Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 25.10.1994 № 1444

             ГЛАВА АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА РОСТОВА-НА-ДОНУ

                          ПОСТАНОВЛЕНИЕ
                   от 25 октября 1994 г. N 1444

               ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ВРЕМЕННОГО ПОЛОЖЕНИЯ
               О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
            ПРЕДПРИЯТИЯМ, ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ
                     В ГОРОДЕ РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

    В целях    реализации   основных   положений   государственной
программы приватизации государственных и муниципальных предприятий
в Российской Федерации после 1 июля 1994 года постановляю:
    1. Утвердить  временное  положение о порядке продажи земельных
участков предприятиям,    гражданам    и    их    объединениям   в
г. Ростове-на-Дону (приложение N 1).
    2. Утвердить примерную форму договора купли-продажи земельного
участка (приложение N 2).
    3. Установить, что не подлежат приватизации:
    - земли общего пользования,
    - земельные участки,  предоставленные для размещения временных
строений и сооружений,
    - земельные участки зон отчуждения, объявленных постановлением
главы администрации города от 17.10.94 N 1409,
    - земельные  участки,  по которым не разрешены в установленном
порядке земельные споры.
    4. Уполномочить   фонд   имущества   города   (Кочергин  А.Л.)
осуществлять   продажу   земельных    участков    на    территории
г. Ростова-на-Дону    в     порядке,     утвержденном    настоящим
постановлением.
    5. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить
на комитет по управлению имуществом (Федорущенко В.Д.)  и  комитет
по земельным ресурсам и землеустройству (Шмаков Н.М.).

                                               Глава администрации
                                                        М.ЧЕРНЫШЕВ





                                                    Приложение N 1
                                                   к постановлению
                                               Главы администрации
                                                г. Ростова-на-Дону
                                              от 25.10.1994 N 1444

                       ВРЕМЕННОЕ ПОЛОЖЕНИЕ
        О ПОРЯДКЕ ПРОДАЖИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ ПРЕДПРИЯТИЯМ,
         ГРАЖДАНАМ И ИХ ОБЪЕДИНЕНИЯМ В Г. РОСТОВЕ-НА-ДОНУ

    Настоящее Временное  положение  разработано  в  соответствии с
Основными  положениями  Государственной   программы   приватизации
государственных и муниципальных предприятий в Российской Федерации
после  1  июля  1994  года.  После  принятия   нового   земельного
законодательства Временное положение подлежит доработке.
    ПРОДАВЦОМ земельного   участка,    занятого    приватизируемым
государственным (муниципальным)  предприятием,  является городской
Фонд имущества.
    Продажа земельного   участка  собственнику  приватизированного
предприятия включает в себя:
    - определение цены  земельного  участка,
    - установление публичных сервитутов и  других  ограничений  на
использование земельного участка,
    - заключение договора купли-продажи земельного участка,
    - оформление правовых документов на землю.

    1. Определение цены земельного участка

    1.1. Исходными данными для определения цены земельного участка
являются:
    - площадь   земельного  участка  ,  определенная  с  требуемой
точностью ,
    - целевое назначение земельного участка,
    - базовая ставка земельного налога для зоны  градостроительной
ценности, в которой расположен земельный участок,
    - повышающий коэффициент к базовой ставке  земельного  участка
налога, установленный Законом РФ,
    - установленная Постановлением Главы администрации  города  от
09.08.94 г. N 1092 кратность цены земли по отношению к нормативной
цене.
    1.2. Площадь  земельного   участка   с   требуемой   точностью
определяется  по  результатам  землеустроительных работ.  Точность
измерений должна соответствовать техническим требованиям  к  плану
участка, утвержденным председателем Комитета по земельным ресурсам
и землеустройству Российской Федерации.
    1.3. Для получения акта о цене земельного участка, по которому
выполнены землеустроительные работы,  ПОКУПАТЕЛЬ подает в  комитет
по   земельным   ресурсам  и  землеустройству  г.  Ростова-на-Дону
письменное заявление, в котором указывает:
    - цель получения акта о цене земельного участка,
    - полное  наименование  предприятия,  телефон,  фамилию,  имя,
отчество руководителя предприятия,
    - адрес земельного участка,
    - площадь земельного участка,
    - целевое назначение земельного участка.
    При подаче заявления ПОКУПАТЕЛЬ предъявляет  оригинал  акта  и
плана    отвода   (закрепления)   земельного   участка   и   копию
постановления Главы администрации города  ,  которым  предоставлен
земельный участок.
    1.4. Комитет   по   земельным  ресурсам  и  землеустройству  в
соответствии  с  законодательством  определяет   цену   земельного
участка и оформляет соответствующий акт.
    1.5. Комитет по земельным ресурсам  и  землеустройству  выдает
ПОКУПАТЕЛЮ  акт  о  цене земельного участка вместе с перечислением
публичных  сервитутов  и  других  ограничений   на   использование
земельного участка. Копии акта передаются комитетом ПРОДАВЦУ.

    2. Установление публичных сервитутов и других ограничений  на
использование земельного участка

    2.1. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству в течение
3-х  дней с момента получения заявления от ПОКУПАТЕЛЯ направляет в
комитет по архитектуре и градостроительству заявку  на  оформление
перечня публичных сервитутов и других ограничений на использование
земельного участка.
    2.2. Комитет  по архитектуре и градостроительству в течение 10
дней с момента получения заявки оформляет и направляет  в  комитет
по  земельным ресурсам и землеустройству 3 экз.  перечня публичных
сервитутов  и  других  ограничений  на  использование   земельного
участка.
    2.3. Комитет по земельным ресурсам и землеустройству один экз.
перечня выдает вместе с актом цены ПОКУПАТЕЛЮ ,  другой использует
для оформления свидетельства на право собственности  на  земельный
участок  ,  а третий - направляет ПРОДАВЦУ для включения в договор
купли - продажи.
    2.4. Сведения  о публичных сервитутах и других ограничениях на
использование   земельного   участка   записываются    в    раздел
"Ограничения   в   использовании   и  обременении  участка  земли"
свидетельства на право собственности на землю и в  раздел  "особые
условия" договора купли - продажи.

    3. Заключение договора купли - продажи земельного участка

    3.1. Для   заключения  договора  купли  -  продажи  земельного
участка ПОКУПАТЕЛЬ представляет ПРОДАВЦУ следующие документы:
    - выписку из  реестра  акционеров  (учредительного  договора),
подтверждающую,  что  не  менее 75%  уставного капитала ПОКУПАТЕЛЯ
находится в частной собственности,
    - договор   купли   -   продажи  или  иной  документ  о  праве
собственности на здание,  сооружение,  помещение,  приватизируемое
предприятие,
    - заявку произвольной формы на  приобретение  в  собственность
земельного участка,
    - акт  о цене земельного участка.
    В случае  необходимости (особый режим использования земельного
участка,  связанный с наличием инженерных коммуникаций, состоянием
строения,   наличием  нескольких  собственников)  ПРОДАВЕЦ  вправе
запрашивать дополнительные  документы  в  комитете  по  управлению
имуществом,   комитете по архитектуре,  департаменте  ЖКХ и других
службах и организациях,  либо  потребовать  их  представление   от
ПОКУПАТЕЛЯ.
    3.2. В  недельный  срок  с момента поступления заявки ПРОДАВЕЦ
выдает  ПОКУПАТЕЛЮ  платежное  поручение   на   оплату   стоимости
земельного участка в установленном размере.
    3.3. После внесения ПОКУПАТЕЛЕМ  платы  за  земельный  участок
заключается  договор  купли  - продажи по форме,  представленной в
приложении 2.
    3.4. Копию   договора   купли  -  продажи  земельного  участка
ПРОДАВЕЦ  направляет  для  регистрации  в  комитет  по   земельным
ресурсам и землеустройству г. Ростова-на-Дону.
    3.5. ПРОДАВЕЦ  ежемесячно  не  позднее  20  числа  перечисляет
средства,  поступившие  от  приватизации  земельных  участков,  по
нормативам,  установленным  приложением   1   Основных   положений
Государственной    программы    приватизации   государственных   и
муниципальных предприятий в Российской Федерации после 1 июля 1994
года.

    4. Оформление правовых документов на землю

    4.1. Для оформления свидетельства на  право  собственности  на
земельный  участок  ПОКУПАТЕЛЬ представляет в комитет по земельным
ресурсам и землеустройству следующие документы:
    - договор  купли - продажи земельного участка,
    - ранее выданные правовые документы на землю  (Государственный
акт, договор аренды),
    - акт  и  план  отвода  земельного  участка  (акт  и  план  об
установлении (восстановлении) границ земельного участка).
    4.2. Комитет  по  земельным  ресурсам  и  землеустройству   по
представленным  документам  оформляет  и  в  месячный  срок выдает
ПОКУПАТЕЛЮ свидетельство на право собственности на землю.

    5. Особенности   продажи   земельных   участков,   на  которых
размещены неразделимые имущественные комплексы.
    5.1. В   случае   права    собственности    на    неразделимые
имущественные   комплексы   у   нескольких   собственников,  право
собственности на земельный участок переходит к указанным  лицам  в
размере, пропорциональном долям собственности.
    5.2. Раздел земельного участка в натуре  между  собственниками
указанного объекта не допускается.
    5.3. Свидетельство на право общей совместной собственности  на
землю  с  указанием относительной доли земельного участка выдается
каждому собственнику земли.
    5.4. Взаимоотношения собственников нежилых и жилых помещений в
жилых домах,  включая встроенно-пристроенные  помещения  в  рамках
общей  совместной  собственности на земельные участки регулируются
Временным   положением   о   кондоминиуме,   утвержденным   Указом
Президента  РФ  от  23.12.93  г.  N  2275,  и другими нормативными
актами.

                                             Председатель комитета
                           по земельным ресурсам и землеустройству
                                                          Н.ШМАКОВ

                                      Председатель Фонда имущества
                                                        А.КОЧЕРГИН

                                         И. о. управляющего делами
                                                          В.БЛУДОВ