Постановление Главы Администрации Ростовской области от 29.05.1998 № 200

 
                                Глава
                            Администрации
                          Ростовской области
                        
                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                 29.05.98       N 200       г. Ростов-на-Дону


О государственном учете
жилищного фонда на территории
Ростовской области

      (В редакции Постановлений Администрации Ростовской области
           от 12.05.2005 г. N 157; от 22.12.2010 г. N 388)
   
   
     В соответствии  с  пунктом  2  статьи  131  Гражданского  Кодекса
Российской Федерации и постановлением Правительства РФ от  13.10.97  N
1301  "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации"
и в целях ускорения проведения реформы жилищно-коммунального хозяйства
и учета жилищного фонда на территории Ростовской области,
                  
                        П О С Т А Н О В Л Я Ю:
   
     1. Утвердить   прилагаемое   Положение  о  государственном  учете
жилищного фонда на территории Ростовской области.
     2. Установить,   что   государственный   учет   жилищного  фонда,
независимо  от  его  принадлежности,  осуществляется  по  единой   для
Российской  Федерации системе учета в соответствии с законодательством
РФ предприятиями технической инвентаризации (БТИ).
     3. Департаменту  по жилищно-коммунальному хозяйству Администрации
области (Тимченко В.Ф.) разработать  и  по  согласованию  с  областным
комитетом  государственной  статистики  утвердить  во II квартале 1998
года  инструкцию  "О  проведении  учета  жилищного  фонда,   а   также
сооружений,   благоустройства,  коммунальных  и  других  сетей,  линий
электротранспорта" и обеспечить контроль за ее выполнением. Обеспечить
методическое  руководство  и  координацию деятельности по техническому
учету жилищного фонда предприятиями технической инвентаризации.
     4. Признать   утратившими   силу   распоряжение   исполнительного
комитета Ростовского областного Совета народных депутатов от  07.05.85
N   273   "О   порядке   государственного  учета  жилищного  фонда"  и
постановление  Главы  Администрации  области  от  25.11.94  N  314  "О
проведении  сплошной инвентаризации строений,  помещений и сооружений,
принадлежащих гражданам на правах собственности".
     5. Главам   муниципальных   образований  организовать  работу  по
техническому  учету  жилищного  фонда  с  последующим   использованием
полученных    материалов    для    решения    вопроса   реформирования
жилищно-коммунального хозяйства.
     6. Контроль  за  выполнением  постановления  возложить на первого
заместителя Главы Администрации (Губернатора)  области  -  заместителя
председателя Правительства Станиславова И.А.
   
   
     Глава Администрации
     (Губернатор) области          В.Ф. Чуб
                           

Постановление вносит:
департамент по жилищно-
коммунальному хозяйству
Администрации области

                                                       Приложение
                                                 к постановлению Главы
                                                 Администрации области
                                                   от 29.05.98 N 200
                   
                              ПОЛОЖЕНИЕ
               о государственном учете жилищного фонда
                   на территории Ростовской области

      (В редакции Постановления Администрации Ростовской области
                       от 22.12.2010 г. N 388)
   
     1. Основной  задачей  учета   жилищного   фонда   на   территории
Ростовской  области  является  получение  информации о местоположении,
количественном и качественном составе,  техническом состоянии,  уровне
благоустройства,   стоимости   объектов   фонда   и   изменении   этих
показателей.
     2. Государственному    учету    подлежат   независимо   от   форм
собственности  жилые   дома,   специализированные   дома   (общежития,
гостиницы-приюты,   дома  маневренного  фонда,  специальные  дома  для
престарелых,  дома-интернаты  для  инвалидов,  ветеранов  и   других),
квартиры,  служебные  жилые  помещения,  иные жилые помещения в других
строениях, пригодных для проживания.
     Включение жилых  строений  и  жилых  помещений  в жилищный фонд и
исключение из жилищного фонда производится в соответствии  с  жилищным
законодательством Российской Федерации.
     3. Государственный  учет  жилищного   фонда   включает   в   себя
технический  (оперативный)  учет,  официальный  статистический  учет и
бухгалтерский учет.
     Основу государственного    учета   жилищного   фонда   составляет
технический учет,  осуществляемый независимо от принадлежности  жилого
фонда  по единой для Ростовской области системе учета путем проведения
технической инвентаризации и регистрации  документов  об  обязанностях
правообладателей по содержанию жилых строений и жилых помещений (далее
именуется регистрация).
     Порядок ведения  технического учета устанавливается Министерством
по земельной политике, строительству и жилищно-коммунальному хозяйству
РФ.
     Технический учет зданий,  строений и  сооружений  возлагается  на
специализированные   государственные   и   муниципальные   организации
технической инвентаризации  (БТИ),  методическое  обеспечение  которых
осуществляет     областное     специализированное     предприятие    -
Государственное  унитарное  предприятие   технической   инвентаризации
Ростовской области.
     4. БТИ осуществляют технический учет жилищного фонда в  городских
и  сельских  поселениях независимо от его принадлежности,  заполняют и
представляют  формы  государственного  статистического  наблюдения   в
Ростовский областной комитет государственной статистики.
     5. Официальный статистический учет жилищного фонда осуществляется
Ростовским  областным  комитетом  государственной статистики на основе
обобщения   форм   федерального    государственного    статистического
наблюдения   за   жилищным   фондом,   представленных   БТИ,  а  также
предприятиями всех форм собственности,  за которыми закреплен жилищный
фонд  на  праве  полного  хозяйственного  ведения,  и учреждениями,  в
оперативное управление которых передан жилищный фонд с  периодичностью
и   в   сроки,   определяемые   в   ежегодных  федеральных  программах
статистических работ.
     Показатели технического     учета    жилищного    фонда    должны
соответствовать показателям официального статистического учета.
     6. Бухгалтерский    учет   жилищного   фонда   осуществляется   в
соответствии с Федеральным законом "О бухгалтерском  учете"  (Собрание
законодательства Российской Федерации 1966 год N 48 ст.  5369) и иными
правовыми актами.
     7. БТИ обязаны осуществлять:
     - техническую инвентаризацию и паспортизацию жилищного фонда;
     - контроль   технического   состояния   жилых  строений  и  жилых
помещений;
     - оценку  и  переоценку  жилых строений и жилых помещений,  в том
числе для целей налогообложения,  иных платежей и сборов от  владения,
использования и сделок с жилыми строениями и жилыми помещениями;
     - информационное   и   консультационное   обслуживание   и   иную
деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.
     8. Технический паспорт домовладения,  строения и жилого помещения
(квартиры)  составляется при приемке жилых строений в эксплуатацию или
при включении жилого помещения в жилищный фонд.
     Последующий технический  учет  жилых  строений  и жилых помещений
производится БТИ по заявлению собственников с периодичностью  не  реже
одного раза в пять лет,  а также по мере изменения учетных показателей
в процессе эксплуатации.
     9. Инвентаризационные  сведения  и иные данные технического учета
недвижимого  имущества  обязательны  для  применения,  если  иное   не
предусмотрено законодательством РФ, в следующих случаях:
     - составление  государственной  статистической  и   бухгалтерской
отчетности;
     - государственной регистрации  прав  на  недвижимое  имущество  и
сделок с ним;
     - исчисление и контроль базы  налогообложения,  иных  платежей  и
сборов от владения, использования и сделок с недвижимостью;
     - ввод в эксплуатацию объектов недвижимости;
     - определение технического состояния и физического износа зданий,
строений и сооружений;
     - регистрации товариществ собственников жилья;
     - присвоение кадастровых номеров объектам недвижимости.
     10.  Техническая  инвентаризация жилищного фонда осуществляется в
порядке,   установленном   нормативными   правовыми   актами  в  сфере
государственного   технического  учета  и  технической  инвентаризации
объектов   капитального   строительства,   по   ставкам,  утверждаемым
Региональной службой по тарифам Ростовской области. (В        редакции
Постановления Администрации Ростовской области от 22.12.2010 г. N 388)
     11. Исполнительная учетно-техническая документация на законченный
строительством  жилой  дом,  составляемая  БТИ,  включается  в  состав
документации,  предъявляемой  заказчиком   (застройщиком)   приемочной
комиссии.
     Выдача технических паспортов строений с  жилыми  помещениями  без
наличия актов их приемки в эксплуатацию не допускается.
     Выписки и выкопировки отдельных видов информации из  технического
паспорта  объекта  жилищного фонда образуют самостоятельные документы,
которые  выдаются  по  требованию   собственника,   запросам   органов
страхования. Правоохранительным, судебным и органам прокуратуры данная
документация предоставляется бесплатно.
     12. Учет  домовладений,  строений  и жилых помещений (квартир) на
территории Ростовской области производится БТИ путем  ведения  реестра
жилищного фонда.
     13. Технические паспорта,  реестровые  и  регистрационные  книги,
иные  документы,  составленные БТИ,  до введения в действие настоящего
Положения считаются действительными.
     14. Учетно-техническая,      оценочная,      правоустанавливающая
документация объектов жилищного фонда,  включая технические  паспорта,
реестровые   и   регистрационные   книги,   копии   зарегистрированных
документов,   сформированные    и    инвентарные    дела,    и    иные
инвентаризационные документы, составляют архив БТИ и хранятся вечно.
     Архивы БТИ   относятся   к   государственному   архивному   фонду
Российской    Федерации   и   являются   федеральной   собственностью,
находящейся в пользовании субъекта Российской Федерации.
     Отчуждение архивов БТИ не допускается.
     15. Порядок  доступа  и  выдачи  информации  из  архивов  БТИ  на
территории  Ростовской области определяется Положением,  разработанным
департаментом  по  ЖКХ  Администрации  области  совместно  с  филиалом
Государственного    архива   по   Ростовской   области,   утвержденным
Правительством области.
     16. Архивы БТИ подлежат инвентаризации ежегодно.
     17. Должностные    лица    органов    местного    самоуправления,
муниципальных  образований,  а  также  должностные  лица  БТИ  несут в
соответствии с законодательством РФ  ответственность  за  ненадлежащее
исполнение требований настоящего Положения.


     Заместитель управляющего делами
     начальник общего отдела
     Администрации области          Н.И. Гривенный