Постановление Главы Администрации Волгоградской области от 06.12.2007 № 2033

                                    Утратил силу - Постановление Главы
                                   Администрации Волгоградской области
                                         от 22.08.2011 г. N 926                                   Утратил силу - Постановление Главы
                                   Администрации Волгоградской области
                                         от 15.09.2010 г. N 1508



                               ПОСТАНОВЛЕНИЕ                          
                                                                      
                                                                      
                 ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ            


      от 6 декабря 2007 г.
      N 2033


         

  (В редакции Постановления Главы Администрации Волгоградской области
                        от 23.05.2011 г. N 506)
Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные   
 участки, государственная собственность на которые не разграничена, и 
 земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области 


      В целях повышения эффективности управления земельными  ресурсами
Волгоградской  области  и  пополнения  доходной  части бюджета за счет
поступления арендных платежей за  землю,  во  исполнение  Федерального
закона   от  24  июля  2007  г.  N  212-ФЗ  "О  внесении  изменений  в
законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий  и
порядка   приобретения   прав  на  земельные  участки,  находящиеся  в
государственной или муниципальной собственности" постановляю:
      1. Утвердить  прилагаемый  Порядок  расчета  арендной  платы  за
земельные   участки,   государственная  собственность  на  которые  не
разграничена,  и  земельные  участки,  находящиеся   в   собственности
Волгоградской  области  (далее  именуется  -  Порядок)  и ввести его в
действие с 1 января 2008 г.
      2. Признать утратившим силу с 1  января  2008  г.  постановление
Главы  Администрации Волгоградской области от 2 марта 2006 г. N 224 "О
временном порядке определения арендной  платы  за  земельные  участки,
находящиеся  в  государственной собственности Волгоградской области, и
признании   утратившим   силу   постановления   Главы    Администрации
Волгоградской  области  от  29  декабря 2001 г. N 1167 "Об утверждении
Временной методики расчета арендной платы за земельные участки".
      3.  Контроль   за   исполнением   постановления   возложить   на
председателя   Комитета   по   управлению  государственным  имуществом
Волгоградской области В.А.Тецкого.
      4.  Настоящее  постановление  вступает  в  силу   со   дня   его
официального опубликования.


      Глава Администрации
      Волгоградской области                               Н.К.Максюта




      УТВЕРЖДЕН

      постановлением Главы
      Администрации
      Волгоградской области

      от 6 декабря 2007 г.
      N 2033



                              ПОРЯДОК РАСЧЕТА                         

            арендной платы за земельные участки, государственная      
   собственность на которые не разграничена, и земельные участки,1    
          находящиеся в собственности Волгоградской области           

                             1. Общие положения                       

      1.1. Настоящий Порядок  разработан  во  исполнение  Федерального
закона   от  24  июля  2007  г.  N  212-ФЗ  "О  внесении  изменений  в
законодательные акты Российской Федерации в части уточнения условий  и
порядка   приобретения   прав  на  земельные  участки,  находящиеся  в
государственной или муниципальной собственности",  в  целях  повышения
эффективности   использования   земельных   участков,  государственная
собственность  на  которые  не  разграничена,  и  земельных  участков,
находящихся   в   собственности  Волгоградской  области,  упорядочения
процедуры установления арендной платы за  такие  земельные  участки  и
установления единого подхода к определению арендной платы за земельные
участки, переданные в аренду физическим и юридическим лицам.
      1.2.  В  настоящем  Порядке  используются  следующие  термины  и
понятия:
      арендная плата - периодический денежный  платеж  за  пользование
земельным  участком,  условия  и  сроки внесения которого определены в
договоре аренды;
      государственная кадастровая оценка земель -  комплекс  правовых,
административных    и   технических   мероприятий,   направленных   на
установление кадастровой стоимости земельных участков по состоянию  на
определенную дату;
      земельный  участок  -  часть  поверхности  земли  (в  том  числе
поверхностный  почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены
в установленном  порядке  уполномоченным  государственным  органом,  а
также  все,  что  находится над и под поверхностью земельного участка,
если  иное  не  предусмотрено  федеральными  законами  о  недрах,   об
использовании воздушного пространства и иными федеральными законами;
      кадастровая стоимость земельного участка -  расчетная  величина,
отражающая  представления  о  ценности (полезности) земельного участка
при существующем его использовании;
      удельный показатель кадастровой  стоимости  земель  -  расчетная
величина,  отражающая  кадастровую  стоимость  единицы площади (одного
кв.метра) объекта государственной кадастровой оценки земель.
      1.3. Размер арендной платы за земельные участки  устанавливается
в зависимости от величины кадастровой стоимости земельных участков для
соответствующего вида использования земель  и  не  может  быть  меньше
суммы земельного налога для данного земельного участка.
      1.4. Размер арендной платы за пользование земельными  участками,
государственная собственность на которые не разграничена, и земельными
участками,  находящимися  в   собственности   Волгоградской   области,
рассчитывается в соответствии с настоящим Порядком.
      В случае, когда продажа права аренды  таких  земельных  участков
осуществляется на торгах, начальный размер арендной платы определяется
на  основании  отчета   независимого   оценщика   в   соответствии   с
Федеральным  законом  от  29  июля  1998  г.  N  135-ФЗ  "Об оценочной
деятельности в Российской Федерации".
      1.5. При определении размера арендной  платы  в  соответствии  с
настоящим Порядком устанавливаются следующие коэффициенты:
      коэффициент   вида   функционального   использования   земельных
участков  -  рассчитывается от кадастровой стоимости земли для данного
вида  использования  в  соответствии   с   принятой   при   проведении
государственной    кадастровой    оценки   земель   классификацией   и
устанавливается приложением 1 к настоящему Порядку;
      коэффициент индексации -  устанавливается  постановлением  Главы
Администрации   Волгоградской   области   ежегодно  в  зависимости  от
прогнозируемого уровня инфляции, предусмотренного федеральным  законом
о федеральном бюджете на очередной финансовый год;
      коэффициент категории арендатора - устанавливается  нормативными
правовыми    актами    муниципального   района   (городского   округа)
Волгоградской  области  по  согласованию  с  Комитетом  по  управлению
государственным  имуществом Волгоградской области и не может быть выше
1;
      коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,
расположенных  на  земельном  участке  из  категории земель населенных
пунктов - устанавливается нормативными правовыми актами муниципального
района  (городского  округа)  Волгоградской  области по согласованию с
Комитетом  по  управлению  государственным  имуществом   Волгоградской
области по форме согласно приложению 2 к настоящему Порядку и не может
быть ниже 1;
      коэффициент  дифференциации  по  видам  деятельности  арендатора
земельного   участка   из   категории   земель   сельскохозяйственного
назначения   —   устанавливается   нормативными    правовыми    актами
муниципального  района  (городского  округа)  Волгоградской области по
согласованию с  Комитетом  по  управлению  государственным  имуществом
Волгоградской  области  по  форме  согласно  приложению 3 к настоящему
Порядку и не может быть ниже 1;
      коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,
расположенных    на    земельном    участке    из   категории   земель
промышленности,   энергетики,   транспорта,    связи,    радиовещания,
телевидения,   информатики,   земель   для   обеспечения   космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иногб специального
назначения    -    устанавливается   нормативными   правовыми   актами
муниципального района (городского  округа)  Волгоградской  области  по
согласованию  с  Комитетом  по  управлению  государственным имуществом
Волгоградской области по форме  согласно  приложению  4  к  настоящему
Порядку и не может быть ниже 1;
      коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов,
расположенных   на   земельном   участке  из  категории  земель  особо
охраняемых  территорий  и  объектов  -  устанавливается   нормативными
правовыми    актами    муниципального   района   (городского   округа)
Волгоградской  области  по  согласованию  с  Комитетом  по  управлению
государственным  имуществом  Волгоградской  области  по форме согласно
приложению 5 к настоящему Порядку и не может быть ниже 1.
      1.6.  Перечисление   арендной   платы   за   земельные   участки
осуществляется   на   счет  Управления  федерального  казначейства  по
Волгоградской области  по  реквизитам,  указанным  в  договоре  аренды
соответствующего земельного участка.
      1.7.  Перечисление  арендной  платы   производится   ежемесячно,
равными  долями в течение каждого расчетного периода, за текущий месяц
- до 10-го числа текущего месяца, за  исключением  арендной  платы  за
земельные   участки   сельскохозяйственного  назначения,  перечисление
которой производится ежеквартально до 10-го числа  месяца,  следующего
за расчетным кварталом.
      1.8. Стороны по  договору  аренды  земельного  участка  проводят
сверку  расчетов  по арендной плате не реже одного раза в полугодие, а
по договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения
-не реже одного раза в год.

       2. Расчет арендной платы за земельные участки, государственная 
               собственность на которые не разграничена               

      2.1. Расчет арендной платы за  земельные  участки  из  категории
земель населенных пунктов.
      2.1.1. Размер арендной платы за земельные участки  из  категории
земель населенных пунктов рассчитывается по следующей формуле:

                      А = КСЗУ х Кви х Кдп х Кка х Ки,                

      где:
      А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;  КСЗУ
- кадастровая стоимость земельного участка;
      Кви - коэффициент вида функционального использования  земельного
участка;
      Кдп - коэффициент дифференциации  в  зависимости  от  назначения
объектов,  расположенных  на  земельном  участке  из  категории земель
населенных пунктов;
      Кка - коэффициент категории арендатора;
      Ки - коэффициент индексации.
      2.1.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не
определена,  применяется произведение удельного показателя кадастровой
стоимости  земли,  утвержденного  постановлением  Главы  Администрации
Волгоградской  области  от  3  августа  2005  г. N 779 "Об утверждении
результатов  государственной  кадастровой  оценки   земель   поселений
Волгоградской области", и площади земельного участка.
      Если не определена  величина  удельного  показателя  кадастровой
стоимости  земельного  участка,  передаваемого  в  аренду, ее значение
принимается равным значению удельного показателя кадастровой стоимости
ближайшего  по  местоположению  земельного  участка данной категории и
вида использования.
      2.2. Расчет арендной платы за  земельные  участки  из  категории
земель сельскохозяйственного назначения.
      2.2.1. Величина арендной платы за земельные участки из категории
земель     сельскохозяйственного    назначения    устанавливается    в
соответствии с абзацем вторым пункта 1.4 настоящего Порядка.
      В случае признания торгов по  продаже  права  аренды  земельного
участка  несостоявшимися,  размер  арендной  платы  за такой земельный
участок рассчитывается по следующей формуле:

                         А = КСЗУ х Кви х Кдс х Ки,                   

      где:
      А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
      КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
      Кви — коэффициент вида функционального использования  земельного
участка;
      Кдс  -  коэффициент   дифференциации   по   видам   деятельности
арендатора      земельного     участка     из     категории     земель
сельскохозяйственного назначения;
      Ки - коэффициент индексации.
      2.2.2. В случае если кадастровая стоимость земельного участка не
определена   в   установленном   порядке,   применяется   произведение
соответствующего показателя кадастровой стоимости земли, утвержденного
постановлением  Главы  Администрации  Волгоградской области от 29 июля
2005 г. N 752 "Об утверждении результатов государственной  кадастровой
оценки земель сельскохозяйственного назначения Волгоградской области",
и площади земельного участка.
      2.3. Расчет арендной платы за  земельные  участки  из  категории
земель  промышленности,  энергетики,  транспорта, связи, радиовещания,
телевидения,   информатики,   земель   для   обеспечения   космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального
назначения.
      2.3.1. Размер арендной платы за земельные участки  из  категории
земель  промышленности,  энергетики,  транспорта, связи, радиовещания,
телевидения,   информатики,   земель   для   обеспечения   космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального
назначения рассчитывается по следующей формуле:

                        А = КСЗУ х Кви х Кдпр х Ки,                   

      где:
      А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
      КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
      Кви - коэффициент вида функционального использования  земельного
участка;
      Кдпр - коэффициент дифференциации в  зависимости  от  назначения
объектов,  расположенных  на  земельном  участке  из  категории земель
промышленности,   энергетики,   транспорта,    связи,    радиовещания,
телевидения,   информатики,   земель   для   обеспечения   космической
деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального
назначения;
      Ки - коэффициент индексации.
      2.4. Расчет арендной платы за  земельные  участки  из  категории
земель особо охраняемых территорий и объектов.
      2.4.1. Размер арендной платы за земельные участки  из  категории
земель  особо  охраняемых  территорий  и  объектов  рассчитывается  по
следующей формуле:

                         А = КСЗУ х Кви х Кдо х Ки,                   

      где:
      А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев;
      КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка;
      Кви - коэффициент вида функционального использования  земельного
участка;
      Кдо - коэффициент дифференциации  в  зависимости  от  назначения
объектов, расположенных на земельном участке из категории земель особо
охраняемых природных территорий и объектов;
      Ки - коэффициент индексации.
      3. Расчет арендной платы за  земельные  участки,  находящиеся  в
собственности Волгоградской области
      3.1.  Арендная  плата  за  земельные  участки,   находящиеся   в
собственности  Волгоградской  области, рассчитывается в соответствии с
разделом   2   настоящего   Порядка   с   применением   коэффициентов,
утверждаемых    нормативными   правовыми   актами   органов   местного
самоуправления муниципального района (городского округа) Волгоградской
области, на территории которого расположен земельный участок.

               4. Расчет арендной платы за земельные участки          
             при переоформлении права постоянного (бессрочного)       
            пользования земельными участками на право их аренды       
                                                                      
      При  переоформлении  юридическими   лицами   права   постоянного
(бессрочного)  пользования  земельными  участками  на право их аренды,
арендная  плата  за   использование   указанных   земельных   участков
определяется в размере:
      двух  процентов  кадастровой  стоимости  арендуемого  земельного
участка;
      трех  десятых   процента   кадастровой   стоимости   арендуемого
земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения;
      полутора  процентов  кадастровой  стоимости  земельного  участка
изъятого из оборота или ограниченного в обороте.