Решение Ростовской-на-Дону городской Думы от 19.10.2004 № 378

 
                  РОСТОВСКАЯ-НА-ДОНУ ГОРОДСКАЯ ДУМА

                            РЕШЕНИЕ N 378

19 октября 2004 года                                    Заседание N 29


О внесении изменений и дополнений
в решение городской Думы от
21.10.2003 N 250 "Об утверждении
границ зон градостроительной
ценности и коэффициентов
градостроительной ценности по
зонам"
   

     На основании статьи 8 Закона РФ от 11 октября 1991 г. N 1738-1 "О
плате за землю",  в целях стимулирования рационального и  эффективного
землепользования  на территории города,  принимая во внимание развитие
рыночных  факторов  в   сфере   земельных   отношений,   необходимость
комплексного     учёта    градостроительной    ценности    и    оценки
социально-экономических,  природных и иных  факторов,  действующих  на
территории   города,  основываясь  на  Методике  экономической  оценки
определения градостроительной ценности земель города  Ростова-на-Дону,
разработанной   Региональным   научно-исследовательским   и  проектным
градостроительным  центром  при  Ростовской  государственной  Академии
архитектуры  и искусства,  руководствуясь статьями 22,  40,  42 Устава
города, городская Дума РЕШИЛА:
     1. Внести  изменение  в  приложение 2 к решению городской Думы от
21.10.2003 N 250 (с изменениями от 25 декабря 2003 г.) "Об утверждении
границ     зон     градостроительной    ценности    и    коэффициентов
градостроительной   ценности   по   зонам":   установить   коэффициент
градостроительной  ценности  1,30  в  п.  72  по  зоне N 72 (Советский
район).
     2. Дополнить  решение  городской  Думы N 250 (с изменениями от 25
декабря 2003 г.) "Об утверждении границ зон градостроительной ценности
и  коэффициентов градостроительной ценности по зонам" формулой расчёта
коэффициентов  по  зонам  градостроительной  ценности  земель   города
Ростова-на-Дону (приложение 3).
     3. Ввести  в  действие   настоящее   решение   с   01.01.2005   и
опубликовать его в средствах массовой информации.
     4. Контроль  за  исполнением  настоящего  решения  возложить   на
постоянную   комиссию  по  градостроительству,  экологии  и  земельным
ресурсам (Быченко С.И.).


     Мэр города
     Ростова-на-Дону          М.А. Чернышев

                                                          Приложение 3
                                              к решению городской Думы
                                         от 21 октября 2003 года N 250
                                                                    
                                                                    
               Формула расчета зональных коэффициентов
    экономической оценки относительной  градостроительной ценности
                    земель города Ростова-на-Дону
                                  

                            SUM Kiгр.
  К град. Цен зоны = ------------------------
                     SUM (Kiгр. x Siпл. зон)
                     -----------------------
                        SUM Sпл. всех зон


    Где,
  К град. Цен зоны   Расчетный приведенный коэффициент ценности
                     территорий градостроительной зоны

  Кiгр.              Общий коэффициент  ценности  территорий
                     градостроительной зоны рассчитанный по сумме всех
                     критериев, влияющих на градостроительную ценность
                     территорий.

  Siпл.зон           Площадь оценочной градостроительной зоны

  SUM S              Площадь всех  градостроительных зон
  

     Ценовое зонирование  города  для определения экономической оценки
относительной градостроительной ценности земель  города  проведено  на
основе  многофакторного  анализа  территорий  133  зон,  выделенных на
территории   города,    включающих    селитебные,    производственные,
общественно-деловые    зоны,   используемые   как   для   коммерческой
деятельности, так и для размещения жилья и объектов инфраструктуры.

     Критерии, положенные в основу  многофакторного  анализа  ценности
территорий зон:

     1. Историческая ценность застройки;
     2. Обеспеченность инженерной инфраструктурой;
     3. Потенциал ценности территории зоны, включающий в себя факторы,
повышающие и снижающие ценность территории
     4. Коэффициент стоимость земельных участков на территории города;
     5. Транспортно-пешеходная доступность до общегородского центра;
     6. Размещение в зоне объектов общегородского значения;
     7. Транспортно-пешеходная доступность локальных центров;
     8. Ландшафтно-композиционная ценность территории;
     9. Рекреационная ценность территории;
     10. Объем реализованных инвестиций на территории района.