Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 21.10.2003 № 257

                                                                     
                  РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА
                                  
                            РЕШЕНИЕ N 257

     21 октября 2003 года                               Заседание N 19
                                                                    

О внесении изменений и дополнений
в решение городской Думы N 143 от
25.12.2002 г. Об утверждении
Положения "Об основах регулирования
земельных отношений в городе
Ростове-на-Дону".


     В целях    приведения    нормативно-правовых    актов    местного
самоуправления,    регулирующих    земельные    отношения   в   городе
Ростове-на-Дону, в соответствие с правоприменительной практикой  и  на
основании п.3. п.п.3.4. статьи 40 Устава города городская Дума РЕШИЛА:
    
     1. Внести   изменения   и  дополнения  в  Положение  "Об  основах
регулирования  земельных  отношений  в   городе   Ростове-на-Дону"   в
соответствии с приложением.
     2. Администрации города привести свои нормативно-правовые акты  в
соответствие с настоящим решением.
     3. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную   комиссию  по  градостроительству,  экологии  и  земельным
ресурсам (Быченко С.И.).
    
    
     Мэр города
     Ростова-на-Дону          М.А. Чернышев
    
                                                    Приложение
                                             к решению городской Думы
                                           от 21 октября 2003 г. N 257
    
                                                                    
                  Изменения и дополнения в Положение
                 "Об основах регулирования земельных
                 отношений в городе Ростове-на-Дону"
                                  
     1. В  разделе  1  главы  1  п.2.  абзац  21  изложить в следующей
редакции:
     "Начальная (стартовая) цена или размер арендной платы - стоимость
земельного  участка  или  размер  арендной   платы,   определяемые   в
соответствии с требованиями настоящего положения;"
     2. В разделе 1 главы 1 п.3. п.п.3.1. абзац 5 изложить в следующей
редакции:
     "- изменение разрешенного использования земельного участка".
     3. В разделе 1 главы 2 п.4 п.п.4.2. изложить следующей редакции:
     " В состав земель города входят:
     - земли жилой застройки;
     - земли производственного использования;
     - земли общего пользования;
     - земли сельскохозяйственного использования;
     - земли садоводческих товариществ и дачных участков;
     - земли особо охраняемых территорий;
     - земли городских лесов;
     - земли специального назначения."
     4. В   разделе  2  главы  3 п.6. п.п.6.4.  изложить  в  следующей
редакции:
     "Без проведения  конкурса  (аукциона)  предоставляются  земельные
участки  в   случаях,   установленных   законодательством   Российской
Федерации,   в   том   числе   органам,  учреждениям  и  предприятиям,
выступающим заказчиками по строительству объектов для  государственных
или  муниципальных нужд,  а также для выполнения строительно-монтажных
работ при новом строительстве или для работ по ремонту (реконструкции)
существующего строения, при предоставлении земельного участка в аренду
единственному заявителю.  Земельный участок может быть предоставлен  в
аренду  единственному  заявителю на основании распоряжения Мэра города
Ростова-на-Дону  при   условии   соответствующей   предварительной   и
заблаговременной публикации в средствах массовой информации."
     5. В разделе 2 главы 3 п.6. п.п.6.5.1. исключить.
     6. В разделе 2 главы 3 п.6. п.п.6.5.2. исключить.
     7. В  разделе  2  главы 3  п.9. п.п.9.6.  изложить  в   следующей
редакции:
     "Целевое предоставление  земельных  участков  под  индивидуальное
жилищное  строительство  осуществляется  в отношении граждан,  имеющих
такое право в соответствии с действующим законодательством  Российской
Федерации,  Ростовской  области  и  нормативно-правовых  актов  города
Ростова-на-Дону  и   оформляется   в   соответствии   с   регламентом,
установленным постановлением Мэра города."
     8. В разделе 2 главы 3 п.9. п.п.9.7. исключить.
     9. В разделе 2 главы 3 п.9. п.п.9.8. исключить.
     10. В разделе 2 главы 3  изменить  нумерацию  п.9. п.п.9.9., п.п.
9.10. на соответственно п.п.9.7., п.п.9.8.
     11. В главе 4 п.10. п.п.10.4.
     а) изложить в следующей редакции:
     "на праве аренды в целевом порядке без взимания арендной платы за
землю - инвалидам 1 и 2 группы,  владеющим  транспортным  средством  и
являющихся нетрудоспособными по медицинским показаниям;
     12. В главе 4 п.10 п.п.10.4.
     б) изложить в следующей редакции:
     "на праве  аренды  в целевом порядке с определением фиксированной
ставки арендной платы  за  землю,  установленной  постановлением  Мэра
города - инвалидам 2 группы, владеющим транспортным средством, а также
государственным или муниципальным предприятиям;"
     13. В  главе  4 п.10. п.п.10.4.
     в) изложить в следующей редакции:
"на конкурсе (аукционе) по рыночной величине арендной платы за  землю,
определяемой оценщиком - остальным категориям пользователей;"
     14. В главе 4 п.10. п.п.10.4.
     г) исключить.
     15. В главе 4 п.10. п.п.10.7. изложить в следующей редакции:
     "Продление срока действия договора аренды земельного участка  под
временным  гаражом осуществляется в соответствии с п.п.25.7 настоящего
положения. Размер арендной платы при продлении срока действия договора
аренды  земельного  участка  под  временным  гаражом  определяется  по
ставкам, устанавливаемым соответствующим постановлением Мэра города.".
     16. В главе 4 п.11. п.п.11.5. исключить, с последующим изменением
нумерации.
     17. В главе 4 п.13. п.п.13.4. изложить в следующей редакции:
     "Предоставление к  основному  земельному  участку  дополнительной
части  осуществляется  в соответствии с постановлением Мэра города при
условии ее присоединения к основному  земельному  участку  на  том  же
праве (собственность, аренда), на котором находится основной земельный
участок.  Размер   стоимости   или   арендная   плата   присоединяемой
дополнительной  части земельного участка определяется в соответствии с
отчетом   оценщика   о   стоимости   или   величине   арендной   платы
присоединяемого   земельного   участка.  Оплата  услуг  по  подготовке
документов осуществляется пользователем земельного участка".
     18. В главе 4 п.13. п.п.13.5. исключить.
     19. Главу 5 изложить в новой редакции:
     "16. Собственники    земельных    участков,    землепользователи,
землевладельцы   и    арендаторы    обязаны    соблюдать    требования
градостроительных  регламентов  тех  территориальных  зон,  в  которых
находятся принадлежащие им земельные участки.
     17. Изменение видов разрешенного использования земельного участка
возможно осуществить  при  условии  соответствия  нового  разрешенного
использования  градостроительному  регламенту  данной  территориальной
зоны.
     18. Для  использования жилых помещений в некоммерческих целях эти
помещения должны быть переведены в  установленном  порядке  в  нежилые
помещения.
     18.1. Для   постоянного   размещения   объектов   некоммерческого
назначения  на  земельных  участках домовладения эти земельные участки
должны быть разделены в порядке, установленном настоящим Положением, и
по  каждому  из  них  должен быть проведен государственный кадастровый
учет и регистрация права.
     18.2. При    использовании    общего   земельного   участка   для
коммерческих и некоммерческих целей и невозможности его раздела на два
самостоятельных,  расчет  платежа  за пользование земельным участком в
коммерческих целях производится в долях,  соответствующих используемой
площади строений."
     20. В разделе 3 главы 6 п.19.1. изложить в следующей редакции:
     "Однократно, бесплатно земельные участки могут быть предоставлены
гражданам в соответствии  с  действующим  земельным  законодательством
РФ";
     21. В разделе 3  главы 6  п.19. п.п.19.2.  изложить  в  следующей
редакции:
     "Установить размер   земельного   участка,   предоставляемого   в
соответствии   с   п.п.19.1.   настоящего  положения  -  0,06  га,  за
исключением   случаев,    установленных    п.п.19.4.  б)    настоящего
положения.".
     22. В  разделе  3  главы 6  п.19. п.п.19.4.  изложить в следующей
редакции:
     "В случае  если  ранее  в установленном порядке не были проведены
работы по формированию и кадастровому  учету  земельного  участка  под
домовладением,  и  при  подготовке  проекта  границ земельного участка
оказалось,  что его  фактическая  площадь  не  совпадает  с  площадью,
указанной  в  правовых документах,  порядок установления его стоимости
определяется следующим образом:
     а) до  0,06  га  -  бесплатно,  в  случаях,  изложенных п.п.19.1.
настоящего положения;
     б) свыше  0,06  га  -  бесплатно  категориям  граждан,  указанных
п.п.19.1.  настоящего положения,  у которых размер земельных участков,
установленный в правовых документах превышает данную норму;
     в) свыше 0,06 га до 0,1 га включительно  -  остальным  категориям
граждан за плату в соответствии с законодательством Ростовской области
об  установлении   цены   земли   при   продаже   земельных   участков
собственникам расположенных на них зданий, строений, сооружений;
     г) свыше 0,1 га - по рыночной стоимости,  за исключением случаев,
указанных п.п.19.4.б).
     В случае отказа от внесения платы за  часть  земельного  участка,
превышающую  размер,  установленный  в правовых документах,  указанная
часть подлежит изъятию";
     23. В разделе 3 главы 6 п.19.п.п.19.5.,п.п.19.6. исключить.
     24. В разделе 3 главы 6 изменить нумерацию п.п.19.7. на п.п.19.5.
     25. В разделе 3 главы 7 п.21. п.п.21.3. исключить.
     26. В  разделе  3,  главы  7,   изменить   нумерацию   п.п.21.4.,
п.п.21.5., п.п.21.6. на соответственно п.п.21.3., п.п.21.4., п.п.21.5.
     27. В разделе  4  главы 8  п.25. п.п.25.8.  изложить в  следующей
редакции:
     "При изменении  разрешенного  использования  земельного   участка
заявитель  предоставляет  арендодателю  распорядительный документ Мэра
города о разрешении данному лицу  изменить  разрешенное  использование
указанного  земельного  участка  (его  части) и в случае необходимости
чертеж границ земельного участка,  после чего  арендодатель  оформляет
дополнительное  соглашение  к  договору аренды земли или новый договор
аренды.".
     28. В  разделе 5 главы 11 п.31. п.п.31.1.5.  изложить в следующей
редакции:
     "иные особо  охраняемые  земли,  в  том  числе земельные участки,
находящиеся в 500 метровой зоне среднемноголетнего уреза воды реки Дон
и  100  метровой  зоне  среднемноголетнего  уреза воды реки Темерник в
летний период, а также земли городских лесов, парков и скверов".
     29.В разделе  5 главы  10  п.31. п.п.31.2.  изложить  в следующей
редакции:
     "Земельные участки,   отнесенные   постановлением   Правительства
Российской Федерации, Губернатора Ростовской области или Мэра города к
особо охраняемым территориям не подлежат приватизации и ограничиваются
в обороте.
     30. В разделе 5 главы 10 п.31. п.п.31.3. исключить.
     31. В разделе 5 главы  11  п.34. п.п.34.2. изложить  в  следующей
редакции:
     "Размер арендной платы за  использование  земельных  участков  по
видам использования земель и категориям арендаторов устанавливается, в
соответствии со ставками, утвержденными соответствующим постановлением
Мэра города или итогами торгов,  или в соответствии с отчетом оценщика
о размере арендной платы.  Льготы по арендной плате  за  использование
земельных  участков  по  видам  использования  земель  или  категориям
арендаторов, устанавливаются постановлением Мэра города".