Решение Городского Совета муниципального образования "Городской округ город Магас" Республики Ингушетия от 19.04.2012 № 9/2-2

 



                          ГОРОДСКОЙ СОВЕТ
                    МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ
                  « ГОРОДСКОЙ ОКРУГ ГОРОД МАГАС»


                              РЕШЕНИЕ

№  9/2-2                                        « 19 » апреля 2012 г.


     Об утверждении Положения «О порядке выдачи разрешения на
   право производства строительных работ и выдачи разрешения на
     ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов в
      муниципальном образовании «Городской округ город Магас»


               В соответствии со статьями 8  и  51  Градостроительного
кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 г. № 190-ФЗ, руководствуясь
Уставом  муниципального образования  «Городской  округ  город  Магас»,
Городской  Совет  муниципального  образования  «Городской  округ город
Магас»
                    РЕШИЛ:

       1.   Утвердить  прилагаемое  Положение   «О   порядке    выдачи
разрешения   на   право производства    строительных  работ  и  выдачи
разрешения  на  ввод   в  эксплуатацию  законченных     строительством
объектов  в муниципальном  образовании «Городской округ город Магас».

       2.  Опубликовать  настоящее  Решение  в  СМИ  и  разместить  на
официальном  сайте  муниципального  образования «Городской округ город
Магас» в сети «Интернет».






       Глава города Магас-
       Председатель Городского Совета
       муниципального образования
       «Городской округ город Магас»                                Я.К.Белхороев
                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                      

                                                                      


        УТВЕРЖДЕНО
       Решением Городского Совета
       муниципального образования
       «Городской округ город Магас»
       от « 19»  апреля   2012г. № 9/2-2
                                                                      
                                                                      

                                                       ПОЛОЖЕНИЕ
       О  порядке  выдачи    разрешения    на    право    производства
строительных   работ  и  выдачи   разрешения  на  ввод в  эксплуатацию
законченных  строительством   объектов   в  муниципальном  образовании
«Городской округ  город  Магас»
       1. Общие положения
       1.1. Настоящий порядок разработан на основании статей 51  и  55
Градостроительного  кодекса  Российской  Федерации  от 29.12.2004 г.  
№ 190 - Ф3 в целях упорядочения выдачи  разрешений  на  строительство,
реконструкцию,  капитальный  ремонт  и на ввод в эксплуатацию объектов
капитального строительства, осуществляемые юридическими и  физическими
лицами на территории муниципального образования «Городской округ город
Магас».
       1.2. Разрешение    на    строительство является     документом,
подтверждающим   соответствие   проектной   документации   требованиям
градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право
осуществлять   строительство,   реконструкцию   объектов  капитального
строительства, а так же их капитальный ремонт.
       1.3. Разрешение  на  ввод  объектов   в   эксплуатацию является
документом,    который    удостоверяет    выполнение    строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
в  полном  объеме  в  соответствии  с  разрешением  на  строительство,
соответствие  построенного,  реконструированного,   отремонтированного
объекта капитального строительства архитектурно-планировочному заданию
(градостроительному   плану   земельного    участка)    и    проектной
документации.
       1.4. Формы разрешений на строительство и на ввод в эксплуатацию
объектов   капитального   строительства   установлены   Постановлением
Правительства Российской Федерации от 24.11.2005 г. № 698.
       2. Термины и определения
       2.1. В настоящем Положении  используются  следующие  термины  и
определения:
       1)  объект  капитального  строительства  -  здание,   строение,
сооружение,   объекты,   строительство   которых   не   завершено,  за
исключением временных построек, киосков,  навесов  и  других  подобных
построек;
       2) строительство - создание зданий, строений, сооружений (в том
числе на месте сносимых объектов капитального строительства);
       3) реконструкция - изменение  параметров  объекта  капитального
строительства,  их  частей  (количества  помещений, высоты, количества
этажей, площади,  показателей  производственной  мощности,  объема)  и
качества инженерно-технического обеспечения;
       4) застройщик - физическое или юридическое лицо, обеспечивающее
на  принадлежащем  ему земельном участке строительство, реконструкцию,
капитальный ремонт  объектов  капитального  строительства,  а  так  же
выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для
их строительства, реконструкции, капитального ремонта;
       5) проектная документация - графические и текстовые  материалы,
определяющие   объемно-планировочные,   конструктивные  и  технические
решения  для  строительства,  реконструкции  и  капитального   ремонта
объектов  недвижимости,  а  так  же благоустройства земельных участков
застройщиков;
       6) красные линии  -  линии,  которые  обозначают  существующие,
планируемые  (изменяемые,  вновь образуемые) границы территорий общего
пользования, границы земельных участков, на которых расположены  линии
электропередачи,   линии   связи   (в   том   числе  линейно-кабельные
сооружения) трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные  линии
и другие подобные сооружения (линейные объекты);
       3. Выдача разрешений на строительство
       3.1. В  границах муниципального  образования  «Городской  округ
город  Магас»  (далее - г. Магас) разрешение на строительство выдается
Администрацией  муниципального  образования  «Городской  округ   город
Магас» (далее- Администрация).
       Исключением  являются  случаи,  определенные  Градостроительным
кодексом    Российской   Федерации,   когда   выдача   разрешений   на
строительство осуществляется федеральным органом исполнительной власти
или  органом  исполнительной власти Республики Ингушетия применительно
к планируемому строительству, реконструкции на земельных участках:
       1) на которые не распространяется  действие  градостроительного
регламента   или  для  которых  не  устанавливается  градостроительный
регламент   (кроме   земель   общего   пользования,   находящихся    в
муниципальной  собственности,  и  линейных  объектов, расположенных на
земельных участках, находящихся в муниципальной собственности);
       2) которые  определены  для  размещения  объектов  капитального
строительства,  необходимых для реализации нужд Российской Федерации и
Республики Ингушетия и для которых допускается изъятие,  в  том  числе
путем выкупа, земельных участков.
       3.2. Проектная документация объектов капитального строительства
подлежит   государственной   экспертизе,   за   исключением  проектной
документации следующих объектов капитального строительства:
       1) отдельно стоящие жилые дома  с  количеством  не  более  трех
этажей,   предназначенные   для   проживания   одной   семьи  (объекты
индивидуального жилищного строительства);
       2) жилые дома с количеством не более трех этажей, состоящие  из
нескольких  блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из
которых предназначен для проживания одной  семьи,  имеет  общую  стену
(общие  стены)  без  проемов  с соседним блоком или соседними блоками,
расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на  территорию
общего пользования (жилые дома блокированной застройки);
       3) многоквартирные дома с количеством  не  более  трех  этажей,
состоящие из одной или нескольких  блок- секций, количество которых не
превышает четырех, в каждой из которых находятся несколько  квартир  и
помещения  общего  пользования  и  каждая  из  которых имеет отдельный
подъезд с выходом на территорию общего пользования;
       4)  отдельно  стоящие  объекты  капитального  строительства   с
количеством  не более двух этажей, общая площадь которых составляет не
более чем 1500  квадратных  метров  и  которые  не  предназначены  для
проживания граждан и осуществления производственной деятельности;
       5)  отдельно  стоящие  объекты  капитального  строительства   с
количеством  этажей не более чем два, общая площадь которых составляет
не  более  чем  1500  квадратных  метров,  которые  предназначены  для
осуществления производственной деятельности и для которых не требуется
установление санитарно-защитных зон или для которых в пределах  границ
земельных  участков,  на  которых расположены такие объекты, требуется
установление санитарно-защитных зон.
       Застройщик или заказчик, либо лицо, осуществляющее на основании
договора   с   застройщиком   или   заказчиком   подготовку  проектной
документации    может    направить    проектную    документацию     на
негосударственную экспертизу, которая проводится на основании договора
аккредитованными    организациями     в     порядке,     установленном
Правительством Российской Федерации.
       3.3. Застройщик утверждает проектную документацию и  направляет
заявление  о  предоставлении  разрешения  на строительство, к которому
прилагаются следующие документы:
       1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
       2) градостроительный план земельного участка;
       3) материалы, содержащиеся в проектной документации:
       а) пояснительная записка;
       б)  схема   планировочной   организации   земельного   участка,
выполненная  в  соответствии  с  градостроительным  планом  земельного
участка, с обозначением мест расположения зданий, строений, сооружений
подъездов,   проходов,   границ   зон  действия  публичных  и  частных
сервитутов;
       в)  схема   планировочной   организации   земельного   участка,
подтверждающая  расположение  линейного  объекта  в  пределах  красных
линий,  утвержденных  градостроительной  документацией  по  планировке
территории применительно к линейным объектам;
       г) схемы, отображающие архитектурные решения;
       д) сведения об  инженерном  оборудовании,  сводный  план  сетей
инженерно-технического  обеспечения  с  обозначением  мест подключения
проектируемого   объекта   капитального    строительства    к    сетям
инженерно-технического обеспечения;
       е) проект организации строительства;
       ж) проект организации работ по  сносу  или  демонтажу  объектов
капитального строительства, их частей;
       4)   положительное   заключение   государственной    экспертизы
применительно   к  проектной  документации  объектов,  предусмотренных
статьей 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации;
       5)  разрешение   на   отклонение   от   предельных   параметров
разрешенного  строительства, реконструкции (в случае, если застройщику
было предоставлено  такое  разрешение  в  соответствии  с  действующим
законодательством.
       6)  согласие   всех   правообладателей   объекта   капитального
строительства, в случае реконструкции такого объекта.
       К заявлению может прилагаться  также  положительное  заключение
негосударственной экспертизы проектной документации.
       3.4. В целях строительства, реконструкции, капитального ремонта
объекта  индивидуального жилищного строительства застройщик направляет
в Администрацию заявление о  выдаче  разрешения  на  строительство.  К
указанному заявлению прилагаются следующие документы:
       1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
       2) градостроительный план земельного участка;
       3)  схема  планировочной  организации  земельного   участка   с
обозначением   места   размещения  объекта  индивидуального  жилищного
строительства.
       3.5. Не допускается  требовать  иные  документы  для  получения
разрешения на строительство, за исключением указанных в пунктах 3.3. и
3.4. настоящего порядка.
       3.6. Администрация в  течение  десяти  дней  со  дня  получения
заявления о выдаче разрешения на строительство:
       1)  проводит  проверку   наличия   и   надлежащего   оформления
документов, прилагаемых к заявлению;
       2)проводит   проверку   соответствия   проектной   документации
требованиям  градостроительного  плана  земельного участка (соблюдение
красных линий, границ действия публичных сервитутов, отступов строений
от   границ  земельного  участка).  В  случае  наличия  разрешения  на
отклонение  от  предельных  параметров   разрешенного   строительства,
реконструкции    проводится   проверка   проектной   документации   на
соответствие требованиям, установленным в разрешении на отклонение  от
предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции;
       3) выдает разрешение на строительство либо отказывает в  выдаче
такого разрешения с указанием причин отказа.
       3.7. Администрация  по заявлению застройщика, выдает разрешение
на отдельные этапы строительства, реконструкции.
       3.8. Отказ в выдаче  разрешения  на  строительство  может  быть
обжалован застройщиком в судебном порядке.
       3.9. Разрешения на строительство выдаются бесплатно.
       3.10.  Застройщик  в  течение  десяти  дней  со  дня  получения
разрешения  на  строительство  обязан  безвозмездно  передать в орган,
выдавший разрешение на строительство, один экземпляр копий  материалов
инженерных   изысканий,   проектной   документации  для  размещения  в
информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
       3.11.   Разрешение   на   строительство   выдается   на   срок,
предусмотренный    проектом    организации    строительства    объекта
капитального  строительства.  Разрешение  на  индивидуальное  жилищное
строительство выдается на десять лет.
       Срок действия разрешения на строительство может быть продлен по
заявлению  застройщика,  поданному  не менее чем за шестьдесят дней до
истечения срока действия такого разрешения. В продлении срока действия
разрешения  на  строительство  должно  быть  отказано  в  случае, если
строительство, реконструкция, капитальный ремонт объекта  капитального
строительства не начаты до истечения срока подачи такого заявления.
       3.12. Срок действия разрешения на  строительство  при  переходе
права  на  земельный  участок  и  объекты  капитального  строительства
сохраняется.
       3.13.  Разрешения  на  строительство   объектов   недвижимости,
составляющих   государственную   тайну,   выдаются  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации о государственной тайне.
       4. Строительство, реконструкция
       4.1.  Лицами,  осуществляющими  строительство,  могут  являться
застройщик  либо привлекаемое застройщиком или заказчиком на основании
договора физическое или юридическое лицо, соответствующие  требованиям
законодательства   Российской   Федерации,   предъявляемым   к  лицам,
осуществляющим   строительство   (далее   -    лица,    осуществляющие
строительство).
       4.2.   При    осуществлении    строительства,    реконструкции,
капитального   ремонта   объекта   капитального  строительства  лицом,
осуществляющим строительство на основании договора с застройщиком  или
заказчиком,  застройщик  или  заказчик  должен  подготовить  земельный
участок для строительства  и  объект  капитального  строительства  для
реконструкции   или  капитального  ремонта,  а  также  передать  лицу,
осуществляющему   строительство,   материалы   инженерных   изысканий,
проектную документацию, разрешение на строительство. При необходимости
прекращения работ или их приостановления более чем  на  шесть  месяцев
застройщик   или   заказчик   должен  обеспечить  консервацию  объекта
капитального строительства.
       4.3. В случае, если в соответствии с Градостроительным кодексом
Российской  Федерации  при осуществлении строительства, реконструкции,
капитального ремонта объекта капитального  строительства  предусмотрен
государственный   строительный   надзор,   застройщик   или   заказчик
заблаговременно, но не позднее чем за  семь  рабочих  дней  до  начала
строительства,    реконструкции,    капитального    ремонта    объекта
капитального  строительства  должен  направить  в  уполномоченные   на
осуществление государственного строительного надзора федеральный орган
исполнительной  власти,  орган  исполнительной  власти  Республики    
Ингушетия   (далее-  органы  государственного  строительного  надзора)
извещение о начале  таких  работ,  к  которому  прилагаются  следующие
документы:
       1) копия разрешения на строительство;
       2)   проектная   документация   в   объеме,   необходимом   для
осуществления соответствующего этапа строительства;
       3) копия документа о вынесении на местность  линий  отступа  от
красных линий (разбивочный чертеж);
       4)  общий  и  специальные  журналы,  в  которых  ведется   учет
выполнения работ.
       4.4. Лицо, осуществляющее строительство,  обязано  осуществлять
строительство,  реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального
строительства в соответствии с заданием застройщика или  заказчика  (в
случае   осуществления   строительства,   реконструкции,  капитального
ремонта на основании договора), проектной документацией,  требованиями
градостроительного  плана земельного участка, требованиями технических
регламентов и при этом обеспечивать безопасность работ для третьих лиц
и   окружающей   среды,   выполнение  требований  безопасности  труда,
сохранности  объектов  культурного  наследия.   Лицо,   осуществляющее
строительство,  также  обязано  обеспечивать  доступ на территорию, на
которой  осуществляются  строительство,   реконструкция,   капитальный
ремонт  объекта капитального строительства, представителей застройщика
или  заказчика,  органов   государственного   строительного   надзора,
предоставлять  им  необходимую  документацию,  проводить  строительный
контроль, обеспечивать ведение исполнительной  документации,  извещать
застройщика  или  заказчика,  представителей  органов государственного
строительного надзора о  сроках  завершения  работ,  которые  подлежат
проверке,   обеспечивать   устранение   выявленных  недостатков  и  не
приступать к продолжению работ  до  составления  актов  об  устранении
выявленных недостатков, обеспечивать контроль за качеством применяемых
строительных материалов.
       4.5. Отклонение параметров объекта  капитального  строительства
от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе
строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  такого  объекта,
допускается  только  на  основании вновь утвержденной застройщиком или
заказчиком проектной документации после внесения в нее соответствующих
изменений   в  порядке,  установленном  уполномоченным  Правительством
Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
       4.6.  В  случае  обнаружения  объекта,  обладающего  признаками
объекта культурного наследия, в процессе строительства, реконструкции,
капитального  ремонта  лицо,  осуществляющее   строительство,   должно
приостановить   строительство,   реконструкцию,   капитальный  ремонт,
известить  об  обнаружении  такого  объекта  органы,   предусмотренные
законодательством   Российской   Федерации   об  объектах  культурного
наследия.
       4.7.   Требования   к   подготовке   земельных   участков   для
строительства  и объекта капитального строительства для реконструкции,
капитального  ремонта,  состав  и   порядок   ведения   исполнительной
документации, форма и порядок ведения общего и специальных журналов, в
которых  ведется  учет   выполнения   работ,   порядок   осуществления
строительства,    реконструкции,    капитального    ремонта,   порядок
консервации объекта капитального строительства  могут  устанавливаться
нормативными правовыми актами Российской Федерации.
       4.8.  В  процессе  строительства,  реконструкции,  капитального
ремонта проводится:
       1)  государственный   строительный   надзор   применительно   к
объектам,    проектная   документация   которых   в   соответствии   с
Градостроительным    кодексом    Российской     Федерации     подлежит
государственной экспертизе;
       2)  строительный  контроль  применительно  ко   всем   объектам
капитального строительства в соответствии с законодательством.
       4.9. В границах г. Магас  государственный  строительный  надзор
осуществляется:
       1) уполномоченным федеральным органом исполнительной власти;
       2)  уполномоченным  органом  исполнительной  власти  Республики
Ингушетия.
       Государственный строительный надзор осуществляется  федеральным
органом   исполнительной   власти,   уполномоченным  на  осуществление
государственного    строительного    надзора,    при    строительстве,
реконструкции,  капитальном  ремонте  объектов  использования  опасных
производственных объектов, линий связи (в том числе  линейно-кабельных
сооружений),   определяемых   в   соответствии   с   законодательством
Российской  Федерации,  объектов  обороны  и  безопасности,  объектов,
сведения  о  которых  составляют государственную тайну, особо опасных,
технически сложных и уникальных объектов.
       Государственный  строительный  надзор  осуществляется   органом
исполнительной   власти   Республики   Ингушетия,   уполномоченным  на
осуществление    государственного    строительного     надзора,     за
строительством   объектов   гражданского  назначения,  реконструкцией,
капитальным ремонтом.
       Строительный контроль за малоэтажной застройки,  индивидуальным
строительством, а также строительством, заказчиком по которым является
Администрация  муниципального  образования  «Городской   округ   город
Магас» ведет Администрация.
       Должностные лица, осуществляющие  государственный  строительный
надзор,   имеют   право  беспрепятственного  доступа  на  все  объекты
капитального строительства, подпадающие под действие  государственного
строительного надзора.
       По результатам проведенной  проверки  органом  государственного
строительного  надзора  составляется  акт,  являющийся  основанием для
выдачи подрядчику, застройщику или заказчику предписания об устранении
выявленных  нарушений. В предписании указываются вид нарушения, ссылка
на  нормативный  правовой  акт,   технический   регламент,   проектную
документацию,  требования,  которых  нарушены, а также устанавливается
срок устранения выявленных нарушений.  Приостановление  строительства,
реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства
на   указанный   срок   осуществляется   в   порядке,    установленном
законодательством Российской Федерации.
       4.10.   Строительный    контроль    проводится    в    процессе
строительства,    реконструкции,    капитального    ремонта   объектов
капитального строительства в целях проверки  соответствия  выполняемых
работ  проектной  документации,  требованиям  технических регламентов,
результатам инженерных изысканий, требованиям градостроительного плана
земельного участка.
       Заказчик  по  своей  инициативе  может   привлекать   и   лицо,
осуществляющее   подготовку   проектной   документации,  для  проверки
соответствия выполняемых работ проектной документации.
       Лицо, осуществляющее  строительство,  обязано  извещать  органы
государственного  строительного  надзора о каждом случае возникновения
аварийных ситуаций на объекте капитального строительства.
       В процессе строительства, реконструкции,  капитального  ремонта
объекта     капитального     строительства    лицом,    осуществляющим
строительство,  проводится  контроль  за  выполнением  работ,  которые
оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и
в   соответствии   с   технологией    строительства,    реконструкции,
капитального  ремонта  контроль  за  выполнением которых не может быть
проведен после выполнения  других  работ,  а  также  за  безопасностью
строительных   конструкций  и  участков  сетей  инженерно-технического
обеспечения,  если  устранение  выявленных   в   процессе   проведения
строительного   контроля   недостатков  невозможно  без  разборки  или
повреждения  других  строительных   конструкций   и   участков   сетей
инженерно-технического  обеспечения, за соответствием указанных работ,
конструкций и участков сетей  требованиям  технических  регламентов  и
проектной   документации.  До  проведения  контроля  за  безопасностью
строительных конструкций должен проводиться  контроль  за  выполнением
всех   работ,   которые   оказывают   влияние  на  безопасность  таких
конструкций   и   в   соответствии   с   технологией    строительства,
реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не
может быть проведен после выполнения других работ, а также в  случаях,
предусмотренных   проектной  документацией,  требованиями  технических
регламентов,  должны  проводиться  испытания  таких  конструкций.   По
результатам  проведения  контроля   за  выполнением  указанных  работ,
безопасностью     указанных      конструкций,      участков      сетей
инженерно-технического       обеспечения       составляются       акты
освидетельствования  указанных  работ,  конструкций,  участков   сетей
инженерно-технического обеспечения.
       При выявлении по результатам  проведения  контроля  недостатков
работ,  конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения
застройщик или  заказчик  может  потребовать  проведения  контроля  за
выполнением  указанных  работ,  безопасностью  указанных  конструкций,
участков  сетей  инженерно-технического  обеспечения  повторно   после
устранения  выявленных  недостатков.  Акты  освидетельствования  таких
работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического  обеспечения
должны составляться только после устранения выявленных недостатков.
       В случаях, если выполнение  других  работ  должно  быть  начато
более   чем   через   шесть   месяцев   со  дня  окончания  проведения
соответствующего контроля,  контроль  за  выполнением  работ,  которые
оказывают  влияние на безопасность объекта капитального строительства,
должен быть проведен повторно с составлением соответствующих актов.
       Замечания застройщика или заказчика, привлекаемых  застройщиком
или    заказчиком   для   проведения   строительного   контроля   лиц,
осуществляющих  подготовку  проектной  документации,   о   недостатках
выполнения работ при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте
объекта капитального строительства должны быть оформлены в  письменной
форме.  Об  устранении указанных недостатков составляется акт, который
подписывается лицом, предъявившим замечания об указанных  недостатках,
и лицом, осуществляющим строительство.
       Порядок проведения строительного контроля может устанавливаться
нормативными правовыми актами Российской Федерации.
       5. Приемка объекта  и  выдача  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию
       5.1. По завершении работ, предусмотренных договором и проектной
документацией,  подрядчик  передает  застройщику (заказчику) следующие
документы:
       а) оформленный в соответствии с установленными требованиями акт
приемки объекта, подписанный подрядчиком;
       б)  комплект  документации   с   подписями   ответственных   за
строительство,   реконструкцию   лиц,   удостоверяющими   соответствие
выполненных работ установленным требованиям, а  также  с  отметками  о
внесении   в   документацию  изменений,  выполненных  в  установленном
порядке;
       в) комплект исполнительных геодезических схем, акты  выноса  на
местность  красных  линий,  линий  регулирования  застройки,  высотных
отметок и осей зданий и сооружений, линий инженерных коммуникаций;
       г) паспорта качества, другие документы о качестве,  сертификаты
(в  том  числе  пожарные),  санитарно-эпидемиологические заключения на
примененные   строительные   материалы,   изделия,    конструкции    и
оборудование,  а  также  документированные  результаты  контроля  этой
продукции;
       д.) паспорта на установленное оборудование;
       ж)  общий  журнал  работ  с   документированными   результатами
строительного  контроля,  а  также  с  документированными  замечаниями
представителей  органов  государственного  строительного   надзора   и
отметками об их исполнении, а также специальные журналы работ;
       з)  журнал  авторского  надзора   представителей   организации,
подготовившей проектную документацию, в случае ведения такого журнала;
       и)  акты  освидетельствования  скрытых   работ,   промежуточной
приемки  отдельных  конструкций, испытаний смонтированного инженерного
оборудования и участков инженерных сетей;
       к) предписания (акты)  органов  государственного  строительного
надзора и документы, свидетельствующие об их исполнении;
       л) заключения организаций, ответственных за эксплуатацию  сетей
и    объектов   инженерно-технического   обеспечения,   о   готовности
подключения построенного, реконструированного объекта к этим сетям;
       11)  иные   предусмотренные   законодательством   и   договором
документы.
       5.2. Застройщик (заказчик):
       1)   проверяет   комплектность   и   правильность    оформления
представленных подрядчиком документов;
       2)  проверяет  качество  объекта  -  соответствие  фактического
состояния  объекта,  его  элементов,  инженерных систем и оборудования
требованиям  проектной   документации,   техническим   регламентам   и
требованиям  договора  (путем  контроля состава и качества выполненных
строительных работ; опробований и испытаний инженерных систем объекта;
индивидуальных  и комплексных испытаний технологического оборудования,
пробного выпуска продукции; испытаний строительных конструкций  зданий
и сооружений в случаях, предусмотренных техническими регламентами);
       3) подписывает акт приемки объекта либо  направляет  подрядчику
мотивированный  отказ  в подписании такого акта с указанием выявленных
недостатков и предложениями о сроках их устранения.
       При отсутствии недостатков  или  после  устранения  подрядчиком
выявленных   недостатков   акт   приемки   подписывается  застройщиком
(заказчиком).
       Подписанный обеими сторонами договора акт приемки объекта  дает
право  застройщику ходатайствовать о выдаче разрешения на ввод объекта
в эксплуатацию.
       5.3.   После   подписания   акта   приемки    застройщик    или
уполномоченное  им лицо направляет в Администрацию, заявление о выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
       5.4.  К  заявлению  о  выдаче  разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию прилагаются следующие документы:
       1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
       2) градостроительный план земельного участка;
       3) разрешение на строительство;
       4) акт приемки объекта  капитального  строительства  (в  случае
осуществления  строительства,  реконструкции,  капитального ремонта на
основании договора);
       5)   документ,   подтверждающий   соответствие    построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом,
осуществляющим строительство;
       6)    документ,    подтверждающий    соответствие    параметров
построенного,    реконструированного,    отремонтированного    объекта
капитального строительства проектной документации и подписанный лицом,
осуществляющим  строительство  (лицом, осуществляющим строительство, и
застройщиком или  заказчиком  в  случае  осуществления  строительства,
реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
       7)   документы,   подтверждающие   соответствие   построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства  техническим  условиям  и  подписанные   представителями
организаций,  осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического
обеспечения (при их наличии);
       8)    схема,    отображающая     расположение     построенного,
реконструированного,     отремонтированного    объекта    капитального
строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в
границах  земельного  участка  и  планировочную организацию земельного
участка и  подписанная  лицом,  осуществляющим  строительство  (лицом,
осуществляющим  строительство,  и застройщиком или заказчиком в случае
осуществления строительства, реконструкции,  капитального  ремонта  на
основании договора);
       9) заключение органа  государственного  строительного  надзора,
органа    государственного   пожарного   надзора   (в   случае,   если
предусмотрено осуществление  государственного  строительного  надзора,
государственного   пожарного  надзора)  о  соответствии  построенного,
реконструированного,    отремонтированного    объекта     капитального
строительства   требованиям   технических   регламентов   и  проектной
документации.
       5.5. Администрация, в течение десяти дней  со  дня  поступления
заявления  о  выдаче  разрешения на ввод объекта в эксплуатацию обязан
обеспечить проверку  наличия  и  правильности  оформления  документов,
указанных   в настоящем   Положении,   осмотр   объекта   капитального
строительства и принять решение о выдаче заявителю разрешения на  ввод
объекта  в  эксплуатацию  или  об  отказе в выдаче такого разрешения с
указанием причин принятого решения.
          В случае,  если  при  строительстве,  реконструкции  объекта
капитального строительства осуществляется государственный строительный
надзор, осмотр такого объекта Администрацией, не проводится.
       5.6.  Основанием  для  принятия  решения  об  отказе  в  выдаче
разрешения на ввод объекта в эксплуатацию является:
       1) отсутствие документов, указанных в настоящем Положении;
       2)   несоответствие    объекта    капитального    строительства
требованиям градостроительного плана земельного участка;
       3)   несоответствие    объекта    капитального    строительства
требованиям, установленным в разрешении на строительство;
       4) несоответствие параметров построенного, реконструированного,
отремонтированного   объекта   капитального   строительства  проектной
документации.
       Основанием для отказа в выдаче разрешения  на  ввод  объекта  в
эксплуатацию,  кроме  указанных оснований, является также невыполнение
застройщиком  требований,  предусмотренных   частью   18   статьи   51
Градостроительного  кодекса Российской Федерации о том, что застройщик
в течение десяти дней со дня  получения  разрешения  на  строительство
обязан  безвозмездно  передать  в  Администрацию, один экземпляр копий
материалов инженерных изысканий, проектной документации для размещения
в информационной системе обеспечения градостроительной деятельности.
       В таком  случае  разрешение  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию
выдается   только   после  передачи  безвозмездно  в  орган,  выдавший
разрешение на строительство, копий материалов инженерных  изысканий  и
проектной документации.
       Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается  застройщику
в  случае,  если  в  Администрацию, передана безвозмездно копия схемы,
отображающая    расположение    построенного,     реконструированного,
отремонтированного  объекта  капитального  строительства, расположение
сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка
и  планировочную  организацию земельного участка, для размещения такой
копии   в   информационной   системе   обеспечения   градостроительной
деятельности.
       5.7. Решение об отказе в выдаче разрешения на  ввод  объекта  в
эксплуатацию может быть оспорено в судебном порядке.
       5.8.  Разрешение  на  ввод  объекта  в  эксплуатацию   является
основанием для постановки на государственный учет построенного объекта
капитального   строительства,   внесение   изменений    в    документы
государственного   учета   реконструированного   объекта  капитального
строительства.
       В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны  содержаться
сведения   об  объекте  капитального  строительства,  необходимые  для
постановки  построенного   объекта   капитального   строительства   на
государственный    учет    или    внесение   изменений   в   документы
государственного  учета   реконструированного   объекта   капитального
строительства.