Постановление Администрации г.Волгограда от 22.09.2006 № 2386

 



                             ПОСТАНОВЛЕНИЕ

                        АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДА


       от 22 сентября 2006 г.
       N 2386


        Об утверждении Положения о порядке назначения и участия
       представителей муниципального образования городской округ
    город-герой Волгоград в общих собраниях собственников помещений
    в многоквартирных домах, а также взаимодействия представителей
   органов местного самоуправления Волгограда с органами управления
       многоквартирными домами при различных способах управления


       В  целях  установления  единого порядка представления интересов
 муниципального  образования городской округ город-герой Волгоград как
 одного   из   собственников   помещений  в  многоквартирных  домах  и
 реализации   положений   Жилищного   кодекса   Российской  Федерации,
 касающихся  реализации  предусмотренных действующим законодательством
 Российской  Федерации прав собственников помещений на объединение для
 совместного    управления    многоквартирным    домом,    обеспечения
 организации  и  проведения  общих  собраний собственников помещений в
 многоквартирных  домах по выбору способа управления, в соответствии с
 Жилищным  кодексом  Российской  Федерации,  руководствуясь   статьями 
 36, 39 Устава города-героя Волгограда,

       ПОСТАНОВЛЯЮ:

       1.   Утвердить   Положение   о  порядке  назначения  и  участия
 представителей    муниципального    образования    городской    округ
 город-герой  Волгоград  в  общих  собраниях собственников помещений в
 многоквартирных  домах, а также взаимодействия представителей органов
 местного    самоуправления    Волгограда    с   органами   управления
 многоквартирными  домами  при  различных способах управления (далее -
 Положение). (Прилагается.)
       2.    Департаменту   муниципального   имущества   администрации
 Волгограда   и   департаменту   жилищно-коммунального   хозяйства   и
 топливно-энергетического   комплекса   администрации  Волгограда  при
 проведении  общих  собраний собственников помещений в многоквартирных
 домах  по  выбору  способа  управления  руководствоваться Положением,
 утвержденным настоящим постановлением.
       3.    Департаменту   муниципального   имущества   администрации
 Волгограда  осуществлять  координацию  и  контроль  за  деятельностью
 представителей    муниципального    образования    городской    округ
 город-герой  Волгоград  в  соответствии  с  Положением,  утвержденным
 настоящим постановлением.
       4.    Департаменту    информации    администрации    Волгограда
 опубликовать настоящее постановление в средствах массовой информации.
       5.  Контроль  за исполнением настоящего постановления возложить
 на заместителя главы Волгограда Капустина О.С.


       И.о.главы Волгограда                               Р.Т.Херианов



       УТВЕРЖДЕНО

       постановлением главы 
       Волгограда 
 
       от 22 сентября 2006 г.
       N 2386


                               ПОЛОЖЕНИЕ

     о порядке назначения и участия представителей муниципального
  образования городской округ город-герой Волгоград в общих собраниях
       собственников помещений в многоквартирных домах, а также
     взаимодействия представителей органов местного самоуправления
     Волгограда с органами управления многоквартирными домами при
                     различных способах управления


                          1. Общие положения

       1.1.   Уполномоченным   представителем  собственника  имущества
 муниципального  образования  городской  округ  город-герой  Волгоград
 (далее  -  Волгоград)  выступает департамент муниципального имущества
 администрации Волгограда (далее - департамент).
       1.2.     Лицами,    уполномоченными    представлять    интересы
 собственника  имущества  Волгограда  на общих собраниях собственников
 помещений  в многоквартирных домах, товариществах собственников жилья
 (далее - ТСЖ), при передаче  функций  по  управлению многоквартирными
 домами  управляющим  организациям,  при  осуществлении собственниками
 помещений   непосредственного   управления   многоквартирными  домами
 (далее - представитель),   являются   физические   лица,   получившие
 доверенность   департамента   в  порядке,  предусмотренном  настоящим
 Положением.
       1.3.    Представитель    осуществляет   свою   деятельность   в
 соответствии  с  действующим  законодательством Российской Федерации,
 настоящим Положением, распоряжениями и указаниями департамента.
       1.4.  Полномочия, права и обязанности представителя оформляются
 соответствующей доверенностью от имени департамента.

           2. Порядок назначения представителя и его отзыва

       2.1.  В  целях обеспечения своевременного участия представителя
 в  общих  собраниях  собственников  помещений в многоквартирных домах
 соответствующие    муниципальные   учреждения   районов   Волгограда,
 осуществляющие  деятельность  в сфере жилищно-коммунального хозяйства
 Волгограда,    администрации    районов    Волгограда    представляют
 кандидатуры   представителей   в   департамент   для  согласования  и
 оформления соответствующих доверенностей.
       Обращение  должно  содержать  следующие  сведения о кандидатуре
 представителя:
       фамилия, имя, отчество;
       число, месяц, год рождения;
       паспортные данные (серия, номер, дата выдачи);
       занимаемая должность.
       2.2.  Кандидатура  представителя должна удовлетворять следующим
 требованиям:
       работа  в  органах  местного  самоуправления  Волгограда либо в
 муниципальном учреждении или предприятии;
       опыт  работы  в  жилищной  сфере  или юридический стаж не менее
 1 года.
       2.3.   Согласование   кандидатуры   и  оформление  доверенности
 осуществляется  отделом муниципального жилищного фонда департамента в
 течение  10  дней  с  момента  поступления  обращения, оформленного в
 соответствии  с  требованиями,  указанными  в  пункте  2.1 настоящего
 раздела.
       Департамент  вправе провести проверку на предмет обоснованности
 выдачи доверенности конкретному представителю.

                 3. Обязанности и права представителя

       3.1. Представитель обязан:
       3.1.1.   Участвовать  во  всех  общих  собраниях  собственников
 помещений  в многоквартирных домах, заседаниях правления товарищества
 собственников   жилья   (в   случае   избрания   в   члены  правления
 товарищества), о которых он был извещен надлежащим образом.
       3.1.2.   Знакомиться   с   повесткой  дня  предстоящего  общего
 собрания  собственников  помещений,  заседания правления товарищества
 собственников  жилья.  Не  позднее  чем  за  5  рабочих  дней до даты
 проведения  общего  собрания  (заседания правления) в письменном виде
 представлять  в  департамент  для  согласования  вопросы,  подлежащие
 обязательному   согласованию   (указанные   в   пункте  4  настоящего
 Положения),  свои  предложения, согласованные с администрацией района
 Волгограда,  и  действовать  в  соответствии с полученными указаниями
 департамента.
       3.1.3.  Не позднее 5 дней с даты проведения общего собрания или
 заседания   правления   представлять   отчет   в   департамент   и  в
 администрацию   района   Волгограда  о  принятых  решениях,  а  также
 незамедлительно иную информацию, затрагивающую интересы Волгограда.
       3.1.4.  Получать  в письменной форме указания и согласования от
 департамента   и   администрации   района   Волгограда  по  вопросам,
 подлежащим  обязательному  согласованию  с последним, а также по иным
 вопросам,   установленным   департаментом   и  администрацией  района
 Волгограда.
       3.1.5.  Обеспечивать соблюдение установленных Жилищным кодексом
 Российской  Федерации  требований  по  организации,  проведению общих
 собраний   собственников   помещений   в   многоквартирных   домах  и
 оформлению соответствующей документации.
       3.1.6.    Своевременно    уведомить    департамент   в   случае
 невозможности   временно   исполнять   свои  обязанности  (вследствие
 болезни или иных уважительных причин).
       3.1.7.  Вернуть  в  адрес  департамента  доверенность в случаях
 прекращения  действия  доверенности по основаниям, указанным в статье
 188 Гражданского кодекса Российской Федерации.
       3.1.8.  Незамедлительно  уведомить  департамент в случае утраты
 доверенности.
       3.2. Представитель имеет право:
       3.2.1.   Осуществлять   действия,  связанные  с  представлением
 интересов  Волгограда  в  общих  собраниях  собственников помещений в
 многоквартирных  домах,  органах  управления ТСЖ, а также связанные с
 представлением   интересов   Волгограда   при   передаче  функций  по
 управлению   многоквартирным  домом  управляющей  организации  и  при
 осуществлении  собственниками  помещений непосредственного управления
 многоквартирным домом.
       3.2.2.  Голосовать по всем вопросам повестки дня общих собраний
 собственников  помещений,  правления  ТСЖ.  Голосование  по вопросам,
 подлежащим  обязательному  согласованию  с департаментом, допускается
 при наличии соответствующего согласования.
       3.2.3.  Инициировать  проведение  общего собрания собственников
 помещений   многоквартирных   домов   по  вопросам,  согласованным  с
 департаментом,   департаментом   жилищно-коммунального   хозяйства  и
 топливно-энергетического   комплекса   (ЖКХ   и   ТЭК)  администрации
 Волгограда, администрацией района Волгограда.

            4. Перечень вопросов, подлежащих обязательному
                      согласованию представителем

       4.1.     Обязательному    предварительному    согласованию    с
 департаментом  подлежит  позиция  представителя по следующим проектам
 решений  общих  собраний собственников помещений, заседаний правления
 ТСЖ:
       4.1.1.  Об  изменении  доли  Волгограда  в  общем  имуществе  в
 многоквартирном доме Волгограда.
       4.1.2.  О выборе способа управления многоквартирным домом и его
 изменении.
       4.1.3. О внесении изменений и дополнений в устав ТСЖ.
       4.1.4. О реорганизации и ликвидации ТСЖ.
       4.1.5. Выбор правления ТСЖ.
       4.1.6. Выбор ревизионной комиссии (ревизора) ТСЖ.
       4.1.7.   Выбор  уполномоченного  лица  для  осуществления  всех
 фактических  и  юридических  действий во исполнение решений, принятых
 на общем собрании.
       4.1.8.  Об отчуждении, сдаче в аренду, залоге или передаче иных
 прав  на  имущество  ТСЖ  собственникам  помещений или третьим лицам;
 установлении  сервитутов или иных прав пользования общим имуществом в
 многоквартирном доме.
       4.1.9.  О  реконструкции  многоквартирного  дома (в том числе с
 его   расширением   или   надстройкой),  строительстве  хозяйственных
 построек  и  других  зданий,  строений,  сооружений,  ремонте  общего
 имущества в многоквартирном доме.
       4.1.10.   0   получении  заемных  средств,  включая  банковские
 кредиты.
       4.1.11.   Об  установлении  размеров  обязательных  платежей  и
 взносов членов ТСЖ.
       4.1.12.   Об   образовании   специальных   фондов  ТСЖ  (помимо
 перечисленных  в Уставе), в том числе резервного, на восстановление и
 проведение  капитального  ремонта  многоквартирного  дома  (отдельных
 конструктивных элементов здания).
       4.2.     Обязательному    предварительному    согласованию    с
 департаментом  ЖКХ  и  ТЭК  администрации Волгограда подлежит позиция
 представителя   по   следующим   проектам   решений   общих  собраний
 собственников помещений, заседаний правления ТСЖ:
       4.2.1.  Об  использовании  дохода от хозяйственной деятельности
 ТСЖ.
       4.2.2.   Об   утверждении   смет   расходов   ТСЖ   и  годового
 финансово-хозяйственного плана и отчета о его выполнении.
       4.2.3.  Установление  размеров платежей собственников помещений
 за содержание и ремонт помещений, в том числе капитальный.
       4.2.4.  Определение  управляющей  организации в случае выбора в
 качестве   способа  управления  многоквартирным  домом  -  управление
 управляющей организацией.

      5. Порядок согласования вопросов, подлежащих обязательному
                      согласованию представителем

       5.1.   Представитель   в   письменном   виде   представляет   в
 соответствующий  согласующий орган (департамент или департамент ЖКХ и
 ТЭК  администрации  Волгограда)  вопросы,  подлежащие  обсуждению  на
 предстоящем  общем  собрании  собственников  помещений  или заседании
 правления  ТСЖ с указанием даты его проведения, и свои предложения по
 их  решению.  Предложения  представителя  считаются  согласованными с
 момента получения соответствующего письменного ответа департамента.
       5.2.  В  исключительных  случаях,  требующих  безотлагательного
 решения вопросов, допускается согласование в устной форме.

                  6. Порядок отчетности представителя

       6.1.  Представитель в пятидневный срок направляет в департамент
 письменный   отчет   о   принятых  на  общем  собрании  собственников
 помещений   решениях  по  утвержденной  повестке  дня  по  исполнению
 указаний департамента.
       6.2.    Представитель    незамедлительно    обязан    уведомить
 департамент    о    ставшей   известной   представителю   информации,
 затрагивающей   интересы   Волгограда  как  одного  из  собственников
 помещений.

         7. Взаимодействие представителя с органами управления
     многоквартирными домами, инициативными группами собственников
                               помещений

       7.1.  Представитель  в  пределах  своей  компетенции  оказывает
 консультативную   помощь   любому   из   собственников   помещений  в
 многоквартирных  домах,  инициативным группам собственников помещений
 и органам управления многоквартирными домами.
       7.2.  Представитель  в  пределах  своей  компетенции  оказывает
 организационную   помощь   собственникам   помещений,  выступающим  с
 инициативой  о  проведении  общих собраний в многоквартирных домах по
 выбору способа управления.
       7.3.  Представитель  в  пределах  имеющихся  возможностей может
 обеспечивать  инициативные  группы  собственников  помещений и органы
 управления   многоквартирными   домами   методическими   материалами,
 рекомендованными  к  использованию  органами  местного самоуправления
 Волгограда.
       7.4.   При   необходимости  представитель  может  рекомендовать
 органам  управления  многоквартирными домами жилищно-эксплуатационную
 организацию,   правомочную   выступать  в  качестве  управляющей  или
 обслуживающей     организации    данного    многоквартирного    дома,
 положительно  зарекомендовавшую  себя при обслуживании муниципального
 жилищного фонда.

                   8. Ответственность представителя

       Нарушение  представителем  установленного  настоящим Положением
 порядка   взаимодействия   с   органами  управления  многоквартирными
 домами,   порядка  согласования  вопросов,  подлежащих  обязательному
 согласованию,  действия  представителя, не соответствующие полученным
 указаниям   департамента,   иное   неисполнение   либо   ненадлежащее
 исполнение  своих  обязанностей в соответствии с настоящим Положением
 влечет   за   собой  ответственность  в  соответствии  с  действующим
 законодательством Российской Федерации.


       Отдел муниципального жилищного фонда
       департамента муниципального имущества
       администрации Волгограда