Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 27.10.1998 № 537

             КЪЭБЭРДЕЙ-БАЛЪКЪЭР РЕСПУБЛИКЭМ И ПРАВИТЕЛЬСТВЭ
            КЪАБАРТЫ-МАЛКЪАР РЕСПУБЛИКАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВОСУ
            ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                          ПОСТАНОВЛЕНЭ N 537
                             БЕГИМ N 537
                         ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 537

27 октября 1998 г.                                          Налшык къ.
                                                            Нальчик ш.
                                                            г. Нальчик

                                      Утратилo силу - Постановление
                                   Правительства Кабардино-Балкарской
                                               Республики
                                        от 01.08.2003 г. N 219-ПП

О порядке предоставления льготных
кредитов на жилищное
строительство

     В целях реализации программы "Жилье-2000",  а также постановления
Правительства Кабардино-Балкарской Республики N 450 от 29.11.97 г.  "О
сберегательных жилищных контрактах (Об  именных  накопительных  счетах
граждан      для      жилищного      строительства)"     Правительство
Кабардино-Балкарской Республики п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить прилагаемый Порядок предоставления льготных кредитов
гражданам Кабардино-Балкарской  Республики,  нуждающимся  в  улучшении
жилищных условий.

     2. Установить,  что  механизм  открытия   целевых   накопительных
жилищных  вкладов и условия выдачи кредитов определены в Положениях "О
сберегательных жилищных контрактах" и "О жилищных кредитах",  а  также
настоящим Положением.

     3. Министерству  финансов Кабардино-Балкарской Республики (Шеожев
Х.В.),  Министерству   экономики   и   торговли   Кабардино-Балкарской
Республики     (Рахаев    Б.М.).    Министерству    строительства    и
жилищно-коммунального   хозяйства   Кабардино-Балкарской    Республики
(Бозиев Н.М.) при разработке республиканского бюджета и инвестиционной
программы на 1999 и последующие годы  определять  источники  и  объемы
финансирования для предоставления льготных жилищных условий.

     4. Министерству  финансов Кабардино-Балкарской Республики (Шеожев
Х.В.) выйти с ходатайством в Сбербанк Российской  Федерации  о  выдаче
разрешения  учреждениям  Сбербанка  Кабардино-Балкарской Республики на
участие  в  республиканской   программе   долгосрочного   кредитования
жилищного строительства.

     5. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики
- министра финансов КБР Шеожева Х.В.


     Председатель Правительства
     Кабардино-Балкарской Республики          Х. Чеченов

                                 ***

                                                   Приложение
                                         к постановлению Правительства
                                       Кабардино-Балкарской Республики
                                           от 27 октября 1998 г. N 537

                               ПОРЯДОК
      предоставления льготных кредитов гражданам, нуждающимся
                    в улучшении жилищных условии.

     1. Заявления граждан,  нуждающихся в улучшении жилищных  условии,
на    предоставление    льготных    целевых   долгосрочных   кредитов,
рассматриваются республиканской комиссией,  созданной в соответствии с
постановлением Правительства КБР от 29.11.1997 г. N 450.
     2. Граждане, накопившие на именном накопительском жилищном вкладе
средства  в  размере  не менее 30 процентов от стоимости строительства
или приобретаемого жилья,  подают  на  оставшуюся  часть  заявление  в
республиканскую комиссию, на предоставление льготного целевого кредита
под залог недвижимого имущества.
     3. Право   на   получение   финансовой   льготы   имеют  граждане
республики,  признанные в соответствии с действующим жилищным кодексом
КБР, нуждающимися в улучшении жилищных условий.
     4. К заявлению  прилагается  перечень  документов,  установленных
порядком постановки на учет граждан,  нуждающихся в улучшении жилищных
условии  (статья  107)  жилищного  кодекса  КБР,  справка   учреждений
Сбербанка   о   сумме   целевого   вклада  и  документы,  определяющие
платежеспособность заемщика.
     Заявление рассматриваются   комиссией   в   порядке   очередности
поступления документов.
     5. Комиссия  в  течение  месяца производит проверку достоверности
сведений,  указанных в документах, прилагаемых к заявлению, определяет
право на финансовую льготу и размер жилищного кредита.  Сумма кредита,
выдаваемая  заемщику,  определяется   исходя   из   платежеспособности
заемщика,  стоимости  и  качества  предоставляемых им гарантий,  но не
более 70 процентов стоимости  жилья  по  социальной  норме  на  момент
заключения кредитного договора.
     Установить, что  отношение  ежемесячных  выплат  по   кредиту   к
месячному доходу заемщика не должно превышать 30 процентов.
     6. Льготный кредит оформляется гражданам республики на срок до 10
лет,  молодым  семьям  (супруги  до  30  лет)  - до 15 лет с возвратом
основной части долга и процентов по нему начиная со второго года после
получения  указанного  кредита.  Процентная  ставка  пользования этими
средствами определяется ежегодно и  не  может  превышать  1/4  учетной
ставки Сбербанка. Установленная в начале кредитного периода процентная
ставка изменению не подлежит.
     7. О принятом решении комиссия информирует заявителя и учреждение
банка по месту нахождения вклада в письменной форме.
     8. При покупке жилой площади в домах, строящихся в соответствии с
республиканской инвестиционной программой,  цена продажи  определяется
как  равная  себестоимости  строительства  жилья на момент продажи без
учета затрат на развитие инженерной инфраструктуры.
     9. Если  сумма  на вкладе и сумма предоставляемого кредита меньше
стоимости  приобретаемого  жилья,  вкладчик  обязан  внести  на  вклад
недостающую сумму.
     10. Выдача кредита осуществляется путем перечисления банком  всей
суммы кредита и суммы, накопленной на вкладе, по поручению заемщика на
расчетный  счет  организации   или   физического   лица,   с   которым
вкладчик-заемщик  заключил  договор  о  приобретении или строительстве
жилья.
     11. Погашение  кредита  и процентов учреждению банка производится
заемщиком в сроки и на условиях, установленных кредитным договором.
     12. В  случае  нарушения  сроков платежей по кредиту определенных
кредитным  договором,  банк  вправе  досрочно  расторгнуть   кредитный
договор  с  заемщиком  и  в  установленном  законодательством  порядке
взыскать заложенное имущество для покрытия убытков.

                                 ***

                                                    Приложение
                                     к постановлению Правительства КБР
                                           от 27 октября 1998 г. N 537

                              ПОЛОЖЕНИЕ
         о порядке выдачи и погашения долгосрочных кредитов,
      предоставляемых гражданам Кабардино-Балкарской Республики
               на индивидуальное жилищное строительство

                           Общие положения

     1. Настоящий   Порядок   разработан   в   соответствии  с  Указом
Президента КБР " О мерах по поддержке жилищного строительства в КБР" и
определяет   условия   предоставления  гражданам  Кабардино-Балкарской
Республики,  нуждающимся в  улучшении  жилищных  условий  долгосрочных
кредитов на строительство и реконструкцию индивидуального жилья.
     2. Долгосрочные   кредиты   индивидуальным   застройщикам   жилья
предоставляются  на  возвратной,  льготной  основе  с  учетом программ
застройки населенных  пунктов  республики,  с  соблюдением  требований
действующих      законодательств      Российской      Федерации      и
Кабардино-Балкарской  Республики,  положения  о  жилищных  кредитах  и
основных     принципов     кредитования:    целевого    использования,
обеспеченности, срочности, платности, возвратности.
     3. Предоставление      долгосрочных     кредитов     производится
преимущественно строительными материалами и конструкциями,  по желанию
заказчика    включая    услуги    транспорта,   землеройной   техники,
грузоподъемных механизмов и  подрядных  организаций  по  строительству
жилых  домов  по  ценам согласованным с Центром по ценообразованию при
Министерстве   строительства   и    жилищно-коммунального    хозяйства
Кабардино-Балкарской Республики.
     4. Право  на  получение  долгосрочных  кредитов   предоставляется
гражданам,  постоянно  проживающим  на территории Кабардино-Балкарской
Республики,  признанных  в  установленном   порядке   нуждающимися   в
улучшении жилищных условий.
     5. Преимущественное  право  на  получение  долгосрочных  льготных
кредитов имеют:
     - граждане Кабардино-Балкарской Республики, постоянно проживающие
в сельских населенных пунктах, ведущие личное подсобное хозяйство;
     - желающие  построить  индивидуальный,  жилой  дом   в   сельской
местности   и   внести  в  погашение  ссуды  имеющуюся  жилую  площадь
(квартиру).
     В первоочередном  порядке  предоставляются  ссуды  на  завершение
строящегося жилого дома.
     6. Право заемщика на выделение долгосрочного кредита определяется
органами исполнительной власти городов и населенных пунктов.
     Для принятия  решения  о  праве  заемщика  на  получение  кредита
учитываются:
     - возможность  заемщика  своевременно  погасить  полученную ссуду
(наличие  подсобного  хозяйства,  постоянного   и   достаточного   для
погашения ссуды дохода);
     - наличие  документов  на  выделение   земельного   участка   под
застройку и проектной документации на строительство дома;
     - наличие у застройщика предмета залога.
     7. Решение   о   выделении   долгосрочного   кредита  принимается
совместным решением Фонда жилищного  строительства  и  соответствующих
органов исполнительной власти.
     8. Предельная величина долгосрочного кредита  устанавливается  из
расчета общей площади строящегося дома (но не более 120 кв.  метров) и
стоимости   одного   квадратного   метра   в    размере    двухкратной
среднемесячной  заработной платы,  сложившейся по республике на момент
заключения кредитного договора по данным Госкомстата КБР.
     9. Долгосрочный    кредит   выделяется   на   строительство   или
реконструкцию жилого  дома  на  срок  до  15  лет.  Процентная  ставка
пользования  этими  средствами определяется ежегодно.  Установленная в
кредитном договоре процентная ставка изменению не подлежит.
     10. Основными  документами  определяющими взаимоотношения банка и
заемщика  при  предоставлении  ссуды,  является  кредитный  договор  и
договор о залоге (договор об ипотеке).
     11. Источниками формирования долгосрочных кредитов могут быть:
     - средства Республиканского фонда жилищного строительства;
     - централизация части  средств,  выделяемых  из  республиканского
бюджета на субсидии;
     - средства от  реализации  на  аукционе  объектов  незавершенного
строительства на территории Кабардино-Балкарской Республики;
     - средства федерального бюджета по программе "Свой дом";
     - средства от продажи жилищных облигаций (сертификатов);
     - иностранные кредиты на жилищное строительство (в том  числе  по
Государственной программе "Дом для Вашей семьи").
     12. Установить,  что  строительство  инженерных  сетей  в   новых
районах индивидуальной застройки осуществляется в следующем порядке:
     - внеплощадочных - за счет средств республиканского бюджета;
     - внутриплощадочных - 30 % за счет средств республиканского фонда
жилищного строительства.  50 %  за счет бюджета города и районов и  20
процентов за счет средств застройщиков;
     - внутриусадебных - 100 % за счет средств застройщиков.
     Порядок предоставления  долгосрочных  кредитов на строительство и
реконструкцию индивидуальных жилых домов.
     13. Для  получения  долгосрочных  кредитов  заемщик предоставляет
Фонду соответствующим образом оформленные документы:
     а) заявление;
     б) копию паспорта;
     в) справку  с  места  работы о заработной плате застройщика за 12
предшествующих месяцев;
     - декларацию  о полученных годовых доходах,  заверенную налоговой
инспекцией (для лиц, занимающихся предпринимательской деятельностью);
     - справку    банка   о   наличии   или   отсутствии   дебиторской
задолженности (для фермеров);
     г) ходатайство  сельской  и  районной (городской) администрации о
выделении ссуды конкретному застройщику;
     д) заверенную  в установленном порядке выписку из решения органов
местного самоуправления о выделении земельного участка под застройку;
     ж) архитектурно-строительный    проект    и   смету   затрат   на
строительство жилого дома;
     з) двусторонний   акт   о   степени   готовности   жилого   дома,
составленного с  участием  органа  местного  самоуправления  (для  лиц
завершающих его строительство);
     14. В  качестве  обеспечения  возврата  кредита  заемщик   должен
представить  договор  залога  (закладная) от своего имени или от имени
третьего лица,  зарегистрированный в  установленном  законодательством
порядке   органом   государственной  регистрации  прав  на  недвижимое
имущество. Предметом залога могут быть:
     - земельный участок под строительство,  являющийся собственностью
заемщика или другие имущественные права на этот участок;
     - жилые   дома,   квартиры,   части  жилых  домов,  незавершенное
строительство;
     - дачи,  садовые дома,  гаражи и другие строения потребительского
назначения,  на которые в соответствии с законодательством  Российской
Федерации может быть обращено взыскание.
     Заложенное имущество должно быть ликвидным и подлежит страхованию
залогодателем от рисков утраты и повреждения;
     в) нотариально удостоверенное  поручительство  одного  или  более
граждан, имеющих постоянный и достаточный для погашения ссуды источник
дохода, с указанием солидарной ответственности с заемщиком;
     г) договор страхования риска непогашения ссуды.
     15. Конкретная форма обеспечения возврата кредита определяется по
соглашению  сторон.  При этом размер обеспечения возврата ссуды должен
быть не менее суммы основного долга.
     Действенность и  достаточность  форм обеспечения возврата кредита
определяется Фондом.
     16. Срок,   на   который  предоставляется  кредит  на  завершение
строительства жилого дома,  определяется договором  в  зависимости  от
степени готовности незавершенного строения.
     Кредит предоставляется   путем   поэтапного    авансирования    в
соответствии со следующим укрупненным графиком строительства:
     а) земляные работы,  устройство фундамента,  устройство цокольной
части с перекрытием;
     б) устройство коробки дома,  приобретение и установка  оконных  и
дверных блоков, устройство крыши;
     в) внутренние отделочные  работы,  устройство  внутренних  систем
водопровода, канализации, газоснабжения, отопления, электроснабжения.
     17. Предполагаемый срок строительства жилого дома - два года.
     18. Установление  факта  завершения  строительства  определенного
этапа производится путем  подписания  двустороннего  акта  с  участием
органа местного самоуправления.
     19. Оставшаяся   часть   кредита   выплачивается   только   после
завершения  строительства  предыдущего  этапа  и  при  условии наличия
ресурсов у Фонда.
     20. При  временном отсутствии финансовых и материальных средств у
Фонда на финансирование  последующих  этапов  строительства,  заемщику
продлевается   двухгодичный   срок   строительства   на  период  между
подписанием акта  о  завершении  строительства  предыдущего,  этапа  и
получением ссуды на строительство последующего этапа.
     21. При заключении договора  о  выделении  долгосрочного  кредита
Фонд открывает на каждого застройщика паспорт и лицевой счет.
     22. Погашение кредита должно начаться не позже,  чем через год  с
момента   получения  первоначальной  ссуды.  По  соглашению  с  Фондом
заемщику предоставляется право досрочного погашения кредита.
     23. Кредит  погашается,  непосредственно  в  денежной  форме  или
сельскохозяйственной продукцией.
     Уплата процентов  за  пользование кредита производится в денежном
выражении, вместе с внесением годовых норм в погашение ссуды.
     Условия и  форма  погашения  кредита,  цена  сельскохозяйственной
продукции определяются в типовых договорах между заемщиком и Фондом
     24. В  процессе  финансирования  строительства  Фонд осуществляет
инспекцию этапов работ,  контроль за целевым  расходованием  кредитных
ресурсов.
     25. В  случае   выявления   нецелевого   использования   кредита,
нарушения   графика   строительства   Фонд   имеет   право  прекратить
финансирование   строительства,   расторгнуть    договор,    требовать
досрочного   погашения  ссуды  заемщиком,  гарантом,  поручителем  или
реализовать заложенное имущество.
     26. За   просрочку  погашения  кредита,  в  том  числе  ежегодных
платежей,  заемщик уплачивает Фонду неустойку в размере 0,5  проц.  от
предоставленной суммы кредита за каждый день просрочки после 30 ноября
каждого года и даты окончательного погашения.
     Указанную в   настоящем   разделе   неустойку  Фонд  имеет  право
удерживать при финансировании следующего этапа.
     27. Установление  факта нарушения обязательств производится путем
подписания  двустороннего  акта  с  участием   представителя   местной
администрации.
     28. До полного погашения суммы основного  долга  и  процентов  за
пользование  кредитом  заемщик не имеет права продать или переуступить
имущественные права на возводимый жилой дом третьему лицу.

                         --------------------