Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.07.2008 № 766

 



                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     30.07.2008                                             N 766


                 О внесении изменений в постановление
                          N 150 от 22.02.2007


     В соответствии с решением коллегии Администрации города  N 17  от
26.06.2008 "Об организации управления многоквартирными домами в городе
Ростове-на-Дону в свете реализации Жилищного кодекса РФ и Федерального
закона "О создании Фонда содействия реформированию  ЖКХ"  N 185-ФЗ  от
21.07.2007, в целях повышения  качества  управления  общим  имуществом
многоквартирных жилых домов, на основании ст. 14,  п.  1.9,  Жилищного
кодекса РФ

                             ПОСТАНОВЛЯЮ:

     1. Внести  в  постановление  Мэра   города   Ростова-на-Дону   от
22.02.2007 N 150 "Об утверждении Рекомендаций по оценке  эффективности
работы организаций,  управляющих  многоквартирными  домами"  следующие
изменения: приложение 1 изложить  в  редакции  согласно  приложению  к
настоящему постановлению.
     2. Главам районных администраций обеспечить:
     2.1. проверку  работы  организаций,   осуществляющих   управление
многоквартирными домами, в части содержания муниципальной доли в общем
имуществе не реже одного  раза  в  год  в  соответствии  с  настоящими
рекомендациями;
     2.2. обязательное участие МУ "Дирекция муниципального имущества и
благоустройства" в качестве представителя  собственника  муниципальной
доли  общего  имущества  многоквартирного  дома  при   организации   и
проведении  общих  собраний  собственников  этих  домов,  ведение  ими
контроля за исполнением управляющими организациями своих  обязательств
по   договору   управления,   контроля   за   исполнением   требований
законодательства в части содержания и управления муниципальной  долей,
оказания коммунальных услуг.
     3. МУ "Департамент ЖКХ и энергетики" (Шульга Н.  П)  совместно  с
пресс-службой Мэра города (Комаров Д.В.) организовать серию публикаций
в средствах массовой информации по разъяснению настоящих рекомендаций.
     4. Контроль за исполнением настоящего постановления возложить  на
первого заместителя главы Администрации города С.А. Манакова.


     И.О. главы
     администрации                                        С.А. Манаков


Постановление вносит
МУ "Департамент ЖКХ и энергетики"



                                                          Приложение 1
                                                       к постановлению
                                                           Мэра города
                                                   от 30.07.2008 N 766


                             РЕКОМЕНДАЦИИ
              ПО ОЦЕНКЕ ЭФФЕКТИВНОСТИ РАБОТЫ ОРГАНИЗАЦИЙ,
                  УПРАВЛЯЮЩИХ МНОГОКВАРТИРНЫМИ ДОМАМИ


                          I. Общие положения

     Настоящие  Рекомендации  разработаны  с  целью  обеспечения  прав
собственников помещений  по  участию  в  управлении  общим  имуществом
многоквартирных домов,  а  также  совершенствования  системы  контроля
качества предоставляемых жилищно-коммунальных  услуг  и  устанавливают
критерии  оценки  эффективности  работы  организаций,   осуществляющих
управление многоквартирными домами.
     Оценка   эффективности   деятельности   управляющей   организации
осуществляется по инициативе собственников помещений в многоквартирном
доме, с которыми заключены договоры управления, комиссией, создаваемой
собственниками  помещений.  К  участию   в   работе   комиссии   могут
привлекаться специалисты городских служб. Результаты  работы  комиссии
оформляются соответствующим актом.
     Результаты оценки эффективности  работы  управляющей  организации
учитываются при:
     - заключении      (пролонгировании)      договора      управления
многоквартирным домом;
     - внесении изменений в договор управления;
     - решении вопроса о досрочном расторжении договора.

         II. Критерии оценки эффективности работы организации,
                  управляющей многоквартирными домами

     1. Отношение  стоимости  услуги   по   управлению   организацией,
осуществляющей управление многоквартирным домом,  к  стоимости  услуги
управления,   определенной    соответствующим    постановлением    для
муниципального жилья (до 1-1 балл, выше 1 до 1,5-0,5 балла, выше 1,5-0
баллов).
     2. Доля управляемых домов, в отношении которых на  момент  оценки
произведен капитальный ремонт (относится к домам с износом 40-70%),  с
начала входа в управление (если она равна доле отремонтированных домов
- кв. м общей площади - по городу к подлежащим ремонту - 1 балл,  если
менее - 0,5 балла, при невыполнении капитального ремонта - 0 баллов).
     3. Удельный  вес  лиц,  работающих  в  управляющих  организациях,
имеющих профессиональное  образование,  сертификат  соответствия  (1-1
балл, до 0,5-0,5 балла, менее 0,5-0 баллов).
     4. Наличие у руководителя управляющей организации сертификата  на
управление или удостоверения "Управляющий недвижимостью" (1 балл).
     5. Доля многоквартирных домов, по которым  осуществляется  расчет
управляющей  организации   с   ресурсоснабжающими   организациями   по
общедомовым приборам учета: холодная вода,  горячая  вода,  отопление,
электроэнергия, к общему количеству домов,  находящихся  в  управлении
(1-1 балл, до 0,5-0,5 балла, менее 0,5-0 баллов).
     6. Доля многоквартирных домов, в которых собственники  оплачивают
за потребленные  энергоресурсы  по  установленным  приборам  учета,  к
количеству домов, в которых установлены общедомовые приборы учета (1-1
балл, до 0,5-0,5 балла, менее 0,5-0 баллов).
     9. Уровень     собираемости     платежей     за      потребленные
жилищно-коммунальные услуги (98% и выше -  1  балл,  97,9%-95%  -  0,5
баллов, менее 95% - 0 баллов).
     10. Наличие согласованного с собственниками перечня работ и услуг
по содержанию общего имущества, их стоимости, периодичности выполнения
(при  наличии  по  всем  домам  -  1  балл,  при  50%  домов,  имеющих
согласование собственников, - 0,5 баллов, менее 50% - 0 баллов).
     11. Регулярность    предоставления    управляющей    организацией
собственникам отчетов о проделанной работе (при исполнении п.  11  ст.
162 Жилищного кодекса предоставление  отчетов  в  течение  1  квартала
текущего года по всем домам - 1 балл;  то  же  для  50%  домов  -  0,5
баллов, менее 50% или непредоставление отчетов - 0 баллов).
     12. Количество заключенных договоров управления с  собственниками
помещений (свыше 90% от общего  количества  собственников  -  1  балл,
89,9%- 50% - 0,5 баллов, менее 50% - 0 баллов).
     13. Заключение договоров управляющей организацией с  поставщиками
коммунальных услуг (со  всеми  ресурсоснабжающими  организациями  -  1
балл,  при  незаключении  с  какой-либо   организацией,   поставляющей
коммунальные услуги в дом, - 0,5 балла).
     14. Систематическое ведение  мониторинга  технического  состояния
управляемых домов (осуществление мониторинга на всех домах -  1  балл,
на домах, включенных в капитальный ремонт,  -  0,5  балла,  отсутствие
мониторинга - 0 баллов).
     15. Наличие     или     отсутствие      задолженностей      перед
ресурсоснабжающими организациями (наличие текущей  задолженности  -  1
балл,  стабильное  уменьшение  задолженности  за   такой   же   период
предыдущего года - 0,5 балла, увеличение задолженности - 0 баллов).
     16. Отсутствие задолженности по налоговым платежам в бюджеты всех
уровней и внебюджетные фонды (1 балл).
     17. Соблюдение  графиков  подготовки  многоквартирных   домов   к
отопительному сезону (1 балл).
     18. Применение   прогрессивных   материалов   и    информационных
технологий:
     - автоматизированная    информационная     система     управления
жилищно-коммунальным комплексом (1 балл);
     - автоматизированная   информационно-измерительная   система   (1
балл);
     - новые материалы и  технологии  при  выполнении  капитального  и
текущего ремонта (1 балл).
     19. Привлечение инвестиций  в  улучшение  технического  состояния
управляемых многоквартирных домов (1 балл).

          III. Порядок оценки работы управляющей организации

     Оценка    эффективности    работы    организаций,     управляющих
многоквартирными домами, определяется  путем  суммирования  баллов  по
всем пунктам раздела 2 настоящих рекомендаций:
     до 9 баллов - оценка работы "неудовлетворительно";
     от 9,5 до 14,5 балла - оценка работы "удовлетворительно";
     от 15 до 17,5 балла - оценка работы "хорошо";
     18-21 балл - оценка работы "отлично".
     Акт комиссии  о  проверке  качества  работ  и  услуг  управляющей
организации оформляется по форме (приложение 1 к Рекомендациям).


     Управляющий делами
     Администрации города                                С.Д. Синякова



                                                          Приложение 1
                                                       к Рекомендациям
                                        по оценке эффективности работы
                                              организаций, управляющих
                                               многоквартирными домами


                              АКТ КОМИССИИ
                   О ПРОВЕРКЕ КАЧЕСТВА РАБОТ И УСЛУГ
                        УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ
             ______________________________________________
                   (наименование и адрес предприятия)


"____"___________________200___ г.                     г. Ростов-на-Дону

Руководитель проверки __________________________________________________
                      (должность, инициалы, адрес)
Участники проверки _____________________________________________________
                 (должность, наименование организации,
________________________________________________________________________
                           инициалы, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

Представители управляющей организации __________________________________
________________________________________________________________________
        (должность, наименование организации, инициалы, Ф.И.О.)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

1. ОЦЕНКА КРИТЕРИЕВ КАЧЕСТВА РАБОТЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ ОРГАНИЗАЦИИ

1. Стоимость услуги по управлению ______________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

1.1.    Отношение   стоимости   услуги   по   управлению   организацией,
осуществляющей  управление  многоквартирным  домом,  к  стоимости услуги
управления,     определенной    соответствующим    постановлением    для
муниципального жилья, __________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

2.  Доля  управляемых  домов,  в  отношении  которых  на  момент  оценки
произведен капитальный  ремонт  (относится  к домам с износом 40-70%), с
начала входа в управление ______________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

3.  Удельный  вес  лиц,  работающих  в управляющих организациях, имеющих
профессиональное образование, сертификат соответствия, _________________
_________________________________________________________________- балл.

4.   Наличие  у  руководителя  управляющей  организации  сертификата  на
управление или удостоверения "Управляющий недвижимостью" _______________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

5.   Доля   многоквартирных  домов,  по  которым  осуществляется  расчет
управляющей    организации   с   ресурсоснабжающими   организациями   по
общедомовым  приборам  учета:  холодная  вода,  горячая вода, отопление,
электроэнергия,  к  общему  количеству домов, находящихся в управлении,
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

6.  Доля  многоквартирных  домов,  в  которых собственники оплачивают за
потребленные энергоресурсы по установленным приборам учета, к количеству
домов, в которых установлены общедомовые приборы учета, ________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

9.  Уровень  собираемости  платежей за потребленные жилищно-коммунальные
услуги _________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

10.  Наличие  согласованного  с  собственниками перечня работ и услуг по
содержанию  общего  имущества,  их стоимости, периодичности   выполнения
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

11.  Регулярность предоставления  управляющей организацией собственникам
отчетов о проделанной работе ___________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

12.   Количество   заключенных  договоров  управления  с  собственниками
помещений ______________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

13.   Заключение   договоров  управляющей  организацией  с  поставщиками
коммунальных услуг _____________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

14.   Систематическое   ведение   мониторинга   технического   состояния
управляемых домов ______________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

15.  Наличие  или  отсутствие  задолженностей  перед  ресурсоснабжающими
организациями __________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

16.  Отсутствие  задолженности  по  налоговым  платежам  в  бюджеты всех
уровней и внебюджетные фонды ___________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

17. Соблюдение графиков подготовки многоквартирных домов к отопительному
сезону _________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

18. Применение прогрессивных материалов и информационных технологий:
- автоматизированная       информационная       система       управления
жилищно-коммунальным комплексом ________________________________________
________________________________________________________________- балл.;

- автоматизированная информационно-измерительная система _______________
________________________________________________________________- балл.;

-  новые  материалы  и технологии при выполнении капитального и текущего
ремонта ________________________________________________________________
________________________________________________________________________
_________________________________________________________________- балл.

19.   Привлечение   инвестиций   в   улучшение   технического  состояния
управляемых многоквартирных домов ______________________________________
_________________________________________________________________- балл.

           2. РЕЗУЛЬТАТЫ ПРОВЕРКИ ЭФФЕКТИВНОСТИ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
                          УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

1. Общее  количество   баллов   -  оценка  качества  работы  управляющей
организации_____________________________________________________________
           (отлично, хорошо, удовлетворительно, неудовлетворительно)

2. По результатам проверки управляющей организации приняты меры:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

3. Предложения: ________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

Перечень приложений к акту:
1.______________________________________________________________________
2.______________________________________________________________________
3.______________________________________________________________________
4.______________________________________________________________________
5.______________________________________________________________________

Составлен в _____ экз. и направлен (вручен)
1-й экз.______________________________________________________
2-й экз.______________________________________________________
3-й экз.______________________________________________________
4-й экз.______________________________________________________
5-й экз.______________________________________________________

Руководитель проверки _______________ ________________
                         (подпись)       (Ф.И.О.)
Члены комиссии:

_______________ _______________ _______________ _______________
   (подпись)        (Ф.И.О.)       (подпись)       (Ф.И.О.)

_______________ _______________ _______________ _______________
   (подпись)        (Ф.И.О.)       (подпись)        (Ф.И.О.)

_______________ _______________ _______________ _______________
   (подпись)        (Ф.И.О.)       (подпись)        (Ф.И.О.)

С актом проверки ознакомлен и один экземпляр получил
Руководитель управляющей организации _______________ __________
                                          (подпись)   (Ф.И.О.)
М.П.


     Управляющий делами
     Администрации города                                С.Д. Синякова