ЗАКОН
РЕСПУБЛИКИ ДАГЕСТАН
(В редакции Законов Республики Дагестан от 06.07.2005 г. N 27;
от 06.10.2006 г. N 43; от 13.03.2015 № 22)
О развитии ипотечного жилищного кредитования в Республике Дагестан
Принят Народным Собранием 24 июня 2004 года
Республики Дагестан
Настоящий Закон устанавливает порядок функционирования и
развития в Республике Дагестан строящегося на договорных
отношениях ипотечного жилищного кредитования, направленного на
улучшение жилищных условий граждан, проживающих в Республике
Дагестан, основанного на кредитовании под залог жилых помещений.
Действие настоящего Закона распространяется только на
участников ипотечного жилищного кредитования.
С т а т ь я 1. Правовая основа развития ипотечного жилищного
кредитования
Правовую основу развития ипотечного жилищного кредитования
составляют Конституция Российской Федерации, федеральные законы,
иные федеральные нормативные правовые акты, Конституция Республики
Дагестан, настоящий Закон, иные законы и нормативные правовые акты
Республики Дагестан.
С т а т ь я 2. Термины и понятия, используемые для целей
настоящего Закона
Для целей настоящего Закона используются следующие тер мины и
понятия:
ипотечный жилищный кредит (заем) (далее ипо течный кредит)
кредит или заем, предоставляемый кредитной организацией (банком)
или иным кредитором (юридическим лицом) заемщику (физическому
лицу) для приобретения жилья под залог приобретаемого жилья в
качестве обеспечения обязательства;
ипотечные ценные бумаги ценные бумаги, обеспеченные правами
по ипотечным жилищным кредитам (займам);
ипотечное жилищное кредитование отношения, складывающиеся в
процессе предоставления кредитов в це лях приобретения жилья,
обеспеченных залогом приобретаемого жилья, исполнения кредитных
договоров, обращения взыскания на предмет залога и его реализации
с публичных торгов;
аннуитетный платеж - сумма в погашение основного долга и
процентов за пользование кредитом (займом);
коммерциализация заложенного жилья реализация заложенного
жилого помещения на коммерческой основе;
жилое помещение (жилье) - жилой дом, часть дома, квартира,
предназначенные для проживания граждан, признанные в установленном
порядке пригодными для проживания и отвечающие установленным
стандартам, противопожарным, экологическим, градостроительным,
санитарным и техническим нормам и учтенные органами
инвентаризационного учета в качестве жилых;
залогодатель гражданин Российской Федерации, пере дающий в
залог жилое помещение по договору об ипотеке в обеспечение
обязательства по кредитному договору на приобретение жилья;
залогодержатель - кредитор по обеспеченному залогом
обязательству;
ипотека залог недвижимого имущества как средство для
обеспечения кредита (займа);
инвесторы юридические и физические лица, приобретающие ценные
бумаги, обеспеченные ипотечными кредитами, эмитируемые кредиторами
или операторами вторичного рынка. К их числу относятся пенсионные
фонды, страховые компании, инвестиционные банки, паевые
инвестиционные фонды и другие субъекты инвестиционной
деятельности;
кредиторы - банки (кредитные организации) и иные юридические
лица, предоставляющие заемщику целевой кредит (заем) на
приобретение жилья;
заемщик гражданин Российской Федерации (физическое лицо),
заключивший кредитные договоры с кредитными организациями
(банками) или договоры займа с иными кредиторами (юридическими
лицами), по условиям которых полученные в виде кредита средства
используются для приобретения жилья;
рефинансирование ипотечного кредита - выкуп ипотечных
кредитов (займов, закладных) у кредитора.
С т а т ь я 3. Принципы и участники ипотечного жилищного
кредитования
1. Ипотечное жилищное кредитование в Республике Дагестан
осуществляется на принципах долгосрочности, целевого назначения
ипотечных кредитов, рефинансирования выданных первичными
кредиторами ипотечных кредитов, защищенности прав кредиторов,
обеспечения жилищных прав граждан-заемщиков и членов их семей.
2. Участниками ипотечного жилищного кредитования являются:
кредитные и иные организации,осуществляющие ипотечное жилищное
кредитование;
Правительство Республики Дагестан;
органы местного самоуправления;
заемщики;
уполномоченный Правительством Республики Дагестан орган по
ипотечному жилищному кредитованию (далее - уполномоченный орган);
инвесторы;
внебюджетные фонды;
иные организации, осуществляющие свою профессиональную
деятельность на территории Республики Дагестан в соответствии с
федеральным законодательством и законодательством Республики
Дагестан в области ипотечного жилищного кредитования. (В редакции
Закона Республики Дагестан от 06.10.2006 г. N 43)
С т а т ь я 4. Государственная поддержка граждан при
осуществлении ипотечного жилищного
кредитования
1. В Республике Дагестан осуществляются следующие виды
государственной поддержки граждан при осуществлении ипотечного
жилищного кредитования:
1) выделение целевых адресных жилищных субсидий на
удешевление аннуитетных платежей по кредиту;
2) предоставление льготных ипотечных кредитов (займов);
3) поручительство Правительства Республики Дагестан по
договору ипотеки;
4) предоставление жилых помещений маневренного фонда
гражданам, выселяемым из квартир, приобретенных на условиях
ипотечного кредитования. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 06.07.2005 г. N 27)
2. В целях развития ипотечного жилищного кредитования в
Республике Дагестан разрабатываются и утверждаются в установленном
порядке государственные программы Республики Дагестан,
предусматривающие расходы на государственную поддержку граждан,
желающих реализовать свое право на жилище с помощью ипотечного
жилищного кредитования. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 13.03.2015 № 22)
3. Порядок оказания государственной поддержки гражданам при
осуществлении ипотечного жилищного кредитования устанавливается
Правительством Республики Дагестан.
С т а т ь я 5. Категории граждан, имеющих право на
государственную поддержку при получении
ипотечного кредита
1. Право на государственную поддержку при получении
ипотечного кредита имеют лица, которые:
1) состоят на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий;
2) проживают в жилом помещении, признанном в установленном
порядке непригодным для постоянного проживания (не отвечающим
установленным санитарным, противопожарным, экологическим,
градостроительным и техническим требованиям);
3) молодые семьи;
4) иные лица, имеющие право на государственную поддержку при
осуществлении ипотечного жилищного кредитования в соответствии с
законодательством.
2. Лицо, получившее льготный ипотечный кредит на улучшение
жилищных условий, не вправе претендовать на получение жилья или
субсидий на приобретение жилья в рамках ипотечного жилищного
кредитования в последующем.
С т а т ь я 6. Источники финансирования ипотечного жилищного
кредитования
Источниками финансиро вания ипотечного жилищного кредитования
могут являться:
1) средства, предусмотренные в республиканском бюджете
Республики Дагестан для ипотечного жилищного кредитова ния;
2) средства, предусмотренные в бюджете муниципального
образования для ипотечного жилищного кредитования;
3) средства федерального бюджета в случаях, установленных
федеральным законодательством;
4) средства кредитных организаций, иных юридических и
физических лиц;
5) эмиссионные ипотечные ценные бумаги;
6) средства от продажи целевых облигационных займов,
обеспеченных поручительством или государственной гарантией
Правительства Республики Дагестан;
7) средства, предоставленные институциальными инвесторами
(пенсионными фондами, страховыми компаниями и др.);
8) средства внебюджетных фондов;
9) собственные средства уполномоченного органа, которые
образуются путем внесения денежных средств и имущества; (Дополнен -
Закон Республики Дагестан от 06.10.2006 г. N 43)
10) иные не запрещенные за коном средства.
С т а т ь я 7. Организация деятельности по развитию
ипотечного жилищного кредитования
1. Организатором работы по развитию ипотечного жилищного
кредитования в Республике Дагестан является уполномоченный орган.
2. К основным функциям уполномоченного органа от носятся:
рефинансирование кредито ров на основе установленных
стандартов и требований, предъявляемых к процедурам ипотечного
жилищного кредитования;
выпуск эмиссионных ипотеч ных ценных бумаг;
привлечение средств инвесторов в сферу ипотечного жилищного
кредитования;
оказание кредиторам содействия во внедрении рациональ ной
практики проведения операций ипотечного жилищного кредитования и в
разработке типов ипотечных кредитов, более доступных для заемщиков
и менее рискован ных для кредиторов.
С т а т ь я 8. Предоставление жилых помещений маневренного
фонда (В редакции Закона Республики Дагестан
от 06.07.2005 г. N 27)
1. В целях обеспечения охраны конституционных прав граждан и
права граждан на жилище при решении споров, связанных с возвратом
ипотечного кредита и выселением залогодателя и членов его семьи из
заложенного помещения, используются жилые помещения маневренного
фонда. (В редакции Закона Республики Дагестан
от 06.07.2005 г. N 27)
2. Жилое помещение маневренного фонда предоставляется
залогодателю и членам его семьи в порядке и на условиях,
определяемых в соответствии с федеральным законодательством
Правительством Республики Дагестан. (В редакции Закона Республики
Дагестан от 06.07.2005 г. N 27)
С т а т ь я 9. Меры по реализации ипотечного жилищного
кредитования
1. В законе о республиканском бюджете Республики Дагестан на
соответствующий финансовый год отдельной строкой преду
сматривается выделение денежных средств на поддержку и развитие
ипотечного жилищного кредитования в форме:
увеличения (пополнения) уставного капитала уполномоченного
органа; (Дополнен - Закон Республики Дагестан
от 06.10.2006 г. N 43)
жилищных субсидий на удешевление аннуитетных платежей по
кредиту гражданам, участвующим в ипотечном жилищном
кредитовании;
бюджетных кредитов, предоставляемых в установленном порядке
участникам ипотечного жилищного кредитования;
поручительства в объеме средств, привлекаемых кредитором,
заключающим договор об участии в программе ипотечного жилищного
кредитования с Правительством Республики Дагестан. Поручительство
предоставляется в объеме средств, направляемых на ипотечное
жилищное кредитование в соответствии с настоящим Законом;
предоставления займов кредиторам участникам ипотечного
жилищного кредитования.
2. Кредитор, которому предоставлено поручительство
Правительства Республики Дагестан, информирует Правительство
Республики Дагестан о деятельности организации по реализации
целей, на которые выдано поручительство.
С т а т ь я 10. Вступление настоящего Закона в силу
Настоящий Закон вступает в силу со дня его официального
опубликования.
Председатель
Государственного Совета Республики Дагестан М.МАГОМЕДОВ
Махачкала
30 июня 2004 г.
N 19
