Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 28.07.2006 № 888

 
                                М Э Р
                        города Ростова-на-Дону

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

         28.07.2006                                     N 888

                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Администрации г. Ростова-на-Дону
                                         от 12.03.2010 г. N 179

О приведении нормативных
документов Администрации
города в соответствие с
Градостроительным Кодексом
Российской Федерации

          (В редакции Постановлений Мэра г. Ростова-на-Дону
           от 30.08.2007 г. N 880; от 04.06.2008 г. N 545)
      
      
     В целях приведения нормативных документов  Администрации  города,
регламентирующих   процедуры  выдачи  разрешений  на  строительство  и
разрешений на ввод в эксплуатацию объектов  индивидуального  жилищного
строительства  на  территории  города Ростова-на-Дону в соответствие с
Градостроительным  Кодексом  Российской   Федерации   (N   190-ФЗ   от
29.12.2004 года)
     
                             ПОСТАНОВЛЯЮ:
     
     1. Утвердить "Временные нормы размещения объектов индивидуального
жилищного строительства и  их  реконструкции  на  земельных  участках,
предназначенных  для  индивидуального жилищного строительства в городе
Ростове-на-Дону". (Приложение 1).
     2. Установить,  что  разрешения  на строительство,  реконструкцию
объектов  индивидуального  жилищного  строительства,  их   капитальный
ремонт,  если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие
характеристики надежности  и  безопасности  таких  объектов,  а  также
разрешения  на  ввод в эксплуатацию объектов индивидуального жилищного
строительства после завершения  указанных  работ,  на  соответствующих
территориях, выдаются Главами Администраций районов города.
     Подготовка   и  утверждение  градостроительных  планов  земельных
участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства,
осуществляются  главными специалистами - архитекторами районов города.
(Дополнен  -  Постановление Мэра г. Ростова-на-Дону от 30.08.2007 г. N
880)
     3. Считать утратившим силу следующие правовые акты:
     - Решение  Ростовского  Горисполкома  N 722 от 20.08.1986 года "О
дополнительных мерах по улучшению работы городского БТИ";
     - Решение  Ростовского  Горисполкома  N  32 от 21.01.1987 года "О
состоянии и усилении контроля за соблюдением  правил  строительства  и
мерах борьбы с самовольным строительством в индивидуальном секторе";
     - Постановление Главы Администрации города Ростова-на-Дону N  144
от  1.02.1996  года "Об улучшении архитектурного облика индивидуальной
застройки на территории г. Ростова-на-Дону";
     - Постановление  Мэра города N 2040 от 9.09.1999 года "О мерах по
упорядочению  индивидуального  жилищного  строительства,   обеспечению
ведения регистра строящихся жилых домов в городе Ростове-на-Дону";
     - Постановление Мэра города Ростова-на-Дону N 2050 от  13.09.1999
г. "О мерах по обеспечению ввода в эксплуатацию жилых домов усадебного
типа в г. Ростове-на-Дону".
     4. Контроль  за выполнением настоящего постановления возложить на
заместителя главы Администрации г. Ростова-на-Дону А.Д. Лабусова.
     

     Мэр города          М.А. Чернышев


Постановление вносит
инспекция градостроительного
контроля

                                                  Приложение 1.
                                           к постановлению Мэра города
                                               N 888 от 28.07.2006
                                                                

   Временные нормы  размещения  объектов индивидуального жилищного
       строительства и их реконструкции на земельных участках,
            предназначенных для индивидуального жилищного
               строительства в городе Ростове-на-Дону.

          (В редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону
                       от 04.06.2008 г. N 545)
                                
                        1. Область применения.
                                
     Настоящие нормы являются  местным  нормативом  градостроительного
проектирования   города  Ростова-на-Дону,  распространяются  на  вновь
строящиеся и реконструируемые отдельно  стоящие  одноквартирные  жилые
дома  с  количеством  этажей  не  более  чем три,  предназначенные для
проживания одной  семьи  (далее  по  тексту  "объекты  индивидуального
жилищного строительства"),  устанавливают требования к их размещению и
другим эксплуатационным характеристикам,  и обязательны для соблюдения
всеми   юридическими   и   физическими   лицами,   осуществляющими  их
проектирование и строительство на территории города Ростова-наДону.
 
                      2. Нормативные ссылки.
                                
     В настоящих нормах использованы ссылки на  следующие  нормативные
документы:
     СНиП 2.07.01-89*  "Градостроительство.  Планировка  и   застройка
городских и сельских поселений".
     СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные".
     СП 30-102-99  "Планировка  и  застройка  территорий  малоэтажного
жилищного строительства".
                                
                       3. Общие положения.
                                
     Настоящие нормы разработаны в соответствии с компетенцией  органа
местного  самоуправления  городского  округа,  установленной пунктом 2
части 3 статьи 8 Градостроительного Кодекса РФ, N 190-ФЗ от 29.12.2004
года.
     Настоящие нормы устанавливают комплекс  обязательных  нормативных
требований    к    размещению   объектов   индивидуального   жилищного
строительства,  независимо от их конструктивных систем  и  применяемых
строительных   материалов.
     Настоящие нормы применяются к объектам индивидуального  жилищного
строительства  независимо  от  того,  строятся  ли они за счет средств
государственного     или     муниципального      бюджета,      средств
организаций-застройщиков,   осуществляющих   строительство   с   целью
последующей  продажи  или  сдачи  в  аренду,  или  за   счет   средств
индивидуальных застройщиков, строящих дома для собственных нужд.
     Объекты индивидуального  жилищного  строительства,  строительство
которых  разрешено  в  установленном  порядке до утверждения настоящих
норм,  строятся и  вводятся  в  эксплуатацию  без  учета  соответствия
требованиям настоящих норм.
     Объекты индивидуального    жилищного    строительства,    начатые
строительством   без  получения  разрешения  в  установленном  порядке
(объекты самовольного  строительства),  до  признания  не  подлежащими
сносу   в   установленном   законом  порядке,  подлежат  приведению  в
соответствие с требованиями настоящих норм, независимо от срока начала
строительства объекта.
                                
             4. Градостроительное регулирование застройки
                 земельных участков, предназначенных
                    для индивидуального жилищного
                            строительства.
                                
     4.1. Для вновь застраиваемых территорий индивидуального жилищного
строительства.
     4.1.1. Объект  индивидуального  жилищного  строительства   должен
отстоять  от красной линии улиц не менее чем на 5 м,  от красной линии
проездов - не менее чем на 3 м.
     4.1.2. На земельном участке,  предназначенном для индивидуального
жилищного  строительства,  допускается  размещать  гараж,  строения  и
сооружения вспомогательного использования (летняя кухня, сарай, баня и
т.п.), не связанные с осуществлением предпринимательской деятельности.
    Расстояние от гаража, строений и сооружений вспомогательного
     использования до красных линий улиц и  проездов  должно  быть  не
менее 5 м.
     4.1.3. Расстояние до  границы  соседнего  земельного  участка  по
санитарно-бытовым   условиям   должны   быть   не  менее:  от  объекта
индивидуального жилищного строительства - 3 метра; от гаража, строений
и сооружений вспомогательного использования - 1 метр.
     4.1.4. Строительство  гаража,  в  том  числе   пристроенного,   в
цокольном,  подвальном  и  в  первом  этажах  объекта  индивидуального
жилищного  строительства,  допускается   без   соблюдения   нормативов
размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.
     4.1.5. На  территориях  с  застройкой  объектами  индивидуального
жилищного  строительства,  расстояние  от  окон  жилых  комнат до стен
соседнего  дома,  гаража,  строений  и   сооружений   вспомогательного
использования,  расположенных  на соседних земельных участках,  должно
быть не менее 6 м.
     4.1.6. Максимальный процент застройки участка - отношение площади
земельного    участка,    которая    может   быть   занята   объектами
индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного
использования,  ко всей площади земельного участка, не может превышать
50%   (пятьдесят   процентов).   (В  редакции  Постановления  Мэра  г.
Ростова-на-Дону от 04.06.2008 г. N 545)
     4.2. Для реконструируемых  территорий  индивидуального  жилищного
строительства.
     4.2.1. Объекты индивидуального жилищного строительства и въезды в
гаражи  могут  быть размещены по существующей линии застройки улиц или
проездов.
     4.2.2. Расстояние    от   размещаемых   строений   и   сооружений
вспомогательного использования (летняя кухня,  сарай,  баня и т.п.) до
существующей линии застройки должно быть не менее 1 метра.
     4.2.3.  Расстояние  до  границы  соседнего  земельного участка от
размещаемых  объектов  индивидуального  жилищного строительства должно
быть   не   менее   3   метров.  (В  редакции  Постановления  Мэра  г.
Ростова-на-Дону от 04.06.2008 г. N 545)
     4.2.4.  Расстояние  от  размещаемых гаража, строений и сооружений
вспомогательного использования до границы соседнего земельного участка
должно  быть не менее 1 метра. Допускается блокировка гаража, строений
и  сооружений  вспомогательного  использования  на  смежных  земельных
участках  при  условии  согласия  владельца существующего строения. (В
редакции Постановления Мэра г. Ростова-на-Дону от 04.06.2008 г. N 545)
     4.2.5. Строительство  гаража,  в  том  числе   пристроенного,   в
цокольном,  подвальном  и  в  первом  этажах  объектов индивидуального
жилищного  строительства,  допускается   без   соблюдения   нормативов
размещения предприятий по обслуживанию автомобилей.
     4.2.6.  На  реконструируемых  территориях,  застроенных объектами
индивидуального  жилищного  строительства,  расстояние  от  окон жилых
комнат   до   стен  соседнего  дома,  гаража,  строений  и  сооружений
вспомогательного  использования,  расположенных  на соседних земельных
участках,  должно  быть  не  менее 6 метров. (В редакции Постановления
Мэра г. Ростова-на-Дону от 04.06.2008 г. N 545)
     4.2.7. Максимальный процент застройки участка - отношение площади
земельного    участка,    которая    может   быть   занята   объектами
индивидуального жилищного строительства и постройками вспомогательного
использования,  ко  всей  площади  земельного  участка  при отсутствии
централизованного  канализования  не  может  превышать 60% (шестьдесят
процентов),  а  при  наличии  централизованного канализования не может
превышать 70% (семьдесят процентов). (В редакции Постановления Мэра г.
Ростова-на-Дону от 04.06.2008 г. N 545)
       
          5. Территории особой градостроительной значимости
               при размещении объектов индивидуального
                       жилищного строительства.
                                
     Территориями особой  градостроительной  значимости при размещении
объектов индивидуального жилищного  строительства  являются  земельные
участки, расположенные на следующих территориях:
     5.1. Кварталы в границах:
     пр. Театральный,  пер. Грибоедовский, ул. Береговая, пр. Сиверса,
ул. Текучева.
     5.2. Проспекты:
     - пр. 40-летия Победы, пр. Ленина, пр. Стачки, пр. Шолохова.
     5.3. Улицы:
     - ул.  20-я линия, ул. 22 линия, ул. Армянская, ул. Вавилова, ул.
Вятская,   ул.   Доватора,   ул.  Красноармейская,  ул.  Майская,  ул.
Малиновского,  ул.  Мясникова, ул. Нансена, ул. Портовая, ул. Сарьяна,
ул. Советская, ул. Таганрогская.
    
          6. Особенности размещения объектов индивидуального
            жилищного строительства на территориях особой
                    градостроительной значимости.
                                
     6.1. По   объектам   индивидуального   жилищного   строительства,
размещаемым  на  территориях  особой   градостроительной   значимости,
застройщиком  должны  быть  разработаны архитектурные решения внешнего
облика объекта.
     6.2. Архитектурные     решения     внешнего     облика    объекта
индивидуального жилищного строительства представляются на согласование
Главному архитектору города Ростова-на-Дону.
     6.3. Разрешение   на   строительство   объекта    индивидуального
жилищного   строительства   на  территориях  особой  градостроительной
значимости,  выдается при наличии согласования архитектурного  решения
внешнего облика объекта Главным архитектором города.
    
                                                                
     Управляющий
     делами          С.Д. Синякова