Приказ Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ Ростовской области от 17.01.2000 № 2

 
                             Министерство
                     строительства, архитектуры и
                   жилищно-коммунального хозяйства
                          Ростовской области

                              ПРИКАЗ N 2


     17 января 2000 г.                           г.Ростов-на-Дону


О порядке организации товариществ
собственников жилья в строящихся
кондоминиумах


     Во исполнение Федерального закона  от  15.06.96  г.  N  72-ФЗ  "О
товариществах собственников жилья" и постановления Главы Администрации
области от 19.01.99 N 21  "Об  образовании  товариществ  собственников
жилья на территории Ростовской области",  а также в целях упорядочения
процедуры  создания   товариществ   собственников   жилья   во   вновь
создаваемых кондоминиумах

                             ПРИКАЗЫВАЮ:

     1. Утвердить    положение    порядке    организации   товариществ
собственников жилья в строящихся кондоминиумах (приложение 1).
     2. Сектору   организационного   и   информационного   обеспечения
министерства   (Савельевой   В.А.)   обеспечить   рассылку   указанных
документов главам муниципальных образований области.
     3. Контроль выполнения  постановления  возложить  на  заместителя
министра  -  директора департамента по жилищно-коммунальному хозяйству
Тимченко В.Ф.


     Министр          Ю.Г.Андриади


                                                     Приложение 1
                                                  к приказу министра
                                                 от 17.01.2000 г. N 02


                              Положение
        о порядке организации товариществ собственников жилья
                      в строящихся кондоминиумах

     1. Основные понятия
     Кондоминиум -  единый комплекс недвижимого имущества,  включающий
земельный участок в установленных  границах  и  расположенное  на  нем
жилое  здание,  иные объекты недвижимости,  в которых отдельные части,
предназначенные для жилых или  иных  целей  (помещений),  находятся  в
собственности   граждан,   юридических   лиц,   Российской  Федерации,
субъектов    Российской    Федерации,    муниципальных     образований
(домовладельцев) частной, государственной, муниципальной и иной формах
собственности,  а остальные части (общее  имущество)  находятся  в  их
долевой собственности.
     Товарищество собственников жилья  -  некоммерческая  организация,
форма   объединения   домовладельцев   для  совместного  управления  и
обеспечения   эксплуатации   комплекса   недвижимого    имущества    в
кондоминиуме,     владения,     пользования    и,   в    установленных
законодательством пределах, распоряжения общим имуществом.
     Домовладелец -  собственник  помещения  в  комплексе  недвижимого
имущества кондоминиума,  он же участник долевой собственности на общее
имущество.
     Застройщик -  любое  физическое  или  юридическое  лицо,  включая
органы    государственной    исполнительной    власти    и    местного
самоуправления,  или  группа  лиц,  действующих   совместно,   которые
приобретают,  строят  или  реконструируют недвижимое имущество с целью
создания кондоминиума и передачи прав собственности на помещение в нем
различным домовладельцам.
     Дольщик - любое физическое или юридическое лицо,  включая  органы
исполнительной власти и местного самоуправления, действующее совместно
по строительству  или  реконструкции  недвижимого  имущества  с  целью
создания кондоминиума.
     2. Настоящее положение разработано в соответствии  с  Гражданским
кодексом  РФ,  Законом  Российской  Федерации от 24.12.92 N 4218-1 "Об
основах  федеральной  жилищной  политики",  Федеральным   Законом   от
15.06.96 N 72-ФЗ "О товариществах собственников жилья", постановлением
Главы  Администрации  Ростовской  области  от  19.01.99   N   21   "Об
образовании  товариществ  собственников жилья на территории Ростовской
области".
     3. Настоящее положение распространяется на отношения, возникающие
в процессе образования и регистрации товариществ  собственников  жилья
во  вновь  создаваемых кондоминиумах,  помещения в которых принадлежат
или будут принадлежать не менее чем двум домовладельцам.
     4. Предоставление    земельного    участка    для   строительства
(реконструкции)  недвижимого  имущества  в  строящихся   кондоминиумах
производится в соответствии со ст. 27 и 28  Земельного кодекса РСФСР и
постановлением главы администрации муниципального образования.
     5. Порядок организации работ по определению и установлению границ
земельных участков,  вид права на землю, ограничения в использовании и
обременения сервитутами в кондоминиумах определяется органами местного
самоуправления городов и других поселений.
     При этом застройщик в заявке на предоставление земельного участка
указывает  цель  предоставления  земельного  участка  -  строительство
(реконструкция) недвижимого имущества с целью создания кондоминиума. В
постановлении  главы  администрации  муниципального   образования   об
изъятии  земельного  участка и условиях его предоставления указывается
цель   предоставления   участка   -   строительство    (реконструкция)
недвижимого имущества с целью создания кондоминиума.
     Право на  использование  земельного   участка   наступает   после
установления  границ  этих  участков  в натуре (на местности) и выдачи
документов, удостоверяющих право собственности, владения, пользования,
аренды в установленном законом порядке.
     7. Государственная регистрация товариществ собственников жилья во
вновь  создаваемом кондоминиуме производится по инициативе застройщика
или инициативной группы будущих собственников в регистрационной палате
на  основании  документов,  предоставленных  в соответствии со  ст. 48
Федерального Закона "О товариществах собственников жилья":
     - заявления,   подписанного   лицом   или   лицами,   образующими
товарищество  собственников  жилья,   которые   к   моменту   создания
товарищества  имеют  или  будут  иметь  право  собственности  на вновь
создаваемое недвижимое имущество;
     - устава  товарищества,  утвержденного заявителем (заявителями) в
шести экземплярах;
     - копии разрешения на застройку;
     - копии   постановлений   глав   муниципальных   образований    о
предоставлении земельного участка;
     - копии  свидетельств  о   регистрации   для   юридических   лиц,
участвующих в образовании товарищества;
     - списка физических лиц,  участвующих в создании  товарищества  с
указанием их доли в общей собственности, паспортных данных и подписями
(в оригинале);
     - документ, подтверждающий факт оплаты регистрационного сбора.
     8. При  государственной  регистрации  товарищества  собственников
жилья оформляется свидетельство о государственной регистрации.
     В свидетельстве     указывается     наименование     товарищества
собственников  жилья,  его  место нахождения,  регистрационный номер и
дата регистрации, указывается порядковый номер свидетельства в журнале
регистрации и дата его выдачи.
     9. В момент  окончания  строительства  по  заявке  застройщика  в
органах  технической  инвентаризации производится присвоение почтового
адреса   объекту   недвижимости   и   производится   его   техническая
инвентаризация  с  выдачей  технического паспорта.  Доли в праве общей
собственности на общее имущество в кондоминиуме  определяются  Законом
или   соглашением  участников  долевой  собственности.  В  технический
паспорт  на  объект  недвижимого  имущества  размер  долей  и  порядок
пользования имуществом включается на основании такого соглашения.
     10. Формирование  кондоминиума   как   имущественного   комплекса
осуществляется   органами   технической   инвентаризации  с  внесением 
соответствующей записи в технический паспорт.
     11. После  ввода в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик в
соответствии  с  договорными   обязательствами   передает   участникам
долевого  строительства  объект  (часть  объекта  или  квартиру).  Акт
приема-передачи  является  документом,  подтверждающим  факт  передачи
объекта (квартиры, помещения).
     12. Право собственности на недвижимое имущество (часть имущества)
в   кондоминиуме   возникает  с  момента  государственной  регистрации
Учреждением   юстиции   по   государственной   регистрации   прав   на
недвижимое имущество Ростовской области.
     13. Для государственной регистрации прав на недвижимое  имущество
в  строящемся  кондоминиуме  в  Учреждение  юстиции по государственной
регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним необходимо  на
основании   ст. 16,  17  ФЗ  "О  государственной  регистрации  прав на
недвижимое имущество и сделок с ним" представить  правоустанавливающие
и иные документы, в том числе:
     1. Постановление главы администрации о предоставлении  земельного
     участка под строительство.
     2. План земельного  участка  с  кадастровым  номером,  заверенный
     комитетом  по  земельным  ресурсам   и   землеустройству   района 
     (города) по месту расположения участка.
     3. Акт  приемочной  комиссии  о вводе в эксплуатацию законченного
     строительством объекта.
     4. Постановление  главы администрации об утверждении акта о вводе
     в эксплуатацию объекта.
     5. Акт присвоения адреса.
     6. Справка о том,  что строительство велось  самостоятельно,  или
     договоры на осуществление совместного строительства:
     - инвестиционный договор;
     - договор о долевом участии в строительстве;
     - договор о совместной деятельности.
     7. Перечень  договоров  с  указанием  номера  и  даты  заключения
     договора.
     8. Акт   приема-передачи   предусмотренного   договором   объекта
     (помещения, квартиры).
     9. Акт распределения квартир.
     10. Заявление о регистрации кондоминиума.
     11. Платежные  документы,  подтверждающие  оплату  за регистрацию
     кондоминиума.
     12. В   случае,   если   земельный   участок  передан  в  аренду,
     дополнительно  представляется  договор  аренды  и  заявление  об
     его регистрации.
     13. В случае, если на земельный участок устанавливается частичный
     сервитут, дополнительно представляется  заявление  о  регистрации
     сервитута  (обременения)  и  соглашение  о   порядке  пользования 
     сервитутом.
     14. Перечень  общего имущества,  входящего в состав кондоминиума.
     Перечень  предоставляется  в  том  случае, когда  в состав общего 
     имущества кондоминиума входят пешеходные  и  транспортные дороги,
     многолетние зеленые насаждения,  трансформаторные  подстанции   и 
     другие объекты, предназначенные для обслуживания кондоминиума.
     15. Перечень всех жилых помещений в кондоминиуме.
     16. Перечень всех нежилых помещений в кондоминиуме.
     17. Технический паспорт на объект (объекты),  входящий  в  состав
     кондоминиума, выданный органами технической инвентаризации:
     а) если в состав кондоминиума входит одно здание,  то технический
     паспорт  на здание в кондоминиуме должен содержать информацию  об
     общей площади здания, а также его инвентарную стоимость;
     б) если   в   состав   кондоминиума   входят  несколько  объектов
     недвижимого  имущества  (здания,  сооружения,  и  т.д.)   то   на 
     кондоминиум,  который  является  единым   комплексом  недвижимого 
     имущества, должен быть составлен  единый  технический  паспорт, с
     учетом  всех  объектов  недвижимости,  находящихся  на  земельном 
     участке кондоминиума. В связи с этим,  кондоминиуму  должен  быть 
     присвоен один инвентарный номер, а объектам,  входящим  в  состав
     кондоминиума, присваиваются отдельные литеры. Для каждого объекта
     должна быть указана общая площадь и инвентарная стоимость.
     18. В случае установления сервитута на здание,  входящее в состав
     кондоминиума,     дополнительно     представляются     документы,  
     подтверждающие его установление, и заявление об его регистрации.

     14. Передача прав собственности на помещения во вновь создаваемом
кондоминиуме   приобретателем   по   договору   возможна   лишь  после
государственной регистрации вновь создаваемого  кондоминиума  органами
Учреждения  юстиции,  осуществляющими  регистрацию  прав на недвижимое
имущество, в также регистрации товарищества в установленном порядке.
     15. После    регистрации   кондоминиума   и   регистрации   права
собственности  жильцов  в  устав  товарищества   собственников   жилья
вносятся  изменения,  которые  подлежат  регистрации в регистрационной
палате  (пакет  документов  представляется  в  соответствии  со ст. 27
Федерального  Закона "О товариществах собственников жилья") и выдается
новое свидетельство о государственной регистрации.