Закон Республики Северная Осетия-Алания от 18.04.2003 № 21-рз

 


                                ЗАКОН

                  РЕСПУБЛИКИ СЕВЕРНАЯ ОСЕТИЯ-АЛАНИЯ


             О развитии ипотечного жилищного кредитования
                 в Республике Северная Осетия-Алания


        (В редакции Законов Республики Северная Осетия-Алания
         от 14.05.2004 г. N 14-рз; от 26.07.2005 г. N 47-рз)


    Целью настоящего  Закона  является  внедрение  системы  ипотечного
кредитования  строительства и приобретения жилья в Республике Северная
Осетия-Алания.

     Статья 1. Основные понятия

     В целях  настоящего  Закона   используются   следующие   понятия,
установленные гражданским законодательством Российской Федерации:
     Долгосрочный ипотечный жилищный кредит - кредит,  выданный банком
физическому  лицу  (гражданину)  на  цели  приобретения готового жилья
(квартиры,  жилого  дома)  на  срок  от  3  и  более  лет  под   залог
приобретаемого жилья в качестве обеспечения обязательств заемщика.
     Жилое помещение (жилье) - жилой дом,  часть дома, жилое помещение
(квартира),  предназначенное  для  проживания  граждан,  признанное  в
установленном  порядке  пригодным  для   проживания,   благоустроенное
применительно  к условиям населенного пункта,  отвечающее санитарным и
техническим нормам и учтенное  органами  инвентаризационного  учета  в
качестве жилого.
     Продавец жилья  -  физическое  или  юридическое  лицо,  продающее
собственное  жилье  или  жилье,  принадлежащее другому физическому или
юридическому лицу, по их поручению.

     Статья 2. Сфера действия настоящего Закона

     1. Отношения,  возникающие при предоставлении целевых  займов  на
покупку  жилья  в Республике Северная Осетия-Алания и при залоге жилых
помещений, регламентируются федеральным законодательством.
     2. Настоящий Закон распространяется на отношения,  возникающие из
договора об ипотеке (залоге недвижимости) при осуществлении социальной
поддержки    жителей   Республики   Северная   Осетия-Алания   и   при
одновременном соблюдении следующих условий:
     а) предметом ипотеки является недвижимое имущество, приобретаемое
залогодателем в Республике Северная Осетия-Алания  на  предоставленный
кредитором ипотечный кредит;
     б) кредит   предоставляется   гражданам   Российской   Федерации,
постоянно  проживающим на территории Республики Северная Осетия-Алания
(далее - граждане).

     Статья 3.  Предоставление  целевых  субсидий  на  оплату  первого
                взноса при приобретении жилья

     Право на  получение целевых субсидий на оплату первого взноса при
приобретении жилья имеют граждане:  состоящие на учете  нуждающихся  в
улучшении жилищных условий в Республике Северная Осетия-Алания;
     имеющие согласно действующему законодательству право на получение
безвозмездной субсидии на строительство или приобретение жилья.

     Статья 4.  Ипотека жилого помещения,  приобретаемого на кредитные
                средства, право на которое имеют несовершеннолетние
                граждане

     Ипотека жилья,  приобретаемого  на  кредитные средства,  право на
которое имеют несовершеннолетние граждане,  осуществляется в  порядке,
установленном   федеральным  законодательством  для  совершения  таких
сделок с имуществом подопечных.

     Статья 5. Государственная регистрация ипотеки жилого помещения,
               приобретаемого за счет кредитных средств в Республике
               Северная Осетия-Алания

     Если иное не предусмотрено законом или договором,  жилой дом  или
квартира,  приобретенные  или  построенные  с использованием кредитных
средств банка или иной кредитной организации,  либо  средств  целевого
займа,   предоставленного   юридическим   лицом  на  приобретение  или
строительство жилого  дома  или  квартиры,  считаются  находящимися  в
залоге  с  момента  государственной  регистрации  права  собственности
заемщика на жилой дом или квартиру.

     Статья 6. Регистрация граждан в заложенном жилом помещении

     1. Органы  регистрации  граждан   по   месту   жительства   после
представления      залогодержателем      договора      об     ипотеке,
зарегистрированного  в  органе  государственной  регистрации  прав  на
недвижимое имущество и сделок с ним,  фиксируют в карточке регистрации
граждан сведения о нахождении  данного  помещения  в  залоге  и  адрес
залогодержателя в порядке, установленном законодательством.
     2. Отметки в карточках регистрации граждан о  прекращении  залога
жилого  помещения  производятся  органом  регистрации граждан по месту
жительства в следующих случаях:
     при представлении  залогодателем зарегистрированного соглашения о
расторжении договора об  ипотеке,  выданного  органом  государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
     при представлении судебного решения о прекращении ипотеки;
     после реализации  заложенного  имущества  в установленном законом
порядке.

     Статья 7. Меры по реализации ипотечного жилищного кредитования

     В республиканском бюджете Республики Северная Осетия-Алания могут
ежегодно  предусматриваться  средства на поддержку развития ипотечного
жилищного кредитования в форме:
     жилищных субсидий   на  оплату  первого  взноса,  предоставляемых
гражданам,  состоящим  на  учете  нуждающихся  в  улучшении   жилищных
условий;
     предоставления кредитов  организациям  -  участникам   ипотечного
жилищного кредитования;
     субсидирования организаций  -  застройщиков  в  части  процентной
ставки по краткосрочным банковским строительным кредитам.

     Статья 8. Агентство по ипотечному жилищному кредитованию

     В целях   развития  ипотечных  жилищных  отношений  в  Республике
Северная    Осетия-Алания    Правительством    Республики     Северная
Осетия-Алания  может  быть учреждено Агентство по ипотечному жилищному
кредитованию.

     Статья 9. Налоговые льготы

     В случаях и порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации   и   Республики   Северная   Осетия-Алания,   организациям,
участвующим в ипотечном  кредитовании  или  инвестирующим  средства  в
ипотечные  ценные  бумаги,  могут  предоставляться налоговые льготы по
налогам и иным обязательным платежам.

     Статья 9(1). Фонд жилья для временного поселения

     1. В  республике  создается  фонд  жилья для временного поселения
лиц,  утративших жилье  в  результате  обращения  взыскания  на  жилое
помещение,  которое  приобретено  в  счет кредита или целевого займа и
заложено в счет обеспечения возврата кредита или целевого займа (далее
- фонд жилья для временного поселения).
     Фонд жилья для временного поселения предназначен  для  проживания
указанных лиц до момента улучшения жилищных условий. К фонду жилья для
временного поселения относятся дома, квартиры, общежития, другие жилые
помещения.
     2. Жилые  помещения  из  фонда  жилья  для  временного  поселения
предоставляются гражданам в случае, если на момент обращения взыскания
такое жилье является для них единственным пригодным для проживания.
     3. Строительство  (приобретение)  жилых  помещений для временного
поселения,   их   эксплуатация   и   использование    по    назначению
осуществляются  в порядке,  установленном законодательством Российской
Федерации и законодательством Республики Северная Осетия-Алания.
     4. Фонд  жилья для временного поселения создается за счет средств
республиканского   бюджета,   а   также   средств,   направляемых   из
установленных законодательством источников, и является республиканской
собственностью.
     5. Жилые  помещения  из  фонда  жилья для временного поселения не
подлежат приватизации,  обмену,  бронированию, сдаче в поднайм, аренду
или субаренду. Лицо, проживающее в указанном жилом помещении, не может
производить раздел занимаемой им жилой площади  и  вселение  временных
жильцов без разрешения, полученного в установленном порядке.
     6. Жилые  помещения  из  фонда  жилья  для  временного  поселения
относятся  к специализированным жилым помещениям.  Указанные помещения
должны отвечать санитарным и техническим требованиям и,  если иное  не
предусмотрено законодательством Российской Федерации,  предоставляются
в размере не ниже нормы жилой площади, установленной для общежитий.
     7. Жилые  помещения  из  фонда  жилья  для  временного  поселения
предоставляются гражданам по договору  коммерческого  найма  на  срок,
необходимый  для  реализации  заложенного жилья и приобретения другого
доступного жилья.
     8. (Утратила  силу  -  Закон  Республика  Северная  Осетия-Алания
от 26.07.2005 г. N 47-рз)
     (Дополнен    -    Закон    Республики    Северная   Осетия-Алания
от 14.05.2004 г. N 14-рз)

     Статья 10. Заключительные положения

     Настоящий Закон  вступает  в  силу  со   дня   его   официального
опубликования.


     Президент
     Республики Северная Осетия-Алания          А.Дзасохов

     г.Владикавказ
     18 апреля 2003 г.
     N 21-рз