Постановление Главы Администрации Астраханской области от 22.07.1996 № 234

 
                                      Утратилo силу - Постановление
                                    Губернатора Астраханской области
                                         от 27.05.2003 г. N 232

                            ПОСТАНОВЛЕНИЕ
               ГЛАВЫ АДМИНИСТРАЦИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ


22.07.96 N 234
г. Астрахань


Об утверждении порядка и
условий выкупа органами
местного самоуправления
земельных долей на территории
Астраханской области


     В целях  обеспечения  выполнения  пункта   6   Указа   Президента
Российской  Федерации  от  7  марта  1996  года  N 337 "О реализации и
конституционных прав граждан на землю"
ПОСТАНОВЛЯЮ:
     1. Утвердить  Порядок  и   условия   выкупа   органами   местного
самоуправления  земельных  долей  на  территории  Астраханской области
(прилагаются).
     2. Органам  местного  самоуправления  районов  области в месячный
срок определить базовые нормативы выкупных цен для  земель  различного
качества,  местоположения,  а  также  условия  оплаты,  в  том числе с
рассрочкой, и опубликовать их в средствах массовой информации.
     3. Контроль  за  выполнением  данного  постановления возложить на
первого заместителя главы администрации области Жилкина А.А.


И.о. Главы Администрации области          А.А. Жилкин



                                                 УТВЕРЖДЕНЫ
                                                 постановлением Главы
                                                 Администрации области
                                                 от 22.07.96 N 234

                          ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ
       ВЫКУПА ОРГАНАМИ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНЫХ ДОЛЕЙ
                  НА ТЕРРИТОРИИ АСТРАХАНСКОЙ ОБЛАСТИ

                          1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

     1.1. Правомочия  органов  местного   самоуправления   по   выкупу
земельных  долей установлены Указом Президента РФ от 7 марта 1996 года
N 337 "О реализации конституционных прав граждан на землю".  Сделки по
выкупу  долей  совершаются  в  соответствии  с нормами,  определенными
Гражданским кодексом РФ.
     1.2. Настоящий Порядок применяется  при  выкупе органами местного
самоуправления земельных долей у их собственников для пополнения фонда
перераспределения  земель  и  передачи  (продажи)  юридическим лицам и
гражданам РФ для производства сельскохозяйственной продукции.
     1.3. Сделка    по    выкупу    (купле-продажи)   земельной   доли
осуществляется  собственником  земельной  доли,  выступающим  в   роли
продавца,   и  покупателем  -  уполномоченным  лицом  органа  местного
самоуправления, на территории которого находится земельная доля.
     Сделки совершаются в письменной форме путем составления договора,
который подлежит нотариальному удостоверению и регистрации  в  районом
комитете по земельным ресурсам и землеустройству.
     1.4. Для заключения договора необходимо выражение  согласованного
волеизъявления   собственника   земельной   доли   и  органа  местного
самоуправления.  При этом другие участники долевой собственности имеют
преимущественное право на приобретение продаваемой доли,  а при отказе
согласие собственников не требуется.
     1.5. Цена  выкупа (купли-продажи) земельной доли и условия оплаты
определяются между продавцом и покупателем по договоренности.  Основой
для   торга  может  служить  действующая  нормативная  цена  на  земли
сельскохозяйственного назначения.
     Органы местного  самоуправления  определяют базовые нормативы цен
для  земель  различного  качества,  местоположения,  а  также  условия
оплаты,  в  т.ч.  с  рассрочкой,  и  публикуют их в средствах массовой
информации.
     Местоположение выкупаемого  земельного  участка  определяется  по
соглашению  между  собственниками   земельных   долей   на   условиях,
установленных Указом Президента от 07.03.96 N 337,  в месячный срок со
дня представления предварительного  соглашения  о  цене  сделки  между
продавцом и покупателем.
     Предварительное соглашение сторон является основанием для  выбора
участка  в  соответствии с земельной долей и гарантией оплаты работ по
выделению земельного  участка.  Соглашение  заключается  в  письменной
произвольной  форме,  в  нем  указывается предварительная цена сделки,
обязательства сторон по оплате землеустроительных  работ  и  другое  в
зависимости от конкретной ситуации. Оно подписывается сторонами сделки
и не требует регистрации,  по решению сторон может  быть  удостоверено
нотариально. Представляется коллективу собственников долей и районному
комитету по  земельным  ресурсам  и  землеустройству.  Предварительное
соглашение не является основанием для уплаты земельного налога.
     1.6. Выкуп  (продажа)   земельной   доли   осуществляется   после
выделения   ее   на  местности  с  проведением  необходимых  в  каждом
конкретном случае землеустроительных работ.

              2. ПОРЯДОК И УСЛОВИЯ ВЫКУПА ЗЕМЕЛЬНОЙ ДОЛИ

     2.1. Собственник   земельной   доли,   пожелавший   продать   ее,
обращается с заявлением в орган местного самоуправления, на территории
которого находится долевое землепользование,  и представляет следующие
следующие документы:  свидетельство о собственности на земельную долю,
а также заявление о ее продаже.
     2.2. Администрация  района  в  двухнедельный  срок  рассматривает
заявление,  принимает решение о выкупе (отказе  в  приобретении)  и  в
недельный срок уведомляет продавца о принятом решении.
     При взаимном согласии сторон о купле-продаже земельной  доли  ими
заключается предварительное соглашение о цене сделки.
     2.3. Продавец  представляет  коллективу  собственников,  а  также
комитету   по  земельным  ресурсам  и  землеустройству  копии  решения
администрации района о выкупе доли  и  предварительного  соглашения  о
цене  сделки  с  просьбой  об  определении  местоположения  земельного
участка в счет земельной доли,  которое устанавливается по  соглашению
между  собственниками  долей  в  месячный  срок.  При этом должны быть
обеспечены  рациональная  организация  территории  и  качество  земель
выделяемого  участка не ниже среднего по хозяйству,  с учетом угодий и
их оценки.  Выбор местоположения может сопровождаться изменением  цены
выкупа в зависимости от удобства размещения участка.  При выкупе долей
для государственных или муниципальных нужд с  изменением  их  целевого
назначения местоположение земельного участка определяется на основании
градостроительной документации или акта выбора земельного участка  под
строительство.
     При несогласии собственника доли с этим решением оно  может  быть
опротестовано в судебном порядке. Оформление сделки приостанавливается
до решения суда.
     2.4. Соглашение  о  местоположении  земельного  участка  является
основанием для проведения землеустроительных мероприятий по  выделению
его на местности с составлением плана участка,  составляемого отдельно
для  каждого  заявителя,  а  для  удешевления  стоимости   по   заявке
покупателя план составляется в границах одного (общего) массива,  если
земли расположены компактно.
     Технические требования  к плану участка устанавливаются комитетом
по земельным ресурсам и землеустройству Астраханской области.
     Оплата услуг  по  землеустроительным  работам  осуществляется  по
договоренности сторон  сделки  (одной  из  сторон  или  на  паритетной
основе),  что  отражается  в  предварительном соглашении.  Расценки на
выполнение  землеустроительных  работ  принимаются  в  соответствии  с
утвержденными   Роскомземом   ценами   на   изготовление  проектной  и
изыскательской  продукции  землеустройства,  земельного   кадастра   и
мониторинга земель. В стоимость работ по изготовлению плана земельного
участка включаются  только  работы,  выполненные  в  пределах  данного
участка.
     2.5. По  результатам  согласования   местоположения   участка   и
изготовления  его  плана  стороны  сделки  заключают  договор о выкупе
земельной доли.
     2.6. В договоре о выкупе земельной доли указываются:
     - наименование и адреса сторон;
     - место и дата заключения сделки;
     - предмет договора,  где указываются данные  о  свидетельстве  на
долю,  кадастровый  номер  участка,  местоположение и площадь,  состав
угодий,  качественные  характеристики  земель,   цель   использования,
сервитуты  и  ограничения  по  использованию,  в том числе временные в
связи с сезонностью, обременения земельного участка;
     - цена договора, где указывается цена земельного участка, условия
и порядок расчетов и  рассрочка  с  указанием  срока  и  процентов  по
выплатам,   счета   покупателя   (и  продавца),  реквизиты  платежного
документа, иные формы оплаты;
     - обязательства и ответственность сторон;
     - особые условия, где отражаются возможные обязательства продавца
по  компенсациям  остальным  долевикам  за  часть  урожая,  совместные
затраты под урожай  текущего  года,  указываются  гарантии  покупателя
долевикам в отношении урожая текущего года, если сделка заключается до
его уборки и другое (по  поводу  чего  при  необходимости  заключается
отдельное соглашение с остальными собственниками долей);
     - заключительные положения:  условия вступления договора в  силу,
количество экземпляров, неотъемлемые части, прилагаемые к договору;
     - подписи сторон, дата подписания;
     - отметки о нотариальном удостоверении и регистрации сделки.
     2.7. Свидетельство на долю  передается  продавцом  в  комитет  по
земельным ресурсам и землеустройству,  выдавший его,  и аннулируется в
установленном порядке.
     2.8. Выкупленный    земельный    участок   зачисляется   в   фонд
перераспределения земель органа муниципальной власти  для  передачи  в
пользование,  аренду или продажи юридическим лицам и гражданам с целью
производства сельскохозяйственной продукции.
     Изменение целевого  назначения  выкупленных  сельскохозяйственных
земель    допускается    в    порядке,    установленном    действующим
законодательством.