Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 23.06.2006 № 705

 
                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

         23.06.2006                                     N 705
                                

Об утверждении Положения о порядке
представления интересов
муниципального образования г.
Ростова-на-Дону при выборе способа
управления и управлении
многоквартирным домом, в котором
имеются жилые и нежилые помещения,
находящиеся в муниципальной
собственности

     
     В целях реализации  Жилищного  кодекса  Российской  Федерации  на
территории   города  Ростова-на-Дону,  в  соответствии  с  Федеральным
законом  от  06.10.2003  N  131-ФЗ  "Об  общих  принципах  организации
местного самоуправления в Российской Федерации"
     
                             ПОСТАНОВЛЯЮ:
     
     1. Утвердить   Положение   о   порядке   представления  интересов
муниципального  образования  г.  Ростова-на-Дону  при  выборе  способа
управления и управлении многоквартирным домом, в котором имеются жилые
и  нежилые  помещения,  находящиеся  в  муниципальной   собственности,
согласно приложению.
     2. Контроль за выполнением настоящего постановления возложить  на
первого  заместителя  главы  Администрации города Ростова-на-Дону С.А.
Манакова


     Мэр города          М.А. Чернышев


Постановление вносит
департамент ЖКХ и энергетики

                                              Приложение
                                     к постановлению Мэра города
                                         N 705 от 23.06.2006


                              Положение
           о порядке представления интересов муниципального
   образования г. Ростова-на-Дону при выборе способа управления и
     управлении многоквартирным домом, в котором имеются жилые и
    нежилые помещения, находящиеся в  муниципальной собственности.
                                
                          1. Общие положения

     1.1. Настоящее   Положение   определяет   порядок   представления
интересов собственника - муниципального образования г. Ростова-на-Дону
при выборе способа управления и управлении  многоквартирным  домом,  в
котором имеются жилые и нежилые помещения, находящиеся в муниципальной
собственности (далее многоквартирный дом).
     1.2. Реализация    полномочий   собственника   -   муниципального
образования г.  Ростова-на-Дону (далее "Собственник")  при  управлении
многоквартирным   домом   осуществляется   через   его  представителя,
назначаемого  распоряжением  директора  МУ  "Дирекция   муниципального
имущества   и   благоустройства",  обладающего  необходимыми  знаниями
действующего    законодательства    РФ    по    вопросам    управления
многоквартирными  домами,  а  также знаниями Правил и норм технической
эксплуатации жилищного фонда,  утвержденных приказом  Госстроя  РФ  от
27.09.2003г. N 170.
     1.3. Уполномоченный на основании соответствующей доверенности  от
МУ    ДМИиБ    представитель    Собственника   представляет   интересы
муниципального образования при осуществлении прав собственников  жилых
или нежилых помещений в многоквартирных домах, в том числе:
     - при инициировании  общих  собраний  собственников  помещений  в
многоквартирных домах;
     - при  участии  в  общих  собраниях  собственников  помещений   в
многоквартирных   домах   по   вопросам   выбора  способа  управления,
содержания, текущего и капитального ремонта и др.;
     - при  участии  в  текущей  деятельности управляющих организаций,
товариществ собственников жилья (далее ТСЖ), ЖСК и др. потребительских
кооперативов,  в  домах,  в которых имеются жилые и нежилые помещения,
находящиеся в муниципальной собственности;
     - при передаче функций по управлению многоквартирным домом, ранее
находившимся  в  реестре  муниципальной   собственности,   управляющей
организации,    ТСЖ,   ЖСК   и   др.   потребительским   кооперативам,
собственникам в непосредственное управление.
     1.4. Основной     задачей     представителя     Собственника    в
многоквартирном доме является  обеспечение  интересов  Собственника  в
части   использования   и   сохранности   муниципальных   помещений  в
многоквартирном  доме,  соответствия  данных  помещений  установленным
санитарным   и   техническим   правилам  и  нормам,  иным  требованиям
законодательства.
     1.5. При  выборе собственниками помещений в многоквартирном доме,
в  котором  имеются  жилые  и   нежилые   помещения,   находящиеся   в
муниципальной   собственности,   способа  управления,  соответствующий
договор на управление с выбранной управляющей организацией, ТСЖ, ЖСК и
др.   потребительскими   кооперативами  заключается  с  представителем
Собственника  (МУ  ДМИиБ),  на   балансе   которого   (в   оперативном
управлении) находятся муниципальные жилые и нежилые помещения.

          2. Права и обязанности представителя Собственника
                        в многоквартирном доме
     
     2.1. К   основным   обязанностям    представителя    Собственника
относятся:
     - личное присутствие на общих собраниях собственников помещений в
многоквартирном   доме   или   общем   собрании   членов  товарищества
собственников жилья,  ЖСК и др.  потребительских  кооперативов  (далее
"общее  собрание")  либо  своевременная  передача  в  письменной форме
решения Собственника по вопросу (-ам), поставленному  (-ым) на заочное
голосование,  в  место  или  по адресу,  которые указаны в сообщении о
проведении общего собрания  в  порядке,  предусмотренном  ч.3  ст.  47
Жилищного кодекса Российской Федерации;
     - заблаговременное ознакомление с повесткой дня общего собрания;
     - согласование  в установленном порядке вопросов,  указанных в п.
2.4 настоящего Положения, до дня проведения общего собрания;
     - истребование  решений  (протоколов)  общего собрания по вопросу
(-ам) повестки дня, поставленному (-ым) на голосование;
     - представление   отчетов  руководителю  Дирекции  муниципального
имущества и благоустройства о результатах проведения общего собрания;
     - уведомление  руководителя  Дирекции  муниципального имущества и
благоустройства  о  ставшей   известной   представителю   Собственника
информации,  затрагивающей  интересы Собственника при управлении общим
имуществом в многоквартирном доме.
     2.2. Представитель  Собственника вправе инициировать созыв общего
собрания  в  порядке,  предусмотренном  ст.   45   Жилищного   кодекса
Российской Федерации.
     2.3. В  целях  определения  позиции  Собственника   по   вопросам
реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или
надстройкой),  строительства хозяйственных построек и  других  зданий,
строений,  сооружений;  пределах использования земельного участка,  на
котором  расположен  многоквартирный  дом,  в   том   числе   введение
ограничений  пользования  им;  передачи  в пользование (аренду) общего
имущества  в  многоквартирном  доме,  финансовым  и   иным   вопросам,
требующим   согласия   Собственника   в   соответствии  с  действующим
законодательством,  включенным  в  повестку   дня   общего   собрания,
представитель   Собственника   заблаговременно   согласовывает   их  с
компетентным  по  данному  вопросу  структурным  (-ми)  подразделением
(-ями) администрации г. Ростова-на-Дону.
     3. В случае рассмотрения общим собранием собственников  помещений
в многоквартирном доме вопросов,  не включенных в повестку дня данного
собрания, представитель Собственника принимает меры для предотвращения
голосования  по  указанным  вопросам,  т.к.  общее  собрание не вправе
принимать решения по вопросам,  не включенным в повестку  дня  данного
собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.


     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова