Ростовская область
ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О СПЕЦИАЛИЗИРОВАННОМ ЖИЛИЩНОМ ФОНДЕ
РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Законов Ростовской области от 26.02.2009 г. N 211-ЗС;
от 10.06.2010 г. N 425-ЗС; от 29.02.2012 г. N 802-ЗС;
от 03.12.2012 г. N 988-ЗС; от 11.06.2013 г. N 1102-ЗС;
от 30.07.2013 г. N 1148-ЗС; от 02.03.2015 № 322-ЗС;
от 23.06.2015 № 376-ЗС; от 29.02.2016 № 495-ЗС;
от 06.05.2016 № 516-ЗС; от 16.05.2017 № 1045-ЗС)
Принят
Законодательным Собранием 26 апреля 2006 года
Глава 1. Общие понятия
Статья 1. Понятие специализированного жилищного фонда
Ростовской области
1. Специализированный жилищный фонд Ростовской области -
совокупность жилых помещений, принадлежащих на праве собственности
Ростовской области, предназначенных для проживания отдельных категорий
граждан, установленных настоящим Областным законом. (В редакции
Законов Ростовской области от 29.02.2012 г. N 802-ЗС;
от 30.07.2013 г. N 1148-ЗС)
2. Отнесение жилых помещений к специализированному жилищному
фонду Ростовской области осуществляется в порядке, установленном
Правительством Российской Федерации.
3. Управление специализированным жилищным фондом Ростовской
области осуществляет орган исполнительной власти Ростовской области, в
подведомственности которого находятся областные государственные
предприятия и учреждения, имеющие на балансе жилые помещения
специализированного жилищного фонда Ростовской области.
Статья 2. Формирование специализированного жилищного фонда
Ростовской области
В специализированный жилищный фонд Ростовской области могут быть
включены:
1) жилые помещения (квартиры) во вновь вводимых в эксплуатацию
многоквартирных домах, построенных (реконструированных) за счет
средств областного бюджета;
2) жилые помещения (квартиры) государственного жилищного фонда
Ростовской области, освобождаемые в связи с выбытием граждан или
перешедшие в государственную собственность Ростовской области в
установленном законодательством порядке;
3) иные жилые помещения, пригодные для указанных целей.
Статья 3. Учет граждан, нуждающихся в жилых помещениях
специализированного жилищного фонда Ростовской
области
Порядок постановки на учет и ведения учета граждан, нуждающихся в
жилых помещениях специализированного жилищного фонда Ростовской
области, определяется нормативным правовым актом Правительства
Ростовской области. (В редакции Закона Ростовской области от
29.02.2012 г. N 802-ЗС)
Статья 4. Предоставление жилых помещений специализированного
жилищного фонда Ростовской области
1. Жилые помещения специализированного жилищного фонда Ростовской
области предоставляются гражданам, не обеспеченным жилыми помещениями
в соответствующем населенном пункте.
2. Порядок предоставления жилых помещений специализированного
жилищного фонда Ростовской области, за исключением случая, указанного
в части 2-1 настоящей статьи, определяется нормативным правовым актом
Правительства Ростовской области. (В редакции Законов Ростовской
области от 29.02.2012 г. N 802-ЗС; от 30.07.2013 г. N 1148-ЗС)
2-1. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного
фонда Ростовской области, переданных в оперативное управление
государственным образовательным организациям Ростовской области,
предоставляются гражданам, указанным в пунктах 1 и 2 статьи 9
настоящего Областного закона в порядке, установленном локальными
нормативными актами этих организаций.(Дополнена - Закон Ростовской
области от 30.07.2013 г. N 1148-ЗС)
3. Регистрация граждан по месту жительства в жилых помещениях
специализированного жилищного фонда осуществляется в соответствии с
федеральным законодательством.
4. Расторжение или прекращение договора найма (безвозмездного
пользования) жилых помещений специализированного жилищного фонда
Ростовской области влечет возникновение у нанимателей и членов их
семей обязанности освободить занимаемые ими жилые помещения
специализированного жилищного фонда Ростовской области.
Статья 5. Виды специализированного жилищного фонда
Ростовской области
1. К жилым помещениям специализированного жилищного фонда
Ростовской области (далее специализированные жилые помещения)
относятся:
1) служебные жилые помещения;
2) жилые помещения в общежитиях;
3) жилые помещения в домах системы социального обслуживания
граждпн; (В редакции Закона Законодательного Собрания Ростовской
области от 29.02.2016 № 495-ЗС)
4) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан;
5) жилые помещения маневренного фонда.
2. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд
с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных
жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда
осуществляется на основании правовых актов органа исполнительной
власти Ростовской области, осуществляющего управление жилищным фондом
Ростовской области, уполномоченного Правительством Ростовской области
(далее - уполномоченный орган). (В редакции Закона Ростовской области
от 29.02.2012 г. N 802-ЗС)
3. Специализированные жилые помещения могут быть переданы
государственным унитарным предприятиям Ростовской области,
государственным учреждениям Ростовской области в хозяйственное ведение
или оперативное управление.
Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению,
передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по
договорам найма, предусмотренным Жилищным кодексом Российской
Федерации.
Переустройство и (или) перепланировка жилых помещений
специализированного жилищного фонда Ростовской области проводятся по
согласованию с органом местного самоуправления в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
4. Под специализированный жилищный фонд Ростовской области
используются:
1) дома, а также отдельные помещения в них, соответствующие
строительным, санитарным, техническим нормам и правилам, - в качестве
служебного и маневренного жилищного фонда;
2) специально построенные или переоборудованные для этих целей
дома либо части домов, соответствующие строительным, санитарным,
техническим нормам и правилам, - в качестве общежитий, маневренного
жилищного фонда, жилых помещений в домах системы социального
обслуживания граждан, жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан. (В редакции Закона Законодательного
Собрания Ростовской области от 29.02.2016 № 495-ЗС)
Глава 2. Служебные жилые помещения специализированного
жилищного фонда Ростовской области
Статья 6. Назначение служебных жилых помещений
специализированного жилищного фонда Ростовской
области
1. Служебные жилые помещения специализированного жилищного фонда
Ростовской области (далее - служебные жилые помещения) предназначены
для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с
органом государственной власти Ростовской области, государственным
унитарным предприятием Ростовской области и государственным
учреждением Ростовской области, в связи с назначением на
государственную должность Ростовской области либо в связи с избранием
на выборные должности в органы государственной власти Ростовской
области.
2. Служебные жилые помещения предоставляются гражданам в виде
отдельной квартиры (жилого дома) не менее нормы предоставления:
33 квадратных метра общей площади жилого помещения - для одиноко
проживающих граждан;
42 квадратных метра общей площади жилого помещения - на семью из
двух человек;
18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого
члена семьи при составе семьи три и более человек.
3. Общая площадь предоставляемого служебного жилого помещения
может быть не более чем на 10 процентов менее установленной нормы
предоставления, указанной в части 2 настоящей статьи, при наличии
письменного согласия граждан.
Статья 7. Категории граждан, которым предоставляются
служебные жилые помещения
1. Служебные жилые помещения предоставляются следующим категориям
граждан, не обеспеченным жилыми помещениями в соответствующем
населенном пункте:
1) государственным гражданским служащим Ростовской области;
2) работникам государственных унитарных предприятий Ростовской
области, государственных учреждений Ростовской области;
3) лицам, замещающим государственные должности Ростовской
области.
2. Перечень должностей работников по категории, указанной в
пункте 2 части 1 настоящей статьи, которым предоставляются служебные
жилые помещения, утверждается нормативным правовым актом Правительства
Ростовской области. (В редакции Закона Ростовской области от
29.02.2012 г. N 802-ЗС)
Статья 7-1. Приватизация служебных жилых помещений
1. Уполномоченный орган на основании заявлений граждан,
занимающих служебные жилые помещения на основании договора найма,
вправе принимать решения об их приватизации.
2. Условия приватизации служебных жилых помещений, а также
перечень документов, прилагаемых к заявлению о приватизации служебного
жилого помещения и необходимых для принятия решений о его
приватизации, определяются нормативным правовым актом Правительства
Ростовской области. (В редакции Закона Ростовской области от
29.02.2012 г. N 802-ЗС)
3. Решение о приватизации служебного жилого помещения принимается
уполномоченным органом с учетом ходатайства руководителя
государственного унитарного предприятия Ростовской области или
государственного учреждения Ростовской области, имеющего на балансе
служебные жилые помещения. (В редакции Закона Ростовской области от
29.02.2012 г. N 802-ЗС)
4. Приватизация служебного жилого помещения оформляется договором
безвозмездной передачи служебного жилого помещения в собственность,
который заключается между гражданином (гражданами), имеющим (имеющими)
право на приватизацию служебного жилого помещения, и уполномоченным
органом в соответствии с жилищным законодательством Российской
Федерации.
(Статья дополнена - Закон Ростовской области
от 26.02.2009 г. N 211-ЗС)
Глава 3. Жилые помещения в общежитиях специализированного
жилищного фонда Ростовской области
Статья 8. Назначение жилых помещений в общежитиях
специализированного жилищного фонда Ростовской области
1. Жилые помещения в общежитиях специализированного жилищного
фонда (далее - жилые помещения в общежитиях) предназначены для
временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
2. Жилые помещения в общежитиях укомплектовываются мебелью и
другими необходимыми для проживания граждан предметами.
3. Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не
менее шести квадратных метров жилой площади жилого помещения на одного
человека для одиноко проживающих граждан. Семьям предоставляются
изолированные жилые помещения из расчета не менее шести квадратных
метров жилой площади жилого помещения на каждого члена семьи.
Статья 9. Категории граждан, которым предоставляются жилые
помещения в общежитиях
Жилые помещения в общежитиях предоставляются для проживания
следующим категориям граждан, нуждающимся в жилой площади:
1) гражданам, обучающимся по основным образовательным программам
среднего профессионального образования по очной форме обучения в
государственных образовательных организациях Ростовской области, на
период их обучения;
2) гражданам, обучающимся в государственных образовательных
организациях Ростовской области по заочной форме обучения, на период
прохождения промежуточной и итоговой аттестации;
3) гражданам, работающим на государственных унитарных
предприятиях Ростовской области, в государственных учреждениях
Ростовской области, на период их работы.
(Статья в редакции Закона Ростовской области
от 30.07.2013 г. N 1148-ЗС)
Глава 4. Жилые помещения в домах системы социального
обслуживания граждан специализированного
жилищного фонда Ростовской области (В редакции Закона
Законодательного Собрания Ростовской области
от 29.02.2016 № 495-ЗС)
Статья 10. Назначение жилых помещений в домах системы
социального обслуживания граждан
специализированного жилищного фонда Ростовской
области (В редакции Закона Законодательного Собрания
Ростовской области от 29.02.2016 № 495-ЗС)
1. Жилые помещения в домах системы социального обслуживания
граждан специализированного жилищного фонда Ростовской области
(далее – жилые помещения в домах системы социального обслуживания
граждан) предназначаются для проживания граждан, являющихся
получателями социальных услуг и признанных нуждающимися в социальном
обслуживании. (В редакции Закона Законодательного Собрания Ростовской
области от 29.02.2016 № 495-ЗС)
2. Жилые помещения одиноко проживающим гражданам в домах системы
социального обслуживания граждан предоставляются в соответствии
с нормативами, утвержденными Правительством Ростовской области.
Супругам предоставляются изолированные жилые помещения из расчета
не менее шести квадратных метров жилой площади жилого помещения
на каждого члена семьи. (В редакции Законов Законодательного Собрания
Ростовской области от 02.03.2015 № 322-ЗС; от 29.02.2016 № 495-ЗС)
3. (Утратила силу - Закон Законодательного Собрания Ростовской
области от 02.03.2015 № 322-ЗС)
4. В домах системы социального обслуживания граждан оборудуются
помещения для проведения мероприятий медицинского, психологического,
социального характера, посильной трудовой деятельности и прочие. (В
редакции Закона Законодательного Собрания Ростовской области
от 29.02.2016 № 495-ЗС)
Статья 11. (Утратила силу - Закон Законодательного Собрания
Ростовской области от 02.03.2015 № 322-ЗС)
Глава 5. Жилые помещения для социальной защиты отдельных
категорий граждан специализированного жилищного
фонда Ростовской области
Статья 12. Назначение жилых помещений для социальной защиты
отдельных категорий граждан специализированного
жилищного фонда Ростовской области
1. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан специализированного жилищного фонда Ростовской области (далее
- жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан)
предназначены для проживания категорий граждан, установленных
настоящим Областным законом. Для лиц, указанных в пункте 1 статьи 13
настоящего Областного закона, жилые помещения для социальной защиты
отдельных категорий граждан предоставляются на период до
предоставления им в порядке, установленном областными законами и
нормативным правовым актом Правительства Ростовской области жилых
помещений по договорам найма жилых помещений специализированного
жилищного фонда для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения
родителей. (В редакции Закона Ростовской области
от 03.12.2012 г. N 988-ЗС)
2. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров
жилой площади жилого помещения на одного человека для одиноко
проживающих граждан. Семьям предоставляются изолированные жилые
помещения из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади
жилого помещения на каждого члена семьи.
3. Жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий
граждан предоставляются по договорам безвозмездного пользования,
типовая форма которых устанавливается нормативным правовым актом
Правительства Ростовской области. (В редакции Закона Ростовской
области от 29.02.2012 г. N 802-ЗС)
Статья 13. Категория граждан нуждающихся в специальной
социальной защите
К лицам, нуждающимся в специальной социальной защите и
предоставлении жилых помещений по договорам безвозмездного
пользования, относятся:
1) дети-сироты, дети, оставшиеся без попечения родителей, лица из
числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые
на момент их совершеннолетия не имели и не имеют жилого помещения для
проживания;
2) дети, оказавшиеся в трудной жизненной ситуации;
3) граждане без определенного места жительства и определенных
занятий;
4) граждане, пострадавшие от физического или психического
насилия, стихийных бедствий, а также в результате вооруженных и
межэтнических конфликтов;
5) граждане, достигшие пенсионного возраста, инвалиды,
супружеские пары из числа указанных лиц, не утратившие способности к
самообслуживанию, не имеющие детей, или дети которых по объективным
причинам не могут обеспечить им уход и помощь (в силу своей
нетрудоспособности; при обеспеченности общей площадью жилого помещения
на одного члена семьи менее учетной нормы площади жилого помещения;
проживания в другом субъекте Российской Федерации);
6) многодетные семьи, имеющие более пяти несовершеннолетних
детей;
7) многодетные семьи, имеющие более трех несовершеннолетних
детей, один из которых является инвалидом;
8) семьи, имеющие в своем составе трех и более инвалидов.
Глава 6. Жилые помещения маневренного специализированного
жилищного фонда Ростовской области
Статья 14. Назначение жилых помещений маневренного фонда
специализированного жилищного фонда Ростовской
области
1. Жилые помещения маневренного специализированного жилищного
фонда Ростовской области (далее - маневренный фонд) предназначены для
временного проживания граждан.
2. Жилые помещения маневренного фонда предоставляются гражданам
из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на
одного человека.
Статья 15. Категории граждан, которым предоставляются жилые
помещения маневренного фонда
Жилые помещения маневренного фонда предназначены для временного
проживания:
1) граждан в связи с капитальным ремонтом или реконструкцией дома
жилищного фонда Ростовской области, в котором находятся жилые
помещения, занимаемые ими по договорам социального найма;
2) граждан, утративших жилые помещения в результате обращения
взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет
кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого
займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение
(строительство) жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата
кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие
жилые помещения являются для них единственными;
3) граждан, у которых единственные жилые помещения стали
непригодными для проживания в результате чрезвычайных обстоятельств и
ситуаций природного и техногенного характера;
4) иных граждан в случаях, предусмотренных областным и
федеральным законодательством.
Глава 7. Заключительные положения
Статья 16. Заключительные положения
1. Настоящий Областной закон вступает в силу по истечении десяти
дней со дня его официального опубликования.
1-1. (Утратила силу - Закон Ростовской области
от 16.05.2017 № 1045-ЗС)
2. (Утратила силу - Закон Ростовской области
от 29.02.2012 г. N 802-ЗС)
Глава Администрации
(Губернатор) Ростовской области В. ЧУБ
г. Ростов-на-Дону
19 мая 2006 года
N 496-ЗС
