. Продолжительность Этапа 1:  с даты подписания Контракта до
даты утверждения Проекта и составляет 12 (двенадцати) месяцев.

     5.2. Этап  2.  Разработка  Рабочей  документации  и строительство
Объекта.
     Для выполнения второго этапа Стороны выполнят следующее:
     5.2.1. Общество заключает договоры с проектными организациями  на
выполнение Рабочей документации.
     5.2.2. Общество  выполняет  Работы  по   строительству   Объекта,
заключает   все   договоры   с   подрядными   и  иными  организациями,
необходимыми  для   реализации   Инвестиционного   проекта   в   части
строительства  Объекта и введет Объект в эксплуатацию в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
     5.2.3. Продолжительность  Этапа 2:  с даты утверждения Проекта до
даты ввода Объекта в эксплуатацию в срок до конца 2005 года;

     5.3. Этап 3. Оформление прав собственности на Объект.
     5.3.1. По   завершении  Объекта  строительством  и  вводу  его  в
эксплуатацию, Представительству передается право собственности на долю
в  Объекте,  составляющую  250,00  кв.м  (двести  пятьдесят квадратных
метров) согласно пункту 4.3.2. Контракта, если иное не оговорено особо
городскими      или      федеральными     органами     при     издании
Исходно-разрешительной документации и правоустанавливающих документов.
     При этом,     конкретные     помещения,    подлежащие    передаче
Представительству,  будут  определены  соответствующим  Дополнением  к
Контракту на основании материалов Бюро технической инвентаризации.
     5.3.2. Представительство самостоятельно и за свой счет осуществит
государственную  регистрацию  права  собственности на передаваемую ему
долю в Объекте.
     5.3.3. По   завершении  Объекта  строительством  и  вводу  его  в
эксплуатацию,  Обществу  передается  право  собственности  на  долю  в
Объекте,  соответствующей площади Объекта,  в размере,  подтвержденном
материалами Бюро технической инвентаризации,  за минусом  250,00  кв.м
(двухсот пятидесяти квадратных метров);
     При этом,  конкретные  помещения  подлежащие  передаче  Обществу,
будут  определены соответствующим Дополнением к Контракту на основании
материалов Бюро технической инвентаризации.
     5.3.4. Общество   самостоятельно   и   за  свой  счет  осуществит
государственную регистрацию права собственности  на  передаваемую  ему
долю в Объекте.
     5.3.5. Каждая Сторона оформит с  Московским  земельным  комитетом
договор на аренду части Земельного участка в размере, пропорциональном
поступающей ей доле  в  завершенном  строительством  Объекте  на  срок
49 (сорок девять) лет с правом выкупа.

     Статья 6. Обязательства Сторон

     6.1. Представительство     обязуется    в    период    реализации
Инвестиционного проекта выполнить следующее:
     6.1.1. Передать  Обществу  полномочия  Представительства  в части
оплаты приобретения прав аренды Земельного участка,  а также  арендных
платежей за Земельный участок и за земельный участок,  предназначенный
под Строительную  площадку  на  период  строительства  Объекта,  ввиду
отсутствия у Представительства средств на вышеуказанные цели,  в связи
с  чем,  размер  долей  в  Объекте,  поступающих  каждой  Стороне   по
Контракту,  устанавливается  в размере определенном пунктами 4.3.1.  и
4.3.2. Контракта.
     6.1.2. Согласовать   предпроектные   проработки  в  установленном
порядке.
     6.1.3. Оформить  с  Московским земельным комитетом Договор аренды
Земельного участка.
     При этом   затраты  Представительства,  связанные  с  исполнением
настоящего обязательства,  принимает на  себя  Общество  на  основании
положений, изложенных в пункте 6.2.1. Контракта.
     6.1.4. Оформить  с   Московским   земельным   комитетом   договор
краткосрочной    аренды    земельного    участка,   необходимого   для
использования  под  Строительную  площадке  на  период   строительства
Объекта.
     6.1.5. Оказать Обществу содействие в  реализации  Инвестиционного
проекта по вопросам, входящим в компетенцию Представительства.
     6.1.6. По   запросу   Общества,   письменному   и/или    устному,
предоставлять   копии   любых   инструкций,  распоряжений,  письменных
требований  и/или  иных,  имеющихся  у  Представительства  документов,
касающихся реализации Инвестиционного проекта.
     6.1.7. Принять все необходимые меры и оказать содействие Обществу
в  оформлении в Московском земельном комитете договора аренды на часть
Земельного участка в  размере  пропорциональном  поступающей  Обществу
доле   в   завершенном   строительством   Объекте  на  срок  49 (сорок
девять) лет с правом выкупа.

     6.2. Общество  обязуется  в  период  реализации   Инвестиционного
проекта выполнить следующее:
     6.2.1. По просьбе Представительства изыскать средства и  оплатить
вместо  Представительства  право  аренды  Земельного участка,  а также
осуществить арендные платежи  за  Земельный  участок  и  за  земельный
участок,   предназначенный   под   Строительную   площадку  на  период
строительства Объекта, ввиду отсутствия у Представительства средств на
вышеуказанные цели, в связи с чем, размер долей в Объекте, поступающих
каждой Стороне по Контракту,  устанавливается в размере,  определенном
пунктами 4.3.1. и 4.3.2. Контракта.
     6.2.2. Возместить  в  бюджет  города  Москвы  затраты  города  на
разработку  градостроительного  заключения  от "19" сентября 1996 года
N 046-61/1817  на  строительство   офисного  здания   по   ул.Щепкина,
владение 31 в сумме 12.068 руб. 63 коп.
     6.2.3. Обеспечить      разработку       в       Москомархитектуре
Исходно-разрешительной документации на строительство Объекта.
     6.2.4. Получить все необходимые  технические  условия,  выполнить
Проект в соответствии с техническими условиями,  строительными нормами
и правилами, действующими в РФ, и утвердить в установленном порядке.
     6.2.5. Выполнить  Рабочую документацию в объеме,  необходимом для
выполнения Работ.
     6.2.6. Осуществить финансовое обеспечение строительства Объекта.
     6.2.7. Координировать процесс строительства Объекта,  осуществить
необходимые   согласования,  связанные  со  строительством  Объекта  и
получением  всех  разрешений  и  утверждений,  необходимых  для  сдачи
Объекта в эксплуатацию, а также осуществить иные действия, связанные с
реализацией Инвестиционного проекта.
     6.2.8. Сдать   Объект   в   эксплуатацию  в  сроки,  определяемые
правоустанавливающими   документами   и   актами,   и   с   качеством,
предусмотренным строительными нормами и правилами, действующими в РФ.

     Статья 7. Уступка прав по Контракту.

     7.1. По   согласованию   с  Представительством,  Общество  вправе
уступить свои права и обязанности по Контракту третьему лицу полностью
или   частично,  при  условии  принятия  последним  всех  обязательств
Общества  по  Контракту.  Такая  уступка  прав  оформляется  отдельным
соглашением и становится неотъемлемой частью Контракта.
     7.2. Без согласования  с  Представительством  Общество  вправе  в
течение  срока действия Контракта полностью или частично передать свои
права   по   Контракту   третьим   лицам,   при   условии   сохранения
ответственности  перед  Представительством за действия третьего лица в
полном объеме, как за свои собственные.
     7.3. Общество    имеет   преимущественное   право   выкупа   прав
(требований),  принадлежащих Представительству,  в  случае  отчуждения
Представительством своих прав по Контракту полностью или частично.
     7.4. Цена  выкупа  прав,   принадлежащих   Представительству   на
основании  условий  Контракта,  устанавливается  в размере фактических
затрат  Представительства,  связанных  с  реализацией  Инвестиционного
проекта.
     При этом Соглашение о  выкупе  прав  оформляется  соответствующим
дополнением к Контракту и является его неотъемлемой частью.
     7.5. Выкуп   прав,   принадлежащих   Представительству   согласно
условиям  Контракта,  может быть осуществлен Обществом по соглашению с
Представительством в любое время  с  момента  вступления  Контракта  в
силу,  как  до  момента  начала строительства Объекта,  так и в период
строительства.

     Статья 8. Изменение и прекращение Контракта.

     8.1. Контракт может быть изменен и дополнен по соглашению Сторон.
     Все изменения  и  дополнения  к Контракту оформляются письменно и
являются неотъемлемой частью Контракта.
     8.2. Контракт прекращается:
      по  выполнении  Сторонами всех своих обязательств по Контракту,
завершении расчетов,  оформлении прав собственности на доли в Объекте,
поступающие  к  ним  в результате реализации Инвестиционного проекта и
подписании Акта о результатах реализации Инвестиционного проекта.
      по соглашению Сторон.  При этом Контракт считается прекратившим
свое  действие  только  после  Урегулирования   взаиморасчетов   между
Сторонами  и  подписания  соответствующего  Дополнения  о  прекращении
Контракта.
     8.3. Контракт может быть расторгнут в одностороннем порядке:
      по   требованию   Представительства,   в   случае  несоблюдения
Обществом  по  зависящим   от   него   причинам,   сроков   реализации
Инвестиционного проекта, согласно Статье 5 Контракта.
      по требованию Общества,  в случае,  если  Представительство  не
обеспечит   выполнение   своих  обязательств  в  части  предоставления
необходимых  правоустанавливающих  и\или  распорядительных  документов
и/или иных действий, при отсутствии которых реализация Инвестиционного
проекта и соблюдение сроков строительства Объекта невозможны.
     8.4. В случае,  если Стороны не достигнут соглашения относительно
размера компенсации затрат,  понесенных Обществом на момент досрочного
расторжения Контракта, данный спор подлежит рассмотрению в Арбитражном
суде.

     Статья 9. Ответственность Сторон.

     9.1. Стороны  несут  ответственность  по  своим  обязательствам в
соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

     Статья 10. Форс-мажор

     10.1. Наступление  после   заключения   Контракта   обстоятельств
непреодолимой   силы  (форс-мажор),  таких  как:  стихийные  бедствия,
пожары,  наводнения,  иные события,  не подлежащих разумному  контролю
Сторонами,  освобождают  стороны  от  ответственности  за невыполнение
и/или несвоевременное выполнение обязательств по Контракту.
     Если такие  обстоятельства прямо повлияли на выполнение Сторонами
своих обязательств в сроки,  предусмотренные условиями Контракта, срок
их  исполнения  соразмерно  увеличивается  на  тот  период времени,  в
течение которого действовали обстоятельства непреодолимой силы.
     В случае,   если   Сторона,   выполнению   обязательств   которой
препятствуют  обстоятельства  непреодолимой  силы  (форс-мажора),   не
известит  немедленно  в  письменной форме,  однако не позднее 5 (пяти)
рабочих дней с момента  наступления  указанных  обстоятельств,  другую
Сторону  о  наступлении  таких обстоятельств,  предполагаемом сроке их
действия и прекращения, то Сторона теряет право ссылаться на указанные
обстоятельства как на форс-мажор.
     10.2. Если  обстоятельства непреодолимой силы (форс-мажор) длятся
более 6 (шести) месяцев,  Стороны  вправе  отказаться  от  продолжения
Контракта  без  уплаты  штрафов  и/или  неустоек.  При  этом  Контракт
считается   прекратившим   свое    действие    после    Урегулирования
взаиморасчетов между Сторонами.
     10.3. Обязанность  доказать  наличие  обстоятельств непреодолимой
силы   (форс-мажора)   лежит   на   Стороне,   не   выполнившей   свои
обязательства.

     Статья 11. Разрешение споров и применимое право.

     11.1. Все  споры  и разногласия,  которые могут возникнуть в ходе
выполнения  Контракта  или  в  связи  с  ним,  будут  по   возможности
разрешаться путем переговоров между Сторонами.
     В случае,  если Стороны не придут к соглашению в  течение  одного
месяца путем двухсторонних переговоров,  каждая из Сторон сохраняет за
собой право обращения в Арбитражный суд г.Москвы.
     Споры по  Контракту  подлежат  рассмотрению  в  Арбитражном  суде
г.Москвы.

     Статья 12. Заключительные положения.

     12.1. Любая информация о финансовом положении Сторон  и  условиях
договоров с третьими лицами, участвующими в реализации Инвестиционного
проекта, является конфиденциальной и не подлежит разглашению.
     12.2. Обо всех  изменениях  в  платежных  и  почтовых  реквизитах
Стороны   обязаны   немедленно  информировать  друг  друга.  Действия,
совершенные по старым адресам и счетам,  до поступления уведомлений об
их изменении, засчитываются во исполнение обязательств.
     12.3. После  подписания  Контракта,  все  предыдущие письменные и
устные соглашения, переговоры и переписка между Сторонами, относящиеся
к предмету Контракта, теряют силу.
     12.4. В случае, если в результате изменений в законодательстве РФ
положения   Контракта   будут   противоречить    такому    измененному
законодательству, Стороны внесут изменения в Контракт, соответствующие
измененному   законодательству    и    наиболее    полно    отражающие
первоначальные коммерческие намерения Сторон.
     12.5. Контракт составлен в трех экземплярах, по одному для каждой
Стороны и один для учетной регистрации.  Все экземпляры  имеют  равную
юридическую силу.

     Статья 13. Срок действия Контракта.

     13.1. Контракт  вступает  в  силу  с  момента  его  подписания  и
действует  в  течение  всего  периода   выполнения   Сторонами   своих
обязательств   в   соответствии   с  условиями  Контракта  до  момента
подписания Акта о результатах реализации Инвестиционного Проекта.

     13.2. Контракт  подписан  в  г.Москве"___"____________2002 года в
трех  экземплярах,  по  одному  для  каждой   Стороны   и   один   для
представления   в  Московский  городской  комитет  по  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним  и  составляет
десять листов.

     Статья 14. Адреса и банковские реквизиты Сторон.

Общество:

ООО "Московская Международная             Постоянное представительство
Строительная Группа"                      Республики Северная
Адрес: 129090, г.Москва,                  Осетия-Алания при Президенте
ул.Щепкина, дом 29                        Российской Федерации
Тел.: [phone]                           Адрес: г.Москва,
Расчетный счет                            Дурасовский пер., дом 1\9
N 40702810500010001040                    Тел.: [phone]
в ЗАО АКБ "ПЕРЕСВЕТ", г.Москва            Расчетный счет
Корр. счет                                402 028 103 000 000 000 01
N 30101810700000000259                    в АКБ "Иронбанк",
в отделении 2 Московского ГТУ             Корр. счет
Банка России г.Москвы                     301 018 106 000 000 003 20
ИНН: 7702348088                           ИНН 7709097203
БИК: 044585259                            БИК 044585320
ОКПО: 14569809                            ОКПО 17120754

ОБЩЕСТВО                                  ПРЕДСТАВИТЕЛЬСТВО
_______________________________           ____________________________

                    М.П.                                      М.П.