Решение Городской Думы г. Таганрога от 02.07.2010 № 208

 



                        МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ
                    Г. ТАГАНРОГ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                    ГОРОДСКАЯ ДУМА ГОРОДА ТАГАНРОГА

                                РЕШЕНИЕ

     02.07.2010                                             N 208


                    Об утверждении Порядка продажи
                    жилых помещений муниципального
                   жилищного фонда города Таганрога


     В целях приведения муниципальных правовых актов в соответствие  с
действующим  законодательством,  руководствуясь  статьей   31   Устава
муниципального образования "Город Таганрог", Городская Дума

                                РЕШИЛА:

     1. Утвердить  Порядок  продажи  жилых  помещений   муниципального
жилищного фонда города Таганрога (приложение).
     2. Признать  утратившим  силу  Решение  Городской   Думы   города
Таганрога от 27.09.2007 N 531 "Об утверждении "Порядка  продажи  жилых
помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога".
     3. Администрации  города  Таганрога  (Федянин  Н.Д.)   обеспечить
официальное опубликование настоящего Решения.
     4. Настоящее Решение вступает в  силу  со  дня  его  официального
опубликования.
     5. Контроль за исполнением настоящего Решения возложить  на  Мэра
города Таганрога Федянина Н.Д.


     Председатель Городской Думы
     города Таганрога                                      Ю. Стефанов



                                                            Приложение
                                              к Решению Городской Думы
                                                   от 02.07.2010 N 208


                                ПОРЯДОК
     продажи жилых помещений муниципального жилищного фонда города
                               Таганрога


                       Глава 1. Общие положения.
     Статья 1.

     1. Настоящий  Порядок  продажи  жилых  помещений   муниципального
жилищного фонда города Таганрога определяет условия и порядок  продажи
жилых помещений муниципального жилищного фонда города Таганрога (далее
- Порядок).
     2. Настоящий  Порядок  разработан  в  соответствии   с   Жилищным
кодексом  Российской  Федерации,   Гражданским   кодексом   Российской
Федерации, Уставом муниципального образования "Город Таганрог".
     3. Продажа жилых помещений муниципального жилищного фонда  города
Таганрога  осуществляется  на  основании  постановления  Администрации
города Таганрога.
     4. Комитет  по  управлению  имуществом  г.  Таганрога  (далее   -
Продавец) выступает продавцом  жилых  помещений  и  заключает  договор
купли - продажи.
     5. Объектами продажи являются освободившиеся  жилые  помещения  в
коммунальной квартире, а также доли  в  праве  собственности  в  жилом
помещении муниципального жилищного фонда (далее - Объекты).
     6. Настоящий  Порядок  не  распространяется  на  жилые  помещения
муниципального специализированного жилищного фонда города Таганрога.

     Статья 2.

     1. Продажа  освободившихся  Объектов  в  коммунальной   квартире,
осуществляется гражданам, указанным в  части  3  статьи  59  Жилищного
кодекса Российской Федерации.
     В случае отсутствия Покупателя, отказа Покупателя  от  заключения
договора купли- продажи Объекта, либо в  случае  расторжения  договора
купли  -  продажи  Объекта,  освободившиеся  Объекты  в   коммунальной
квартире, предоставляются для вселения граждан на  основании  договора
социального  найма  в  порядке,  предусмотренном   Жилищным   кодексом
Российской Федерации.
     2. Продажа доли в праве собственности на Объект  распространяется
на  участников  долевой  собственности  с  учетом  статей   250,   252
Гражданского кодекса Российской Федерации,  если  выдел  в  натуре  не
допускается  законом  или   невозможен   без   несоразмерного   ущерба
имуществу, находящемуся в общей долевой собственности.
     В случае отсутствия Покупателя, отказа Покупателя  от  заключения
договора   купли-продажи,   либо   в   случае   расторжения   договора
купли-продажи  продажа  доли   в   праве   собственности   на   Объект
осуществляется в порядке, установленном гражданским  законодательством
Российской Федерации.

           Глава 2. Порядок принятия решения о продаже Объекта 
                 и заключении договора купли - продажи

     Статья 3.

     1. Продажа Объекта осуществляется Администрацией города Таганрога
на основании заявления Покупателя по форме согласно приложению  N 1  к
настоящему Порядку.
     К  заявлению  прилагаются  следующие  документы  (далее  -  пакет
документов):
     1) согласие  участников  долевой  собственности   на   отчуждение
Объекта,  в  случае  если  Объектом  продажи  является  доля  в  праве
собственности в жилом помещении,  либо  согласие  собственников  жилых
помещений в коммунальной квартире на отчуждение Объекта;
     2) согласие  супруга  (супруги)  Покупателя  на  приобретение   в
собственность Объекта, оформленное в установленном порядке;
     3) справка органов по учету объектов недвижимости  о  технических
характеристиках Объекта, сведения об участниках долевой  собственности
и выписку из  Единого  государственного  реестра  прав  на  недвижимое
имущество и сделок с ним по состоянию на дату подачи заявления;
     4) документы, подтверждающие право  собственности  Покупателя  на
долю в Объекте;
     5) документы, подтверждающие состав семьи Покупателя.
     Пакет документов предоставляется Покупателем в Отдел по  жилищной
политике и  ипотечному  кредитованию  Администрации  города  Таганрога
(далее - жилищный отдел).
     2. В случае если на приобретение Объекта в коммунальной  квартире
имеется несколько претендентов  из  числа  нанимателей,  то  право  на
приобретение возникает у  лица,  обеспеченного  общей  площадью  жилых
помещений  на  одного  члена  семьи  в  размере,  меньшем   по   норме
предоставления,  а  при  равном  обеспечении  общей   площадью   жилых
помещений - у лица, подавшего заявление о приобретении в собственность
первым.
     3. Решение о продаже или об отказе в продаже Объекта  принимается
по результатам рассмотрения заявления Покупателя и пакета  документов,
предусмотренного частью 1 настоящей статьи, в течение тридцати рабочих
дней со дня их получения.
     4. Отказ в продаже Объекта Покупателю допускается в случае, если:
     1) в коммунальной квартире имеются граждане, указанные  в  частях
1, 2 статьи 59 Жилищного кодекса Российской Федерации;
     2) не предоставлены документы, предусмотренные частью 1 настоящей
статьи;
     3) в   представленных   документах    выявлены    сведения,    не
соответствующие действительности.
     Отказ в продаже Объекта может быть обжалован в судебном порядке.
     5. В  случае  соответствия  представленного  Покупателем   пакета
документов требованиям настоящего Порядка  и  действующего  жилищного,
гражданского законодательства Российской  Федерации  жилищным  отделом
готовится  проект  постановления  Администрации  города  Таганрога   о
продаже Объекта.
     Постановление Администрации города Таганрога  о  продаже  Объекта
является основанием для заключения договора  купли  -  продажи.  Копия
данного постановления направляется Продавцу и Покупателю в течение  10
рабочих дней со дня его подписания.

     Статья 4.

     1. Продавец  в  течение  3  рабочих   дней   со   дня   получения
постановления Администрации  города  Таганрога  о  продаже  Объекта  и
пакета   документов   направляет   письмо   в    адрес    организации,
осуществляющей   деятельность   по   оценке   объектов   недвижимости,
определенной  в  соответствии  с  Федеральным  законом  от  21.07.2005
N 94-ФЗ "О размещении заказов на поставки товаров,  выполнение  работ,
оказание услуг для государственных  и  муниципальных  нужд",  с  целью
проведения работ по определению рыночной стоимости Объекта.
     2. Рыночная  стоимость  Объекта,   определенная   в   отчете   об
определении рыночной стоимости, утверждается Продавцом в  течение  3-х
календарных  дней  приказом  председателя   Комитета   по   управлению
имущества г. Таганрога и включается в договор купли продажи по  форме,
указанной в приложении N 2 к настоящему Порядку.
     3. Проект договора купли - продажи подписывается  Продавцом  и  в
течение  2  рабочих  дней  направляется  Покупателю  для   подписания.
Подписанный Покупателем проект договора купли - продажи Объекта должен
быть направлен Продавцу в течение 7 рабочих дней со дня его получения.
     4. Оплата стоимости Объекта производится Покупателем  в  срок  не
более 14 календарных дней  со  дня  подписания  им  договора  купли  -
продажи Объекта. В течение 3 рабочих дней со дня произведенной оплаты,
Покупатель предоставляет Продавцу копию платежного документа.
     5. Если Покупатель своевременно не  оплачивает  Объект,  Продавец
вправе потребовать оплаты Объекта и уплаты процентов,  в  соответствии
со статьей 395 Гражданского Кодекса РФ.
     В случае, если Покупатель в нарушение договора  купли  -  продажи
отказывается принять и оплатить  Объект,  Продавец  вправе  по  своему
выбору  потребовать  оплаты  Объекта  либо  отказаться  от  исполнения
договора.
     Возврат уплаченных  Покупателем  денежных  средств,  производится
Продавцом  в  срок,  установленный  договором  купли  -  продажи,   не
превышающий 14 дней со дня направления соответствующего уведомления.
     Пакет документов на непроданный Объект возвращается  Продавцом  в
жилищный отдел Администрации г. Таганрога.
     6. Договор  купли  -  продажи  Объекта  подлежит  государственной
регистрации в порядке, установленном действующим законодательством.
     Оплата государственной  пошлины,  взимаемой  при  государственной
регистрации  права  собственности,  осуществляется  в  соответствии  с
действующим законодательством.

                   Глава 3. Заключительные положения

     Статья 5.

     1. В случае возникновения спора о продаже жилого помещения данный
спор подлежит рассмотрению в судебном порядке.
     2. Должностные лица органов местного самоуправления,  виновные  в
нарушении настоящего Порядка, несут ответственность в  соответствии  с
действующим законодательством Российской Федерации.
     3. К отношениям, возникшим  до  введения  в  действие  настоящего
Порядка, последний  применяется  в  части  тех  прав  и  обязанностей,
которые возникнут после введения его в действие.



                                             Приложение N 1
                                        к Порядку продажи жилых
                                        помещений муниципального
                                        жилищного фонда г. Таганрога


                            Форма заявления

                                        Мэру г. Таганрога
                                        Гражданина (граждан)_________
                                        _____________________________
                                        _____________________________
                                        проживающего (проживающих) по
                                        адресу:
                                        _____________________________


     Прошу (просим) разрешить  выкуп  жилого помещения (доли в нем) по
адресу: город Таганрог, ул./пер. ____________________________________,
дом N _______________, квартира N____________________________________.
Даю согласие на покупку жилого помещения (доли в нем) ______ по
адресу: г. Таганрог, ул./пер. ______________________ дом N _____,
квартира N ___.

Подписи _____________   дата ___________


     Подписи заверяю:
     _________________________________________________________________
     (должность и подпись, уполномоченного на  заверение  должностного
                              лица, дата)




                                             Приложение N 2
                                        к   Порядку   продажи    жилых
                                        помещений       муниципального
                                        жилищного фонда г. Таганрога.


                            Форма договора
купли-продажи_________________________________________________________
                  (жилое помещение (доля в праве собственности 
                             на жилое помещение))

     Город Таганрог Ростовская обл.
     Число, месяц, год

     Мы,  нижеподписавшиеся,  Комитет  по  управлению  имуществом   г.
Таганрога, ___________________________________________________________
                     (юридический адрес, ИНН),
в лице председателя Комитета по управлению  имуществом  г.  Таганрога,
назначенного ________________________________________________________,
действующего  на  основании  Положения   "О Комитете   по   управлению
имуществом  г. Таганрога", утвержденного ____________________________,   
именуемый в дальнейшем Продавец, с одной стороны, и
______________________________________________________________________
именуемый в дальнейшем Покупатель,  с  другой  стороны,  на  основании
постановления  Администрации  г.  Таганрога  от  __________   N _____,
приказа председателя Комитета по управлению имуществом г. Таганрога от
_________ года N ____ заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                          1. Предмет договора

     1.1. Продавец продал, а Покупатель купил
______________________________________________________________________
(жилое помещение (долю в праве собственности на жилое помещение))
расположенное_________________________________________________________
                (юридический адрес объекта, описание объекта)
именуемый в дальнейшем Объект.
     1.2. Указанный в п.1.1 Объект принадлежит Продавцу  на  основании
_____________________________________________________________________.
                  (правоустанавливающие документы)
     Право собственности Продавца на Объект зарегистрировано в  Едином
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним,
что подтверждается свидетельством о государственной регистрации  права
______________________________________________________________________
     (серия, номер, дата выдачи свидетельства, запись о регистрации)
     1.3. Инвентаризационная    действительная    стоимость    Объекта
составляет  ____________  рублей  (сумма  прописью  рублей)   согласно
справке органа по учету объектов недвижимости от _________ N ________.

                       2. Цена и порядок оплаты.

     2.1. Указанный Объект Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  за
________________________________________________     рублей     (сумма
прописью  рублей).  Цена  Объекта  утверждена  приказом   председателя
Комитета    по    управлению    имуществом     г.     Таганрога     от
_______________________ N _____.
     2.2. Оплата должна быть произведена в безналичной форме в течение
14-ти календарных дней со дня подписания настоящего договора.

                       3. Обязательства сторон.

     3.1. Покупатель:
     3.1.1 в  течение  14-ти  календарных  дней  со   дня   подписания
настоящего договора обязуется перечислить
_________________________________________рублей     на счет получателя
            (сумма прописью)
_____________________________________________________________________;
                       (реквизиты получателя)
     3.1.2. обязуется  принять  Объект  продажи   в   соответствии   с
условиями настоящего Договора;
     3.1.3. обязуется в течение 3-х рабочих дней со  дня  произведения
оплаты предоставить Продавцу копию платежного документа;
     3.1.4. после   регистрации   настоящего   договора   в    органе,
осуществляющем регистрацию  прав  на  недвижимость  и  сделок  с  ней,
принимает на себя все обязанности по уплате  всех  налогов  и  сборов,
предусмотренных действующим законодательством, а также  несет  расходы
по ремонту, эксплуатации и содержанию Объекта. 3.2.1. передать  Объект
Покупателю в соответствии с условиями настоящего Договора;
     3.2.2. уведомить  Покупателя  в   случаях,   указанных   п.   4.1
настоящего договора;
     3.2.3. своевременно  возвратить  денежные  средства  в   случаях,
указанных п.4.1 настоящего договора.

                          4. Ответственность.

     4.1. Если Покупатель своевременно  не  оплачивает  цену  Объекта,
Продавец вправе потребовать  оплаты  Объекта  и  уплаты  процентов  за
пользование чужими денежными средствами, в  соответствии  со  ст.  395
Гражданского Кодекса РФ.
     4.2. В случае, если Покупатель в нарушение договора купли-продажи
отказывается принять и оплатить  Объект,  Продавец  вправе  по  своему
выбору  потребовать  оплаты  Объекта  либо  отказаться  от  исполнения
договора, уведомив Покупателя. Возврат уплаченных Покупателем денежных
средств производится Продавцом в срок, не превышающий 14 дней  со  дня
направления соответствующего уведомления.

                       5. Заключительные положения.

     5.1. Продавец заявляет, что  до  заключения  настоящего  договора
Объект никому другому не продан, не подарен, не заложен, в споре,  под
арестом и запрещением не состоит, правами третьих лиц не обременен,  а
также лиц, сохраняющих за собой право на проживание не имеется.
     5.2. Передача  Продавцом  отчуждаемого  по  настоящему   договору
Объекта и принятие его Покупателем будет осуществлена  в  3-х  дневный
срок со дня поступления денежных средств  на  счет  Продавца  по  акту
приема - передачи.
     5.3. Стороны    установили,     что     Покупателю     передается
благоустроенное  жилое  помещение.   Видимые   недостатки   имущества,
обнаруженные после состоявшейся передачи, не являются  основанием  для
применения впоследствии ст. 475 ГК РФ.
     Стороны договора подтверждают, что не лишены  дееспособности,  не
состоят под  опекой  и  попечительством,  не  страдают  заболеваниями,
препятствующими  осознать   суть   договора,   а   также   отсутствуют
обстоятельства,  вынуждающие  совершить  данный  договор   на   крайне
невыгодных для себя условиях.
     5.4. Настоящий  договор  содержит  весь  объем  соглашений  между
сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и  делает
недействительными все другие обязательства  или  предложения,  которые
могли быть сделаны  или  сделаны  сторонами,  будь  то  в  устной  или
письменной форме, до государственной регистрации настоящего договора.
     5.5. Настоящий договор подлежит государственной регистрации  и  в
соответствии со ст.433 ГК  РФ  считается  заключенным  с  момента  его
государственной регистрации.
     5.6. Настоящий договор  может  быть  расторгнут  в  установленном
законодательством порядке.
     5.7. Оплата   государственной   пошлины    при    государственной
регистрации перехода права осуществляется  Сторонами  в  установленном
законом порядке. Ответственность и права  сторон,  не  предусмотренные
настоящим  договором,  определяются  в  соответствии   с   действующим
законодательством РФ.
     5.8. Настоящий договор  составлен  в  трех  экземплярах,  имеющих
равную юридическую силу.

     6. Реквизиты и подписи сторон



                Продавец:                             Покупатель: 
                                                       
 Комитет по управлению                                 
 имуществом г. Таганрога,                              
 347900, Таганрог, ул. Греческая,58                    
 ИНН 6154005874. КПП 615401001                         
 л/с   получателя    бюджетных    средств              
 03583102260,                                          
 в УФК по Ростовской области (Комитет  по              
 управлению имуществом города Таганрога),              
 р/с  N 40204810900000000655  в  ГРКЦ  ГУ              
 Банка России по  Ростовской  области  г.              
 Ростов-на-Дону,                                       
 БИК 046015001                                         
                                                       
 Председатель Комитета                                 
 по управлению имуществом г. Таганрога                 
                                                       
 __________________ФИО