Распоряжение Главы Администрации Астраханской области от 11.01.2002 № 38-р

 
                                      Утратилo силу - Распоряжение
                                    Губернатора Астраханской области
                                        от 09.12.2004 г. N 1046-р

                             РАСПОРЯЖЕНИЕ
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

               11.01.2002                        N 38-р


О договорах найма жилого помещения
в домах государственного,
муниципального и общественного
жилищного фонда в
Астраханской области


     Во исполнение постановления Совета Министров  РСФСР  от  25.09.85
N415 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями, содержания
жилого дома и придомовой территории в РСФСР и Типового договора  найма
жилого   помещения   в   домах   государственного,   муниципального  и
общественного жилищного фонда в РСФСР" и пункта 2 постановления  Главы
Администрации  Астраханской  области  от  29.05.97  N 213 "О некоторых
мерах по реформированию жилищно-коммунального хозяйства":
     1. Предложить   органам   местного   самоуправления  Астраханской
области заключить договоры найма жилого  помещения  с  нанимателями  в
домах   государственного,  муниципального  и  общественного  жилищного
фонда.
     2. Департаменту  по  делам  печати,  телерадиовещания  и  средств
массовой информации Администрации области (Блиер) опубликовать  данное
распоряжение в средствах массовой информации.
     3. Контроль за исполнением настоящего распоряжения  возложить  на
заместителя Главы Администрации области Глазкова А.П.


И.о. Главы Администрации области          А.А. Жилкин




                               ДОГОВОР
                    НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ В ДОМАХ
                  ГОСУДАРСТВЕННОГО, МУНИЦИПАЛЬНОГО И
                   ОБЩЕСТВЕННОГО ЖИЛИЩНОГО ФОНДА В
                         АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

____________________________               "____"______________ 200 г.
   (населенный пункт)                              (дата)

______________________________________________________________________
   (наименование жилищно-эксплуатационной организации, предприятия,
_______________________________ в лице _______________________________
   учреждения, организации)
______________________________________________________________________
               (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего(ая) на основании ________________________________________
в дальнейшем  именуемый  "Наймодатель",  с одной стороны,  и гражданин
_____________________________________________________________________,
                       (фамилия, имя, отчество)
именуемый в дальнейшем "Наниматель",  с другой стороны,  на  основании
ордера  на  жилое  помещение  N  ____________ серия _________ от "___"
________________  200___  г.,  выданного   исполнительным   комитетом,
_____________________________________________________________________,
заключили настоящий договор о следующем:
     1. Наймодатель  предоставляет  нанимателю  и  членам его семьи по
договору найма изолированное жилое помещение,  состоящее  из  ________
комнат(ы) в _________________________ квартире общей площадью ________
            (отдельной, коммунальной)
кв. м, в том числе жилой ______ кв. м, по адресу: ____________________
                                                   (почтовый индекс,
_____________________________________________________________________,
          населенный пункт, проспект, улица, переулок и пр.)
дом N _________, корпус N________, квартира N ___________________.
     Характеристика и техническое  состояние  предоставляемого  жилого
помещения,  санитарно-технического  и  иного  оборудования  указаны  в
прилагаемом паспорте.
     2. Наниматель обязуется:
     а) соблюдать Правила пользования жилыми  помещениями,  содержания
жилого дома и придомовой территории в РФ;
     б) использовать жилое помещение в соответствии с его назначением;
     в) бережно относиться к жилому помещению,  санитарно-техническому
и иному оборудованию,  обеспечивать их  сохранность.  При  обнаружении
неисправностей  в  квартире  немедленно  принимать возможные меры к их
устранению и,  в необходимых случаях, сообщать о них Наймодателю или в
соответствующую аварийную службу;
     г) бережно относиться к жилому дому,  объектам благоустройства  и
зеленым насаждениям;
     д) содержать в чистоте и порядке  жилое  и  подсобные  помещения,
балконы  и  лоджии;  соблюдать чистоту и порядок в подъездах,  кабинах
лифтов,  на лестничных клетках и в других местах  общего  пользования;
выносить   мусор,  пищевые  и  бытовые  отходы  в  специальные  места,
определенные жилищно-эксплуатационной организацией;
     е) не  допускать  сбрасывания в санитарный узел мусора и отходов,
засоряющих  канализацию,  не   сливать   жидкие   пищевые   отходы   в
мусоропровод;
     ж) соблюдать правила пожарной  безопасности  при  топке  печей  и
кухонных  очагов,  при пользовании электрическими,  газовыми и другими
приборами,  не  допускать  установки   самодельных   предохранительных
пробок, загромождения коридоров, проходов, лестничных клеток, запасных
выходов, выполнять другие требования пожарной безопасности;
     з) экономно  расходовать  воду,  газ,  электрическую  и  тепловую
энергию;
     и) производить  своевременно,  но не реже одного раза в пять лет,
текущий ремонт занимаемого жилого помещения и мест общего  пользования
в квартире.
     К текущему  ремонту,  выполняемому  нанимателем  за  свой   счет,
относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков,
дверей,  окраска полов,  подоконников, оконных переплетов с внутренней
стороны радиаторов,  а также замена оконных и дверных приборов, ремонт
внутриквартирной электропроводки.
     Если выполнение  указанных работ вызвано неисправностью отдельных
конструктивных элементов жилого дома  или  оборудования  в  нем,  либо
связано  с  производством  капитального  ремонта  жилого дома,  то они
производятся за счет наймодателя;
     к) устранять  за свой счет повреждения жилого помещения,  а также
производить ремонт либо  замену  поврежденного  санитарно-технического
или  иного оборудования,  если указанные повреждения произошли по вине
нанимателя либо других лиц, совместно с ним проживающих;
     л) не   производить   переустройство,   перепланировку  жилого  и
подсобных помещений,  переоборудование балконов и лоджий, перестановку
либо   установку   дополнительного   санитарно-технического   и  иного
оборудования    без     получения     соответствующего     разрешения,
предусмотренного Правилами пользования жилыми помещениями,  содержания
жилого дома и придомовой территории в РФ;
     м) вносить  ежемесячно,  не  позднее десятого числа следующего за
отчетным месяца,  квартирную плату,  а  также  плату  за  коммунальные
услуги (водоснабжение,  газ, электрическую и тепловую энергию и другие
услуги) по утвержденным в установленном порядке тарифам;
     н) соблюдать   правила  проживания,  не  допускать  выполнения  в
квартире работ или совершения  других  действий,  приводящих  к  порче
жилых помещений либо создающих повышенный шум или вибрацию, нарушающих
нормальные условия проживания граждан в других жилых помещениях.
     Пользование телевизорами,   радиоприемниками,   магнитофонами   и
другими громкоговорящими устройствами  допускается  лишь  при  условии
уменьшения слышимости до степени,  не нарушающей покоя жильцов дома. С
23.00 до 7.00 часов должна соблюдаться полная тишина;
     о) допускать    в    занимаемое   жилое   помещение   инспекторов
государственной жилищной инспекции  Астраханской  области,  работников
жилищно-эксплуатационной   организации   и   представителей   домового
комитета для  осмотра  технического  и  санитарного  состояния  жилого
помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в
нем,  а работников жилищно-эксплуатационной организации - также и  для
выполнения необходимых ремонтных работ;
     п) производить в домах,  где нет центрального отопления, в период
отопительного сезона отопление жилого помещения;
     р) ежедневно убирать лестничные  клетки  и  коридоры  в  одно-  и
двухэтажных  жилых  домах  квартирного типа в соответствии с графиком,
установленным жильцами дома, исходя из количества жильцов, проживающих
в этом доме;
     с) переселиться  с  членами  своей  семьи  на  время   проведения
капитального ремонта жилого дома, в котором он проживает (когда ремонт
не  может  быть  произведен  без  выселения  нанимателя),   в   другое
предоставляемое наймодателем жилое помещение,  отвечающее санитарным и
техническим требованиям, без расторжения настоящего договора найма;
     т) при   выезде   из   жилого   помещения  на  другое  постоянное
местожительство  со  всей  семьей  освободить  и  сдать  в  надлежащем
состоянии     наймодателю     жилое     и     подсобные     помещения,
санитарно-техническое и иное оборудование по акту.
     Невыполненные нанимателем  входящие  в  его обязанности работы по
текущему ремонту,  а  также  по  устранению  имеющихся  неисправностей
фиксируются  в  акте  сдачи жилого помещения.  В этом случае стоимость
указанного ремонта и расходы  по  устранению  повреждений  возмещаются
нанимателем.
     Акт сдачи   жилого   помещения   нанимателем    составляется    и
подписывается   наймодателем,   представителем   домового  комитета  и
нанимателем.
     3. Наниматель вправе:
     а) вселить  в  установленном  порядке  в  занимаемое   им   жилое
помещение  своего  супруга,  детей,  родителей,  других родственников,
нетрудоспособных иждивенцев и иных  лиц,  получив  на  это  письменное
согласие  всех  совершеннолетних  членов  своей  семьи.  На вселение к
родителям их детей,  не  достигших  совершеннолетия,  согласия  членов
семьи не требуется;
     б) с   письменного   согласия   проживающих   совместно   с   ним
совершеннолетних   членов   семьи,   включая  временно  отсутствующих,
произвести в установленном порядке обмен занимаемого жилого помещения;
     в) сохранить  жилое  помещение  при  временном  отсутствии  его и
членов его семьи при условиях и в  случаях,  предусмотренных  статьями
60,  62 Жилищного кодекса РСФСР. Жилая площадь, которая сохраняется за
временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи, не считается
излишней;
     г) сдавать в поднаем занимаемое жилое помещение или часть  его  в
случаях  и в порядке,  установленных Жилищным кодексом РСФСР,  а также
правилами  сдачи  жилого  помещения  в  поднаем.  Если  жилая  площадь
систематически   сдается  в  поднаем  с  целью  извлечения  нетрудовых
доходов,  сдаваемое изолированное жилое помещение подлежит  изъятию  в
судебном порядке;
     д) разрешить  по  взаимному  согласию  с   проживающими   с   ним
совершеннолетними членами его семьи временное проживание в находящемся
в их пользовании жилом помещении других граждан,  (временных  жильцов)
без взимания платы за пользование помещением.
     Вселение временных  жильцов  на  срок  свыше   полутора   месяцев
допускается при условии соблюдения установленной нормы жилой площади;
     е) требовать с согласия членов  семьи  в  случаях,  установленных
законом, изменения договора найма занимаемого жилого помещения;
     ж) с согласия членов семьи  в  любое  время  расторгнуть  договор
найма жилого помещения;
     з) с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних  членов
семьи   приобрести   занимаемое  жилое  помещение  в  собственность  в
установленном порядке;
     и) осуществлять  другие  права  по  пользованию жилым помещением,
предусмотренные Жилищным кодексом  РСФСР  и  другими  законодательными
актами.
     4. При осуществлении своих прав наниматель не может  использовать
жилое помещение в целях личной наживы, извлечения нетрудовых доходов и
в других корыстных целях, а также в ущерб интересам общества.
     5. Члены   семьи   нанимателя,   проживающие   совместно  с  ним,
пользуются  наравне  с  нанимателем  всеми   правами   и   несут   все
обязанности, вытекающие из настоящего договора найма жилого помещения.
Совершеннолетние  члены   семьи   несут   солидарную   с   нанимателем
имущественную   ответственность   по   обязательствам,  вытекающим  из
указанного договора.
     6. Наймодатель обязуется:
     а) предоставить   нанимателю   жилое   помещение   в   надлежащем
состоянии;
     б) в соответствии с правилами и нормами  эксплуатации  и  ремонта
жилищного фонда: систематически производить осмотр жилых домов и жилых
помещений и  профилактическое  обслуживание  санитарно-технического  и
иного оборудования, находящегося в них;
     своевременно производить   ремонт   жилого   дома,   обеспечивать
бесперебойную  работу  санитарно-технического  и  иного  оборудования,
находящегося в нем;
     своевременно производить   в   квартире   нанимателя  необходимый
капитальный ремонт,  заменять вследствие нормального  износа  основные
конструкции дома,  двери,  оконные переплеты, полы, перекладывать печи
(в   домах,   где   нет   центрального    отопления),    ремонтировать
санитарно-техническое и иное оборудование;
     производить внутриквартирный  текущий  ремонт   жилых   помещений
нанимателя   в  случаях,  когда  такой  ремонт  связан  с  устранением
неисправностей отдельных  конструктивных  элементов  жилого  дома  или
оборудования в нем, либо с производством капитального ремонта;
     исправлять повреждения     санитарно-технического     и     иного
оборудования  в  квартире нанимателя не позднее трех дней по получении
заявления нанимателя, а в случае аварии - немедленно;
     производить ежедневную  уборку подъездов,  вестибюлей,  тамбуров,
лестничных клеток, кабин лифтов и других мест общего пользования жилых
домов  (кроме  одно-  и  двухэтажных жилых домов квартирного типа),  а
также придомовой территории;
     в) предоставлять   нанимателю   и   членам  его  семьи  на  время
проведения капитального ремонта жилого дома  (когда  ремонт  не  может
быть  произведен  без  выселения  нанимателя)  другое жилое помещение,
отвечающее санитарным и техническим требованиям, не расторгая при этом
настоящего договора.
     Переселение нанимателя и членов  его  семьи  из  занимаемого  ими
жилого помещения на другую жилплощадь и обратно (по окончании ремонта)
производится наймодателем за его счет;
     г) своевременно     проводить     подготовку     жилых     домов,
санитарно-технического и иного оборудования,  находящегося  в  них,  к
эксплуатации в зимних условиях.
     7. Наймодатель не может изменить договор найма  жилого  помещения
без   согласия   нанимателя   и   членов  его  семьи,  кроме  случаев,
предусмотренных Жилищным кодексом  РСФСР  и  другими  законодательными
актами Российской Федерации.
     Если вместо  первоначального  нанимателя  по  ранее  заключенному
договору  найма  признан  нанимателем его совершеннолетний член семьи,
наймодатель заключает с ним договор найма жилого помещения.
     8. При  выезде  нанимателя  и  членов  его  семьи  на  постоянное
жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со  дня
выезда.
     9. Настоящий  договор  может  быть   расторгнут   по   требованию
наймодателя  лишь  по  основаниям,  установленным законом,  и только в
судебном порядке, кроме случаев выселения из домов, грозящих обвалом.
     10. Споры, которые могут возникнуть между сторонами по настоящему
договору,  разрешаются  судом  либо  другими  уполномоченными  на   то
органами в соответствии с их компетенцией.
     11. Настоящий договор  составлен  в  двух  экземплярах,  один  из
которых находится у наймодателя, другой - у нанимателя.

__________________ Наймодатель                 (подпись)

__________________ Наниматель                  (подпись)

     С Правилами  пользования  жилыми  помещениями,  содержания жилого
дома и придомовой территории в РСФСР наниматель ознакомлен.

__________________ Наниматель                  (подпись)





                                     Приложение
                                     к договору найма жилого помещения
                                     в домах государственного,
                                     муниципального и общественного
                                     жилищного фонда в Астраханской
                                     области

                                 АКТ
                      СДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ

г. Астрахань                                  "____"_________ 200__ г.

     Мы, нижеподписавшиеся, представитель Наймодателя ________________
______________________________________________________________________
в лице _______________________________________________________________
______________________________________________________________________
                 (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ____________________________________________
и Наниматель _________________________________________________________
                      (фамилия, имя, отчество)
действующий на основании ордера N ________ от "___" _________ 200__ г.
составили настоящий акт в том,  что представитель Наймодателя сдал,  а
Наниматель  принял  квартиру  (комнату,  комнаты  в  квартире   общего
заселения) площадью _______ кв. м по адресу __________________________
_____________________________ дом N _____, корпус ____, квартира _____
на _____ этаже.
     Квартира (комната,  комнаты) состоит(ят) из _____  жилых  комнат,
площадью (______ + _______ + ______ + _______) кв. м,  кухни _____ кв.
м,  ванной комнаты _____ кв.  м,  туалета _____ кв. м  (совмещенного),
коридора (холла) _____ кв. м, передней _____  кв. м, балкона (террасы)
____ кв. м, лоджии(ий) ____ кв. м, веранды ____ кв.м.
     Квартира оборудована    водоснабжением    (холодным,    горячим),
канализацией, отоплением _____________________________________________
                                         (указать каким)
электроосвещением, радиотрансляционной    сетью,    вводом     антенны
коллективного     пользования,     телефонизирована     (отсутствующее
вычеркнуть).
     В подсобных помещениях квартиры установлено оборудование ________
______________________________________________________________________
        (указать наименование оборудования, его тип или марку,
______________________________________________________________________
                        техническое состояние)
     Техническое состояние помещений _________________________________
______________________________________________________________________
             (отражается техническое состояние помещений)
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________
______________________________________________________________________

Представитель Наймодателя                          Наниматель

_________________________                     ___________________
      (подпись)                                    (подпись)