Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 27.10.1998 № 536

             КЪЭБЭРДЕЙ-БАЛЪКЪЭР РЕСПУБЛИКЭМ И ПРАВИТЕЛЬСТВЭ
            КЪАБАРТЫ-МАЛКЪАР РЕСПУБЛИКАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВОСУ
            ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                          ПОСТАНОВЛЕНЭ N 536
                             БЕГИМ N 536
                         ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 536

27 октября 1998 г.                                          Налшык къ.
                                                            Нальчик ш.
                                                            г. Нальчик

О мерах по поддержке
индивидуального жилищного
строительстве в КБР

     В целях  расширения  форм  поддержки   жилищного   строительства,
обеспечения  доступности жилья для всех категорий граждан республики и
во исполнение  Указа  Президента  Кабардино-Балкарской  Республики  "О
мерах  по  поддержке  жилищного  строительства  в  КБР"  Правительство
Кабардино-Балкарской Республики п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить прилагаемое Положение  о  порядке  предоставления  и
погашения долгосрочных кредитов в виде строительных материалов и услуг
гражданам Кабардино-Балкарской   Республики   на   строительство   или
реконструкцию индивидуального жилья.

     2. Определить  заказчиком  по реализации на территории республики
предлагаемого Положения по  предоставлению  и  погашению  долгосрочных
жилищных   кредитов   Республиканский   внебюджетный   фонд  жилищного
строительства.

     3. Республиканскому внебюджетному фонду  жилищного  строительства
разработать  и  довести  до администраций городов и районов республики
типовой договор на предоставление и  погашение  долгосрочного  кредита
индивидуальным застройщикам.

     4. Министерству  строительства  и жилищно-коммунального хозяйства
Кабардино-Балкарской Республики  (Бозиев  Н.М.)  по   согласованию   с
Министерством  экономики  и  торговли  Кабардино-Балкарской Республики
(Рахаев Б.М.)  ежеквартально  доводить  до  предприятий-производителей
строительных  изделий  предельные  оптовые цены на материалы и услуги,
предоставляемые в форме долгосрочного  кредитования  Фондом  жилищного
строительства.

     5. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя    Председателя     Правительства     Кабардино-Балкарской
Республики - министра финансов КБР Шеожева Х.В.


     Председатель Правительства
     Кабардино-Балкарской Республики          Х. Чеченов

                                 ***

                                                  Приложение
                                     к постановлению Правительства КБР
                                           от 27 октября 1998 г. N 536

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке выдачи и погашения долгосрочных кредитов,
     предоставляемых гражданам Кабардино-Балкарской Республики
               на индивидуальное жилищное строительство

                           Общие положения

     1. Настоящий  Порядок  разработан   в   соответствии   с   Указом
Президента  КБР "О мерах по поддержке жилищного строительства в КБР" и
определяет  условия  предоставления   гражданам   Кабардино-Балкарской
Республики,  нуждающимся  в  улучшении  жилищных  условий долгосрочных
кредитов на строительство и реконструкцию индивидуального жилья.
     2. Долгосрочные   кредиты   индивидуальным   застройщикам   жилья
предоставляют  на  возвратной,  льготной  основе  с  учетов   программ
застройки  населенных  пунктов  республики,  с  соблюдением требований
действующих      законодательств      Российской      Федерации      и
Кабардино-Балкарской  Республики,  положения  о  жилищных  кредитах  и
основных    принципов    кредитования:     целевого     использования,
обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
     3. Предоставление     долгосрочных     кредитов      производится
преимущественно строительными материалами и конструкциями,  по желанию
заказчика   включая   услуги    транспорта,    землеройной    техники,
грузоподъемных  механизмов  и  подрядных  организаций по строительству
жилых домов по ценам согласованным с Центром,  по ценообразованию  при
Министерстве    строительства    и   жилищно-коммунального   хозяйства
Кабардино-Балкарской Республики.
     4. Право   па  получение  долгосрочных  кредитов  предоставляется
гражданам,  постоянно проживающим на  территории  Кабардино-Балкарской
Республики,   признанных   в   установленном  порядке  нуждающимися  в
улучшении жилищных условий.
     5. Преимущественное  право  на  получение  долгосрочных  льготных
кредитов имеют:
     - граждане Кабардино-Балкарской Республики, постоянно проживающие
в сельских населенных пунктах, ведущие личное подсобное хозяйство:
     - желающие   построить   индивидуальный   жилой  дом  в  сельской
местности  и  внести  в  погашение  ссуды  имеющуюся   жилую   площадь
(квартиру).
     В первоочередном  порядке  предоставляются  ссуды  на  завершение
строящегося жилого дома.
     6. Право заемщика на выделение долгосрочного кредита определяется
органами исполнительной власти городов и населенных пунктов.
     Для принятия  решения  о  праве  заемщика  на  получение  кредита
учитываются:
     - возможность заемщика  своевременно  погасить  полученную  ссуду
(наличие   подсобного   хозяйства,   постоянного  и  достаточного  для
погашения ссуды дохода):
     - наличие   документов   на   выделение  земельного  участка  под
застройку и проектной документации на строительство дома:
     - наличие у застройщика предмета залога.
     7. Решение  о  выделении   долго-прочного   кредита   принимается
совместным  решением  Фонда  жилищного строительства и соответствующих
органов исполнительной власти.
     8. Предельная  величина  долгосрочного кредита устанавливается из
расчета обшей площади строящегося дома (но не более 120 кв.  метров) и
стоимости    одного    квадратного   метра   в   размере   двухкратной
среднемесячной заработной платы,  сложившейся по республике на  момент
заключения кредитного договора по данным Госкомстата КБР.
     9. Долгосрочный   кредит   выделяется   на   строительство    или
реконструкцию  жилого  дома  на  срок  до  15  лет.  Процентная ставка
пользования этими средствами определяется  ежегодно.  Установленная  в
кредитном договоре процентная ставка изменению не подлежит.
     10. Основными документами определяющими взаимоотношения  фонда  и
заемщика  при  предоставлении  ссуды,  является  кредитный  договор  и
договор о залоге (договор об ипотеке).
     11. Источниками формирования долгосрочных кредитов могут быть:
     - средства Республиканского фонда жилищного строительства;
     - централизация  части  средств,  выделяемых  из республиканского
бюджета на субсидии;
     - средства  от  реализации  на  аукционе  объектов незавершенного
строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики;
     - средства федерального бюджета по программе "Свой дом";
     - средства от продажи жилищных облигаций (сертификатов);
     - иностранные  кредиты  на жилищное строительство (в том числе по
Государственной программе "Дом для Вашей семьи).
     12. Установить,   что  строительство  инженерных  сетей  в  новых
районах индивидуальной застройки осуществляется в следующем порядке:
     - внеплощадочных - за счет средств республиканского бюджета;
     - внутриплощадочных - 30 % за счет средств республиканского фонда
жилищного строительства,  50 % за счет бюджета города и районов и 20 %
процентов за счет средств застройщиков;
     - внутриусадебных - 100° о за счет средств застройщиков.
     Порядок предоставления долгосрочных кредитов на  строительство  и
реконструкцию индивидуальных жилых домов
     13. Для получения  долгосрочных  кредитов  заемщик  предоставляет
Фонду соответствующим образом оформленные документы:
     а) заявление;
     б) копию паспорта;
     в) справку с места работы о заработной плате  застройщика  за  12
предшествующих месяцев;
     - декларацию о полученных годовых доходах,  завезенную  налоговой
инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);
     - справку   банка   о   наличии   иди   отсутствии    дебиторской
задолженности (для фермеров);
     г) ходатайство сельской и районной  (городской)  администрации  о
выделении ссуды конкретному застройщику;
     д) заверенную в установленном порядке выписку из решения  органов
местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;
     ж) архитектурно-строительный   проект   и.   смету   затрат    на
строительство жилого дома;
     з) двусторонний   акт   о   степени   готовности   жилого   дома,
составленного  с  участием  органа  местного  самоуправления  (для лиц
завершающих его строительство);
     и) нотариально  удостоверенное  поручительство  одного  идя более
граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения ссуды источник
дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;
     к) договор страхования риска непогашения ссуды.
     14. В   качестве  обеспечения  возврата  кредита  заемщик  должен
представить договор залога (закладная) от своего имени  или  от  имени
третьего  лица,  зарегистрированный  в установленном законодательством
порядке  органом  государственной  регистрации  прав   на   недвижимое
имущество. Предметом залога могут быть:
     - земельный участок под строительство,  являющийся собственностью
заемщика или другие имущественные права на этот участок;
     - жилые  дома,  квартиры,  части   жилых   домов,   незавершенное
строительство;
     - дачи,  садовые дома,  гаражи и другие строения потребительского
назначения,  на  которые в соответствии с законодательством Российской
Федерации может быть обращено взыскание.
     Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию
залогодателем от рисков утраты и повреждения.
     15. Конкретная форма обеспечения возврата кредита определяется по
соглашению сторон.  При этом размер обеспечения возврата ссуды  должен
быть не менее суммы основного долга.
     Действенность и достаточность форм обеспечения  возврата  кредита
определяется Фондом.
     16. Срок,  на  который  предоставляется  кредит   на   завершение
строительства  жилого  дома  определяется  договором  в зависимости от
степени готовности незавершенного строения.
     Кредит предоставляется    путем    поэтапного   авансирования   в
соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:
     а) земляные работы,  устройство фундамента,  устройство цокольной
части с перекрытием;
     б) устройство  коробки  дома,  приобретение и установка оконных и
дверных блоков, устройство крыши;
     в) внутренние  отделочные  работы,  устройство  внутренних систем
водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения.
     17. Предполагаемый срок строительства жилого дома - два года.
     18. Установление  факта  завершения  строительства  определенного
этапа  производится  путем  подписания  двустороннего  акта с участием
органа местного самоуправления.
     19. Оставшаяся   часть   кредита   выплачивается   только   после
завершения строительства предыдущего  этапа,  и  при  условии  наличия
ресурсов у Фонда.
     20. При временном отсутствии финансовых и материальных средств  у
Фонда  на  финансирование  последующих этапов строительства,  заемщику
продлевается  двухгодичный  срок   строительства   на   период   между
подписанием  акта  о  завершении  строительства  предыдущего  этапа  и
получением ссуды на строительство последующего этапа.
     21. При  заключение  договора  о  выделении долгосрочного кредита
Фонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.
     22. Погашение  кредита должно начаться не позже,  чем через год с
момента  получения  первоначальной  ссуды.  По  соглашению  с   Фондом
заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.
     23. Кредит  погашается  непосредственно  в  денежной  форме   или
сельскохозяйственной продукцией.
     Уплата процентов за пользование кредита производится  в  денежном
выражении, вместе с внесением годовых норм в погашение ссуды.
     Условия и  форма  погашения  кредита,  цена  сельскохозяйственной
продукции определяются в типовых договорах между заемщиком и Фондом.
     24. В процессе  финансирования  строительства  Фонд  осуществляет
инспекцию  этапов  работ,  контроль за целевым расходованием кредитных
ресурсов.
     25. В   случае   выявления   нецелевого   использования  кредита,
нарушения  графика   строительства   Фонд   имеет   право   прекратить
финансирование    строительства,    расторгнуть   договор,   требовать
досрочного  погашения  ссуды  заемщиком,  гарантом,  поручителем   или
реализовать заложенное имущество.
     26. За  просрочку  погашения  кредита,  в  том  числе   ежегодных
платежей,  заемщик  уплачивает ФОНДУ неустойку в размере 0,5 проц.  от
предоставленной суммы кредита  за  каждый  день   просрочки  после  30
ноября  каждого  года  и  даты  окончательного погашения.
     Указанную в  настоящем  разделе  неустойку   Фонд   имеет   право
удерживать при финансировании следующего этапа.
     27. Установление факта нарушения обязательств производится  путем
подписания   двустороннего  акта  с  участием,  представителя  местной
администрации.
     28. До  полного  погашения  суммы  основного долга и процентов эй
пользование кредитом заемщик не имеет права продать  или  переуступить
имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

                         --------------------