Постановление Администрации г. Таганрога от 14.04.2011 № 1109

 



                        МЕСТНОЕ САМОУПРАВЛЕНИЕ
                    Г. ТАГАНРОГ РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

                    АДМИНИСТРАЦИЯ ГОРОДА ТАГАНРОГА

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ

     14.04.2011                                            N 1109


                     Об утверждении "Методических
                        рекомендаций о порядке
                    передачи многоквартирных домов
                    организациями, осуществляющими
                    управление в непосредственное
                       управление собственникам
                     помещений в многоквартирных
                         домах, товариществам
                        собственников жилья и
                       выбранным собственниками
                      управляющим организациям"


     Для оказания методической помощи  собственникам  жилых  помещений
при реализации права на выбор способа управления многоквартирным домом
в соответствии с разделом VIII Жилищного кодекса Российской Федерации,
а также в  целях  создания  условий  для  управления  многоквартирными
домами и  обеспечения  равных  условий  для  деятельности  управляющих
организаций независимо от организационно-правовых форм,  Администрация
города Таганрога

                            ПОСТАНОВЛЯЕТ:

     1. Утвердить  "Методические  рекомендации  о   порядке   передачи
многоквартирных  домов  организациями,  осуществляющими  управление  в
непосредственное управление собственникам помещений в  многоквартирных
домах, товариществам собственников жилья  и  выбранным  собственниками
управляющим организациям" (приложение).
     2. Рекомендовать   организациями,   осуществляющими    управление
многоквартирными домами применять настоящие методические  рекомендации
при передаче или принятии в управление многоквартирных домов.
     3. Комитету социального  анализа,  прогнозирования  и  информации
Администрации г. Таганрога  (Титаренко  И.Н.)  обеспечить  официальное
опубликование настоящего постановления и предоставить информацию о его
опубликовании в общий отдел Администрации города Таганрога".
     4. Общему отделу Администрации города Таганрога  (Дьяченко  Т.Д.)
обеспечить представление копии настоящего постановления и информации о
его официальном опубликовании в  Администрацию  Ростовской  области  в
установленные сроки.
     5. Настоящее  Постановление  вступает   в   силу   со   дня   его
официального опубликования.
     6. Контроль за исполнением настоящего Постановления возложить  на
Заместителя Главы Администрации С.А. Ревко.


     Первый Заместитель
     Главы Администрации                                 А.Ф. Курьянов



                                                            Приложение
                                                       к постановлению
                                            Администрации г. Таганрога
                                                  от 14.04.2011 N 1109


                 Методические рекомендации о порядке
                        передачи управляющими
                 организациями многоквартирных домов
                    в непосредственное управление
           собственникам помещений в многоквартирных домах,
                            товариществам
                   собственников жилья и выбранным
               собственниками управляющим организациям

     Настоящие   Методические   рекомендации   устанавливают   порядок
передачи   многоквартирных   домов   организациями,    осуществляющими
управление в непосредственное  управление  собственникам  помещений  в
многоквартирных домах, товариществам собственников жилья  и  выбранным
собственниками   управляющим   организациям    в    случае    принятия
собственниками решения  об  изменении  способа  управления  или  смене
управляющей организации. Приведенные ниже нормы  станут  обязательными
для исполнения в случае, если будут предусмотрены договором управления
многоквартирным домом.

      1. Передача многоквартирного дома в управление управляющей
                             организации.

     1.1. Основанием    для    начала    процедуры     приема-передачи
многоквартирного дома в управление  управляющей  организации  является
протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома
по выбору способа управления, заявление о принятии дома в  управление,
поданное собственниками в выбранную управляющую организацию.
     К заявлению прилагаются следующие документы:
     - оригинал или  нотариально  заверенная  копия  протокола  общего
собрания  собственников  помещений  многоквартирного  дома  по  выбору
способа управления;
     - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
     При   подаче   документов   заявитель    предъявляет    документ,
удостоверяющий его личность.
     1.2. На  основании  полученного  заявления   и   полного   пакета
документов руководитель управляющей организации, в которую  обратились
собственники, в течение 7  календарных  дней  уведомляет  организацию,
ранее   осуществляющую   управление   и    техническое    обслуживание
многоквартирного дома, о  принятом  собственниками  решении  и  начале
процедуры приема-передачи многоквартирного дома.
     1.3.. Получив  уведомление,  организация,  осуществлявшая   ранее
управление  и  техобслуживание  многоквартирного  дома  в  течение  10
календарных дней:
     - передает  лицу,  уполномоченному  собственниками,  имеющуюся  в
наличии техническую и иную связанную с управлением домом документацию,
достаточную для определения границ  эксплуатационной  ответственности,
передаточным  актом.  В  случае  отсутствия  необходимой  документации
решение   о   ее   восстановлении   или    изготовлении    принимается
собственниками  помещений  многоквартирного  дома  на  общем  собрании
одновременно   с   принятием   решения   об   определении   источников
финансирования  данных  работ.  Передаточный  акт  составляется  в   3
экземплярах и утверждается принимающей и  передающей  сторонами.  Один
экземпляр  акта  направляется   в   Управление   жилищно-коммунального
хозяйства г. Таганрога (далее по тексту УЖКХ);
     - направляет ресурсоснабжающим организациям  и  всем  поставщикам
услуг уведомления о расторжении договоров;
     - направляет    уведомления    всем    собственникам    помещений
многоквартирного  дома  о   необходимости:   ликвидировать   имеющуюся
задолженность по оплате предоставленных жилищных и коммунальных  услуг
на  дату  вступления  в  силу  Договора  управления  с  уполномоченной
собственниками управляющей  организацией  или  на  дату,  указанную  в
протоколе решения  общего  собрания  собственников  о  выборе  способа
управления; указать  расчетный  счет,  на  который  можно  перечислить
имеющуюся переплату собственника;
     - составляет   акты   сверки   расчетов   с    ресурсоснабжающими
организациями на дату вступления в силу договора управления;
     - направляет  лицу,  уполномоченному  собственниками  и  в   УЖКХ
уведомление о передаче многоквартирного дома в управление.
     1.4. Действие  договора  с  организацией,  ранее   осуществляющей
управление   и   техническое   обслуживание   многоквартирного    дома
прекращается по истечении 30 дней с момента передачи документов.
     1.5. Все денежные средства, полученные в результате  перечисления
их собственниками помещений многоквартирного дома,  или  нанимателями,
или арендаторами после вступления в силу нового  договора  управления,
организация,  осуществлявшая  ранее   управление   и   техобслуживание
многоквартирного дома, перечисляет на расчетный счет  вновь  выбранной
управляющей организации.
     1.6. Расчеты за  отопление  в  многоквартирных  домах,  выбравшим
новую управляющую компанию, осуществляются следующим образом:
     - при  вступлении  в  управление  после  окончания  отопительного
сезона до 1  сентября  (срок  уточняется  расчетом  в  зависимости  от
продолжительности  отопительного  сезона)  средства,  поступающие   от
собственников и нанимателей на расчетный счет выбранной собственниками
управляющей   организации,   возвращаются   в   прежнюю    управляющую
организацию   для   перечисления   теплоснабжающим   организациям   за
отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию;
     - при вступлении в управление  управляющей  организации  после  1
сентября сбор средств от собственников  и  нанимателей  осуществляется
управляющей организацией для последующего перечисления теплоснабжающей
организации в качестве аванса в счет будущего отпуска тепловой энергии
или по факту потребления.
     1.7. Реестры договоров на управление  многоквартирными  домами  и
договоров с ресурсоснабжающими организациями  управляющая  организация
направляет в УЖКХ для учета домов,  собственники  которых  реализовали
право выбора способа управления.

     2. Передача многоквартирного дома в управление товариществу
                         собственников жилья.

     2.1. Основанием    для    начала    процедуры     приема-передачи
многоквартирного дома в управление  Товариществу  собственников  жилья
(далее по тексту ТСЖ) является протокол общего собрания  собственников
помещений  многоквартирного  дома  по  выбору   в   качестве   способа
управления ТСЖ и свидетельство о его государственной регистрации.
     2.2. Председатель ТСЖ в течение 7 дней после его  государственной
регистрации письменно  уведомляет  организацию,  ранее  осуществляющую
управление  и  техническое  обслуживание  многоквартирного   дома,   о
принятом собственниками решении  и  начале  процедуры  приема-передачи
многоквартирного дома. К письму прилагаются следующие документы:
     - оригинал или  нотариально  заверенная  копия  протокола  общего
собрания  собственников  помещений  многоквартирного  дома  по  выбору
способа управления;
     свидетельство о государственной регистрации ТСЖ;
     - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
     При   подаче   документов   заявитель    предъявляет    документ,
удостоверяющий его личность.
     2.3. Получив  уведомление,  организация,   осуществлявшая   ранее
управление  и  техобслуживание  многоквартирного  дома  в  течение  10
календарных дней:
     - передает председателю ТСЖ  или  другому  лицу,  уполномоченному
собственниками, имеющуюся в наличии техническую  и  иную  связанную  с
управлением домом документацию,  достаточную  для  определения  границ
эксплуатационной  ответственности,  передаточным   актом.   В   случае
отсутствия необходимой документации решение о  ее  восстановлении  или
изготовлении  принимается  собственниками  помещений  многоквартирного
дома на общем собрании одновременно с принятием решения об определении
источников финансирования данных работ. 
     Передаточный акт составляется  в  3  экземплярах  и  утверждается
принимающей и передающей сторонами. Один экземпляр акта направляется в
УЖКХ;
     - направляет   уведомление   ресурсоснабжающим   организациям   о
расторжении договоров;
     - направляет уведомления  всем  собственникам  помещений  дома  о
необходимости:  ликвидировать  имеющуюся   задолженность   по   оплате
предоставленных жилищных и коммунальных услуг  на  дату  вступления  в
управление многоквартирным домом ТСЖ или на дату указанную в протоколе
решения общего собрания собственников  о  выборе  способа  управления;
указать  расчетный  счет,  на  который  можно  перечислить   имеющуюся
переплату собственника;
     - составляет   акты   сверки   расчетов   с    ресурсоснабжающими
организациями на дату прекращения действия договора управления;
     - направляет председателю ТСЖ или другому  лицу,  уполномоченному
собственниками и в УЖКХ уведомление о передаче многоквартирного дома в
управление. 
     2.4. Действие  договора  с  организацией,  ранее   осуществляющей
управление   и   техническое   обслуживание   многоквартирного    дома
прекращается по истечении 30 дней с момента передачи документов.
     2.5. Все денежные средства, полученные в результате  перечисления
их собственниками помещений дома, или нанимателями,  или  арендаторами
после смены  способа  управления,  организация,  осуществлявшая  ранее
управление и техобслуживание  многоквартирного  дома,  перечисляет  на
расчетный счет вновь созданного ТСЖ.
     2.6. Расчеты  за  отопление  в  жилых  домах,  изменивших  способ
управления, осуществляются следующим образом:
     - при вступлении в управление ТСЖ после  окончания  отопительного
сезона до 1  сентября  (срок  уточняется  расчетом  в  зависимости  от
продолжительности  отопительного  сезона)  средства,  поступающие   от
собственников и нанимателей на  расчетный  счет  ТСЖ,  возвращаются  в
прежнюю  управляющую  организацию  для  перечисления   теплоснабжающим
организациям за отпущенную в отопительный сезон тепловую энергию;
     - при вступлении в управление ТСЖ после 1 сентября  сбор  средств
от собственников и нанимателей  осуществляется  ТСЖ  для  последующего
перечисления теплоснабжающей организации  в  качестве  аванса  в  счет
будущего отпуска тепловой энергии или по факту потребления.
     2.7. Информацию о количестве собственников,  вступивших  в  члены
ТСЖ, а  также  реестр  договоров  с  ресурсоснабжающими  организациями
председатель направляет в УЖКХ для учета домов,  собственники  которых
реализовали право выбора способа управления.

   3. Передача многоквартирного дома в непосредственное управление
           собственникам помещений в многоквартирном доме. 

     3.1. Основанием    для    начала    процедуры     приема-передачи
многоквартирного  дома  в  непосредственное  управление  собственникам
помещений в многоквартирном доме  является  протокол  общего  собрания
собственников помещений по выбору  в  качестве  способа  управления  -
непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном
доме;
     3.2. На   основании   решения   общего   собрания    собственник,
уполномоченный действовать от имени собственников  помещений  в  таком
доме  в  отношениях  с  третьими  лицами,  или  иное   лицо,   имеющее
полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной  форме
ему всеми или большинством собственников помещений  в  таком  доме,  в
течение 7 дней письменно уведомляет организацию, ранее  осуществляющую
управление  и  техническое  обслуживание  многоквартирного   дома,   о
принятом собственниками решении  и  начале  процедуры  приема-передачи
многоквартирного дома.
     К письму прилагаются следующие документы:
     - оригинал или  нотариально  заверенная  копия  протокола  общего
собрания  собственников  помещений  многоквартирного  дома  по  выбору
способа управления;
     - документ, подтверждающий полномочия лица, подающего заявление;
     При   подаче   документов   заявитель    предъявляет    документ,
удостоверяющий его личность.
     3.3. Получив  уведомление,  организация,   осуществлявшая   ранее
управление  и  техобслуживание  многоквартирного  дома  в  течение  10
календарных дней:
     - передает  лицу,  уполномоченному  собственниками,  имеющуюся  в
наличии техническую и иную связанную с управлением домом документацию,
достаточную для определения границ  эксплуатационной  ответственности,
передаточным  актом.  В  случае  отсутствия  необходимой  документации
решение   о   ее   восстановлении   или    изготовлении    принимается
собственниками  помещений  многоквартирного  дома  на  общем  собрании
одновременно   с   принятием   решения   об   определении   источников
финансирования  данных  работ.  Передаточный  акт  составляется  в   3
экземплярах и утверждается принимающей и  передающей  сторонами.  Один
экземпляр акта направляется в УЖКХ;
     - направляет   уведомление   ресурсоснабжающим   организациям   о
расторжении договоров;
     - направляет уведомления  всем  собственникам  помещений  дома  о
необходимости:  ликвидировать  имеющуюся   задолженность   по   оплате
предоставленных жилищных и  коммунальных  услуг  на  дату  прекращения
действовавшего договора  управления,  указанную  в  протоколе  решения
общего собрания собственников о  выборе  способа  управления;  указать
расчетный счет,  на  который  можно  перечислить  имеющуюся  переплату
собственника;
     - составляет   акты   сверки   расчетов   с    ресурсоснабжающими
организациями на дату прекращения действия договора управления;
     - направляет  лицу,  уполномоченному  собственниками,  и  в  УЖКХ
уведомление о передаче многоквартирного дома в управление.
     3.4. Действие  договора  с  организацией,  ранее   осуществляющей
управление   и   техническое   обслуживание   многоквартирного    дома
прекращается по истечении 30 дней с момента передачи документов.
     3.5. Все денежные средства, полученные в результате  перечисления
их собственниками помещений дома, или нанимателями,  или  арендаторами
после смены  способа  управления,  организация,  осуществлявшая  ранее
управление и техобслуживание  многоквартирного  дома,  перечисляет  на
указанные собственниками расчетные счета.
     3.6. Расчеты за отопление в жилых домах, собственники помещений в
которых выбрали  непосредственный  способ  управления,  осуществляются
следующим образом:
     - при  вступлении  собственников  в  непосредственное  управление
после окончания отопительного сезона до 1  сентября  (срок  уточняется
расчетом в  зависимости  от  продолжительности  отопительного  сезона)
собственники и наниматели дополнительно перечисляют на расчетный  счет
прежней управляющей организации  денежные  средства,  необходимые  для
перечисления теплоснабжающим организациям за отпущенную в отопительный
сезон тепловую энергию;
     - при  вступлении  собственников  в  непосредственное  управление
после  1  сентября  собственники  самостоятельно   рассчитываются   за
отопление (теплоснабжение, в том числе поставку твердого  топлива  при
наличии  печного   отопления)   по   договорам,   заключенным   каждым
собственником помещения,  осуществляющим  непосредственное  управление
многоквартирным домом, от своего имени.
     3.7. Реестр договоров с ресурсоснабжающими организациями, а также
договоров оказания услуг по содержанию и  (или)  выполнению  работ  по
ремонту  общего  имущества,   лицо,   уполномоченное   собственниками,
направляет в УЖКХ для учета домов,  собственники  которых  реализовали
право выбора способа управления.


     Заместитель Главы Администрации-
     управляющий делами                                    А.В. Наврат