Закон Волгоградской области от 21.02.2014 № 28-ОД

 



                                   ЗАКОН                              
                                                                      
                                                                      
                           ВОЛГОГРАДСКОЙ ОБЛАСТИ                      
                                                                      
                                                                      
             О внесении изменений в Закон Волгоградской области       
         от 19 декабря 2013 г. N 174-ОД "Об организации проведения    
          капитального ремонта общего имущества в многоквартирных     
         домах, расположенных на территории Волгоградской области"    


      Принят Волгоградской областной Думой    13 февраля 2014 года


      Статья 1

      Внести в Закон Волгоградской области от 19  декабря  2013  г.  N
174-ОД   "Об   организации   проведения  капитального  ремонта  общего
имущества  в  многоквартирных  домах,  расположенных   на   территории
Волгоградской области" следующие изменения:
      1) в статье 2:
      часть  1  дополнить  абзацами  вторым   и   третьим   следующего
содержания:
      "определение  порядка  установления   необходимости   проведения
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме;
      установление   порядка    предоставления    органами    местного
самоуправления  муниципальных  образований  сведений,  необходимых для
подготовки региональной программы капитального ремонта;";
      абзацы  второй  -  четвертый  считать  соответственно   абзацами
четвертым - шестым;
      часть 2 изложить в следующей редакции:
      "2. К полномочиям Правительства Волгоградской  области  в  сфере
организации и проведения капитального ремонта относятся:
      установление   порядка   проведения   мониторинга   технического
состояния многоквартирных домов;
      утверждение и актуализация региональной  программы  капитального
ремонта,  определение  сведений,  подлежащих  включению в региональную
программу капитального ремонта;
      установление   порядка   включения   многоквартирных   домов   в
региональную  программу  капитального  ремонта  в порядке очередности,
установленном региональной программой капитального ремонта;
      утверждение   краткосрочных   планов   реализации   региональной
программы капитального ремонта;
      определение  объема  средств,  которые   региональный   оператор
ежегодно вправе израсходовать на финансирование региональной программы
капитального ремонта;
      определение   порядка,   сроков    проведения    и    источников
финансирования   реконструкции   или   сноса   многоквартирных  домов,
физический износ  основных  конструктивных  элементов  (крыша,  стены,
фундамент)  которых превышает 70 процентов, и многоквартирных домов, в
которых совокупная стоимость  услуг  и  (или)  работ  по  капитальному
ремонту  конструктивных  элементов  и внутридомовых инженерных систем,
входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах, в  расчете
на  один  квадратный  метр  общей  площади  жилых  помещений превышает
стоимость,  определенную  законом  Волгоградской  области,  либо  иных
мероприятий,  предусмотренных законодательством Российской Федерации и
обеспечивающих  жилищные  права  собственников   жилых   помещений   и
нанимателей  жилых  помещений  по  договорам  социального найма в этих
домах;
      утверждение перечня услуг и (или) работ по капитальному ремонту,
которые   могут   финансироваться   с  использованием  государственной
поддержки;
      утверждение порядка ведения реестров  уведомлений,  указанных  в
статье б настоящего Закона, и реестров специальных счетов;
      создание   регионального   оператора,    установление    порядка
формирования   имущества   и   деятельности  регионального  оператора,
утверждение учредительных документов регионального оператора;
      установление порядка проведения и  условий  конкурса  по  отбору
кредитной   организации,  в  которой  будет  открыт  специальный  счет
региональным оператором;
      установление  порядка  осуществления   контроля   уполномоченным
органом  исполнительной  власти  Волгоградской области за обеспечением
сохранности  денежных  средств,  сформированных  за  счет  взносов  на
капитальный ремонт, и целевым расходованием этих средств;
      установление  порядка  осуществления   контроля   уполномоченным
органом  исполнительной  власти Волгоградской области за деятельностью
регионального оператора;
      установление  порядка  предоставления  лицом,  на  имя  которого
открыт   специальный   счет,   и   региональным  оператором  сведений,
подлежащих предоставлению в соответствии  с  частью  7  статьи  177  и
статьей 183 Жилищного кодекса Российской Федерации;
      осуществление иных полномочий, предусмотренных Жилищным кодексом
Российской   Федерации,   настоящим   Законом   и  иными  нормативными
правовыми актами Волгоградской области.";
      2) в статье 4:
      в части 2 слова "четырех календарных месяцев"  заменить  словами
"восьми календарных месяцев";
      в  части  10  слова  "двух  месяцев"  заменить  словами   "шести
месяцев":
      3)в статье 10:
      часть 1 после слов "по капитальном ремонту" дополнить словами "в
многоквартирных  домах,  в  том  числе  в  многоквартирных  домах,  не
подлежащих включению в региональную программу капитального  ремонта  в
соответствии  с  постановлением  Правительства  Волгоградской области,
указанных в пункте 3 части 2 статьи 11 настоящего Закона,";
      в части 2 слова  "в  рамках  реализации  региональной  программы
капитального ремонта" исключить;
      4)в статье 11:
      часть 1 дополнить предложением следующего содержания:
      "Региональной   программой   определяются    предельные    сроки
проведения  капитального  ремонта многоквартирных домов собственниками
помещений в таких домах и (или) региональным оператором.";
      в части 2:
      пункт 3 изложить в следующей редакции:
      "3)  перечень  всех  многоквартирных  домов,  расположенных   на
территории   Волгоградской  области,  за  исключением  многоквартирных
домов, признанных в установленном Правительством Российской  Федерации
порядке  аварийными  и  подлежащими  сносу.  В  региональную программу
капитального ремонта не включаются  многоквартирные  дома,  физический
износ  основных  конструктивных  элементов  (крыша,  стены, фундамент)
которых превышает 70 процентов,  и  многоквартирные  дома,  в  которых
совокупная  стоимость  услуг  и  (или)  работ  по капитальному ремонту
конструктивных элементов и внутридомовых инженерных систем, входящих в
состав  общего  имущества  в  многоквартирных домах, в расчете на один
квадратный метр общей площади  жилых  помещений  превышает  стоимость,
определенную    законом    Волгоградской    области.    Правительством
Волгоградской области должны быть определены порядок, сроки проведения
и  источники  финансирования  реконструкции  или сноса этих домов либо
иных   мероприятий,   предусмотренных   законодательством   Российской
Федерации   и   обеспечивающих   жилищные  права  собственников  жилых
помещений и нанимателей жилых помещений по договорам социального найма
в  этих  домах,  не позднее чем через шесть месяцев со дня утверждения
региональной программы капитального ремонта или  принятия  решения  об
исключении  многоквартирных  домов  из такой программы. В региональную
программу капитального ремонта не включаются  также  дома,  в  которых
имеется менее чем три квартиры;";
      в пункте 5  слова  "плановый  год"  заменить  словами  "плановый
период";
      5) часть 2 статьи 12 изложить в следующей редакции:
      "2. Для формирования региональной программы уполномоченный орган
использует  данные, полученные по результатам проведенного мониторинга
технического  состояния  многоквартирных   домов,   расположенных   на
территории   Волгоградской  области,  а  также  необходимые  сведения,
предоставленные   органами   местного   самоуправления   муниципальных
образований.  Порядок  проведения  мониторинга  технического состояния
многоквартирных  домов,  расположенных  на  территории   Волгоградской
области,   утверждается   постановлением  Правительства  Волгоградской
области.  Порядок  предоставления  органами  местного   самоуправления
муниципальных   образований   сведений,   необходимых  для  подготовки
региональной   программы,   устанавливается   законом    Волгоградской
области.";
      6) пункт 2 части 1 статьи 14 признать утратившим силу;
      7) часть 4 статьи 16 дополнить пунктом 5 следующего содержания:
      "5) лицо,  которое  от  имени  всех  собственников  помещений  в
многоквартирном  доме  уполномочено  участвовать в приемке выполненных
работ по капитальному ремонту, в том числе подписывать соответствующие
акты.";
      8) статью 17 дополнить частью 3 следующего содержания:
      "3. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном
доме,   которые   формируют   фонд   капитального   ремонта  на  счете
регионального оператора, решения  о  проведении  капитального  ремонта
общего  имущества  в  многоквартирном  доме  и  при этом невозможности
использования средств фонда  капитального  ремонта  на  финансирование
услуг  и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым
решением   собственников   помещений   в   многоквартирном   доме,   в
определенные  принятым  решением  сроки  собственники помещений в этом
доме вправе принять на общем собрании собственников помещений  в  этом
доме  решение  о  дополнительном  взносе  для оплаты указанных услуг и
(или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата  таких  платежей  не
может  начинаться  ранее  чем  за  три календарных месяца до конечного
срока  выполнения  указанных  услуг  и  (или)  работ,  предусмотренных
договором.    Использование    средств,    сформированных    за   счет
дополнительных  взносов,  осуществляется  в   порядке,   установленном
решением  общего  собрания  собственников  помещений в многоквартирном
доме.";
      9) статью 20 дополнить частью 3 следующего содержания:
      "3.  Региональный  оператор  открывает   специальные   счета   в
российских  кредитных организациях, которые соответствуют требованиям,
установленным  частью  2  статьи  176  Жилищного  кодекса   Российской
Федерации, и отобраны им по результатам конкурса. Порядок проведения и
условия  такого  конкурса  определяются  постановлением  Правительства
Волгоградской  области.  Положения настоящей части распространяются на
открытие региональным оператором специальных счетов  в  случаях,  если
вопрос  о  выборе  российской  кредитной  организации, в которой будет
открыт специальный счет, в соответствии с пунктом 5 части 4 статьи 170
Жилищного   кодекса   Российской  Федерации  считается  переданным  на
усмотрение регионального оператора.
      Региональный оператор вправе  открывать  счета,  за  исключением
специальных счетов, в министерстве финансов Волгоградской области.";
      10)  часть  1  статьи  24  дополнить   предложением   следующего
содержания:
      "Уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на
капитальный  ремонт на счет регионального оператора после получения им
проекта такого договора считается его заключением.";
      11) статью 28 дополнить абзацем следующего содержания:
      "Объем средств, указанных  в  абзаце  втором  настоящей  статьи,
определяется  постановлением  Правительства  Волгоградской  области  в
зависимости от  объема  взносов  на  капитальный  ремонт,  поступивших
региональному оператору за предшествующий год, и (или) прогнозируемого
объема поступлений взносов на капитальный ремонт в текущем году.".

      Статья 2

      1. Настоящий Закон вступает в  силу  по  истечении  десяти  дней
после дня его официального опубликования.
      2.  Порядок,  сроки  проведения   и   источники   финансирования
реконструкции   или  сноса  многоквартирных  домов,  физический  износ
основных конструктивных элементов (крыша,  стены,  фундамент)  которых
превышает  70 процентов, и многоквартирных домов, в которых совокупная
стоимость услуг и (или) работ по капитальному  ремонту  конструктивных
элементов  и внутридомовых инженерных систем, входящих в состав общего
имущества в многоквартирных домах, в расчете на один  квадратный  метр
общей   площади  жилых  помещений  превышает  стоимость,  определенную
законом Волгоградской области, либо иных мероприятий,  предусмотренных
законодательством Российской Федерации и обеспечивающих жилищные права
собственников  жилых  помещений  и  нанимателей  жилых  помещений   по
договорам  социального  найма  в  этих  домах,  должны быть определены
Правительством  Волгоградской  области  не  позднее  чем  через  шесть
месяцев со дня утверждения региональной программы капитального ремонта
или принятия решения об  исключении  многоквартирных  домов  из  такой
программы.


      Губернатор
      Волгоградской области                                  С.А.Боженов


      21 февраля 2014 года
      N 28-ОД