ОБЛАСТНОЙ ЗАКОН
О МЕРАХ ПОДДЕРЖКИ ПОСТРАДАВШИХ УЧАСТНИКОВ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА В РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ
(В редакции Законов Ростовской области от 23.12.2013 № 90-ЗС;
от 20.02.2015 № 310-ЗС; от 24.04.2015 № 353-ЗС;
от 28.12.2015 № 481-ЗС; от 27.07.2016 № 562-ЗС;
от 14.12.2016 № 804-ЗС; от 27.07.2017 № 1176-ЗС;
от 19.10.2017 № 1198-ЗС)
Принят
Законодательным Собранием 18 июля 2013 года
Статья 1. Предмет регулирования настоящего Областного закона
Настоящий Областной закон устанавливает меры поддержки участников
долевого строительства многоквартирных домов, пострадавших вследствие
неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиками обязательств,
возникающих из договоров участия в долевом строительстве, и их
объединений, а также инвесторов, обеспечивающих права указанных лиц на
жилые помещения.
(Статья в редакции Закона Ростовской области от 14.12.2016 №
804-ЗС)
Статья 2. Понятия, используемые в настоящем Областном законе
Для целей настоящего Областного закона используются следующие
основные понятия:
1) пострадавший участник долевого
строительства:
а) гражданин, чьи денежные средства
привлечены для строительства
многоквартирного дома и чьи
права нарушены, признанный пострадавшим в
соответствии с
установленными
уполномоченным федеральным органом
исполнительной
власти критериями и включенный в реестр
пострадавших
граждан;
б) гражданин, использовавший на
участие в долевом строительстве
многоквартирного дома
социальную выплату для
приобретения
(строительства) жилья, полученную за счет средств, предусмотренных на
реализацию программ
местного развития и
обеспечение занятости для
шахтерских городов и
поселков, и чьи права нарушены;
(Пункт в редакции Закона Ростовской области от 27.07.2017 №
1176-ЗС)
2) (Утратил силу - Закон Ростовской области от 27.07.2017 №
1176-ЗС)
3) проблемный объект – не введенный в эксплуатацию
многоквартирный дом, для строительства которого привлечены денежные
средства граждан, включенных в реестр пострадавших граждан; (В
редакции Закона Ростовской области от 19.10.2017 № 1198-ЗС)
4) (Утратил силу - Закон Ростовской области от 19.10.2017 №
1198-ЗС)
4-1) проблемный многоквартирный дом – многоквартирный дом, более
40 процентов участников долевого строительства которого использовали
для его строительства социальную выплату для приобретения
(строительства) жилья, полученную за счет средств, предусмотренных на
реализацию программ местного развития и обеспечение занятости для
шахтерских городов и поселков, и срок передачи объектов долевого
строительства в котором нарушен более чем на девять месяцев; (Дополнен
- Закон Ростовской области от 27.07.2017 № 1176-ЗС)
5) объединение участников долевого строительства -
жилищно-строительный кооператив, иная некоммерческая организация -
юридическое лицо, созданное с участием пострадавших участников
долевого строительства для завершения строительства проблемного
объекта или проблемного многоквартирного дома; (В редакции Закона
Ростовской области от 27.07.2017 № 1176-ЗС)
6) (Утратил силу - Закон Законодательного Собрания Ростовской
области от 24.04.2015 № 353-ЗС);
7) инвестор – юридическое лицо независимо от его
организационно-правовой формы, реализующее масштабный инвестиционный
проект, в отношении которого в соответствии с Областным законом от 25
февраля 2015 года № 312-ЗС «О критериях, которым должны
соответствовать объекты социально-культурного и коммунально-бытового
назначения, масштабные инвестиционные проекты, в целях предоставления
земельных участков в аренду без проведения торгов» принято решение о
предоставлении земельного участка в аренду без проведения торгов.
(Дополнен - Закон Законодательного Собрания Ростовской области
от 27.07.2016 № 562-ЗС)
Статья 3. Полномочия органов государственной власти Ростовской
области в сфере поддержки пострадавших участников
долевого строительства
1. К полномочиям Законодательного Собрания Ростовской области в
сфере поддержки пострадавших участников долевого строительства
относится принятие областных законов, устанавливающих меры поддержки
пострадавших участников долевого строительства, а также контроль за их
соблюдением и исполнением.
2. К полномочиям Правительства Ростовской области относятся:
1) утверждение государственных программ Ростовской области,
содержащих мероприятия по поддержке пострадавших участников долевого
строительства;
2) определение органа исполнительной власти Ростовской области,
уполномоченного на обеспечение предоставления мер поддержки
пострадавших участников долевого; (В редакции Закона Законодательного
Собрания Ростовской области от 24.04.2015 № 353-ЗС)
3) (Исключен - Закон Ростовской области от 23.12.2013 № 90-ЗС)
4) (Утратил силу - Закон Ростовской области от 19.10.2017 №
1198-ЗС)
5) осуществление иных полномочий, предусмотренных федеральными
законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации,
настоящим Областным законом, другими областными законами и иными
нормативными правовыми актами Ростовской области.
Статья 4. Меры поддержки
В
целях обеспечения прав
пострадавших участников долевого
строительства на
жилые помещения предоставляются следующие
меры
поддержки: (В редакции Закона
Ростовской области
от 27.07.2017 №
1176-ЗС)
1) субсидии объединениям
участников долевого строительства
в
целях ввода
в эксплуатацию проблемных
объектов, проблемных
многоквартирных домов;
(В
редакции Закона Ростовской
области
от 27.07.2017 №
1176-ЗС)
2) субсидии инвесторам в целях ввода в
эксплуатацию проблемных
объектов;
3) обеспечение прав пострадавших участников долевого
строительства на жилые помещения инвестором.
(Статья в редакции Закона Ростовской области от 14.12.2016 №
804-ЗС)
Статья 5. Предоставление субсидий в целях ввода в эксплуатацию
проблемных объектов, проблемных многоквартирных домов
1. В
целях ввода в эксплуатацию проблемных объектов предоставляются субсидии:
1) объединениям
участников долевого строительства для внесения платы за подключение
(технологическое присоединение) проблемных объектов к сетям
инженерно-технического обеспечения;
2) объединениям
участников долевого строительства на возмещение затрат в связи с внесением
платы за подключение (технологическое присоединение) проблемных объектов к
сетям инженерно-технического обеспечения;
3) инвестору
на возмещение затрат в связи с внесением платы за подключение (технологическое
присоединение) проблемных объектов к сетям инженерно-технического обеспечения.
2. В
целях ввода в эксплуатацию проблемных многоквартирных домов объединениям
участников долевого строительства предоставляются субсидии на завершение
строительства и ввод в эксплуатацию указанных многоквартирных домов.
3. Порядок
определения объема и предоставления субсидий, указанных в пунктах 1 и 2 части 1
и части 2 настоящей статьи, устанавливается Правительством Ростовской области.
4. Субсидии, указанные в пункте 3 части
1 настоящей статьи, предоставляются в соответствии с нормативными правовыми
актами Правительства Ростовской области.
(Статья в редакции Закона Ростовской
области от 19.10.2017
№
1198-ЗС)
(Действие
статьи приостановлено до 1 января
2018 года -
Закон
Законодательного Собрания Ростовской области от
28.12.2015 № 481-ЗС)
Статья 5-1. Обеспечение
прав пострадавших участников долевого
строительства на жилые помещения инвестором
1. Обеспечение
прав пострадавших участников долевого
строительства
на жилые помещения
может осуществляться инвестором
посредством:
1) обеспечения
завершения строительства проблемного
объекта и
ввода его в эксплуатацию, в том числе
путем его финансирования, в
случае
создания объединения участников долевого строительства;
2) обеспечения
завершения строительства проблемного
объекта и
ввода его в эксплуатацию инвестором, которому на
основании определения
арбитражного суда перешли имущество и
обязательства застройщика по
ранее
заключенным договорам участия
в долевом строительстве
проблемного объекта между
застройщиком и пострадавшими
участниками
долевого строительства;
3) обеспечения завершения строительства
проблемного объекта и
ввода
его в эксплуатацию инвестором, которому застройщиком проблемного
объекта
с согласия пострадавших
участников долевого строительства
переведены права
и обязанности застройщика
по ранее заключенным
договорам
участия в долевом строительстве проблемного объекта.
2. В случаях, установленных пунктами 2 и 3 части 1 настоящей
статьи, в качестве застройщика проблемного объекта выступает инвестор.
(Статья дополнена - Закон Законодательного Собрания Ростовской
области от 28.12.2015 № 481-ЗС; в редакции Закона Законодательного
Собрания Ростовской области от 27.07.2016 № 562-ЗС)
Статья 6. (Утратила силу - Закон Законодательного Собрания
Ростовской области от 24.04.2015 № 353-ЗС)
Статья 7. Финансирование мер поддержки пострадавших участников
долевого строительства
Субсидии, предусмотренные статьей 5 настоящего Областного закона,
предоставляются за счет средств областного бюджета.
Статья 7-1. Заключительные положения
Настоящий Областной закон применяется к правоотношениям,
связанным с предоставлением мер поддержки пострадавшим участникам
долевого строительства, если договор участия в долевом строительстве с
первым участником долевого строительства в отношении проблемного
объекта заключен до даты государственной регистрации публично-правовой
компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого
строительства».
(Статья дополнена - Закон Ростовской области от 19.10.2017 №
1198-ЗС)
Статья 8. Вступление в силу настоящего Областного закона
Настоящий Областной закон вступает в силу с 1 января 2014 года.
Губернатор
Ростовской области В.Ю. Голубев
г. Ростов-на-Дону
30 июля 2013 года
N 1145-ЗС
