Постановление Правительства от 22.12.2005 № 452-ПП

 
            ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ

                        ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 452-ПП

22 декабря 2005 г.                                          г. Нальчик

             Об аренде земельных участков, находящихся в
           государственной или муниципальной собственности
                          на территории КБР

     В целях урегулирования арендных отношений при использовании земли
на  территории  Кабардино-Балкарской  Республики,  в  соответствии   с
действующими законодательными и иными  нормативными  правовыми  актами
Российской  Федерации  и  Кабардино-Балкарской  Республики  впредь  до
установления   Правительством   Российской   Федерации   общих   начал
определения арендной платы за аренду земельных участков, находящихся в
государственной   или   муниципальной   собственности,   Правительство
Кабардино-Балкарской Республики п о с т а н о в л я е т:

     1. Утвердить  прилагаемое  Временное  положение   об   оформлении
документов при передаче в аренду  земельных  участков,  находящихся  в
государственной  или   муниципальной   собственности   на   территории
Кабардино-Балкарской Республики.
     2. Утвердить  прилагаемые  минимальные  ставки  в  процентах   от
кадастровой стоимости для расчета размеров арендной  платы  по  землям
различных категорий.
     3. Установить, что до разграничения государственной собственности
на   землю   земельные   участки,    расположенные    на    территории
Кабардино-Балкарской Республики, передаются в аренду органами местного
самоуправления  Кабардино-Балкарской  Республики   или   Министерством
экономического  развития  и торговли Кабардино-Балкарской Республики в
пределах их полномочий. После завершения разграничения государственной
собственности   на  землю  договор  аренды  земли  переоформляется  на
условиях,  предусмотренных  законодательными  и   иными   нормативными
правовыми актами.
     4. Ответственность за своевременную и полную  передачу  земель  в
аренду, а также сбор арендных платежей возлагается:
     - на органы местного самоуправления населенных пунктов, в ведении
которых находятся земельные участки;
     - на   Министерство   экономического    развития    и    торговли
Кабардино-Балкарской  Республики  за  земельные участки, находящиеся в
ведении Кабардино-Балкарской Республики.
     5. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
заместителя Председателя Правительства Кабардино-Балкарской Республики
А. А. Чеченова.

     Председатель Правительства
     Кабардино-Балкарской Республики          Г. ГУБИН

                                 * * *

                                                 Утверждено
                                        Постановлением Правительства
                                       Кабардино-Балкарской Республики
                                       от 22 декабря 2005 г. N 452-ПП

                         ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
            об оформлении документов при передаче в аренду
          земельных участков, находящихся в государственной
            или муниципальной собственности на территории
                   Кабардино-Балкарской Республики

                          1. Общие положения

     Настоящее  Временное  положение  об  оформлении  документов   при
передаче в аренду земельных участков,  находящихся  в  государственной
или муниципальной  собственности  на  территории  Кабардино-Балкарской
Республики (далее именуется  -  Временное  положение),  разработано  в
целях  сохранения  и  развития  традиционных  форм   землепользования,
устанавливает  процедуру  оформления  документов,  размеры  и   расчет
годовой арендной платы,  сроки  ее  внесения  при  передаче  в  аренду
земельных участков, находящихся в  государственной  или  муниципальной
собственности  на  территории   Кабардино-Балкарской   Республики,   и
действует до установления Правительством  Российской  Федерации  общих
начал  определения  арендной  платы  за  аренду  земельных   участков,
находящихся в государственной или муниципальной собственности.

                2. Оформление документов при передаче
                     в аренду земельных участков

     2.1. При передаче в аренду  земельных  участков  органы  местного
самоуправления   Кабардино-Балкарской   Республики   и    Министерство
экономического развития  и  торговли  Кабардино-Балкарской  Республики
руководствуются Постановлением Правительства Российской  Федерации  от
11 ноября 2002 г. N 808 "Об организации и проведении торгов по продаже
находящихся  в   государственной   или   муниципальной   собственности
земельных участков или права  на  заключение  договоров  аренды  таких
земельных участков", иными нормативными  правовыми  актами  Российской
Федерации и Кабардино-Балкарской Республики.
     2.2. При положительном  решении  вопроса  о  передаче  земельного
участка  в  аренду  соответствующие  органы  местного   самоуправления
Кабардино-Балкарской  Республики   или   Министерство   экономического
развития и торговли Кабардино-Балкарской Республики в  пределах  своих
полномочий совместно с  Управлением  Федерального  агентства  кадастра
объектов недвижимости по Кабардино-Балкарской Республике  рассчитывают
размер арендной платы, устанавливают границы (план) земельного участка
и  оформляют  договор  аренды.  Договоры  аренды  земельных  участков,
находящихся  в  государственной   или   муниципальной   собственности,
независимо  от  срока  действия  подлежат  регистрации   и   учету   в
Министерстве экономического развития и  торговли  Кабардино-Балкарской
Республики и соответствующем  комитете  (департаменте)  по  управлению
муниципальным  имуществом  городов  и   районов   Кабардино-Балкарской
Республики. Договоры аренды земельных участков,  заключенные  на  срок
более одного года,  подлежат  государственной  регистрации  в  органах
юстиции  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от 21 июля  1997 г.
N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на  недвижимое  имущество
и сделок с ним".
     2.3. При   передаче   в   аренду   земель   сельскохозяйственного
назначения  и земель поселений,  переданных в ведение органов местного
самоуправления  населенных  пунктов  Кабардино-Балкарской  Республики,
договоры   аренды   оформляют   соответствующие  органы  муниципальных
образований Кабардино-Балкарской Республики и копии  договоров  аренды
направляют в десятидневный срок в Министерство экономического развития
и торговли Кабардино-Балкарской Республики и  комитеты  (департаменты)
по    управлению    муниципальным   имуществом   городов   и   районов
КабардиноБалкарской Республики.
     При  передаче   в   аренду   категорий   земель   промышленности,
энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики,
для обеспечения  космической  деятельности,  обороны,  безопасности  и
специального  назначения,  особо  охраняемых  территорий  и  объектов,
лесного   фонда,   водного   фонда,    запаса,    а    также    земель
сельскохозяйственного назначения, отнесенных к исключительному ведению
Кабардино-Балкарской Республики и  расположенных  за  пределами  черты
поселений,  договоры  аренды  оформляет  Министерство   экономического
развития и торговли Кабардино-Балкарской Республики и копии  договоров
аренды   направляет   в   десятидневный   срок   в   органы   местного
самоуправления населенных пунктов  Кабардино-Балкарской  Республики  и
комитеты (департаменты) по управлению муниципальным имуществом городов
и районов Кабардино-Балкарской Республики.
     2.4. Договоры  аренды   земельных   участков   должны   содержать
следующие обязательные сведения и условия:
     размер, местоположение арендуемого участка и срок аренды;
     расчет размера годовой арендной платы;
     сроки внесения арендной платы;
     порядок перечисления арендной платы;
     порядок пересмотра арендной платы;
     запрещение   передачи   участка   в   субаренду   без    согласия
арендодателя; ответственность арендатора за ненадлежащее использование
земельного участка и за нарушение иных условий договора аренды.
     2.5. Контроль за использованием по назначению земельных  участков
и  выполнением  условий  договора  аренды в соответствии с действующим
законодательством  осуществляют  Управление   Федерального   агентства
кадастра  объектов  недвижимости  по  Кабардино-Балкарской Республике,
органы местного самоуправления населенных пунктов Кабардино-Балкарской
Республики,    Министерство   экономического   развития   и   торговли
Кабардино-Балкарской Республики, комитеты (департаменты) по управлению
муниципальным   имуществом   городов  и  районов  Кабардино-Балкарской
Республики.
     2.6. Министерство    сельского    хозяйства    и   продовольствия
Кабардино-Балкарской Республики и Министерство экономического развития
и  торговли  Кабардино-Балкарской  Республики обеспечивают контроль за
эффективным использованием земель сельскохозяйственного назначения.

               3. Установление размеров арендной платы

     3.1. Размеры арендной платы за  земли  соответствующих  категорий
устанавливаются  в  процентах   от   кадастровой   стоимости   земель,
утвержденной   Правительством   Кабардино-Балкарской   Республики,   в
соответствии с приложением к настоящему Постановлению.
     3.2. Пересмотр  арендной  платы  осуществляется  в  установленном
порядке по следующим основаниям:
     в связи с изменением уровня инфляции - ежегодно  путем  умножения
арендной  платы  на  индекс  инфляции  на  текущий   финансовый   год,
установленный  в  федеральном  законе   о   федеральном   бюджете   на
соответствующий год;
     в связи с изменением кадастровой стоимости.
     Пересмотр арендной платы  может  быть  осуществлен  и  по  другим
основаниям по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год.
     4. Расчет размера арендной платы и сроки ее внесения
     4.1. Расчет  годовой  арендной  платы  производится,  исходя   из
фактической площади земельного участка по формуле:

                              Аб х S х К
                       Аг = ---------------,
                                 100

     где:
     Аг - размер годовой арендной платы (руб.);
     Аб  -  кадастровая  стоимость  земли  по  видам   функционального
использования (руб./га; руб./кв. м);
     S - площадь земельного участка (га; кв. м);
     К - минимальный процент от кадастровой стоимости.
     4.2. Срок аренды земельного участка, а также порядок,  условия  и
сроки внесения  арендаторами  арендной  платы  за  земли  определяются
договором аренды.
     4.3. В случае нарушения установленных договором сроков,  внесения
арендной платы начисляется пеня в размере,  равном  процентной  ставке
пени  по  налогам  и   сборам.   Арендодатель   вправе   требовать   в
установленном   законодательством   порядке   досрочного   расторжения
договора аренды земельного участка.

                                 * * *

                                                  Утверждены
                                        Постановлением Правительства
                                       Кабардино-Балкарской Республики
                                       от 22 декабря 2005 г. N 452-ПП

                        Минимальные ставки в %
        от кадастровой стоимости по землям различных категорий

-------------------------------------------------------------------------
|                     Категория земли                     | % в год от  |
|                                                         | кадастровой |
|                                                         |  стоимости  |
|-----------------------------------------------------------------------|
|                Земли сельскохозяйственного назначения                 |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Пашня и многолетние насаждения                          | 1,2         |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Сенокосы                                                | 0,25        |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Пастбища                                                | 0,1         |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Кормовые угодья на отгонных летних пастбищах            | 0,5         |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Строения, сооружения для сельхозназначения              | 1           |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Озера, пруды для сельхозиспользования                   | 5,5         |
|-----------------------------------------------------------------------|
|                            Земли поселений                            |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Под жилыми домами многоэтажной и повышенной             | 0,6         |
| этажности застройки                                     |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под домами индивидуальной жилой застройки и             | 7           |
| приусадебным участкам                                   |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли дачных и садоводческих объединений граждан        | 12,85       |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под гаражами и автостоянками для граждан                | 0,55        |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под объектами торговли, хранения, общественного         | 3,55        |
| питания, бытового обслуживания, гостиничного            |             |
| комплекса                                               |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под автозаправочными и газонаполнительными              | 30          |
| станциями, предприятиями автосервиса, таксомоторными    |             |
| парками и предприятиями торговли стройматериалами.      |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Игровые залы, казино                                    | 50          |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под промышленными объектами, объектами                  | 8           |
| коммунального хозяйства, объектами материально-         |             |
| технического, продовольственного снабжения, сбыта и     |             |
| заготовок, под объектами транспорта (за исключением     |             |
| земельных участков под автозаправочными и               |             |
| газонаполнительными станциями, предприятиями            |             |
| автосервиса, гаражами и автостоянками), под объектами   |             |
| связи                                                   |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли предприятий народного образования, земли под      | 10,07       |
| объектами здравоохранения и социального обеспечения,    |             |
| физической культуры и спорта, культуры и искусства,     |             |
| религиозными объектами                                  |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под предприятиями, организациями финансирования,        | 8           |
| кредитования, страхования и пенсионного обеспечения     |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под зданиями (строениями) санаторно-курортного,         | 4,5         |
| оздоровительного и рекреационного назначения            |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под сельскохозяйственными зданиями (строениями) и       | 0,65        |
| сельскохозяйственными угодьями                          |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под лесами в поселениях (в том числе под городскими     | 1,5         |
| лесами), под древесно-кустарниковой растительностью,    |             |
| не входящей в лесной фонд, в том числе под лесопарками, |             |
| парками, скверами, водоемами, пляжами, бульварами)      |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Под обособленными водными объектами, находящимися       | 1,5         |
| в муниципальной собственности                           |             |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Прочие земли поселений                                  | 13,51       |
|-----------------------------------------------------------------------|
|             Земли других категорий, за исключением земель             |
|          сельскохозяйственного назначения и земель поселений          |
|-----------------------------------------------------------------------|
| Земли промышленности                                    | 4,81        |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли энергетики                                        | 1,5         |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли транспорта                                        | 31,08       |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли связи, радиовещания, телевидения и информатики    | 46,61       |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли иного специального назначения (карьеры)           | 11,86       |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли особо охраняемых территорий                       | 1,5         |
|---------------------------------------------------------+-------------|
| Земли водного фонда                                     | 5,5         |
-------------------------------------------------------------------------

                         --------------------