Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 19.04.2006 № 400

                                 
                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

      19.04.2006                                     N 400
                                                                             

О порядке использования
средств бюджета города на
капитальный ремонт общего
имущества многоквартирных домов

          (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
                       от 07.07.2006 г. N 750)
     

     В целях  реализации  Жилищного  кодекса  Российской Федерации и в
соответствии  с  решением  Городской  Думы  от  21.12.2005  N 79   "Об
утверждении бюджета города Ростова-на-Дону на 2006 год"

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Средства бюджета города, предусмотренные на капитальный ремонт
общего  имущества многоквартирных домов, распределяются между районами
из расчета:
     - 50%  средств  -  на  финансирование капитального ремонта общего
имущества многоквартирных домов со степенью  изношенности  от  50%  до
60%, по данным мониторинга технического состояния дома;
     - 50%  средств  -  на   софинансирование   отдельных   работ   по
капитальному   ремонту   общего   имущества   многоквартирных   домов,
проводимому с участием средств собственников помещений.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     2. Утвердить:
     2.1. Распределение средств на капитальный ремонт общего имущества
многоквартирных домов,  предусмотренных в бюджете города на 2006  год,
между   районами   города   согласно   приложению   1   к   настоящему
постановлению.
     2.2. Положение  о  порядке  финансирования  работ по капитальному
ремонту общего имущества многоквартирных домов за счет средств бюджета
города согласно приложению 2 к настоящему постановлению.
     2.3. Положение о порядке софинансирования из бюджета города работ
по   капитальному  ремонту  общего  имущества  многоквартирных  домов,
проводимых  с  участием  средств  собственников  помещений,   согласно
приложению 3 к настоящему постановлению.
     3. Главам администраций районов города:
     3.1. До  1  марта  т.г.  представить  в  МУ  "Департамент  ЖКХ  и
энергетики"   титульные   списки   объектов    капитального    ремонта
многоквартирных домов в пределах 50%  объема средств,  определенного в
приложении 1 к настоящему постановлению.
     3.2. До  1  апреля  т.г.  представить  в  МУ  "Департамент  ЖКХ и
энергетики"   титульные   списки   объектов    капитального    ремонта
многоквартирных    домов,   финансируемых   с   привлечением   средств
собственников.
     3.3. Обеспечить:
     - исполнение порядков финансирования и софинансирования работ  по
капитальному   ремонту   общего   имущества   многоквартирных   домов,
утвержденных настоящим постановлением;
     - организацию  контроля  за ходом проведения капитального ремонта
общего  имущества  многоквартирных  домов,  осуществляемого  за   счет
средств  бюджета  города  и  в  порядке  софинансирования  при участии
собственников;
     - целевое  и  эффективное  использование  средств бюджета города,
направленных на капитальный ремонт  общего  имущества  многоквартирных
домов.
     4. МУ "Департамент ЖКХ  и  энергетики"  (Шульга  Н.П.)  в  случае
невыполнения  утвержденных  настоящим  постановлением порядков вносить
предложения о перераспределении утвержденных средств (приложение 1).
     5. Данное постановление вступает в силу с момента опубликования и
действует до 31.12.2006 г.
     6. Контроль над выполнением настоящего постановления возложить на
первого заместителя главы Администрации города  С.А. Манакова  и  глав
администраций районов города.

                                                                             
     Мэр города          М.А. Чернышев


Постановление вносит
Департамент ЭКХ и энергетики

                                                   Приложение 1
                                           к постановлению Мэра города
                                               N 400 от 19.04.2006


               Распределение средств бюджета города на
      капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

-------------------------T---------------¬
¦  Наименование районов  ¦    Сумма,     ¦
¦                        ¦   тыс.руб.    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Ворошиловский район    ¦    22157,4    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Железнодорожный район  ¦    7217,6     ¦
+------------------------+---------------+
¦ Кировский район        ¦    19889,4    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Ленинский район        ¦    21515,4    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Октябрьский район      ¦    17368,4    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Первомайский район     ¦    21729,4    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Пролетарский район     ¦    28219,2    ¦
+------------------------+---------------+
¦ Советский район        ¦    14193,2    ¦
+------------------------+---------------+
¦         ИТОГО          ¦   152290,00   ¦
L------------------------+----------------

                                                                             
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова


                                                  Приложение 2
                                           к постановлению Мэра города
                                               N 400 от 19.04.2006


       Положение о порядке финансирования работ по капитальному
            ремонту общего имущества многоквартирных домов
                    за счет средств бюджета города

          (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
                       от 07.07.2006 г. N 750)

     1. Настоящее  положение  определяет порядок расходования средств,
направляемых из бюджета города районам на  капитальный  ремонт  общего
имущества многоквартирных домов с приватизированными квартирами.
     2. Включению в титульный список  объектов  капитального  ремонта,
финансируемых за счет средств бюджета города, подлежит общее имущество
многоквартирных домов со степенью изношенности от 50%  до 60% согласно
данных мониторинга технического состояния дома.
     На многоквартирные дома, относящиеся в указанной категории, может
распространяться  Положение  о  порядке  софинансирования  из  бюджета
города работ по капитальному ремонту общего имущества  многоквартирных
домов,  проводимых  с  участием  средств собственников жилищного фонда
(приложение 3).
     3. МУ   "Дирекция  муниципального  имущества  и  благоустройства"
(далее по тексту  -  дирекция)  формируют  титульные  списки  объектов
капитального   ремонта   общего   имущества   многоквартирных   домов,
финансируемого только за счет средств бюджета города (далее по  тексту
- титульные списки),  в пределах 50% объема средств, выделенных району
на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов.
     Титульные списки до 1 марта текущего года направляются дирекциями
в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики"  для  согласования  и  составления
сводного титульного списка, утверждаемого постановлением Мэра города.
     При формировании  плана  капитального  ремонта  общего  имущества
многоквартирных  домов  на  очередной  финансовый год титульные списки
направляются дирекциями в МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" до 1  июля
года, предшествующего планируемому.
     4. Основанием для включения в титульные списки являются:
     - заявка  дирекции,  управляющей  организации  (ТСЖ,  ЖСК  и  др.
потребительского кооператива)  на  включение  в  титульные  списки  по
прилагаемой форме;
     - данные мониторинга технического состояния дома;
     - проектно-сметная    документация   на   проведение   работ   по
капитальному ремонту,  разработанная и  утвержденная  в  установленном
порядке.
     5. При рассмотрении  возможности  включения  в  титульные  списки
рекомендуется  очередность  в необходимости проведения следующих работ
по капитальному ремонту:
     - устранение деформаций, замена лифта, ремонт кровли;
     - замена (ремонт) бойлеров,  водоподогревателей,  замена (ремонт)
внутридомовых    систем:    отопления,    ГВС,   ХВС,   водоотведения,
электроснабжения;
     - ремонт конструктивных элементов жилого дома;
     - ремонт подъездов,  фасада,  отмостки, установка детских игровых
элементов.
     6. Выбор подрядной организации для  капитального  ремонта  общего
имущества многоквартирных домов проводится МУ "Дирекция муниципального
имущества  и  благоустройства"   в   установленном   законодательством
порядке.
     7. Функции по осуществлению технического надзора по  капитальному
ремонту  общего  имущества  многоквартирных  домов  возлагаются  на МУ
"Дирекция муниципального имущества и благоустройства".
     (Исключен     -    Постановление    Мэра    г.    Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     8.   Учет   принятых  МУ  "Дирекция  муниципального  имущества  и
благоустройства"    бюджетных    обязательств,    доведение    объемов
финансирования осуществляются МУ "Муниципальное казначейство города" в
установленном    порядке.    (В   редакции   Постановления   Мэра   г.
Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750)
     9. Авансирование  работ  по капитальному ремонту осуществляется в
соответствии с условиями договора на  выполнение  подрядных  работ  по
соглашению   сторон  в  размере  не  более  30  процентов  от  сметной
стоимости.
     10. МУ  "Дирекция  муниципального  имущества  и  благоустройства"
направляет  отчет  об  использовании   средств   бюджета   города   на
капитальный   ремонт  общего  имущества  многоквартирных  домов  в  МУ
"Департамент ЖКХ и энергетики" и через ОМК районов в МУ "Муниципальное
казначейство г. Ростова-на-Дону".
     Форма отчета и сроки его представления устанавливаются совместным
приказом  МУ  "Департамент  ЖКХ  и  энергетики"  и  МУ  "Муниципальное
казначейство г. Ростова-на-Дону".

                                                                             
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова


                                              Приложение
                                  к Положению о порядке финансирования
                                  работ по капитальному ремонту общего
                                  имущества многоквартирных домов за
                                     счет средств бюджета города


                                ЗАЯВКА
     на включение в титульные списки капремонта общего имущества
                        многоквартирных домов

     Прошу рассмотреть  возможность  включения  в   титульные   списки
капремонта общего имущества следующих объектов:

-------T-------------------T--------------------T----------------¬
¦ N    ¦     Адрес         ¦        Виды        ¦     Сметная    ¦
¦ п.п. ¦     объекта       ¦        работ       ¦    стоимость   ¦
¦      ¦                   ¦                    ¦   работ, руб.  ¦
+------+-------------------+--------------------+----------------+
¦      ¦                   ¦                    ¦                ¦
+------+-------------------+--------------------+----------------+
¦      ¦                   ¦                    ¦                ¦
+------+-------------------+--------------------+----------------+
¦      ¦                   ¦                    ¦                ¦
+------+-------------------+--------------------+----------------+
¦      ¦ Итого             ¦                    ¦                ¦
L------+-------------------+--------------------+-----------------

     Приложение: Утвержденная   проектно-сметная   документация  на___
листах.
     
     
     Руководитель ______________________ /___________________/
                      (Ф.И.О.)                 (Подпись)


     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова
                                                                             

                                                   Приложение 3
                                           к постановлению Мэра города
                                               N 400 от 19.04.2006


        Положение о порядке софинансирования из бюджета города
    работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных
  домов, проводимых с участием средств собственников жилищного фонда

          (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
                       от 07.07.2006 г. N 750)

     1. Настоящее положение  определяет  порядок  софинансирования  из
бюджета   города   работ  по  капитальному  ремонту  общего  имущества
многоквартирных домов  различных  форм  собственности,  проводимого  с
участием  средств  собственников  помещений  жилищного фонда (далее по
тексту - софинансирование капитального ремонта жилфонда).
     2. Софинансированию капитального ремонта подлежат многоквартирные
дома со степенью изношенности не менее 20% согласно данных мониторинга
технического состояния дома при условии,  что собственники помещений в
многоквартирном доме приняли решение о проведении капитального ремонта
жилого   дома   с  участием  средств  собственников  жилых  и  нежилых
помещений. Бюджетное софинансирование капремонта может быть направлено
и  на  многоквартирные  дома,  находящиеся  в  управлении ТСЖ,  ЖСК не
находившиеся ранее в реестре муниципальной собственности.
     3. (Пункт   исключен  -  Постановление  Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     4. Управляющая   организация    совместно    с    МУ    "Дирекция
муниципального    имущества   и   благоустройства"   согласно   данных
мониторинга технического  состояния  дома  до  20  февраля  определяет
перечень  жилых  домов,  где  требуется капитальный ремонт на условиях
софинансирования из бюджета города  в  пределах  50%  объема  средств,
выделенных    району    на   капитальный   ремонт   общего   имущества
многоквартирных домов, а также вносит предложения по объемам работ, их
стоимости, срокам проведения, возможности привлечения заемных средств,
условиях и сроках их возврата,  осуществлению технического надзора  по
капитальному ремонту.
     После согласования с  МУ  "Дирекция  муниципального  имущества  и
благоустройства" вышеуказанных параметров,  управляющая организация до
1 марта готовит подробный расчет предлагаемого собственникам  жилых  и
нежилых помещений размера оплаты расходов на капитальный ремонт общего
имущества  многоквартирного  дома,  учитывающего  софинансирование  из
бюджета города, сроки проведения капитального ремонта и сбора платежей
собственников,  привлечение заемных средств и расходов на обслуживание
долга.
     Управляющим организациям  могут   предоставляться   муниципальные
гарантии  при  привлечении  заемных  средств  в  установленном  для их
получения порядке.
     5. МУ  "Дирекция  муниципального  имущества  и благоустройства" в
течение  5   рабочих   дней   проверяет   представленные   управляющей
организацией  расчеты,  согласовывает  их  либо готовит мотивированный
отказ в согласовании.
     6.  Получив  согласование  расчетов  предлагаемого  собственникам
жилых  и  нежилых  помещений  размера  оплаты  расходов на капитальный
ремонт общего имущества многоквартирного дома, управляющая организация
участвует  в  подготовке  и  проведении  общего собрания собственников
помещений  в  многоквартирном  доме по вопросу участия собственников в
капитальном  ремонте  общего  имущества  в соответствии с требованиями
Жилищного    кодекса   РФ.   (В   редакции   Постановления   Мэра   г.
Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750)
     В общем собрании собственников помещений в  многоквартирном  доме
по  жилым  помещениям,  находящимся  в муниципальной собственности,  в
обязательном порядке должен принять участие руководитель МУ  "Дирекция
муниципального имущества и благоустройства",  либо по его доверенности
ответственное лицо из числа сотрудников дирекции, но не ниже должности
начальника отдела.
     (Исключен     -    Постановление    Мэра    г.    Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     7. Решение   общего   собрания    собственников    помещений    в
многоквартирном доме оформляется протоколом, являющимся основанием для
заключения договора управляющей организацией  с  каждым  собственником
помещения  в многоквартирном доме на участие в проведении капитального
ремонта общего имущества.
     По жилым  помещениям,  находящимся  в муниципальной собственности
управляющей  организацией   заключается   договор   с   МУ   "Дирекция
муниципального имущества и благоустройства" с указанием каждого жилого
помещения,  его площадей,  учитываемых в  расчете  доли  муниципальной
собственности.
     (Исключен     -    Постановление    Мэра    г.    Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     8.   Отбор   подрядных   организаций   для  проведения  работ  по
капитальному   ремонту   общего   имущества   многоквартирных   домов,
внесенного в титульный список, осуществляется на конкурсной основе.
     В случае  если выделенные муниципалитетом средства составят более
50%  от сметной стоимости работ,  а также в  случае,  если  на  момент
составления  титульных  списков  собственники многоквартирного дома не
избрали способ управления,  конкурс по  отбору  подрядной  организации
проводит  МУ "Дирекция муниципального имущества и благоустройства".  В
иных случаях конкурс по отбору подрядной организации может проводиться
управляющей организацией.
     В случае если заказчиком (или одним из заказчиков) на  проведение
работ  по  капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома
является МУ "Дирекция  муниципального  имущества  и  благоустройства",
функции технического надзора осуществляются на безвозмездной основе.
     В ином случае,  организацию,  осуществляющую работы  технического
надзора, определяет управляющая организация.
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     9. Управляющая  организация  открывает  отдельные   накопительные
счета  по  каждому  жилому  дому,  где принято решение общего собрания
собственников  помещений   в   многоквартирном   доме   о   проведении
капитального ремонта с участием собственников помещений, а также ведет
учет лицевых  счетов  в  разрезе  собственников  помещений  по  оплате
капитального ремонта мест общего пользования.
     10.  Оплата  стоимости  разработки и утверждения проектно-сметной
документации,   авансирование  работ  по  капитальному  ремонту  может
осуществляться за счет заемных средств управляющей организации и (или)
средств    собственников.    (В   редакции   Постановления   Мэра   г.
Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750)
     11.  Перечисление  средств подрядной организации либо управляющей
организации  на  оплату  работ  в  рамках  участия  в софинансировании
капитального    ремонта   общего   имущества   многоквартирного   дома
осуществляется     МУ    "Дирекция    муниципального    имущества    и
благоустройства" при наличии следующих документов:
     - протоколов  решений  общего  собрания собственников помещений в
многоквартирном доме о  проведении  капитального  ремонта  с  участием
средств собственников помещений с указанием видов работ;
     - договоров,  заключаемых  между  МУ   "Дирекция   муниципального
имущества  и  благоустройства"  и  (или)  управляющей  организацией  и
подрядной   организацией,   на   производство   отдельных   работ   по
капитальному   ремонту   общего   имущества   многоквартирных   домов,
проводимому    с    участием    средств    собственников     помещений
многоквартирного дома;
     - проектно-сметной документации,  разработанной и утвержденной  в
установленном порядке;
     - актов выполненных работ;
     - заявок  управляющей  организации на получение из бюджета объема
софинансирования (в необходимых случаях).
     (Пункт   в   редакции   Постановления   Мэра  г.  Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     12.   Учет  принятых  МУ  "Дирекция  муниципального  имущества  и
благоустройства"    бюджетных    обязательств,    доведение    объемов
финансирования осуществляются МУ "Муниципальное казначейство города" в
установленном    порядке.    (В   редакции   Постановления   Мэра   г.
Ростова-на-Дону от 07.07.2006 г. N 750)
     13. (Исключен    -    Постановление   Мэра   г.   Ростова-на-Дону
от 07.07.2006 г. N 750)
     14. МУ  "Дирекция  муниципального  имущества  и  благоустройства"
направляет  отчет  об  использовании   средств   бюджета   города   на
капитальный   ремонт  общего  имущества  многоквартирных  домов  в  МУ
"Департамент ЖКХ и энергетики" и через ОМК районов в МУ "Муниципальное
казначейство г.Ростова-на-Дону".
     Форма отчета и сроки его представления устанавливаются совместным
приказом  МУ  "Департамент  ЖКХ  и  энергетики"  и  МУ  "Муниципальное
казначейство г. Ростова-на-Дону".
     15. При  формировании плана капитального ремонта общего имущества
многоквартирных  домов  на  очередной   финансовый   год   управляющая
организация  до  1  июля  года,  предшествующего планируемому,  вносит
предложение дирекции по объектам капитального ремонта, осуществляемого
в порядке софинансирования из бюджета города.

                                                                             
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова