|
Расширенный поиск
Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 11.10.2003 № 288-ППКЪЭБЭРДЕЙ-БАЛЪКЪЭР РЕСПУБЛИКЭМ И ПРАВИТЕЛЬСТВЭ КЪАБАРТЫ-МАЛКЪАР РЕСПУБЛИКАНЫ ПРАВИТЕЛЬСТВОСУ ПРАВИТЕЛЬСТВО КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ ПОСТАНОВЛЕНЭ N 288-ПП БЕГИМ N 288-ПП ПОСТАНОВЛЕНИЕ N 288-ПП 11 октября 2003 г. Налшык къ. Нальчик ш. г. Нальчик Утратил силу - Постановление Правительства Кабардино-Балкарской Республики от 15.07.2009 г. N 199-ПП Об утверждении стандартов ипотечного жилищного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики В соответствии со статьями 5, 13, 17 Закона Кабардино-Балкарской Республики от 20 мая 2002 года N 36-РЗ "О развитии ипотечного жилищного кредитования в Кабардино-Балкарской Республике" Правительство Кабардино-Балкарской Республики п о с т а н о в л я е т: 1. Утвердить стандарты ипотечного жилищного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики (приложение 1). 2. Рекомендовать открытому акционерному обществу "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" определить в качестве регионального оператора по Кабардино-Балкарской Республике республиканский фонд жилищного строительства Кабардино-Балкарской Республики. 3. Рекомендовать Председателю Правительства Кабардино-Балкарской Республики Х.Д. Чеченову подписать трехстороннее Соглашение о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики между открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Правительством Кабардино-Балкарской Республики и республиканским фондом жилищного строительства Кабардино-Балкарской Республики (приложение 2). 4. Рекомендовать Республиканскому фонду жилищного строительства Кабардино-Балкарской Республики (далее - региональному оператору): - заключить Соглашение о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики с открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (приложение 3); - обеспечить согласование с открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" кредитных организаций, страховых, оценочных и риэлтерских компаний для участия в программе развития системы ипотечного жилищного кредитования в Кабардино-Балкарской Республике. 5. Министерству экономического развития и торговли Кабардино-Балкарской Республики (Х.В. Шеожев) предусматривать при формировании республиканской инвестиционной программы Кабардино-Балкарской Республики на 2004 год и последующие годы выделение средств на обеспечение обязательств регионального оператора перед открытым акционерным обществом "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". 6. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на министра экономического развития и торговли Кабардино-Балкарской Республики X.В. Шеожева. Председатель Правительства Кабардино-Балкарской Республики X. Чеченов * * * Утверждены постановлением Правительства КБР от 11 октября 2003 г. N 288-ПП СТАНДАРТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ Настоящие СТАНДАРТЫ ИПОТЕЧНОГО ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТОВАНИЯ НА ТЕРРИТОРИИ КАБАРДИНО-БАЛКАРСКОЙ РЕСПУБЛИКИ (далее - Стандарты) разработаны в целях: - внедрения надежных процедур предоставления, сопровождения и рефинансирования ипотечных кредитов (займов); - становления и развития системы ипотечного жилищного кредитования с использованием модели организации рефинансирования кредитных и иных организаций через федерального оператора вторичного ипотечного рынка - ОАО "Агентство ипотечного жилищного кредитования" (далее - Агентство) с участием региональных специализированных структур (региональных операторов). Стандарты Агентства включают: I. Требования к: а) основным участникам ипотечного жилищного кредитования на условиях Агентства (далее - участники программы) (кредитным организациям, иным (небанковским) организациям, страховым, риэлтерским и оценочным компаниям) и порядок взаимодействия между ними; б) основным параметрам ипотечных сделок; в) оценке платежеспособности заемщика; г) страховому обеспечению ипотечных сделок. II. Стандарты: а) выдачи ипотечных кредитов (займов); б) выкупа ипотечных кредитов (займов, закладных) региональным оператором у первоначального залогодержателя; в) выкупа ипотечных кредитов (займов, закладных) Агентством у регионального оператора; г) сопровождения выкупленных Агентством ипотечных кредитов (займов, закладных). Термины и определения, встречающиеся в настоящих Стандартах Стандарты - свод взаимоувязанных правил, положений и форм документов, устанавливающих единые требования к участникам ипотечного жилищного кредитования на условиях ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", содержанию, построению и оформлению документации но системе долгосрочного ипотечного жилищного кредитования в целях обеспечения законности правоотношений и сделок, работ и услуг, а также технической и информационной совместимости документации. Жилое помещение - отдельная квартира в многоквартирном доме, а также отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того же субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика. Заемщики - физические лица, с которыми заключаются кредитные договоры и/или договоры займа на приобретение жилого помещения, подлежащего залогу в качестве обеспечения надлежащего исполнения обязательств по ипотечным кредитам (займам). Кредитный договор - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между кредитной организацией (кредитором) и заемщиком, в соответствии с которым кредитор обязуется предоставить денежные средства (кредит) в размере и на условиях, предусмотренных договором и настоящими Стандартами, для приобретения заемщиком жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Договор займа - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между юридическим лицом (заимодавцем) и физическим лицом (заемщиком), в соответствии с которым заимодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере и на условиях, предусмотренных договором и настоящими Стандартами, для приобретения заемщиком жилого помещения с его последующим залогом (ипотекой), а заемщик обязуется возвратить полученную сумму (сумму займа) и уплатить проценты на нее. Договор купли-продажи квартиры - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом) и заемщиком (покупателем), в соответствии с которым продавец обязуется передать в собственность заемщика жилое помещение, а заемщик обязуется принять в собственность это жилое помещение и за счет как привлеченных, так и собственных средств уплатить за него определенную договором денежную сумму (цену) как единовременно в полном объеме, так и по частям (в рассрочку). При рассрочке платежа между сторонами возникают кредитные обязательства. Договор об ипотеке - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа, по которому одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой (кредитному договору, договору займа и др.), имеет право на получение удовлетворения своих денежных требований к должнику (заемщику) по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя (должника-заемщика) преимущественно перед другими кредиторами залогодателя. Смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры - соглашение, заключаемое в письменной форме путем составления одного документа между собственником жилого помещения (продавцом), покупателем (заемщиком) и кредитором (заимодавцем), предоставляющим денежные средства заемщику для приобретения этого жилого помещения с передачей его в залог (ипотеку), который объединяет в себе договор купли-продажи квартиры и договор об ипотеке. Ипотечный кредит (заем) - денежные средства, выдаваемые на длительный срок кредитной или иной организацией под залог недвижимого имущества. Ипотечный пул - совокупность прав требования, вытекающих из денежных обязательств по ипотечным кредитам (займам, закладным), с устанавливаемыми настоящими Стандартами характеристиками. Закладная - именная ценная бумага, удостоверяющая право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой жилого помещения, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой. Передача прав по закладной - действия, совершенные в соответствии с действующим законодательством путем заключения сделки в простой письменной форме (договора купли-продажи закладной) с производством на закладной лицом, передающим права, отметки о новом владельце закладной и передачей ее по акту приема-передачи новому владельцу. Ипотечная сделка - действия физических и/или юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. В целях понимания настоящих Стандартов - совокупность сделок, направленных на заключение кредитного договора (договора займа) на предоставление ипотечного кредита (займа), а также иных договоров, обеспечивающих исполнение обязательств заемщиком по кредитному договору (договору займа), отвечающая требованиям, установленным действующим законодательством и настоящими Стандартами. Региональный оператор - юридическое лицо, действующее от своего имени или от имени Агентства, осуществляющее привлечение инвестиций в сферу ипотечною кредитования и рефинансирующее организации, выдающие ипотечные кредиты (займы) как за счет собственных, так и привлеченных средств, с последующей передачей их Агентству. Предварительные условия - условия, без соблюдения которых Агентство вправе не вступать в договорные отношения с региональным оператором. I. ТРЕБОВАНИЯ К: а) основным участникам программы (кредитным организациям, иным (небанковским) организациям, страховым, риэлтерским и оценочным компаниям) и порядок взаимодействия между ними Основными участниками программы являются: - администрации субъектов Российской Федерации; - региональные операторы; - кредитные организации (банки и небанковские кредитные организации); - иные (небанковские) организации; - страховые компании; - оценочные компании; - риэлтерские компании. Порядок взаимодействия Агентства и участников программы заключается в следующем: 1. Агентство заключает с администрацией субъекта РФ и рекомендованным ей региональным оператором соглашение о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории субъекта РФ. 2. Региональный оператор согласовывает с Агентством кредитные организации и иные структуры (первичных кредиторов), страховые, оценочные и, при необходимости, риэлтерские компании для участия в программе. При невыполнении требований Агентство вправе отказать в согласовании конкретного участника ипотечного рынка. Требования, предъявляемые к региональному оператору: - устойчивое финансовое положение; - опыт работы па рынке ипотечного жилищного кредитования, за исключением вновь созданных; - основная деятельность - ипотека; - достаточность собственного капитала; - гарантии третьих лиц (администраций) по обязательствам регионального оператора перед Агентством (в случае недостаточности собственного капитала для выполнения своих обязательств перед Агентством); - независимость от партнеров, привлекаемых в качестве участников программы ипотечного кредитования, и их специализация на каком-либо одном виде услуг (например, оценщик, риэлтер и т.д.). Требования, предъявляемые к кредитным организациям: - наличие банковской лицензии, разрешающей кредитование физических лиц; - соблюдение нормативов ЦБ России и безубыточная деятельность в течение последних двух лет; - опыт работы по выдаче и сопровождению (обслуживанию) кредитов, выдаваемых физическим лицам, в т.ч. ипотечных кредитов; - положительное аудиторское заключение за последний финансовый год. Требования, предъявляемые к иным (небанковским) организациям: - наличие свидетельства о регистрации в качестве юридического лица; - соблюдение установленных законом нормативов (в случаях, если деятельность такой организации регулируется специальным законом); - опыт работы по выдаче и сопровождению (обслуживанию) займов, в том числе ипотечных, выдаваемых физическим лицам; - положительное аудиторское заключение за последний финансовый год. Требования, предъявляемые к страховым компаниям: - устойчивое финансовое положение; - лицензии установленной законом формы на соответствующие виды страхования и/или лицензия установленной законом формы на право осуществления комплексного ипотечного страхования; - положительное аудиторское заключение за последний финансовый год; - опыт работы на страховом рынке; - рейтинговая оценка независимою рейтингового агентства, признанного на рынке данных услуг (Moody`s, AMBEST, "Эксперт-РА", Standart & Poors и др.). Страховые компании обязаны ежегодно представлять выгодоприобретателю отчеты о сделанных в истекшем году заемщиками страховых взносах. Отчет представляется не позднее 20 января года, следующего за отчетным. Требования, предъявляемые к оценщикам: - независимость оценщика по критериям, установленным законодательством; - наличие договора страхования гражданской ответственности оценщика; - устойчивое финансовое положение (для оценщиков - юридических лиц); - лицензии установленной законом формы; - членство в Российском обществе оценщиков и/или Российской коллегии оценщиков; - согласование (рекомендации) Российского общества оценщиков и/или Российской коллегии оценщиков и/или других учреждений по согласованию с Агентством. Требования, предъявляемые к риэлтерам: - наличие сертификата установленного образца на осуществление риэлтерской деятельности, выданной уполномоченным органом; - опыт работы в качестве сертифицированного риэлтера более года; - наличие в штате риэлтера аттестованных в установленном порядке специалистов, осуществляющих риэлтерскую деятельность; - наличие договора страхования, предусматривающего страхование ответственности риэлтера по видам осуществляемой им деятельности; - согласование (рекомендации) Российской гильдии риэлтеров и/или других по согласованию с Агентством. б) основным параметрам ипотечных сделок - валюта кредита (займа) - российские рубли; - валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов - российские рубли; - сумма кредита (займа) - не более 70 % стоимости жилого помещения в соответствии с договором или оценкой независимого оценщика (во внимание принимается минимальная сумма); - минимально допустимый размер первоначального взноса па покупку жилья - определяется в соответствии с руководством по выдаче ипотечных кредитов (займов), права по которым удостоверены закладными (далее - Руководство); - минимальная сумма ипотечного кредита (займа) устанавливается Агентством для каждого региона отдельно; - процентная ставка по денежному обязательству - фиксированная, утверждаемая Агентством с возможностью ее изменения в сторону уменьшения; - срок денежного обязательства - 14 - 242 месяца: - порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов - ежемесячные аннуитетные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование кредитом и суммы в погашение основного долга по кредиту (займу); - право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой, удостоверяется закладной; - наличие страхового обеспечения ипотечных сделок; - предмет ипотеки - жилое помещение (коммунальные квартиры в залог не принимаются); - отчет о результатах оценки, представляемый оценщиком, должен соответствовать требованиям действующего законодательства об оценочной деятельности. в) оценке платежеспособности заемщика Платежеспособность заемщика определяется величиной кредитного риска и максимально допустимым размером кредита (займа) исходя из коэффициента П/Д (платеж/доход) с учетом соотношения между суммой кредита (займа) и стоимостью залогового имущества (коэффициент К/3). г) страховому обеспечению ипотечных кредитных сделок 1) Страхователь по договорам страхования - заемщик. 2) Первый выгодоприобретатель - кредитная или иная организация, предоставившая ипотечный кредит (или заем). В случае передачи прав по закладной права выгодоприобретателя переходят к региональному оператору с последующей передачей прав Агентству. 3) Сумма страхового возмещения на каждую конкретную дату периода кредитования (займа) - не менее остатка ссудной задолженности, увеличенного на десять процентов. Выплата страхового возмещения производится на счета выгодоприобретателя. 4) Срок действия договоров страхования - не менее срока кредитования (заимствования) плюс один рабочий день. 5) Страховые премии - уплачиваются либо разовым платежом за весь срок страхования, либо периодической (ежегодной) уплатой в течение срока действия договора страхования. 6) Страхование осуществляется за счет средств заемщика (созаемщика). 7) Страхование должно обеспечивать страхование: - жизни и потери трудоспособности заемщика (созаемщика); - риска утраты и повреждения жилого помещения - предмета ипотеки; - риска утраты права собственности владельца жилого помещения. Допускается использование комплексного договора (полиса) страхования, включающего все указанные выше виды страхования. Если предметом залога является жилое помещение, приобретаемое на первичном рынке (у застройщика), страхование риска утраты права собственности владельца такого жилого помещения по согласованию с Агентством может не производиться. 8) Максимальная ответственность страховой компании по застрахованным рискам ипотечного кредитования (заимствования) определяется Агентством исходя из финансового положения конкретной страховой компании. II. СТАНДАРТЫ: а) выдачи ипотечных кредитов (займов) Ипотечные кредиты (займы) выдаются кредитными или иными организациями физическим лицам, выступающим в качестве заемщиков, с соблюдением требований настоящих Стандартов. При выдаче ипотечных кредитов (займов) кредитные и иные организации руководствуются следующими формами документов: 1. Кредитный договор. 2. Договор займа. 3. Договор об ипотеке жилого помещения. 4. Закладная. 5. Договор купли-продажи жилого помещения. 6. Смешанный договор купли-продажи и ипотеки жилого помещения. 7. Закладная (для смешанного договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения). 8. Кредитный договор (для смешанного договора купли-продажи и ипотеки жилого помещения). 9. Договоры страхования: 9.1. жизни и потери трудоспособности заемщика; 9.2. недвижимого имущества; 9.3. потери имущества в результате утраты права собственности. 10. Комплексный договор страхования (полис), включающий в себя все виды страхования (в случае, если заключается один договор вместо трех, предусмотренных п.9 настоящего раздела). б) выкупа ипотечных кредитов (займов, закладных) региональным оператором у первоначального залогодержателя Региональным оператором осуществляется выкуп только тех ипотечных кредитов (займов, закладных) у первоначального залогодержателя, которые выданы с соблюдением требований настоящих Стандартов. Выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) региональным оператором рекомендуется осуществлять в соответствии с заключаемым с кредитной или иной организацией соглашением о сотрудничестве и с использованием следующих форм договоров: 1. Соглашение о сотрудничестве регионального оператора с кредитной организацией. 2. Договор купли-продажи закладной (пула закладных). 3. Акт приема-передачи закладной к договору купли-продажи закладной. 4. Договор по обслуживанию платежей заемщика. Если между региональным оператором и кредитной или иной организацией достигнуто соглашение об обратном выкупе такой организацией дефолтных закладных, то в случае, когда после приобретения региональным оператором ипотечных кредитов (займов, закладных) возникает необходимость требования от кредитной или иной организации обратного выкупа закладных или их замены, то рекомендуется применять следующие формы документов: 1. Требование об обратном выкупе ипотечного кредита (займа, закладной). 2. Договор обратного выкупа (купли-продажи) закладной (заключается одновременно с договором купли-продажи закладных при выкупе региональным оператором у кредитной или иной организации ипотечных кредитов (займов, закладных). 3. Акт приема-передачи закладной к договору обратного выкупа (купли-продажи) закладной. 4. Договор купли-продажи закладных (в случае замены одной закладной на другую). В случае замены закладных применяются формы актов приема-передачи закладных и оригиналов документов, предусмотренных для договора купли-продажи закладных. в) выкупа ипотечных кредитов (займов, закладных) Агентством у регионального оператора (кредитных и иных организаций) Порядок выкупа Агентством ипотечных кредитов (займов, закладных) у регионального оператора: Агентство осуществляет выкуп у регионального оператора только тех ипотечных кредитов (займов, закладных), которые выданы кредитной или иной организацией с соблюдением требований настоящих Стандартов. При этом Агентство вправе выкупать у регионального оператора только те ипотечные кредиты (займы, закладные), которые отвечают на момент выкупа (рефинансирования) следующим условиям: - валюта кредита (займа) - российские рубли; - валюта погашения денежного обязательства и уплаты процентов - российские рубли; - процентная ставка по денежному обязательству - фиксированная, обеспечивающая доходность Агентства в определяемом им размере; - минимальный срок денежного обязательства - не менее одного года; - максимальный срок денежного обязательства - не более 20 лет; - непогашенный размер денежного обязательства - не более 70% от стоимости приобретаемого жилого помещения на дату оценки; - порядок погашения денежного обязательства и уплаты процентов - ежемесячные аннуитетные платежи, состоящие из суммы процентов за пользование кредитом и суммы в погашение основного долга по кредиту (займу); - право на получение исполнения но денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой, удостоверено закладной; - наличие страхового обеспечения ипотечных сделок; - предмет ипотеки жилое помещение (коммунальные квартиры в залог не принимаются); - отчет о результатах оценки, предоставляемый оценщиком, должен соответствовать действующему законодательству об оценочной деятельности. Выкуп ипотечных кредитов (займов, закладных) у регионального оператора осуществляется в соответствии со следующими формами документов: 1. Договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки. 2. Акт приема-передачи закладных. 3. Перечень документов из кредитного дела заемщика. 4. Договор купли-продажи закладных (ипотечного пула). 5. Отчет о проведенном анализе (андеррайтинге) заемщика и/или жилого помещения, и/или ипотечной кредитной сделки. 6. Договор об оказании услуг. 7. Договор по обслуживанию платежей заемщиков (в случае, если региональным оператором является кредитная организация). 8. Договор поручительства. Если после приобретения Агентством ипотечных кредитов (займов, закладных) возникает необходимость требования от регионального оператора обратного выкупа закладных или их замены, то применяются следующие формы документов: 1. Требование об обратном выкупе ипотечного кредита (займа, закладной). 2. Договор обратного выкупа (купли-продажи) закладной (заключается одновременно с договором купли-продажи закладных при выкупе Агентством у регионального оператора ипотечных кредитов (займов, закладных). 3. Акт приема-передачи закладной к договору обратного выкупа (купли-продажи) закладной. 4. Договор купли-продажи закладных. В случае замены закладных применяются формы актов приема-передачи закладных и оригиналов документов, предусмотренных для договора купли-продажи закладных. г) сопровождения выкупленных Агентом ипотечных кредитов (займов, закладных) После передачи прав по закладной Агентству региональный оператор осуществляет от своего имени в интересах и по поручению Агентства сопровождение выкупленных Агентством ипотечных кредитов (займов, закладных) в соответствии со следующими формами документов: - Договор об оказании услуг с представлением: - ежемесячного отчета о фактически сделанных заемщиками платежах; - ежемесячного отчета о не поступивших от заемщиков платежах; - уведомления о не поступившем платеже; - отчета о проверке состояния заложенного имущества. - Договор по обслуживанию платежей заемщиков (заключается между региональным оператором и кредитной организацией, а если региональный оператор - банк - то между региональным оператором-банком и Агентством). Для обеспечения сохранности закладных Агентство и/или региональный оператор после выкупа прав по закладным осуществляют хранение закладных в депозитариях кредитных организаций (банков), с которыми у Агентства существуют договорные отношения. Утверждение кредитных организаций (банков), в которых будут открыты депозитарные счета хранения выкупленных Агентством и/или региональным оператором закладных, в обязательном порядке согласовываются и утверждаются Агентством. * * * Приложение 2 к постановлению Правительства КБР 11 октября 2003 г. N 288-ПП СОГЛАШЕНИЕ о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Правительством Кабардино-Балкарской Республики и республиканским фондом жилищного строительства КБР N____________ Настоящее соглашение заключено между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в Москве "__"________ 200__ года в количестве трех экземпляров: по одному для каждой из сторон соглашения, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. Правительство Кабардино-Балкарской Республики, именуемое в дальнейшем Правительство, действующее на основании Конституции КБР, в лице Председателя Правительства КБР Чеченова Хусейна Джабраиловича, республиканский фонд жилищного строительства КБР, именуемый в дальнейшем Региональный оператор, в лице директора фонда Кумыкова Мухамеда Зарифовича, действующего на основании Устава, и открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", именуемое в дальнейшем Агентство, в лице генерального директора Семеняки Александра Николаевича, действующего на основании Устава, вместе именуемые Стороны, ПРИНИМАЯ за основу действующее законодательство, регламентирующее деятельность в области ипотечного кредитования государственных и муниципальных органов, а также иных организаций независимо от формы собственности, УЧИТЫВАЯ, что Агентство, Правительство и Региональный оператор действуют в соответствии с Концепцией развития системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации, одобренной постановлением Правительства РФ от 11 января 2000 г. N 28 "О мерах по развитию системы ипотечного жилищного кредитования в Российской Федерации" (с изменениями от 12 апреля 2001 г., 8 мая 2002 г.), ПОЛАГАЯ, что сотрудничество между Агентством, Правительством и Региональным оператором в деле развития долгосрочного ипотечного кредитования населения будет способствовать развитию рынка жилья и формированию класса собственников, ПРИЗНАВАЯ необходимость обеспечения стандартизации и унификации в области долгосрочного ипотечного кредитования и будучи убеждены в необходимости принятия соответствующего правового документа, регулирующего взаимоотношения Сторон в области ипотеки, ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ заключить настоящее Соглашение и договорились о нижеследующем: 1. ПРЕДМЕТ СОГЛАШЕНИЯ 1.1. Предметом настоящего Соглашения является сотрудничество Сторон в области становления и развития системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования (далее - Ипотечного кредитования) на территории Кабардино-Балкарской Республики по следующим направлениям: 1.1.1. Разработка и осуществление Ипотечного кредитования различных категорий граждан под залог (ипотеку) приобретаемого, имеющегося жилья или строящегося под имеющееся жилье, включая рефинансирование Агентством ипотечных кредитов (займов), выдаваемых банками и иными организациями; 1.1.2. Становление системы Ипотечного кредитования на основе внедрения надежных стандартов и процедур предоставления и обслуживания долгосрочных ипотечных кредитов (займов), утверждаемых Агентством; 1.1.3. Формирование нормативно-правовой базы, способствующей развитию Ипотечного кредитования, в том числе: - внесение изменений в региональное законодательство, регулирующее исполнение органами опеки и попечительства при выдаче заключений, связанных с правами несовершеннолетних при передаче жилых помещений в ипотеку, обращения взыскания и реализацией предмета ипотеки; - изменений, предусматривающих сокращение сроков регистрации договоров купли-продажи жилья и договоров об ипотеке, заключаемых в рамках настоящего Соглашения, а также по уменьшению суммы сборов (пошлин) за регистрацию данных договоров; 1.1.4. Создание единой информационной системы, включающей соответствующие экономические, социальные и статистические данные, необходимые для выполнения условий настоящего Соглашения, в том числе о спросе и предложениях на жилые помещения. 1.2. Стороны согласны в целях организации долгосрочного сотрудничества по созданию и развитию первичного и вторичного рынков Ипотечного кредитования, включая рефинансирование Агентством ипотечных кредитов (займов), выдаваемых банками и иными организациями, принять на себя обязательства в соответствии с настоящим Соглашением. 2. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН 2.1 Правительство принимает на себя следующие обязательства: 2.1.1. Обеспечить создание нормативно-правовой базы, формирующей условия для развития Ипотечного кредитования на территории КБР путем: а) разработки и утверждения в установленном порядке республиканского закона и/или нормативных актов по развитию Ипотечного кредитования; б) принятия правовых актов, регулирующих вопросы социальной защиты граждан в случае обращения взыскания на жилое помещение, обремененное ипотекой; в) включения в проект закона КБР о республиканском бюджете КБР статьи, предусматривающей расходы в соответствии с п.2.1.5 настоящего Соглашения; г) разработки и принятия нормативных правовых актов, устанавливающих порядок предоставления субсидий отдельным категориям граждан при приобретении ими жилых помещений. 2.1.2. Совместно с Агентством и Региональным оператором разработать единую информационную систему, предусмотренную п. 1.1.4 Соглашения, обеспечивать ее финансирование и обновление на регулярной основе. 2.1.3. В случае расторжения настоящего Соглашения по инициативе Регионального оператора обеспечить правопреемство исполнения ипотечной программы с возложением обязанностей согласно настоящему Соглашению на другого Регионального оператора. 2.1.4. Осуществлять контроль за финансово-хозяйственной деятельностью Регионального оператора в рамках предоставляемых Правительством гарантий согласно п. 2.1.5 настоящего Соглашения с учетом того, что деятельность Регионального оператора в соответствии с настоящим Соглашением должна являться его основной хозяйственной деятельностью. 2.1.5. Ежегодно предусматривать в республиканском бюджете КБР денежные средства, необходимые для предоставления отдельным категориям граждан, указанным в п. 1.1.1 и подпункте "г" п.2.1 настоящего Соглашения, субсидий при приобретении ими жилья в собственность, и осуществлять контроль за их целевым использованием. 2.1.6. Установить максимальные пределы стоимости 1 кв. м общей площади и максимальный размер общей площади жилого помещения, приобретаемого отдельными категориями граждан с использованием предоставляемых Правительством субсидий согласно п. 1.1.1, подпункту "г" п. 2.1 и п. 2.1.5 Соглашения в рамках его реализации совместно с Агентством Ипотечного кредитования. 2.1.7. В случае обращения взыскания на жилое помещение, выступающее предметом ипотеки в рамках реализации совместно с Агентством программы Ипотечного кредитования, оказывать содействие Агентству и Региональному оператору по реализации предмета залога и отселению из него проживающих граждан в жилые помещения согласно подпункту "б" п. 2.1.1 ст. 2.1 настоящего Соглашения с целью обеспечения конституционных прав граждан на жилище. 2.1.8. Принимать меры по внедрению необходимых для развития системы Ипотечного кредитования стандартов и методических рекомендаций, разрабатываемых Агентством. 2.1.9. Оказывать иную необходимую помощь при реализации Агентством и Региональным оператором совместных проектов по Ипотечному кредитованию. 2.1.10. Функции координатора по обязательствам Правительства по настоящему Соглашению возлагаются на Министерство экономического развития и торговли Кабардино-Балкарской республики. 2.2. Региональный оператор принимает на себя следующие обязательства: 2.2.1. Совместно с Правительством и Агентством разработать в соответствии с п. 1.1.4 настоящего Соглашения единую информационную систему, необходимую для разработки и реализации Ипотечного кредитования, и обеспечивать ее обновление на регулярной основе. 2.2.2. Осуществлять мониторинг за общим состоянием рынка жилья и факторами риска, включая экономические показатели, миграционные процессы населения, изменение социальной обстановки, а также другие показатели и процессы, влияющие на рынок жилья в Кабардино-Балкарской Республике. 2.2.3. Разработать и организовать систему кратко- и долгосрочного прогнозирования ситуации на рынке жилья в республике. 2.2.4. Регулярно обмениваться с Агентством информацией, получаемой согласно пп. 2.2.1 - 2.2.3 настоящего Соглашения. 2.2.5. В случае задержки поступления очередного ежемесячного платежа по денежным обязательствам из Ипотечных кредиток, переданных Агентству, утраты или повреждения предмета ипотеки, предъявления иска о признании закладной либо договоров, в обеспечение которых она выдана, недействительными либо наступления иных событий, способных повлиять на надлежащее исполнение заемщиком своих обязательств (далее - Дефолт закладной) выплачивать Агентству в течение 6 (шести) месяцев с даты наступления Дефолта закладной, в том числе за счет собственных средств, ежемесячные платежи по денежным обязательствам из Ипотечных кредитов. 2.2.6. По требованию Агентства в течение 15 дней с даты получения данного требования производить замену или обратное приобретение прав по закладным, переданным Агентству, в следующих случаях: а) при Дефолте закладной согласно подпункту 2.2.5 п. 2.2 настоящего Соглашения, требование по которой может быть предъявлено Агентством не ранее истечения шестимесячного срока; б) при допущении заемщиком просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае предъявления к заемщику третьим лицом иска с требованием наложения ареста либо обращения взыскания на предмет ипотеки; г) в случае выявления Агентством после приобретения прав по закладной задолженности заемщика по исполнению денежных обязательств по закладной либо существенного несоответствия объема переданных прав правам, заявленным Региональным оператором при передаче прав по закладной и оплаченным Агентством; д) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиком любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором займа, договором купли-продажи и ипотеки квартиры, закладной, договорами страхования; е) при выявлении в представленном Региональным оператором отчете о результатах андеррайтинга либо иных документах, подготовленных от имени Регионального оператора, недостоверной информации. 2.2.7. Конкретный порядок взаимодействия Агентства и Регионального оператора определяется отдельным Соглашением. 2.3. Агентство принимает на себя следующие обязательства: 2.3.1. Выработать стандарты, процедуры и требования, предъявляемые к различным участникам процесса Ипотечного кредитования. 2.3.2. Содействовать разработке и формированию нормативно-правовой базы, способствующей становлению и развитию системы Ипотечного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики. 2.3.3. При заключении договоров (соглашений) в сфере Ипотечного кредитования между Агентством, Региональным оператором, участниками региональной ипотечной программы и Правительством предоставить через Регионального оператора участникам региональной программы разработанные Агентством необходимые инструктивные и методологические материалы, отражающие стандарты, процедуры и требования, предъявляемые ко всему процессу Ипотечного кредитования. 2.3.4. При условии соблюдения настоящего Соглашения, требований и стандартов Агентства осуществлять на постоянной основе рефинансирование Регионального оператора путем приобретения прав по удостоверяемым закладными денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой жилого помещения, в объеме, определяемом договором купли-продажи закладных, заключаемым между Агентством и Региональным оператором. 2.3.5. Обеспечить организацию обучения персонала Регионального оператора и других участников региональной ипотечной программы по программе Ипотечного кредитования. 3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН И ФОРС-МАЖОР 3.1. В случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Соглашению Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством РФ. 3.2. Агентство при невыполнении обязательств, предусмотренных п. 2.3.4 настоящего Соглашения, несет ответственность в случаях и размерах, определяемых отдельным соглашением, заключаемым с Региональным оператором. 3.3. Региональный оператор за отказ в замене или обратном выкупе закладных на условиях, предусмотренных пп. 2.2.5 и 2.2.6 настоящего Соглашения, несет ответственность в порядке, определяемом отдельным соглашением, заключаемым с Агентством. 3.4. В случае невыполнения Правительством п. 2.1.5 настоящего Соглашения Агентство вправе приостановить исполнение своих обязательств. Расторжение настоящего Соглашения, в том числе частичное во внесудебном порядке, допускается только по соглашению Сторон. 3.5. Стороны не несут ответственности за задержки в исполнении или неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, если задержки или неисполнение произошли вследствие обстоятельств непреодолимой силы. В число таких обстоятельств входят: войны, военные действия, мятежи, саботаж, забастовки, пожары, взрывы, наводнения или иные стихийные бедствия, издание нормативных актов запретительного характера государственными органами Российской Федерации либо субъектов Федерации, или органами местного самоуправления. 3.6. Немедленно после получения информации о наступлении любых обстоятельств, задерживающих исполнение или иным образом препятствующих исполнению настоящего Соглашения, Стороны письменно уведомляют об этом друг друга. 3.7. Если обстоятельство непреодолимой силы вызывает существенное нарушение или неисполнение обязательств по настоящему Соглашению, длящееся более 180 (ста восьмидесяти) календарных дней, каждая Сторона имеет право прекратить действие настоящего Соглашения после подачи другой Стороне предварительного, за 30 (тридцать) календарных дней письменного уведомления о своем намерении прекратить действие Договора. 4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ 4.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Соглашения, Стороны будут стремиться разрешать дружеским путем в порядке досудебного разбирательства: путем переговоров, обмена письмами, уточнением условий договора, составлением необходимых протоколов, дополнений и изменений, обмена телеграммами, факсами и др. При этом каждая из Сторон вправе претендовать на наличие у нее в письменном виде результатов разрешения возникших вопросов. 4.2. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны вправе передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд г. Москвы. 5. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 5.1. Настоящее Соглашение основывается на добровольном волеизъявлении Сторон, которые обязуются добросовестно и неукоснительно выполнять принятые на себя обязательства, воздерживаться от действий, которые могли бы нанести экономический или иной ущерб друг другу. 5.2. Положения настоящего Соглашения не могут рассматриваться как создающие благоприятствующие условия для деятельности отдельного хозяйствующего субъекта, которые могут иметь своим результатом ограничение конкуренции или ущемление интересов иных хозяйствующих субъектов. 5.3. В настоящее Соглашение могут вноситься изменения и дополнения, которые оформляются соответствующими соглашениями (договорами) и подписываются уполномоченными представителями Сторон. 5.4. Настоящее Соглашение вступает в силу со дня его подписания всеми Сторонами и сроком действия не ограничено. Смена собственника Стороны или его руководителя не является основанием для расторжения настоящего Соглашения. 5.5. Расторжение настоящего Соглашения допускается по инициативе любой Стороны с предварительным уведомлением не менее чем за 1 (один) год до даты расторжения Соглашения. 5.6. При расторжении Соглашения по инициативе Регионального оператора Правительство обеспечивает исполнение возложенных на Регионального оператора обязанностей до даты расторжения и/или осуществляет правопреемство согласно п. 2.1.3 Соглашения. В данном случае действие Соглашения не прекращается, а правопреемник присоединяется к настоящему Соглашению. 6. ПОДПИСИ СТОРОН Правительство Республиканский фонд Кабардино-Балкарской жилищного строительства Республики КБР 360028, КБР, г. Нальчик, 360000, КБР, г. Нальчик, пр. Ленина, 27 ул. И.Арманд, 43 "а" телефон: 40-29-70 телефон: 40-94-47 ____________ Х.Д. Чеченов ___________ М.З. Кумыков м.п. м.п. Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69 "б", телефон.775-47-40. ____________ Л.Н. Семеняка м.п. * * * Приложение 3 к постановлению Правительства КБР 11 октября 2003 г. N 288-ПП СОГЛАШЕНИЕ о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования на территории Кабардино-Балкарской Республики между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" и республиканским фондом жилищного строительства КБР Настоящее Соглашение заключено между сторонами-участниками, указанными ниже, подписано в гор. Москве "__"_________200__ года в количестве двух экземпляров: по одному для каждой из сторон Соглашения, причем все экземпляры имеют равную правовую силу. Открытое акционерное общество "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", именуемое в дальнейшем Агентство, в лице генерального директора Семеняки Александра Николаевича, действующего на основании Устава, и республиканский фонд жилищного строительства КБР, именуемый в дальнейшем Региональный оператор, в лице директора фонда Кумыкова Мухамеда Зарифовича, действующего на основании Устава, с другой стороны, вместе именуемые далее Стороны, во исполнение Соглашения о сотрудничестве по становлению и развитию системы долгосрочного ипотечного жилищного кредитования между ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию", Правительством Кабардино-Балкарской Республики и республиканским фондом жилищного строительства КБР N _________от "__"___________2003 года СОГЛАСИВШИСЬ, что настоящее Соглашение содержим условие о заключении договора купли-продажи и опциона на право продажи, ПРИНЯЛИ РЕШЕНИЕ заключить настоящее Соглашение и договорились о нижеследующем: 1. Предмет Соглашения. 1.1. В соответствии с настоящим Соглашением Стороны осуществляют долгосрочное сотрудничество в целях создания и развития рынка долгосрочного жилищного ипотечного кредитования, включая ипотечные кредиты (займы) и рассрочку платежа (далее - Ипотечного кредитования) на территории Кабардино-Балкарской Республики с использованием, в том числе, предоставленной законодательством Российской Федерации возможности удостоверения закладной прав ее законного владельца на получение но обеспеченному ипотекой денежному обязательству и право залога на жилое помещение, обремененное ипотекой. Настоящее Соглашение предусматривает меры по осуществлению совместных действий Агентства и Регионального оператора по: - внедрению надежных Стандартов и процедур предоставления и обслуживания Ипотечных кредитов (об изменении Стандартов Региональный оператор уведомляется Агентством в письменном виде с приложением новой редакции Стандартов); - привлечению долгосрочных финансовых ресурсов в жилищную сферу, в том числе через механизм вторичного рынка Ипотечных кредитов. 1.2. В случае осуществления кредитными и иными организациями (далее - Кредитные организации) операций Ипотечного кредитования по Стандартам Агентства с применением закладных и последующего приобретения Региональным оператором прав по этим закладным, Агентство выкупает у Регионального оператора на условиях и в порядке, предусмотренных настоящим Соглашением, эти права путем заключения сделки в простой письменной форме - заключения договора купли-продажи закладных. В соответствии с вышеуказанным Региональный оператор принимает на себя обязательство формировать на ежемесячной основе ипотечные пулы, размер и объем прав по которым предусматривается при заключении соответствующих договоров купли-продажи закладных, с последующей передачей прав но ним Агентству, а Агентство принимает на себя обязательство приобретать права по этим закладным (далее прием/передача закладных) при соблюдении Региональным оператором следующих условий: 1) Ипотечные кредиты должны иметь обязательные параметры и должны быть выданы Кредитными организациями в строгом соответствии со Стандартами. 2) Оформление Ипотечных кредитных сделок должно быть произведено Кредитными организациями в полном соответствии с типовыми формами договоров. 3) Региональный оператор в день заключения договора купли-продажи закладных заключает с Агентством договор оказания услуг на возмездной основе (агентский договор), на осуществление - после передачи Агентству закладных - от имени Агентства контроля за исполнением заемщиками их обязательств (с обязательным представлением Агентству отчетов), а именно: - денежных обязательств по закладным, - сохранностью предметов ипотеки (залога), - сохранностью действия других видов обеспечения (договоров страхования имущества, жизни и потери трудоспособности, страхования риска утраты права собственности на жилье, договора поручительства - при их наличии), и за предоставлением заемщиками информации в соответствии со взятыми ими на себя обязательствами по кредитному договору (договору займа) и договору об ипотеке квартиры (договору купли-продажи и ипотеки) (с последующей передачей ее Агентству), а именно: - информации, свидетельствующей об угрозе повреждения, утраты или иных обстоятельствах, которые могут повлечь изменение статуса или стоимости предметов ипотеки, а также о выявлении фактов повреждения или утраты предметов ипотеки; - информации о составе семьи заемщиков, в том числе зарегистрированных в квартире (предмете ипотеки), о платежеспособности заемщиков, а также об иных данных, способных повлиять на исполнение обязательств по закладным, другой необходимой информации. При этом Региональный оператор в сроки, предусмотренные кредитным договором (договором займа) и договором об ипотеке квартиры (договором купли-продажи и ипотеки), имеет право - от имени Агентства - запрашивать необходимую информацию у заемщика путем направления ему за счет собственных средств заказного письма с уведомлением о вручении. В рамках заключенного договора оказания услуг (агентского договора) Региональный оператор дополнительно к указанным выше функциям осуществляет аккумулирование поступающих в адрес Агентства платежей заемщиков по исполняемым ими обязательствам с последующим переводом их не реже одного раза в месяц в адрес Агентства. 4) На дату приобретения Агентством закладных: - денежные обязательства по ним не должны быть просрочены; - закладные должны иметь дополнительное обеспечение в виде заключенных договоров страхования имущества, страхования жизни и потери трудоспособности, страхования риска утраты права собственности на жилое помещение. Страховые компании и формы договоров страхования (полисов) утверждаются Агентством до выдачи Кредитной организацией Ипотечных кредитов, права по которым удостоверены закладными. Для этого страховая компания должна оформить заявку и представить Агентству необходимые документы. 5) Кредитные организации, выдающие Ипотечные кредиты, в обязательном порядке должны отвечать требованиям, предъявляемым к ним в соответствии со Стандартами. 1.3. Агентство выплачивает Региональному оператору за выполненную работу (в соответствии с подпунктом "3" п. 1.2 настоящего Соглашения) суммарную комиссию в размере _ % годовых от суммы задолженности - заемщика по основному долгу на конец каждого отчетного месяца. Условия и порядок выплаты комиссии определяется в договоре оказания услуг на возмездной основе. 1.4. Общая сумма, подлежащая оплате Агентством за приобретаемые закладные, но всем договорам, заключенным в рамках настоящего Соглашения, не должна превышать устанавливаемого Агентством лимита для данного Регионального оператора, размер которого определяется Агентством самостоятельно и сообщается Региональному оператору не реже одного раза в квартал. 1.5. Опцион на право продажи закладных, отвечающих признакам, изложенным в п. 1.1 и 1.2 Соглашения, предоставляется Региональным оператором Агентству. Срок опциона с момента предоставления устанавливается в зависимости от срока действия закладной, указанного в акте приема-передачи закладных. Цена опциона учтена в покупной цене закладных и иных обязанностей по оплате опциона Агентство не несет. 2. Порядок взаимодействия Сторон 2.1. Передача закладных совершается путем заключения договора купли-продажи закладных, скрепленного печатями и подписями Сторон. При передаче Закладных Региональный оператор производит на каждой закладной отметку о новом владельце - Агентстве - и передает Агентству сами закладные. Несоблюдение указанной формы и порядка передачи закладной влечет недействительность сделки по приобретению Агентством закладной. 2.2. Договор купли-продажи закладных должен содержать следующие существенные условия: 1) Предмет договора - обязательство Регионального оператора передать все права по закладным в их совокупности и передать сами закладные в собственность Агентства, произведя на закладных отметку о новом владельце - Агентстве. 2) Форма закладных - закладные оформляются в соответствии с действующим законодательством по утвержденной Агентством форме и должны содержать все необходимые реквизиты, установленные законом, а также отметки обо всех владельцах закладных. При этом при передаче закладных Агентству последняя отметка на закладных должна быть сделана предыдущим владельцем в пользу Регионального оператора, который делает следующую отметку о новом владельце закладных - Агентстве. 3) Цена передаваемых прав по закладным (цена закладных) - в размере полного объема удостоверяемых денежных требований на день заключения договора купли-продажи закладных (при отсрочке поставки закладных - на день передачи закладных), а именно: а) в размере объема требований по возврату остатка суммы основного долга; б) в размере объема требований по уплате процентов за пользование денежными средствами за период с даты начала последнего процентного периода, определенного условиями закладных, и до дня заключения договора купли-продажи закладных (при отсрочке поставки закладных до дня передачи закладных). 4) Смена выгодоприобретателя но договорам страховании обязанность Регионального оператора (Агентства) с целью защиты прав и законных интересов Агентства от страховых рисков обеспечить замену выгодоприобретателя на Агентство (Регионального оператора) по договорам страхования, предусмотренных закладными. 5) Срок передачи и оплаты закладных - закладные подлежат передаче Агентству не позднее трех рабочих дней с даты подписания договора купли-продажи закладных, а оплата производится в течение одного банковского дня с даты подписания акта приема-передачи закладных (при отсрочке поставки закладных - в сроки, установленные договором купли-продажи закладных). 6) Порядок передачи закладных - по акту приема-передачи, оформленного по утвержденной Агентством форме, подписываемому представителями Сторон и скрепленному их печатями. Одновременно с закладными Региональный оператор передает Агентству, а Агентство принимает от Регионального оператора оригиналы документов, а именно: - кредитный договор (договор займа, договор купли-продажи с рассрочкой платежа) и информационные расчеты по кредиту; - договор об ипотеке квартиры (или смешанный договор купли-продажи и ипотеки квартиры); - действующие страховые договоры (полисы); - договоры поручительства (при наличии). В случае, когда данные документы не переданы Региональным оператором Агентству, Агентство вправе отказаться от закладных и потребовать возмещения убытков. 7) Порядок хранения закладных - хранение закладных и передаваемых с ними оригиналов документов осуществляется в депозитарии банка, с которым у Агентства имеются договорные отношения. (При сдаче закладных и подлинников документов в депозитарий порядок такой передачи определяется в соответствии с договором, заключаемым между Агентством и депозитарием. При этом Региональный оператор выступает в качестве агента и действует в интересах Агентства). 8) Порядок направления уведомлений о состоявшейся передаче закладных - Региональный оператор в течение грех рабочих дней с момента передачи закладных Агентству в письменной форме уведомляет об этом залогодателей, должников, поручителей с отметкой о вручении, копии которых Региональный оператор представляет Агентству. 2.3. Стороны соглашаются о следующем порядке заключения договоров купли-продажи закладных: 1) Региональный оператор в течение 3 (трех) рабочих дней после принятия закладных от Кредитной организации вправе направить Агентству предложение о приобретении прав по закладным, копии закладных, а также договор оказания услуг на возмездной основе и договор купли-продажи закладной (портфеля закладных) (в 2-х экземплярах каждый), подписанные Региональным оператором и заверенные его печатью. Все копии представляемых документов должны быть заверены Региональным оператором. На день передачи закладных Агентству Региональный оператор вправе зарегистрироваться в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - Реестр) как законный владелец закладных, о чем он может уведомить Агентство путем представления ему выписки из Реестра. 2) После получения Агентством от Регионального оператора письма - предложения о приобретении прав по закладным - Агентство проводит андеррайтинг заемщика и квартиры, андеррайтинг кредитного продукта, формы ипотечной кредитной сделки и страхового обеспечения с целью: а) определения соответствия ипотечной кредитной сделки, проведенной Кредитной организацией, а также представленных документов Стандартам Агентства; б) принятия решения о возможности приобретения прав по конкретной закладной. 3) Не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Регионального оператора письма - предложения о приобретении прав по закладным (в соответствии с подпунктом 1 и. 2.3. настоящего Соглашения) Агентство (в случае принятия положительного решения о приобретении закладных) обязуется подписать и заверить своей печатью представленные Региональным оператором договор оказания услуг на возмездной основе и договор купли-продажи закладных и передать один экземпляр каждого договора Региональному оператору. 4) Агентство вправе отказаться от заключения договора купли-продажи закладных в случае, если выявлены нарушения требований и Стандартов Агентства по выдаче Ипотечных кредитов, передаче закладных либо иные нарушения или несоблюдение требований и условий Стандартов и настоящего Соглашения. 2.4. С целью упорядочения взаиморасчетов между Региональным оператором и Агентством, Региональный оператор подписывает с Агентством протокол согласования основных условий договора купли-продажи закладных, а также заключает с Агентством непосредственно договор купли-продажи закладных с отсрочкой поставки. Поставка закладных осуществляется в соответствии с графиком, прилагаемым к договору купли-продажи закладных с отсрочкой поставки. 2.5. В случае задержки поступления очередною ежемесячного платежа по закладным, переданным Агентству, утраты или повреждения предмета ипотеки, предъявления иска о признании закладной либо договоров, в обеспечение которых она выдана, недействительными либо наступления иных событий, могущих повлиять па надлежащее исполнение заемщиками своих обязательств (далее - Дефолт закладной), незамедлительно извещать об этом Агентство и обеспечивать, в том числе за счет собственных средств, ежемесячные аннуитетные платежи в течение 6 (шести) месяцев с даты наступления Дефолта закладной. 2.6. По требованию Агентства Региональный оператор обязуется производить замену или обратное приобретение закладных, переданных Агентству, в следующих случаях: а) при Дефолте закладной согласно п.2.5 настоящего Соглашения, требование по которой может быть предъявлено Агентством не ранее истечения шестимесячного срока; б) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна; в) в случае предъявления к заемщику третьим лицом иска с требованием наложения ареста либо обращения взыскания на предмет ипотеки; г) в случае выявления Агентством после приобретения закладных задолженности заемщика по исполнению денежных обязательств по закладной либо несоответствия документов ипотечной кредитной сделки (стандартам, либо несоответствия объема переданных прав правам, заявленным Региональным оператором при передаче закладных и оплаченным Агентством; д) при неисполнении или ненадлежащем исполнении заемщиками любого из обязательств, предусмотренных кредитным договором, договором займа, договором купли-продажи и ипотеки квартиры, закладной, договорами страхования; е) при выявлении в представленном Региональным оператором отчете о результатах андеррайтинга либо иных документах, подготовленных от имени Регионального оператора, недостоверной информации. Замена или обратное приобретение переданных Агентству закладных осуществляется Региональным оператором в течение 15 дней с даты получения от Агентства требования об обратном приобретении закладных. 2.7. Исполнение обязательств по замене или обратной передаче (приобретению) закладных осуществляется путем одновременного совершения в сроки, указанные выше, следующих действий: - передачи Агентством Региональному оператору закладной путем заключения договора обратного выкупа (купли-продажи) закладной с произведением на ней отметки о новом владельце - Региональном операторе и передачей самой закладной по акту приема-передачи; - оплаты Региональным оператором приобретаемых Дефолтных закладных путем перечисления средств на счет Агентства в сроки и сумме, определенной в договоре обратного выкупа (купли-продажи) закладных, и принятия этих закладных. 2.8. Цена передаваемых обратно Региональному оператору закладных устанавливается Сторонами в размере полного объема денежных требований, принадлежащих Агентству по закладным на день передачи закладных Региональному оператору, а именно: а) в размере объема требований по возврату остатка суммы основного долга (в том числе с учетом просроченного платежа, не полученного Агентством, но погашению основного долга и процентов); б) в размере объема требований по уплате процентов за пользование денежными средствами за период с даты начала последнего процентного периода, определенного условиями закладных, и до дня обратной передачи закладных Региональному оператору (не включая этот день). 2.9. В срок не позднее 3 (трех) рабочих дней, считая с даты передачи закладных Региональному оператору, Региональный оператор обязуется направить заемщикам и поручителям, если таковые имелись, письменное уведомление о состоявшейся обратной передаче закладных с указанием необходимых реквизитов нового владельца закладных - Регионального оператора. 2.10. Одновременно с передачей закладной Агентство передает Региональному оператору, а Региональный оператор принимает от Агентства оригиналы документов в соответствии с актом, по которому данные документы ранее принимались Агентством. 2.11. Исполнение обязательств по замене Дефолтной закладной осуществляется путем одновременного совершения в сроки, указанные выше, следующих действий: - передачи Агентством Региональному оператору и Региональным оператором Агентству закладных путем заключения договора мены закладных с произведением на них отметок о новых владельцах - Региональном операторе и Агентстве соответственно; - передачи самих закладных по акту приема-передачи. 2.12. Цена заменяемых закладных, уведомление заемщиков и иных лиц в связи с заменой закладных, а также совершение иных действий, связанных с заменой закладных осуществляется в порядке, предусмотренном пп. 2.7, 2.8 и 2.9 настоящего Соглашения. 3. Ответственность Сторон 3.1. Агентство несет ответственность перед Региональным оператором за: - необоснованный отказ в приобретении закладных согласно графику - в виде штрафа в размере 0,5 процента от суммы непринятых закладных; - нарушение сроков и условий оплаты приобретаемых закладных - в виде пени из расчета 0,02 процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 3.2. Региональный оператор несет ответственность перед, Агентством за: - нарушение сроков и объемов поставки закладных согласно графику - в виде пени из расчета 0,02 процента от суммы непоставленных закладных за каждый день просрочки; - нарушение конечного срока поставки закладных - в виде штрафа в размере 0,5 процента от общей суммы не поставленных в срок закладных; - неисполнение осуществления всех необходимых действий по передаче документов, подтверждающих наличие и объем переданных от Регионального оператора Агентству прав, а также оригиналов документов, обеспечивающих исполнение переданных прав, перечень которых устанавливается договором купли-продажи закладных, в виде пени из расчета 0,02% процента за каждый день просрочки от общей суммы закладных, поставленных без полного комплекта документов к ним, если только Агентство не примет решения об отказе в приобретении указанных закладных; - нарушение сроков обратного приема или замены закладных в случаях, установленных настоящим Соглашением, - неустойку в размере 0,02 процента от суммы несвоевременно принимаемых закладных за каждый день просрочки. 3.3. В случае изменения Стандартов, изменяющих параметры ипотечных кредитов (займов, закладных), предусмотренные настоящим Соглашением санкции могут быть пересмотрены после уточнения объема поставок закладных, письменно согласованного Сторонами. 4. Прочие условия 4.1. Стороны обязуются в течение трех рабочих дней после подписания настоящего Соглашения обменяться следующими документами: - нотариально заверенными копиями учредительных документов (с учетом изменений и/или дополнений), зарегистрированных в установленном порядке; - нотариально заверенными копиями свидетельства о государственной регистрации юридического лица; - нотариально заверенными копиями свидетельства о постановке на учет в налоговом органе; заверенными руководителем и удостоверенными печатью юридического лица копиями протоколов (выписок из протоколов) компетентного органа управления юридического лица о назначении руководителя и копиями приказов о назначении на должность главного бухгалтера; - нотариально заверенными карточками с образцами подписей руководителя, главного бухгалтера и других уполномоченных должностных лиц и оттиском печати; - нотариально заверенными копиями документов, подтверждающих постановку на учет в Едином государственном регистраторе предприятий и организаций (ЕГРПО). 4.2. Региональный оператор дополнительно представляет Агентству: бухгалтерский баланс (за последние три завершенных финансовых года и на последнюю отчетную дату) - отчет о прибылях и убытках (за последние три завершенных финансовых года и на последнюю отчетную дату). 4.3. В рамках настоящего Соглашения вся переписка Сторон, в том числе предложение о приобретении прав по закладной и подтверждение приобретения прав по закладной, должна быть адресована: - Офис для уведомлений Регионального оператора - 360000, Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. И. Арманд, 43 "а", телефон: 40-94-47. Уполномоченное лицо - директор Кумыков Мухамед Зарифович; - Офис для уведомлений Агентства - 117418, г. Москва, ул. Новочеремушкинская, 69 "б", телефон: 775-47-40. Уполномоченное лицо - генеральный директор Семеняка Александр Николаевич. В течение всего срока действия настоящего Соглашения Стороны вправе изменить адреса офисов для уведомлений, письменно уведомив о таком изменении другие Стороны настоящего Соглашения. 4.4. Настоящее Соглашение вступает в силу и становится обязательным для Сторон с момента его подписания. 4.5. Настоящее Соглашение сроком действия не ограничено. Расторжение настоящего Соглашения допускается только после урегулирования всех вопрос, связанных с исполнением Сторонами своих обязательств по настоящем) Соглашению. 4.6. Обязательства Сторон по настоящему Соглашению, не исполненные к моменту расторжения настоящего Соглашения, или договорам купли-продажи закладных, заключенным, но не исполненным к моменту расторжения настоящего Соглашения, действуют до их исполнения или прекращения по иным основаниям, предусмотренным действующим законодательством или договорами купли-продажи закладных. Настоящее Соглашение считается в этом отношении продолжающим свое действие. 4.7. Все приложения, а также дополнительные соглашения к настоящему Соглашению являются его неотъемлемой частью. 4.8. Настоящее Соглашение заключено в городе Москве в двух идентичных экземплярах на русском языке, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из Сторон. 5. Адреса и реквизиты сторон. ОАО "Агентство по ипотечному Республиканский фонд жилищному кредитованию" жилищного строительства КБР Юридический адрес: 103045, Юридический адрес: г. Москва, пер. Последний, 11, 360000, Кабардино-Балкарская стр.1 Республика, г. Нальчик, Почтовый адрес: ул. И.Арманд, 43 "а" 117418, г. Москва, Почтовый адрес: ул. Новочеремушкинская, 69 "б", 360000, Кабардино-Балкарская телефон: 775-47-40. Республика, г. Нальчик, ул. И.Арманд, 43 "а", телефон: 40-94-47 ИНН 7729355614 ИНН 0713000395 р/счет 40702810000030002436 ККП 071301001 во "ВНЕШТОРГБАНКЕ" в г. Москве, р/с 40603810110003000014 к/с 30101810700000000187 в Банке "Нальчик" ООО в ОПЕРУ Московского к/с ЗО101810700000000741 ГТУ Банка России, БИК 048327741 БИК 044525187. р/с 40603810500000000050 Телефон: (095) 775-47-40. в ОАО "Кавказский банк Факс:(095)775-47-41. развития и реконструкции" к/с 30101810100000000707 НИК 048327707 Телефон: (8662) 40-94-47 Факс:(8662)40-6124 Генеральный директор Директор ________________ А.Н. Семеняка ________________ М.З. Кумыков м.п. м.п. -------------------- Информация по документуЧитайте также
Изменен протокол лечения ковида23 февраля 2022 г. МедицинаГермания может полностью остановить «Северный поток – 2»23 февраля 2022 г. ЭкономикаБогатые уже не такие богатые23 февраля 2022 г. ОбществоОтныне иностранцы смогут найти на портале госуслуг полезную для себя информацию23 февраля 2022 г. ОбществоВакцина «Спутник М» прошла регистрацию в Казахстане22 февраля 2022 г. МедицинаМТС попала в переплет в связи с повышением тарифов22 февраля 2022 г. ГосударствоРегулятор откорректировал прогноз по инфляции22 февраля 2022 г. ЭкономикаСтоимость нефти Brent взяла курс на повышение22 февраля 2022 г. ЭкономикаКурсы иностранных валют снова выросли21 февраля 2022 г. Финансовые рынки |
Архив статей
2024 Сентябрь
|
