Постановление Главы администрации г. Нальчика от 07.03.2001 № 211

 
                   ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ Г. НАЛЬЧИКА
                   КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 211

7 марта 2001 г.                                             Налшык къ.
                                                            Нальчик ш.
                                                            г. Нальчик

Об утверждении положения
"О домовом комитете"

     В целях   широкого   привлечения   жильцов   к  решению  вопросов
обеспечения  сохранности  и  ремонта   жилищного   фонда,   содержания
придомовой  территории,  объектов благоустройства и озеленения,  малых
архитектурных форм,  спортивных сооружений для проведения мероприятий,
связанных    с   удовлетворением   интеллектуальных   и   общественных
потребностей населения,  а также для решения других вопросов  местного
значения, п с т а н о в л я ю:
     1. Утвердить Положение "О домовом комитете" (прилагается).
     2. Пресс-службе  администрации  (А.Л. Голуб) опубликовать  данное
постановление в средствах массовой информации.
     3. Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить на
Департамент жилищно-коммунального хозяйства (С.Г. Айбазов).


     Глава администрации          Х.А. Бердов

                                 ***

                                                   Утверждено
                                                        Постановлением
                                       Главы администрации г. Нальчика
                                              от 7 марта 2001 г. N 211

                     ПОЛОЖЕНИЕ О ДОМОВОМ КОМИТЕТЕ

                          1. Общие положения

     1.1. Домовый   комитет   -   первичный    исполнительный    орган
территориального  общественного  самоуправления (ТОС),  осуществляющий
исполнительно-распорядительные   функции   в   период   между   общими
собраниями   жителей   соответствующей  территории  в  пределах  своих
полномочий,  установленных Положением "О территориальном  общественном
самоуправлении", настоящим Положением, и подотчетен собранию жителей в
своей деятельности.
     1.2. Домовый  комитет  избирается  в  целях  широкого привлечения
жильцов к решению вопросов обеспечения сохранности и ремонта жилищного
фонда,  содержания  придомовой территории,  объектов благоустройства и
озеленения,  малых архитектурных форм  и  спортивных  сооружений,  для
проведения   мероприятий,  связанных  с  удовлетворением  потребностей
проживающего населения,  а также для решения других вопросов  местного
значения.
     1.3. Домовый  комитет  в   своей   деятельности   руководствуется
Конституцией  и законодательством Российской Федерации,  законами КБР,
Уставом города Нальчика,  Положением "О  территориальном  общественном
самоуправлении" и настоящим Положением.
     1.4. Деятельность домового комитета осуществляется,  как правило,
на   основании   Устава,  утвержденного  на  собрании  жильцов.  Устав
составляется в трех экземплярах и подлежит регистрации. Регистрирующим
органом  является  администрация  города  Нальчика и вышестоящий орган
ТОС.  Один  экземпляр  хранится   в   домовом   комитете,   другой   в
регистрирующем органе, третий - в МУПЖХ-СЗ.
     1.5. Домовый  комитет  может  создаваться  в  домах  любой  формы
собственности.
     1.6. Домовый комитет сотрудничает  с  советами  (комитетами)  ТОС
улицы,      квартала,      микрорайона,      округа,     города,     с
жилищно-эксплуатационными организациями,  органами  внутренних  дел  и
т.д.

                         2. Порядок избрания

     2.1. Домовый  комитет  формируется  из  граждан,  проживающих  на
обособленной территории, как правило, в одном многоквартирном доме (на
добровольной основе).
     2.2. Домовый комитет избирается на общем собрании жильцов.  Право
голоса имеют лица не моложе 18 лет.
     2.3. Право  созыва  собрания  жильцов  дома   для   выборов   или
перевыборов  домового  комитета имеют:  председатель домового комитета
или не менее 25%  имеющих право голоса  жильцов,  проживающих  в  этом
доме.
     2.4. Собрание жильцов является  высшим  органом  ТОС  в  пределах
дома.
     2.5. Внеочередные  собрания  жителей  могут   быть   созваны   по
инициативе  депутатов  местного  самоуправления,  избранных  от данной
территории,   вышестоящих   органов   ТОС,    жилищно-эксплуатационной
организации,  председателя  домового  комитета,  а  также не менее 10%
жителей данного дома, имеющих право голоса.
     2.6. Для  ведения  собрания  избирается  председатель и секретарь
собрания, ведется протокол.
     2.7. Собрание  считается  правомочным,  если  на нем присутствует
более 50% жильцов дома, обладающих правом голоса.
     2.8. В состав домового комитета входят председатель,  заместитель
председателя,  старшие по подъезду.  В работе домового комитета  могут
принимать участие все жильцы дома.
     2.9. По решению собрания жильцов  возможно  совмещение  должности
старшего  по  подъезду  и  председателя  (зам.  председателя) домового
комитета.
     2.10. Голосование  по  составу  домового  комитета  проводится по
решению собрания по каждой кандидатуре отдельно или списком.
     2.11. Председатели   домовых   комитетов,   старшие  по  подъезду
избираются (переизбираются) жильцами дома  или  подъезда  на  собрании
жильцов   дома  (подъезда),  если  за  них  проголосовало  большинство
жильцов,  присутствующих на собрании.  В  исключительных  случаях,  по
решению собрания, право выбора председателя и заместителя председателя
предоставляется домовому комитету на его заседании.
     2.12. Председатель домового комитета,  домовый комитет избираются
сроком на 2 года и могут повторно избираться без ограничений.
     2.13. По   решению   жильцов,   проживающих  компактно  в  близко
расположенных домах на территории одного микрорайона  (района),  может
быть избран один домовый комитет.
     2.14. В случае,  если домовый комитет отсутствует,  жильцы одного
подъезда в многоквартирном доме могут организовать самостоятельно свой
орган ТОС (совет подъезда).  Совет выполняет  свои  функции  в  рамках
положений "О территориальном общественном самоуправлении" и "О домовом
комитете".  При этом старший по подъезду исполняет  функции,  которыми
обладает председатель домового комитета в пределах данного подъезда.
     2.15. Численный состав домового комитета  должен  быть  не  менее
трех человек.

               3. Организация работы домового комитета

     3.1. Основными   формами   работы   домового   комитета  являются
заседания  и  индивидуальная  работа  с  жильцами  дома.  Каждый  член
комитета  ведет  определенное  направление  и  отвечает  за него перед
жильцами дома.
     3.2. Члены  домового комитета,  старшие по подъездам работают под
руководством председателя домового комитета.
     3.3. Основным  направлением  деятельности  председателя  домового
комитета является:
     3.3.1. Организация  жильцов  для поддержания порядка и нормальной
работы всех систем жизнеобеспечения дома, подъезда, квартир.
     3.3.2. Участие   в   работе   по  заключению  договоров  найма  и
технического  обслуживания  жилых  помещений  между   нанимателями   и
собственниками  и  жилищно-эксплуатационной  организацией по поручению
жильцов.
     3.3.3. Участие в работе советов ТОС.
     3.3.4. Ведение необходимой для работы документации.
     3.3.5. Представление  отчета  о своей работе жильцам дома не реже
одного раза в год.
     3.4. Председатель домового комитета является председателем совета
ТОС дома.
     3.5. Председателю   домового   комитета   выдается  удостоверение
установленного образца МУПЖХ-СЗ.
     3.6. По решению собрания жильцов,  председатель домового комитета
может получать ежемесячное материальное вознаграждение за счет средств
жильцов.
     3.7. Члены домового комитета  обязаны  участвовать  в  заседаниях
домового   комитета.   Периодичность   заседаний   домового   комитета
определяет сам домовый комитет.  Председатель домового комитета  имеет
право  собрать  внеочередное  заседание  домового комитета.  Заседание
домового комитета считается  правомочным,  если  на  нем  присутствует
более половины от числа избранных членов домового комитета.  Заседания
домового комитета ведет,  как правило, председатель домового комитета,
а  в  его  отсутствие  -  заместитель  либо  один  из  членов домового
комитета.
     3.8. Все  решения  на  заседаниях  домового  комитета принимаются
большинством голосов от  числа  принявших  участие  в  голосовании.  В
случае  равенства  голосов  "за"  и  "против"  решающим является голос
председателя домового комитета.
     3.9. Домовый комитет,  по решению собрания, вправе отменить любое
распоряжение председателя домового комитета. Решение домового комитета
может  отменить  общее  собрание  жильцов  дома  простым  большинством
голосов.

                   4. Полномочия домового комитета

     4.1. Домовый комитет и его председатель имеют право:
     4.1.1. Осуществлять   контроль   за  соблюдением  правил  и  норм
технической эксплуатации и содержания  жилищного  фонда  и  придомовой
территории    жилищно-эксплуатационной   организацией,   коммунальными
службами и жильцами.
     4.1.2. Совместно  с  правоохранительными  органами принимать меры
административного и общественного воздействия в отношении нанимателей,
владельцев  жилых  и  нежилых,  встроенно-пристроенных  к  жилому дому
помещений,  а также проживающих с ними  граждан,  иных  юридических  и
физических  лиц,  нарушающих  правила  пользования этими помещениями и
придомовой территорией.
     4.1.3. С  правом совещательного голоса участвовать в комиссиях по
осмотру  объектов   благоустройства,   расположенных   на   придомовой
территории,  сетей подачи тепловой,  электрической энергии, газа, воды
как планово-сезонных,  так и в целях оценки их состояния,  включения в
график для производства текущего и капитального ремонтов,  определения
первостепенных работ к выполнению  в  пределах  выделенных  финансовых
средств.
     4.1.4. Следить за своевременным и качественным выполнением  работ
по всем видам ремонта жилищного фонда.
     4.1.5. Принимать участие в рабочей комиссии по приемке помещений,
объектов придомовой территории,  сетей подачи тепловой,  электрической
энергии,  газа,  воды после выполнения текущего,  капитального и  иных
видов ремонта.
     4.1.6. Оказывать помощь  жилищно-эксплуатационной  организации  в
осуществлении  мероприятий,  направленных на снижение потерь тепловой,
электрической  энергии,  газа,  воды.  Следить   за   сохранностью   и
утеплением входных дверей в подъездах,  фрамуг,  приборов отопительной
системы,  почтовых ящиков, телевизионных антенн. Контролировать работу
внутриподъездных, подвальных и наружных сетей электроосвещения.
     4.1.7. Следить за наличием и сохранностью подъездных и переходных
мостиков,  номерных  знаков на доме,  за содержанием лифтов,  запорной
арматуры, инженерного оборудования, чистотой подъездов, полуподвальных
и подвальных помещений,  придомовой территории,  своевременным вывозом
бытового мусора,  пищевых отходов,  металлолома,  исправностью кровли,
водосточных труб, желобов, открытых ливнестоков.
     4.1.8. Контролировать  своевременность  и   качество   выполнения
жилищно-эксплуатационной  организацией  заявок  жильцов  по устранению
повреждений в квартирах,  подъездах,  на придомовой территории,  сетях
подачи  тепловой  и  электрической энергии,  газа,  воды.  Совместно с
предприятиями ЖКХ и организациями, выполняющими контролирующие функции
(жилищная   инспекция,  антимонопольный  комитет  и  т.д.),  принимать
участие в  составлении  актов  о  несвоевременном  или  некачественном
предоставлении услуг.
     4.1.9. Организовывать жильцов к общественным работам  по  уборке,
благоустройству,   озеленению  придомового  участка,  строительству  и
охранению спортивных  объектов,  детских  площадок,  мест  для  отдыха
жильцов,  малых архитектурных форм,  стоек для сушки белья и выбивания
ковров,  осветительных опор,  скамеек,  урн,  ограждений, площадок для
выгула собак, к уходу за зелеными насаждениями.
     4.1.10. Содействовать своевременному внесению жильцами дома платы
за жилье и коммунальные услуги.
     4.1.11. Проводить  разъяснительную   работу   среди   жильцов   и
юридических  лиц  по повышению культуры быта,  содержанию в надлежащем
порядке  жилых,  встроенных,  пристроенных  помещений,   мест   общего
пользования,   балконов,   лоджий,  придомовой  территории.  Объяснять
требования соответствующих  нормативных  актов,  права  и  обязанности
жильцов.
     4.1.12. Совместно с должностными лицами  жилищно-эксплуатационной
организации   или  самостоятельно,  в  случаях  поступления  жалоб,  с
согласия жильцов дома посещать квартиры для осмотра их технического  и
санитарного состояния. Сообщать в жилищно-эксплуатационную организацию
о квартирах,  в которых длительное время никто не проживает. Совместно
с  органами  ЖКХ  вести  учет содержащихся у владельцев квартир собак.
Подавать заявки на отлов бродячих животных.
     4.1.13. Способствовать   установлению   хороших,   добрососедских
взаимоотношений между проживающими в доме, подъезде.
     4.1.14. Оказывать содействие жилищно-эксплуатационной организации
в   выявлении   фактов    самовольного    строительства,    пристроек,
перепланировки  квартир,  изменения  элементов  конструкций  балконов,
лоджий,  установки (строительства) на придомовой  территории  гаражей,
ларьков, киосков, устройства погребов, вырубки зеленых насаждений.
     4.1.15. Поддерживать контакты  с  участковыми  инспекторами  ОВД,
ГИБДД,  административной  комиссией.  Организовывать  жильцов  дома  к
участию в общественных формированиях по охране правопорядка.
     4.1.16. Организовывать  жильцов  дома  для участия в конкурсах на
звание "Жилой дом, двор, подъезд образцового содержания и порядка".
     4.1.17. Совместно    с    жилищно-эксплуатационной   организацией
оказывать помощь в ремонте  квартир  инвалидов  Великой  Отечественной
войны и иных, приравненных к ним категорий.
     4.1.18. Оказывать помощь учреждениям здравоохранения и санитарной
службы   в  проведении  профилактических  и  противоэпидемиологических
мероприятий,  органам  пожарной  охраны   в   осуществлении   мер   по
обеспечению противопожарного состояния мест общего пользования.
     4.1.19. Следить за  наличием  и  сохранностью  досок  объявлений,
размещать   на   них   необходимые  материалы.  Информировать  граждан
письменно и устно о предстоящих перебоях в  обеспечении  коммунальными
услугами  и о других событиях в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Не допускать самовольного размещения любой информации,  в том числе  и
носящий  рекламный характер,  на дверях подъездов домов,  на элементах
благоустройства, заборах.

                  5. Документация домового комитета

     В домовом комитете рекомендуется иметь следующую документацию:
     - Список   членов   домового  комитета  в  алфавитном  порядке  с
указанием фамилии,  имени, отчества, даты рождения, места жительства и
работы, домашнего и рабочего телефонов, должности в домовом комитете;
     - Список жильцов  с  указанием  фамилии,  имени,  отчества,  даты
рождения, номера квартиры и домашнего телефона;
     - Журнал протоколов общих собраний и заседаний домового комитета;
     - Журнал учета жалоб и предложений жильцов с отметками о принятых
мерах;
     - Журнал      учета     выполнения     жилищно-эксплуатационными,
коммунальными  организациями,  другими  обслуживающими   предприятиями
работ   по  ремонту  и  обслуживанию  дома,  коммунальных  сооружений,
объектов   благоустройства,   участков   сетей   подачи   тепловой   и
электрической энергии, газа, воды;
     - Журнал   учета   участия   жильцов    в    общественно-полезных
мероприятиях, собраниях;
     - Папку с перепиской со вторыми экземплярами всех направленных от
имени  домового комитета (председателя домового комитета) документов и
ответами на обращения;
     - Папку с текстами законодательных актов,  нормативных документов
органов местного самоуправления;
     - Иные материалы, необходимые в работе.

                         --------------------