Постановление Правительства Республики Северная Осетия-Алания от 06.05.1998 № 73

 
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Правительства Республики Северная
                                              Осетия-Алания
                                         от 14.11.2005 г. N 312



           ПРАВИТЕЛЬСТВО РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        от 6 мая 1998 г. N 73

                            г. Владикавказ


             Об утверждении Порядка оформления разрешений
         на переоборудование и перепланировку жилых и нежилых
                помещений в жилых домах на территории
                 Республики Северная Осетия - Алания


     (В редакции Постановления Правительства Республики Северная
                Осетия-Алания от 30.06.2000 г. N 162)


     Правительство Республики Северная Осетия-Алания отмечает,  что за
последнее  время участились случаи нарушения норм и правил пользования
жилыми помещениями со стороны жильцов, а также требований к работам по
ремонту   и   реконструкции  жилых  зданий  и  объектов  коммунального
назначения, проводимым ремонтно-строительными фирмами  различных  форм
собственности и случайными лицами,  не имеющими лицензии на выполнение
ремонтно-строительных   работ,   выдаваемые   Центром   лицензирования
строительной    деятельности   на   территории   Республики   Северная
Осетия-Алания.
     В результате  имеют место повреждения несущих конструкций зданий,
нарушение их надежности,  ухудшение безопасности и условий  проживания
пользователей  переоборудованных  помещений.  Помещения  и прилегающая
территория   перестают   соответствовать   санитарно-гигиеническим   и
экологическим требованиям.
     Для  предотвращения  негативных  последствий  проведения работ по
капитальному   ремонту   и  реконструкции  зданий  и  помещений  и  во
исполнение  письма  Государственного  комитета Российской Федерации по
жилищной  и  строительной  политике  от  06.  08.-97 года N БЕ-19-35/3
приказа    Государственного    комитета    Российской   Федерации   по
строительству  и  жилищно-коммунальному комплексу от 30.12.99 г. N 169
"Об   утверждении   Положения   о  Порядке  оформления  разрешений  на
переоборудование  и  перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых
домах  Правительство  Республики Северная Осетия-Алания п ос т а н о в
л я е т:(абзау   дополнен  -  Постановление  Правительства  Республики
Северная Осетия-Алания от 30.06.2000 г. N 162)

     1.Утвердить разработанный     Министерством    строительства    и
жилищно-коммунального  хозяйства  "Порядок  оформления  разрешений  на
переоборудование  и  перепланировку  жилых и нежилых помещений в жилых
домах на территории Республики Северная Осетия-Алания" (прилагается).
     2. Главам  местного  самоуправления  г.  Владикавказа  и  районов
республики,  согласно  принятому  Порядку,  в  месячный  срок  создать
межведомственные  комиссии при своих администрациях и в соответствии с
постановлением Правительства Республики Северная Осетия- Алания  от  2
сентября 1996 года N 231:
     ускорить создание служб заказчика на жилищно-коммунальные  услуги
с  возложением  на  них функций собственников муниципального жилищного
фонда и разделение функций заказчика и подрядчика при  эксплуатации  и
ремонте государственного и муниципального жилищных фондов;
     возложить на службы  заказчика  ответственность  за  состояние  и
обслуживание  жилищного  фонда,  обращая  особое  внимание  на  случаи
самовольного изменения  планировки  жилища,  переноса  или  ликвидации
несущих  конструкций,  разрушения системы вытяжной вентиляции и других
видов инженерного оборудования,  нарушения архитектурных  и  проектных
решений фасадов зданий;
     выдачу разрешений на переустройство  и  перепланировку  помещений  
в  жилых  зданиях  производить в соответствии с утвержденным настоящим
распоряжением порядком оформления разрешений на  выполнение  указанных
работ;
     провести широкую разъяснительную работу с населением в  средствах
массовой   информации   о  недопустимости  самовольных  перепланировок
помещений,  пристроек  к  зданиям  и  о  возможных  последствиях  этих
действий.
     3. (Исключен  -  Постановление  Правительства Республики Северная
Осетия-Алания от 30.06.2000 г. N 162)
     4. Контроль  за  выполнением настоящего распоряжения возложить на
Министерство   строительства   и    жилищно-коммунального    хозяйства
Республики Северная Осетия-Алания (Гусов).


     Председатель Правительства
     Республики Северная Осетия-Алания           Т. Мамсуров



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                              Правительства Республики
                                              Северная Осетия - Алания
                                                 от 6 мая 1998 г. N 73



                            П о р я д о к
      оформления разрешений на переоборудование и перепланировку
               жилых и нежилых помещений в жилых домах
           на территории Республики Северная Осетия-Алания


     1. Настоящий порядок:
     определяет основные  требования,  предъявляемые  при   оформлении
разрешений  на  переоборудование  и  перепланировку  жилых  и  нежилых
помещений на территории республики;
     предупреждает случаи  несоблюдения  строительных  норм  и правил,
архитектурно-градостроительных,       санитарно-гигиенических        и
экологических   требований   при   переоборудовании,   перепланировке,
капитальном ремонте и реконструкции жилых зданий и помещений,  ведущие
к  повреждению  несущих конструкций здания,  нарушению их надежности и
безопасности,  ухудшению  качества  условий  проживания  пользователей
жилых  помещений  (снижению  или прекращению инсоляции и естественного
освещения, вентиляции, отопления помещений).
     2. Собственники жилых помещений (физические и юридические лица) и
пользователи (наниматели) жилых помещений (в дальнейшем  -  заказчик),
заинтересованные  в  переоборудовании,  перепланировке и реконструкции
жилых домов и помещений,  а также пристройке,  надстройке помещений  к
жилому дому,  c согласия собственника дома обращаются по установленной
форме:
     а) в   жилищно-эксплуатационную  организацию  (ЖЭО),  а  в  домах
жилищно-строительных  кооперативов  -  в  правление  ЖСК,   о   выдаче
заключения  о  технической  возможности и целесообразности намечаемого
переоборудования (срок исполнения - одна неделя);
     б) в   республиканское   или   муниципальное   бюро   технической
инвентаризации для получения официальной выкопировки поэтажного плана,
а  в  необходимом  случае  и выкопировки из генерального плана участка
домовладения (срок исполнения - одна неделя);
     в) в   органы   архитектуры  и  градостроительства  администраций
местного самоуправления районов республики,  г.  Владикавказа о выдаче
архитектурно- строительного и архитектурно-реставрационного здания для
объектов,  расположенных в исторической застройке (срок  исполнения  -
одна неделя).
     3. Полученные документы,  указанные в п.2  (а,  б,  в),  а  также
справка  о  согласии  жильцов квартиры (дома),  заверенная начальником
ЖЭО,  ЖСК  или  нотариусом,  являются  основанием  для   обращения   в
межведомственную  комиссию  по рассмотрению вопросов переоборудования,
перепланировки и реконструкции жилых и нежилых помещений в жилых домах
(далее    -   межведомственная   комиссия)   местного   самоуправления
г.Владикавказа  и  районов  республики  и  получения   разрешения   на
разработку проекта.
     Межведомственная комиссия  принимает  принципиальное  решение   о
целесообразности  выполнения  предлагаемых  работ  и  дает или не дает
разрешение  на  разработку  проекта.  В   протоколе   межведомственной
комиссии  делается  соответствующая  запись  (срок  исполнения  - одна
неделя).
     4. После   получения   разрешения  межведомственной  комиссии  на
разработку проекта заказчик размещает заказ  в  проектной  организации
или у архитектора,  имеющего лицензию на архитектурную деятельность на
разработку проекта переоборудования,  перепланировки или реконструкции
жилого объекта.
     5. Проектная организация разрабатывает  проект,  представляет  на
государственную экспертизу конструктивной и инженерной частей проекта,
согласовывает архитектурную часть проектов реконструкции жилых домов с
изменением  архитектурных и проектных решений фасадов зданий в органах
архитектуры и градостроительства администраций местного самоуправления
г.Владикавказа  и  районов  республики  (срок  исполнения  два - шесть
месяцев).
     6.    Заказчик    после   получения   проекта   переоборудования,
перепланировки   или   реконструкции   объекта   получает   экспертное
заключение  Государственной  жилищной  инспекции  Республики  Северная
Осетия-Алания  и  повторно  обращается с заявлением в межведомственную
комиссию для получения разрешения на выполнение работ. (В     редакции
Постановления    Правительства   Республики   Северная   Осетия-Алания
от 30.06.2000 г. N 162)
     7. Межведомственные  комиссии  организуются  в следующем составе:
заместитель главы местного  самоуправления  -  председатель  комиссии,
представители  городского (районного) управления жилищно-коммунального
хозяйства,  органов по строительству и  архитектуре,  государственного
пожарного  надзора,  санитарно  - " эпидемиологического надзора,  бюро
технической инвентаризации и Государственной жилищной инспекции.
     Рассмотрение и  подготовка  к  утверждению  проекта  капитального
ремонта   зданий,   перепланировок,   изменения   назначения   здания,
выполняемых  проектными организациями,  производится межведомственными
комиссиями  администраций  местного  самоуправления  городов  (районов
республики),  утверждение  проектов  -  главой местного самоуправления
города (района республики).
     8. Межведомственные  комиссии  проводят  свою  работу в следующем
порядке:
     при рассмотрении   вопросов  переоборудования,  перепланировки  и
повышения  благоустройства  в  домах,  принадлежащих  ведомствам,   на
заседание комиссии вызываются представители соответствующих ведомств;
     при рассмотрении заявлений граждан,  предприятий,  учреждений или
организаций   в   случае   необходимости   на   заседание   вызываются
заинтересованные  лица:   заявители,   наниматели   жилых   помещений,
представители    предприятий,   учреждений,   жилищно-эксплуатационных
организаций;
     в необходимых случаях межведомственная комиссия выезжает на место
для  ознакомления  с  условиями   намечаемого   переоборудования   или
строительства.
     9. Результаты  (решения)  межведомственной  комисcии  оформляются
протоколом,  в  котором  излагаются  сущность  рассмотренного вопроса.
Одновременно с этим  утверждается  проект  переустройства  здания  или
помещения.  Заявителю  выдается  на руки выписка из протокола вместе с
одним  экземпляром  утвержденного  проекта.  Одновременно  выписка  из
протокола  направляется  в  жилищно-эксплуатационную  организацию  для
контроля.  При разрешении  переустройства,  перепланировок,  повышения
благоустройства  зданий и других работ в протоколе указывается,  чьими
силами и средствами выполняются разрешенные работы,  а также сроки  их
выполнения.   При   несогласии   отдельных   заинтересованных  лиц  на
переустройство квартир межведомственная  комиссия  выносит  решение  о
технической  возможности  переустройства,  а правовые вопросы решаются
администрацией местного самоуправления города, района республики.
     Выданные разрешения    действительны   в   течение   6   месяцев.
Неосуществленные в течение этого срока разрешенные работы  могут  быть
выполнены    в   дальнейшем   лишь   после   повторного   рассмотрения
межведомственной комиссией.
     10. При  несогласии  граждан с решением межведомственной комиссии
оно может быть  обжаловано  в  администрации  местного  самоуправления
города,  района или в суде.  При подаче жалобы или протеста выполнение
решения  межведомственной  комиссии  приостанавливается  до  вынесения
соответствующего решения администрации местного самоуправления города,
района республики или суда.
     11. Межведомственные комиссии,  решая вопросы отнесения стоимости
затрат на переустройство и перепланировку,  должны учитывать,  что все
виды   работ  по  переустройству,  перепланировке  и  прочие  в  домах
муниципальной собственности и принадлежащих министерствам, ведомствам,
предприятиям    и   жилищно-строительным   кооперативам,   разрешенные
межведомственной комиссией по просьбе граждан или организаций,  должны
выполняться ими за их счет.
     12. Переоборудование,  перепланировка или реконструкция  жилых  и
нежилых  помещений  в жилых домах с учетом включения переоборудованной
нежилой площади в жилую, а также исключение площади из жилищного фонда
производится  в  соответствии  с жилищным законодательством Российской
Федерации   и   обязательным   отражением   в   учетной   документации
специализированных   государственных   и   муниципальных  организациях
технической инвентаризации (БТИ) республики и территориальных  органах
Государственного  комитета Российской Федерации по статистике согласно
Положению  о  государственном  учете  жилищного  фонда  в   Российской
Федерации.
     13.   Контроль   за   осуществлением  переустройства  инженерного
оборудования  и  перепланировки  жилых  помещений, квартир, а также за
правильностью  выполнения  скрытых  работ  и за качеством используемых
материалов   возлагается   на   орган   местного   самоуправления  или
уполномоченную  им  организацию  и Государственную жилищную инспекцию,
осуществляющую  контроль  за  содержанием  и  использованием жилищного
фонда.   Представителям   этих   организаций   должен  быть  обеспечен
беспрепятственный   доступ   в   переоборудуемые  помещения  на  время
производства работ. (В     редакции     Постановления    Правительства
Республики Северная Осетия-Алания от 30.06.2000 г. N 162)

     Заместитель Министра          И. Лях